Hindamisaruande edastamine (Põllu tn 5)

Lääne-Nigula Vallavalitsus [email protected] 09.02.2026 nr 7-2/25/13730-6 Hindamisaruande edastamine (Põllu tn 5) Lääne-Nigula Vallavalitsus esitas 04.09.2025 Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile taotluse Lääne maakonnas Lääne-Nigula vallas Palivere alevikus asuva Põllu tn 5 kinnisasja (katastritunnus 44101:001:0869) otsustuskorras tasuta võõrandamiseks Lääne -Nigula vallale eesmärgiga rajada kinnisasjale parkla. Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi 14.10.2025 kirjas nr 13 -6/3162-2 nõustuti Põllu tn 5 kinnisasja otsustuskorras tasuta võõrandamisega Lääne-Nigula vallale RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel. RVS §-s 96 sätestatud korras teatas Maa- ja Ruumiamet 15.10.2025 riigi kinnisvararegistris (menetlus nr 25-5062) õigustatud isikutele kinnisasja võõrandamise kavatsusest ja palus teada anda kinnisasja vajalikkusest. Seaduses sätestatud tähtaja jooksul õigustatud isikud taotlusi ega arvamusi ei esitanud. Vastavalt RVS § 46 lõikele 1 tellis Maa- ja Ruumiamet kinnisvara hariliku väärtuse määramiseks hindamisaruande. OÜ Kinnisvaraekspert 20.01.2026 koostatud hindamisaruande nr 2512 -10655- 01/AT kohaselt on Põllu tn 5 kinnisasja väärtus 10 000 eurot. Riigivara võõrandam ise aegne harilik väärtus fikseeritakse võõrandamislepingus ning sellest lähtutakse juhul, kui osutub vajalikuks rakendada RVS § 33 lõigetes 3 1 või 5 sätestatut. RVS § 63 lõike 1 kohaselt on riigivara valitseja kohustatud võõrandamislepingus sätestama tingimuse, et riigivara võõrandamisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub riigivara omandaja, sama paragrahvi lõike 2 kohaselt tasub võõrandamise menetluse kulud (sh hindamisaruande tasu) samuti riigivara omandaja. Palume tutvuda hindamisaruandega ning saata Maa- ja Ruumiametile kirjalik nõusolek määratleda võõrandamislepingus Põllu tn 5 kinnisasja väärtusena 10 000 eurot. Samuti palume anda nõusolek tasuda võõrandamisega kaasnevad kulud, sh notaritasu, riigilõiv ja hindamisaruande tellimise kulu 866,76 eurot (koos käibemaksuga). Märgime, et kinnisasja omandamiseks nimetatud tingimustel peab andma nõusoleku ka Lääne-Nigula Vallavolikogu, kui vastava otsuse tegemine ei ole delegeeritud vallavalitsusele. Palume vastust ühe kuu jooksul kirja kättesaamisest. Pärast nõusoleku saamist valmistame ette kinnisasja võõrandamise otsuse eelnõu. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kärt Kivitar maade võõrandamise ja kasutusse andmise büroo nõunik Lisa: Põllu tn 5 kinnisasja hindamisaruanne Teadmiseks: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Kärt Kivitar 5302 6853 [email protected] Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maa ruum.ee Registrikood 70003098  1 EKSPERTHINNANG Hinnatav vara: Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Aadress: Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT Väärtuse kuupäev: 09.12.2025 Hindamisaruande kuupäev: 20.01.2026 Tellija: Maa- ja Ruumiamet  2 Sisukord Kokkuvõte 3 1. Hinnatav kinnisvara, hindamise eesmärk ja eeldused 4 1.1. Hinnatav kinnisvara ja hindamise eesmärk 4 1.2. Hindamise eeldused 4 1.3. Algandmed ja kinnisvara ülevaatus 4 2. Hinnatava vara kirjeldus 6 2.1. Asukoht 6 2.2. Omandisuhted ja vara dokumentatsioon 7 2.3. Maakasutus 9 3. Turuülevaade 11 3.1. Majandus ja kinnisvaraturg 11 3.2. Lääne-Nigula valla ja selle lähipiirkonna hoonestamata elamumaa turg 14 3.3. Turustatavuse analüüs 17 4. Turuväärtuse hindamine 18 4.1. Parim kasutus 18 4.2. Hindamise metoodiline alus ja põhimõtted 18 4.3. Hindamine võrdlusmeetodil 19 Lisa 1. Fotod 24 Lisa 2. Kinnistusregistri väljavõte 26 Lisa 3. Vastavuskinnitus Eesti varahindamise standardite EVS 875 nõuetele 27 Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT  3 Kokkuvõte HINNATAVA VARA KOONDANDMED Hinnatav vara Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Aadress Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Omanik Eesti Vabariik Katastritunnus 44101:001:0869 Omandivorm Kinnisasi Kinnistu pindala 4 285 m2 Sihotstarve Üldkasutatav maa 100% Lääne-Nigula Vallavolikogu 18.08.2022 otsusega nr 1-3/22-36 kehtestatud Lääne-Nigula valla üldplaneeringu kohaselt jääb Põllu tn 5 kinnisasi tiheasustusalale ning kinnisasja maakasutuse juhtotstarve on roheala. Üldplaneeringu seletuskirja kohaselt on roheala peamiselt puhkamisele ja virgestusele suunatud, loodusliku maa, pargi, parkmetsa Üldplaneering või muu vastava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala, kuhu on lubatud väikesemahuliste puhkeotstarbeliste või maa-ala teenindamiseks vajalike ehitiste püstitamine. Erandjuhul võib kaaluda avaliku funktsiooniga hoonestuse laiendamist rohealale, kui säilib roheala terviklikkus ja funktsioon Detailplaneering Puudub HINDAMISARUANDE KOONDANDMED Hinnangu eesmärk Riigivara võõrandamine riigivaraseaduse § 33 lõike 1 punkti 1 alusel, väärtuse määramisel lähtutakse riigivaraseaduse § 46 lõikest 1 Ülevaatuse kuupäev 09.12.2025 Väärtuse kuupäev 09.12.2025 Hindamisaruande kuupäev 20.01.2026 Tellija Maa- ja Ruumiamet Tellimusleping Hankeleping nr 4-2/24/8, tellimus 14.11.2025, tellimus nr 13 Hindamise eeldused Hindamise tavapraktikast väljuvad eeldused puuduvad Hinnang likviidsusele Eeldatav müügiperiood on kuni 1 aasta Hindamistulemuse täpsus ±20% Käibemaks Hindamistulemus ei sisalda käibemaksu KOMMENTAARID VASTUOLUD ALGANDMETES Hinnangu koostamisel kasutatud algandmetes ei ole vastuolusid ning need on hindamise eesmärki ja täpsust silmas pidades piisava usaldusväärsusega. HINDAMISTULEMUS Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond asuva kinnisasja (reg osa nr 19838350) turuväärtus on väärtuse kuupäeval 10 000 (kümme tuhat) €. Koostaja: / Allkirjastatud digitaalselt / Aivar Tomson, MRICS Kinnisvaraekspert OÜ hindamisosakonna juhataja Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu liige Vara hindaja, 7. tase (kutsetunnistus nr. 218863) Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT  4 1. Hinnatav kinnisvara, hindamise eesmärk ja eeldused 1.1. Hinnatav kinnisvara ja hindamise eesmärk Hinnatavaks varaks on aadressil Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond paiknev kinnisasi (reg osa nr 19838350). Töö eesmärgiks on riigivara võõrandamine riigivaraseaduse § 33 lõike 1 punkti 1 alusel, väärtuse määramisel lähtutakse riigivaraseaduse § 46 lõikest 1. Hinnangu andmisel on lähtutud Eesti Vabariigi õigusaktidest, Eesti varahindamise standarditest EVS 875 (asjakohased viited on esitatud läbivalt) ja Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu heade tavade koodeksist. Turuväärtus (market value) on hinnangul põhinev summa, mille eest vara peaks väärtuse kuupäeval minema üle tehingut sooritada soovivalt müüjalt tehingut sooritada soovivale ostjale sõltumatus ja võrdsetel alustel toimuvas tehingus pärast kõikidele nõuetele vastavat müügitegevust, kusjuures osapooled on tegutsenud teadlikult, kaalutletult ja ilma sunduseta. (EVS 875-1:2015, p. 3.1.11) Väärtuse kuupäev on kuupäev, mille seisuga hindamistulemus (väärtus) on esitatud. (EVS 875-1:2015, p. 3.2.4) 1.2. Hindamise eeldused Hindamise tavapraktikast väljuvad eeldused puuduvad Hinnang kehtib eeldusel, et hindajale esitatud andmed ja informatsioon on tõesed ning on täidetud kõiki hinnangu kehtivuse tingimusi. Hindaja ei vastuta nende hinnangus olevate valeandmete eest, mis on hindajale esitatud ja mille õigsuse kontrollimiseks eksperthinnangu koostamise käigus hindajal puudub võimalus või põhjendatud vajadus. Hindaja ei ole teinud mingeid uuringuid saastatuse või saastuse ohu kohta ega saa seega esitada kindlat seisukohta, missugune võiks olla nende võimalik mõju hindamistulemusele. Hindamisel on lähtutud eeldusest, et hinnataval varal ja selle läheduses ei ole saastatust ega saastuse ohtu. Igasugune saastatuse ja saastuse ohu avastamine võib vara väärtust märgatavalt mõjutada. (EVS 875-4:2024, p. 7.4.10) 1.3. Algandmed ja kinnisvara ülevaatus Hindamist puudutavad algandmed on saadud: • e-kinnistusraamatust 08.12.2025; • Maa- ja Ruumiameti geoportaalist ja tehinguandmete päringukeskkonnast 13.01.2026, minukaster.ee-st 13.01.2026 ning tehingute andmebaasist 10.12.2025; • Lääne-Nigula valla kodulehelt 13.01.2026; • kinnisvaraportaalist kv 13.01.2026. Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT  5 Hindaja Aivar Tomson tegi hinnatava vara ülevaatuse 09.12.2025. Ülevaatus hõlmas kinnisasja iseloomulikke osasid ja tehti juuresolijateta. Hinnangu koostamisel kasutatud algandmetes ei ole vastuolusid ning need on hindamise eesmärki ja täpsust silmas pidades piisava usaldusväärsusega. Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT  6 2. Hinnatava vara kirjeldus 2.1. Asukoht Aadress Maakond Lääne maakond Omavalitsus Lääne-Nigula vald Asustusüksus Palivere alevik Lähiaadress Põllu tn 5 Makroasukoht Kirjeldus Asub Palivere alevikus, Haapsalu linnast 22 km kaugusel Kaugus keskusest Paikneb Palivere aleviku keskuses Allikas: Maa- ja Ruumiameti avalik teenus; hinnatav vara on viidatud oranži tähisega Mikroasukoht Tiheasustuse ääreala, lähiümbruses ühiskondlikud hooned, staadion, kool ja Kirjeldus metsamaa Juurdepääs Juurdepääs munitsipaalomandis Põllu tänavalt Ampripõhise liitumise võimalus elektrisüsteemiga, Tsentraalne vee- ja Tehnovõrgud kanalisatsioonisüsteem läheduses Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT  7 Allikas: Maa- ja Ruumiameti avalik teenus; hinnatav vara on piiritletud sinise joonega 2.2. Omandisuhted ja vara dokumentatsioon Omandisuhted Kinnistu 19838350 registriosa nr Omandivorm Kinnisasi Omanik Eesti Vabariik Kanded kinnistusraamatu Kehtivad kanded puuduvad kolmandas jaos Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT  8 Maa- ja Ruumiameti avaliku teenuste kitsenduste kaardil on hinnatava vara kohta kitsendustena märgitud: Kitsendused Tegemist on tavapäraste kitsendustega. Planeeringualasse kuulumine tähendab arenduse korral DP koostamise kohustust. Sideehitise ja elektripaigaldise kaitsevööndid on pindalalt väikesed ja paiknevad maaüksuse servas, neil puudub otsene mõju kinniasja väärtusele. Hüpoteegid Puuduvad Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT  9 2.3. Maakasutus Maakasutuse peamised näitajad Allikas: Maa- ja Ruumiameti avalik teenus; hinnatav vara on piiritletud sinise joonega Aadress Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Katastritunnus 44101:001:0869 Pindala 4 285 m2 Maakasutuse Üldkasutatav maa 100% sihtotstarve Kõlvikuline Metsamaa 3 702 m2, muu maa 583 m2 koosseis Kirjeldus Kolmnurgalaadne, hulknurkne, kompaktne, tasane reljeef Hoonestus Puudub Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT  10 Lääne-Nigula Vallavolikogu 18.08.2022 otsusega nr 1-3/22-36 kehtestatud Lääne- Nigula valla üldplaneeringu kohaselt jääb Põllu tn 5 kinnisasi tiheasustusalale ning kinnisasja maakasutuse juhtotstarve on roheala. Üldplaneeringu seletuskirja kohaselt on roheala peamiselt puhkamisele ja virgestusele suunatud, loodusliku maa, pargi, parkmetsa või muu vastava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala, kuhu on lubatud väikesemahuliste puhkeotstarbeliste või maa-ala teenindamiseks vajalike ehitiste püstitamine. Erandjuhul võib kaaluda avaliku funktsiooniga hoonestuse laiendamist rohealale, kui säilib roheala terviklikkus ja funktsioon Üldplaneering Allikas: Lääne-Nigula valla kodulehekülg Detailplaneering Puudub Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT  11 3. Turuülevaade 3.1. Majandus ja kinnisvaraturg Ülevaade majanduslikust taustsüsteemist Statistikaameti andmetel langes Eesti sisemajanduse koguprodukt (SKP) 2024. aastal 2023. aastaga võrreldes 0,3%. Majandus kasvas 2025. aasta III võrreldes eelmise aasta sama ajaga 0,9%. Jooksevhindades moodustas SKP SKP kolmandas kvartalis 10,5 miljardit eurot. Majanduskasv jätkus eelmise kvartali tempos. Eesti Panga majandusprognoosi kohaselt (avalikustatud 19.12.2025) prognoositakse 2025. aastal majanduskasvuks 0,7%, 2026. aastal 3,6% ja 2027. aastal 2,8%. SKP kasv Eestis 2025.-2027. aasta andmete puhul on tegemist Eesti Panga majandusprognoosiga (avalikustatud 19.12.2025) Allikad: Statistikaamet, Eesti Pank Statistikaameti andmetel tõusis tarbijahinnaindeks 2025. aastal 2024. aasta keskmisega võrreldes 4,8%. Tarbijahinnaindeksi muutust mõjutasid 2025. aastal kõige rohkem toidu ja mittealkohoolsete jookidega seotud hinnatõusud, mis kallinesid aastaga 6,9%. Toidukaupadest kallinesid enim šokolaad (31,5%), kohv (31%), linnuliha (15,2%) ning värsked puuviljad ja marjad (12,7%). Samas odavnesid suhkur (17,1%), kartul (5,7%), värske või jahutatud kala (3,9%) ning töödeldud puuvili (3,9%). Bensiin oli 6,8% ja diislikütus 6,6% odavam. THI Tarbijahinnaindeks jätkas 2025. aasta detsembris kuises võrdluses langustrendi, olles novembriga võrreldes 0,6% madalam. Võrreldes 2024. aasta detsembriga oli tõus siiski 4,1%. Kaubad kallinesid detsembris aastaga 2% ning teenused 7,2%. 2025. aasta detsembris mõjutas tarbijahinnaindeksit 2024. aasta sama kuuga võrreldes samuti enim toidu ja mittealkohoolsete jookide hinnamuutus. Eesti Panga majandusprognoosi (avalikustatud 19.12.2025) kohaselt on tarbijahinnaindeksi muutus 2026. aastal 2,9% ja 2027. aastal 2,4%. Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT  12 Tarbijahinnaindeks Eestis 2026.-2027. aasta andmete puhul on tegemist Eesti Panga majandusprognoosiga (avalikustatud 19.12.2025) Allikad: Statistikaamet, Eesti Pank Viimaste aastate kõrgeim töötuse tase oli 2021. aasta aprillis ulatudes 8,8%- ni. Seejärel hakkas töötus tasapisi langema, kuid alates 2023. aasta II kvartalist pöördus taas kasvule. 2025. aasta III kvartalis oli töötuse määr Tööturg 7,1%, tööhõive määr 69,7% ja tööjõus osalemise määr 75,1%. Eesti Panga majandusprognoosi (avalikustatud 19.12.2025) kohaselt on tööpuuduse määr 2025. aastal 7,6%, 2026. aastal 6,6% ning 2027. aastal 6,2%. Kinnisvaraturg Eesti kinnisvaraturg on selgelt Tallinna ja Harjumaa keskne – sinna on Üldinfo koondunud ca 2/3 kogu kinnisvaraturu mahust. Kinnisvaraturu dünaamika Eestis Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT  13 Allikas: Statistikaamet, Maa- ja Ruumiamet Kolme viimase aasta kinnisvaratehingute arv on püsinud sarnasel tasemel. Samas on Kinnisvaraturu see olnud olulisetl väiksem võrreldes pikaajalise keskmisega (ca 41 000 tehingut aktiivsus ja aastas võrreldes ca 49 000 tehinguga sellele eelneval 10-aastasel perioodil (2013- maht 2022). Tehingute koguväärtus on kahel viimasel aastal siiski kasvanud. Sellest ei saa järeldada üldist hinnatõusu, vaid areng on olnud turusektorite kaupa erinev. Kinnisvaratehingute arv Eestis Allikas: Maa- ja Ruumiamet Laenuturg Eluasemelaenude käive hakkas hoogsalt tõusma 2020. a IV kvartalist alates ning oli kõrge kuni 2022. aasta IV kvartalini. 2023. aasta I kvartalis langes laenukäive 2019. aastaga sarnasele tasemele. Ettevõtete pikaajaliste laenude käive tõusis 2021. aasta IV kvartalis tavapärasest kõrgemale ning jäi kõrgemaks 2022. aasta IV kvartalini. 2023. aasta I kvartalis langes sarnaselt eluasemelaenudele ka ettevõtete laenukäive. 2023. aasta II kvartalis tõusis laenude käive taas 2022. aastaga sarnasele tasemele ning oli suhteliselt stabiilselt sarnasel tasemel 2023. aasta IV kvartalini. 2024. aasta I kvartalis langes laenude käive taas mõnevõrra, kuid 2024. aasta II kvartalist alates on Eluaseme- eluasemelaenude osas laenukäive tõusnud. See oli viimati nii kõrge 2022. aasta III laenud ja kvartalis kui euribor alles tõusma hakkas. Ettevõtete laenude käive on 2025. aastal pikaajalised olnud kõrge, kuid nagu tavapäraselt, oli I kvartali puhul tegemist mõnevõrra väiksema laenud käibega. Eluasemelaenude käive on samuti viimaste aastate kõrgeimaid. ettevõtetele Laenude keskmine intressimäär hakkas tõusma 2022. aasta III kvartalist ning tõusis 2023. aasta III kvartaliks eluasemelaenude osas 5-6% tasemele ja ettevõtete laenude osas 6-7% tasemele. Viimati enne seda oli laenude keskmine intressimäär üle 5% 2007. aasta I kvartalist kuni 2008. aasta IV kvartalini. Intressid on 2024. aastast alates hakanud vähehaaval langema nii eluasemelaenude kui ka ettevõtete laenude osas. Eluaseme laenude intressimäär oli 2025. aasta III kvartalis 3,7% ja ettevõtete pikaajaliste laenude intressimäär 4,54%. Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT  14 Laenude käive ja intress Allikas: Eesti Pank 3.2. Lääne-Nigula valla ja selle lähipiirkonna hoonestamata elamumaa turg Lääne-Nigula valla hoonestamata elamumaa mediaan- ja keskmine hind on viimase viieaastase perioodi jooksul üldiselt tõusnud. Kuigi paari viimase aasta näitajad on pigem langustrendis, ei saa seda siiski pidada otseselt hinnalanguseks. Pigem on tegemist hindade püsimisega samal tasemel. Samas tehingute hulk on drastiliselt vähenenud ja seeläbi on mediaan- ja keskmiste hindade puhul suurem võimalus juhuslikkusele. Kuna vald piirneb suures osas Hoonestamata mere ja Haapsalu linnaga, kuid samas osa valla territooriumist jääb neist kaugele, elamumaa on suur hinnaerinevus ka valla erinevate piirkondade vahel. Turg on aktiivsem just müügitehingud atraktiivsemates piirkondades ja seeläbi on keskmised näitajad mõjutatud just nendest piirkondadest. Sisemaal paiknevad väikeasulad on üldjuhul oluliselt vähem atraktiivsed. Suuremate hoonestamata elamumaade (üle 5 000 m2) tervikhinnad hajaasustusaladel ja väikeasulates on enamjaolt 10 000 € - 20 000 € vahemikus, ühikuhinnad on 1-3 €/m2. Samas mereäärses piirkonnas küündivad tervikhinnad 70 000- 80 000 €-ni ning ühikuhinnad kuni 20 €/m2 ning mõnikord ka kõrgemale. Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT  15 Elamumaa müügitehingute statistika Lääne-Nigula vallas Pindala, m2 Hind, € Hind, €/m2 Mini- Maksi- Mini- Maksi- Kesk- Arv Keskmine Kokku maalne maalne maalne maalne Mediaan mine 2020 113 10 912 2 148 606 1 000 93 000 0,1 12,0 1,7 2,9 2021 158 6 862 3 604 900 500 100 000 0,2 27,9 3,7 5,1 2022 69 6 891 1 892 594 540 100 000 0,1 19,6 3,4 5,2 2023 50 7 052 2 167 557 1 000 247 500 0,3 24,0 6,6 7,7 2024 34 6 630 1 241 775 3 000 95 000 1,0 15,8 5,6 6,5 2025 43 7 931 1 868 347 450 250 000 0,3 50,8 4,7 7,0 Allikas: Maa- ja Ruumiamet, kinnisvara hinnastatistika Elamumaa müükide arv ja mediaanhind (€/m2) Lääne-Nigula vallas Allikas: Maa- ja Ruumiamet Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT  16 Lääne-Nigula valla ja Haapsalu linna lähiümbruse hoonestamata arenduspotentsiaaliga maade müügitehingud 2025. aastal1 Küla/ Pindala, Hind, Sihtots- Vald/ linn Kuupäev Hind, € Kommentaarid alevik m2 €/m2 tarve2 Lääne- Soolu küla 03.09.2025 14 900 9 726 1,5 E Enampakkumine Nigula vald Haapsalu Käpla küla 28.07.2025 10 700 6 361 1,7 T linn Lääne- Soolu küla 15.08.2025 9 000 5 195 1,7 E Enampakkumine Nigula vald Haapsalu Uuemõisa 22.05.2025 14 000 13 681 1,0 MTM linn küla Lääne- Nigula küla 16.06.2025 12 000 6 812 1,8 MTM Nigula vald Lääne- Kedre küla 20.03.2025 10 000 5 569 1,8 MTM Nigula vald Lääne- Koela küla 21.05.2025 8 550 4 636 1,8 MTM Enampakkumine Nigula vald Haapsalu Vilkla küla 04.07.2025 24 800 11 477 2,2 MTM Hind sisaldab käibemaksu linn Haapsalu Kolila küla 20.06.2025 23 200 7 722 3,0 MTM linn Haapsalu Mägari küla 03.07.2025 36 000 9 277 3,9 MTM linn Haapsalu Mägari küla 23.09.2025 35 000 8 094 4,3 MTM linn Lääne-Nigula vallas ja Haapsalu linnas asuvate elamupotentsiaaliga maade (pindalaga üle 1500 m2) müügipakkumised (20.12.2025 seisuga) Vald/ linn Küla/ alevik Müügihind, € Maaüksuse Hind, €/m2 Kommentaarid pindala, m2 Lääne- Taebla jõega piirnev, Tagavere küla 18 900 13 000 1,45 Nigula vald elamuehituseks sobilik Lääne- Vana talukiht, Jalukse küla 24 500 27 500 0,89 Nigula vald elektriliitumine 20A Lääne- Elamumaa, puurkaev ja Kedre küla 29 000 7 303 3,97 Nigula vald elektriühendus olemas Lääne- Elektriühendus 20A, Kuijõe küla 19 000 16 315 1,16 Nigula vald elamumaaks sobilik Lääne- 4 elamumaaks Keedika küla 19 900 21 300 0,93 Nigula vald sobilikku krunti Lääne- Elamumaaks sobilik, Nigula küla 17 000 6 812 2,50 Nigula vald vesi, kanalisatsioon ja 1 Tehinguinfo pärineb Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaasist. Valimisse on võetud hoonestamata maa müügitehingud Lääne- Nigula vallas ja Haapsalu linnas, mille pindala on 4 000 – 20 000 m2. Vaadeldud on üksnes merest kaugemaid piirkondi, sest hinnakujundus ja hinnatasemed mereäärsetes piirkondades on väga erinev. Valimist on välja jäetud tehingud, mille puhul hindajale teadaolevalt ei ole tegemist vabaturutehingutega. Välja on jäetud ka tehingud, mille ühikuhind on alla 1 €/m 2, sest need on pigem maatulundusliku potentsiaaliga maaüksuste müügitehingute hinnad. Esitatud tehingute tausta ei ole siiski detailsemalt kontrollitud ja tehingute hulgas võib olla selliseid, mida ei saa käsitleda vabaturutehingutena. Kohandamisel kasutatavad tehingud on esitatud paksus kirjas. Tehingud on esitatud 10.12.2025 seisuga. Esitatud tehinguhinnad, kui ei ole seda eraldi välja toodud, ei sisalda käibemaksu. 2 E- elamumaa, MTM- maatulundusmaa, T- tootmismaa Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT  17 elektriühendus puuduvad Elamumaaks sobilik, Lääne- juurdepöös läbi Ingliküla 6 000 5 419 1,11 Nigula vald naaberkinnistu, ervituut puudub Allikas: kv.ee 3.3. Turustatavuse analüüs Vara lõppkasutaja Keskmise ja suurema sissetulekuga leibkonnad Lõppkasutajaid iseloomustavad Leibkonnad, kes soovivad elada väljaspool linna ning soovivad ehitada tunnused elamu väikeasulasse Vastavus turusegmendi Vastab turusegmendi nõuetele, kuid arvestada tuleb piiratud nõudluse nõuetele ja pakkumisega Lõppkasutajate hulk, kes soovivad ja saavad hinnatavat Ei ole täpsemalt määratletav. vara soetada Konkureeriv pakkumine Kv.ee kuulutusi on Lääne-Nigula valla merest kaugemates piirkondades hulganisti, kuid Palivere aleviku kohta ei leidu ühtegi. Müügiperiood (likviidsus) Likviidsus keskmine, müügiperiood kuni 1 aasta Alternatiivsed kasutused Alternatiivne kasutus on olemasolev kasutus rohealana Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT  18 4. Turuväärtuse hindamine 4.1. Parim kasutus Vara parim kasutus – vara kõige tõenäolisem kasutus, mis on füüsiliselt võimalik, vajalikult põhjendatud, õiguslikult lubatav, finantsmajanduslikult teostatav ning mille tulemusena hinnatav vara omandab kõrgeima väärtuse. (EVS 875-1:2015, p. 7.1.2) Katastri sihtotstarve on üldkasutatav maa. Kõlvikuliselt on maaüksus põhiselt metsamaa. Juurdepääs kinnisasjale on munitsipaalteelt. Kinnisasja vahetus läheduses paikneb ühiskondlike ehitiste maa ja sihtotstarbeta maa, mõnevõrra kaugemal on elamumaa, kus paiknevad valdavalt korruselamud. Maatüki suurus on 4 285 m2. Lääne-Nigula Vallavolikogu 18.08.2022 otsusega nr 1-3/22-36 kehtestatud Lääne-Nigula valla üldplaneeringu kohaselt jääb Põllu tn 5 kinnisasi tiheasustusalale ning kinnisasja maakasutuse juhtotstarve on roheala. Üldplaneeringu seletuskirja kohaselt on roheala peamiselt puhkamisele ja virgestusele suunatud, loodusliku maa, pargi, parkmetsa või muu vastava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala, kuhu on lubatud väikesemahuliste puhkeotstarbeliste või maa-ala teenindamiseks vajalike ehitiste püstitamine. Erandjuhul võib kaaluda avaliku funktsiooniga hoonestuse laiendamist rohealale, kui säilib roheala terviklikkus ja funktsioon. Kehtiv detailplaneering puudub. Hindamise eesmärgist tulenevalt tuleb eirata nii olemasolevat kui planeeringutega ette nähtud kasutust ning lähtuda uute planeeringute kehtestamise võimalusest. Hindamise eesmärgiks on väärtuse leidmine puhuks, kui maa mõne järgmise tehinguga võõrandatakse või koormatakse hoonestusõigusega. Kui seda tehtaks, ilmselt kaasneks sellega sihtotstarbe muutmine maa potentsiaali turu kontekstis silmas pidades. Piirkonnas domineerib elamumaa. Lähtuvalt parima kasutuse definitsioonist lähtutakse elamumaa kasutusest. 4.2. Hindamise metoodiline alus ja põhimõtted Turuväärtuse leidmiseks kasutatakse võrdlusmeetodit (inglise keeles Sales Comparison Method). Meetodi valikul on lähtutud asjaolust, et maaturul domineerivad võõrandamistehingud. Võrdlusmeetodi ehk turupõhise käsitluse korral võrreldakse hinnatavat vara sarnaste müüdud varade hindadega, kasutades selleks erinevaid võtteid. Turuväärtuse hindamisel on meetodi aluseks asenduspõhimõte: potentsiaalne ostja ei ole valmis maksma vara eest rohkem, kui sarnaste varade eest tavaliselt turul makstakse. Võrdlusmeetodil leitakse hinnatava objekti väärtus sarnaste objektidega toimunud tehingute analüüsimisel. Piisavalt aktiivse turu olemasolul võib seda meetodit pidada turuväärtuse hindamiseks sobivaimaks ja täpseimaks. Turuväärtuseni jõutakse võrdlusmeetodi rakendamisel juhul, kui kõik hindamisel aluseks olevad võrdlustehingud on tehtud vaba turu tingimustes. (EVS 875-1:2015, p. 9.4.2) Hindamisel kasutatakse võrdluskõlbulike kinnistutega tehtud tehinguid. Võrreldavate tehingute ja varade erisuste arvesse võtmiseks kasutatakse võrdluselementide kohandamist. Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT  19 4.3. Hindamine võrdlusmeetodil Võrdlustehingute valik ja kohandamise põhimõtted Analüüsitud on 2025. aastal toimunud elamumaa ja elamuehitusliku potentsiaaliga maa tehinguid. Võrdlustehinguteks on valitud punktis 3.2. esitatud tehingutest hinnatava varaga võimalikult sarnaste varade tehingud, mille puhul kohnduste absoluutväärtuste summa on eeldatavalt kõige väiksem. Kuigi Koela küla müügitehingu puhul oli tegemist enampakkumisega, on seda siiski kohandamisel kasutatud. Seda tehti tehingute vähesuse tõttu ja seda toetasid asjaolud, et enampakkumisel osales mitmeid pakkujaid ja hind vastas vaba turu hinnatasemele. Käibemaksu Hind, Pindala, Asukoht Kuupäev Hind, € 2 2 sisaldumine Võrdlustehingute €/m m hinnas valik Lääne-Nigula vald, Koela 21.05.2025 8 550 1,84 4 636 Ei küla Haaapsalu linn, 22.05.2025 14 000 1,02 13 681 Ei Uuemõisa küla Lääne-Nigula vald, Nigula 16.06.2025 12 000 1,76 6 812 Ei küla Võrdlusühikuks on valitud tehinguhind taandatuna kinnistu pindalale (€/m 2). Seda on tehtud vaatamata sellele, et enamjaolt on selles turusegmendis oluline Võrdlusühiku valik tervikväärtus. Ühikuhinnast on lähtutud, kuna mõnede võrreldavate varade pindala on oluliselt erinev. Võrdlustehingud on toimunud ajavahemikus mai – juuni 2025. Kuna tehingute Tehingute toimumise ajast kuni väärtuse kuupäevani maaturul olulist hinnamuutust ei ajaldamine toimunud, pole tehinguhindu ajaldatud. Võrdluselementideks on valitud tulenevalt hinnatava kinnisvara iseärasustest järgmised enim vara väärtust mõjutavad tegurid: Võrdluselementide • Makroasukoht valik ja o Parema makroasukoha eest ollakse nõus enam maksma. Oluline on kohandamine eelkõige kaugus suurematest linnadest ja linna (või muu asula) enda suurus. Suuremateks kohandusteks on siiski põhjust harva, sest tavaliselt on võimalik kohandamisel kasutada samas või vähemalt sarnases makroasukohas paiknevaid varasid. Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT  20 • Mikroasukoht ja juurdepääs o Parema asukoha ja juurdepääsutee eest ollakse nõus enam maksma. Enamjaolt eelistatakse väljakujunenud asustusega piirkondi, mis tavaliselt annavad eelise olemasoleva taristu näol. Samas loodusliku või poollooduslike ala läheduses on eeliseks võrreldes olukorraga, kui see puudub. Metsasemad piirkonnad on eelistatud lagedatele aladele. Oluline on juurdepääs avalikult teelt või selle puudumisel vajalike asjaõiguslike lepingute olemasolu. • Maatüki suurus, m2 o Suurema pindalaga kinnistute ruutmeetri hind on üldjuhul madalam kui väiksematel. Mastaabiefekti ulatus võib olla suur, kuid nn toormaad silmas pidades on selle tähtsus pigem piiratud, sest DP-ga enamjaolt maaüksus jagatakse väiksemateks osadeks ning omad eelised on nii suurematel kui väiksematel projektidel. • Kõlvikuline koosseis ja seisukord o Metsamaa on eelistatud lagedatele aladele. Tihtipeale on oluline ka see, kas arendus eeldab lammutamist, koristamist, pinnasetöid jms. • Sihtotstarve ja planeering o Ehitusliku potantsiaali kontekstis on olemasolev sihtotstarve vähem oluline võrreldes ÜP-s ja eriti DP-s ette nähtud sihtostarbega. DP Võrdluselementide puudumine võib mõjutada tavapäraselt kinnistu väärtust kuni 30%. valik ja Samas tuleb arvestada, et DP olemasolu ei ole kõikjal kohandamine arendustegevuseks vajalik ja seeläbi või esineda olukordi, mil arendustegevus on ka ilma detailplaneeringu olemasoluta suhteliselt lihtne. • Tehnovõrgud o Tehnovõrkude puudumine võib langetada hinnatava vara väärtust negatiivselt sõltuvalt sellest, kui kulukaks nende rajamine kujuneb. Samas mõju ei pruugi olla üheselt kulupõhine. Nn toormaa puhul on oluline eelkõige see, kui kaugel olemasolevad ja liitumist võimaldavad tehnovõrgud paiknevad. Suhteliselt madala toormaa väärtuse puhul võib aga tehnovõrkude rajamine olla isegi kordades kulukam võrreldes toormaa hinnaga. • Kuju ja reljeef o Kuju, mis raskendab krundi hoonestamist ja kasutamist avaldab kinnistu väärtusele negatiivset mõju sõltuvalt sellest kui suurt osa krundist ei saa efektiivselt kasutada. Tavaliselt on eelistatud tasane reljeef, kuid enamjaolt on reljeefil negatiivne mõju siiski suurte kõrguste vahe korral, mida Eesti oludes esineb väga harva. • Kitsendused o Kitsenduste puhul mõjutavad väärtust tavaliselt need, mis otseselt piiravad ehitamise võimalust. Suurel osal kitsendustel otsene mõju väärtusele puudub. Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT  21 Hinnatav vara Võrreldav vara 1 Võrreldav vara 2 Võrreldav vara 3 Lääne-Nigula vald Lääne-Nigula vald Haapsalu linn Lääne-Nigula vald Palivere alevik Koela küla Uuemõisa küla Nigula küla Põllu tn 5 Tehinguhind, € 8 550 14 000 12 000 Tehinguhind ilma 8 550 14 000 12 000 käibemaksuta, € Tehinguhind, €/m2 1,84 1,02 1,76 Tehingu aeg 21.05.2025 22.05.2025 16.06.2025 Kohandus 0% 0% 0% Ajaldatud 8 550 14 000 12 000 tehinguhind, € Ajaldatud 1,84 1,02 1,76 tehinguhind, €/m2 Palivere alevik, Koela küla, Uuemõisa küla, Nigula küla, Makroasukoht Haapsalu kesklinn ca Haapsalu kesklinn Haapsalu kesklinn Haapsalu kesklinn 23 km ca 15 km ca 4 km ca 14 km Sarnane, väiksem Parem, Haapsalu Sarnane, väiksem Kommentaar asula, aga linna vahetus asula, aga Haapsalule lähemal läheduses Haapsalule lähemal Kohandus 0% -30% 0% Tihedamast Küla keskuse Küla keskuse Aleviku keskuse asutusest eemal, ääreala, vahetus äärealal, vahetus ääreala, vahetus ümbruses valdavalt läheduses nii läheduses tihedam läheduses nii mets, Mikroasukoht ja tihedam asustus kui asustus ja haritav tiheasustus kui mets, juurdepääsutee juurdepääs mets ja haritav maa, maa, juurdepääs juurdepääs valdavalt puudub, lähim juurdepääs munitspaalteelt, kõvakattega munitsipaaltee ca kõvakattega kõvakattega riigitee munitsipaalteelt 80 m, juurdepääs munitsipaalteelt vahetus läheduses läbi eramaa Kommentaar Sarnane Halvem Sarnane Kohandus 0% 30% 0% Maatüki suurus, 4 285 4 636 13 681 6 812 m2 Kommentaar Sarnane Suurem Suurem Kohandus 0% 20% 5% Kõlvikuline Valdavalt looduslik Looduslik rohumaa, Valdavalt metsamaa, Valdavalt koosseis ja rohumaa, osaliselt servaaladel üksikud segamets metsamaa, lageraie seisukord mets puud Kommentaar Halvem Halvem Halvem Kohandus 30% 40% 30% Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT  22 Üldkasutatav maa, vastavalt ÜP-le maakasutuse Maatulundusmaa, Maatulundusmaa, Maatulundusmaa, juhtotstarve roheala, ÜP kohaselt ÜP kohaselt ÜP kohaselt erandjuhul avaliku täpsemaid täpsemaid täpsemaid funktsiooniga hoonestustingimusi hoonestustingimusi hoonestustingimusi Sihtotstarve ja hoonestamise määratletud ei ole, määratletud ei ole, määratletud ei ole, planeering võimalus, DP puudub; DP puudub, DP puudub, DP puudub, lähteülesandest hoonestamine hoonestamine hoonestamine tulenevalt lähtutakse ilmselt võimalik ilmselt võimalik ilmselt võimalik elamumaa projekteerimistingim projekteerimistingi projekteerimistingim sihtotstarbest, uste alusel muste alusel uste alusel hoonestamine võimalik DP alusel Parem, Parem, Parem, Kommentaar hoonestamine on hoonestamine on hoonestamine on lihtsam lihtsam lihtsam Kohandus -10% -10% -10% Tehnovõrgud Tehnovõrgud Tehnovõrgud Tehnovõrgud puuduvad, kuid puuduvad, kuid puuduvad, puuduvad, olemasolev olemasolev ühisveevärk ja - ühisveevärk ja - ühisveevühisveevär ühisveevärk ja - kanalisatsioon kanalisatsioon k ja -kanalisatsioon Tehnovõrgud kanalisatsioon on läheduses läheduses on läheduses, st läheduses, st liitumise puuduvad, puuduvad, liitusmise võimalus võimalus on olemas, ampripõhise ampripõhise on olemas, ampripõhise liitumise liitumise võimalus liitumise võimalus ampripõhise võimalus liitumise võimalus Kommentaar Halvem Halvem Sarnane Kohandus 10% 10% 0% Kolmnurkse Trapetsilaadse Kolmnurkse põhiplaaniga, põhiplaaniga, Vinklilaadse põhiplaaniga, Kuju ja reljeef hulknurkne, hulknurkne, kujuga, liigendatud, hulknurkne, pisut kompaktne, tasane kompaktne, tasane tasane reljeef välja venitatud, reljeef rejeef tasane reljeef Halvem, vähem Kommentaar Sarnane Halvem kompaktne Kohandus 0% 10% 5% Väärtust oluliselt Väärtust oluliselt Märkimisväärses Enam kui poole mõjutavad Kitsendused mõjutavad ulatuses (ca 36%) ulatuses (ca 55%) kitsendused kitsendused puuduvad teekaitsevööndis teekaitsevööndis puuduvad Kommentaar Halvem Sarnane Halvem Kohandus 5% 0% 10% Summaarne 35% 70% 40% kohandus Summaarne 0,65 0,72 0,70 kohandus, €/m2 Kohandatud 2,49 1,74 2,47 tehinguhind, €/m2 Kohanduste absoluutväärtuste 55% 150% 60% summa Kaalud 0,45 0,20 0,35 Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT  23 Turuväärtus, €/m2 2,33 1,12 0,35 0,86 Kinnisasja maa 9 984 turuväärtus, € Kaalude andmisel on vähem kohandatud tehingutele antud suurem kaal ja rohkem kohandatud tehingutele väiksem kaal. Turuväärtus on: 2,33 €/m2 x 4 285 m2 = 9 984 € ehk ümardatult 10 000 € Hindamistulemus ei sisalda käibemaksu. Eeldatav müügiperiood on kuni 1 aasta. Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT  24 Lisa 1. Fotod Vaade kinnisasja põhjaosast Vaade kinnisasja põhjaosast Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT  25 Vaade kinnisasja kirdeküljest Vaade kinnisasja idaosast Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT  26 Lisa 2. Kinnistusregistri väljavõte Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT  27 Lisa 3. Vastavuskinnitus Eesti varahindamise standardite EVS 875 nõuetele Käesoleva hindamisaruande koostanud ja kogu hindamistoimingu läbi viinud hindaja kutsealane pädevus on piisav hindamistellimuse täitmiseks. Käesolev hindamisaruanne ja kogu hindamistoiming vastab Eesti kinnisvara hindamise standardite seeria EVS 875 nõuetele, sh hindamise headele tavadele. Mitte keegi peale hindamisaruandes nimetatud isikute ei ole hindajat hindamistoimingus abistanud. Hindaja ei avalda hindamistoimingu käigus kogutud informatsiooni ja hindamistulemusi mitte kellelegi peale kliendiga kokkulepitud isikute, va. juhud kui seadus seda nõuab või kui see on vajalik kindlateks hindamise kutsealaga seotud toiminguteks. Hindaja on tegutsenud sõltumatu hindajana erapooletult ilma mingite isiklike huvideta hindamistoimingu suhtes ning hindaja poolt hindamistoimingu eest saadav tasu ei ole seotud hindamistulemusega. Hindamistoimingus kasutatud ja hindamisaruandes esitatud andmed on hindajale teadaolevalt tõesed ja korrektsed. Hindamistoimingus kasutatud ja hindamisaruandes esitatud analüüsid ja järeldused on kitsendatud ainult hindamisaruandes esitatud eelduste ja piiravate tingimustega. Koostaja: / Allkirjastatud digitaalselt / Aivar Tomson, MRICS Kinnisvaraekspert OÜ hindamisosakonna juhataja Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu liige Vara hindaja, 7. tase (kutsetunnistus nr. 218863) Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT  28 Tallinn Järve tn 2-3 Tallinn, 11314 +372 626 4250 Pärnu Pikk 12 Pärnu, 80013 +372 442 0700 Kinnisvaraekspert OÜ (reg kood 10708639) Hoonestamata kinnisasi (reg osa nr 19838350) Järve tn 2-3, 10131 Tallinn Põllu tn 5, Palivere alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2512-10655-01/AT