Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD TARTUMNT855_07 Lepingu number: KPJ-4/2021-172 Üürniku nimi: Riigi Tugiteenuste Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TARTUMNT855 Haldur: Tarmo Talv Kinnistu aadress: Tartu mnt 85, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Leping lõppeb 31.03.2027, Üürnik kolib alates 01.04.2026 uuele üüripinnale. Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 495,74 5 948,88 Lepingu 495,74 495,74 495,74 1,82 1 487,22 −4 461,66 −75,00% Ei indekseerita lõpetamine 100 Kinnisvara haldamine 77,59 931,08 Lepingu 79,92 79,92 79,92 0,29 239,75 2,33 3,00% −691,33 −74,25% lõpetamine 200 Tehnohooldus 178,97 2 147,67 Lepingu 184,34 184,34 184,34 0,68 553,03 5,37 3,00% −1 594,64 −74,25% lõpetamine 300 Heakord 400 Remondikomponent 456,08 5 472,92 Lepingu 456,08 456,08 456,08 1,67 1 368,23 −4 104,69 −75,00% Ei indekseerita lõpetamine 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 19,30 231,63 Lepingu 19,88 19,88 19,88 0,07 59,65 0,58 3,00% −171,99 −74,25% lõpetamine Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu Fikseeritud tasu, 4 parkimiskohta, ühe parkimiskoha tasu kuus ilma käibemaksuta 25 eurot ÜÜR KOKKU 1 227,68 14 732,19 1 235,96 1 235,96 1 235,96 4,53 3 707,88 8,28 0,67% −11 024,31 −74,83% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 741,26 8 895,11 Lepingu 747,09 747,09 747,09 2,74 2 241,28 5,84 0,79% −6 653,83 −74,80% Olemasolev hange kuni 30.06.2026. Alates lõpetamine 01.07.2026 uue hanke prognoos. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 495,39 4 871,11 Lepingu 332,73 332,73 332,73 1,22 998,19 −162,66 −32,84% −3 872,92 −79,51% Aluseks võetud 2025a tarbimise maht ja 2025 lõpetamine keskmine ühikhind. 620 Küte 515,12 3 597,18 Lepingu 287,35 287,35 287,35 1,05 862,05 −227,77 −44,22% −2 735,13 −76,04% Aluseks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine lõpetamine ja 2025 aasta keskmine ühikhind. 630 Vesi ja kanalisatsioon 21,38 264,64 Lepingu 15,79 15,79 15,79 0,06 47,36 −5,60 −26,18% −217,29 −82,11% Aluseks 2025 aasta tabimine ja ühikhind. lõpetamine tarbimise languse prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 10,50 126,00 10,56 10,56 10,56 0,04 31,68 0,06 0,59% −94,32 −74,85% 710 Valveteenused 10,50 126,00 Indekseerimine 10,56 10,56 10,56 0,04 31,68 0,06 0,59% −94,32 −74,85% Olemasolev hange alates 01.11.2025. 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 783,65 17 754,04 1 393,52 1 393,52 1 393,52 5,10 4 180,57 −390,13 −21,87% −13 573,47 −76,45% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 011,33 32 486,23 2 629,48 2 629,48 2 629,48 9,63 7 888,44 −381,85 −12,68% −24 597,79 −75,72% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 3 734,05 40 282,93 3 260,56 3 260,56 3 260,56 11,94 9 781,67 −473,50 −12,68% −30 501,26 −75,72% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 951,82 11 421,80 951,82 951,82 951,82 3,49 2 855,45 −8 566,35 −75,00% KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 1 180,25 14 163,04 1 180,25 1 180,25 1 180,25 4,32 3 540,76 −10 622,28 −75,00% KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 2 059,52 21 064,43 1 677,66 1 677,66 1 677,66 6,14 5 032,99 −381,85 −18,54% −16 031,43 −76,11% TEENUSED KOKKU km-ga 2 553,80 26 119,89 2 080,30 2 080,30 2 080,30 7,62 6 240,91 −473,50 −18,54% −19 878,98 −76,11% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 747,00 744,00 607,00 699,33 607,00 −13,20% 2,36% 14,31 3,15 5,06% 3,31 47,36 Aluseks 2025 aasta tabimine ja ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 569,19 649,63 593,70 604,17 605,00 0,14% 2,36% 14,26 58,68 3,00% 60,44 862,05 Aluseks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine ja 202 5 aasta keskmine ühikhind. 6100 Elektrienergia, MWh 354,74 334,57 243,56 310,96 255,00 −18,00% 2,50% 6,38 149,07 5,04% 156,58 998,19 Aluseks võetud 2025a tarbimise maht ja 2025 keskmi ne ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh 250,00 114,00 7,10% 122,09 Tarbimise kogus arvestatud 250MWh aastas. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.04.2022 31.03.2027 495,74 Bilansiline Riigi Tugiteenuste Keskus Lõkke tn 4 10122 Tallinn [email protected] Koopia: Rahandusministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-12 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Tartu mnt 85, Tallinn objekti üürileping lõpeb seisuga 31.03.2027, mistõttu on üüri indekseeritud kuni 31.03.2027. Oleme arvestanud, et üürnik kolib Mustamäe tee 51, Tallinn üüripinnale. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - POH - Riigi Tugiteenuste Keskus - Tartu mnt 85 - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-172) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee