Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD PRONKSI 12_08 Lepingu number: KPJ-4/2021-1 Üürniku nimi: Rahapesu Andmebüroo Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: PRONKSI12 Haldur: Kevin-Sander Pikk Kinnistu aadress: Pronksi tn 12, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 448,3 1 448,3 1 448,3 1 448,3 1 448,3 1 448,3 1 448,3 1 448,3 1 448,3 1 448,3 1 448,3 1 448,3 1 448,3 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 10 996,87 131 962,44 Ei muutu 10 996,87 10 996,87 10 996,87 10 996,87 10 996,87 10 096,79 10 096,79 10 096,79 10 096,79 10 096,79 10 096,79 10 096,79 6,97 125 661,88 −6 300,56 −4,77% Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 756,60 7 767,37 Indekseerimine 779,30 779,30 779,30 779,30 779,30 779,30 779,30 779,30 779,30 779,30 779,30 779,30 0,54 9 351,58 22,70 3,00% 1 584,21 20,40% Alates 01.07.2026 tasu tõstetud 218,64 EUR/kuus vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17 200 Tehnohooldus 1 456,47 15 096,55 Indekseerimine 1 500,16 1 500,16 1 500,16 1 500,16 1 500,16 1 500,16 1 500,16 1 500,16 1 500,16 1 500,16 1 500,16 1 500,16 1,04 18 001,97 43,69 3,00% 2 905,42 19,25% Alates 01.07.2026 tasu tõstetud 396,85 EUR/kuus vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17 300 Heakord 400 Remondikomponent 4 474,04 53 688,47 Ei muutu 4 474,04 4 474,04 4 474,04 4 474,04 4 474,04 4 474,04 4 474,04 4 474,04 4 474,04 4 474,04 4 474,04 4 474,04 3,09 53 688,47 Ei indekseerita. Remondikomp. 4344,84€ + lisa 6.1 tavasisustus 84,67€ + lisa 6.2 tavasisustus 44,53€ 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 160,16 1 547,83 Indekseerimine 164,96 164,96 164,96 164,96 164,96 164,96 164,96 164,96 164,96 164,96 164,96 164,96 0,11 1 979,58 4,80 3,00% 431,75 27,89% Alates 01.07.2026 tasu tõstetud 62,35 EUR/kuus vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17 Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 17 844,14 210 062,66 17 915,34 17 915,34 17 915,34 17 915,34 17 915,34 17 015,26 17 015,26 17 015,26 17 015,26 17 015,26 17 015,26 17 015,26 11,75 208 683,47 71,20 0,40% −1 379,18 −0,66% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 3 145,48 37 745,76 Teenuse hinna 2 847,78 2 847,78 2 847,78 2 847,78 2 847,78 2 847,78 2 847,78 2 847,78 2 847,78 2 847,78 2 847,78 2 847,78 1,97 34 173,36 −297,70 −9,46% −3 572,40 −9,46% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 2 126,26 20 907,15 Teenuse hinna 2 112,07 1 958,39 1 806,79 1 655,18 1 501,50 1 349,90 1 349,90 1 501,50 1 655,18 1 806,79 1 958,39 2 112,07 1,46 20 767,69 −14,18 −0,67% −139,47 −0,67% muutus 620 Küte 2 507,52 17 510,59 Teenuse hinna 2 346,95 2 395,60 2 080,95 1 424,06 858,01 296,81 227,07 228,69 447,66 1 409,47 2 181,51 2 322,62 1,60 16 219,40 −160,57 −6,40% −1 291,19 −7,37% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 107,10 1 325,54 Teenuse hinna 96,92 92,37 96,80 96,92 98,23 100,27 96,44 97,51 109,48 109,96 104,93 96,68 0,07 1 196,49 −10,19 −9,51% −129,06 −9,74% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 121,00 1 452,00 122,50 122,50 122,50 122,50 122,50 122,50 122,50 122,50 122,50 122,50 122,50 122,50 0,08 1 470,00 1,50 1,24% 18,00 1,24% 710 Valveteenused 121,00 1 452,00 Teenuse hinna 122,50 122,50 122,50 122,50 122,50 122,50 122,50 122,50 122,50 122,50 122,50 122,50 0,08 1 470,00 1,50 1,24% 18,00 1,24% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 8 007,36 78 941,04 7 526,22 7 416,65 6 954,81 6 146,44 5 428,02 4 717,26 4 643,69 4 797,99 5 182,60 6 296,49 7 215,11 7 501,65 5,18 73 826,93 −481,14 −6,01% −5 114,12 −6,48% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 25 851,50 289 003,70 25 441,55 25 331,98 24 870,15 24 061,78 23 343,36 21 732,52 21 658,94 21 813,25 22 197,85 23 311,75 24 230,37 24 516,90 16,93 282 510,40 −409,95 −1,59% −6 493,30 −2,25% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 32 055,86 358 364,59 31 547,52 31 411,66 30 838,98 29 836,61 28 945,76 26 948,32 26 857,09 27 048,43 27 525,34 28 906,57 30 045,66 30 400,96 20,99 350 312,90 −508,33 −1,59% −8 051,69 −2,25% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 15 470,91 185 650,91 15 470,91 15 470,91 15 470,91 15 470,91 15 470,91 14 570,83 14 570,83 14 570,83 14 570,83 14 570,83 14 570,83 14 570,83 10,06 179 350,35 −6 300,56 −3,39% KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 19 183,93 230 207,13 19 183,93 19 183,93 19 183,93 19 183,93 19 183,93 18 067,83 18 067,83 18 067,83 18 067,83 18 067,83 18 067,83 18 067,83 12,48 222 394,43 −7 812,69 −3,39% KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 10 380,59 103 352,79 9 970,64 9 861,07 9 399,24 8 590,87 7 872,45 7 161,69 7 088,11 7 242,42 7 627,03 8 740,92 9 659,54 9 946,07 6,87 103 160,05 −409,95 −3,95% −192,74 −0,19% TEENUSED KOKKU km-ga 12 871,93 128 157,46 12 363,60 12 227,73 11 655,06 10 652,68 9 761,84 8 880,49 8 789,26 8 980,60 9 457,51 10 838,74 11 977,83 12 333,13 8,52 127 918,46 −508,33 −3,95% −239,00 −0,19% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 341,00 322,00 363,00 342,00 342,00 100,00% 342,00 3,33 5,06% 3,50 1 196,49 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt Tallinna Vee hinnakirjale 6200 Soojusenergia, MWh 158,47 210,00 207,30 191,92 210,00 9,42% 100,00% 210,00 74,47 3,71% 77,24 16 219,40 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt Utilitase hinnakirjale 6100 Elektrienergia, MWh 107,00 128,58 123,16 119,58 124,00 3,70% 100,00% 124,00 159,45 5,04% 167,48 20 767,69 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.05.2025 30.06.2041 7 467,07 Bilansiline kapitalikomponent 01.05.2025 30.06.2041 705,94 Parendustööde kapitalikomponent lisa 6.1 01.05.2025 30.06.2041 1 327,97 Parendustööde kapitalikompnent, lisa 6.3 alusel 01.12.2023 30.04.2025 2 077,97 Bilansiline (01.12.2023 lisanduv pind) 01.12.2023 30.04.2025 2 208,83 Parendustööd lisa 6.3 alusel 01.08.2023 30.04.2025 1 410,67 Bilansiline (01.08.2023 lisandunud pind) 01.06.2022 31.05.2027 752,95 Pisiparendustööd lisa 6.2 alusel, parendustööd 01.06.2022 31.05.2027 147,13 Pisiparendustööd lisa 6.2 alusel, tavasisustus 01.01.2022 30.04.2025 120,86 Bilansiline (01.01.2022 lisanduv pind) 01.07.2021 30.06.2031 449,01 Olemasolev tavasisustus 01.07.2021 30.04.2025 5 644,23 Bilansiline 01.07.2021 30.04.2025 946,25 Parendustööd lisa 6.1 alusel (tegelik) 01.07.2021 30.06.2031 146,80 Tavasisustus lisa 6.1 alusel Rahapesu Andmebüroo Pronksi tn 12 10117 Tallinn [email protected] Koopia: Rahandusministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-11 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - POH - Rahapesu Andmeburoo - Pronksi tn 12 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-1) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee