Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD RAKVKREUTZWAL_27 Lepingu number: Ü18011/19 Üürniku nimi: Rahandusministeerium Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RAKVKREUTZWALDI5 Haldur: Janar Vellak Kinnistu aadress: F. R. Kreutzwaldi tn 5, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 323,6 323,6 323,6 323,6 323,6 323,6 323,6 323,6 323,6 323,6 323,6 323,6 323,6 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 979,83 11 757,96 Ei muutu 979,83 979,83 979,83 979,83 979,83 979,83 979,83 979,83 979,83 979,83 979,83 979,83 3,03 11 757,96 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 99,07 1 188,79 Indekseerimine 102,04 102,04 102,04 102,04 102,04 102,04 102,04 102,04 102,04 102,04 102,04 102,04 0,32 1 224,46 2,97 3,00% 35,66 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 149,67 1 796,03 Indekseerimine 154,16 154,16 154,16 154,16 154,16 154,16 154,16 154,16 154,16 154,16 154,16 154,16 0,48 1 849,91 4,49 3,00% 53,88 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 562,57 6 750,88 Ei muutu 562,57 562,57 562,57 562,57 562,57 562,57 562,57 562,57 562,57 562,57 562,57 562,57 1,74 6 750,88 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 3,79 45,49 Indekseerimine 3,90 3,90 3,90 3,90 3,90 3,90 3,90 3,90 3,90 3,90 3,90 3,90 0,01 46,86 0,11 3,00% 1,36 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 794,93 21 539,15 1 802,50 1 802,50 1 802,50 1 802,50 1 802,50 1 802,50 1 802,50 1 802,50 1 802,50 1 802,50 1 802,50 1 802,50 5,57 21 630,06 7,58 0,42% 90,91 0,42% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 621,41 7 456,92 Teenuse hinna 637,17 637,17 637,17 637,17 637,17 637,17 637,17 637,17 637,17 637,17 637,17 637,17 1,97 7 646,06 15,76 2,54% 189,14 2,54% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni muutus 30.06.2027) ja uue hanke prognoosmaksumus (alates 01.07.2027) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 562,56 5 531,60 Teenuse hinna 623,11 577,77 533,04 488,32 442,98 398,25 398,25 442,98 488,32 533,04 577,77 623,11 1,93 6 126,95 60,55 10,76% 595,35 10,76% Tarbimise ja ühikhinna tõus muutus 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 5,75 71,17 Teenuse hinna 5,61 5,34 5,60 5,61 5,68 5,80 5,58 5,64 6,33 6,36 6,07 5,59 0,02 69,23 −0,14 −2,48% −1,94 −2,72% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused Lepingu lõpetamine 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 2,91 34,87 3,11 3,11 3,11 3,11 3,11 3,11 3,11 3,11 3,11 3,11 3,11 3,11 0,01 37,35 0,21 7,11% 2,48 7,11% 710 Valveteenused 2,91 34,87 Teenuse hinna 3,11 3,11 3,11 3,11 3,11 3,11 3,11 3,11 3,11 3,11 3,11 3,11 0,01 37,35 0,21 7,11% 2,48 7,11% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 192,63 13 094,57 1 269,00 1 223,40 1 178,93 1 134,21 1 088,95 1 044,34 1 044,12 1 088,91 1 134,94 1 179,69 1 224,13 1 268,99 3,92 13 879,60 76,37 6,40% 785,03 6,00% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 2 987,56 34 633,72 3 071,51 3 025,91 2 981,44 2 936,72 2 891,45 2 846,84 2 846,62 2 891,41 2 937,44 2 982,20 3 026,63 3 071,49 9,49 35 509,66 83,95 2,81% 875,94 2,53% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 3 704,57 42 945,81 3 808,67 3 752,12 3 696,98 3 641,53 3 585,40 3 530,09 3 529,81 3 585,35 3 642,43 3 697,92 3 753,02 3 808,65 11,77 44 031,98 104,10 2,81% 1 086,17 2,53% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 1 542,40 18 508,84 1 542,40 1 542,40 1 542,40 1 542,40 1 542,40 1 542,40 1 542,40 1 542,40 1 542,40 1 542,40 1 542,40 1 542,40 4,77 18 508,84 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 1 912,58 22 950,96 1 912,58 1 912,58 1 912,58 1 912,58 1 912,58 1 912,58 1 912,58 1 912,58 1 912,58 1 912,58 1 912,58 1 912,58 5,91 22 950,96 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 1 445,16 16 124,88 1 529,11 1 483,50 1 439,03 1 394,31 1 349,05 1 304,44 1 304,22 1 349,01 1 395,04 1 439,79 1 484,23 1 529,09 4,73 17 000,82 83,95 5,81% 875,94 5,43% TEENUSED KOKKU km-ga 1 791,99 19 994,85 1 896,09 1 839,54 1 784,40 1 728,95 1 672,82 1 617,51 1 617,23 1 672,77 1 729,85 1 785,34 1 840,44 1 896,07 5,86 21 081,02 104,10 5,81% 1 086,17 5,43% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 167,00 171,00 165,00 167,67 167,67 12,84% 21,54 3,06 5,06% 3,21 69,23 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht ja 20 25.a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 5,04% 6100 Elektrienergia, MWh 314,35 322,86 303,48 313,56 321,26 2,46% 12,45% 40,00 145,84 5,04% 153,19 6 126,95 Aluseks 2023 - 2025.a keskmine tarbimise maht (millel e lisatud elektriautode laadismistaristu laadimismaht 7 ,7 MWh) ja 2025.a keskmine ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2025 31.01.2030 469,84 Parendustööd (vähendatud pind) 01.01.2025 31.01.2030 60,00 Bilansiline (lisanduv pind al 01.01.2025) 01.01.2025 31.01.2030 287,61 Bilansiline (vähendatud pind) 01.01.2025 31.01.2030 98,02 Parendustööd (lisanduv pind al 01.01.2025) 01.01.2025 31.01.2030 59,67 Tavasisustus lisa 6.1 alusel (vähendatud pind) 01.01.2025 31.01.2030 4,69 Tavasisustus (lisanduv pind al 01.01.2025) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD AKADEEMIA2_21 Lepingu number: KPJ-4/2020-305 Üürniku nimi: Rahandusministeerium Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: AKADEEMIA2 Haldur: Kalli Mägar Kinnistu aadress: Akadeemia tn 2, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 402,3 1 402,3 1 402,3 1 402,3 1 402,3 1 402,3 1 402,3 1 402,3 1 402,3 1 402,3 1 402,3 1 402,3 1 402,3 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 28 154,85 330 922,46 Ei muutu 25 842,93 25 842,93 25 842,93 25 842,93 25 842,93 25 842,93 25 842,93 25 842,93 25 842,93 25 842,93 25 842,93 25 842,93 18,43 310 115,16 −2 311,92 −8,21% −20 807,30 −6,29% Ei indekseerita. Koosneb 5-st komponendist (Bilansiline, parendustööd, tavasisustus, ERK lisa 6.1, TA lisa 6.2) 100 Kinnisvara haldamine 536,32 6 435,80 Indekseerimine 552,41 552,41 552,41 552,41 552,41 552,41 552,41 552,41 552,41 552,41 552,41 552,41 0,39 6 628,88 16,09 3,00% 193,07 3,00% 200 Tehnohooldus 1 267,49 15 209,87 Indekseerimine 1 305,51 1 305,51 1 305,51 1 305,51 1 305,51 1 305,51 1 305,51 1 305,51 1 305,51 1 305,51 1 305,51 1 305,51 0,93 15 666,17 38,02 3,00% 456,30 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 3 005,84 36 070,13 Ei muutu 3 005,84 3 005,84 3 005,84 3 005,84 3 005,84 3 005,84 3 005,84 3 005,84 3 005,84 3 005,84 3 005,84 3 005,84 2,14 36 070,13 Ei indekseerita. Koosneb 2-st komponendist (remonttööde komponent 2341,84€+ tavasisustuse remonttööde komponent 664€) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 30,08 360,97 Indekseerimine 30,98 30,98 30,98 30,98 30,98 30,98 30,98 30,98 30,98 30,98 30,98 30,98 0,02 371,80 0,90 3,00% 10,83 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 32 994,58 388 999,22 30 737,68 30 737,68 30 737,68 30 737,68 30 737,68 30 737,68 30 737,68 30 737,68 30 737,68 30 737,68 30 737,68 30 737,68 21,92 368 852,13 −2 256,91 −6,84% −20 147,10 −5,18% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 2 939,57 35 274,84 Teenuse hinna 3 009,00 3 009,00 3 009,00 3 009,00 3 009,00 3 009,00 3 009,00 3 009,00 3 009,00 3 009,00 3 009,00 3 009,00 2,15 36 108,00 69,43 2,36% 833,16 2,36% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 1 392,61 13 693,34 Teenuse hinna 1 288,30 1 194,56 1 102,09 1 009,61 915,87 823,40 823,40 915,87 1 009,61 1 102,09 1 194,56 1 288,30 0,92 12 667,65 −104,31 −7,49% −1 025,69 −7,49% muutus 620 Küte 1 419,60 9 913,38 Teenuse hinna 1 217,88 1 243,13 1 079,85 738,98 445,24 154,02 117,83 118,67 232,30 731,40 1 132,03 1 205,26 0,86 8 416,59 −201,72 −14,21% −1 496,79 −15,10% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv muutus ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna langus 630 Vesi ja kanalisatsioon 92,63 1 146,41 Teenuse hinna 107,90 102,83 107,76 107,90 109,36 111,63 107,36 108,56 121,88 122,42 116,82 107,63 0,08 1 332,06 15,27 16,48% 185,64 16,19% Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv muutus ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Tarbimise mahu tõus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 3 893,54 46 347,48 4 096,00 4 096,00 4 096,00 4 096,00 4 096,00 4 096,00 4 096,00 4 096,00 4 096,00 4 096,00 4 096,00 4 096,00 2,92 49 152,00 202,46 5,20% 2 804,52 6,05% 710 Valveteenused 65,00 780,00 Teenuse hinna 66,00 66,00 66,00 66,00 66,00 66,00 66,00 66,00 66,00 66,00 66,00 66,00 0,05 792,00 1,00 1,54% 12,00 1,54% muutus 790 Muud tugiteenused 3 828,54 45 567,48 Teenuse hinna 4 030,00 4 030,00 4 030,00 4 030,00 4 030,00 4 030,00 4 030,00 4 030,00 4 030,00 4 030,00 4 030,00 4 030,00 2,87 48 360,00 201,46 5,26% 2 792,52 6,13% Infotöötaja (fikseeritud tasu 3317€), muutus kohvimasinate hooldus ja remont, parkimine, esmaabikarbid, majajuht, järjekorrauatomaadi hooldus. KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 9 737,95 106 375,46 9 719,08 9 645,52 9 394,70 8 961,48 8 575,47 8 194,05 8 153,59 8 248,11 8 468,79 9 060,90 9 548,41 9 706,19 6,92 107 676,30 −18,87 −0,19% 1 300,84 1,22% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 42 732,53 495 374,68 40 456,75 40 383,20 40 132,37 39 699,16 39 313,15 38 931,72 38 891,27 38 985,78 39 206,47 39 798,58 40 286,09 40 443,86 28,84 476 528,42 −2 275,78 −5,33% −18 846,26 −3,80% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 52 988,34 614 264,60 50 166,38 50 075,17 49 764,14 49 226,96 48 748,30 48 275,34 48 225,18 48 342,37 48 616,02 49 350,24 49 954,75 50 150,39 35,76 590 895,24 −2 821,96 −5,33% −23 369,36 −3,80% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 31 160,70 366 992,59 28 848,77 28 848,77 28 848,77 28 848,77 28 848,77 28 848,77 28 848,77 28 848,77 28 848,77 28 848,77 28 848,77 28 848,77 20,57 346 185,29 −2 311,92 −7,42% −20 807,30 −5,67% KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 38 639,26 455 070,81 35 772,48 35 772,48 35 772,48 35 772,48 35 772,48 35 772,48 35 772,48 35 772,48 35 772,48 35 772,48 35 772,48 35 772,48 25,51 429 269,76 −2 866,78 −7,42% −25 801,05 −5,67% KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 11 571,84 128 382,10 11 607,98 11 534,43 11 283,60 10 850,39 10 464,37 10 082,95 10 042,50 10 137,01 10 357,70 10 949,81 11 437,32 11 595,09 8,27 130 343,13 36,14 0,31% 1 961,04 1,53% TEENUSED KOKKU km-ga 14 349,08 159 193,80 14 393,90 14 302,69 13 991,66 13 454,48 12 975,82 12 502,86 12 452,70 12 569,89 12 843,54 13 577,76 14 182,27 14 377,91 10,25 161 625,49 44,82 0,31% 2 431,69 1,53% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 326,00 352,00 409,00 362,33 409,00 12,88% 100,00% 409,00 3,10 5,06% 3,26 1 332,06 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt teenusepakkuja hinnakirjale 6200 Soojusenergia, MWh 127,58 118,25 108,29 118,04 118,04 100,00% 118,04 68,75 3,71% 71,30 8 416,59 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale 6100 Elektrienergia, MWh 74,74 63,60 75,48 71,27 75,48 5,90% 100,00% 75,48 159,78 5,04% 167,83 12 667,65 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmine ühi khind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.04.2026 31.12.2026 2 394,37 Pisiparendus 2025 (prognoos) 01.05.2025 30.11.2032 2 028,10 Bilansiline (muudatus nr 5) 01.05.2025 30.11.2032 21 111,85 Parendustööd lisa 6.1 alusel (muudatus nr 5) 01.01.2025 31.12.2029 63,29 Pisiparendus TA (üürilepingu nr KPJ-4/2020-308 lisa nr 6.2) 01.09.2024 30.11.2032 15,60 Tavasisustus ERK (üürilepingu nr KPJ-4/2021-164 lisa 6.1) 01.12.2023 30.11.2032 2 624,09 Tavasisustus lisa 6.1 alusel (muudatus nr 4 järgi) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD HARIDUSE6_01 Lepingu number: KPJ-4/2020-230 Üürniku nimi: Rahandusministeerium Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: HARIDUSE6 Haldur: Raul Talbonen Kinnistu aadress: Kauba tn 5, Rapla linn, Rapla vald, Rapla maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 413,2 1 413,2 1 413,2 1 413,2 1 413,2 1 413,2 1 413,2 1 413,2 1 413,2 1 413,2 1 413,2 1 413,2 1 413,2 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 498,19 17 978,28 Ei muutu 1 498,19 1 498,19 1 498,19 1 498,19 1 498,19 1 498,19 1 498,19 1 498,19 1 498,19 1 498,19 1 498,19 1 498,19 1,06 17 978,28 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 84,80 1 017,55 Indekseerimine 87,34 87,34 87,34 87,34 87,34 87,34 87,34 87,34 87,34 87,34 87,34 87,34 0,06 1 048,07 2,54 3,00% 30,53 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 314,54 3 774,46 Indekseerimine 323,97 323,97 323,97 323,97 323,97 323,97 323,97 323,97 323,97 323,97 323,97 323,97 0,23 3 887,70 9,44 3,00% 113,23 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 460,75 5 529,00 Ei muutu 460,75 460,75 460,75 460,75 460,75 460,75 460,75 460,75 460,75 460,75 460,75 460,75 0,33 5 529,00 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 7,21 86,49 Indekseerimine 7,42 7,42 7,42 7,42 7,42 7,42 7,42 7,42 7,42 7,42 7,42 7,42 0,01 89,09 0,22 3,00% 2,59 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 2 365,48 28 385,78 2 377,68 2 377,68 2 377,68 2 377,68 2 377,68 2 377,68 2 377,68 2 377,68 2 377,68 2 377,68 2 377,68 2 377,68 1,68 28 532,14 12,20 0,52% 146,36 0,52% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 538,20 6 458,40 Teenuse hinna 554,25 554,25 554,25 554,25 554,25 554,25 554,25 554,25 554,25 554,25 554,25 554,25 0,39 6 651,05 16,05 2,98% 192,65 2,98% Kinnistu väliheakord ja jäätmekäitlus. muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 2 489,97 24 483,50 Teenuse hinna 544,84 505,20 466,09 426,98 387,34 348,23 348,23 387,34 426,98 466,09 505,20 544,84 0,39 5 357,37 −1 945,13 −78,12% −19 126,12 −78,12% Aluseks 2025. aasta tegelik kulu ja 2025. aasta muutus keskmine ühikhind 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 028,17 30 941,90 1 099,10 1 059,45 1 020,35 981,24 941,59 902,48 902,48 941,59 981,24 1 020,35 1 059,45 1 099,10 0,78 12 008,42 −1 929,07 −63,70% −18 933,48 −61,19% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 5 393,65 59 327,68 3 476,78 3 437,13 3 398,02 3 358,91 3 319,27 3 280,16 3 280,16 3 319,27 3 358,91 3 398,02 3 437,13 3 476,78 2,46 40 540,56 −1 916,88 −35,54% −18 787,12 −31,67% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 6 688,13 73 566,32 4 311,20 4 262,04 4 213,55 4 165,05 4 115,90 4 067,40 4 067,40 4 115,90 4 165,05 4 213,55 4 262,04 4 311,20 3,05 50 270,29 −2 376,93 −35,54% −23 296,03 −31,67% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 1 958,94 23 507,28 1 958,94 1 958,94 1 958,94 1 958,94 1 958,94 1 958,94 1 958,94 1 958,94 1 958,94 1 958,94 1 958,94 1 958,94 1,39 23 507,28 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 2 429,09 29 149,03 2 429,09 2 429,09 2 429,09 2 429,09 2 429,09 2 429,09 2 429,09 2 429,09 2 429,09 2 429,09 2 429,09 2 429,09 1,72 29 149,03 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 3 434,71 35 820,40 1 517,84 1 478,19 1 439,08 1 399,97 1 360,33 1 321,22 1 321,22 1 360,33 1 399,97 1 439,08 1 478,19 1 517,84 1,07 17 033,28 −1 916,88 −55,81% −18 787,12 −52,45% TEENUSED KOKKU km-ga 4 259,04 44 417,30 1 882,12 1 832,96 1 784,46 1 735,97 1 686,81 1 638,31 1 638,31 1 686,81 1 735,97 1 784,46 1 832,96 1 882,12 1,33 21 121,27 −2 376,93 −55,81% −23 296,03 −52,45% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Ei köeta Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 97,06% 5,06% 6200 Soojusenergia, MWh 97,06% 6100 Elektrienergia, MWh 1,75 3,56 5,68 3,67 17,04 364,85% 97,06% 16,54 308,39 5,04% 323,92 5 357,37 Aluseks 2025. aasta tarbimise maht ning eeldatav elek triautode tarbimise maht ja 2025. aasta keskmine ühik hind. 6500 Jahutusenergia, MWh 97,06% 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2042 17.01.2042 113,59 Bilansiline 01.01.2042 17.01.2042 1 248,17 Parkla investeeringu komponent (lisa 6.1, tegelik maksumus) 01.01.2023 31.12.2041 207,14 Bilansiline 01.01.2023 31.12.2041 1 291,05 Parkla investeeringu komponent (lisa 6.1, tegelik maksumus) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD LEIGRI5_26 Lepingu number: Ü14234/18 Üürniku nimi: Rahandusministeerium Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: LEIGRI5 Haldur: Riina Nõmmsalu Kinnistu aadress: Leigri väljak 5, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 242,9 242,9 242,9 242,9 242,9 242,9 242,9 242,9 242,9 242,9 242,9 242,9 242,9 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 15,98 191,76 Ei muutu 15,98 15,98 15,98 15,98 15,98 15,98 15,98 15,98 15,98 15,98 15,98 15,98 0,07 191,76 100 Kinnisvara haldamine 114,16 1 369,96 Indekseerimine 117,59 117,59 117,59 117,59 117,59 117,59 117,59 117,59 117,59 117,59 117,59 117,59 0,48 1 411,05 3,42 3,00% 41,10 3,00% 200 Tehnohooldus 81,43 977,18 Indekseerimine 83,88 83,88 83,88 83,88 83,88 83,88 83,88 83,88 83,88 83,88 83,88 83,88 0,35 1 006,50 2,44 3,00% 29,32 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 406,31 4 875,72 Ei muutu 406,31 406,31 406,31 406,31 406,31 406,31 406,31 406,31 406,31 406,31 406,31 406,31 1,67 4 875,72 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 3,90 46,77 Indekseerimine 4,01 4,01 4,01 4,01 4,01 4,01 4,01 4,01 4,01 4,01 4,01 4,01 0,02 48,18 0,12 3,00% 1,40 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 621,78 7 461,39 627,77 627,77 627,77 627,77 627,77 627,77 627,77 627,77 627,77 627,77 627,77 627,77 2,58 7 533,21 5,98 0,96% 71,82 0,96% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 373,02 4 476,25 Teenuse hinna 654,06 654,06 654,06 654,06 654,06 654,06 654,06 654,06 654,06 654,06 654,06 654,06 2,69 7 848,67 281,03 75,34% 3 372,42 75,34% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.04.2025 kuni 31.03.2028). Korrigeeritud kulude jagamise osakaale 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 145,73 1 432,90 Teenuse hinna 163,26 151,38 139,67 127,95 116,07 104,35 104,35 116,07 127,95 139,67 151,38 163,26 0,67 1 605,35 17,54 12,04% 172,46 12,04% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind. Keskmise ühikhinna tõus. Korrigeeritud kulude jagamise osakaale 620 Küte 331,45 2 314,62 Teenuse hinna 322,74 329,43 286,16 195,83 117,99 40,82 31,23 31,45 61,56 193,82 299,99 319,40 1,31 2 230,43 −8,71 −2,63% −84,19 −3,64% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 9,19 113,70 Teenuse hinna 10,19 9,71 10,18 10,19 10,33 10,54 10,14 10,25 11,51 11,56 11,03 10,17 0,04 125,81 1,00 10,93% 12,11 10,65% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv muutus ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Korrigeeritud kulude jagamise osakaale 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 7,72 92,59 7,56 7,56 7,56 7,56 7,56 7,56 7,56 7,56 7,56 7,56 7,56 7,56 0,03 90,76 −0,15 −1,98% −1,83 −1,98% 710 Valveteenused 7,72 92,59 Teenuse hinna 7,56 7,56 7,56 7,56 7,56 7,56 7,56 7,56 7,56 7,56 7,56 7,56 0,03 90,76 −0,15 −1,98% −1,83 −1,98% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 867,10 8 430,06 1 157,82 1 152,15 1 097,63 995,59 906,01 817,33 807,33 819,39 862,64 1 006,67 1 124,03 1 154,45 4,75 11 901,03 290,72 33,53% 3 470,97 41,17% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 488,89 15 891,45 1 785,59 1 779,92 1 725,40 1 623,36 1 533,77 1 445,09 1 435,10 1 447,16 1 490,41 1 634,44 1 751,80 1 782,21 7,34 19 434,24 296,70 19,93% 3 542,79 22,29% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 846,22 19 705,40 2 214,13 2 207,10 2 139,49 2 012,96 1 901,88 1 791,92 1 779,53 1 794,47 1 848,10 2 026,70 2 172,23 2 209,95 9,10 24 098,46 367,91 19,93% 4 393,06 22,29% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 422,29 5 067,48 422,29 422,29 422,29 422,29 422,29 422,29 422,29 422,29 422,29 422,29 422,29 422,29 1,74 5 067,48 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 523,64 6 283,68 523,64 523,64 523,64 523,64 523,64 523,64 523,64 523,64 523,64 523,64 523,64 523,64 2,16 6 283,68 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 1 066,60 10 823,97 1 363,30 1 357,63 1 303,11 1 201,07 1 111,48 1 022,80 1 012,81 1 024,87 1 068,12 1 212,15 1 329,51 1 359,92 5,60 14 366,76 296,70 27,82% 3 542,79 32,73% TEENUSED KOKKU km-ga 1 322,58 13 421,73 1 690,49 1 683,46 1 615,85 1 489,32 1 378,24 1 268,28 1 255,89 1 270,83 1 324,46 1 503,07 1 648,59 1 686,31 6,94 17 814,78 367,91 27,82% 4 393,06 32,73% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kergekütteõli Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 100,00 99,00 85,00 94,67 94,67 28,49% 26,97 4,44 5,06% 4,66 125,81 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale 6200 Soojusenergia, MWh 109,94 143,72 143,76 132,47 143,74 8,50% 11,46% 16,47 132,10 2,50% 135,40 2 230,43 Aluseks 2024-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6100 Elektrienergia, MWh 34,10 30,22 27,67 30,66 30,66 28,49% 8,74 174,97 5,04% 183,78 1 605,35 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2026 31.12.2028 15,98 Lepingu pikendamise Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD TALLINNA14_51 Lepingu number: KPJ-4/2020-230 Üürniku nimi: Rahandusministeerium Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TALLINNA14 Haldur: Raul Talbonen Kinnistu aadress: Tallinna mnt 14, Rapla linn, Rapla vald, Rapla maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 4 462,2 4 462,2 4 462,2 4 462,2 4 462,2 4 462,2 4 462,2 4 462,2 4 462,2 4 462,2 4 462,2 4 462,2 4 462,2 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 31 102,36 373 228,32 Ei muutu 31 102,36 31 102,36 31 102,36 31 102,36 31 102,36 31 102,36 31 102,36 31 102,36 31 102,36 31 102,36 31 102,36 31 102,36 6,97 373 228,32 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 1 443,06 17 316,67 Indekseerimine 1 486,35 2 168,75 2 168,75 2 168,75 2 168,75 2 168,75 2 168,75 2 168,75 2 168,75 2 168,75 2 168,75 2 168,75 0,49 25 342,57 43,29 3,00% 8 025,90 46,35% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%. Alates 01.02.2027 tasu tõstetud vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17. 200 Tehnohooldus 3 239,77 38 877,20 Indekseerimine 3 336,96 3 336,96 3 336,96 3 336,96 3 336,96 3 336,96 3 336,96 3 336,96 3 336,96 3 336,96 3 336,96 3 336,96 0,75 40 043,51 97,19 3,00% 1 166,32 3,00% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 8 774,42 105 293,04 Ei muutu 8 774,42 8 774,42 8 774,42 8 774,42 8 774,42 8 774,42 8 774,42 8 774,42 8 774,42 8 774,42 8 774,42 8 774,42 1,97 105 293,04 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 59,29 711,49 Indekseerimine 61,07 110,86 110,86 110,86 110,86 110,86 110,86 110,86 110,86 110,86 110,86 110,86 0,02 1 280,54 1,78 3,00% 569,05 79,98% 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3%. Alates 01.02.2027 tasu tõstetud vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17. Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 44 618,89 535 426,72 44 761,16 45 493,35 45 493,35 45 493,35 45 493,35 45 493,35 45 493,35 45 493,35 45 493,35 45 493,35 45 493,35 45 493,35 10,20 545 187,99 142,26 0,32% 9 761,27 1,82% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 8 517,43 102 209,17 Teenuse hinna 7 930,27 7 930,27 7 930,27 7 930,27 7 930,27 7 930,27 7 930,27 7 930,27 7 930,27 7 930,27 7 930,27 7 930,27 1,78 95 163,22 −587,16 −6,89% −7 045,95 −6,89% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 3 680,10 36 185,81 Teenuse hinna 3 684,73 3 416,62 3 152,13 2 887,64 2 619,53 2 355,04 2 355,04 2 619,53 2 887,64 3 152,13 3 416,62 3 684,73 0,83 36 231,36 4,63 0,13% 45,55 0,13% muutus 620 Küte 4 195,91 29 301,04 Teenuse hinna 4 274,58 4 363,20 3 790,11 2 593,70 1 562,72 540,60 413,57 416,53 815,33 2 567,11 3 973,26 4 230,27 0,95 29 540,96 78,67 1,87% 239,92 0,82% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 139,42 1 725,44 Teenuse hinna 169,10 161,17 168,89 169,10 171,40 174,95 168,27 170,15 191,02 191,86 183,09 168,69 0,04 2 087,70 29,69 21,29% 362,26 21,00% Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv muutus ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Tarbimise mahu tõus ja keskmise ühikhinna tõus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 7 429,96 89 159,53 7 189,47 7 189,47 7 189,47 7 189,47 7 189,47 7 189,47 7 189,47 7 189,47 7 189,47 7 189,47 7 189,47 7 189,47 1,61 86 273,69 −240,49 −3,24% −2 885,84 −3,24% 710 Valveteenused 3 659,76 43 917,13 Teenuse hinna 3 429,64 3 429,64 3 429,64 3 429,64 3 429,64 3 429,64 3 429,64 3 429,64 3 429,64 3 429,64 3 429,64 3 429,64 0,77 41 155,73 −230,12 −6,29% −2 761,40 −6,29% muutus 790 Muud tugiteenused 3 770,20 45 242,40 Teenuse hinna 3 759,83 3 759,83 3 759,83 3 759,83 3 759,83 3 759,83 3 759,83 3 759,83 3 759,83 3 759,83 3 759,83 3 759,83 0,84 45 117,96 −10,37 −0,28% −124,44 −0,28% muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 23 962,81 258 580,98 23 248,15 23 060,73 22 230,87 20 770,18 19 473,39 18 190,33 18 056,62 18 325,94 19 013,74 21 030,84 22 692,71 23 203,42 5,20 249 296,93 −714,66 −2,98% −9 284,05 −3,59% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 68 581,71 794 007,70 68 009,31 68 554,08 67 724,22 66 263,53 64 966,74 63 683,68 63 549,97 63 819,29 64 507,09 66 524,19 68 186,06 68 696,77 15,40 794 484,92 −572,40 −0,83% 477,22 0,06% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 85 041,32 984 569,55 84 331,54 85 007,06 83 978,03 82 166,78 80 558,75 78 967,76 78 801,96 79 135,92 79 988,79 82 489,99 84 550,71 85 184,00 19,09 985 161,30 −709,77 −0,83% 591,75 0,06% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 39 876,78 478 521,36 39 876,78 39 876,78 39 876,78 39 876,78 39 876,78 39 876,78 39 876,78 39 876,78 39 876,78 39 876,78 39 876,78 39 876,78 8,94 478 521,36 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 49 447,21 593 366,49 49 447,21 49 447,21 49 447,21 49 447,21 49 447,21 49 447,21 49 447,21 49 447,21 49 447,21 49 447,21 49 447,21 49 447,21 11,08 593 366,49 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 28 704,93 315 486,34 28 132,53 28 677,30 27 847,44 26 386,75 25 089,96 23 806,90 23 673,19 23 942,51 24 630,31 26 647,41 28 309,28 28 819,99 6,46 315 963,56 −572,40 −1,99% 477,22 0,15% TEENUSED KOKKU km-ga 35 594,11 391 203,07 34 884,34 35 559,85 34 530,83 32 719,57 31 111,54 29 520,55 29 354,76 29 688,72 30 541,58 33 042,79 35 103,51 35 736,79 8,01 391 794,81 −709,77 −1,99% 591,75 0,15% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 547,86 579,00 634,05 586,97 634,05 8,02% 86,10% 545,92 3,64 5,06% 3,82 2 087,70 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt teenusepakkuja hinnakirjale 6200 Soojusenergia, MWh 388,92 390,01 389,64 389,52 389,52 87,91% 342,43 83,18 3,71% 86,27 29 540,96 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. 6100 Elektrienergia, MWh 327,66 347,07 366,22 346,98 346,98 70,54% 244,77 140,92 5,04% 148,02 36 231,36 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2042 17.01.2042 5 661,98 Bilansiline 01.01.2042 17.01.2042 23 235,14 Parendustööd lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus) 01.02.2022 31.12.2041 5 701,76 Bilansiline 01.02.2022 31.12.2041 23 590,01 Parendustööd lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus) 01.02.2022 31.01.2032 2 827,05 Tavasisutus lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus) 01.02.2022 31.12.2035 1 016,46 Investeering lisa 8 alusel, SKA (kliendi tehtud invest., õige on -1 016,46 €) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD PATAL_19 Lepingu number: KPJ-4/2022-33 Üürniku nimi: Rahandusministeerium Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TALLINNA18 Haldur: Kalli Mägar Kinnistu aadress: Tallinna tn 18, Paide linn, Paide linn, Järva maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 2 479,5 2 479,5 2 479,5 2 479,5 2 479,5 2 479,5 2 479,5 2 479,5 2 479,5 2 479,5 2 479,5 2 479,5 2 479,5 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 42 246,50 506 958,00 Ei muutu 42 246,50 42 246,50 42 246,50 42 246,50 42 246,50 42 246,50 42 246,50 42 246,50 42 246,50 42 246,50 42 246,50 42 246,50 17,04 506 958,00 Ei indekseerita. Alates 01.01.26 sisaldab bilansiline kap. komp 707,66€ + lisa 6.1 kap. komp 37 987,07€ + lisa 6.1 sisustuse kap. komp 3 551,77€. 100 Kinnisvara haldamine 977,63 11 731,59 Indekseerimine 1 006,96 1 006,96 1 006,96 1 006,96 1 006,96 1 006,96 1 006,96 1 006,96 1 006,96 1 006,96 1 006,96 1 006,96 0,41 12 083,54 29,33 3,00% 351,95 3,00% 200 Tehnohooldus 2 042,76 24 513,10 Indekseerimine 2 104,04 2 104,04 2 104,04 2 104,04 2 104,04 2 104,04 2 104,04 2 104,04 2 104,04 2 104,04 2 104,04 2 104,04 0,85 25 248,50 61,28 3,00% 735,39 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 6 172,76 74 073,12 Ei muutu 6 172,76 6 172,76 6 172,76 6 172,76 6 172,76 6 172,76 6 172,76 6 172,76 6 172,76 6 172,76 6 172,76 6 172,76 2,49 74 073,12 Ei indekseerita. Rem tööde komponent (4140,79€) ja tavasisustuse rem komponent (2031,97€) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 69,29 831,43 Indekseerimine 71,36 71,36 71,36 71,36 71,36 71,36 71,36 71,36 71,36 71,36 71,36 71,36 0,03 856,37 2,08 3,00% 24,94 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 51 508,94 618 107,24 51 601,63 51 601,63 51 601,63 51 601,63 51 601,63 51 601,63 51 601,63 51 601,63 51 601,63 51 601,63 51 601,63 51 601,63 20,81 619 219,52 92,69 0,18% 1 112,28 0,18% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 5 431,29 65 175,52 Teenuse hinna 5 598,15 5 598,15 5 598,15 5 598,15 5 598,15 5 598,15 5 598,15 5 598,15 5 598,15 5 598,15 5 598,15 5 598,15 2,26 67 177,84 166,86 3,07% 2 002,32 3,07% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 2 864,70 28 168,10 Teenuse hinna 2 882,62 2 672,87 2 465,96 2 259,04 2 049,29 1 842,38 1 842,38 2 049,29 2 259,04 2 465,96 2 672,87 2 882,62 1,16 28 344,31 17,92 0,63% 176,22 0,63% muutus 620 Küte 3 713,26 25 930,60 Teenuse hinna 3 778,94 3 857,29 3 350,64 2 292,96 1 381,52 477,92 365,62 368,23 720,79 2 269,45 3 512,56 3 739,77 1,51 26 115,70 65,68 1,77% 185,10 0,71% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 78,83 975,56 Teenuse hinna 73,29 69,85 73,20 73,29 74,28 75,82 72,92 73,74 82,79 83,15 79,35 73,11 0,03 904,77 −5,54 −7,03% −70,79 −7,26% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 3 795,40 45 544,81 3 894,55 3 894,55 3 894,55 3 894,55 3 894,55 3 894,55 3 894,55 3 894,55 3 894,55 3 894,55 3 894,55 3 894,55 1,57 46 734,56 99,15 2,61% 1 189,74 2,61% 710 Valveteenused 58,40 700,81 Teenuse hinna 40,05 40,05 40,05 40,05 40,05 40,05 40,05 40,05 40,05 40,05 40,05 40,05 0,02 480,56 −18,35 −31,43% −220,26 −31,43% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.11.2025 kuni 31.10.2028) 790 Muud tugiteenused 3 737,00 44 844,00 Teenuse hinna 3 854,50 3 854,50 3 854,50 3 854,50 3 854,50 3 854,50 3 854,50 3 854,50 3 854,50 3 854,50 3 854,50 3 854,50 1,55 46 254,00 117,50 3,14% 1 410,00 3,14% Infotöötaja (fikseeritud tasu 3317€/kuu). muutus Kohvimasinate rent ja hooldus, aluseks kehtiva hanke maksumus kuni 31.07.2027 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.08.2027. Alates 01.08.2027 järjekorraautomaadi hooldus. Lisaks hoone sildid, esmaabikomplektid, muud tugiteenused. KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 15 883,48 165 794,59 16 227,54 16 092,71 15 382,50 14 117,99 12 997,80 11 888,82 11 773,62 11 983,96 12 555,32 14 311,26 15 757,48 16 188,19 6,53 169 277,18 344,07 2,17% 3 482,59 2,10% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 67 392,41 783 901,83 67 829,17 67 694,33 66 984,12 65 719,61 64 599,42 63 490,44 63 375,25 63 585,59 64 156,95 65 912,88 67 359,11 67 789,82 27,34 788 496,71 436,76 0,65% 4 594,88 0,59% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 83 566,59 972 038,27 84 108,17 83 940,97 83 060,31 81 492,32 80 103,28 78 728,15 78 585,31 78 846,13 79 554,62 81 731,98 83 525,29 84 059,37 33,90 977 735,92 541,58 0,65% 5 697,65 0,59% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 48 419,26 581 031,12 48 419,26 48 419,26 48 419,26 48 419,26 48 419,26 48 419,26 48 419,26 48 419,26 48 419,26 48 419,26 48 419,26 48 419,26 19,53 581 031,12 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 60 039,88 720 478,59 60 039,88 60 039,88 60 039,88 60 039,88 60 039,88 60 039,88 60 039,88 60 039,88 60 039,88 60 039,88 60 039,88 60 039,88 24,21 720 478,59 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 18 973,15 202 870,71 19 409,91 19 275,07 18 564,86 17 300,35 16 180,16 15 071,18 14 955,99 15 166,33 15 737,69 17 493,62 18 939,85 19 370,56 7,81 207 465,59 436,76 2,30% 4 594,88 2,26% TEENUSED KOKKU km-ga 23 526,71 251 559,68 24 068,29 23 901,09 23 020,43 21 452,44 20 063,40 18 688,27 18 545,43 18 806,25 19 514,73 21 692,09 23 485,41 24 019,49 9,69 257 257,33 541,58 2,30% 5 697,65 2,26% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 304,00 220,00 374,00 299,33 374,00 24,94% 83,43% 312,03 2,76 5,06% 2,90 904,77 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt Paide Vesi hinnakirjale 6200 Soojusenergia, MWh 213,52 255,40 394,74 287,89 394,74 37,12% 83,43% 329,33 76,46 3,71% 79,30 26 115,70 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt Utilitase hinnakirjale 6100 Elektrienergia, MWh 84,94 171,50 202,10 152,84 215,00 40,67% 83,43% 179,37 150,44 5,04% 158,02 28 344,31 Aluseks 2025.a tarbimise maht + elektrilaadijate kulu + diiselkütus generaatorile ja 2025.a keskmine ühikhin d 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2026 31.07.2044 707,66 Bilansiline kapitalikomponent 01.01.2026 - 31.07.2044 01.01.2026 31.07.2044 37 987,07 Parendustööd lisa 6.1 alusel 01.01.2026 - 31.07.2044 01.08.2024 31.12.2025 1 070,37 Bilansiline kapitalikomponent 01.08.2024 - 31.12.2025 01.08.2024 31.12.2025 40 847,34 Parendustööd lisa 6.1 alusel 01.08.2024 - 31.12.2025 01.08.2024 31.07.2039 3 551,77 Tavasisustus lisa 6.1 alusel Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD RIIA15TARTU_12 Lepingu number: Ü17380/19 Üürniku nimi: Rahandusministeerium Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RIIA15TARTU Haldur: Kert Mardo Kinnistu aadress: Pepleri tn 35, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 216,8 216,8 216,8 216,8 216,8 216,8 216,8 216,8 216,8 216,8 216,8 216,8 216,8 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 959,06 11 508,72 Ei muutu 959,06 959,06 959,06 959,06 959,06 959,06 959,06 959,06 959,06 959,06 959,06 959,06 4,42 11 508,72 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 104,08 1 214,80 Indekseerimine 107,20 107,20 107,20 107,20 107,20 107,20 107,20 107,20 107,20 107,20 107,20 107,20 0,49 1 286,45 3,12 3,00% 71,64 5,90% 200 Tehnohooldus 227,52 2 607,59 Indekseerimine 234,35 234,35 234,35 234,35 234,35 234,35 234,35 234,35 234,35 234,35 234,35 234,35 1,08 2 812,15 6,83 3,00% 204,56 7,84% 300 Heakord 400 Remondikomponent 338,31 4 059,66 Ei muutu 338,31 338,31 338,31 338,31 338,31 338,31 338,31 338,31 338,31 338,31 338,31 338,31 1,56 4 059,66 Ei indekseerita. Sisaldab remondikopmponent 324,15€ + tavasisustuse remondikomponent 14,16€. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 21,85 262,15 Indekseerimine 22,50 22,50 22,50 22,50 22,50 22,50 22,50 22,50 22,50 22,50 22,50 22,50 0,10 270,02 0,66 3,00% 7,86 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 650,81 19 652,92 1 661,42 1 661,42 1 661,42 1 661,42 1 661,42 1 661,42 1 661,42 1 661,42 1 661,42 1 661,42 1 661,42 1 661,42 7,66 19 937,00 10,60 0,64% 284,07 1,45% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 347,27 4 167,22 Teenuse hinna 349,10 349,10 349,10 349,10 349,10 349,10 349,10 349,10 349,10 349,10 349,10 349,10 1,61 4 189,18 1,83 0,53% 21,95 0,53% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 138,61 1 663,28 Teenuse hinna 150,91 139,93 129,10 118,27 107,29 96,45 96,45 107,29 118,27 129,10 139,93 150,91 0,70 1 483,92 12,31 8,88% −179,35 −10,78% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus 620 Küte 60,53 726,36 Teenuse hinna 123,52 126,08 109,52 74,95 45,16 15,62 11,95 12,04 23,56 74,18 114,81 122,24 0,56 853,63 62,99 104,07% 127,27 17,52% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv muutus ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Tarbimise mahu tõus ja keskmise ühikhinna tõus 630 Vesi ja kanalisatsioon 8,14 97,66 Teenuse hinna 9,33 8,90 9,32 9,33 9,46 9,66 9,29 9,39 10,54 10,59 10,10 9,31 0,04 115,22 1,19 14,68% 17,56 17,98% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv muutus ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Tarbimise mahu tõus ja keskmise ühikhinna tõus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 124,58 1 494,92 Teenuse hinna 130,00 130,00 130,00 130,00 130,15 130,15 130,15 130,15 130,00 130,00 130,00 130,00 0,60 1 560,59 5,42 4,35% 65,67 4,39% muutus 700 Tugiteenused 11,33 135,92 10,12 10,12 10,12 10,12 10,12 10,12 10,12 10,12 10,12 10,12 10,12 10,12 0,05 121,43 −1,21 −10,66% −14,49 −10,66% 710 Valveteenused 11,33 135,92 Teenuse hinna 10,12 10,12 10,12 10,12 10,12 10,12 10,12 10,12 10,12 10,12 10,12 10,12 0,05 121,43 −1,21 −10,66% −14,49 −10,66% Aluseks kehtiva hanke maksumus ja 2025.a muutus tegelik kulu 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 690,45 8 285,36 772,98 764,12 737,16 691,76 651,27 611,10 607,06 618,08 641,59 703,08 754,07 771,68 3,56 8 323,97 82,54 11,95% 38,61 0,47% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 2 341,26 27 938,29 2 434,40 2 425,54 2 398,57 2 353,18 2 312,69 2 272,52 2 268,48 2 279,50 2 303,00 2 364,50 2 415,48 2 433,10 11,22 28 260,97 93,14 3,98% 322,68 1,15% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 2 903,16 34 643,48 3 018,65 3 007,67 2 974,23 2 917,94 2 867,74 2 817,92 2 812,91 2 826,58 2 855,72 2 931,98 2 995,20 3 017,04 13,92 35 043,60 115,49 3,98% 400,12 1,15% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 1 297,37 15 568,38 1 297,37 1 297,37 1 297,37 1 297,37 1 297,37 1 297,37 1 297,37 1 297,37 1 297,37 1 297,37 1 297,37 1 297,37 5,98 15 568,38 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 1 608,73 19 304,79 1 608,73 1 608,73 1 608,73 1 608,73 1 608,73 1 608,73 1 608,73 1 608,73 1 608,73 1 608,73 1 608,73 1 608,73 7,42 19 304,79 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 1 043,89 12 369,91 1 137,03 1 128,18 1 101,21 1 055,82 1 015,33 975,15 971,11 982,14 1 005,64 1 067,14 1 118,12 1 135,73 5,24 12 692,59 93,14 8,92% 322,68 2,61% TEENUSED KOKKU km-ga 1 294,43 15 338,68 1 409,92 1 398,94 1 365,50 1 309,21 1 259,00 1 209,19 1 204,18 1 217,85 1 246,99 1 323,25 1 386,47 1 408,31 6,50 15 738,81 115,49 8,92% 400,13 2,61% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 390,00 394,00 407,00 397,00 397,00 11,05% 43,87 2,50 5,06% 2,63 115,22 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale 6200 Soojusenergia, MWh 125,22 113,23 152,55 130,33 130,33 10,12% 13,19 62,41 3,71% 64,73 853,63 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale 6100 Elektrienergia, MWh 82,13 74,93 75,00 77,35 77,35 11,05% 8,55 165,29 5,04% 173,62 1 483,92 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 36,00 10,12% 3,64 400,00 7,10% 428,40 1 560,59 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.02.2031 03.02.2031 59,70 Investeeringu kapitalikomponent 01.02.2031-03.02.2031 01.01.2031 04.01.2031 21,58 Bilansiline kapitalikomponent 01.01.2031-04.01.2031 01.05.2025 31.12.2030 167,24 Bilansiline kapitalikomponent 01.05.2025-31.12.2030 01.05.2025 31.01.2031 557,19 Investeeringu kapitalikomponent 01.05.2025-31.01.2031 01.02.2021 31.01.2031 234,63 Tavasisustuse kapitalikomponent 01.02.2021 - 31.01.2031 Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD SUUR3_24 Lepingu number: KPJ-4/2020-23 Üürniku nimi: Rahandusministeerium Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: SUUR3 Haldur: Madis Kaljuvee Kinnistu aadress: Suur tn 3, Jõgeva linn, Jõgeva vald, Jõgeva maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 575,0 1 575,0 1 575,0 1 575,0 1 575,0 1 575,0 1 575,0 1 575,0 1 575,0 1 575,0 1 575,0 1 575,0 1 575,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 16 081,78 192 981,36 Ei muutu 16 081,78 16 081,78 16 081,78 16 081,78 16 081,78 16 081,78 16 081,78 16 081,78 16 081,78 16 081,78 16 081,78 16 081,78 10,21 192 981,36 Koosneb 4-st komponendist (bilansiline, parendustööd, tavasisustus, HARNO PP). 100 Kinnisvara haldamine 596,23 7 154,71 Indekseerimine 614,11 614,11 614,11 614,11 614,11 614,11 614,11 614,11 614,11 614,11 614,11 614,11 0,39 7 369,35 17,89 3,00% 214,64 3,00% 200 Tehnohooldus 2 794,38 33 532,51 Indekseerimine 2 878,21 2 878,21 2 878,21 2 878,21 2 878,21 2 878,21 2 878,21 2 878,21 2 878,21 2 878,21 2 878,21 2 878,21 1,83 34 538,48 83,83 3,00% 1 005,98 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 3 414,21 40 970,52 Ei muutu 3 414,21 3 414,21 3 414,21 3 414,21 3 414,21 3 414,21 3 414,21 3 414,21 3 414,21 3 414,21 3 414,21 3 414,21 2,17 40 970,52 Koosneb 2-st komponendist (remonttööde komponent + tavasisustuse remonttööde komponent) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 31,14 373,72 Indekseerimine 32,08 32,08 32,08 32,08 32,08 32,08 32,08 32,08 32,08 32,08 32,08 32,08 0,02 384,93 0,93 3,00% 11,21 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 22 917,73 275 012,81 23 020,39 23 020,39 23 020,39 23 020,39 23 020,39 23 020,39 23 020,39 23 020,39 23 020,39 23 020,39 23 020,39 23 020,39 14,62 276 244,64 102,65 0,45% 1 231,83 0,45% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 2 925,76 35 109,15 Teenuse hinna 3 330,00 3 330,00 3 330,00 3 330,00 3 330,00 3 330,00 3 330,00 3 330,00 3 330,00 3 330,00 3 330,00 3 330,00 2,11 39 960,00 404,24 13,82% 4 850,85 13,82% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni muutus 30.06.2027 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.07.2027 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 1 806,49 17 762,90 Teenuse hinna 1 872,49 1 736,24 1 601,83 1 467,43 1 331,18 1 196,77 1 196,77 1 331,18 1 467,43 1 601,83 1 736,24 1 872,49 1,19 18 411,86 66,00 3,65% 648,96 3,65% muutus 620 Küte 1 821,80 12 722,03 Teenuse hinna 1 638,87 1 672,85 1 453,13 994,42 599,15 207,27 158,56 159,70 312,60 984,23 1 523,35 1 621,88 1,03 11 326,01 −182,92 −10,04% −1 396,03 −10,97% Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus 630 Vesi ja kanalisatsioon 90,86 1 124,48 Teenuse hinna 90,88 86,61 90,77 90,88 92,11 94,02 90,43 91,44 102,66 103,11 98,39 90,65 0,06 1 121,94 0,02 0,02% −2,54 −0,23% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 3 759,29 45 111,48 3 811,75 3 811,75 3 811,75 3 811,75 3 811,75 3 811,75 3 811,75 3 811,75 3 811,75 3 811,75 3 811,75 3 811,75 2,42 45 741,01 52,46 1,40% 629,53 1,40% 710 Valveteenused 31,71 380,52 Teenuse hinna 33,69 33,69 33,69 33,69 33,69 33,69 33,69 33,69 33,69 33,69 33,69 33,69 0,02 404,32 1,98 6,25% 23,80 6,25% muutus 790 Muud tugiteenused 3 727,58 44 730,96 Teenuse hinna 3 778,06 3 778,06 3 778,06 3 778,06 3 778,06 3 778,06 3 778,06 3 778,06 3 778,06 3 778,06 3 778,06 3 778,06 2,40 45 336,69 50,48 1,35% 605,73 1,35% Infotöötaja (fikseeritud tasu 3317€), kohvi- ja muutus veeautomaatide rent KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 10 404,19 111 830,05 10 743,99 10 637,45 10 287,47 9 694,48 9 164,19 8 639,81 8 587,51 8 724,06 9 024,43 9 830,92 10 499,73 10 726,77 6,81 116 560,82 339,79 3,27% 4 730,77 4,23% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 33 321,93 386 842,86 33 764,37 33 657,84 33 307,86 32 714,86 32 184,57 31 660,19 31 607,90 31 744,45 32 044,82 32 851,31 33 520,12 33 747,16 21,43 392 805,47 442,45 1,33% 5 962,60 1,54% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 41 319,19 479 685,15 41 867,82 41 735,72 41 301,75 40 566,43 39 908,87 39 258,64 39 193,80 39 363,12 39 735,58 40 735,62 41 564,95 41 846,48 26,57 487 078,78 548,63 1,33% 7 393,63 1,54% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 19 495,99 233 951,88 19 495,99 19 495,99 19 495,99 19 495,99 19 495,99 19 495,99 19 495,99 19 495,99 19 495,99 19 495,99 19 495,99 19 495,99 12,38 233 951,88 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 24 175,03 290 100,33 24 175,03 24 175,03 24 175,03 24 175,03 24 175,03 24 175,03 24 175,03 24 175,03 24 175,03 24 175,03 24 175,03 24 175,03 15,35 290 100,33 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 13 825,94 152 890,98 14 268,38 14 161,85 13 811,87 13 218,87 12 688,58 12 164,20 12 111,91 12 248,46 12 548,83 13 355,32 14 024,13 14 251,17 9,05 158 853,59 442,45 3,20% 5 962,60 3,90% TEENUSED KOKKU km-ga 17 144,16 189 584,82 17 692,80 17 560,70 17 126,72 16 391,40 15 733,84 15 083,61 15 018,77 15 188,09 15 560,55 16 560,59 17 389,92 17 671,45 11,22 196 978,45 548,63 3,20% 7 393,63 3,90% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 269,20 279,00 262,00 270,07 270,07 100,00% 270,07 3,95 5,06% 4,15 1 121,93 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 141,59 141,28 128,95 137,27 137,27 100,00% 137,27 79,55 3,71% 82,51 11 326,00 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6100 Elektrienergia, MWh 108,74 113,08 109,06 110,29 110,29 100,00% 110,29 158,93 5,04% 166,94 18 411,86 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.06.2024 31.08.2031 1 353,57 Bilansiline (01.06.2024 - 31.08.2031, muudatus nr 3) 01.06.2024 31.08.2031 10 529,48 Parendustööd lisa 6.1 alusel (tegelik, 01.06.2024 - 31.08.2031, muudatus nr 3) 01.06.2024 31.08.2031 2 422,32 Tavasisustus lisa 6.1 alusel (tegelik, 01.06.2024 - 31.08.2031, muudatus nr 3) 01.06.2024 31.12.2028 589,16 HARNO lisa 6.1 pisiparendus (tegelik maksumus) 01.07.2022 31.08.2031 113,44 Bilansiline (01.07.2022 - 31.08.2031, muudatus nr 2) 01.07.2022 31.08.2031 861,40 Parendustööd lisa 6.1 alusel (tegelik, 01.07.2022 - 31.08.2031, muudatus nr 2) 01.07.2022 31.08.2031 212,41 Tavasisustus lisa 6.1 alusel (tegelik, 01.07.2022 - 31.08.2031, muudatus nr 2) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD VABADUSE2VILJ_07 Lepingu number: Ü14249/18 Üürniku nimi: Rahandusministeerium Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VABADUSE2VILJ Haldur: Kadi Adson Kinnistu aadress: Vabaduse plats 2, Viljandi linn, Viljandi maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 688,4 688,4 688,4 688,4 688,4 688,4 688,4 688,4 688,4 688,4 688,4 688,4 688,4 Üür ja üüriteenused Netoüür Indekseerimine 31.dets THI 4,1%, max 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 415,92 16 991,04 Ei muutu 1 415,92 1 415,92 1 415,92 1 415,92 1 415,92 1 415,92 1 415,92 1 415,92 1 415,92 1 415,92 1 415,92 1 415,92 2,06 16 991,04 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 260,13 3 121,57 Indekseerimine 267,93 267,93 267,93 267,93 267,93 267,93 267,93 267,93 267,93 267,93 267,93 267,93 0,39 3 215,22 7,80 3,00% 93,65 3,00% 200 Tehnohooldus 350,03 4 200,38 Indekseerimine 360,53 360,53 360,53 360,53 360,53 360,53 360,53 360,53 360,53 360,53 360,53 360,53 0,52 4 326,39 10,50 3,00% 126,01 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 4 724,95 56 699,38 Ei muutu 4 724,95 4 724,95 4 724,95 4 724,95 4 724,95 4 724,95 4 724,95 4 724,95 4 724,95 4 724,95 4 724,95 4 724,95 6,86 56 699,38 Ei indekseerita. Sisaldab remondikomponenti summas 4612,38 eur/kuus ja sisustuse remondikomponente kokku summas 112,57 eur/kuus. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 21,26 255,11 Indekseerimine 21,90 21,90 21,90 21,90 21,90 21,90 21,90 21,90 21,90 21,90 21,90 21,90 0,03 262,76 0,64 3,00% 7,65 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 6 772,29 81 267,48 6 791,23 6 791,23 6 791,23 6 791,23 6 791,23 6 791,23 6 791,23 6 791,23 6 791,23 6 791,23 6 791,23 6 791,23 9,87 81 494,79 18,94 0,28% 227,31 0,28% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel, esitatud kuluprognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 614,29 19 371,48 Teenuse hinna 1 471,28 1 471,28 1 471,28 1 471,28 1 471,28 1 471,28 1 471,28 1 471,28 1 471,28 1 471,28 1 471,28 1 471,28 2,14 17 655,30 −143,02 −8,86% −1 716,18 −8,86% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 372,49 4 469,88 Teenuse hinna 417,29 386,93 356,98 327,02 296,66 266,71 266,71 296,66 327,02 356,98 386,93 417,29 0,61 4 103,17 44,80 12,03% −366,71 −8,20% muutus 620 Küte 826,27 9 915,24 Teenuse hinna 1 435,39 1 465,15 1 272,70 870,95 524,75 181,53 138,88 139,87 273,78 862,03 1 334,21 1 420,51 2,06 9 919,74 609,12 73,72% 4,50 0,05% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 27,34 328,08 Teenuse hinna 26,67 25,42 26,64 26,67 27,03 27,59 26,54 26,83 30,13 30,26 28,88 26,60 0,04 329,26 −0,67 −2,45% 1,18 0,36% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 18,21 218,52 13,58 13,58 13,58 13,58 13,58 13,58 13,58 13,58 13,58 13,58 13,58 13,58 0,02 162,97 −4,63 −25,42% −55,55 −25,42% 710 Valveteenused 18,21 218,52 Teenuse hinna 13,58 13,58 13,58 13,58 13,58 13,58 13,58 13,58 13,58 13,58 13,58 13,58 0,02 162,97 −4,63 −25,42% −55,55 −25,42% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.11.2025 kuni 31.10.2028) 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 858,60 34 303,20 3 364,21 3 362,35 3 141,17 2 709,50 2 333,30 1 960,69 1 916,98 1 948,22 2 115,79 2 734,12 3 234,87 3 349,26 4,87 32 170,45 505,61 17,69% −2 132,75 −6,22% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 9 630,89 115 570,68 10 155,44 10 153,58 9 932,40 9 500,74 9 124,53 8 751,92 8 708,21 8 739,45 8 907,02 9 525,35 10 026,10 10 140,49 14,73 113 665,24 524,55 5,45% −1 905,44 −1,65% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 11 942,30 143 307,64 12 592,74 12 590,44 12 316,18 11 780,91 11 314,42 10 852,38 10 798,18 10 836,92 11 044,71 11 811,43 12 432,36 12 574,21 18,27 140 944,90 650,44 5,45% −2 362,74 −1,65% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 6 140,87 73 690,42 6 140,87 6 140,87 6 140,87 6 140,87 6 140,87 6 140,87 6 140,87 6 140,87 6 140,87 6 140,87 6 140,87 6 140,87 8,92 73 690,42 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 7 614,68 91 376,13 7 614,68 7 614,68 7 614,68 7 614,68 7 614,68 7 614,68 7 614,68 7 614,68 7 614,68 7 614,68 7 614,68 7 614,68 11,06 91 376,13 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 3 490,02 41 880,26 4 014,57 4 012,71 3 791,54 3 359,87 2 983,67 2 611,05 2 567,34 2 598,58 2 766,16 3 384,48 3 885,23 3 999,62 5,81 39 974,82 524,55 15,03% −1 905,44 −4,55% TEENUSED KOKKU km-ga 4 327,63 51 931,52 4 978,07 4 975,77 4 701,50 4 166,23 3 699,75 3 237,70 3 183,50 3 222,24 3 430,03 4 196,76 4 817,69 4 959,53 7,20 49 568,77 650,44 15,03% −2 362,74 −4,55% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 411,42 211,90 215,00 279,44 215,00 −23,06% 45,27% 97,33 3,22 5,06% 3,38 329,26 Aluseks 2025.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt teenusepakkuja hinnakirjale 6200 Soojusenergia, MWh 271,60 268,11 262,32 267,34 267,34 45,27% 121,02 79,03 3,71% 81,96 9 919,74 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6100 Elektrienergia, MWh 56,36 54,02 48,38 52,92 52,92 45,27% 23,96 163,06 5,04% 171,27 4 103,17 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.05.2025 31.10.2028 229,78 Bilansiline kapitalikomponent 01.05.2025 31.10.2028 851,07 Investeeringu kapitalikomponent 01.05.2025 31.10.2028 335,07 Tavasisustuse kapitalikomponent Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD TARTUMNT855_01 Lepingu number: KPJ-4/2021-90 Üürniku nimi: Rahandusministeerium Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TARTUMNT855 Haldur: Tarmo Talv Kinnistu aadress: Tartu mnt 85, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 153,5 153,5 153,5 153,5 153,5 153,5 153,5 153,5 153,5 153,5 153,5 153,5 153,5 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 407,94 16 895,28 Ei muutu 1 407,94 1 407,94 1 407,94 1 407,94 1 407,94 1 407,94 1 407,94 1 407,94 1 407,94 1 407,94 1 407,94 1 407,94 9,17 16 895,28 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 43,61 523,33 Indekseerimine 44,92 44,92 44,92 44,92 44,92 44,92 44,92 44,92 44,92 44,92 44,92 44,92 0,29 539,03 1,31 3,00% 15,70 3,00% 200 Tehnohooldus 100,64 1 207,70 Indekseerimine 103,66 103,66 103,66 103,66 103,66 103,66 103,66 103,66 103,66 103,66 103,66 103,66 0,68 1 243,93 3,02 3,00% 36,23 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 312,91 3 754,92 Ei muutu 312,91 312,91 312,91 312,91 312,91 312,91 312,91 312,91 312,91 312,91 312,91 312,91 2,04 3 754,92 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 13,92 166,99 Indekseerimine 14,33 14,33 14,33 14,33 14,33 14,33 14,33 14,33 14,33 14,33 14,33 14,33 0,09 172,00 0,42 3,00% 5,01 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu 100,00 1 200,00 Ei muutu 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 0,65 1 200,00 4 parkimiskohta, ühe parkimiskoha tasu kuus ilma käibemaksuta 25 eurot ÜÜR KOKKU 1 979,02 23 748,21 1 983,76 1 983,76 1 983,76 1 983,76 1 983,76 1 983,76 1 983,76 1 983,76 1 983,76 1 983,76 1 983,76 1 983,76 12,92 23 805,15 4,74 0,24% 56,94 0,24% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 426,65 5 119,83 Teenuse hinna 377,69 377,69 377,69 377,69 377,69 377,69 377,69 377,69 377,69 377,69 377,69 377,69 2,46 4 532,28 −48,96 −11,48% −587,55 −11,48% Olemasolev hange kuni 30.06.2026. Alates muutus 01.07.2026 uue hanke prognoos. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 278,73 2 740,69 Teenuse hinna 215,21 199,55 184,11 168,66 153,00 137,55 137,55 153,00 168,66 184,11 199,55 215,21 1,40 2 116,16 −63,51 −22,79% −624,53 −22,79% Aluseks võetud 2025a tarbimise maht ja 2025 muutus keskmine ühikhind. Tarbimise languse prognoos. 620 Küte 309,68 2 162,59 Teenuse hinna 310,06 316,49 274,92 188,14 113,35 39,21 30,00 30,21 59,14 186,21 288,21 306,85 2,00 2 142,79 0,38 0,12% −19,80 −0,92% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 12,59 155,87 Teenuse hinna 8,74 8,33 8,73 8,74 8,86 9,04 8,69 8,79 9,87 9,91 9,46 8,72 0,06 107,87 −3,86 −30,62% −47,99 −30,79% Aluseks 2025 aasta tabimine ja ühikhind. muutus tarbimise languse prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 6,31 75,75 5,85 5,85 5,85 5,85 5,85 5,85 5,85 5,85 5,85 5,85 5,85 5,85 0,04 70,16 −0,47 −7,38% −5,59 −7,38% 710 Valveteenused 6,31 75,75 Teenuse hinna 5,85 5,85 5,85 5,85 5,85 5,85 5,85 5,85 5,85 5,85 5,85 5,85 0,04 70,16 −0,47 −7,38% −5,59 −7,38% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 033,97 10 254,73 917,55 907,91 851,29 749,07 658,74 569,34 559,78 575,54 621,21 763,76 880,76 914,31 5,96 8 969,26 −116,42 −11,26% −1 285,46 −12,54% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 012,99 34 002,94 2 901,31 2 891,67 2 835,05 2 732,83 2 642,51 2 553,10 2 543,54 2 559,30 2 604,97 2 747,53 2 864,52 2 898,08 18,88 32 774,42 −111,68 −3,71% −1 228,52 −3,61% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 3 736,11 42 163,65 3 597,63 3 585,67 3 515,47 3 388,71 3 276,71 3 165,85 3 153,99 3 173,54 3 230,16 3 406,93 3 552,00 3 593,62 23,41 40 640,28 −138,48 −3,71% −1 523,37 −3,61% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 1 720,85 20 650,20 1 720,85 1 720,85 1 720,85 1 720,85 1 720,85 1 720,85 1 720,85 1 720,85 1 720,85 1 720,85 1 720,85 1 720,85 11,21 20 650,20 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 2 133,85 25 606,25 2 133,85 2 133,85 2 133,85 2 133,85 2 133,85 2 133,85 2 133,85 2 133,85 2 133,85 2 133,85 2 133,85 2 133,85 13,90 25 606,25 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 1 292,14 13 352,74 1 180,46 1 170,82 1 114,20 1 011,98 921,66 832,25 822,69 838,45 884,12 1 026,68 1 143,67 1 177,23 7,67 12 124,22 −111,68 −8,64% −1 228,52 −9,20% TEENUSED KOKKU km-ga 1 602,25 16 557,40 1 463,77 1 451,82 1 381,61 1 254,86 1 142,86 1 031,99 1 020,14 1 039,68 1 096,31 1 273,08 1 418,15 1 459,76 9,51 15 034,03 −138,48 −8,64% −1 523,37 −9,20% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 747,00 744,00 607,00 699,33 607,00 −13,20% 5,37% 32,60 3,15 5,06% 3,31 107,87 Aluseks 2025 aasta tabimine ja ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 569,19 649,63 593,70 604,17 605,00 0,14% 5,86% 35,45 58,68 3,00% 60,44 2 142,79 Aluseks võetud 2023-2025 keskmine tarbimine ja 202 5 aasta keskmine ühikhind. 6100 Elektrienergia, MWh 354,74 334,57 243,56 310,96 255,00 −18,00% 5,30% 13,52 149,07 5,04% 156,58 2 116,16 Aluseks võetud 2025a tarbimise maht ja 2025 keskmi ne ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh 250,00 9,00% 22,50 114,00 7,10% 122,09 2 747,12 Tarbimise kogus arvestatud 250MWh aastas. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.05.2025 31.12.2028 101,01 Bilansiline kapitalikomponent 01.05.2025 31.12.2028 723,57 Parendustööd lisa 6.1 alusel 01.01.2023 31.12.2027 510,40 Pisiparendus 2021 tavasisustus lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus, muudatus nr 3) 01.01.2023 31.12.2027 72,96 Pisiparendustööd 2021 lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus, muudatus nr 3) Rahandusministeerium Suur-Ameerika tn 1 10122 Tallinn [email protected] Koopia: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.03.2026 KPJ-6/2026-10 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2025 oli 4,1%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2027, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2026. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi kliendiportaali (https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications). Teated on leitavad kliendiportaali menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“. Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda suurkliendihalduri poole, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Järgnevate objektide osas Riigi Kinnisvara AS 2027. aasta tasude üüriteatisi ei esita järgmistel põhjustel: • Jüri tn 12, Võru objekti osas pärast ehitustööde lõppemist ja üüripinna üürnikule üleandmist sõlmitakse üüris sisalduva kapitalikomponendi suuruse muutmiseks ja annuiteetmaksegraafiku asendamiseks üürilepingu muutmise kokkulepe. Lisaks täpsustatakse üüri- ja kõrvalteenuste tasusid hanke tulemuste ja täpsustatud prognoosi alusel; • Jüri tn 18, Võru objekti üürileping lõpeb 31.12.2026, ettepanek on üürilepingut pikendada kuni üürniku poolt uuele üüripinnale (asukohaga Jüri tn 12, Võru) kolimiseni. Üürilepingu pikendamiseks ning üüri- ja kõrvalteenuste tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2027 - IDA - Rahandusministeerium - F. R. Kreutzwaldi tn 5 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U18011-19) 2027 - LAA - Rahandusministeerium - Akadeemia tn 2 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2020-305) 2027 - LAA - Rahandusministeerium - Kauba tn 5 - Rapla linn - Rapla vald - Rapla maakond (KPJ-4-2022-23) 2027 - LAA - Rahandusministeerium - Leigri valjak 5 - Kardla linn - Hiiumaa vald - Hiiu maakond (U14234-18) 2027 - LAA - Rahandusministeerium - Tallinna mnt 14 - Rapla linn - Rapla vald - Rapla maakond (KPJ-4-2020-230) 2027 - LAA - Rahandusministeerium - Tallinna tn 18 - Paide linn - Paide linn - Jarva maakond (KPJ-4-2022-33) 2027 - LOU - Rahandusministeerium - Kesk tn 12 - Valga linn - Valga vald - Valga maakond (KPJ-4-2021-195) Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee 2027 - LOU - Rahandusministeerium - Pepleri tn 35 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (U17380-19) 2027 - LOU - Rahandusministeerium - Suur tn 3 - Jogeva linn - Jogeva vald - Jogeva maakond (KPJ-4-2020-23) 2027 - LOU - Rahandusministeerium - Vabaduse plats 2 - Viljandi linn - Viljandi maakond (U14249-18) 2027 - POH - Rahandusministeerium - Suur-Ameerika tn 1 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U12655-17) 2027 - POH - Rahandusministeerium - Tartu mnt 85 - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-90) Koostaja Lisbeth Mikson Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD SAMEERIKA1U_02 Lepingu number: Ü12655/17 Üürniku nimi: Rahandusministeerium Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: SAMEERIKA1 Haldur: Krister Vellet Kinnistu aadress: Suur-Ameerika tn 1, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 16 019,9 16 019,9 16 019,9 16 019,9 16 019,9 16 019,9 16 019,9 16 019,9 16 019,9 16 019,9 16 019,9 16 019,9 16 019,9 Üür ja üüriteenused Netoüür 225 463,84 2 705 566,11 Indekseerimine 230 085,85 230 085,85 230 085,85 230 085,85 230 085,85 230 085,85 230 085,85 230 085,85 230 085,85 230 085,85 230 085,85 230 085,85 14,36 2 761 030,21 4 622,01 2,05% 55 464,11 2,05% Kontsessiooni tulemus. Sisaldab mh ka hoonete juurde kuuluvaid parkimiskohti (216 kohta) Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress 31.12 THI 4,1% koefitsient 0,5 ehk muutus 2,05% Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 5 677,32 68 127,81 Indekseerimine 5 793,70 5 793,70 5 793,70 5 793,70 5 793,70 5 793,70 5 793,70 5 793,70 5 793,70 5 793,70 5 793,70 5 793,70 0,36 69 524,43 116,38 2,05% 1 396,62 2,05% RKAS haldustasu 200 Tehnohooldus Sisaldub üüris 300 Heakord Väliheakord sisaldub üüris 400 Remondikomponent 5 167,69 62 012,24 Indekseerimine 5 273,62 5 273,62 5 273,62 5 273,62 5 273,62 5 273,62 5 273,62 5 273,62 5 273,62 5 273,62 5 273,62 5 273,62 0,33 63 283,49 105,94 2,05% 1 271,25 2,05% Sisustuse remont 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Sisaldub üüris Omanikukohustuste järelevalve 5 482,50 65 790,03 Indekseerimine 5 594,89 5 594,89 5 594,89 5 594,89 5 594,89 5 594,89 5 594,89 0,35 39 164,26 112,39 2,05% −26 625,77 −40,47% Üürniku soovil teostatud lisatööd 833 498 eurot. Vastavalt üürilepingu eritingimuste punktile 6.7. Lisatööde igakuist summat tasutakse kuni 31.07.2027 700 Tugiteenused 2 211,57 26 538,89 Indekseerimine 2 256,91 2 256,91 2 256,91 2 256,91 2 256,91 2 256,91 2 256,91 2 256,91 2 256,91 2 256,91 2 256,91 2 256,91 0,14 27 082,94 45,34 2,05% 544,05 2,05% Al 01.10.20 sisaldub üüris varasemalt kõrvalteenustes sisaldunud tugiteenus - Kaamerate litsentsid, röntgenseadmete hooldus, evakuatsiooniõppus + koolitused 700 Parkimiskohtade tasu −2 583,09 −30 997,04 Ei muutu −2 636,04 −2 636,04 −2 636,04 −2 636,04 −2 636,04 −2 636,04 −2 636,04 −2 636,04 −2 636,04 −2 636,04 −2 636,04 −2 636,04 −0,16 −31 632,48 −52,95 2,05% −635,44 2,05% Aluseks lepingu eritingimuste punkt 6.6. ÜÜR KOKKU 241 419,84 2 897 038,04 246 368,94 246 368,94 246 368,94 246 368,94 246 368,94 246 368,94 246 368,94 240 774,05 240 774,05 240 774,05 240 774,05 240 774,05 15,03 2 928 452,85 4 949,11 2,05% 31 414,81 1,08% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuseid tasutakse vastavalt tegelikule kulule (elekter, vesi, gaas vastavalt mõõdikutele ja küte proportsionaalselt pinnale). 200 Tehnohooldus 3 575,00 42 900,00 Ei muutu 3 575,00 3 575,00 3 575,00 3 575,00 3 575,00 3 575,00 3 575,00 3 575,00 3 575,00 3 575,00 3 575,00 3 575,00 0,22 42 900,00 2026. aasta jooksul lisandub eelduslikult turva- ja läbipääsusüsteemide hoolduse kulu. Valve- ja läbipääsusüsteemide hooldus. Aluseks hanke prognoosmaksumus 300 Heakord 27 008,80 324 105,65 Teenuse hinna 27 008,80 27 008,80 27 008,80 27 008,80 27 008,80 27 008,80 27 008,80 27 008,80 27 008,80 27 008,80 27 008,80 27 008,80 1,69 324 105,65 muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 14 712,25 144 663,24 Teenuse hinna 14 369,83 13 324,24 12 292,77 11 261,31 10 215,72 9 184,26 9 184,26 10 215,72 11 261,31 12 292,77 13 324,24 14 369,83 0,90 141 296,24 −342,42 −2,33% −3 367,00 −2,33% muutus 620 Küte 9 721,12 67 884,94 Teenuse hinna 9 211,94 9 402,93 8 167,88 5 589,55 3 367,74 1 165,02 891,27 897,64 1 757,08 5 532,26 8 562,58 9 116,45 0,57 63 662,33 −509,18 −5,24% −4 222,61 −6,22% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 1 285,98 15 915,62 Teenuse hinna 1 212,99 1 156,08 1 211,49 1 212,99 1 229,46 1 254,92 1 207,00 1 220,47 1 370,23 1 376,22 1 313,32 1 209,99 0,08 14 975,14 −73,00 −5,68% −940,47 −5,91% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 56 303,16 595 469,44 55 378,56 54 467,05 52 255,94 48 647,65 45 396,72 42 188,00 41 866,33 42 917,64 44 972,42 49 785,05 53 783,94 55 280,07 3,45 586 939,36 −924,60 −1,64% −8 530,08 −1,43% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 297 723,00 3 492 507,48 301 747,50 300 835,99 298 624,89 295 016,60 291 765,66 288 556,94 288 235,27 283 691,68 285 746,47 290 559,10 294 557,99 296 054,12 18,48 3 515 392,21 4 024,50 1,35% 22 884,73 0,66% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 369 176,52 4 330 709,28 374 166,90 373 036,63 370 294,86 365 820,58 361 789,42 357 810,61 357 411,74 351 777,69 354 325,62 360 293,28 365 251,91 367 107,11 22,92 4 359 086,34 4 990,38 1,35% 28 377,06 0,66% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 5 167,69 62 012,24 5 273,62 5 273,62 5 273,62 5 273,62 5 273,62 5 273,62 5 273,62 5 273,62 5 273,62 5 273,62 5 273,62 5 273,62 0,33 63 283,49 105,94 2,05% 1 271,25 2,05% KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 6 407,93 76 895,18 6 539,29 6 539,29 6 539,29 6 539,29 6 539,29 6 539,29 6 539,29 6 539,29 6 539,29 6 539,29 6 539,29 6 539,29 0,41 78 471,53 131,36 2,05% 1 576,35 2,05% KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 292 555,31 3 430 495,24 296 473,88 295 562,37 293 351,26 289 742,97 286 492,04 283 283,32 282 961,65 278 418,06 280 472,85 285 285,47 289 284,37 290 780,49 18,15 3 452 108,72 3 918,57 1,34% 21 613,48 0,63% TEENUSED KOKKU km-ga 362 768,59 4 253 814,10 367 627,61 366 497,33 363 755,56 359 281,29 355 250,13 351 271,31 350 872,44 345 238,39 347 786,33 353 753,99 358 712,62 360 567,81 22,51 4 280 614,81 4 859,02 1,34% 26 800,71 0,63% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 3 476,00 4 965,00 4 247,00 4 229,33 4 606,00 8,91% 86,93% 4 003,90 3,56 5,06% 3,74 14 975,14 Aluseks 2024-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 876,70 829,78 764,95 823,81 823,81 94,81% 781,05 78,59 3,71% 81,51 63 662,33 Aluseks 2023-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6100 Elektrienergia, MWh 811,44 911,09 948,99 890,51 930,04 4,44% 94,74% 881,12 152,67 5,04% 160,36 141 296,24 Aluseks 2024-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Saatja: "Riigi Kinnisvara Aktsiaselts" <[email protected]> Saaja: "Info - RAM" <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta — Rahandusministeerium Kuupäev: 2026-03-16 11:34 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere! Saadame Teile teate 2027. aasta tasude muutmise kohta koos tasude arvestustega. Teatega ja objektipõhiste arvestustega on võimalik tutvuda ka Riigi Kinnisvara AS kliendiportaalis, valides menüüst „Lepingud“ – „Kasutuslepingud“ – „Tasude teated“ <https://kliendiportaal.rkas.ee/fee-notifications> . Juhul, kui käesoleva e-kirja manuses olevad failid ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Heade soovidega Riigi Kinnisvara AS Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2027 ÜÜRIKOOD KESK12VALGA_20 Lepingu number: KPJ-4/2021-195 Üürniku nimi: Rahandusministeerium Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KESK12VALGA Haldur: Jelena Notberg Kinnistu aadress: Kesk tn 12, Valga linn, Valga vald, Valga maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2026* 2026* Muutmise alus 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 2027 12.26/01.27 12.26/01.27 2026/2027 2026/2027 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 3 451,8 3 451,8 3 451,8 3 451,8 3 451,8 3 451,8 3 451,8 3 451,8 3 451,8 3 451,8 3 451,8 3 451,8 3 451,8 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,1%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 58 226,24 698 714,88 Ei muutu 58 226,24 58 226,24 58 226,24 58 226,24 58 226,24 58 226,24 58 226,24 58 226,24 58 226,24 58 226,24 58 226,24 58 226,24 16,87 698 714,88 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 1 320,04 15 840,53 Indekseerimine 1 359,65 1 359,65 1 359,65 1 359,65 1 359,65 1 359,65 1 359,65 1 359,65 1 359,65 1 359,65 1 359,65 1 359,65 0,39 16 315,74 39,60 3,00% 475,22 3,00% 200 Tehnohooldus 4 235,10 50 821,23 Indekseerimine 4 362,16 4 362,16 4 362,16 4 362,16 4 362,16 4 362,16 4 362,16 4 362,16 4 362,16 4 362,16 4 362,16 4 362,16 1,26 52 345,87 127,05 3,00% 1 524,64 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 8 903,90 106 846,80 Ei muutu 8 903,90 8 903,90 8 903,90 8 903,90 8 903,90 8 903,90 8 903,90 8 903,90 8 903,90 8 903,90 8 903,90 8 903,90 2,58 106 846,80 Ei indekseerita, koosneb 2 komponendist: remonttööde komponendist 6 793,01€ + tavasisustuse remonttööde komponendist 2 110,89€ 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 84,34 1 012,04 Indekseerimine 86,87 86,87 86,87 86,87 86,87 86,87 86,87 86,87 86,87 86,87 86,87 86,87 0,03 1 042,40 2,53 3,00% 30,36 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 72 769,62 873 235,48 72 938,81 72 938,81 72 938,81 72 938,81 72 938,81 72 938,81 72 938,81 72 938,81 72 938,81 72 938,81 72 938,81 72 938,81 21,13 875 265,69 169,18 0,23% 2 030,21 0,23% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 8 916,47 106 997,68 Teenuse hinna 9 657,00 9 657,00 9 657,00 9 657,00 9 657,00 9 657,00 9 657,00 9 657,00 9 657,00 9 657,00 9 657,00 9 657,00 2,80 115 884,00 740,53 8,31% 8 886,32 8,31% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 3 205,63 31 520,47 Teenuse hinna 2 866,64 2 658,06 2 452,29 2 246,52 2 037,94 1 832,17 1 832,17 2 037,94 2 246,52 2 452,29 2 658,06 2 866,64 0,83 28 187,23 −338,99 −10,57% −3 333,24 −10,57% Aluseks 2024-2025.a tarbimise maht ja 2025.a muutus keskmine ühikhind. Tarbimise mahu langus 620 Küte 4 164,82 29 083,97 Teenuse hinna 4 034,64 4 118,29 3 577,37 2 448,11 1 475,00 510,26 390,36 393,15 769,57 2 423,02 3 750,24 3 992,82 1,16 27 882,82 −130,18 −3,13% −1 201,15 −4,13% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 107,75 1 333,56 Teenuse hinna 112,14 106,88 112,00 112,14 113,66 116,02 111,59 112,83 126,68 127,23 121,42 111,87 0,03 1 384,47 4,39 4,07% 50,91 3,82% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 4 172,00 50 064,00 4 202,83 4 202,83 4 202,83 4 202,83 4 202,83 4 202,83 4 202,83 4 202,83 4 202,83 4 202,83 4 202,83 4 202,83 1,22 50 434,00 30,83 0,74% 370,00 0,74% 710 Valveteenused 55,00 660,00 Teenuse hinna 65,00 65,00 65,00 65,00 65,00 65,00 65,00 65,00 65,00 65,00 65,00 65,00 0,02 780,00 10,00 18,18% 120,00 18,18% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus muutus (hange alates 01.09.2026) 790 Muud tugiteenused 4 117,00 49 404,00 Teenuse hinna 4 137,83 4 137,83 4 137,83 4 137,83 4 137,83 4 137,83 4 137,83 4 137,83 4 137,83 4 137,83 4 137,83 4 137,83 1,20 49 654,00 20,83 0,51% 250,00 0,51% Infotöötaja (fikseeritud tasu 3317€/kuu). Vee- ja muutus kohviautomaadid, aluseks kehtiva hanke maksumus kuni 31.07.2027 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.08.2027 KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 20 566,68 218 999,68 20 873,26 20 743,06 20 001,49 18 666,61 17 486,44 16 318,28 16 193,95 16 403,75 17 002,60 18 862,37 20 389,55 20 831,16 6,03 223 772,52 306,58 1,49% 4 772,84 2,18% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 93 336,30 1 092 235,15 93 812,07 93 681,87 92 940,30 91 605,42 90 425,24 89 257,08 89 132,76 89 342,56 89 941,41 91 801,18 93 328,35 93 769,97 27,17 1 099 038,21 475,76 0,51% 6 803,06 0,62% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 115 737,02 1 354 371,59 116 326,96 116 165,52 115 245,97 113 590,72 112 127,30 110 678,79 110 524,62 110 784,77 111 527,35 113 833,46 115 727,16 116 274,76 33,69 1 362 807,38 589,95 0,51% 8 435,79 0,62% KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 67 130,14 805 561,68 67 130,14 67 130,14 67 130,14 67 130,14 67 130,14 67 130,14 67 130,14 67 130,14 67 130,14 67 130,14 67 130,14 67 130,14 19,45 805 561,68 KOKKU km-ta KAPITALI- ja REMONDIKOMPONENDID 83 241,37 998 896,49 83 241,37 83 241,37 83 241,37 83 241,37 83 241,37 83 241,37 83 241,37 83 241,37 83 241,37 83 241,37 83 241,37 83 241,37 24,12 998 896,49 KOKKU km-ga TEENUSED KOKKU km-ta 26 206,16 286 673,47 26 681,93 26 551,73 25 810,16 24 475,28 23 295,10 22 126,94 22 002,62 22 212,42 22 811,27 24 671,04 26 198,21 26 639,83 7,72 293 476,53 475,76 1,82% 6 803,06 2,37% TEENUSED KOKKU km-ga 32 495,64 355 475,10 33 085,59 32 924,15 32 004,60 30 349,34 28 885,93 27 437,41 27 283,25 27 543,40 28 285,97 30 592,09 32 485,79 33 033,39 9,57 363 910,89 589,95 1,82% 8 435,79 2,37% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2023-2025 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2025 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2023 maht 2024 maht 2025 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2027 2023-2025 osakaal prognoos 01/2026 prognoos 2027 2027 prognoos vs 2027 ühikhind 2026/2027 2027 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 219,37 371,15 362,79 317,77 385,32 21,26% 100,00% 385,32 3,42 5,06% 3,59 1 384,47 Aluseks 2024-2025.a tarbimise maht +5% ja kehtiv ühi khind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale 6200 Soojusenergia, MWh 379,04 480,85 425,26 428,38 449,80 5,00% 100,00% 449,80 59,77 3,71% 61,99 27 882,82 Aluseks 2023-2025. a tarbimse maht + 5% ja 2025.a k eskmine ühikhind 6100 Elektrienergia, MWh 81,35 184,36 168,60 144,77 176,48 21,91% 100,00% 176,48 152,06 5,04% 159,72 28 187,23 Aluseks 2024-2025.a tarbimise maht ja 2025.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 7,10% Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.09.2023 30.09.2043 349,43 Bilansiline 01.09.2023 31.08.2043 51 502,43 Parendustööd lisa 6.1 alusel (tegelik) 01.09.2023 31.08.2033 6 374,38 Tavasisustus lisa 6.1 alusel