Teavituskiri

Saatja: "Riigi Kinnisvara AS" <[email protected]> Saaja: [email protected] Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Kuupäev: 2025-12-05 12:54 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS tel 606 3400 [email protected] Tartu mnt 85, 10115 Tallinn <http://www.rkas.ee> www.rkas.ee <http://www.rkas.ee/> *** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist. Sotsiaalkindlustusamet Paldiski mnt 80 15092 Tallinn [email protected] Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 05.12.2025 KPJ-6/2025-184 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üürisumma summa muutmisele eelneval aastal detsembriks. Üüri muutmise aluseks olevad andmed on järgmised: Mäksa vald, Kaagvere küla, Uuekooli (Maarjamaa Hariduskolleegiumi Emajõe õppekeskus), intressimäär 2,209% + 0,7% = 2,909% (aluseks 12 kuu Euribor seisuga 1. detsember 2025), Eesti tarbijahinnaindeksi muut 3,9% (detsember 2023 – detsember 2024); Objektipõhise üürilepingu tasu arvestuse, mis hakkab kehtima alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Loeme üüritingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ja summad muudetuks teate alusel, kui mittenõustuvat vastust ei ole laekunud hiljemalt 31.12.2025. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2026 - LOU - Sotsiaalkindlustusamet - Kaveri tee 5 - Kaagvere kula - Kastre vald - Tartu maakond (KPJ-4-2025-98) Koostaja Kerli Kikojan Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD UUEKOOLI_02 Lepingu number: Ü6970/14 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: UUEKOOLI Haldur: Ragnar Savvi Kinnistu aadress: Kaveri tee 5, Kaagvere küla, Kastre vald, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 4 254,6 4 254,6 4 254,6 4 254,6 4 254,6 4 254,6 4 254,6 4 254,6 4 254,6 4 254,6 4 254,6 4 254,6 4 254,6 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 5 991,70 35 950,20 Uus leping 4 824,71 1,13 4 824,71 −1 166,99 −19,48% −31 125,49 −86,58% 12-kuu Euribor seisuga 01.12 ehk 2,209% + 0,7% =2,909% + lisa 6.4 alusel pisiparendustööde komponent. 100 Kinnisvara haldamine 1 327,06 7 962,34 Uus leping 1 366,87 0,32 1 366,87 39,81 3,00% −6 595,47 −82,83% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 18 396,00 110 375,98 Uus leping 18 947,88 4,45 18 947,88 551,88 3,00% −91 428,10 −82,83% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 25 714,75 154 288,52 25 139,45 5,91 25 139,45 −575,30 −2,24% −129 149,06 −83,71% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 5 859,00 35 154,00 Uus leping 6 223,60 1,46 6 223,60 364,60 6,22% −28 930,40 −82,30% 300 Heakord 11 578,00 69 468,00 Uus leping 11 578,00 2,72 11 578,00 −57 890,00 −83,33% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 83,44 500,64 Uus leping 80,53 0,02 80,53 −2,91 −3,49% −420,11 −83,91% 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 8 061,70 48 370,20 Uus leping 8 061,70 1,89 8 061,70 −40 308,50 −83,33% 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 591,89 3 551,34 Uus leping 591,89 0,14 591,89 −2 959,45 −83,33% 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 26 174,03 157 044,18 26 535,72 6,24 26 535,72 361,69 1,38% −130 508,46 −83,10% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 51 888,78 311 332,70 51 675,17 12,15 51 675,17 −213,61 −0,41% −259 657,52 −83,40% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 64 342,09 386 052,54 64 077,22 15,06 64 077,22 −264,87 −0,41% −321 975,33 −83,40% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kombineeritud küte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 616,11 496,39 492,41 534,97 44,50 −91,68% 143,18 0,90% 144,47 2022-2024 keskmine tarbimine ja 2024 keskmine ühik uhind. 6200 Soojusenergia, MWh 28,90 30,06 27,94 28,97 −100,00% 7,10% 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 2 473,29 2 688,40 2 871,10 2 677,60 225,00 −91,60% 4,30 5,06% 4,52 Tarbimise prognoos seoeses õpilaskohtade juurde lis andumisega. Ühikuhind Emajõe Veevärk 2024.dets a rvelt. 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2026 31.01.2026 4 415,22 olemasolev komp (12-kuu Euribor seisuga 01.12 + 0,7%) 01.07.2025 31.12.2025 4 441,41 olemasolev komp (12-kuu Euribor seisuga 01.12 + 0,7%) 01.07.2025 31.01.2026 409,49 Pisiparendus 2021 lisa 6.4 alusel (tegelik maksumus) 01.07.2025 31.12.2025 1 140,80 Pisiparendus 2020 lisa 6.3 alusel (tegelik maksumus)