ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS
Märge tehtud: 21.10.2025
Juurdepääsupiirang kehtib kuni: 20.10.2100
Alus: AvTS § 35 lg 1 p 12
Teabevaldaja: Maa- ja Ruumiamet
Andres Käsper Teie 07.10.2025 e-kiri
[email protected]
Meie 21.10.2025 nr 11-2/25/14541-8
Vastus selgitustaotlusele (Aiandi, Veski
ja Meelase)
Austatud Andres Käsper
Palusite Maa- ja Ruumiametilt selgitusi kinnistusregistriosade nr 2485350, nr 1396334 ja nr
4124134 piiride muutmise maakorraldustoimingu läbiviimise kohta.
Kinnistute Aiandi (registriosa nr 2485350) omanik Pihtla Marjaaed OÜ, Veski (registriosa nr
1396334) omanik Edgar Haavik ning Meelase (registriosa nr 4124134) omanik Raul Mägi on
avaldanud soovi muuta eelnimetatud kinnistute piire vastavalt asendiskeemile, mille omanikud on
allkirjastanud järgnevalt – Raul Mägi eraisikuna ja Pihtla Marjaaed OÜ esindajana 19.09.2022
ning Edgar Aavik 22.09.2022.
Samadel kuupäevadel on omanikud allkirjastanud volikirja, millega on volitatud maamõõtjat
võtma omanike nimel katastripidajalt (kuni 31.12.2024 Maa-amet) katastrimõõdistamise
tingimused ja kõik seadusest tulenevad kooskõlastused katastriüksuste 59201:003:0585,
59201:001:0810 ja 59201:003:0040 piiride muutmiseks ja uute piiridega katastriüksuste
moodustamiseks.
Saaremaa vallavalitsus on pidanud võimalikuks soovitud kujul piire muuta ja määranud piiride
muutmisel tekkivatele katastriüksustele koha-aadressid ja sihtotstarbed Saaremaa Vallavalitsuse
18.10.2022 korraldusega nr 2-3/1618.
Maamõõtja on taotlenud 20.10.2022 katastrimõõdistamise tingimused, mille Maa-amet väljastas
28.10.2022.
Maakorraldustoiminguks on olnud vajalikud järgmiste puudutatud isikute nõusolekud – kinnistu
nr 102234 omanik Piret Kohv, kes on andnud nõusoleku 08.05.2023; kinnistu nr 116034 omanik
Elle Kaasik, kes on andnud nõusoleku 31.07.2023; Pihtla Marjaaed OÜ, kes on andnud nõusoleku
16.08.2023 koos kandeavalduse allkirjastamisega.
Kinnistute omanikud on allkirjastanud kandeavalduse järgmiselt - Edgar Haavik ja Tiiu Haavik
15.08.2023, Pihtla Marjaaed OÜ 16.08.2023 ning Raul Mägi 18.08.2023. Kandeavaldusega on
omanikud palunud registreerida maakatastris katastriüksuste 59201:001:0810, 59201:003:0040 ja
59201:003:0585 piiride muutmisel moodustatud katastriüksused ja esitada vastavalt
maakorraldusseaduse § 11 lg 4, maakatastriseaduse § 4 lg 4¹ ja kinnistusraamatuseaduse § 13 lg 4
ning arvestades maakorraldusseaduse § 2 lg 5 ja § 12 toodut, Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale
kinnistamisavaldus uue katastriüksuste kinnistusraamatusse kandmiseks. Avaldusele on ära
Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 /
[email protected] / www.maa ruum.ee
Registrikood 70003098
ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS
märgitud, millisesse registriossa milline katastriüksus kanda. Lisaks on omanikud kinnitanud, et
kui maakorralduse käigus on selgunud kinnisasjade omanike vaheline hüvitise maksmise vajadus,
on see arveldatud enne katastriüksuse maakatastris registreerimist.
Eelpool loetletud dokumentide alusel on katastripidaja (eelmainitud toimingute tegemise ajal Maa-
amet) registreerinud 28.08.2023 uued katastriüksused ja esitanud 29.08.2023 kinnistamisavalduse
uute katastriandmete kandmiseks kinnistusraamatusse ning Tartu Maakohtu kinnistusosakond on
kanded kinnistusraamatusse teinud 01.09.2023.
Õiguse selliste kinnistamisavalduste esitamiseks sai Maa-amet (alates 01.01.2025 Maa- ja
Ruumiamet) 01.07.2018, kui jõustusid koos kinnisasja avalikes huvides omandamise seadusega
(edaspidi KAHOS) mitmed maakorraldusseaduse (edaspidi MaaKS), maakatastriseaduse
(edaspidi MaaKatS) ja kinnistusraamatuseaduse (edaspidi KRS) muudatused, mis täpsustavad
maakorralduse mõistet ja selle läbi viimist ning sätestavad ka erisused kinnistamisavalduste
esitamise kohta maakorraldustoimingute raames.
Olulisim erinevus võrreldes varasema maakorralduse regulatsiooniga on MaaKS § 2 lõikes 5
toodud põhimõte, et MaaKS alusel läbiviidava maakorraldustoimingu käigus ei toimu
kinnisasjaõiguse käsutamist asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) tähenduses. Tegemist on erinormiga
AÕS-is sätestatud kinnisasja käsutamise regulatsiooni suhtes ning see tähendab, et maakorralduse
puhul ei kohaldu need normid, mis reguleerivad kinnisasjaõiguse käsutamist ja tehingu notariaalset
vorminõuet.
Kinnistamisavaldus, mille maakatastri pidaja esitab KRS § 13 lg 4 alusel, ei pea olema notariaalselt
kinnitatud ega esitatud notari vahendusel, sest kuna maakorralduse käigus piiride muutmisel
kinnisasjaõiguse käsutamist ei toimu, siis ei kohaldu sellele avaldusele ka KRS § 34 lg 7 1 , mis
nõuab avalduse notariaalset kinnitamist ja notari vahendusel esitamist juhul, kui
kinnistamisavaldusele tuleb lisada notariaalselt tõestatud käsutustehing.
Tegemist on lihtsa maakorraldustoiminguga (piiride muutmine, MaaKS § 12), mille puhul on
järgitud MaaKS § 5 toodud maakorraldusnõudeid ning mille puhul vastavalt MaaKS § 11 lg 4
esitab kinnistamisavalduse maakatastripidaja.
MaaKatS § 3 lõige 1 sätestab, et katastri vastutav töötleja on Maa- ja Ruumiamet, nimetatud ka
kui katastripidaja. Katastripidaja pädevus maakorraldustoimingute raames kinnistamisavalduste
esitamiseks tuleneb MaaKS § 11 lõikest 4, MaaKatS § 4 lõikest 4 1 ja KRS § 13 lõikest 4. MaaKS
§ 11 lõige 4 sätestab, et maakorraldustoimingute läbiviimisel toimunud muudatused kantakse
kinnistusraamatusse maakatastri pidaja esitatud kinnistamisavalduse alusel. MaaKatS § 4 lõike 4¹
kohaselt esitab katastripidaja Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kinnistamisavalduse
maakorraldustoimingu alusel kande tegemiseks, katastriandmete muutmiseks või katastriandmete
parandamiseks, kui katastriandmeid ei vahetata elektroonilise ristkasutuse teel. KRS § 13 lõike 4
kohaselt esitab riigi maakatastri pidaja kinnistamisavalduse andmete muutmiseks, kui
katastriüksuse piirid muutuvad looduses. Avaldusele lisatakse kinnisasja omaniku ja teiste
kinnistusraamatust nähtuvate puudutatud isikute nõusolekud. Seega on katastripidajale antud
õigus esitada kinnisasja omanike tahtekohane kinnistamisavaldus andmete muutmiseks
kinnistusraamatus.
Eelkirjeldatud põhimõtete kohaselt on esitanud katastripidaja kinnistamisavaldusi alates
01.07.2018, need põhimõtted on leidnud kinnitust ka kohtutes, samuti on Tartu Maakohtu
kinnistusosakond selliste kinnistamisavalduste alusel teinud kanded kinnistusraamatusse.
Praktika muutus pärast 30.04.2025 tehtud Riigikohtu lahendit tsiviilasjas nr 2-24-10897, mis aga
ei muuda varasemalt tehtud toiminguid õigustühiseks.
Seega leiame, et 29.08.2023 esitatud kinnistamisavaldus vastas õigusaktidele, omanike
avaldustele, puudutatud isikute nõusolekutele ja sel ajal kehtivale õiguspraktikale ning
kinnistusraamatusse ei tehtud ühtegi ebaõiget kannet.
Juhime tähelepanu asjaolule, et kui isegi oleks pidanud kinnistamisavaldust minema esitama
2
ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS
notarisse, oleks ka notar kaasanud ainult piiride muutmises osalenud kinnistute omanikud ja
lõpptulemus oleks olnud sama. Andres Käsperi kaasamise oleks taganud näiteks see, kui tema
kasuks oleks olnud seatud kinnistusraamatusse omandiõiguse üleandmist tagav eelmärge tekkiva
teemaa osas.
Hetkel on lahenduseks see, et Kasesalu tee kinnistuga seonduvalt pöörduvad omanikud notarisse
ja vastavalt varasematele kokkulepetele vormistatakse teemaa omand Andres Käsperile. Kui üks
osapool ei pea kokkulepetest kinni, on kahjustatud poolel õigus pöörduda kohtusse oma õiguste
kaitseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Tiina Oeselg
juhataja
Katastritoimingute osakond
Teadmiseks: Tartu Maakohtu kinnistusosakond ,
[email protected]
Heidi Tali
5907 2131
[email protected]
3
Saatja:
[email protected]
Saaja:
[email protected]
Teema: Vastus selgitustaotlusele (Aiandi, Veski ja Meelase). Maa- ja Ruumiamet 21.10.2025 nr 11-2/25/14541-8
Kuupäev: 2025-10-21 12:44
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.
Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.
Tere!
Teile on saadetud Maa- ja Ruumiameti dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument
Vastus selgitustaotlusele (Aiandi, Veski ja Meelase), mis on registreeritud
21.10.2025 numbriga 11-2/25/14541-8.
Dokumendil on juurdepääsupiirang:
Alus: AvTS § 35 lg 1 p 12
Algus: 21.10.2025
Lõpp: 20.10.2100
Kontaktinfo
Maa- ja Ruumiamet
Mustamäe tee 51, 10621 Tallinn
e-post
[email protected] <mailto:
[email protected]>
telefon 665 0600
www.maaruum.ee <http://www.maaruum.ee>