KOHTUMÄÄRUS
Menetluse number 31227202350
Määruse kuupäev ja tegemise 12.06.2023 kirjalikus menetluses Tartu Maakohtu
koht: kinnistusosakonnas
Kohtunikuabi: Neeme Laane
Taotluse esitaja Andrus Peiel (isikukood 36209205237) esindaja
advokaat Maris Kure (Advokaadibüroo Küllike Namm,
e-post:
[email protected])
Taotluse liik 18.04.2023 taotlus kinnistustoimiku nr 1621031
dokumentidega tutvumiseks
RESOLUTSIOON
Jätta taotlus rahuldamata.
EDASIKAEBAMISE KORD NING TÄHTAEG
Käesoleva määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu
kinnistusosakonna kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuse
esitamisel tuleb tasuda riigilõivu 70 eurot.
TAOTLUS JA ASJAOLUD
1. Taotluse esitaja soovib tutvuda kinnistustoimikus nr 1621031 asuva müügilepinguga, millega
Sirli Lind (isikukood 48009095221) võõrandas kinnisasja Lii Tiitusele (isikukood 47103085229)
ja Vello Tiitusele (isikukood 36910195219). Enne kinnisasja müügilepingu sõlmimist sõlmis Sirli
Lind maaklerlepingu Andrus Peieliga. Taotluse kohaselt on kinnistustoimiku dokumendiga
tutvumine vajalik maaklerlepingust tuleneva tasumata vahendustasu nõudmiseks.
KINNISTUSRAAMATUPIDAJA SEISUKOHT
2. Kinnistusraamatu pidaja leiab, et taotlejal puudub õigustatud huvi kinnistusosakonnast
dokumentide saamiseks, mistõttu tuleb taotlus jätta rahuldamata.
Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 59 lg 4 kohaselt võib hagita asjas muu isik tutvuda
toimikuga ja saada menetlusdokumendi ärakirja üksnes asja menetleva või menetlenud kohtu loal,
kui ta põhistab õigustatud huvi toimikuga tutvumise ja ärakirja saamise vastu, kui seaduses ei ole
ette nähtud teisiti. Kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 74 lg 1 järgi võib igaüks tutvuda
kinnistusregistriga. Kinnistustoimikuga võib tutvuda ja saada väljavõtteid üksnes õigustatud huvi
olemasolul (KRS § 74 lg 2). Õigustatud huvi ei pea tõendama kinnistu omanik, notar, kohtutäitur,
kohus ja järelevalveõiguslik asutus. Notariaalsete dokumentide puhul laieneb notariaadiseaduse
(NotS) § 3 lg 5 kohaselt notari ametitoimingu saladuses hoidmise kohustus ka kohtutele, kui
seadusega ei sätestata teisiti. Andmeid notari ametitoiminguid sisaldavate dokumentide kohta saab
avaldada analoogselt NotS § 3 lg-le 2, mille kohaselt antakse andmeid ametitoimingute kohta
ainult neile isikutele, kelle ülesandel või kelle suhtes ametitoimingud tehti, või nende esindajatele.
3. Kõik kinnisasju puudutavad olulised asjaõiguslikud andmed ja märkused on avalikustatud
nende kohta avatud registriosades. Seetõttu omandi või muu asjaõiguse sisu väljaselgitamiseks
pole toimikuga tutvumine reeglina vajalik. Toimikudokumentidega tutvumise huvi saab pidada
õigustatuks, kui tutvumine puudutab mõnda taotleja kinnistusraamatuga kaitstud õigust. Ent kui
dokumentidega tutvumise vajadus seisneb üksnes võlaõiguslike andmete ja tingimuste
väljaselgitamises ega seondu taotleja mõne kinnistusraamatu kaitset vajava õigusega, siis tuleb
info saamiseks pöörduda tehingu poolte või asjaosaliste poole.
4. Antud asjas ei nähtu, et kinnistustoimikute dokumendiga tutvumine oleks mõjutatud taotluse
esitaja puutumusest kinnistusraamatusse, vaid taotleja huviks on tutvuda eraisikute vaheliste
võlasuhetega. Kinnistusraamatu pidaja arvates on sellisel juhul (st kui tutvumine ei puuduta mõnda
taotleja kinnistusraamatuga kaitstud õigust) kinnistustoimikuga tutvumise õigustatud huvi
eelduseks, et isikul ei ole dokumendiga võimalik muul viisil tutvuda või selle kohta selgust saada
(nt on dokument hävinud, kadunud vms). Antud juhul on kinnisasja puudutavate tehingute aluseks
olevad lepingud olemas vastaval lepingupoolel. See tähendab, et taotlejal on võimalik nõuda
lepingutega tutvumist lepingupooltelt. Teise isiku valduses oleva dokumendiga tutvumise nõuet
reguleerib võlaõigusseaduse § 1015. Seega on tegemist isikute omavahelise küsimusega, mis tuleb
lahendada ise poolte vahel või kohtus hagimenetluse korras, kui dokumendi valdaja keeldub
dokumendi tutvumise nõuet täitmast.
5. Eeltoodust tulenevalt jätab kinnistusraamatu pidaja taotluse rahuldamata.
Kohtunikuabi Neeme Laane (allkirjastatud digitaalselt)
2
advokaat Maris Kure
Advokaadibüroo Küllike Namm Teie
[email protected]
Meie
Kris4 tutvumismenetlus 31227202350
Lugupeetud Maris Kure
Edastame kohtumääruse kinnistamisasjas 31227202350.
Palun edastage e-posti teel
[email protected] kättesaamise kinnitus
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kristel Sestverk
kinnistussekretär
Lisa 1 12.06.2023 kohtumäärus
Aadress: Kuninga 22, Pärnu, 80099; registrikood: 74001966; telefon: 601 1199; faks: 600 0257; e-post:
[email protected].
Lisainfo: www.kohus.ee