Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD ASTANGU 27_01_02 Lepingu number: KPJ-4/2021-40 Üürniku nimi: Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: ASTANGU27 Haldur: Keili Luik Kinnistu aadress: Astangu tn 27, Haabersti linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 3,9%, piirmäär 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 16 335,58 196 026,96 Ei muutu 21 406,32 21 406,32 21 406,32 21 406,32 21 406,32 21 406,32 21 406,32 21 406,32 21 406,32 21 406,32 21 406,32 21 406,32 2,54 256 875,84 5 070,74 31,04% 60 848,88 31,04% Ei indekseerita. Koosneb 6-st komponendist 100 Kinnisvara haldamine 1 841,29 22 095,46 Indekseerimine 1 896,53 1 896,53 1 896,53 1 896,53 1 896,53 1 896,53 1 896,53 1 896,53 1 896,53 1 896,53 1 896,53 1 896,53 0,23 22 758,33 55,24 3,00% 662,86 3,00% 200 Tehnohooldus 4 486,68 53 840,16 Indekseerimine 4 621,28 4 621,28 4 621,28 4 621,28 4 621,28 4 621,28 4 621,28 4 621,28 4 621,28 4 621,28 4 621,28 4 621,28 0,55 55 455,36 134,60 3,00% 1 615,20 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 17 606,07 211 272,82 Ei muutu 17 606,07 17 606,07 17 606,07 17 606,07 17 606,07 17 606,07 17 606,07 17 606,07 17 606,07 17 606,07 17 606,07 17 606,07 2,09 211 272,82 Ei indekseerita. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 155,17 1 862,02 Indekseerimine 159,82 159,82 159,82 159,82 159,82 159,82 159,82 159,82 159,82 159,82 159,82 159,82 0,02 1 917,88 4,66 3,00% 55,86 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 40 424,78 485 097,42 45 690,02 45 690,02 45 690,02 45 690,02 45 690,02 45 690,02 45 690,02 45 690,02 45 690,02 45 690,02 45 690,02 45 690,02 5,42 548 280,23 5 265,23 13,02% 63 182,81 13,02% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 18 716,00 224 592,00 Teenuse hinna 20 004,90 20 004,90 20 004,90 20 004,90 20 004,90 20 004,90 20 004,90 20 004,90 20 004,90 20 004,90 20 004,90 20 004,90 2,37 240 058,80 1 288,90 6,89% 15 466,80 6,89% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 8 363,28 82 234,81 Teenuse hinna 7 388,59 6 850,97 6 320,62 5 790,27 5 252,65 4 722,30 4 722,30 5 252,65 5 790,27 6 320,62 6 850,97 7 388,59 0,88 72 650,82 −974,69 −11,65% −9 583,99 −11,65% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine muutus ja 2024 aasta keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos. 620 Küte 19 645,26 137 187,55 Teenuse hinna 14 300,50 14 596,98 12 679,71 8 677,15 5 228,03 1 808,56 1 383,60 1 393,48 2 727,67 8 588,20 13 292,45 14 152,25 1,68 98 828,60 −5 344,76 −27,21% −38 358,95 −27,96% Aluseks 2022 ja 2024 aasta keskmine muutus tarbimine ja 2024 aasta keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos. 630 Vesi ja kanalisatsioon 933,73 11 556,11 Teenuse hinna 954,98 910,18 953,80 954,98 967,95 987,99 950,26 960,87 1 078,77 1 083,49 1 033,97 952,62 0,11 11 789,83 21,24 2,28% 233,73 2,02% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine muutus ja 2024 aasta keskmine ühikhind. Tarbimise languse prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 47 658,27 455 570,47 42 648,96 42 363,03 39 959,03 35 427,30 31 453,53 27 523,75 27 061,06 27 611,91 29 601,61 35 997,21 41 182,29 42 498,36 5,04 423 328,05 −5 009,31 −10,51% −32 242,42 −7,08% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 88 083,06 940 667,88 88 338,98 88 053,05 85 649,05 81 117,32 77 143,55 73 213,77 72 751,08 73 301,93 75 291,63 81 687,23 86 872,31 88 188,38 10,47 971 608,28 255,93 0,29% 30 940,39 3,29% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 109 222,99 1 156 806,06 109 540,34 109 185,78 106 204,82 100 585,47 95 658,00 90 785,08 90 211,34 90 894,39 93 361,62 101 292,17 107 721,66 109 353,59 12,98 1 204 794,26 317,35 0,29% 47 988,21 4,15% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 494,18 405,95 453,96 451,37 474,07 5,03% 98,58% 467,34 154,07 0,90% 155,46 72 650,82 arvestatud 2022.a ja 2024. a keskmine tarbimine ning keskmine ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 1 425,00 1 351,00 1 442,10 1 406,03 1 442,10 2,57% 100,00% 1 442,10 65,75 4,23% 68,53 98 828,60 arvestatud 2024.a tarbimine ning keskmine ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 2 451,00 2 838,00 2 460,00 2 583,00 3 100,00 20,02% 100,00% 3 100,00 3,62 5,06% 3,80 11 789,83 arvestatud 2022-2024 keskmine tarbimine ning kesk mine ühikhind. prognoositud juurde väliala kastmise t arbimine 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2026 31.12.2036 5 070,74 Lisa 6.4 (tegelik, korrigeeritud 21.10.2024, muudatus nr 5) 01.02.2024 31.12.2036 6 272,70 lisa 6.5 (tegelik maksumus) 01.01.2022 31.12.2036 6 918,98 Bilansiline 01.01.2022 31.12.2026 281,27 Investeering (lisa 6.2, vanast lepingust üle tulnud) 01.01.2022 31.12.2026 1 848,01 Pisiparendus 2021 (lisa 6.3, tegelik) 01.01.2022 31.12.2026 1 014,62 Pisiparendus 2021 erisisustus (lisa 6.3, tegelik) Saatja: "Riigi Kinnisvara AS" <[email protected]> Saaja: [email protected] Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Kuupäev: 2025-03-14 09:02 Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS tel 606 3400 [email protected] Tartu mnt 85, 10115 Tallinn <http://www.rkas.ee> www.rkas.ee <http://www.rkas.ee/> *** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.