Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD LUBJA4_15 Lepingu number: KPJ-4/2021-112 Üürniku nimi: Registrite ja Infosüsteemide Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: LUBJA4 Haldur: Krister Vellet Kinnistu aadress: Lubja tn 4, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 6 080,7 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Muudatus nr 4 (ettevalmistamisel), millega fikseeritakse lisa 6.1 tegelik maksumus. Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 34 847,55 418 170,60 Ei muutu 34 847,55 34 847,55 34 847,55 34 847,55 34 847,55 34 847,55 34 847,55 34 847,55 34 847,55 34 847,55 34 847,55 34 847,55 5,73 418 170,60 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 886,76 10 641,08 Indekseerimine 913,36 913,36 913,36 913,36 913,36 913,36 913,36 913,36 913,36 913,36 913,36 913,36 0,15 10 960,31 26,60 3,00% 319,23 3,00% 200 Tehnohooldus 2 735,20 32 822,38 Indekseerimine 2 817,25 2 817,25 2 817,25 2 817,25 2 817,25 2 817,25 2 817,25 2 817,25 2 817,25 2 817,25 2 817,25 2 817,25 0,46 33 807,05 82,06 3,00% 984,67 3,00% 300 Heakord Indekseerimine 400 Remondikomponent 14 642,21 175 706,47 Ei muutu 14 642,21 14 642,21 14 642,21 14 642,21 14 642,21 14 642,21 14 642,21 14 642,21 14 642,21 14 642,21 14 642,21 14 642,21 2,41 175 706,47 Ei indekseerita. Koosneb 2-st komponendist (remondikomponent, tavasisustus). 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 131,79 1 581,53 Indekseerimine 135,75 135,75 135,75 135,75 135,75 135,75 135,75 135,75 135,75 135,75 135,75 135,75 0,02 1 628,98 3,95 3,00% 47,45 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 53 243,50 638 922,06 53 356,12 53 356,12 53 356,12 53 356,12 53 356,12 53 356,12 53 356,12 53 356,12 53 356,12 53 356,12 53 356,12 53 356,12 8,77 640 273,41 112,61 0,21% 1 351,35 0,21% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 6 617,13 79 405,53 Teenuse hinna 6 928,97 6 928,97 6 928,97 6 928,97 6 928,97 6 928,97 6 928,97 6 928,97 6 928,97 6 928,97 6 928,97 6 928,97 1,14 83 147,69 311,85 4,71% 3 742,16 4,71% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 6 245,92 61 415,19 Teenuse hinna 5 776,64 5 356,31 4 941,67 4 527,02 4 106,69 3 692,05 3 692,05 4 106,69 4 527,02 4 941,67 5 356,31 5 776,64 0,95 56 800,75 −469,29 −7,51% −4 614,44 −7,51% muutus 620 Küte 5 535,40 38 655,03 Teenuse hinna 4 353,41 4 443,67 3 860,00 2 641,53 1 591,54 550,57 421,20 424,21 830,37 2 614,45 4 046,54 4 308,28 0,71 30 085,76 −1 181,99 −21,35% −8 569,27 −22,17% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine muutus ja 2024 aasta keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos. 630 Vesi ja kanalisatsioon 357,86 4 429,01 Teenuse hinna 373,82 356,29 373,36 373,82 378,90 386,74 371,98 376,13 422,28 424,13 404,74 372,90 0,06 4 615,10 15,96 4,46% 186,08 4,20% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 7 435,55 89 226,65 8 956,51 8 956,51 8 956,51 8 956,51 8 956,51 8 956,51 8 956,51 8 956,51 8 956,51 8 956,51 8 956,51 8 956,51 1,47 107 478,17 1 520,96 20,46% 18 251,51 20,46% 710 Valveteenused 7 435,55 89 226,65 Teenuse hinna 8 956,51 8 956,51 8 956,51 8 956,51 8 956,51 8 956,51 8 956,51 8 956,51 8 956,51 8 956,51 8 956,51 8 956,51 1,47 107 478,17 1 520,96 20,46% 18 251,51 20,46% Olemasolev hange kuni 30.06.2027. muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 26 191,87 273 131,42 26 389,36 26 041,75 25 060,52 23 427,86 21 962,62 20 514,85 20 370,71 20 792,52 21 665,16 23 865,73 25 693,08 26 343,31 4,33 282 127,46 197,49 0,75% 8 996,05 3,29% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 79 435,38 912 053,48 79 745,47 79 397,87 78 416,64 76 783,98 75 318,74 73 870,97 73 726,83 74 148,64 75 021,27 77 221,85 79 049,20 79 699,42 13,11 922 400,87 310,10 0,39% 10 347,39 1,13% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 98 499,87 1 121 765,40 98 884,39 98 453,36 97 236,63 95 212,13 93 395,23 91 600,00 91 421,27 91 944,31 93 026,38 95 755,09 98 021,00 98 827,28 16,25 1 143 777,08 384,52 0,39% 22 011,68 1,96% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 1 800,34 1 587,80 1 692,41 1 693,52 1 693,52 24,95% 422,53 133,23 0,90% 134,43 56 800,75 Aluseks võetud viimase 3 aasta keskmine tarbimine ja 2024. aasta keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 1 688,38 1 378,00 1 397,00 1 487,79 1 487,79 25,51% 379,60 76,04 4,23% 79,26 30 085,76 Aluseks võetud viimase 3 aasta keskmine tarbimine ja 2024. aasta keskmine ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 3 729,27 3 777,00 3 847,00 3 784,42 3 784,42 22,94% 868,15 5,06 5,06% 5,32 4 615,10 Aluseks võetud viimase 3 aasta keskmine tarbimine ja 2024. aasta keskmine ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2025 31.12.2027 325,51 Pisiparendus 2024 (prognoos) 01.01.2025 31.12.2041 34 522,04 Bilansiline (muudatus nr 3) Registrite ja Infosüsteemide Keskus Lubja tn 4 19081 Tallinn [email protected] Koopia: Justiits- ja Digiministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 14.03.2025 KPJ-6/2025-122 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2026 - POH - Registrite ja Infosusteemide Keskus - Lubja tn 4 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021- 112) Koostaja Kerli Kikojan Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee