Detailplaneering

Mitteametlik väljavõte. Väljavõte Maa-ameti kaardiserverist ASUKOHA SKEEM Hara sadam Hara külas Lääne-Nihula vallas X = 6556056, Y = 479106 X = 6543348, Y = 466398 M 1:74697 Kaardiserveris olev info ja sellest tehtud väljavõtted on informatiivsed ning ei ole ametlikud. Väljavõtete kasutamisel peab ära märkima nende päritolu. Leht 1 / 2 Maa-amet 2020. Kõik õigused kaitstud.  Mitteametlik väljavõte. Leht 2 / 2 Maa-amet 2020. Kõik õigused kaitstud.  Väljavõte Noarootsi valla rannaalade teemaplaneeringust M 1:13200 PLANEERITAVA ALA ASUKOHT EHITUSKEELUVÖÖND Argepo OÜ Välja talu, Haeska küla, Haapsalu linn, Läänemaa 90407 Reg.kood: 12006522, MTR: EEP002010, tel. 5054782 TÖÖ: Hara sadama DETAILPLANEERING A-04-20 Hara külas / Hargas Lääne-Nigula vallas Läänemaal JOONIS: VÄLJAVÕTE TEEMAPLANEERINGUST M 1:13200 KOOSTAS: Arh. Reet Aedviir NR. 2  Mitteametlik väljavõte. Väljavõte Maa-ameti kaardiserverist ASENDISKEEM Hara sadam X = 6550483, Y = 473208 X = 6550143, Y = 472868 M 1:2000 Kaardiserveris olev info ja sellest tehtud väljavõtted on informatiivsed ning ei ole ametlikud. Väljavõtete kasutamisel peab ära märkima nende päritolu. Leht 1 / 1 Maa-amet 2020. Kõik õigused kaitstud.    Argepo OÜ Välja talu, Haeska küla, Reg. nr. 12006522 Haapsalu linn, Läänemaa 90407 EEP002010 Tel. 5054782, [email protected] Hara sadama DETAILPLANEERING Hara külas / Hargas Lääne-Nigula vallas Tellija: Noarootsi Osavallavalitsus Töö nr. A-04-20 Koostas: arh. Reet Aedviir Haeska 2020 Hara sadama DETAILPLANEERING Hara külas / Hargas Lääne-Nigula vallas. Argepo OÜ töö nr A-04-20 arh. Reet Aedviir  Seletuskiri 1. Detailplaneeringu lähtematerjalid. Detailplaneeringu lähtematerjalideks on: 1) Lääne-Nigula Vallavalitsuse korraldus 12.052020 nr 2-3/20-228 detailplaneeringu algatamise kohta. 2) Lähteseisukohad koos detailplaneeringu ala asendiplaaniga M 1:3000. 3) Haapsalu Geodeesiabüroo OÜ poolt 2020.a. mais koostatud maa-ala topograafiline alusplaan M 1:500. 4) Noarootsi valla üldplaneering. 5) Noarootsi valla rannaalade teemaplaneering 6) Lääne maakonnaplaneering 2030+ 7) Planeerimisseadus. 8) Ehitusseadustik. 9) Jäätmeseadus 2. Planeeritava ala asukoht ja planeeringu eesmärk. Planeeringuala asub Läänemaal Lääne-Nigula vallas Hara külas / Hargas. Planeering hõlmab Hara sadama kinnistu nelja maaüksust: Hara sadam, Muuli, Kaiotsa ja Muuliotsa. Planeeringu põhieesmärgiks sadamahoone ehitusõiguse määramine. 3. Olemasolev olukord. Lääne-Nigula valla omandis oleva Hara sadama kinnistu koosneb neljast katastriüksusest: Hara sadam – katastritunnus 52001:003:0083, suurus 5097 m2, kinnistu registriosa nr. 2290632, maa sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Muuli – katastritunnus 52001:003:0084, suurus 4545 m2, kinnistu registriosa nr. 2290632, maa sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Muuliotsa – katastritunnus 44101:001:0575, suurus 646 m2, kinnistu registriosa nr. 2290632, maa sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Kaiotsa - katastritunnus 44101:001:0574, suurus 28 m2, kinnistu registriosa nr. 2290632, maa sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Planeeritav ala piirneb läänest-loodest katastriüksusega nr. 52001:003:1103 (maatulundus- maa), lõunast ja kagust Hara kalatööstuse katastriüksusega nr. 52001:003:0931 (tootmismaa), idast Supluskoha katastriüksusega nr. 52001:003:0079 (üldkasutatav maa) ja põhja poolt Hara lahega. Hara sadam on kantud sadamaregistrisse. Sadamakood EE HRA. Hara sadam on väikesadam, kus saavad randuda veesõidukid pikkusega kuni 12,0 m, laiusega kuni 4,0 m ja mille süvis on kuni 0,7 m. Hara sadama maaüksusel asuvad korrastatud sadamarajatised: kaid, ujuvkai, slipp, rajatud on tuletõrje-veevõtukoht. Sadama lõunapiiril on olemas elektri liitumiskilp. Lisaks on maaüksusel katusealune puhkekoht, grill ja kuivkäimla. Juurdepääs sadamale on Sadama tee (tee nr 5200290) kaudu. Tee kasutamiseks on sõlmitud maaomanikega isikliku kasutusõigusega koormamise lepingud. Hara sadama DETAILPLANEERING Hara külas / Hargas Lääne-Nigula vallas. Argepo OÜ töö nr A-04-20 arh. Reet Aedviir  Puudub pääs sadamast idapoolsele muulile ja supluskohale. Planeeringuala piirneb Nõva-Osmussaare hoiualaga. Noarootsi valla rannaalade teemaplaneeringuga on looduskaitseseadusest tulenevat ranna ja kalda ehituskeeluvööndi ulatust vähendatud ja planeeringuala jääb ehituskeeluvööndist välja. Tugiplaanile on kantud olemasolev olukord 2020. a mai seisuga. 4. Detailplaan. 4.1 Vastavus üldplaneeringule. Planeeritavad tegevused vastavad Noarootsi valla üldplaneeringule. 4.2 Planeeringulahendus. Hara sadama katastriüksusele planeeritakse hoonestusala asukoht ja hoonestustingimused sadamahoone püstitamiseks. Sadamahoone paigutatakse krundi läänepiiri lähedale. Parkimiskohad on krundi edelaosas juurdepääsu läheduses. Keskele jääb manööverdusala nii paatide veeskamiseks kui ka tuletõrjetehnikale. Supluskoht on planeeritud Muuli katastriüksusele. Supluskoha juurde paigaldatakse riietumiskabiin, rannale laste mänguatraktsioonid, muulile katusealused puhkekohad laua ja pinkidega, rajatakse grillikoda ja terviseraja võimlemisrajatised. Läänemuulile rajatakse lõkkekoht. 4.3 Kruntimine. Kruntide andmed on antud ühises tabelis koos ehitusõigusega. Kruntide andmed ei muutu. 4.4 Ehitusõigus. Pos Nimetus Krundi Sihtotstarve Hoonete suurim lubatud nr suurus arv ehitisealune kõrgus krundil pind maapinnast 1 Hara sadam 5097 m2 T 3 tk 150 m2 7m (3 % krundi pinnast) 2 Muuli 4545 m2 T 1 tk 20 m2 3m (0,5 % krundi pinnast) 3 Muuliotsa 646 m2 T - - - 4 Kaiotsa 28 m2 T - - - T; 003 – tootmismaa (sh sadamaehitiste maa) (Katastriüksuse sihtotstarve vastavalt Maakatastriseaduse § 181 ja Keskkonnaministri määruse 14.08.2018 nr 30 – Katastriüksuse moodustamise kord § 38 lg 7). Ehitusõiguse näitajad ja hoonestusalad on kantud põhijoonisele. 4.5 Arhitektuursed ja ehituslikud nõuded. Sadamahoone lahendatakse kaasaegse arhitektuurse ilmega arvestades sobivust antud asukoha miljööga. Rajatava sadamahoone lubatud korruselisus on 1+katuseterrass, muudel hoonetel 1 korrus. Hoonete välisviimistluses kasutada looduslikke naturaalseid materjale (puit, kivi, metall). Hoonete välisseinte viimistlemisel on lubatud kasutada piirkonnale omaseid värvitoone nagu rootsi-punane, traditsiooniline kollane jms. Ebatraditsiooniliste värvitoonide kasutamine ei ole lubatud. Piirdeaedade, aiaväravate ja muude arhitektuursete väikevormide kavandamisel on soovitatav Hara sadama DETAILPLANEERING Hara külas / Hargas Lääne-Nigula vallas. Argepo OÜ töö nr A-04-20 arh. Reet Aedviir lähtuda külale iseloomulikest traditsioonilistest materjalidest, konstruktsioonist ja viimistlusest. 5. Liikluskorraldus. Juurdepääs Hara sadamale on mööda Sadama teed (tee nr 5200290) kaudu. Tee kasutamiseks on maaomanikel kohustus sõlmida vallaga isikliku kasutusõigusega koormamise lepingud (hetkel on kehtivad lepingud olemas). Kehtiva Hara kalatööstuse ja sadama detailplaneeringu (kehtestatud 14.04.2005) järgi on võimalik pääseda supluskohale ja kallasrajale läbi Hara kalatööstuse katastriüksuse (tunnus 52001:003:0931). Autode parkimiseks kasutatakse Hara sadama krundi edelaosa. Võimalusel kaetakse teed ja platsid kõvakattega. 6. Veevarustus ja kanalisatsioon. Veevarustust ja kanalisatsiooni sadamahoonesse ei planeerita. Sadamasse on kavandatud kuivkäimlad, millede kogumiskaste tühjendatakse regulaarselt. 7. Elektrivarustus. Hara sadama maaüksusel on olemas liitumisleping Imatra Elekter AS-iga. Liitumiskilp on paigaldatud krundi lõunapiiri äärde. 8. Tuleohutuse abinõud. Vastavalt Tuleohutuse seaduse, Siseministri määruse 30.03.2017 nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele, EVS 812-6 ja EVS 812-7 nõuetele. Rajatava hoone minimaalne tulepüsivusklass – TP3. Kasutusviis – IV sadamahoone. Tule levimist teisele ehitisele, välja arvatud piirdeaiale, postile ja muule sarnasele, peab vältima nõnda, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus. Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tule levikut. Ühe kinnistu piires võib lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised hooned on samast tuleohutusklassist ja selliste hoonete kogupindala on TP3-klassi hoonete puhul kuni 400 ruutmeetrit. Päästetööde tegemise tagamiseks peab päästemeeskonnal olema tagatud ehitisele vajaliku kandevõimega piisava laiusega juurdepääs (mitte vähem kui 3,5 m) tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Tuletõrje veevarustus vastavalt EVS 812-6:2012. Väliskustutusvee vajadus on 20 l/sek 1 tunni vältel. Olemasolev tuletõrje-veevõtukoht merest asub planeeritaval alal Hara sadama katastriüksuse kagunurgas. 9. Haljastus ja heakorrastus. Hara sadama kinnistu vajab regulaarset hooldust. Rannad puhastatakse roost. Jäätmehooldus vastavalt Lääne-Nigula valla jäätmehoolduseeskirjale ja korraldatud jäätmeveo rakendamise korrale. 10. Keskkonnakaitse abinõud. Planeerimisel ja keskkonnatingimuste määramisel on lähtutud Lääne maakonnaplaneeringu teemaplaneeringust „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused“ ja Noarootsi valla üldplaneeringust. Planeeritav ala asub rahvusvahelise tähtsusega rohelise võrgustiku tugiala kirdeservas (Vormsi – Noarootsi poolsaar). Planeeringuala piirneb põhjakaarest Hara lahe ja Nõva-Osmussaare hoiualaga, Natura 2000 linnualaga. Planeeringuala ei paikne kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndis. Kaitsealuse liigi Numenius arquata (suurkoovitaja) leviala riivab planeeringuala väikest Hara sadama DETAILPLANEERING Hara külas / Hargas Lääne-Nigula vallas. Argepo OÜ töö nr A-04-20 arh. Reet Aedviir loodenurka. Ranna kasutamise kitsendused: Ranna piiranguvöönd – 200 m (LKS §37 lg1). Ranna ehituskeeluvöönd – üldjuhul 100 m (LKS §38 lg1 p1). Noarootsi valla rannaalade teemaplaneeringuga on looduskaitseseadusest tulenevat ranna ja kalda ehituskeeluvööndi ulatust vähendatud ja planeeringuala jääb ehituskeeluvööndist välja. Ranna veekaitsevöönd – 20 m (VeeS §118 lg2 p1). Veekaitsevööndit ei ole õiguslikul alusel rajatud sadamaalal, kalda- või rannakindlustuse alal, supelrannal ja supluskohal (veeseaduse §118 lg5). Kallasrada (KeÜS §38) on kaldariba avalikult kasutatava veekogu ääres veekogu avalikuks kasutamiseks ja selle ääres viibimiseks, sealhulgas selle kaldal liikumiseks. Kallasraja laiust arvestatakse lamekaldal põhikaardile kantud veekogu piirist. Kallasraja laius on laevatatavatel veekogudel 10 meetrit (KeÜS §38 lg2), kui kallasrada on üle ujutatud, on kallasrajaks 2 meetri laiune kaldariba veeseisu piirjoonest. Nii kohaliku omavalitsuse üksus kui ka kalda omanik või valdaja peab tagama avaliku juurdepääsu kallasrajale. Hara sadam on munitsipaalomandis. Kallasraja sulgemise korral peab suletud kallasraja tähistama ja võimaldama suletud kallasrajast möödapääsu (KeÜS §39 lg4). Kallasrada puudub sadamas (KeÜS §391 lg1 p1). 11. Kuritegevuse riske vähendavad abinõud. Vastavalt Eesti standardile EVS 809-1:2002. Territooriumile on paigaldatud videovalve. Ujuvkai on lukustatav. 12. Detailplaneeringu elluviimise järjekord. 1. Kehtestatud detailplaneeringu tingimustel projekteeritakse hooned ja rajatised. 2. Rajatakse sadamahoone. 3. Taastatakse ehituse käigus rikutud teekate. 4. Korrastatakse Muuli ja Muuliotsa katastriüksused. 5. Rajatakse suplusranna atraktsioonid. Koostas: arh. Reet Aedviir Hara sadama DETAILPLANEERING Hara külas / Hargas Lääne-Nigula vallas. Argepo OÜ töö nr A-04-20 arh. Reet Aedviir  LÄÄNE-NIGULA VALD NOAROOTSI OSAVALD Veeteede Amet Meie 13.10.2020, nr 7-1/20-109-1 [email protected] Hara sadama detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks Noarootsi Osavallavalitsus esitab kooskõlastamiseks Hara külas / Hargas asuva Hara sadama (katastriüksused tunnustega 52001:003:0083, 52001:003:0084, 44101:001:0574 ja 44101:001:0575) detailplaneeringu eskiislahenduse. Detailplaneeringu põhieesmärk on Hara sadama (sadamaregistrisse kantud väikesadam koodiga EE HRA) territooriumile sadamahoone ehitusõiguse määramine. Planeeringuga kavandatakse sadama juurde ka avalik supluskoht koos vajalike rajatistega ning sadama sissesõidul muuli otste pikendamine. Detailplaneering koostatakse vastavuses Noarootsi valla üldplaneeringuga ja keskkonnamõju strateegilist hindamist läbi ei viida. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Aivo Hirmo Osavallavanem Lisa: detailplaneeringu toimik Marika Meister 47 24354 [email protected] Pürksi keskus 9 Tel +372 472 4350 Pürksi küla / Birkas e -post [email protected] Lääne-Nigula vald www.laanenigula.ee 91201 LÄÄNEMAA reg istrikood 77000594 Saatja: <[email protected]> Saadetud: 13.10.2020 13:43 Adressaat: VA_hnt <[email protected]> Teema: [SPAM] Hara sadama detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks Manused: 7-120-109-1 13.10.2020 Väljaminev kiri.asice Untitled Document Tere! Teile on saadetud Lääne-Nigula Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu dokument Hara sadama detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks, mis on registreeritud 13.10.2020, numbriga 7-1/20-109-1. Dokument avaneb DigiDoc Client programmi abil, mille saab arvutisse tasuta alla laadida kodulehelt https://installer.id.ee/ Kontaktinfo Lääne-Nigula Vallavalitsus Haapsalu mnt 6 Taebla 90801, Läänemaa Tel: +372 4720 300 e-post: [email protected]