Taludevahe tee 57 ja Taludevahe tee 59 kinnistute ja lähiala detailplaneeringu kooskõlastamine

3 2.3 2 PLANEERITUD MAA-ALA PIIR 2.2 2.11 KINNISTU PIIR MOODUSTATAVA KRUNDI PIIR 2.3 7 MOODUSTATAVA AJUTISE KRUNDI PIIR 6 1.6 2.2 9 1.54 HOONESTUSALA MAA-ALUNE HOONESTUSALA EHITUSJOON 4 2.4 8 2.3 PLANEERITUD HOONE 4 9 1.3 1.6 0 0 0.9 OLEMASOLEV AUTOLIIKLUSE ALA 4.5 1.99 PLANEERITUD AUTOLIIKLUSE ALA 1.96 1.98 - 2.50 PERSPEKTIIVNE AUTOLIIKLUSE ALA - - - 2.4 6 OLEMASOLEV KERGLIIKLUSE ALA - - 6.0 0 29 PLANEERITUD KERGLIIKLUSE ALA 6 1.7 1.1 1 PERSPEKTIIVNE KERGLIIKLUSE ALA 4.00 1.90 6 1.82 1.4 1.91 1.99 5 2.4 HALJASALA 6 2.3 2.09 1.8 0 PLANEERITUD HALJASPUHVER 4 1.7 13 1 .14 VAREM PLANEERITUD KRAAV (DP 002490) 1.68 2.41 1.67 5 kehtestatud normidele. 2.06 1.70 2.9 LIKVIDEERITAV OBJEKT 1 2.3 0 1.69 2.0 PLANEERITUD 6.0 9 2.2 1.96 0 PLANEERITUD 2.12 2 2.8 16 1.88 14 LIIKLUSSUUNAD .00 ,5m 2.02 12 9 2.9 15 .00 .h= / / IV KLASSI PUU bs 1.51 1.55 m ;a / / LIKVIDEERITAV III / IV / V KLASSI PUU 2.3 0 9,0 8m 1.65 - .h= 3 ,8 - - s 17 - ab =1 PLANEERITUD ISTUTATAV PUU ;h .34 6 1k 12 - - 2.1 4/- 1.40 PLANEERITUD 28 .32 15 1.72 16 3.0 2 3.0 2.04 1.98 2.84 0 6.0 0 7.0 1.58 0 17 4 2.0 20 0 2.1 1.8 .19 2.0 9 POS NR KRUNDI SUURUS 0 7 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES 2.0 2.0 20 18 2.12 30 MAAPEALNE HOONETE 0 MEETRITES 11 2.17 1.88 EHITUSALUNE ARV ,5m 1.65 12 1 KORRUSELISUS PIND KRUNDIL 15 1.74 .00 PLANEERITAV PLANEERITAV .s h= 19 1.91 PARKIMIS- PARKIMIS- 0 ; ab - KOHTADE KOHTADE 4.5 m 7m 28 21 - - - ARV HOONES ARV 1 = 9,0 3,6 .50 h 1 18 0 s. = - - 3.0 9 5 2.0 1 3 1.6 ab 1k; h 27 .60 4/- 2.0 1 1.1 2.04 1.99 6.0 8 1.4 10 5.0 0 1.74 1.65 0 25 1 0m 8 2.00 1.8 1.77 2.0 5 1.0 9 26 9 1.6 7 13,9m 24 18 4/-1 1050 3 TALLINNA LINNA PIIR 3 .34 3.0 2 23 1.9 1 3.00 1.72 - 32 PLANEERITUD KOMPLEKTALAJAAM 8 1.90 1.97 1.85 2.85 22 12 1.7 5 7 .00 1.73 4 3.2 7 2.12 0.8 1. 6 3.0 2 6 1.7 8 2.8 3 1. Planeeritud maa-ala suurus 0,98 ha 2. DENDROLOOGILINE INVENTUUR: M.Sc MARTIN ALLIK, TALUDEVAHE TN 57 JA 59 PUITTAIMESTIKU HALJASTUSLIK 2 4 8 2. Kavandatud kruntide arv 2 HINNANG 13.11.2013. 2.9 2 4 3.0 4 2.24 3.1 23 3. Krunditud maa bilanss: 3. 1 2.8 1.74 .82 3.1. Elamumaa ( E ) 3 4. 1.9 13,7m 1.77 - 8.00 4/-1 1050 3 0 51.77 - - 3.2. Elamumaa ( E ) 1.8 - 5. 5 9.00 6 3.00 2.9 - 32 - - 8 2.9 ANTUD JOONIST TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS SELETUSKIRJAGA. 2.17 8 2.4 1.71 4. Kavandatud hoonestustihendus 0,76 Objekt: 4 1.43 2.27 2.8 1.38 sh. maapealne hoonestustihedus 0,5 1.06 2.1 5 TALUDEVAHE 57 JA 59 KINNISTU NING 05DP-2013 1.51 5. Haljastuse osakaal min 30 %* 16. 2.7 00 6 haljastuse osakaal 50 % Joonise nr: Staadium: Aadress: 1.57 1.81 Tellija DP 1.70 HARJUMAA, TALLINN, 2 1.81 HAABERSTI, TALUDEVAHE 57 JA 59 Pr. juht VAHUR KLIIMAND 1:500 Joonis: 8 2.7 : Arhitekt 25.09.2018   OSA I SELETUSKIRI 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSTE LOETELU .......................................................................................2 2. PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS .....................................................................................................2 3. PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE KIRJELDUS .......................................................2 4. PLANEERINGULAHENDUSE KIRJELDUS.....................................................................................................................3 4.1. PLANEERITUD KRUNDIJAOTUS ..........................................................................................................................3 4.2. HOONESTUSALADE JA HOONETE PAIKNEMISE NING SUURUSE KAVANDAMISE PÕHIMÕTTED .......3 4.3. EHITUSÕIGUS JA MAAÜKSUSTE KOORMUSNÄITAJAD NING HOONETE OTSTARVE .............................4 4.4. HALJASTUS, HEAKORD JA VERTIKAALPLANEERIMINE ...............................................................................5 4.4.1. Haljastus..........................................................................................................................................................5 4.4.2. Jäätmed ...........................................................................................................................................................7 4.4.3. Heakord...........................................................................................................................................................7 4.4.4. Vertikaalplaneerimine .....................................................................................................................................7 4.4.5. Insolatsioon .....................................................................................................................................................7 4.5. TÄNAVAVÕRK JA LIIKLUSKORRALDUS ...........................................................................................................8 4.5.1. Teed ................................................................................................................................................................8 4.5.2. Juurdepääs .......................................................................................................................................................8 4.5.3. Parkimine ........................................................................................................................................................8 4.6. AVALIKU RUUMI PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ............................................................................................9 4.7. TEHNOVÕRGUD ....................................................................................................................................................10 4.7.1. Veevarustus ja kanalisatsioon .......................................................................................................................10 4.7.2. Elektrivarustus ..............................................................................................................................................10 4.7.3. Sidevarustus ..................................................................................................................................................10 4.7.4. Soojavarustuse põhimõtted ...........................................................................................................................11 4.7.5. Küttevarustus ................................................................................................................................................11 4.8. TULEOHUTUSE TAGAMINE ................................................................................................................................11 4.9. KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED.................................................................................................11 4.9.1. Servituutide vajadused ..................................................................................................................................11 4.9.2. Koormatised, kitsendused .............................................................................................................................11 4.10. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD MEETMED .......................................................................................12 4.11. PLANEERINGULAHENDUSE VASTAVUS PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE, AVALIKELE HUVIDELE JA VÄÄRTUSTELE ....................................................................12 4.12. PLANEERINGULAHENDUSE MÕJU LÄHIPIIRKONNA LINNAKESKKONNALE JA SELLE ARENGUVÕIMALUSTELE ....................................................................................................................................12 5. EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD NÕUDED......................................................13 5.1. ARHITEKTUURINÕUDED JA NÕUDED EHITUSPROJEKTIDE KOOSTAMISEKS ........................................13 5.2. OLEMASOLEVATE HOONETE LAMMUTAMISE JA ÜMBEREHITAMISE NÕUDED ..................................15 5.3. UURINGUTE VAJADUS .........................................................................................................................................15 5.4. NÕUDED EHITAMISEKS .......................................................................................................................................15 6. PLANEERINGULAHENDUSE VASTAVUS PLANEERINGU KOOSTAMISE LÄHTEDOKUMENTIDELE JA – SEISUKOHTADELE ...............................................................................................................................................................16 6.1. VASTAVUS LÄHTEDOKUMENTIDELE ..............................................................................................................16 6.2. VASTAVUS DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALGATAMISE KORRALDUSES MÄÄRATUD LÄHTESEISUKOHTADELE JA LISATINGIMUSTELE .......................................................................................18 6.3. ESKIISLAHENDUSE AVALIKULT ARUTELUL TEHTUD ETTEPANEKUTE ARVESTAMINE....................19  TALUDEVAHE TN 57 JA 59 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN, HARJUMAA 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSTE LOETELU  Tallinna Linnavalitsuse 30. oktoobri 2013 korraldus nr 1500-k „Taludevahe 57 ja 59 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine“  30.07.2013 detailplaneeringu algatamise taotlus (DP038300)  Tallinna Linnavolikogu 6. septembri 2012 määrus nr 21 „Tallinna linna ehitusmäärus“  Planeerimisseadus Detailplaneering on koostatud Tallinna Linnavalitsuse 31. oktoobri 2012 määruse nr 52 „Detailplaneeringu koostamise algatamisettepaneku vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded” alusel. 2. PLANEERITUD MAA‐ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritud maa-ala (suurusega 0,98 ha) asub Tallinnas, Haabersti linnaosas Taludevahe tänava ja Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee vahelisel alal. Planeeritud alale jääb Taludevahe tn 57 kinnistu, Taludevahe tn 59 kinnistu, osa Taludevahe tn 55b kinnistust, osa Taludevahe tänav T9 kinnistust, osa Taludevahe tänav T7 kinnistust ja osa Riigimaantee T- 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna lõik T1 kinnistust. 3. PLANEERITUD MAA‐ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE KIRJELDUS Lähtudes olukorrast planeeritaval alal ja planeeringuala kontaktvööndi analüüsist on ruumilise arengu eesmärgiks seatud:  planeeringuala hoonestuse kavandamisel: o juhinduda piirkonna olemasolevast hoonestusest, tagades sujuva ülemineku planeeringualast edelasse jäävalt korterelamu alalt põhja jäävale pereelamute alale, o juhinduda Taludevahe tänava ehitusjoonest;  säilitada planeeringuala läbiv jalakäijate juurdepääs ühistranspordi peatusele;  säilitada planeeringualal olemasolevat väärtuslikku kõrghaljastust selliselt, et Tallinn- Rannamõisa-Kloogaranna maantee äärde tekiks haljaspuhver liiklusmüra vähendamiseks. SELETUSKIRJA TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS JOONISTEGA Asula 3 Reg.nr. 11709546 +372 600 1363 2 11312 TALLINN www.ehitusoigus.ee [email protected]  TALUDEVAHE TN 57 JA 59 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN, HARJUMAA 4. PLANEERINGULAHENDUSE KIRJELDUS 4.1. PLANEERITUD KRUNDIJAOTUS Taludevahe tn 57 ja 59 kinnistute vaheline piir on planeeritud muuta selliselt, et see oleks Taludevahe tänavaga risti ning mõlema kinnistu suuruseks oleks 3224 m2. Ülejäänud planeeritud alale jäävate kinnistute piire ei ole ette nähtud muuta. 4.2. HOONESTUSALADE JA HOONETE PAIKNEMISE NING SUURUSE KAVANDAMISE PÕHIMÕTTED  Hoonestusalad on määratud võimalikult suured, et kinnistutele oleks võimalik ehitada mitu hoonet ning luua rohkem võimalusi linnaehituslikult huvitava keskkonna projekteerimiseks.  Korrastatud linnaruumi kujundamiseks on hoonestusalade Taludevahe tänava poolne piir määratud tänava suunaline ja kinnistu piirist 6 m kaugusele, et säiliks Taludevahe tänava ehitusjoon. Kavandatavate 4-korruseliste hooneosade absoluutkõrgus 15,5 m on määratud planeeringualast edelasse jäävate korterelamute kõrguse järgi. Taludevahe tänava-äärsele hoonestusala piirile on kavandatud 3 m-laiune koridor, kus on määratud planeeritud hoonestuse suurimaks lubatud absoluutkõrguseks 9.00 m. Sedasi tagatakse hoonestuse kõrguse sujuv üleminek planeeringualast edelasse jäävalt korterelamu alalt planeeringualast põhja jäävale pereelamute alale.  Planeeringuala edelapiirile kavandatava kergkliiklustee kasutamisel tekkiva kuriteohirmu vähendamiseks ja hoonetevahelise tuleohutuse tagamiseks on Taludevahe tn 59 kinnistu edelapoolne hoonestusala piir määratud risti Taludevahe tänavaga.  Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteelt tuleva liiklusmüra vähendamiseks on planeeringuala kaguküljele ette nähtud haljaspuhver.  Jalakäijate juurdepääsu säilitamiseks ühistranspordipeatusele on planeeringuala edelapiirile kavandatud avalikult kasutatav kergliiklustee.  Planeeringuala kavandatud hoonestustihedus 0,5 (järgib Haabersti linnaosa üldplaneeringus määratud hoonestustihedust). SELETUSKIRJA TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS JOONISTEGA Asula 3 Reg.nr. 11709546 +372 600 1363 3 11312 TALLINN www.ehitusoigus.ee [email protected]  TALUDEVAHE TN 57 JA 59 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN, HARJUMAA 4.3. EHITUSÕIGUS JA MAAÜKSUSTE KOORMUSNÄITAJAD NING HOONETE OTSTARVE EHITUSÕIGUS Pos Krundi aadress Sihtotstarve Hoonete Hoonete alune Max korruselisus nr (aadressi ettepanek *) (katastriüksuse arv pind (m²) Hoone kõrgus (m) järgi) krundil (maapealne osa maa-alune osa) 1 Taludevahe tn 57 Elamumaa ≥75%; 3 1050 4 / -1 Ärimaa ≤25% 810 13,9m, abs.h=15.5 2 Taludevahe tn 59 Elamumaa ≥75%; 3 1050 4 / -1 Ärimaa ≤25% 810 13,7m, abs.h=15.5 Pos 1  Krundi hoonestustihedus on 0,5;  Planeeritud korterelamute üldpinnast kuni 25% võib olla äripind.  Maa alla võib rajada 1-korruselise parkla. Pos 2  Krundi hoonestustihedus on 0,5;  Planeeritud korterelamute üldpinnast kuni 25% võib olla äripind.  Maa alla võib rajada 1-korruselise parkla. SELETUSKIRJA TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS JOONISTEGA Asula 3 Reg.nr. 11709546 +372 600 1363 4 11312 TALLINN www.ehitusoigus.ee [email protected]  TALUDEVAHE TN 57 JA 59 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN, HARJUMAA 4.4. HALJASTUS, HEAKORD JA VERTIKAALPLANEERIMINE 4.4.1. Haljastus Vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 3. mai 2006 määruse nr 34 „Puittaimestiku ja haljastuse inventeerimise kord” nõuetele on planeeritaval alal kasvavate puude kohta koostatud dendroloogiline ekspertiis (vt lisa nr 4.1.), mille tulemused on kantud ka joonisele „Tugiplaan”. Käesolevas detailplaneeringus kavandatud maksimaalse ehitusaluse pinna väljaehitamisel on vajalik likvideerida planeeringualal 318 puud, millest 79 tk on III väärusklassi puud. Hoonestusalal võib III väärtusklassi puid likvideerida ainult põhjendatud juhul (nt puu asukohta ehitatakse hoone). Põhjendused väärtusliku haljastuse likvideerimiseks esitatakse ehitusprojektis. Likvideeritavate puude iseloomustus on toodud alljärgnevas tabelis. Jrk Eestikeelne Haljas- Rinnas-ümbermõõt Kõrgus / Väärtus- Likvideerimise põhjus nr nimi tuslik (1,3m kõrguselt kõrguste klass objekt maapinnast), cm vahemik (m) 1 Harilik Üksik 57, 50, 47, 35, 41 V V väärtusklass kuulub toomingas puu väljaraiumisele 2 Hall lepp Rühm Pkeskmine = 67 (kokku III Takistab juurdepääsu krundile 23 tüve, likv. 19) ning olemasolevate ja planeeritud tehnovõrkude teenindamist. Avalikult kasutatava planeeritud kergliiklustee asukoht. 3 Hall lepp Rühm - 4-5 IV Avalikult kasutatava planeeritud kergliiklustee asukoht. 4 Hall lepp Rühm Pkeskmine = 35 (kokku 5-6 IV Võimalik hoone paiknemise 22 tüve, likv. kõik) asukoht. 7 Hall lepp Üksik 138 V V väärtusklass kuulub väljaraiumisele 11 Hall lepp Rühm Pkeskmine = 67 (kokku III Võimalik hoone paiknemise 52 tüve, likv. kõik) asukoht. 12 Hall lepp Rühm Pkeskmine = 59 (kokku IV Võimalik hoone paiknemise 39 tüve, likv. kõik) asukoht. 13 Harilik Rühm - 5 IV Võimalik hoone paiknemise haab asukoht. 16 Harilik Üksik 69 V V väärtusklass kuulub toomingas väljaraiumisele 22 Harilik saar Rühm 151, 126, 182, 31, III Võimalik hoone paiknemise 97 asukoht. 23 Hall lepp Üksik 72 V V väärtusklass kuulub väljaraiumisele 24 Harilik saar Üksik 75, 60 V V väärtusklass kuulub väljaraiumisele 25 Harilik Rühm Pkeskmine = 49 (kokku V V väärtusklass kuulub toomingas 16 tüve, likv. kõik) väljaraiumisele 26 Sanglepp Üksik 104 III Kõrgelt laasunud. Võimalik hoone paiknemise asukoht. 27 Hall lepp Rühm 138, 44, 82, 122, IV Viltu, laasunud. Võimalik hoone 100, 94 paiknemise asukoht. SELETUSKIRJA TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS JOONISTEGA Asula 3 Reg.nr. 11709546 +372 600 1363 5 11312 TALLINN www.ehitusoigus.ee [email protected]  TALUDEVAHE TN 57 JA 59 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN, HARJUMAA 28 Harilik saar Rühm Pkeskmine = 70 (kokku IV Osaliselt kuivanud, tugevasti 32 tüve, likv. kõik) viltu. Võimalik hoone paiknemise asukoht. 29 Hall lepp Rühm Pkeskmine = 36 (kokku IV Takistab juurdepääsu krundile 119 tüve, likv. kõik) ning olemasolevate ja planeeritud tehnovõrkude teenindamist. 30 Hall lepp Paar 57, 59 III Võimalik hoone paiknemise asukoht. Planeeringus on ette nähtud likvideeritavate puude haljastusväärtuse kompenseerimine vastavalt Tallinna Linnavolikogu 19. mai 2011 määrusega nr 17 „Puu raieks ja hoolduslõikuseks loa andmise tingimused ja kord” kehtestatud nõuetele. Asendusistutuste kohustus haljastuse ühikutes on arvutatud valemiga: D x k1+k2+k3 = haljastuse ühik, 3 kus D – raiutava puu rinnasläbimõõt, mitme puu puhul läbimõõtude summa, cm; k1 – raiutava puuliigi koefitsient; k2 – raiutava puu seisukorra koefitsient; k3 – raiepõhjuse koefitsient. Asendusistutuse vajadus on toodud alljärgnevas tabelis. Likv Puu liik Liigi Tüve Väärtus- Seisukorra Raiepõhjuse Haljastuse puu koefitsie diameeter klass koefitsient koefitsient ühik nr nt (k1) (diameetrite (k2) (k3) summa) (cm) 2 Hall lepp 0,5 405,2 III 1 0,7 297 4 Hall lepp 0,5 245,1 IV 0,3 0,7 123 11 Hall lepp 0,5 1109,0 III 1 0,7 813 12 Hall lepp 0,5 732,4 IV 0,3 0,7 366 22 Harilik saar 1 186,8 III 1 0,7 168 26 Sanglepp 1 33,1 III 1 0,7 30 27 Hall lepp 0,5 184,6 IV 0,3 0,7 92 28 Harilik saar 1 713,0 IV 0,3 0,7 475 29 Hall lepp 0,5 1363,6 IV 0,3 0,7 682 30 Hall lepp 0,5 36,9 III 1 0,7 27 KOKKU 3074 Arvutuse tulemusena on asendusistutuste kohustus 3074 haljastuse ühikut. Esitatud haljastusühikute kogus on esialgne ning täpsustub raieloa menetlemise käigus. Võimalusel säilitada planeeritud alal maksimaalselt olemasolevaid III ja IV väärtusklassi puid ja põõsaid. Asendusistutuste kohustus haljastuse ühikutes arvutatakse ümber istutatavate puude või põõsaste arvuks Tallinna Linnavolikogu 19. mai 2011 määruse nr 17 „Puu raieks ja hoolduslõikuseks loa andmise tingimused ja kord” lisas 3 toodud tabeli järgi enne, kui asendusistutuse kohustust täitma hakatakse. Asendusistutuste asukoha, istikute liigid ja mõõtmed määrab Tallinna Keskkonnaamet. Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteelt tuleva liiklusmüra vähendamiseks on Taludevahe tn 57 ja 59 kinnistute kaguküljele on kavandatud haljaspuhver. Efektiivsema haljaspuhvri loomiseks kasutada saastekindlaid ja/või igihaljaid liike ning soovituslikult ka põõsarinnet. Haljaspuhvri taimestik kavandada mitmerindelisena ning eelistada okas- ja SELETUSKIRJA TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS JOONISTEGA Asula 3 Reg.nr. 11709546 +372 600 1363 6 11312 TALLINN www.ehitusoigus.ee [email protected]  TALUDEVAHE TN 57 JA 59 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN, HARJUMAA lehtpuude segapuistut. Puude istutusi kavandada suuremate samaliigiliste gruppidena, kus samasse gruppi paigutatakse sarnase kasvukiirusega liike. Maapinnaga ühendatud haljastuse osakaal kinnistutel peab olema vähemalt 30 %. Planeeritavate kruntide ette Taludevahe tänavale, Taludevahe tn 59 kinnistu edela piirile kavandatud avalikult kasutatava kergliiklustee äärtesse ning kruntidele kavandatud parklate äärde on kavandatud põõsaste lausistutused. Mõlemad parklad on planeeritud liigendada kõrghaljastusega. Istikud ja istutustööd peavad vastama standardile 843:2003 ning Tallinna Linnavalitsuse 28.09.2011 määruse nr 112 „Avalikule alale puude istutamise kord“ nõuetele. Olemasolevate puude juurestiku, tüvede ja võrade kaitsmiseks ehitustööde ajal tuleb arvestada Tallinna Linnavolikogu 02.09.2004 määruse nr 32 „Tallinna linna kaevetööde eeskiri“ nõuetega ning puude võrade ulatuses pole maapinna kõrguse muutmine lubatud. Raie- ja hoolduslõikuse luba taotletakse Tallinna Keskkonnaametist ning hoolduslõikus tellitakse kutsetunnistusega arboristilt. Planeeritava puittaimestiku täpsema asukoha ja liigilise koosseisu määramiseks koostada haljastusprojekt, mis esitada koos hoone(te) ehitusprojektiga. 4.4.2. Jäätmed Jäätmekäitlus on lahendatud vastavalt Tallinna jäätmehoolduseeskirjale. Sorteeritud jäätmete kogumise koht on planeeritud kinnistutele sissesõidutee lähedale. Sorteeritud jäätmete kogumiskohad täpsustatakse ehitusprojektides. 4.4.3. Heakord Jalakäijate juurdepääsu säilitamiseks ühistranspordipeatusele on Taludevahe tn 59 kinnistu edelapiirile kavandatud 3 m laiune avalikult kasutatav kergliiklustee. Taludevahe tn 57 ja 59 kinnistute piirete lahendus, sh asukoht esitatakse ehitusprojektides. Piirded rajada ainult laste mänguväljakute ümber. Ehitusprojektis esitada kinnistu kohta laste mänguväljaku ja puhkeala lahendus, mis ei jää maapealse parkla vahetusse lähedusse. 4.4.4. Vertikaalplaneerimine Planeeringuala asub laugel pinnasel tõusuga Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee suunas (abs. kõrguste vahemik 0.90 kuni 3.14). Krundi vertikaalplaneerimisega tagada, et sademevesi valguks Taludevahe tänaval asuvasse kraavi. 4.4.5. Insolatsioon Juhindudes Eesti standardi EVS 894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“ joonistel A.1.1 ja A.1.2 näidatud päikese trajektoorist, ei mõjuta käesoleva detailplaneeringuga kavandatu naaberkinnistutel asuvate ja ehitatavate hoonete eluruumides insolatsioonitingimusi. Ehitusprojektide koostamisel juhinduda Eesti standardist EVS 894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“ ning tagada kavandatavate hoonete eluruumides nõuetekohane insolatsiooni kestus. SELETUSKIRJA TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS JOONISTEGA Asula 3 Reg.nr. 11709546 +372 600 1363 7 11312 TALLINN www.ehitusoigus.ee [email protected]  TALUDEVAHE TN 57 JA 59 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN, HARJUMAA 4.5. TÄNAVAVÕRK JA LIIKLUSKORRALDUS 4.5.1. Teed Taludevahe tänaval on 5 m laiune sõidutee, mida on perspektiivis planeeritud laiendada 7 m laiuseks. Sõiduteest loodesse jäävat kergliiklusteed on perspektiivis planeeritud laiendada 3 m laiuseks. Sõiduteest kagusse on planeeritud 2 m laiune kõnnitee. Liikluse rahustamiseks on Taludevahe tänavale planeeritud kaks tõstetud sõidutee osa. Need on planeeritud Taludevahe tn 57 ja 59 kinnistute juurdepääsuteede juurde. Jalakäijate juurdepääsu säilitamiseks ühistranspordipeatusele on läbi planeeringuala kavandatud 3 m laiune avalikult kasutatav kergliiklustee. Nimetatud kergliiklustee on kavandatud planeeringuala edelapiirile ja mitte Pos 1 krundi ning Pos 2 krundi vahele seetõttu, et krundile Pos 1 ja krundile Pos 2 ehitatavaid hooneid oleks võimalik kokku ehitada. 4.5.2. Juurdepääs Taludevahe tn 57 kinnistule on planeeritud kaks juurdepääsu Taludevahe tänavalt, üks jalakäijatele ja teine autodele. Taludevahe tn 59 kinnistule on planeeritud kolm juurdepääsu Taludevahe tänavalt – kaks jalakäijatele ja üks autodele – ning üks juurdepääs Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteelt jalakäijatele. 4.5.3. Parkimine Parkimine on lahendatud kruntidel vastavalt Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“ väikeelamute alale kehtestatud normidele. Parkimiskohad Taludevahe tn 57 kinnistul ja Taludevahe tn 59 kinnistul on kavandatud rajatavasse maapealsesse või maa-alusesse parklasse. Maapealse parkla kavandamisel juhinduda järgnevast.  Parkla lahendada ühe kompaktse alana (mitte lahendada hajutatult).  Parkla paigutada hoone ühele küljele ja valdavalt hoonestusala piiridesse.  Ehitusjoonele ehitatava hoone ette parkimist mitte kavandada.  Parklat mitte kavandada laste mänguväljaku ja puhkeala vahetusse lähedusse. Juhul, kui Pos 1 ja Pos 2 kruntide sihtotstarve on 75 % elamumaa ja 25 % ärimaa, on parkimiskohtade vajadus järgmine: PARKIMISKOHTADE VAJADUSE ARVUTUS (E 75%; Ä 25%) Pos Krundi Ehitise otstarve Normatiivne Normatiivne Planeeringus nr aadress arvutus parkimiskohtade arv ettenähtud alal, kus normatiivi parkimis- rakendatakse kohtade arv 1 Taludevahe Asutus - sul. bruto 406 m² 1/40 11 32 tn 57 <3 toaline korter 6 tk 1,5 9 >3 toaline korter 7 tk 1,7 12 Pos nr 1 kokku 32 32 2 Taludevahe Asutus - sul. bruto 406 m² 1/40 11 32 tn 59 <3 toaline korter 6 tk 1,5 9 >3 toaline korter 7 tk 1,7 12 Pos nr 2 kokku 32 32 Planeeritud maa-alal kokku 64 64 SELETUSKIRJA TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS JOONISTEGA Asula 3 Reg.nr. 11709546 +372 600 1363 8 11312 TALLINN www.ehitusoigus.ee [email protected]  TALUDEVAHE TN 57 JA 59 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN, HARJUMAA Juhul, kui Pos 1 ja Pos 2 kruntide sihtotstarve on 100 % elamumaa, on parkimiskohtade vajadus järgmine: PARKIMISKOHTADE VAJADUSE ARVUTUS (E 100%) Pos Krundi Ehitise otstarve Normatiivne Normatiivne Planeeringus nr aadress arvutus parkimiskohtade arv ettenähtud alal, kus normatiivi parkimiskohtade rakendatakse arv 1 Taludevahe <3 toaline korter 8 tk 1,5 12 29 tn 57 >3 toaline korter 10 tk 1,7 17 Pos nr 1 kokku 29 29 2 Taludevahe <3 toaline korter 8 tk 1,5 12 29 tn 59 >3 toaline korter 10 tk 1,7 17 Pos nr 2 kokku 29 29 Planeeritud maa-alal kokku 58 58 Tabelites toodud korterite arv ja äripindade suurused on orienteeruvad. Korterite arv, äripindade suurused ja kasutusotstarbed ning parkimiskohtade arv täpsustub ehitusprojekti staadiumis vastavalt kehtivatele normidele. 4.6. AVALIKU RUUMI PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED “Endise Teisepere 26/27 ja Rannamõisa tee 46b kinnistute detailplaneeringu” (DP002490) järgi on Taludevahe tänavale ette nähtud 1,5 m laiune kõnnitee, mis on Taludevahe tn 59 kinnistu ees veel välja ehitamata, ja tänavavalgustus, mis on kogu planeeringuala ulatuses veel välja ehitamata. Taludevahe tänaval asuvat sõiduteed on perspektiivis planeeritud laiendada 7 m laiuseks. Sõiduteest loodesse jäävat kergliiklusteed on perspektiivis planeeritud laiendada 3 m laiuseks. Sõiduteest kagusse on planeeritud 2 m laiune kõnnitee. Liikluse rahustamiseks on Taludevahe tänavale planeeritud kaks tõstetud sõidutee osa. Need on planeeritud Taludevahe tn 57 ja 59 kinnistute juurdepääsuteede juurde. Jalakäijate juurdepääsu säilitamiseks ühistranspordipeatusele on läbi planeeringuala kavandatud 3 m laiune avalikult kasutatav kergliiklustee. Planeeritud hoone välisviimistluse materjalide kasutamiseks on määratud tingimus, et need peavad olema piirkonda sobivad ja väärikad. Planeeringuala kaguservas olev kõrghaljastus on planeeritud säilitada, luues sedasi puhvri elamispiirkonna ja riigimaantee vahele. Eelkirjeldatud puhver vähendab riigimaanteel tekkiva liiklusmüra kostuvust Taludevahe tänavale. SELETUSKIRJA TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS JOONISTEGA Asula 3 Reg.nr. 11709546 +372 600 1363 9 11312 TALLINN www.ehitusoigus.ee [email protected]  TALUDEVAHE TN 57 JA 59 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN, HARJUMAA 4.7. TEHNOVÕRGUD 4.7.1. Veevarustus ja kanalisatsioon Planeeringuala veevarustus ja kanalisatsioon on planeeritud vastavalt AKTSIASELTSi TALLINNA VESI 13.02.2014 tehnilistele tingimustele nr PR/1406645-1, vt lisa nr 3.1. Veevarustus Majandus-joogivee vajadus planeeritud alal on 7,5 m³/d. Planeeritud kinnistute veevarustus on lahendatud Taludevahe tänaval asuvast d110 mm torustikust. Veevarustuse liitumispunktid on planeeritud 1 m kinnistu piirist väljapoole, teemaale. Vajalik planeeritud veetorustiku ehituse maht on 45 m. Kanalisatsioon Planeeringualal tekkiv reovesi on planeeritud juhtida Taludevahe tänaval asuvasse d500 mm ühiskanalisatsioonitorustikku. Reovee kanalisatsiooni liitumispunktid on planeeritud 1 m kinnistu piirist väljapoole, teemaale. Vajalik planeeritud kanalisatsioonitorustiku ehitusmaht on 49 m. Sademevesi Planeeringualal tekkiva sademevee hulk on 45 l/s. Planeeringualal tekkiv sademevesi on kavandatud immutada pinnases. Planeeritavate hoonete katusel tekkiv sademevesi on planeeritud juhtida Taludevahe tänaval asuvasse kraavi. Parkimisaladelt kavandatud juhtida sademevesi läbi õli- ja liivapüüduri Taludevahe tänaval asuvasse kraavi. 4.7.2. Elektrivarustus Planeeringuala elektrienergiaga varustamine on ette nähtud vastavalt Elektrilevi OÜ 25.02.2014 tehnilistele tingimustele nr 217648, vt lisa nr 3.2. Taludevahe tn 57 ja 59 kinnistute elektrienergiaga varustamiseks asendab Elektrilevi OÜ olemasoleva mastalajaama nr 1703 komplektalajaamaga. Taludevahe tn 57 ja 59 kinnistute vahelise piiri juurde on planeeritud liitumispunkt jaotuskilbi ja kahe liitumiskilbiga. Liitumiskilbid on peakaitsmega 3x225 A ja kahetariifse arvestussüsteemiga. Toide alajaamast liitumispunktini on planeeritud kahe madalpinge maakaabliga. Maakaablid paigaldada vähemalt 1 m kaugusele olemasolevast gaasitorustikust ja 0,5 m kaugusele planeeritavast sidekanalisatsioonist. Liitumispunkt Elektrilevi OÜ-ga asub liitumispunktis ostja toitekaabli kingadel. Liitumispunktist elektripaigaldise peakilpi ehitab tarbija oma vajadustele vastava liini. Alajaama ja liitumiskilpide asukohta võib ehitusprojektis täpsustada. Läbi planeeringuala kavandatud 3 m laiuse avalikult kasutatava kergliiklustee äärde on kavandatud tänavavalgustus, mille täpsem lahendus antakse ehitusprojektis. “Endise Teisepere 26/27 ja Rannamõisa tee 46b kinnistute detailplaneeringu” (DP002490) järgi on Taludevahe tänavale ette nähtud tänavavalgustus, mis on veel välja ehitamata. 4.7.3. Sidevarustus Planeeringuala sidevarustus on planeeritud vastavalt Elion Ettevõtted Aktsiaseltsi 10.02.2014 tehnilistele tingimustele nr 22288375, vt lisa nr 3.3. Taludevahe tn 57 ja 59 kinnistutele on sidekanalisatsiooni sisestus planeeritud rajada kaevust nr 12928. Planeeritava hoonestuseni on planeeritud 1-avaline 100 mm läbimõõduga PVC torudest sidekanalisatsioon. Taludevahe tn 59 kinnistul asuv kasutusest kõrvaldatud maakaabel on planeeritud likvideerida. SELETUSKIRJA TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS JOONISTEGA Asula 3 Reg.nr. 11709546 +372 600 1363 10 11312 TALLINN www.ehitusoigus.ee [email protected]  TALUDEVAHE TN 57 JA 59 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN, HARJUMAA 4.7.4. Soojavarustuse põhimõtted Vastavalt Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määrusega nr 9 kinnitatud lisale „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus“ ei jää planeeritav ala kaugküttepiirkonda. Hoonete soojusega varustamine on ette nähtud gaasikütte baasil. 4.7.5. Küttevarustus Planeeringuala soojavarustus on planeeritud vastavalt Gasum Eesti ASi 29.01.2014 tehnilistele tingimustele nr 29, vt lisa nr 3.4. Planeeringuala arvutuslik soojuskoormus on 400 kW ja gaasikulu 60 m3/h. Taludevahe tn 57 ja 59 kinnistute soojavarustus on kavandatud lahendada Taludevahe tänaval asuvast MOP=OP=4,0 bar jaotustorustikust. Liitumispunktid on planeeritud kinnistu piirist väljapoole, teemaale. 4.8. TULEOHUTUSE TAGAMINE Planeeritavate hoonete tuleohutust iseloomustavad näitajad:  Hoonete kasutamisotstarve I, V, VII  Hoonete minimaalne tulepüsivusklass TP-2  Tule leviku takistamiseks on Taludevahe tn 59 kinnistule planeeritud hoone kavandatud Taludevahe tn 61 kinnistule püstitatavast hoonest enam kui 8 m kaugusele.  Taludevahe tn 57 ja 59 kinnistutele kavandatavate hoonete vahel tagada nõuetekohane tuleohutuskuja või eraldada hooned tulemüüriga. Tulekustutusvesi on lahendatud olemasoleva hüdrandi baasil, mis asub Taludevahe ja Roolahe tänavate ristmikul. Väliskustutusvee vajadus on 10 l/s. Täpsemad tuleohutuse tagamise nõuded määratakse ehitusprojektides juhindudes eeltoodust ja kooskõlas siseministri 30. märtsi 2017 määrusega nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”. 4.9. KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED 4.9.1. Servituutide vajadused  Taludevahe tänav T7, T8 ja T9 kinnistud on määratud avalikult kasutatavaks. Pos 1 krunt  Servituudi vajadus planeeritud elektri jaotus- ja/või liitumiskilbi paigaldamiseks ja hooldamiseks (pindalaga kuni 3 m2) võrguvaldaja kasuks. Pos 2 krunt  Avalikult kasutatavaks määratav ala suurusega 180 m2.  Servituudi vajadus planeeritud elektri jaotus- ja/või liitumiskilbi paigaldamiseks ja hooldamiseks (pindalaga kuni 3 m2) võrguvaldaja kasuks.  Servituudi vajadus planeeritud välisvalgustuskaabli paigaldamiseks ja hooldamiseks (koridori laiusega kuni 2 m) võrguvaldaja kasuks. 4.9.2. Koormatised, kitsendused  Planeeringuala jääb osaliselt Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee kaitsevööndisse. SELETUSKIRJA TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS JOONISTEGA Asula 3 Reg.nr. 11709546 +372 600 1363 11 11312 TALLINN www.ehitusoigus.ee [email protected]  TALUDEVAHE TN 57 JA 59 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN, HARJUMAA 4.10. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD MEETMED Juhindudes Eesti standardist EVS 809-1:2002 soovitatust vähendatakse planeeritaval alal kuriteohirmu järgnevate meetmete abil.  Parkimine on lahendatud kinnistusiseselt maa pealses või maa-aluses parklas.  Planeeritud hooned võivad olla mitme sihtotstarbega.  Prügikonteinerite koht on kavandatud omal krundil.  Planeeringuala läbiv 3 m laiune kergliiklustee on kavandatud vähemalt 8 m laiusele alale, et välistada kitsa teekoridori tekkimist. 4.11. PLANEERINGULAHENDUSE VASTAVUS PLANEERITAVA MAA‐ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE, AVALIKELE HUVIDELE JA VÄÄRTUSTELE Detailplaneeringu lahendus vastab planeeringuala ruumiliseks arenguks seatud eesmärkidele.  Planeeringuala hoonestuse kavandamisel on juhindutud piirkonna olemasolevast hoonestusest. Tagatud on sujuv üleminek planeeringualast edelasse jäävalt korterelamu alalt põhja jäävale pereelamute alale.  Hoonestuse kavandamisel säilitati “Endise Teisepere 26/27 ja Rannamõisa tee 46b kinnistute detailplaneeringu” (DP002490) järgne Taludevahe tänava ehitusjoon.  Säilitati planeeringuala läbiv jalakäijate juurdepääs ühistranspordi peatusele.  Planeeringuala kaguküljele Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee äärde on kavandatud haljaspuhver liiklusmüra vähendamiseks. 4.12. PLANEERINGULAHENDUSE MÕJU LÄHIPIIRKONNA LINNAKESKKONNALE JA SELLE ARENGUVÕIMALUSTELE Hoonete kavandamine asukohta, mida läbivad mitmed linnaelanikud, vähendab kuriteohirmu ja korrastab linnaruumi. SELETUSKIRJA TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS JOONISTEGA Asula 3 Reg.nr. 11709546 +372 600 1363 12 11312 TALLINN www.ehitusoigus.ee [email protected]  TALUDEVAHE TN 57 JA 59 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN, HARJUMAA 5. EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD NÕUDED 5.1. ARHITEKTUURINÕUDED JA NÕUDED EHITUSPROJEKTIDE KOOSTAMISEKS Nõuded hoone arhitektuurile  Kavandatavate hoonete arhitektuur peab sobima piirkonna hoonestusega. Ehitusprojektis põhjendada hoonete arhitektuurset lahendust.  Lahtine hoonestusviis.  Katusekalle 0° - 15°.  Hoonete välisviimistluse lahendus peab olema olemasolevat keskkonda arvestav, kasutada nüüdisaegseid materjale (tellis, betoon, klaas, krohv, puit).  Ehitusjoon on Taludevahe tänavapoolsest krundipiirist 6 m kaugusel.  Taludevahe tänava pool ehitusjoonest 3 m laiusel alal ei tohi hoonestuse absoluutkõrgus ületada 9.00 m.  Kavandatavate korterite arv täpsustub hoone ehitusprojekti staadiumis. Hoonesse kavandada optimaalses tasakaalus 1-2-toalisi ning 3- ja enamatoalisi kortereid. Muud nõuded hoonele  Ehitusprojekti koostamisel juhinduda Eesti standardist EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ ning tagada, et siseruumides ei ületata sotsiaalministri 4. märtsi 2002 määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskondlikes hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ sätestatud müratasemeid. Planeeritavate hoonete välispiirete ühisisolatsioon peab olema Tallinn- Rannamõisa-Kloogaranna maantee poolsel fassaadil eluruumide puhul R’tr,s,w = 40 dB ja äriruumide puhul R’tr,s,w = 30 dB, Taludevahe tänava poolsel fassaadil R’tr,s,w = 30 dB. Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee omanik (Maanteeamet) on planeeringu koostajat teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ning ei võta endale kohustusi rakendada leevendusmeetmeid riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks planeeringuga käsitletaval alal.  Ehitusprojekti koostamisel juhinduda sotsiaalministri 4. märtsi 2002 määruse nr 42 § 7 punktist 1.2, mille alusel ei tohi projekteeritava hoone tehnoseadmete müratasemed ületada lähedalasuvate elamute välisterritooriumil 50 dB päevasel ajal, 40 dB öisel ajal ning maksimaalne müratase ei või ületada öösel 45 dB.  Ehitusprojekti koostamisel juhinduda Eesti standardist EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ ning tagada hoonete siseruumides radooniohutu keskkond.  Ehitusprojekti koostamisel näha projekteeritavasse hoonesse ette õhupuhastusega ventilatsioonisüsteem, eluruumide normitud sisekliima parameetrite ja siseõhu kvaliteedi tagamiseks.  Ehitusprojekti koostamisel rakendada vibratsioonivastased meetmed ning tagada, et ei ületata sotsiaalministri 17.05.2002 määruse nr 78 § 3 punktis 3 kehtestatud üldvibratsiooni piirväärtusi. SELETUSKIRJA TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS JOONISTEGA Asula 3 Reg.nr. 11709546 +372 600 1363 13 11312 TALLINN www.ehitusoigus.ee [email protected]  TALUDEVAHE TN 57 JA 59 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN, HARJUMAA  Ehitusprojekti koostamisel juhinduda Eesti standardist EVS 894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“ ning tagada kavandatavate hoonete eluruumides nõuetekohane insolatsiooni kestus. Nõuded krundi planeerimisele  Ehitusprojekti koostamisel juhinduda atmosfääriõhu kaitse seadusest ja keskkonnaministri 16. detsembri 2016 määrusest nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ ning tagada, et kinnistu hoovis ei ületaks müratasemed II kategooria alale kehtestatud müra sihtväärtusi.  Kinnistute kaguküljele rajada haljaspuhver – kasutada saastekindlaid ja/või igihaljaid liike ning põõsarinnet.  Maapinnaga ühendatud haljastuse osakaal kinnistutel peab olema vähemalt 30 %.  Planeeritava puittaimestiku täpsema asukoha ja liigilise koosseisu määramiseks koostada haljastusprojekt, mis esitada koos hoone(te) ehitusprojektiga.  Vertikaalplaneerimisega tagada, et sademevesi valguks Taludevahe tänaval asuvasse kraavi.  Ehitusprojektis esitada hoonestusalal likvideeritava väärtusliku haljastuse likvideerimise põhjendus.  Maapealse parkla kavandamisel juhinduda järgnevast.  Parkla lahendada ühe kompaktse alana (mitte lahendada hajutatult).  Parkla paigutada hoone ühele küljele ja valdavalt hoonestusala piiridesse.  Ehitusjoonele ehitatava hoone ette parkimist mitte kavandada.  Parklat mitte kavandada laste mänguväljaku ja puhkeala vahetusse lähedusse.  Ehitusprojektis esitada kinnistu kohta laste mänguväljaku ja puhkeala lahendus, mis ei jää maapealse parkla vahetusse lähedusse.  Kruntide piirded lahendatakse ehitusprojektis. Piirded rajada ainult laste mänguväljaku ümber.  Sorteeritud jäätmete kogumiskohta võib rajada prügimaja, mille suurimaks lubatud kõrguseks on 3 m. Nõutud kooskõlastused  Hoonete ehitusprojektid kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonnaametiga.  Ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb kooskõlastada Maanteeametiga. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks tehnovõrkude osas Veevarustus  Ehitusprojekti koostamiseks taotleda võrguvaldajalt tehnilised tingimused. Kanalisatsioon  Ehitusprojekti koostamiseks taotleda võrguvaldajalt tehnilised tingimused. Sademevesi  Planeeringualal tekkiv sademevesi on kavandatud immutada pinnases. SELETUSKIRJA TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS JOONISTEGA Asula 3 Reg.nr. 11709546 +372 600 1363 14 11312 TALLINN www.ehitusoigus.ee [email protected]  TALUDEVAHE TN 57 JA 59 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN, HARJUMAA  Planeeritavate hoonete katusel tekkiv sademevesi juhtida Taludevahe tänaval asuvasse kraavi.  Parkimisaladelt juhtida sademevesi läbi õli- ja liivapüüduri Taludevahe tänaval asuvasse kraavi. Elektrivarustus  Ehitusprojekti koostamiseks taotleda võrguvaldajalt tehnilised tingimused.  Elektrivarustuse välisvõrgu tööjoonised kooskõlastada Elektrilevi OÜ-ga. Sidevarustus  Ehitusprojekti koostamiseks taotleda võrguvaldajalt tehnilised tingimused.  Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised.  Tööde teostamisel tuleb lähtuda liinirajatiste kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast.  Töid võib teostada ainult Elion Ettevõtted Aktsiaseltsi volitatud esindaja kirjaliku tööloa alusel. Küttevarustus  Gasifitseerimise tööprojektide koostamiseks taotleda võrguvaldajalt tehnilised tingimused.  Kruntidele sissesõiduteede rajamisel taotleda Taludevahe tänava olemasoleva MOP=OP=4,0 bar gaasitorustiku kaitseks Gasum Eesti ASilt tehnilised tingimused.  Gaasivõrgu väljaehitamine ja gaasivõrguga liitumine toimub vastavalt Gasum Eesti ASiga sõlmitavalt lepingule. 5.2. OLEMASOLEVATE HOONETE LAMMUTAMISE JA ÜMBEREHITAMISE NÕUDED Käesoleva planeeringuga ei ole olemasolevate hoonete lammutamiseks ja ümberehitamiseks nõudeid määratud. 5.3. UURINGUTE VAJADUS Käesoleva planeeringuga ei ole uuringute vajadust määratud. 5.4. NÕUDED EHITAMISEKS Käesoleva planeeringuga ei ole ehitamiseks nõudeid määratud. SELETUSKIRJA TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS JOONISTEGA Asula 3 Reg.nr. 11709546 +372 600 1363 15 11312 TALLINN www.ehitusoigus.ee [email protected]  TALUDEVAHE TN 57 JA 59 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN, HARJUMAA 6. PLANEERINGULAHENDUSE VASTAVUS PLANEERINGU KOOSTAMISE LÄHTEDOKUMENTIDELE JA –SEISUKOHTADELE 6.1. VASTAVUS LÄHTEDOKUMENTIDELE  Haabersti linnaosa üldplaneering.  Maakasutusplaani kohaselt jääb planeeritud ala korterelamute alale. Alale võib ehitada kahe- või enamakorruselisi korterelamuid ning väikeseid lähipiirkonda teenindavaid kaubanduse, teeninduse, lastehoiu ja vabaaja harrastusega seonduvaid ettevõtteid ja asutusi.  Plaani „Hoonestuskõrgused ja - tihedused“ kohaselt saab planeeritud alale ehitada kuni kolme või nelja korruselist hoonestust, eeldades, et maksimaalne hoonestustihedus on 0,5.  Plaani „Roheline võrgustik“ kohaselt jääb planeeritud ala aedlinna alale, kus peab haljastuse osakaal olema vähemalt 30%.  Käesolev detailplaneeringu lahendus on kooskõlas Haabersti linnaosa üldplaneeringuga.  Tallinna Linnavolikogu 22. detsembri 1999 otsusega nr 319 kehtestatud Endise Teisepere 26/27 ja Rannamõisa tee 46b kinnistute detailplaneering.  Kehtivas detailplaneeringus on planeeringualale ette nähtud ühekorruselised ärihooned. Käesoleva detailplaneeringuga on kavandatud planeeringualale kuni 4- korruselised ärihooned ja/või korterelamud, et tagada sujuv üleminek planeeringualast edelasse jäävalt korterelamu alalt põhja jäävale pereelamute alale ja jätkata Rannamõisa tee ääres 4korruselist hoonestust. Mitme sihtotstarbelised hooned vähendavad planeeritaval alal kuriteohirmu.  Erinevalt kehtivast detailplaneeringust on Taludevahe tn 57 ja 59 kinnistute vahelist piiri planeeritud muuta selliselt, et see oleks Taludevahe tänavaga risti ning tekiks kaks võrdse suurusega kinnistut.  Erinevalt kehtivast detailplaneeringust on kavandatud muuta hoonestusalade suurusi ja kuju, et kinnistutele oleks võimalik ehitada mitu hoonet ning luua rohkem võimalusi linnaehituslikult huvitava keskkonna projekteerimiseks.  Erinevalt kehtivast detailplaneeringust on planeeritud säilitada planeeringuala läbiv jalakäijate juurdepääs ühistranspordi peatusele.  Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määrusega nr 9 kinnitatud „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus“.  Vastavalt määrusele ei jää planeeritav ala kaugküttepiirkonda (vt p. 4.7.4.). Soojusvarustus on planeeritud gaasikütte baasil.  Tallinna Linnavalitsuse 3. mai 2006 määrusega nr 34 kinnitatud „Puittaimestiku ja haljastuse inventeerimise kord”.  Vastavalt määruse nõuetele on planeeritaval alal kasvavate puude kohta koostatud dendroloogiline ekspertiis (vt lisa nr 4.1.), mille tulemused on kantud ka joonisele „Tugiplaan” (vt lisa nr 6.2.). SELETUSKIRJA TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS JOONISTEGA Asula 3 Reg.nr. 11709546 +372 600 1363 16 11312 TALLINN www.ehitusoigus.ee [email protected]  TALUDEVAHE TN 57 JA 59 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN, HARJUMAA  Tallinna Linnavolikogu 19. mai 2011 määrusega nr 17 kinnitatud „Puu raieks ja hoolduslõikuseks loa andmise tingimused ja kord”.  Planeeringus on ette nähtud likvideeritavate puude haljastusväärtuse kompenseerimine vastavalt määrusega kehtestatud nõuetele (vt p. 4.4.1.).  Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“.  Planeeringualale kavandatud teed, parklad ja tehnovõrkude vahelised kujad on lahendatud vastavalt standardile.  Parkimine on lahendatud kruntidel vastavalt Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“ väikeelamute alale kehtestatud normidele (vt p. 4.5.3.).  Siseministri 30. märtsi 2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”.  Planeeringuga kavandatud hoonete tulepüsivus, kujad ja tulemüüri vajadus on määratud vastavalt määrusele (vt p. 4.8.).  Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur osa 1. Linnaplaneerimine.”.  juhindudes standardist on detailplaneeringus välja toodud meetmed kuriteohirmu vähendamiseks planeeringualal (vt p. 4.10.).  Eesti standard EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest”.  Ehitusprojekti koostamiseks on määratud nõue juhinduda Eesti standardist EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ (vt p. 5.1.).  Eesti standard EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes”.  Ehitusprojekti koostamiseks on määratud nõue juhinduda Eesti standardist EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ ning tagada hoonete siseruumides radooniohutu keskkond (vt p. 5.1.).  Tallinna jäätmehoolduseeskiri.  Jäätmekäitlemine on lahendatud vastavalt Tallinna jäätmehoolduseeskirjale. Jäätmekonteinerite asukoht on määratud kruntidele sissesõidutee lähedale. (vt p. 4.4.2.).  AKTSIASELTSi TALLINNA VESI tehnilised tingimused.  Planeeringuala olme- ja tulekustutusvesi, reo- ja sademevesi on planeeritud vastavalt tehnilistele tingimustele (vt p. 4.7.1.). AKTSIASELTS TALLINNA VESI on planeeringu kooskõlastanud (vt lisa nr 2.1.).  Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused.  Planeeringuala elektrienergiaga varustamine on planeeritud vastavalt tehnilistele tingimustele (vt p. 4.7.2.). Elektrilevi OÜ on planeeringu kooskõlastanud (vt lisa nr 2.1.).  Elion Ettevõtted Aktsiaseltsi tehnilised tingimused.  Planeeringuala sidevarustus on planeeritud vastavalt tehnilistele tingimustele (vt p. 4.7.3.). Elion Ettevõtted Aktsiaselts on planeeringu kooskõlastanud (vt lisa nr 2.1.). SELETUSKIRJA TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS JOONISTEGA Asula 3 Reg.nr. 11709546 +372 600 1363 17 11312 TALLINN www.ehitusoigus.ee [email protected]  TALUDEVAHE TN 57 JA 59 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN, HARJUMAA  Gasum Eesti ASi tehnilised tingimused.  Planeeringuala küttevarustus on planeeritud vastavalt tehnilistele tingimustele (vt p. 4.7.5.). Gasum Eesti AS on planeeringu kooskõlastanud (vt lisa nr 2.1.). 6.2. VASTAVUS DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALGATAMISE KORRALDUSES MÄÄRATUD LÄHTESEISUKOHTADELE JA LISATINGIMUSTELE  Tagada sujuv üleminek korterelamute alalt pereelamute alale planeerides Taludevahe tn poole 2-korruselised hooned.  Taludevahe tänava pool ehitusjoonest 3 m laiusel alal ei tohi hoonestuse absoluutkõrgus ületada 9.00 m (vt p. 5.1.).  Hoonestustihedus kavandada kuni 0,5, korruselisus kuni 4 ning maapinnaga ühendatud haljastuse protsent vähemalt 30 %.  Kruntide hoonestustihedus on 0,5, maksimaalne korruselisus on 4/-1 (vt p. 4.3.).  Maapinnaga ühendatud haljastuse osakaal kinnistutel peab olema vähemalt 30% (vt p. 4.4.1. ja 5.1.).  Säilitada väärtuslik kõrghaljastus planeeringualal, sealhulgas haljaspuhver Rannamõisa tee ääres.  Võimalusel säilitada planeeritud alal maksimaalselt olemasolevaid III ja IV väärtusklassi puid ja põõsaid. (vt p. 4.4.1.).  Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteelt tuleva liiklusmüra vähendamiseks on Taludevahe tn 57 ja 59 kinnistute kaguküljele on kavandatud haljaspuhver. Efektiivsema haljaspuhvri loomiseks kasutada saastekindlaid ja/või igihaljaid liike ning soovituslikult ka põõsarinnet (vt p. 4.4.1. ja 5.1.).  Tagada jalakäijatele ohutu juurdepääs ühistranspordipeatusele.  Säilitati planeeringuala läbiv jalakäijate juurdepääs ühistranspordi peatusele (vt p. 4.11.).  Teostada tänavaliiklusest tuleneva müra mõõtmised ning müra modelleerimine ja esitada mürakaardid ning müra fassaadidel.  Detailplaneeringule on lisatud liiklusmürast põhjustatud mürataseme hindamine (vt lisa nr 4.2.).  Sademevee käitlemisel rakendada maksimaalselt sademevee kohapeal käitlemist.  Planeeringualal tekkiv sademevesi on kavandatud immutada pinnases. Planeeritavate hoonete katusel tekkiv sademevesi juhtida Taludevahe tänaval asuvasse kraavi. Parkimisaladelt juhtida sademevesi läbi õli- ja liivapüüduri Taludevahe tänaval asuvasse kraavi (vt p. 4.7.1.).  Teha koostööd Tallinna linna ehitusmääruse § 14 lg 2 loetletud isikutega, Haabersti Linnaosa Valitsusega, Tallinna Keskkonnaametiga, Tallinna Transpordiametiga, Tallinna Kommunaalametiga, OÜ Taipei Assets ning teiste isikutega, kelle õigusi või kohustusi võib planeeringulahendus puudutada. SELETUSKIRJA TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS JOONISTEGA Asula 3 Reg.nr. 11709546 +372 600 1363 18 11312 TALLINN www.ehitusoigus.ee [email protected]  TALUDEVAHE TN 57 JA 59 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN, HARJUMAA  Detailplaneeringu koostamisel on tehtud koostööd Haabersti Linnaosa Valitsusega, Tallinna Keskkonnaametiga, Tallinna Transpordiametiga, Tallinna Kommunaalametiga ja OÜ-ga Taipei Assets (vt lisa nr 2.1.). 6.3. ESKIISLAHENDUSE AVALIKULT ARUTELUL TEHTUD ETTEPANEKUTE ARVESTAMINE  ETTEPANEK 1 - Taludevahe tänav ei ole terves ulatuses ühtlase laiusega ja on planeeritavate kinnistute juures kitsam, kui linna pool. Vaja oleks laiendada tänavat, et uute hoonete juurde oleks ohutu keerata. Juurde on planeeritud ca 100 autot, millele lisanduvad äripindade külastajad.  Taludevahe tänaval on 5 m laiune sõidutee, mida on perspektiivis planeeritud laiendada 7 m laiuseks. Liikluse rahustamiseks on Taludevahe tänavale planeeritud kaks tõstetud sõidutee osa. Need on planeeritud Taludevahe tn 57 ja 59 kinnistute juurdepääsuteede juurde.  ETTEPANEK 2 - Samuti on vajalik rajada kõnnitee ning valgustus.  Sõiduteest loodesse jäävat kergliiklusteed on perspektiivis planeeritud laiendada 3 m laiuseks. Sõiduteest kagusse on planeeritud 2 m laiune kõnnitee.  “Endise Teisepere 26/27 ja Rannamõisa tee 46b kinnistute detailplaneeringu” (DP002490) järgi on Taludevahe tänavale ette nähtud tänavavalgustus, mis on veel välja ehitamata.  ETTEPANEK 3 - Tervel Taludevahe tänaval on probleem sademeveega, mis oleks vaja lahendada. Peaks taastama kraavid, et eelvooluna kogutav sademevesi suunduks Apametsa peakraavi ja sealt merre.  Planeeringuala ulatuses on planeeritud Taludevahe tänaval asuv kraav korrastada.  ETTEPANEK 4 - Lisaks olemasolevale haljastusele näha ette ka täiendav istutus Taludevahe tänava äärde, et tekiks olemasolevate ja planeeritavate hoonete vahele roheline barjäär.  Planeeritavate kruntide ette Taludevahe tänavale on kavandatud põõsaste lausistutused. Rohkem haljastust kavandatud ei ole, kuna selle kavandamist takistavad olemasolevad ja planeeritud tehnovõrgud ning kehtiva detailplaneeringuga ette nähtud kraav. SELETUSKIRJA TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS JOONISTEGA Asula 3 Reg.nr. 11709546 +372 600 1363 19 11312 TALLINN www.ehitusoigus.ee [email protected]  -864235 -144145 Tallinna Linnaplaneerimise Amet Vabaduse väljak 15198 Tallinn [email protected] Teie 29.04.2016 e-kiri Meie 24.05.16 nr 15-2/16-00032/334 Tallinna linn Haabersti linnaosa Taludevahe tn 57 ja 59 kinnistute ja lähiala detailplaneering Olete esitanud Maanteeametile koos kõlastamiseks Tallinna linnas Haabersti linnaosas Taludevahe tee 57 ( 78406:612:3880 ) ja 59 ( 78406:612:4340 ) kinnistute ja lähiala detailplaneeringu. Planeeritav ala piirneb riigiteega n r 11390 Tallinn- Rannamõisa- Kloogaranna km 4, 97-5,10 ning ulatub osaliselt riigitee kaitsevööndisse. Detailplaneering koostatakse eesmärgiga muuta kinnistu piire ning määrata ehitusõigus kuni 4-korruseliste äri-ja eluhoonete püstitamiseks. Lisaks määratakse planeeringus heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. Sõidukite j uurdepääs planeeritavale alale toimub Taludevahe tänavalt. Kergliiklejatele on kavandatud juurdepääs riigiteel 11390 km 5,1 olevale ohutussaarega teeületuskohale. Maanteeameti poolt 04.03 . 2016 kirjas nr 15-2/16-00032/118 esitatud seisukohtadega on detailplaneeringu koostamisel arvestatud. Võttes aluseks planeerimisseaduse, ehitusseadustiku ning Maanteeameti põhimääruse, kooskõlastame Ehitusõigus OÜ poolt koostatud töö nr 05DP-2013 „Taludevahe tn 57 ja 59 kinnistute ja lähiala detailplaneering“. Ühtlasi juhime tähelepanu vajadusele planeeringu elluviimisel arvestada alljärgnevaga: Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Maanteeametile nõusoleku saamiseks. Kohaliku omavalitsuse projekteerimistingimuste puhul ( EhS § 27) kaasata Maanteeamet menetlusse juhul, kui kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis. Riigitee aluse maa võõrandamine või kasutusse andmine (jalg- ja jalgrattatee lõik) on riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi (edaspidi MKM) pädevuses vastavalt riigivara seadusele (RVS) § 19 lg 1. MKM nõusoleku saamiseks esitada taotlus (blankett www.mnt.ee ) riigitee aluse maa kasutamiseks/võõrandamiseks koos kasutusala plaaniga ja käesoleva kooskõlastusega Maanteeameti Teemaa osakonnale ( [email protected] ). Riigimaa kasutamine toimub vastavalt RVS § 19 ja ehitusõiguse saamine vastavalt EhS . Käesolev kooskõlastus kehtib 2 aastat käesoleva kirja väljastamise kuupäevast. Tähtaja möödumisel tuleb planeer ing esitada Maanteeametile seisukohtade uuendamiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marten Leiten planeeringute menetlemise talituse juhataja Lisa 1 : DP seletuskiri Lisa 2: DP põhijoonis Lisa 3: DP teede ja tehnovõrkude lepingu skeem Koopia: Ehitusõigus OÜ [email protected] Merike Joonsaar 611 9375 [email protected] OSA I SELETUSKIRI 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSTE LOETELU .......................................................................................................... 2 2. PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ........................................................................................................................ 2 3. PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE KIRJELDUS ......................................................................... 2 4. PLANEERINGULAHENDUSE KIRJELDUS ........................................................................................................................................ 3 4.1. PLANEERITUD KRUNDIJAOTUS ......................................................................................................................................... 3 4.2. HOONESTUSALADE JA HOONETE PAIKNEMISE NING SUURUSE KAVANDAMISE PÕHIMÕTTED ................... 3 4.3. EHITUSÕIGUS JA MAAÜKSUSTE KOORMUSNÄITAJAD NING HOONETE OTSTARVE.......................................... 4 4.4. HALJASTUS, HEAKORD JA VERTIKAALPLANEERIMINE ............................................................................................. 5 4.4.1. Haljastus ................................................................................................................................................................... 5 4.4.2. Jäätmed .................................................................................................................................................................... 7 4.4.3. Heakord .................................................................................................................................................................... 7 4.4.4. Vertikaalplaneerimine.............................................................................................................................................. 7 4.4.5. Insolatsioon .............................................................................................................................................................. 7 4.5. TÄNAVAVÕRK JA LIIKLUSKORRALDUS.......................................................................................................................... 8 4.5.1. Teed .......................................................................................................................................................................... 8 4.5.2. Juurdepääs ................................................................................................................................................................ 8 4.5.3. Parkimine ................................................................................................................................................................. 8 4.6. AVALIKU RUUMI PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED........................................................................................................... 9 4.7. TEHNOVÕRGUD .................................................................................................................................................................... 10 4.7.1. Veevarustus ja kanalisatsioon ................................................................................................................................ 10 4.7.2. Elektrivarustus ....................................................................................................................................................... 10 4.7.3. Sidevarustus ........................................................................................................................................................... 10 4.7.4. Soojavarustuse põhimõtted .................................................................................................................................... 11 4.7.5. Küttevarustus ......................................................................................................................................................... 11 4.7.6. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks tehnovõrkude osas ...................................................................................... 11 4.8. TULEOHUTUSE TAGAMINE ............................................................................................................................................... 12 4.9. KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ............................................................................................................... 12 4.9.1. Servituutide vajadused ........................................................................................................................................... 12 4.9.2. Koormatised, kitsendused ...................................................................................................................................... 12 4.10. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD MEETMED ..................................................................................................... 12 4.11. PLANEERINGULAHENDUSE VASTAVUS PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE, AVALIKELE HUVIDELE JA VÄÄRTUSTELE .................................................................................. 13 4.12. PLANEERINGULAHENDUSE MÕJU LÄHIPIIRKONNA LINNAKESKKONNALE JA SELLE ARENGUVÕIMALUSTELE ................................................................................................................................................... 13 5. EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD NÕUDED ........................................................................ 14 5.1. ARHITEKTUURINÕUDED JA NÕUDED EHITUSPROJEKTIDE KOOSTAMISEKS ..................................................... 14 5.2. OLEMASOLEVATE HOONETE LAMMUTAMISE JA ÜMBEREHITAMISE NÕUDED ............................................... 16 5.3. UURINGUTE VAJADUS ........................................................................................................................................................ 16 5.4. NÕUDED EHITAMISEKS ...................................................................................................................................................... 16 6. PLANEERINGULAHENDUSE VASTAVUS PLANEERINGU KOOSTAMISE LÄHTEDOKUMENTIDELE JA – SEISUKOHTADELE .............................................................................................................................................................................. 16 6.1. VASTAVUS LÄHTEDOKUMENTIDELE ............................................................................................................................ 16 6.2. VASTAVUS DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALGATAMISE KORRALDUSES MÄÄRATUD LÄHTESEISUKOHTADELE JA LISATINGIMUSTELE ..................................................................................................... 20 6.3. ESKIISLAHENDUSE AVALIKULT ARUTELUL TEHTUD ETTEPANEKUTE ARVESTAMINE ................................ 21  TALUDEVAHE TN 57 JA 59 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN, HARJUMAA 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSTE LOETELU  Tallinna Linnavalitsuse 30. oktoobri 2013 korraldus nr 1500-k „Taludevahe 57 ja 59 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine“  30.07.2013 detailplaneeringu algatamise taotlus (DP038300)  Tallinna Linnavolikogu 6. septembri 2012 määrus nr 21 „Tallinna linna ehitusmäärus“  Planeerimisseadus Detailplaneering on koostatud Tallinna Linnavalitsuse 31. oktoobri 2012 määruse nr 52 „Detailplaneeringu koostamise algatamisettepaneku vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded” alusel. 2. PLANEERITUD MAA‐ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritud maa-ala (suurusega 0,98 ha) asub Tallinnas, Haabersti linnaosas Taludevahe tänava ja Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee vahelisel alal. Planeeritud alale jääb Taludevahe tn 57 kinnistu, Taludevahe tn 59 kinnistu, osa Taludevahe tn 55b kinnistust, osa Taludevahe tänav T9 kinnistust, osa Taludevahe tänav T7 kinnistust ja osa Riigimaantee T- 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna lõik T1 kinnistust. 3. PLANEERITUD MAA‐ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE KIRJELDUS Lähtudes olukorrast planeeritaval alal ja planeeringuala kontaktvööndi analüüsist on ruumilise arengu eesmärgiks seatud:  planeeringuala hoonestuse kavandamisel: o juhinduda piirkonna olemasolevast hoonestusest, tagades sujuva ülemineku planeeringualast edelasse jäävalt korterelamu alalt põhja jäävale pereelamute alale, o juhinduda Taludevahe tänava ehitusjoonest;  säilitada planeeringuala läbiv jalakäijate juurdepääs ühistranspordi peatusele;  säilitada planeeringualal olemasolevat väärtuslikku kõrghaljastust selliselt, et Tallinn- Rannamõisa-Kloogaranna maantee äärde tekiks haljaspuhver liiklusmüra vähendamiseks. SELETUSKIRJA TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS JOONISTEGA Asula 3 Reg.nr. 11709546 +372 600 1363 2 11312 TALLINN www.ehitusoigus.ee [email protected]  TALUDEVAHE TN 57 JA 59 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN, HARJUMAA 4. PLANEERINGULAHENDUSE KIRJELDUS 4.1. PLANEERITUD KRUNDIJAOTUS Taludevahe tn 57 ja 59 kinnistute vaheline piir on planeeritud muuta selliselt, et see oleks Taludevahe tänavaga risti ning mõlema kinnistu suuruseks oleks 3224 m2. Ülejäänud planeeritud alale jäävate kinnistute piire ei ole ette nähtud muuta. 4.2. HOONESTUSALADE JA HOONETE PAIKNEMISE NING SUURUSE KAVANDAMISE PÕHIMÕTTED  Hoonestusalad on määratud võimalikult suured, et kinnistutele oleks võimalik ehitada mitu hoonet ning luua rohkem võimalusi linnaehituslikult huvitava keskkonna projekteerimiseks.  Korrastatud linnaruumi kujundamiseks on hoonestusalade Taludevahe tänava poolne piir määratud tänava suunaline ja kinnistu piirist 6 m kaugusele, et säiliks Taludevahe tänava ehitusjoon. Kavandatavate 4-korruseliste hooneosade absoluutkõrgus 15,5 m on määratud planeeringualast edelasse jäävate korterelamute kõrguse järgi. Taludevahe tänava-äärsele hoonestusala piirile on kavandatud 3 m-laiune koridor, kus on määratud planeeritud hoonestuse suurimaks lubatud absoluutkõrguseks 9.00 m. Sedasi tagatakse hoonestuse kõrguse sujuv üleminek planeeringualast edelasse jäävalt korterelamu alalt planeeringualast põhja jäävale pereelamute alale.  Planeeringuala edelapiirile kavandatava kergkliiklustee kasutamisel tekkiva kuriteohirmu vähendamiseks ja hoonetevahelise tuleohutuse tagamiseks on Taludevahe tn 59 kinnistu edelapoolne hoonestusala piir määratud risti Taludevahe tänavaga.  Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteelt tuleva liiklusmüra vähendamiseks on planeeringuala kaguküljele ette nähtud haljaspuhver.  Jalakäijate juurdepääsu säilitamiseks ühistranspordipeatusele on planeeringuala edelapiirile kavandatud avalikult kasutatav kergliiklustee.  Planeeringuala kavandatud hoonestustihedus 0,5 (järgib koostamisel oleva Haabersti linnaosa üldplaneeringus määratud hoonestustihedust). SELETUSKIRJA TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS JOONISTEGA Asula 3 Reg.nr. 11709546 +372 600 1363 3 11312 TALLINN www.ehitusoigus.ee [email protected]  TALUDEVAHE TN 57 JA 59 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN, HARJUMAA 4.3. EHITUSÕIGUS JA MAAÜKSUSTE KOORMUSNÄITAJAD NING HOONETE OTSTARVE EHITUSÕIGUS Pos Krundi aadress Sihtotstarve Hoonete Hoonete alune Max korruselisus nr (aadressi ettepanek *) (katastriüksuse arv pind (m²) Hoone kõrgus (m) järgi) krundil (maapealne osa maa-alune osa) 1 Taludevahe tn 57 Elamumaa ≥75%; 3 1050 4 / -1 Ärimaa ≤25% 810 13,9m, abs.h=15.5 2 Taludevahe tn 59 Elamumaa ≥75%; 3 1050 4 / -1 Ärimaa ≤25% 810 13,7m, abs.h=15.5 Pos 1  Krundi hoonestustihedus on 0,5;  Korterite arv on kuni 18;  Planeeritud korterelamute üldpinnast kuni 25% võib olla äripind.  Maa alla võib rajada 1-korruselise parkla. Pos 2  Krundi hoonestustihedus on 0,5;  Korterite arv on kuni 18;  Planeeritud korterelamute üldpinnast kuni 25% võib olla äripind.  Maa alla võib rajada 1-korruselise parkla. SELETUSKIRJA TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS JOONISTEGA Asula 3 Reg.nr. 11709546 +372 600 1363 4 11312 TALLINN www.ehitusoigus.ee [email protected]  TALUDEVAHE TN 57 JA 59 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN, HARJUMAA 4.4. HALJASTUS, HEAKORD JA VERTIKAALPLANEERIMINE 4.4.1. Haljastus Vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 3. mai 2006 määruse nr 34 „Puittaimestiku ja haljastuse inventeerimise kord” nõuetele on planeeritaval alal kasvavate puude kohta koostatud dendroloogiline ekspertiis (vt lisa nr 4.1.), mille tulemused on kantud ka joonisele „Tugiplaan”. Käesolevas detailplaneeringus kavandatud maksimaalse ehitusaluse pinna väljaehitamisel on vajalik likvideerida planeeringualal 318 puud, millest 79 tk on III väärusklassi puud. Hoonestusalal võib III väärtusklassi puid likvideerida ainult põhjendatud juhul (nt puu asukohta ehitatakse hoone). Põhjendused väärtusliku haljastuse likvideerimiseks esitatakse ehitusprojektis. Likvideeritavate puude iseloomustus on toodud alljärgnevas tabelis. Jrk Eestikeelne Haljas- Rinnas-ümbermõõt Kõrgus / Väärtus- Likvideerimise põhjus nr nimi tuslik (1,3m kõrguselt kõrguste klass objekt maapinnast), cm vahemik (m) 1 Harilik Üksik 57, 50, 47, 35, 41 V V väärtusklass kuulub toomingas puu väljaraiumisele 2 Hall lepp Rühm Pkeskmine = 67 (kokku III Takistab juurdepääsu krundile 23 tüve, likv. 19) ning olemasolevate ja planeeritud tehnovõrkude teenindamist. Avalikult kasutatava planeeritud kergliiklustee asukoht. 3 Hall lepp Rühm - 4-5 IV Avalikult kasutatava planeeritud kergliiklustee asukoht. 4 Hall lepp Rühm Pkeskmine = 35 (kokku 5-6 IV Võimalik hoone paiknemise 22 tüve, likv. kõik) asukoht. 7 Hall lepp Üksik 138 V V väärtusklass kuulub väljaraiumisele 11 Hall lepp Rühm Pkeskmine = 67 (kokku III Võimalik hoone paiknemise 52 tüve, likv. kõik) asukoht. 12 Hall lepp Rühm Pkeskmine = 59 (kokku IV Võimalik hoone paiknemise 39 tüve, likv. kõik) asukoht. 13 Harilik Rühm - 5 IV Võimalik hoone paiknemise haab asukoht. 16 Harilik Üksik 69 V V väärtusklass kuulub toomingas väljaraiumisele 22 Harilik saar Rühm 151, 126, 182, 31, III Võimalik hoone paiknemise 97 asukoht. 23 Hall lepp Üksik 72 V V väärtusklass kuulub väljaraiumisele 24 Harilik saar Üksik 75, 60 V V väärtusklass kuulub väljaraiumisele 25 Harilik Rühm Pkeskmine = 49 (kokku V V väärtusklass kuulub toomingas 16 tüve, likv. kõik) väljaraiumisele 26 Sanglepp Üksik 104 III Kõrgelt laasunud. Võimalik hoone paiknemise asukoht. 27 Hall lepp Rühm 138, 44, 82, 122, IV Viltu, laasunud. Võimalik hoone 100, 94 paiknemise asukoht. SELETUSKIRJA TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS JOONISTEGA Asula 3 Reg.nr. 11709546 +372 600 1363 5 11312 TALLINN www.ehitusoigus.ee [email protected]  TALUDEVAHE TN 57 JA 59 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN, HARJUMAA 28 Harilik saar Rühm Pkeskmine = 70 (kokku IV Osaliselt kuivanud, tugevasti 32 tüve, likv. kõik) viltu. Võimalik hoone paiknemise asukoht. 29 Hall lepp Rühm Pkeskmine = 36 (kokku IV Takistab juurdepääsu krundile 119 tüve, likv. kõik) ning olemasolevate ja planeeritud tehnovõrkude teenindamist. 30 Hall lepp Paar 57, 59 III Võimalik hoone paiknemise asukoht. Planeeringus on ette nähtud likvideeritavate puude haljastusväärtuse kompenseerimine vastavalt Tallinna Linnavolikogu 19. mai 2011 määrusega nr 17 „Puu raieks ja hoolduslõikuseks loa andmise tingimused ja kord” kehtestatud nõuetele. Asendusistutuste kohustus haljastuse ühikutes on arvutatud valemiga: D x k1+k2+k3 = haljastuse ühik, 3 kus D – raiutava puu rinnasläbimõõt, mitme puu puhul läbimõõtude summa, cm; k1 – raiutava puuliigi koefitsient; k2 – raiutava puu seisukorra koefitsient; k3 – raiepõhjuse koefitsient. Asendusistutuse vajadus on toodud alljärgnevas tabelis. Likv Puu liik Liigi Tüve Väärtus- Seisukorra Raiepõhjuse Haljastuse puu koefitsie diameeter klass koefitsient koefitsient ühik nr nt (k1) (diameetrite (k2) (k3) summa) (cm) 2 Hall lepp 0,5 405,2 III 1 0,7 297 4 Hall lepp 0,5 245,1 IV 0,3 0,7 123 11 Hall lepp 0,5 1109,0 III 1 0,7 813 12 Hall lepp 0,5 732,4 IV 0,3 0,7 366 22 Harilik saar 1 186,8 III 1 0,7 168 26 Sanglepp 1 33,1 III 1 0,7 30 27 Hall lepp 0,5 184,6 IV 0,3 0,7 92 28 Harilik saar 1 713,0 IV 0,3 0,7 475 29 Hall lepp 0,5 1363,6 IV 0,3 0,7 682 30 Hall lepp 0,5 36,9 III 1 0,7 27 KOKKU 3074 Arvutuse tulemusena on asendusistutuste kohustus 3074 haljastuse ühikut. Esitatud haljastusühikute kogus on esialgne ning täpsustub raieloa menetlemise käigus. Võimalusel säilitada planeeritud alal maksimaalselt olemasolevaid III ja IV väärtusklassi puid ja põõsaid. Asendusistutuste kohustus haljastuse ühikutes arvutatakse ümber istutatavate puude või põõsaste arvuks Tallinna Linnavolikogu 19. mai 2011 määruse nr 17 „Puu raieks ja hoolduslõikuseks loa andmise tingimused ja kord” lisas 3 toodud tabeli järgi enne, kui asendusistutuse kohustust täitma hakatakse. Asendusistutuste asukoha, istikute liigid ja mõõtmed määrab Tallinna Keskkonnaamet. Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteelt tuleva liiklusmüra vähendamiseks on Taludevahe tn 57 ja 59 kinnistute kaguküljele on kavandatud haljaspuhver. Efektiivsema haljaspuhvri loomiseks kasutada saastekindlaid ja/või igihaljaid liike ning soovituslikult ka põõsarinnet. Haljaspuhvri taimestik kavandada mitmerindelisena ning eelistada okas- ja SELETUSKIRJA TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS JOONISTEGA Asula 3 Reg.nr. 11709546 +372 600 1363 6 11312 TALLINN www.ehitusoigus.ee [email protected]  TALUDEVAHE TN 57 JA 59 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN, HARJUMAA lehtpuude segapuistut. Puude istutusi kavandada suuremate samaliigiliste gruppidena, kus samasse gruppi paigutatakse sarnase kasvukiirusega liike. Maapinnaga ühendatud haljastuse osakaal kinnistutel peab olema vähemalt 30 %. Planeeritavate kruntide ette Taludevahe tänavale, Taludevahe tn 59 kinnistu edela piirile kavandatud avalikult kasutatava kergliiklustee äärtesse ning kruntidele kavandatud parklate äärde on kavandatud põõsaste lausistutused. Mõlemad parklad on planeeritud liigendada kõrghaljastusega. Istikud ja istutustööd peavad vastama standardile 843:2003 ning Tallinna Linnavalitsuse 28.09.2011 määruse nr 112 „Avalikule alale puude istutamise kord“ nõuetele. Olemasolevate puude juurestiku, tüvede ja võrade kaitsmiseks ehitustööde ajal tuleb arvestada Tallinna Linnavolikogu 02.09.2004 määruse nr 32 „Tallinna linna kaevetööde eeskiri“ nõuetega ning puude võrade ulatuses pole maapinna kõrguse muutmine lubatud. Raie- ja hoolduslõikuse luba taotletakse Tallinna Keskkonnaametist ning hoolduslõikus tellitakse kutsetunnistusega arboristilt. Planeeritava puittaimestiku täpsema asukoha ja liigilise koosseisu määramiseks koostada haljastusprojekt, mis esitada koos hoone(te) ehitusprojektiga. 4.4.2. Jäätmed Jäätmekäitlus on lahendatud vastavalt Tallinna jäätmehoolduseeskirjale. Sorteeritud jäätmete kogumise koht on planeeritud kinnistutele sissesõidutee lähedale. Sorteeritud jäätmete kogumiskohad täpsustatakse ehitusprojektides. 4.4.3. Heakord Jalakäijate juurdepääsu säilitamiseks ühistranspordipeatusele on Taludevahe tn 59 kinnistu edelapiirile kavandatud 3 m laiune avalikult kasutatav kergliiklustee. Taludevahe tn 57 ja 59 kinnistute piirete lahendus, sh asukoht esitatakse ehitusprojektides. Piirded rajada ainult laste mänguväljakute ümber. Ehitusprojektis esitada kinnistu kohta laste mänguväljaku ja puhkeala lahendus, mis ei jää maapealse parkla vahetusse lähedusse. 4.4.4. Vertikaalplaneerimine Planeeringuala asub laugel pinnasel tõusuga Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee suunas (abs. kõrguste vahemik 0.90 kuni 3.14). Krundi vertikaalplaneerimisega tagada, et sademevesi valguks Taludevahe tänaval asuvasse kraavi. 4.4.5. Insolatsioon Juhindudes Eesti standardi EVS 894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“ joonistel A.1.1 ja A.1.2 näidatud päikese trajektoorist, ei mõjuta käesoleva detailplaneeringuga kavandatu naaberkinnistutel asuvate ja ehitatavate hoonete eluruumides insolatsioonitingimusi. Ehitusprojektide koostamisel juhinduda Eesti standardist EVS 894:2008+A1:2010 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“ ning tagada kavandatavate hoonete eluruumides nõuetekohane insolatsiooni kestus. SELETUSKIRJA TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS JOONISTEGA Asula 3 Reg.nr. 11709546 +372 600 1363 7 11312 TALLINN www.ehitusoigus.ee [email protected]  TALUDEVAHE TN 57 JA 59 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN, HARJUMAA 4.5. TÄNAVAVÕRK JA LIIKLUSKORRALDUS 4.5.1. Teed Taludevahe tänaval on 5 m laiune sõidutee, mida on perspektiivis planeeritud laiendada 7 m laiuseks. Sõiduteest loodesse jäävat kergliiklusteed on perspektiivis planeeritud laiendada 3 m laiuseks. Sõiduteest kagusse on planeeritud 2 m laiune kõnnitee. Taludevahe tänava liikluse rahustamiseks on Taludevahe ja Teisepere tänava ristmiku juurde Taludevahe tänavale planeeritud tõstetud ülekäigukoht. Jalakäijate juurdepääsu säilitamiseks ühistranspordipeatusele on läbi planeeringuala kavandatud 3 m laiune avalikult kasutatav kergliiklustee. Nimetatud kergliiklustee on kavandatud planeeringuala edelapiirile ja mitte Pos 1 krundi ning Pos 2 krundi vahele seetõttu, et krundile Pos 1 ja krundile Pos 2 ehitatavaid hooneid oleks võimalik kokku ehitada. 4.5.2. Juurdepääs Taludevahe tn 57 kinnistule on planeeritud kaks juurdepääsu Taludevahe tänavalt, üks jalakäijatele ja teine autodele. Taludevahe tn 59 kinnistule on planeeritud kolm juurdepääsu Taludevahe tänavalt – kaks jalakäijatele ja üks autodele – ning üks juurdepääs Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteelt jalakäijatele. 4.5.3. Parkimine Parkimine on lahendatud kruntidel vastavalt Tallinna Linnavolikogu 16. novembri 2006 otsusega nr 329 kinnitatud „Tallinna parkimise korralduse arengukavas aastateks 2006-2014” äärelinnale kehtestatud normidele. Parkimiskohad Taludevahe tn 57 kinnistul ja Taludevahe tn 59 kinnistul on kavandatud rajatavasse maapealsesse või maa-alusesse parklasse. Maapealse parkla kavandamisel juhinduda järgnevast.  Parkla lahendada ühe kompaktse alana (mitte lahendada hajutatult).  Parkla paigutada hoone ühele küljele ja valdavalt hoonestusala piiridesse.  Ehitusjoonele ehitatava hoone ette parkimist mitte kavandada.  Parklat mitte kavandada laste mänguväljaku ja puhkeala vahetusse lähedusse. Juhul, kui Pos 1 ja Pos 2 kruntide sihtotstarve on 75 % elamumaa ja 25 % ärimaa, on parkimiskohtade vajadus järgmine: PARKIMISKOHTADE VAJADUSE ARVUTUS (E 75%; Ä 25%) Pos Krundi Ehitise otstarve Normatiivne Normatiivne Planeeringus nr aadress arvutus parkimiskohtade ettenähtud arv alal, kus parkimis- normatiivi kohtade arv rakendatakse 1 Taludevahe Pood - sul. bruto 406 m² 1/40 10,15 30 tn 57 <3 toaline korter 6 tk 1,4 8,4 >3 toaline korter 7 tk 1,6 11,2 Pos nr 1 kokku 30 30 2 Taludevahe Pood - sul. bruto 406 m² 1/40 10,15 30 tn 59 <3 toaline korter 6 tk 1,4 8,4 >3 toaline korter 7 tk 1,6 11,2 Pos nr 2 kokku 30 30 Planeeritud maa-alal kokku 60 60 SELETUSKIRJA TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS JOONISTEGA Asula 3 Reg.nr. 11709546 +372 600 1363 8 11312 TALLINN www.ehitusoigus.ee [email protected]  TALUDEVAHE TN 57 JA 59 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN, HARJUMAA Juhul, kui Pos 1 ja Pos 2 kruntide sihtotstarve on 100 % elamumaa, on parkimiskohtade vajadus järgmine: PARKIMISKOHTADE VAJADUSE ARVUTUS (E 100%) Pos Krundi Ehitise otstarve Normatiivne Normatiivne Planeeringus nr aadress arvutus parkimiskohtade arv ettenähtud alal, kus normatiivi parkimiskohtade rakendatakse arv 1 Taludevahe <3 toaline korter 8 tk 1,4 12 28 tn 57 >3 toaline korter 10 tk 1,6 16 Pos nr 1 kokku 28 28 2 Taludevahe <3 toaline korter 8 tk 1,4 12 28 tn 59 >3 toaline korter 10 tk 1,6 16 Pos nr 2 kokku 28 28 Planeeritud maa-alal kokku 56 56 4.6. AVALIKU RUUMI PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED “Endise Teisepere 26/27 ja Rannamõisa tee 46b kinnistute detailplaneeringu” (DP002490) järgi on Taludevahe tänavale ette nähtud 1,5 m laiune kõnnitee, mis on Taludevahe tn 59 kinnistu ees veel välja ehitamata, ja tänavavalgustus, mis on kogu planeeringuala ulatuses veel välja ehitamata. Taludevahe tänaval asuvat sõiduteed on perspektiivis planeeritud laiendada 7 m laiuseks. Sõiduteest loodesse jäävat kergliiklusteed on perspektiivis planeeritud laiendada 3 m laiuseks. Sõiduteest kagusse on planeeritud 2 m laiune kõnnitee. Taludevahe tänava liikluse rahustamiseks on Taludevahe ja Teisepere tänava ristmiku juurde Taludevahe tänavale planeeritud tõstetud ülekäigukoht. Jalakäijate juurdepääsu säilitamiseks ühistranspordipeatusele on läbi planeeringuala kavandatud 3 m laiune avalikult kasutatav kergliiklustee. Planeeritud hoone välisviimistluse materjalide kasutamiseks on määratud tingimus, et need peavad olema piirkonda sobivad ja väärikad. Planeeringuala kaguservas olev kõrghaljastus on planeeritud säilitada, luues sedasi puhvri elamispiirkonna ja riigimaantee vahele. Eelkirjeldatud puhver vähendab riigimaanteel tekkiva liiklusmüra kostuvust Taludevahe tänavale. SELETUSKIRJA TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS JOONISTEGA Asula 3 Reg.nr. 11709546 +372 600 1363 9 11312 TALLINN www.ehitusoigus.ee [email protected]  TALUDEVAHE TN 57 JA 59 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN, HARJUMAA 4.7. TEHNOVÕRGUD 4.7.1. Veevarustus ja kanalisatsioon Planeeringuala veevarustus ja kanalisatsioon on planeeritud vastavalt AKTSIASELTSi TALLINNA VESI 13.02.2014 tehnilistele tingimustele nr PR/1406645-1, vt lisa nr 3.1. Veevarustus Majandus-joogivee vajadus planeeritud alal on 7,5 m³/d. Planeeritud kinnistute veevarustus on lahendatud Taludevahe tänaval asuvast d110 mm torustikust. Veevarustuse liitumispunktid on planeeritud 1 m kinnistu piirist väljapoole, teemaale. Vajalik planeeritud veetorustiku ehituse maht on 45 m. Kanalisatsioon Planeeringualal tekkiv reovesi on planeeritud juhtida Taludevahe tänaval asuvasse d500 mm ühiskanalisatsioonitorustikku. Reovee kanalisatsiooni liitumispunktid on planeeritud 1 m kinnistu piirist väljapoole, teemaale. Vajalik planeeritud kanalisatsioonitorustiku ehitusmaht on 49 m. Sademevesi Planeeringualal tekkiva sademevee hulk on 45 l/s. Planeeringualal tekkiv sademevesi on kavandatud immutada pinnases. Planeeritavate hoonete katusel tekkiv sademevesi on planeeritud juhtida Taludevahe tänaval asuvasse kraavi. Parkimisaladelt kavandatud juhtida sademevesi läbi õli- ja liivapüüduri Taludevahe tänaval asuvasse kraavi. 4.7.2. Elektrivarustus Planeeringuala elektrienergiaga varustamine on ette nähtud vastavalt Elektrilevi OÜ 25.02.2014 tehnilistele tingimustele nr 217648, vt lisa nr 3.2. Taludevahe tn 57 ja 59 kinnistute elektrienergiaga varustamiseks asendab Elektrilevi OÜ olemasoleva mastalajaama nr 1703 komplektalajaamaga. Taludevahe tn 57 ja 59 kinnistute vahelise piiri juurde on planeeritud liitumispunkt jaotuskilbi ja kahe liitumiskilbiga. Liitumiskilbid on peakaitsmega 3x225 A ja kahetariifse arvestussüsteemiga. Toide alajaamast liitumispunktini on planeeritud kahe madalpinge maakaabliga. Maakaablid paigaldada vähemalt 1 m kaugusele olemasolevast gaasitorustikust ja 0,5 m kaugusele planeeritavast sidekanalisatsioonist. Liitumispunkt Elektrilevi OÜ-ga asub liitumispunktis ostja toitekaabli kingadel. Liitumispunktist elektripaigaldise peakilpi ehitab tarbija oma vajadustele vastava liini. Alajaama ja liitumiskilpide asukohta võib ehitusprojektis täpsustada. “Endise Teisepere 26/27 ja Rannamõisa tee 46b kinnistute detailplaneeringu” (DP002490) järgi on Taludevahe tänavale ette nähtud tänavavalgustus, mis on veel välja ehitamata. 4.7.3. Sidevarustus Planeeringuala sidevarustus on planeeritud vastavalt Elion Ettevõtted Aktsiaseltsi 10.02.2014 tehnilistele tingimustele nr 22288375, vt lisa nr 3.3. Taludevahe tn 57 ja 59 kinnistutele on sidekanalisatsiooni sisestus planeeritud rajada kaevust nr 12928. Planeeritava hoonestuseni on planeeritud 1-avaline 100 mm läbimõõduga PVC torudest sidekanalisatsioon. Taludevahe tn 59 kinnistul asuv kasutusest kõrvaldatud maakaabel on planeeritud likvideerida. SELETUSKIRJA TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS JOONISTEGA Asula 3 Reg.nr. 11709546 +372 600 1363 10 11312 TALLINN www.ehitusoigus.ee [email protected]  TALUDEVAHE TN 57 JA 59 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN, HARJUMAA 4.7.4. Soojavarustuse põhimõtted Vastavalt Tallinna Linnavolikogu 27.05.2004 määrusega nr 19 kinnitatud lisale „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamise ja soojusettevõtja arenduskohustus“ ei jää planeeritav ala kaugküttepiirkonda. Hoonete soojusega varustamine on ette nähtud gaasikütte baasil. 4.7.5. Küttevarustus Planeeringuala soojavarustus on planeeritud vastavalt Gasum Eesti ASi 29.01.2014 tehnilistele tingimustele nr 29, vt lisa nr 3.4. Planeeringuala arvutuslik soojuskoormus on 400 kW ja gaasikulu 60 m3/h. Taludevahe tn 57 ja 59 kinnistute soojavarustus on kavandatud lahendada Taludevahe tänaval asuvast MOP=OP=4,0 bar jaotustorustikust. Liitumispunktid on planeeritud kinnistu piirist väljapoole, teemaale. 4.7.6. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks tehnovõrkude osas Veevarustus  Ehitusprojekti koostamiseks taotleda võrguvaldajalt tehnilised tingimused. Kanalisatsioon  Ehitusprojekti koostamiseks taotleda võrguvaldajalt tehnilised tingimused. Sademevesi  Planeeringualal tekkiv sademevesi on kavandatud immutada pinnases.  Planeeritavate hoonete katusel tekkiv sademevesi juhtida Taludevahe tänaval asuvasse kraavi.  Parkimisaladelt juhtida sademevesi läbi õli- ja liivapüüduri Taludevahe tänaval asuvasse kraavi. Elektrivarustus  Ehitusprojekti koostamiseks taotleda võrguvaldajalt tehnilised tingimused.  Elektrivarustuse välisvõrgu tööjoonised kooskõlastada Elektrilevi OÜ-ga. Sidevarustus  Ehitusprojekti koostamiseks taotleda võrguvaldajalt tehnilised tingimused.  Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised.  Tööde teostamisel tuleb lähtuda liinirajatiste kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast.  Töid võib teostada ainult Elion Ettevõtted Aktsiaseltsi volitatud esindaja kirjaliku tööloa alusel. Küttevarustus  Gasifitseerimise tööprojektide koostamiseks taotleda võrguvaldajalt tehnilised tingimused.  Kruntidele sissesõiduteede rajamisel taotleda Taludevahe tänava olemasoleva MOP=OP=4,0 bar gaasitorustiku kaitseks Gasum Eesti ASilt tehnilised tingimused.  Gaasivõrgu väljaehitamine ja gaasivõrguga liitumine toimub vastavalt Gasum Eesti ASiga sõlmitavale lepingule. SELETUSKIRJA TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS JOONISTEGA Asula 3 Reg.nr. 11709546 +372 600 1363 11 11312 TALLINN www.ehitusoigus.ee [email protected]  TALUDEVAHE TN 57 JA 59 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN, HARJUMAA 4.8. TULEOHUTUSE TAGAMINE Planeeritavate hoonete tuleohutust iseloomustavad näitajad:  Hoonete kasutamisotstarve I, V, VII  Hoonete minimaalne tulepüsivusklass TP-2  Tule leviku takistamiseks on Taludevahe tn 59 kinnistule planeeritud hoone kavandatud Taludevahe tn 61 kinnistule püstitatavast hoonest enam kui 8 m kaugusele.  Taludevahe tn 57 ja 59 kinnistutele kavandatavate hoonete vahel tagada nõuetekohane tuleohutuskuja või eraldada hooned tulemüüriga. Tulekustutusvesi on lahendatud olemasoleva hüdrandi baasil, mis asub Taludevahe ja Roolahe tänavate ristmikul. Väliskustutusvee vajadus on 10 l/s. Täpsemad tuleohutuse tagamise nõuded määratakse ehitusprojektides juhindudes eeltoodust ja kooskõlas Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015 määrusega nr 54 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”. 4.9. KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED 4.9.1. Servituutide vajadused  Taludevahe tänav T7, T8 ja T9 kinnistud on määratud avalikult kasutatavaks. Pos 1 krunt  Servituudi vajadus planeeritud elektri jaotus- ja/või liitumiskilbi paigaldamiseks ja hooldamiseks (pindalaga kuni 3 m2) võrguvaldaja kasuks. Pos 2 krunt  Avalikult kasutatavaks määratav ala suurusega 180 m2.  Servituudi vajadus planeeritud elektri jaotus- ja/või liitumiskilbi paigaldamiseks ja hooldamiseks (pindalaga kuni 3 m2) võrguvaldaja kasuks. 4.9.2. Koormatised, kitsendused  Planeeringuala jääb osaliselt Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee kaitsevööndisse. 4.10. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD MEETMED Juhindudes Eesti standardist EVS 809-1:2002 soovitatust vähendatakse planeeritaval alal kuriteohirmu järgnevate meetmete abil.  Parkimine on lahendatud kinnistusiseselt maa pealses või maa-aluses parklas.  Planeeritud hooned võivad olla mitme sihtotstarbega.  Prügikonteinerite koht on kavandatud omal krundil.  Planeeringuala läbiv 3 m laiune kergliiklustee on kavandatud vähemalt 8 m laiusele alale, et välistada kitsa teekoridori tekkimist. SELETUSKIRJA TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS JOONISTEGA Asula 3 Reg.nr. 11709546 +372 600 1363 12 11312 TALLINN www.ehitusoigus.ee [email protected]  TALUDEVAHE TN 57 JA 59 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN, HARJUMAA 4.11. PLANEERINGULAHENDUSE VASTAVUS PLANEERITAVA MAA‐ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE, AVALIKELE HUVIDELE JA VÄÄRTUSTELE Detailplaneeringu lahendus vastab planeeringuala ruumiliseks arenguks seatud eesmärkidele.  Planeeringuala hoonestuse kavandamisel on juhindutud piirkonna olemasolevast hoonestusest. Tagatud on sujuv üleminek planeeringualast edelasse jäävalt korterelamu alalt põhja jäävale pereelamute alale.  Hoonestuse kavandamisel säilitati “Endise Teisepere 26/27 ja Rannamõisa tee 46b kinnistute detailplaneeringu” (DP002490) järgne Taludevahe tänava ehitusjoon.  Säilitati planeeringuala läbiv jalakäijate juurdepääs ühistranspordi peatusele.  Planeeringuala kaguküljele Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee äärde on kavandatud haljaspuhver liiklusmüra vähendamiseks. 4.12. PLANEERINGULAHENDUSE MÕJU LÄHIPIIRKONNA LINNAKESKKONNALE JA SELLE ARENGUVÕIMALUSTELE Hoonete kavandamine asukohta, mida läbivad mitmed linnaelanikud, vähendab kuriteohirmu ja korrastab linnaruumi. SELETUSKIRJA TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS JOONISTEGA Asula 3 Reg.nr. 11709546 +372 600 1363 13 11312 TALLINN www.ehitusoigus.ee [email protected]  TALUDEVAHE TN 57 JA 59 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN, HARJUMAA 5. EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD NÕUDED 5.1. ARHITEKTUURINÕUDED JA NÕUDED EHITUSPROJEKTIDE KOOSTAMISEKS Nõuded hoone arhitektuurile  Kavandatavate hoonete arhitektuur peab sobima piirkonna hoonestusega. Ehitusprojektis põhjendada hoonete arhitektuurset lahendust.  Lahtine hoonestusviis.  Katusekalle 0° - 15°.  Hoonete välisviimistluse lahendus peab olema olemasolevat keskkonda arvestav, kasutada nüüdisaegseid materjale (tellis, betoon, klaas, krohv, puit).  Vähemalt 50 % korteritest peab olema kolme ja enamatoalised.  Ehitusjoon on Taludevahe tänavapoolsest krundipiirist 6 m kaugusel.  Taludevahe tänava pool ehitusjoonest 3 m laiusel alal ei tohi hoonestuse absoluutkõrgus ületada 9.00 m. Muud nõuded hoonele  Ehitusprojekti koostamisel juhinduda Eesti standardist EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ ning tagada, et siseruumides ei ületata sotsiaalministri 4. märtsi 2002 määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskondlikes hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ § 6 punktides 1.1, 1.2, 6.1, 8.1 ja 8.2 sätestatud müratasemeid. Planeeritavate hoonete välispiirete ühisisolatsioon peab olema Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee poolsel fassaadil eluruumide puhul R’tr,s,w = 40 dB ja äriruumide puhul R’tr,s,w = 30 dB, Taludevahe tänava poolsel fassaadil R’tr,s,w = 30 dB. Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee omanik (Maanteeamet) on planeeringu koostajat teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ning ei võta endale kohustusi rakendada leevendusmeetmeid riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks planeeringuga käsitletaval alal.  Ehitusprojekti koostamisel juhinduda sotsiaalministri 4. märtsi 2002 määruse nr 42 § 7 punktist 1.2, mille alusel ei tohi projekteeritava hoone tehnoseadmete müratasemed ületada lähedalasuvate elamute välisterritooriumil 50 dB päevasel ajal, 40 dB öisel ajal ning maksimaalne müratase ei või ületada öösel 45 dB.  Ehitusprojekti koostamisel juhinduda Eesti standardist EVS 840:2009 „Radooniohutu hoone projekteerimine“ ning tagada, et radoonitase siseruumides ei ületa 200 Bq/m3.  Ehitusprojekti koostamisel näha projekteeritavasse hoonesse ette õhupuhastusega ventilatsioonisüsteem, eluruumide normitud sisekliima parameetrite ja siseõhu kvaliteedi tagamiseks.  Ehitusprojekti koostamisel rakendada vibratsioonivastased meetmed ning tagada, et ei ületata sotsiaalministri 17.05.2002 määruse nr 78 § 3 punktis 3 kehtestatud üldvibratsiooni piirväärtusi. SELETUSKIRJA TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS JOONISTEGA Asula 3 Reg.nr. 11709546 +372 600 1363 14 11312 TALLINN www.ehitusoigus.ee [email protected]  TALUDEVAHE TN 57 JA 59 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN, HARJUMAA  Ehitusprojekti koostamisel juhinduda Eesti standardist EVS 894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“ ning tagada kavandatavate hoonete eluruumides nõuetekohane insolatsiooni kestus. Nõuded krundi planeerimisele  Kinnistute kaguküljele rajada haljaspuhver – kasutada saastekindlaid ja/või igihaljaid liike ning põõsarinnet.  Maapinnaga ühendatud haljastuse osakaal kinnistutel peab olema vähemalt 30 %.  Planeeritava puittaimestiku täpsema asukoha ja liigilise koosseisu määramiseks koostada haljastusprojekt, mis esitada koos hoone(te) ehitusprojektiga.  Vertikaalplaneerimisega tagada, et sademevesi valguks Taludevahe tänaval asuvasse kraavi.  Ehitusprojektis esitada hoonestusalal likvideeritava väärtusliku haljastuse likvideerimise põhjendus.  Maapealse parkla kavandamisel juhinduda järgnevast.  Parkla lahendada ühe kompaktse alana (mitte lahendada hajutatult).  Parkla paigutada hoone ühele küljele ja valdavalt hoonestusala piiridesse.  Ehitusjoonele ehitatava hoone ette parkimist mitte kavandada.  Parklat mitte kavandada laste mänguväljaku ja puhkeala vahetusse lähedusse.  Ehitusprojektis esitada kinnistu kohta laste mänguväljaku ja puhkeala lahendus, mis ei jää maapealse parkla vahetusse lähedusse.  Ehitusprojekti koostamisel tagada, et välismüra tase laste mänguväljakutel ei ületa sotsiaalministri 4. märtsi 2002 määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskondlikes hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ § 5 lõigetes 4-6 sätestatud müratasemeid.  Kruntide piirded lahendatakse ehitusprojektis. Piirded rajada ainult laste mänguväljaku ümber.  Sorteeritud jäätmete kogumiskohta võib rajada prügimaja, mille suurimaks lubatud kõrguseks on 3 m. Nõutud kooskõlastused  Hoonete ehitusprojektid kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonnaametiga.  Ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb kooskõlastada Maanteeametiga. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks tehnovõrkude osas Veevarustus  Ehitusprojekti koostamiseks taotleda võrguvaldajalt tehnilised tingimused. Kanalisatsioon  Ehitusprojekti koostamiseks taotleda võrguvaldajalt tehnilised tingimused. Sademevesi  Planeeringualal tekkiv sademevesi on kavandatud immutada pinnases. SELETUSKIRJA TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS JOONISTEGA Asula 3 Reg.nr. 11709546 +372 600 1363 15 11312 TALLINN www.ehitusoigus.ee [email protected]  TALUDEVAHE TN 57 JA 59 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN, HARJUMAA  Planeeritavate hoonete katusel tekkiv sademevesi juhtida Taludevahe tänaval asuvasse kraavi.  Parkimisaladelt juhtida sademevesi läbi õli- ja liivapüüduri Taludevahe tänaval asuvasse kraavi. Elektrivarustus  Ehitusprojekti koostamiseks taotleda võrguvaldajalt tehnilised tingimused.  Elektrivarustuse välisvõrgu tööjoonised kooskõlastada Elektrilevi OÜ-ga. Sidevarustus  Ehitusprojekti koostamiseks taotleda võrguvaldajalt tehnilised tingimused.  Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised.  Tööde teostamisel tuleb lähtuda liinirajatiste kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast.  Töid võib teostada ainult Elion Ettevõtted Aktsiaseltsi volitatud esindaja kirjaliku tööloa alusel. Küttevarustus  Gasifitseerimise tööprojektide koostamiseks taotleda võrguvaldajalt tehnilised tingimused.  Kruntidele sissesõiduteede rajamisel taotleda Taludevahe tänava olemasoleva MOP=OP=4,0 bar gaasitorustiku kaitseks Gasum Eesti ASilt tehnilised tingimused.  Gaasivõrgu väljaehitamine ja gaasivõrguga liitumine toimub vastavalt Gasum Eesti ASiga sõlmitavalt lepingule. 5.2. OLEMASOLEVATE HOONETE LAMMUTAMISE JA ÜMBEREHITAMISE NÕUDED Käesoleva planeeringuga ei ole olemasolevate hoonete lammutamiseks ja ümberehitamiseks nõudeid määratud. 5.3. UURINGUTE VAJADUS Käesoleva planeeringuga ei ole uuringute vajadust määratud. 5.4. NÕUDED EHITAMISEKS Käesoleva planeeringuga ei ole ehitamiseks nõudeid määratud. 6. PLANEERINGULAHENDUSE VASTAVUS PLANEERINGU KOOSTAMISE LÄHTEDOKUMENTIDELE JA –SEISUKOHTADELE 6.1. VASTAVUS LÄHTEDOKUMENTIDELE  Tallinna Linnavolikogu 11. jaanuari 2001 määrusega nr 3 kehtestatud „Tallinna üldplaneering”.  Planeeritud ala jääb Tallinna üldplaneeringu kohaselt perspektiivsele väikeelamute alale. Põhiliselt ühepere- ja ridaelamutele, samuti üksikutele väiksematele 3-4 SELETUSKIRJA TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS JOONISTEGA Asula 3 Reg.nr. 11709546 +372 600 1363 16 11312 TALLINN www.ehitusoigus.ee [email protected]  TALUDEVAHE TN 57 JA 59 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN, HARJUMAA korruselistele elamutele mõeldud ala, kus võib paikneda elamupiirkonda teenindavaid asutusi ja väiksemaid kaubandus-teenindusettevõtteid. Käesolev detailplaneeringu lahendus on kooskõlas Tallinna üldplaneeringuga.  Koostamisel olev Haabersti linnaosa üldplaneering.  Maakasutusplaani kohaselt jääb planeeritud ala korterelamute alale. Alale võib ehitada kahe- või enamakorruselisi korterelamuid ning väikeseid lähipiirkonda teenindavaid kaubanduse, teeninduse, lastehoiu ja vabaaja harrastusega seonduvaid ettevõtteid ja asutusi.  Plaani „Hoonestuskõrgused ja - tihedused“ kohaselt saab planeeritud alale ehitada kuni kolme või nelja korruselist hoonestust, eeldades, et maksimaalne hoonestustihedus on 0,5.  Plaani „Roheline võrgustik“ kohaselt jääb planeeritud ala aedlinna alale, kus peab haljastuse osakaal olema vähemalt 30%.  Käesolev detailplaneeringu lahendus on kooskõlas koostamisel oleva Haabersti linnaosa üldplaneeringuga.  Tallinna Linnavolikogu 22. detsembri 1999 otsusega nr 319 kehtestatud Endise Teisepere 26/27 ja Rannamõisa tee 46b kinnistute detailplaneering.  Kehtivas detailplaneeringus on planeeringualale ette nähtud ühekorruselised ärihooned. Käesoleva detailplaneeringuga on kavandatud planeeringualale kuni 4- korruselised ärihooned ja/või korterelamud, et tagada sujuv üleminek planeeringualast edelasse jäävalt korterelamu alalt põhja jäävale pereelamute alale ja jätkata Rannamõisa tee ääres 4korruselist hoonestust. Mitme sihtotstarbelised hooned vähendavad planeeritaval alal kuriteohirmu.  Erinevalt kehtivast detailplaneeringust on Taludevahe tn 57 ja 59 kinnistute vahelist piiri planeeritud muuta selliselt, et see oleks Taludevahe tänavaga risti ning tekiks kaks võrdse suurusega kinnistut.  Erinevalt kehtivast detailplaneeringust on kavandatud muuta hoonestusalade suurusi ja kuju, et kinnistutele oleks võimalik ehitada mitu hoonet ning luua rohkem võimalusi linnaehituslikult huvitava keskkonna projekteerimiseks.  Erinevalt kehtivast detailplaneeringust on planeeritud säilitada planeeringuala läbiv jalakäijate juurdepääs ühistranspordi peatusele.  Tallinna Linnavolikogu 27. mai 2004 määrusega nr 19 kinnitatud „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ning eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojuse piirhinna kooskõlastamine ja soojusettevõtja arenduskohustus”.  Vastavalt määrusele ei jää planeeritav ala kaugküttepiirkonda (vt p. 4.7.4.). Soojusvarustus on planeeritud gaasikütte baasil.  Tallinna Linnavalitsuse 3. mai 2006 määrusega nr 34 kinnitatud „Puittaimestiku ja haljastuse inventeerimise kord”.  Vastavalt määruse nõuetele on planeeritaval alal kasvavate puude kohta koostatud dendroloogiline ekspertiis (vt lisa nr 4.1.), mille tulemused on kantud ka joonisele „Tugiplaan” (vt lisa nr 6.2.).  Tallinna Linnavolikogu 19. mai 2011 määrusega nr 17 kinnitatud „Puu raieks ja hoolduslõikuseks loa andmise tingimused ja kord”. SELETUSKIRJA TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS JOONISTEGA Asula 3 Reg.nr. 11709546 +372 600 1363 17 11312 TALLINN www.ehitusoigus.ee [email protected]  TALUDEVAHE TN 57 JA 59 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN, HARJUMAA  Planeeringus on ette nähtud likvideeritavate puude haljastusväärtuse kompenseerimine vastavalt määrusega kehtestatud nõuetele (vt p. 4.4.1.).  Eesti standard EVS 843:2003 „Linnatänavad“.  Planeeringualale kavandatud teed, parklad ja tehnovõrkude vahelised kujad on lahendatud vastavalt standardile.  Tallinna Linnavolikogu 16. novembri 2006 otsusega nr 329 kinnitatud „Tallinna parkimise korralduse arengukava aastateks 2006-2014”.  Parkimine on lahendatud kruntidel vastavalt arengukavas kehtestatud äärelinna normidele (vt p. 4.5.3.). SELETUSKIRJA TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS JOONISTEGA Asula 3 Reg.nr. 11709546 +372 600 1363 18 11312 TALLINN www.ehitusoigus.ee [email protected]  TALUDEVAHE TN 57 JA 59 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN, HARJUMAA  Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015 määrus nr 54 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”.  Planeeringuga kavandatud hoonete tulepüsivus, kujad ja tulemüüri vajadus on määratud vastavalt määrusele (vt p. 4.8.).  Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur osa 1. Linnaplaneerimine.”.  juhindudes standardist on detailplaneeringus välja toodud meetmed kuriteohirmu vähendamiseks planeeringualal (vt p. 4.10.).  Eesti standard EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest”.  Ehitusprojekti koostamiseks on määratud nõue juhinduda Eesti standardist EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ (vt p. 5.1.).  Eesti standard EVS 840:2009 „Radooniohutu hoone projekteerimine”.  Ehitusprojekti koostamiseks on määratud nõue juhinduda Eesti standardist EVS 840:2009 „Radooniohutu hoone projekteerimine“ ning tagada, et radoonitase siseruumides ei ületa 200 Bq/m3 (vt p. 5.1.).  Tallinna jäätmehoolduseeskiri.  Jäätmekäitlemine on lahendatud vastavalt Tallinna jäätmehoolduseeskirjale. Jäätmekonteinerite asukoht on määratud kruntidele sissesõidutee lähedale. (vt p. 4.4.2.).  AKTSIASELTSi TALLINNA VESI tehnilised tingimused.  Planeeringuala olme- ja tulekustutusvesi, reo- ja sademevesi on planeeritud vastavalt tehnilistele tingimustele (vt p. 4.7.1.). AKTSIASELTS TALLINNA VESI on planeeringu kooskõlastanud (vt lisa nr 2.1.).  Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused.  Planeeringuala elektrienergiaga varustamine on planeeritud vastavalt tehnilistele tingimustele (vt p. 4.7.2.). Elektrilevi OÜ on planeeringu kooskõlastanud (vt lisa nr 2.1.).  Elion Ettevõtted Aktsiaseltsi tehnilised tingimused.  Planeeringuala sidevarustus on planeeritud vastavalt tehnilistele tingimustele (vt p. 4.7.3.). Elion Ettevõtted Aktsiaselts on planeeringu kooskõlastanud (vt lisa nr 2.1.).  Gasum Eesti ASi tehnilised tingimused.  Planeeringuala küttevarustus on planeeritud vastavalt tehnilistele tingimustele (vt p. 4.7.5.). Gasum Eesti AS on planeeringu kooskõlastanud (vt lisa nr 2.1.). SELETUSKIRJA TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS JOONISTEGA Asula 3 Reg.nr. 11709546 +372 600 1363 19 11312 TALLINN www.ehitusoigus.ee [email protected]  TALUDEVAHE TN 57 JA 59 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN, HARJUMAA 6.2. VASTAVUS DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALGATAMISE KORRALDUSES MÄÄRATUD LÄHTESEISUKOHTADELE JA LISATINGIMUSTELE  Tagada sujuv üleminek korterelamute alalt pereelamute alale planeerides Taludevahe tn poole 2-korruselised hooned.  Taludevahe tänava pool ehitusjoonest 3 m laiusel alal ei tohi hoonestuse absoluutkõrgus ületada 9.00 m (vt p. 5.1.).  Hoonestustihedus kavandada kuni 0,5, korruselisus kuni 4 ning maapinnaga ühendatud haljastuse protsent vähemalt 30 %.  Kruntide hoonestustihedus on 0,5, maksimaalne korruselisus on 4/-1 (vt p. 4.3.).  Maapinnaga ühendatud haljastuse osakaal kinnistutel peab olema vähemalt 30% (vt p. 4.4.1. ja 5.1.).  Säilitada väärtuslik kõrghaljastus planeeringualal, sealhulgas haljaspuhver Rannamõisa tee ääres.  Võimalusel säilitada planeeritud alal maksimaalselt olemasolevaid III ja IV väärtusklassi puid ja põõsaid. (vt p. 4.4.1.).  Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteelt tuleva liiklusmüra vähendamiseks on Taludevahe tn 57 ja 59 kinnistute kaguküljele on kavandatud haljaspuhver. Efektiivsema haljaspuhvri loomiseks kasutada saastekindlaid ja/või igihaljaid liike ning soovituslikult ka põõsarinnet (vt p. 4.4.1. ja 5.1.).  Tagada jalakäijatele ohutu juurdepääs ühistranspordipeatusele.  Säilitati planeeringuala läbiv jalakäijate juurdepääs ühistranspordi peatusele (vt p. 4.11.).  Teostada tänavaliiklusest tuleneva müra mõõtmised ning müra modelleerimine ja esitada mürakaardid ning müra fassaadidel.  Detailplaneeringule on lisatud liiklusmürast põhjustatud mürataseme hindamine (vt lisa nr 4.2.).  Sademevee käitlemisel rakendada maksimaalselt sademevee kohapeal käitlemist.  Planeeringualal tekkiv sademevesi on kavandatud immutada pinnases. Planeeritavate hoonete katusel tekkiv sademevesi juhtida Taludevahe tänaval asuvasse kraavi. Parkimisaladelt juhtida sademevesi läbi õli- ja liivapüüduri Taludevahe tänaval asuvasse kraavi (vt p. 4.7.1.).  Teha koostööd Tallinna linna ehitusmääruse § 14 lg 2 loetletud isikutega, Haabersti Linnaosa Valitsusega, Tallinna Keskkonnaametiga, Tallinna Transpordiametiga, Tallinna Kommunaalametiga, OÜ Taipei Assets ning teiste isikutega, kelle õigusi või kohustusi võib planeeringulahendus puudutada.  Detailplaneeringu koostamisel on tehtud koostööd Haabersti Linnaosa Valitsusega, Tallinna Keskkonnaametiga, Tallinna Transpordiametiga, Tallinna Kommunaalametiga ja OÜ-ga Taipei Assets (vt lisa nr 2.1.). SELETUSKIRJA TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS JOONISTEGA Asula 3 Reg.nr. 11709546 +372 600 1363 20 11312 TALLINN www.ehitusoigus.ee [email protected]  TALUDEVAHE TN 57 JA 59 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN, HARJUMAA 6.3. ESKIISLAHENDUSE AVALIKULT ARUTELUL TEHTUD ETTEPANEKUTE ARVESTAMINE  ETTEPANEK 1 - Taludevahe tänav ei ole terves ulatuses ühtlase laiusega ja on planeeritavate kinnistute juures kitsam, kui linna pool. Vaja oleks laiendada tänavat, et uute hoonete juurde oleks ohutu keerata. Juurde on planeeritud ca 100 autot, millele lisanduvad äripindade külastajad.  Taludevahe tänaval on 5 m laiune sõidutee, mida on perspektiivis planeeritud laiendada 7 m laiuseks. Taludevahe tänava liikluse rahustamiseks on Taludevahe ja Teisepere tänava ristmiku juurde Taludevahe tänavale planeeritud tõstetud ülekäigukoht.  ETTEPANEK 2 - Samuti on vajalik rajada kõnnitee ning valgustus.  Sõiduteest loodesse jäävat kergliiklusteed on perspektiivis planeeritud laiendada 3 m laiuseks. Sõiduteest kagusse on planeeritud 2 m laiune kõnnitee.  “Endise Teisepere 26/27 ja Rannamõisa tee 46b kinnistute detailplaneeringu” (DP002490) järgi on Taludevahe tänavale ette nähtud tänavavalgustus, mis on veel välja ehitamata.  ETTEPANEK 3 - Tervel Taludevahe tänaval on probleem sademeveega, mis oleks vaja lahendada. Peaks taastama kraavid, et eelvooluna kogutav sademevesi suunduks Apametsa peakraavi ja sealt merre.  Planeeringuala ulatuses on planeeritud Taludevahe tänaval asuv kraav korrastada.  ETTEPANEK 4 - Lisaks olemasolevale haljastusele näha ette ka täiendav istutus Taludevahe tänava äärde, et tekiks olemasolevate ja planeeritavate hoonete vahele roheline barjäär.  Planeeritavate kruntide ette Taludevahe tänavale on kavandatud põõsaste lausistutused. Rohkem haljastust kavandatud ei ole, kuna selle kavandamist takistavad olemasolevad ja planeeritud tehnovõrgud ning kehtiva detailplaneeringuga ette nähtud kraav. SELETUSKIRJA TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS JOONISTEGA Asula 3 Reg.nr. 11709546 +372 600 1363 21 11312 TALLINN www.ehitusoigus.ee [email protected]  - Arvutatud parkimiskohtade vajadus kehtib juhul kui kruntide sihtotstarve on 3 2.3 2 2.2 2.11 PLANEERITUD MAA-ALA PIIR KINNISTU PIIR MOODUSTATAVA KRUNDI PIIR 7 2.3 6 4 1.6 MOODUSTATAVA AJUTISE KRUNDI PIIR 9 1.5 2.2 HOONESTUSALA MAA-ALUNE HOONESTUSALA 4 EHITUSJOON 2.4 8 2.3 4 9 1.3 1.6 0 PLANEERITUD HOONE 0 0.9 4.5 1.99 OLEMASOLEV AUTOLIIKLUSE ALA 1.96 0 1.98 PLANEERITUD AUTOLIIKLUSE ALA - 2.5 - - - PERSPEKTIIVNE AUTOLIIKLUSE ALA 6 2.4 - - 6.0 OLEMASOLEV KERGLIIKLUSE ALA 0 29 6 1.7 1 PLANEERITUD KERGLIIKLUSE ALA 1.1 4.00 1.90 6 1.82 1.4 PERSPEKTIIVNE KERGLIIKLUSE ALA 1.91 1.99 5 2.4 6 2.3 0 2.09 1.8 4 1.7 13 HALJASALA 1 .14 1.68 2.41 1.67 2.06 1.70 2.9 5 PLANEERITUD HALJASPUHVER 2 .31 0 1.69 VAREM PLANEERITUD KRAAV (DP 002490) 2.0 6.0 9 2.2 1.96 LIKVIDEERITAV OBJEKT 0 2.12 2 2.8 PLANEERITUD 16 1.88 14 .00 2.02 m 12 9 5,5 2.9 PLANEERITUD .00 .h =1 bs 1.51 1.55 m ;a 19 LIIKLUSSUUNAD 2.3 0 9,0 8m 1.65 .84 - .h= 3 ,8 - - - ab s ;h =1 / / IV KLASSI PUU 6 1k 12 - - 2.1 4/- 1.40 / / LIKVIDEERITAV III / IV / V KLASSI PUU 28 PLANEERITUD ISTUTATAV PUU 3.0 .32 15 0 1.72 16 2 3.0 2.04 1.98 PLANEERITUD 7.0 2.84 6.0 0 0 1.58 0 20 17 2.0 4 2.1 1.8 9 .19 2.0 0 7 2.0 20 18 2.12 30 11 2.17 1.88 1.65 12 1 POS NR KRUNDI SUURUS SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES 1.74 m .00 5,5 1.91 MAAPEALNE HOONETE 1 19 - MEETRITES EHITUSALUNE ARV 0 .h= 28 - - 4.5 KORRUSELISUS PIND KRUNDIL m bs 21 - 1 =9,0 ;a PLANEERITAV PLANEERITAV 0 h m 18 0 s. 7 - - 3.5 3.0 9 5 PARKIMIS- PARKIMIS- 2.0 1.6 ab 3,6 27 .60 KOHTADE KOHTADE 2.0 1 1.1 1 h =1 ARV HOONES ARV 2.04 ; 1k 1.99 6.0 4/- 8 1.4 10 5.0 0 1.74 1.65 0 25 1 8 2.00 1.8 1.77 2.0 5 1.0 9 26 9 1.6 7 13,9m 0m 24 18 4/-1 1050 3 3 .34 3.0 2 23 1.9 1 3.00 1.72 - 30 8 1.90 TALLINNA LINNA PIIR 1.97 1.85 2.85 PLANEERITUD KOMPLEKTALAJAAM 22 12 1.7 5 7 .00 .24 7 1.73 2.12 0.8 6 23 3.0 1.7 8 6 3 1. Planeeritud maa-ala suurus 0,98 ha 1. GEODEETILINE ALUSPLAAN: RUUTJUUR 13_122 9.2013. 2.8 2 4 8 2. Kavandatud kruntide arv 2 2.9 2 2. DENDROLOOGILINE INVENTUUR: M.Sc MARTIN ALLIK, TALUDEVAHE TN 57 JA 59 PUITTAIMESTIKU HALJASTUSLIK 4 26 3.0 4 2.24 3.1 .27 3. Krunditud maa bilanss: HINNANG 13.11.2013. 1 2.8 1.74 3 3.1. Elamumaa ( E ) 3. 1.9 13,7m 1.77 - 8.00 4/-1 1050 3 0 51.77 - - 3.2. Elamumaa ( E ) 1.8 - 4. 5 9.00 6 3.00 2.9 - 30 - - 3.3. ( ) 8 2.9 ANTUD JOONIST TULEB LUGEDA JA ON KEHTIV AINULT KOOS SELETUSKIRJAGA. 2.17 3.4. ( ) 8 2.4 1.71 4. Kavandatud hoonestustihendus 0,76 Objekt: 4 1.43 2.27 2.8 1.38 sh. maapealne hoonestustihedus 0,5 1.06 2.1 5 TALUDEVAHE 57 JA 59 KINNISTU NING 05DP-2013 1.51 5. Kavandatud korterite arv 36* 16. 2.7 6. Haljastuse osakaal min 30 %** 00 6 * korterite arv tingimusel, et korterelamute suletud Joonise nr: Staadium: Aadress: 1.57 1.81 Tellija DP 1.70 HARJUMAA, TALLINN, 2 1.81 HAABERSTI, TALUDEVAHE 57 JA 59 MATIN ALLIK 1:500 Joonis: 8 haljastuse osakaal 50 % 2.7 : Pr. juht VAHUR KLIIMAND 26.04.2016   Ehitusõigus OÜ Teie 13.06.2019 [email protected] Asula 3 Meie 10.07.2019 nr 15-2/19/28317-2 11312 Tallinn Taludevahe tee 57 ja Taludevahe tee 59 kinnistute ja lähiala detailplaneeringu kooskõlastamine Olete esitanud Maanteeametile kooskõlastuse uuendamiseks Tallinna linnas Haabersti linnaosas Taludevahe tee 57 (78406:612:3880) ja 59 (78406:612:4340) kinnistute ja lähiala detailplaneeringu. Planeeritav ala piirneb riigiteega nr 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna km 4,97-5,10 ning ulatub osaliselt riigitee kaitsevööndisse. Detailplaneering koostatakse eesmärgiga muuta kinnistu piire ning määrata ehitusõigus kuni 4- korruseliste äri- ja eluhoonete püstitamiseks. Kergliiklejatele on kavandatud juurdepääs riigiteel 11390 km 5,1 olevale ohutussaarega teeületuskohale. Maanteeamet on detailplaneeringu kooskõlastanud 24.05.2016 kirjaga nr 15-2/16-00032/334. Maanteeamet annab teada, et riigitee 11390 Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna liiklusohutuse parandamiseks ning läbilaskvuse suurendamiseks on kavas koostada projektid, mis käsitlevad riigitee 11390 lõikude km 4,1-5,2 ning km 5,2-5,5 ehitamist neljarajaliseks. Projektide koosseisu kuulub ka lõigul km 4,1-5,2 Tiskre ringristmiku ohutumaks muutmine ning lõigule km 5,2-5,5 jääva ristmiku ümberehitamine ringristmikuks koos liikluskorralduse muudatusega. Eeltooduga kaasnevad riigiteel 11390 muudatused ka Taludevahe tee 57 ja 59 kinnistute ja lähiala detailplaneeringuga külgneval alal. Võttes aluseks planeerimisseaduse, ehitusseadustiku ning Maanteeameti põhimääruse kooskõlastame Ehitusõigus OÜ poolt koostatud töö nr 05DP-2013 „Taludevahe tn 57 ja 59 kinnistute ja lähiala detailplaneering“ (2018. a versioon). Ühtlasi juhime tähelepanu vajadusele planeeringu elluviimisel arvestada alljärgnevaga: 1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Maanteeametile nõusoleku saamiseks. 2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringuala projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel, palume kaasata Maanteeamet menetlusse juhul, kui kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis. 3. Kergliiklustee lõigu rajamiseks riigitee alusele maaüksusele (78406:612:6470) ja riigitee kaitsevööndisse tuleb koostada tee ehitusprojekt. Projekti koostamiseks tuleb taotleda Maanteeametilt nõuded ning projekt tuleb esitada Maanteeametile kooskõlastamiseks. Teelise 4 / 10916 Tallinn / 6119 300 / Registrikood 70001490 / www.mnt.ee / [email protected], 620 1200 (kliendiinfo) / [email protected]; 611 9300 (teedealased küsimused) Käesolev kooskõlastus kehtib 2 aastat käesoleva kirja väljastamise kuupäevast. Tähtaja möödumisel tuleb planeering esitada Maanteeametile seisukohtade uuendamiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Tiit Harjak juhtivspetsialist taristu teenuste osakond Lisa 1: põhijoonis (25.09.2018 versioon) Lisa 2: teede ja tehnovõrkude lepingu skeem (25.09.2018 versioon) Lisa 3: seletuskiri (14.09.2018 versioon) Lisa 4: MA 24.05.2016 kooskõlastuskiri nr 15-2/16-00032/334 Merike Joonsaar 6119375 [email protected] 2 (2)