Kiri

Saatja: "Krista Einama" <[email protected]> Saaja: "MNT Teed" <[email protected]> Teema: FW: Koostöökokkuleppe ettepanek Kuupäev: 2025-02-12 06:27 Palun reg From: Rain Koort <[email protected]> Sent: Sunday, February 9, 2025 2:05 PM To: Krista Einama <[email protected]>; Marek Lind <[email protected]> Cc: Andres Laisk <[email protected]>; Kalle Pungas <[email protected]>; Kaili Tuulik <[email protected]>; Gunnar Sanderkoff <[email protected]>; Inga Hansaar | K-Projekt <[email protected]>; Reio Vesiallik <[email protected]>; Triin Masing <[email protected]> Subject: Koostöökokkuleppe ettepanek Tere! Tänan sisuka koosoleku eest 06.02.2025! Saadan järgnevalt arendaja poolse ettepaneku koostöökokkuleppe sõlmimiseks. Oleme valmis selle allkirjastama esimesel võimalusel. Nõustume teie poolt esitatud rekonstrueerimiskohustustega 11184 mnt lõigul 1 km – 2 km (sild kaasa arvatud). Meie ettepanek on lükata antud rekonstrueerimine arenduse III etappi. Lisan manusena etapilisuse joonise koos seletuskirjaga. Täpsustuseks: II etapis rajatakse umbes 150 elamuühikut ning 11184 tee rekonstrueerimine oleks seotud III etapi esimeste hoonete kasutuslubadega. Selle lahenduse põhjuseks on soov esmalt valmis ehitada raudtee läbimurre, mis looks alternatiivse ühenduse Tallinna ja arenduse vahel, võimaldades liikluse ümber suunata 11184 tee rekonstrueerimise ajal. Lisaks pakume alternatiivina järgmise lahenduse: • Oleme nõus võtma täiendavalt 400 m sillast kuni Padula jaama ristmikuni enda projekti (tähistatud sinisega joonisel), kui TRAM on nõus loobuma taastamiskohustusest teelõigus Padula jaama ristmikust kuni JuTa ringristmikuni. Selle osa rekonstrueerimine jääks teiste piirkonna arendajate kanda. • Pakume seda lahendust, kuna see on selgelt piiritletav ja rahaliselt arusaadav, ning see väldiks tulevikus vajadust jagada taastamiskohustusi teiste arendajatega. Kui jääme esialgse variandi juurde, kus meie töömaa lõppeb sillaga ja ülejäänud alale kehtib taastamiskohustus, siis soovime täpselt mõista, kuidas teised arendajad panustavad tee taastamisse, kui nende projektid realiseeruvad. Palume teiepoolset tagasisidet ning oleme valmis arutama detaile edasiseks koostööks. Tervitades/ Best regards Rain Koort [email protected] <mailto:[email protected]> +372 5303 5356 www.estera.ee <http://www.estera.ee> --- Kiri on saadetud väljastpoolt valitsemisala. Ärge avage kirjaga kaasa tulnud linke või manuseid enne, kui olete saatja õigsuses ja sisu turvalisuses kindel. Etappide skeemi seletuskiri Detailplaneeringu elluviimine toimub etapiviisiliselt, vastavalt algatamise korralduse otsuse lisas nr 3 toodud „Arenduse ja taristu valmisehitamise etapilisuse skeemile“, kusjuures üldplaneeringu kohaselt peab enne iga järgneva etapi alustamist olema ellu viidud sellele eelnev etapp, kuid korterelamute ja väikeelamute etapid ei ole teineteisest sõltuvad ning võib viia ellu erinevas tempos. Eeldus etapi käivitamiseks on infrastruktuuri olemasolu: I etapp – enne ehitusloa väljastamist esimesele hoonele ehitatakse valmis peamine jaotusmagistraaltänav, mille üks mahasõit on 11184 Alliku-Laagri-Hüüru teele ja teine mahasõit on 11185 Hüüru-Alliku-Saue teele koos kolme ringristmikuga. II etapp – rajatakse raudteeläbimurre koos keskuse ala läbiva teega, väikeelamute ala läbiva teega ning ligipääs II etapis ehitatavatele kolmele kortermajale. Paralleelselt infrastruktuuri ehitusega on arendajal võimalik ehitada kuni 97 korterit, kuni 60 ridaelamuboksi ning kuni 13 eramut. Kahe-kolme kortermaja kohta tuleb arvestuslikult kavandada üks mänguväljak. Rajatakse keskuse väljak koos pargialade ja keskuse ala raudteeäärse osaga. III etapp – rajatakse kuni 532 korterit, kuni 42 ridaealmuboksi ja kuni 7 eramut koos teede ja infrastruktuuriga. Kahe-kolme kortermaja kohta tuleb arvestuslikult kavandada üks mänguväljak; Rajatakse pargiala ja kogu raudteeäärne avalik ruum (ringistatult koos vertikaalsete ja ülemise osaga) parkide ja haljasalade ning nende juurde kuuluvate avalike (mitte ühe kortermajaga seotud) mängu- ja spordiväljakute ning vabaaja rajatistega. Samuti sinna kuuluvate kergliiklus- ja kõnniteedega ning jalgradadega. IV etapp – keskuse alal rajatakse kuni 308 korterit koos kvartalisisesetänavaga. Kahe-kolme kortermaja kohta tuleb arvestuslikult kavandada üks mänguväljak. Väikeelamute alal rajatakse esmalt läbiv jaotustänav kuni 11184 Alliku- Laagri- Hüüru tee sillani koos kvartalisisese tänavaga. Arendajal on võimalik ehitada kuni 54 ridaelamuboksi ja kuni 49 eramut. Rajatakse pargiala koos mängu- ja spordiväljakute ning vabaaja rajatistega. Lisaks rajatakse IV etapis toidupood. V etapp – keskuse alal rajatakse kuni 194 korterit, väikeelamute alal rajatakse kuni 59 eramut. Kahe-kolme kortermaja kohta tuleb arvestuslikult kavandada üks mänguväljak. Lisaks rajatakse V etapi juurde kuuluv roheala koos mängu- ja spordiväljakute ning vabaaja rajatistega (V etapi juurde kuuluv ülemine osa). Samuti sinna kuuluvate kergliiklus- ja kõnniteedega ning jalgradadega. TINGMÄRGID tee u-S au e PLANEERINGUALA PIIR llik u-A ür Hü 5 18 11 40 I I ETAPP 111 86 Tu term aa-V IIA IIB II ETAPP 30 ana mõ isa tee 40 III III ETAPP I IV IV ETAPP V 11 18 30 V 4 40 All iku -L aa V ETAPP gr i te e Märkused: 50 40 1. Halliga tähistatud kruntide valmisehitamise etapid lepitakse kokku eraldi. e te e au -S All iku III 30 - ü ru Hü 5 18 11 50 Rõ ik a tä na v 40 40 V II 40 11184 Alliku-Laagri tee 50 30 50 30 20 40 III 30 20 50 I 50 50 50 30 50 50 40 40 30 40 50 50 50 30 50 50 IV I 40 30 40 11184 Alliku- 30 Laagri te IV 40 e 30 30 30 40 20 20 115 40 30 IV 40 III 40 IV V 20 IIB 20 40 40 40 30 IIA IV 40 40 40 20 40 IIB 30 tee 40 20 40 20 20 40 ue 40 40 40 40 -Sa IV 40 40 40 iku 40 40 40 40 40 -All 40 40 40 40 40 40 üüru 30 40 40 H Su ure 85 välj 111 ap õik 40 III 40 V V 40 30 40 30 30 40 30 30 30 IIB 40 40 IV IIA III III 40 40 K-Projekt Aktsiaselts Projekti nimi: Planeeritud kauplus Planeeritud raudteealune Planeeritud spordihall Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti kergliiklejate läbipääs Saue linna raudteeülese ala detailplaneering 40 tel +372 626 4100 40 Planeeritud raudteealune 40 [email protected] 40 reg kood 12203754 sõidukite ja kergliiklejate läbipääs Planeeritud katlamaja Projektijuht I. Hansaar Objekti asukoht: Harju maakond, Saue vald, Vanamõisa küla Planeerija M. Mustkivi Joonise nimi: Arenduse ja taristu valmisehitamise etapilisuse skeem Faili nimi: Koostatud: 21.05.2024 Töö nr: Joonise tähis: Staadium: Mõõtkava: 22084_Arenduse etapid.dwg 22084 DP 1:3000