vastavalt nimekirjale 25. märts 2024 nr 6-2/79-13
Detailplaneeringu põhilahenduse esitamine
kooskõlastamiseks ja arvamuse andmiseks
(Kuusiku tee 6 detailplaneering, Rapla linn)
Rapla Vallavolikogu 30. jaanuari 2025 otsusega nr 1 (viide avab dokumendi valla
dokumendiregistris) algatati Rapla linnas Kuusiku tee 6 detailplaneering eesmärgiga kavandada
maaüksuse jagamise tulemusel moodustatavale krundile kuni 8 korteriga korterelamu, samuti
kavandada Kuusiku tee 6 ümberehitatava kortermaja hoovile abihoone ja lahendada terviklikult
planeeringuala kortermajade vahele jääv õueala.
Detailplaneeringu algatamisele esitatud eskiis pälvis vahetu naabruse maaomanike vastuseisu ning
tõstatati palju küsimusi seoses kavandatava ruumilise mõju ja sobivusega, aedlinliku elukeskkonna
privaatsuse riivega, varjutamise, sademevee ärajuhtimise ning muude küsimustega.
Planeeringulahenduse koostamisel tõstatatud küsimusi käsitleti ja koostati lahendus, milles
esitatud arvamusi mõnevõrra arvestatud on.
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi 2020. aasta juhendi metoodika alusel koostati
varjusimulatsioonid, mis näitavad, et kavandatav hoone ei halvenda naaberkinnistute
insolatsioonitingimusi. Visuaalse mõju leevendamiseks ning üksikelamu hoovide privaatsuse
tagamiseks lisati kortermaja kavandamiseks tingimus vältida tugevaid kontraste, arvestada
värvivalikul piirkonnale omase tonaalsusega ning mõelda projekteerimisel üksikelamute õuealade
privaatsuse ja naaberhoonete privaatsuse vajadusele. Põllu tänava äärsete üksikelamute hoovialade
privaatsus ei ole ka praegu kortermajade olemasolu tõttu täiuslik, kuna Põllu tn 1 viiekorruseline
kortermaja on u 16 m kõrge ja Põllu tn 1b kolmekorruseline kortermaja 12,5 m kõrge. Kavandatava
kuni kolmekorruselise kortermaja suurim lubatud kõrgus on vaid 9,5 m, mis ei tohiks arvestataval
määral privaatsuse riivet suurendada.
Analüüsiti sademeveekäitlusvõimalusi ja leiti, et piisava puhvermahuti olemasolul on
planeeringuala sademevesi võimalik immutada planeeringualal (vt analüüs, Osaühing Alkranel
töö). Planeeringulahendusega kavandati sademevee puhvermahuti kogumahuga u 50 m³, pindalaga
u 100 m² ning lahenduse täpsustamine ehitusliku projekteerimise käigus. Praegu pole pinnase
filtratsioonimoodul täpselt teada, küll on aga ühe 1971. aastal tehtud ehitusgeoloogilise uuringu
põhjal teada, et tingimused sademevee immutamiseks Kuusiku tee 6 maaüksusel on rahuldavad.
Linnaruumi tihendamine on kooskõlas kestliku ja kvaliteetse ruumiloome aluspõhimõtetega.
Kavandatav kolmekorruseline kortermaja muudab ülemineku kortermajadelt üksikelamutele
____________________________________________________________________
Rapla Vallavalitsus Tel 489 0510 SEB EE661010802000071007
Tallinna mnt 14
[email protected] SWED EE662200221068430132
79513 Rapla Registrikood 77000312
sujuvamaks, siludes praegust suurt kontrasti. Koos kõnnitee, heakorrastuse ja haljastuse
rajamisega peaks see aitama tõsta elukeskkonna väärtust.
Tihendamine jääb Rapla valla kehtiva üldplaneeringuga määratud korterelamu koormusindeksi
piiresse, seega ei tohiks kavandatav ületada Rapla linnale omast hoonestustihedust.
Detailplaneeringu algatamisele järgneb lahenduse koostamine ja kooskõlastamine, seejärel
vastuvõtmine ning avaliku väljapaneku korraldamine, millele võib järgneda kehtestamine kui
ruumilahendus sobib. Praeguses kooskõlastamise etapis esitatakse detailplaneering pädevale
asutusele kooskõlastamiseks ning kaasatud isikutele ja asutustele antakse võimalus kujundada
planeeringu kohta arvamus. Kooskõlastust, arvamust või ettepanekut vastavalt koostöötegija või
kaasatud isiku pädevusele oodatakse Rapla valla e-posti aadressil
[email protected] kuni 26.
aprillini 2026.
Kuusiku tee 6 detailplaneeringu põhilahendusega (viide avab õige koha valla veebilehel) saab
tutvuda Rapla valla veebilehe vahendusel.
Teade on saadetud PlanS § 133 lg 1 alusel (viide avab õigusakti Riigi Teatajas) heas usus, et
soovite olla detailplaneeringu koostamisele kaasatud. Palun teada anda kui see nii pole.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Cerly-Marko Järvela
vallaarhitekt
Adressaadid: Päästeamet, Politsei- ja Piirivalveamet, Terviseamet, aktsiaselts Rapla Vesi,
Elektrilevi OÜ, Telia Eesti AS, AS Utilitas Eesti, piirkonna maaomanikud (Kuusiku tee 8
korteriühistu, Põllu tn 1 korteriühistu, Põllu tn 1a korteriühistu, Põllu tn 1b korteriühistu,
Nurmenuku tn 1, 3, Põllu tn 4, 6, 8, 10, 12, 14, Vahtra tn 15, 15a)
tel 506 1360,
[email protected]