Raplamaa Kohila vald Sinikaela Selveri detailplaneeringujärgne mahasõit ja kergliiklustee

KOOSKÕLASTUSTE JA ARVAMUSTE KOONDTABEL Sinikaela ja lähiala maaüksuse detailplaneering Töö nr 1504/24 Jrk Kooskõlastav Kooskõlastuse/arvamuse sisu Kooskõlastuse/ Planeerija märkused nr organisatsioon arvamuse originaali kooskõlastuse/arvamuse esitaja asukoht tingimuste täitmise kohta 1 2 3 4 5 1. Päästeamet Päästeamet jätab kooskõlastamata OÜ Entec Eesti poolt koostatud töö nr 1504/24 Digitaalselt Korrigeeritud on planeeringu 01.07.2025 nr Rapla maakond, Kohila vald, Kohila alev, Sinikaela tn 1 maa-ala detailplaneeringu allkirjastatud dokument seletuskirja sõnastust peatükkides 7.2-3.4/3749-1 tuleohutusosa järgmistel põhjustel: 2.7 Tuleohutusnõuded ja 1. Välise kustutusvee tagamine tuleb lahendada vastavuses Siseministri 4.4 Tuletõrjeveevarustus. 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ sätestatule. Alus: TuoS § 23 lg 2. 2. Seletuskirjas vastuolu kasutusviiside osas VI ja IV. Kaubandushoone on IV kasutusviisiga. Samuti on viidatud kehtetule Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17, Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele redaktsioonile. 3. Planeeringus ei ole mõistlik määrata ehitistele tuleohutusklassi, see määratakse projekteerimises. Päästeameti kooskõlastamata jätmine on sisult menetlustoiming. Üldjuhul saab haldusmenetluse toimingu vaidlustada koos haldusaktiga (sisulise otsusega) - antud juhul on vaide või kaebuse esitamine võimalik pärast Kohila Vallavalitsuse otsust. Margo Kubjas, Ohutusjärelevalve büroo nõunik, Lääne päästekeskus 1.1 Päästeamet Päästeamet jätab kooskõlastamata OÜ Entec Eesti poolt koostatud töö nr 1504/24 Digitaalselt Korrigeeritud on planeeringu 29.09.2025 nr Rapla maakond, Kohila vald, Kohila alev, Sinikaela tn 1 maa-ala detailplaneeringu allkirjastatud dokument seletuskirja sõnastust, peatükki 7.2-3.4/5844-1 tuleohutusosa järgmistel põhjustel: 4.4 Tuletõrjeveevarustus on Välise kustutusvee tagamine tuleb lahendada vastavuses Siseministri 18.02.2021 lisatud järgnev lõik: Välise määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, kustutusvee tagamine tuleb lahendada tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ sätestatule. vastavuses Siseministri 18.02.2021 Kustutusvee vajaminev vooluhulk määratakse vastavuses eripõlemiskoormusele. määrusega nr 10 „Veevõtukoha Usaldusväärse analoogi alusel on kaupluse hoone eripõlemiskoormuseks 600- rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabe- 1200 MJ/m2 kohta, mis eeldab kustutusvee hulgaks 20 l/sek 3 tunni vältel. vahetuse nõuded, tingimused ning 1  Alus: TuoS § 23 lg 2 kord“ sätestatule. Kustutusvee vajaminev vooluhulk määratakse hoone Päästeameti kooskõlastamata jätmine on sisult menetlustoiming. Üldjuhul saab suurima eripõlemiskoormusega haldusmenetluse toimingu vaidlustada koos haldusaktiga (sisulise otsusega) - tuletõkkesektsiooni järgi. Kaupluse hoone eeldatav eripõlemiskoormus on antud juhul on vaide või kaebuse esitamine võimalik pärast Kohila Vallavalitsuse 600-1200 MJ/m2 kohta, mille korral otsust. vajalik tuletõrjeveehulk väliskustutuseks on 20 l/s kolme tunni Margo Kubjas, Ohutusjärelevalve büroo nõunik, Lääne päästekeskus vältel. Lisatud on teine tuletõrjeveemahuti, lahendus kajastub Joonisel 5. 1.2 Päästeamet Päästeamet kooskõlastab PlanS 133 lg 1 alusel OÜ Entec Eesti poolt koostatud töö Digitaalselt KOOSKÕLASTATUD 13.10.2025 nr nr 08-20-DP 1504/24 Rapla maakond, Kohila vald, Kohila alev, Sinikaela tn 1 allkirjastatud dokument 7.2-3.4/3749-3 maa-ala detailplaneeringu tuleohutuse osa. Päästeameti kooskõlastamine on sisult menetlustoiming. Üldjuhul saab haldusmenetluse toimingu vaidlustada koos haldusaktiga (sisulise otsusega) - antud juhul on vaide või kaebuse esitamine võimalik pärast Kohila Vallavalitsuse otsust. Margo Kubjas Ohutusjärelevalve büroo nõunik, Lääne päästekeskus 2. Transpordiamet Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) jätame Digitaalselt Planeeringu jooniseid on 04.07.2025 nr planeeringu kooskõlastamata järgmistel põhjustel. allkirjastatud dokument korrigeeritud järgnevalt: 7.2-2/25/18145-6 1. Kooskõlastamiseks esitatud planeeringus ei ole osaliselt või täielikult arvestatud 1.1 Liikluslahenduse hinnang on seisukohtade järgnevates punktides toodud nõuetega. lisatud detailplaneeringu 1.1. Punkt 1 – seletuskirjas on viidatud liikluse hinnangule, kuid materjalide juurde ning on kooskõlastamiseks esitatud eelnõus seda, või viidet lingile, ei ole. Palun teha leitavad ka lingilt: Lisa 3. hinnang kooskõlastajale kättesaadavaks. Liikluse hinnang 1.2. Punkt 1 – juurdepääsude kavandamisel tuli arvestada Kohila liiklussõlme ja 1.2 Korrigeeritud on liiklus- Härjaoja tee põhiprojektis (osa projektist „RB Raplamaa põhitrassi raudteetaristu lahenduse joonist ja I etapp“, projekteerija Reaalprojekt OÜ) toodud lahendusega. Projektlahenduse seletuskirja. Ümber- elluviimisel arvestada lisaks ringristmikult mahasõidu ümberprojekteerimisega projekteerimist vajav jalgtee ka kergliiklustee ümberprojekteerimisega – kooskõlastamiseks esitatud lahendus lõik on tähistatud Joonisel 6. ei lähe kõrguslikult kokku planeeritava mahasõidu vertikaaliga (sõiduteel kõrgus Liikluslahenduse joonis. 58,10, jalgteel 57,40). Seletuskirja ptk 2.4 on täiendatud. 2  1.3 Hoonestusala piir on nihutatud teekaitsevööndist väljapoole. Täiendavalt tuleb arvestada tehnovõrkude, tänavavalgustuse, sademevete ärajuhtimise ümberprojekteerimisega antud lõigus. 1.3. Punkt 4 kohaselt tuli hoonestus kavandada tee kaitsevööndist väljapoole. 1.4 Sademevee lahendus kajastub Kooskõlastamiseks esitatud planeeringus on hoonestusala osaliselt tee kaitsevööndis. tehnovõrkude joonisel ja seletuskirjas ptk 4.3. 1.4. Punkt 10 kohaselt tuli seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus. Seletuskirja kohaselt on liigvee ärajuhtimiseks krundile ette nähtud rajada sademevee torustik, mille kaudu suunatakse sademeveed olemasolevasse kraavi. Tehnovõrkude joonisel on näidatud sademeveetorustik, kuid ei selgu, millisesse kraavi veed juhitakse. 1.5 Hoonete ja reklaamtulba Sademevee ärajuhtimisel tuleb arvestada kõikide seisukohtade punktis 10 toodud kaugused riigiteest on kantud nõuetega. 1.5. Punkt 15 – ehitiste kaugused riigiteest, sh reklaamtulba kaugus, on joonistele joonistele. kandmata. Lisaks arvestada planeeringu koostamisel järgnevate nõuetega. 2. Korrigeeritud on juurdepääsutee 2. Kontaktvööndi plaanil on ristmiku viies haru ehk juurdepääs planeeringualale näidatud kui tööprojektis "RB Raplamaa põhitrassi raudteetaristu I etapp" tingmärki kontaktvööndi plaanil. planeeritav sõidutee. Seda haru RB projektis ei projekteerita, projekteerimine tuleb tellida Sinikaela detailplaneeringu elluviimisest huvitatud isiku poolt. Korrigeerida joonist 2 „Kontaktvööndi plaan“. Juurdepääs ringristmikult kuni 3  planeeritava ärimaani peab olema planeeringuala sees – korrigeerida 3. Reklaamtulp on kajastud planeeringuala piiri. põhijoonisel ja tehnovõrkude 3. Planeeringu ühe eesmärgina on toodud võimaluste loomine kauplusehoonet joonisel. teenindavate rajatiste, sh reklaamtulba ehitamiseks. Reklaamtulba asukoht näidata ka põhijoonisel, lisaks soovitavalt tehnovõrkude joonisel. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu koostajaga ning palume esitada planeering peale korrigeerimist Transpordiametile uuesti kooskõlastamiseks. Marje-Ly Rebas, peaspetsialist 2.1 Transpordiamet Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust (korduv) Kohila vallas Kohila Digitaalselt KOOSKÕLASTATUD 14.10.2025 nr alevis Sinikaela ja lähiala maaüksuste detailplaneeringule (edaspidi planeering). allkirjastatud dokument 7.2-2/25/18145-8 Planeeringuala suurusega ca 1,7 ha asub Kohila vallas, Kohila alevis, Sinikaela Planeeringu seletuskirja peatüki 6 tänav 1 (31701:001:0988, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%), Sinikaela tänav 2 on lisatud kirja 1 ja 2 punkti (31701:001:0989, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%) ja Sõtka tänav sõnastused. (31801:001:0009, sihtotstarve transpordimaa 100%) katastriüksuste osalisel alal. Planeeringu eesmärgiks on maa-ala katastriüksuste osadeks jagamine, ärimaa sihtotstarbega krundi moodustamine toidukaupluse ja selle teenindamiseks vajalike hoonete ja rajatiste (parkla, reklaamtulp) ehitusõiguse saamiseks. Planeeringut on korrigeeritud koostöös Transpordiametiga (liikluskorralduse joonisel korrigeeritud kergliiklustee kõrgusmärke). Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu. Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga. 1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. 2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit menetlusse. 3. Transpordiamet osaleb riigitee ümberehituse projekteerimises ja ehituses huvitatud isiku või kohaliku omavalitsusega (vastavalt PlanS § 131 lg 1 kohasele halduslepingule) sõlmitud kokkuleppe alusel. Kokkuleppe järgi kohustub huvitatud isik või kohalik omavalitsus korraldama ja finantseerima planeeringuala juurdepääsutee, ristumiskoha ning sellega seotud tehnovõrkude ja –rajatiste projekteerimise ja ehitusega seotud kulud. Leping sõlmitakse enne ehitusloakohustuslikele ehitistele ehitusloa väljastamist. 4  Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks. Marje-Ly Rebas, peaspetsialist 3. Terviseamet Esitasite Terviseameti lääne regionaalosakonnale kooskõlastamiseks Sinikaela 1 KOOSKÕLASTATUD 08.07.2025 nr detailplaneeringu. 9.3-1/25/139-4 Planeeritav ala asub Kohila vallas Kohila alevis Urge tee ja Härjaoja tee ristmikust edelas osaliselt metsaga kaetud piirkonnas. Planeeringuala koosneb osaliselt Sinikaela tn 1 (katastritunnusega 31701:001:2295), Sinikaela tn 2 (katastritunnusega 31701:001:2279) ja Sõtka tänav (katastritunnusega 31701:001:2294) katastriüksustest. Kohila aleviku keskus jääb planeeritavast alast ca 1.5 km kaugusele. Planeeritava ala suurus on 1,7 ha. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on moodustada ärimaa sihtotstarbega krunt, et luua võimalused kauplushoonete ja selle teenindamiseks vajalike hoonete (abihooned) ja rajatiste (parkla, reklaamtulp) ehitamiseks. Planeeritav ala paikneb kehtestatud Kohila valla üldplaneeringuga määratud segafunktsiooniga maa-alal, kuhu on lubatud rajada erinevat tüüpi elamuid (sh korterelamuid), majutus-, toitlustus-, büroo-, kaubandus-, teenindus-, spordi-, meelelahutus ja ühiskondlikud hooned, puhkealad ning teed ja tänavad. Detailplaneeringu kavandamisega viiakse ellu üldplaneeringu kohane areng. Terviseameti lääne regionaalosakond on tutvunud esitatud planeeringu materjalidega ning kooskõlastab Sinikaela 1 detailplaneeringu. Kristel Kallaste, menetlusgrupi juht 4. Kohila Maja OÜ OÜ Kohila Maja on Sinikaela detailplaneeringu materjalidega tutvunud ning Arvamus esitatud 26.06.2025 täiendavaid märkuseid ega ettepanekuid planeeringu lahenduse osas vee-ettevõttel e-kirja teel ei ole. Nele Leitaru, OÜ Kohila Maja tootmis- ja ÜVK spetsialist 5. Elektrilevi OÜ PROJEKTI KOOSKÕLASTUS Digitaalselt KOOSKÕLASTATUD 27.08.2025 Kooskõlastuse nr 3986640832 allkirjastatud dokument Kooskõlastuse kuupäev 27.08.2025 KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL * Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. 5  KOOSKÕLASTUSE VÄLJASTAS Maie Erik, Elektrilevi OÜ 6. Eesti Lairiba ELASA projekti kooskõlastus nr: KK4904 Digitaalselt KOOSKÕLASTATUD Arenduse allkirjastatud dokument Sihtasutus Tingimused: (ELASA) Ehitusprojekti koostamiseks esitada tehniliste tingimuste taotlus ja valminud 29.08.2025 projekt kooskõlastada ELASA sidevõrgu haldajaga AS Connecto Eesti. Täiendav info telefonil +372 55609436 Käesolev kooskõlastus koostati 29.08.2025. Kooskõlastus kehtib kuni 29.08.2027 Väljastaja: MARKO MITTAL, ELASA volitatud esindaja 7. SW Energia OÜ PROJEKTI KOOSKÕLASTUS nr. 2025090101 Digitaalselt KOOSKÕLASTATUD 01.09.2025 allkirjastatud dokument (digiallkirjas); Märkused: 09. sept. 2025 Soojustrassi põhijoonis, liitumispunkti asukoht lahendada põhiprojekti faasis (paberil) ning kooskõlastada SW Energiaga. Kooskõlastus kehtib kuni: 31. august 2026. Juri Frorip, Taastuvenergeetika osakonna juht 8. OÜ Energate Energate OÜ on Sinikaela DP materjalidega tutvunud ja nõustub märkusteta. Saadetud e-kirja teel KOOSKÕLASTATUD 16.09.2025 Indrek Lillepuu Projektijuht 9. AS Gaasivõrk Seisukoha nr 3-7/1221-25 Kuupäev: 23.09.2025 Digitaalselt ESITATI TÄHTAJALINE 23.09.2025 allkirjastatud dokument SEISUKOHT nr 3-7/1221-25 Detailplaneeringu nimetus (osade/köidete nimetus): SINIKAELA JA LÄHIALA MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING Asukoht: Sinikaela tn 1, Sinikaela tn 2, Sõtka tänav, Kohila alev, Kohila vald 6 1. Detailplaneeringu poolt hõlmatav ala on AS Gaasivõrk võrgupiirkonnas. Alal paiknevad järgmised AS-le Gaasivõrk kuuluvad gaasipaigaldised: a. B-kategooria PE100 200x18,2mm, kaitsevöönd 1,0 meetrit gaasitorustiku seinast Detailplaneeringu poolt hõlmatav ala näeb ette järgmised AS Gaasivõrk jaotusvõrgu laiendamised/liitumispunktide väljaehitamised: a. B-kategooria, kaitsevöönd 1,0 meetrit gaasitorustiku seinast 2. Seisukoha andmisega ei kinnitata esitatud planeeringulahenduses märgitud olemasolevate AS-ile Gaasivõrk või kolmandatele isikutele kuuluvate (sh kinnistusiseste) gaasipaigaldiste ja nendega seotud rajatiste asukoha õigsust ega võeta endale mingit vastutust selles osas. Majandus- ja taristuministri 14.04.2016.a määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostus-mõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 1 lg 3 kohaselt tuleb ehitusprojekti koostamiseks ja Ehitamiseks vajalike lähteandmete saamiseks teostada topo-geodeetiline uuring. Viidatud määruse § 28 lg 1 kohaselt tuleb maa-alune tehnovõrk kanda maa-ala plaanile, kusjuures esimene andmeallikas, millest lähtuda tuleb, on välimõõdistamine. Geodeetiline alusplaan esitada e-posti aadressile: [email protected]. 3. AS-i Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitsevööndis tööde planeerimiseks ja projektlahenduste koostamiseks taotleda tehnilised tingimused aadressil: [email protected]. Kaitsevööndis võib teostada töid ainult põhi- või tööprojekti olemasolul, mis tuleb samuti enne töödega alustamist esitada AS-le Gaasivõrk Eposti aadressile [email protected]. Ilma põhi- või tööprojekti koostamiseta ei ole võimalik AS-l Gaasivõrk hinnata planeeritava tegevuse ohutust ning AS Gaasivõrk ei saa anda nõusolekut gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks. 4. Gaasipaigaldise projekteerija peab omama gaasipaigaldise projekteerimise tegevusala registreeringut majandustegevuse registris, vähemalt kahe aastast kogemust gaasipaigaldiste projekteerimises ja vähemalt ühte gaasialase spetsialiseerumisega diplomeeritud soojusenergeetikainseneri kutsetasemega 7. 5. Gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks nõusoleku andmisel võivad AS Gaasivõrk seisukohad/nõuded täpsustuda/muutuda olenevalt planeeritavast tegevusest ja selle võimalikust mõjust. Täiendavad täpsemad nõuded gaasipaigaldisele ja gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemise osas väljastatakse eel-, põhi- või tööprojekti staadiumis täiendavate tehniliste tingimuste 7  väljastamisel, mille taotlemiseks pöörduda e-posti aadressile: [email protected]. 6. Pärast ehitustööde teostamist peavad AS Gaasivõrk gaasipaigaldised vastama õigusaktides ja standardites (sh standardis EVS 843) määratud nõuetele, sh peab olema tagatud gaasipaigaldise nõuetekohane sügavus. AS Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitseks tuleb ette näha meetmed tagamaks nende ohutus ehitustööde käigus. 7. Gaasivõrguga liitumiseks on vajalik esitada avaldus, mis on leitav AS Gaasivõrk kodulehelt. Seisukoht on ajakohane ühe aasta jooksul alates väljastamise kuupäevast. Tõnis Roossaar, spetsialist 10. Keskkonnaamet Arvamus Sinikaela maaüksuste detailplaneeringu kooskõlastamise kohta Digitaalselt 11.02.2026 nr 6- Esitasite Keskkonnaametile planeerimisseaduse (PlanS) § 127 lg 2 ja § 133 alusel allkirjastatud dokument 2/26/2160-2 kooskõlastamiseks Sinikaela maaüksuste detailplaneeringu. Keskkonnaamet on varasemalt esitanud seisukoha Sinikaela maaüksuste detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) vajalikkuse kohta oma 11.11.2024 kirjaga nr 6-2/24/21590-2, milles jäi seisukohale, et KSH algatamine ei ole eeldatavalt vajalik ning lisaks tõi välja, et EELIS2 andmetel ei asu planeeringuala kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndis. Seejärel esitati detailplaneering Keskkonnaametile kooskõlastamiseks 13.06.2025 kirjaga nr 7-1/483 ning Keskkonnaamet loobus detailplaneeringu kooskõlastamisest õigusliku aluse puudumisel oma 20.06.2025 kirjaga nr 6- 2/25/12041-2. Detailplaneering võeti vastu ja suunati avalikule väljapanekule Kohila Vallavalitsuse 26.10.2025 korraldusega nr 2-2/290. Detailplaneeringu põhilahenduse avalik väljapanek toimus ajavahemikul 27.11.2025-10.12.20254. Keskkonnaamet esitas täiendava seisukoha vastuvõtmise järgselt avalikustatud detailplaneeringu kohta oma 28.11.2025 kirjaga nr 6-2/25/21461-2, milles tõi välja, et: Märkustega on arvestatud ning planeeringu materjale vastavalt täiendatud. Planeeringulahendust on mõningal määral kooskõlastamise etapi järgselt muudetud, kuid Keskkonnaameti pädevusse jäävatel teemadel täiendavad märkused ja ettepanekud puuduvad. 8  Käesoleval hetkel esitati detailplaneering Keskkonnaametile kooskõlastamiseks põhjendusega: Kuna menetlusdokumentide läbivaatuse käigus selgus, et detailplaneeringut ei ole saadetud Põllumajandus- ja Toiduametile ega Keskkonnaametile kooskõlastamiseks. Keskkonnaamet annab kooskõlastusi ja seisukohti planeeringutele seaduses sätestatud juhtudel ja ulatuses. PlanS § 4 lg 4 alusel on Vabariigi Valitsus kehtestanud 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ (edaspidi määrus nr 133), millega on kehtestatud planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused. Planeering tuleb Keskkonnaametiga kooskõlastada, kui: - planeeringu elluviimisega võib kaasneda oluline keskkonnamõju (st planeeringu koostamisel tehakse KSH), välja arvatud juhul, kui koostöö tegijaks ja kooskõlastajaks on Kliimaministeerium (alus: määruse nr 133 § 3 p 2); - planeeringualal asub kaitseala, hoiuala, püsielupaik, kaitstava looduse üksikobjekt või selle kaitsevöönd (alus: määruse nr 133 § 3 p 2); - planeeringualal asub ala, mille suhtes on Kliimaministeerium algatanud kaitseala, hoiuala, püsielupaiga või kaitstava looduse üksikobjekti kaitse alla võtmise menetluse (alus: määruse nr 133 § 3 p 2); - detailplaneeringuga määratakse kallasraja vähim vajalik teeninduspiirkond (alus: keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 391 lg 2). Käesoleval juhul ei ole detailplaneeringu kehtestamiseks vajalik Keskkonnaameti nõusolek (looduskaitseseadus § 14 lg 1 p 5) ning Keskkonnaamet loobub õiguslike aluste puudumisel Sinikaela maaüksuste detailplaneeringu kooskõlastamisest. Juhime tähelepanu, et kaaskirjas viidatud Sõtka tänava järgi on lisatud katastritunnuseks 31801:001:0009, mis on tegelikkuses Maa- ja Ruumiameti andmetel Aiandi tn 1 katastritunnus. Helen Manguse Elviira Vanatare juhataja [email protected] keskkonnakorralduse büroo 11. Põllumajandus- Kohila Vallavalitsuse 26.10.2025 korraldusega nr 2-2/290 võeti vastu ja suunati Digitaalselt KOOSKÕLASTATUD ja Toiduamet avalikule väljapanekule Kohila vallas, Kohila alevis, Sinikaela tn 1//Sõtka allkirjastatud dokument 04.02.2026 nr.5- tn//Sinikaela tn 2 maaüksuse detailplaneeringu põhilahendus. 1/842-1 Detailplaneeringu eesmärgiks on maa-ala katastriüksuste osade jagamine, moodustamaks ärimaa sihtotstarbega krunt toidukaupluse ja selle teenindamiseks 9  vajalike hoonete (abihooned) ja rajatiste (parkla, reklaamtulp) ehitusõiguse saamiseks. Lähtuvalt eelnevast, menetlusdokumentide läbivaatuse käigus on ilmnenud, et detailplaneeringut ei ole saadetud Põllumajandus- ja Toiduametile ega Keskkonnaametile kooskõlastamiseks. Kokkupuude ilmneb sademevee lahenduses, milles sademevesi suunatakse läbi õli- ja liivapüüdurite Kohila- Keskuse1 eesvoolu kraavi, mis suubub Keila jõkke. Vastavalt planeerimisseaduse § 127 lõikes 2 ja § 133, ootate Põllumajandus- ja Toiduameti seisukohta Sinikaela maaüksuste detailplaneeringule. Et alates 01.01.2025.a. liikus maaparanduse valdkond Maa- ja Ruumiametisse, ei ole maaparanduse seisukohast Põllumajandus- ja Toiduametil (edaspidi PTA) võimalik seisukohta avaldada. Samuti puuduvad antud detailplaneeringuga PTA- l kokkupuutekohad loomatervise-, toidu- ja taimevaldkondadega. PTA kooskõlastab Sinikaela maaüksuste detailplaneeringule tingimusteta. Imbi Silde Regiooni juhataja Põhja ja lääne regioon 12. Maa- ja Edastasite 05.02.2026 Maa- ja Ruumiametile arvamuse andmiseks Sinikaela ja Digitaalselt Ruumiamet lähiala maaüksuste detailplaneeringu (OÜ Entec Eesti töö nr 1504/24, allkirjastatud dokument Planeeringu joonistele on lisatud 27.02.2026 nr registreeritud Maa- ja Ruumiameti dokumendihaldussüsteemis KIRKE nr 6- eesvoolu kaitsevööndi laius 12 m. 6.2-2/7725 3/25/237-2). Detailplaneeringu eesmärgiks on maa-ala katastriüksuste osade jagamine, et Tehnovõrkude joonisele on lisatud moodustada ärimaa sihtotstarbega krunt toidukaupluse ja selle teenindamiseks Sademevee õhtlustusmahutite vajalike hoonete (abihooned) ja rajatiste (parkla, reklaamtulp) ehitusõiguse võimalikud asukohad. saamiseks. Planeeritava ala suurus on ligikaudu 1,7 ha. Planeeringu jooniselt 5 „Tehnovõrgud“ nähtub, et torustikku kogutud sademevesi Täiendatud on seletuskirja ptk 4.3 on plaanis suunata planeeringuala lõunapiiril olevasse kraavi, mis on Kohila- Sademevee lahendus. Keskuse1 maaparandusehitise (maaparandussüsteemi/ehitise kood 4109610031170/005) eesvoolukraav. Eesvoolu kaitsevööndi laius on 12 meetrit eesvoolu servast. Eesvoolu kaitsevöönd on planeeringujoonistele kandmata. Eesvoolu pikkus kuni suubumiseni Keila jõkke on ca 1,3km. Detailplaneeringu seletuskirjas on välja toodud ligikaudne eesvoolu suunatav sademeveehulk. Torustike täpsed asukohad ja läbimõõdud määratakse edasise projekteerimise käigus. Maa- ja Ruumiameti maaparanduse osakond pöörab tähelepanu asjaolule, et planeeringualalt sademevee juhtimisel maaparandussüsteemi eesvoolu 10 rakenduvad MaaParS § 53 Maaparandussüsteemi lisavee juhtimine sätted. Sealjuures, kui maaparandussüsteemi lisavee juhtimise tõttu suureneb eesvoolu valgala või muutuvad oluliselt valgala hüdroloogilised karakteristikud (äravoolumoodul, äravoolu maht, vooluhulk), kontrollitakse arvutustega, kas eesvoolu või kuivenduskraavi lisavooluhulga juhtimise korral vastavad eesvoolu ja kuivenduskraavi sängi ristlõike suurus ning eesvoolul ja kuivenduskraavil paikneva rajatise (truubi, silla) ava suurus nõuetele ning kui eesvoolu või kuivenduskraavi sängi ristlõike suurus ja eesvoolul või kuivenduskraavil paikneva rajatise ava suurus ei vasta nõuetele, rekonstrueeritakse eesvool ja kuivenduskraav ning nendel paiknev rajatis lisavett juhtida sooviva isiku kulul. Palume kaaluda sademevee puhverdamist kinnistul, et vältida valingvihmade negatiivset mõju maaparandussüsteemi eesvoolule. Kõik maaparandussüsteemi eesvoolukraavidesse juhitavate veejuhtmete, s.h sademevee ja drenaažitorustike projektid tuleb kooskõlastada Maa- ja Ruumiametiga. Projektis tuleb ära näidata suunatava lisavee vooluhulk ning lisada hinnang (kaasa arvatud arvutused) eesvoolu seisukorra kohta olukorras, kus eesvoolu suunatakse lisavett (MaaParS § 53 lg 1-8). Marge Siimer maaparanduse osakonna maaparanduse kooskõlastuste büroo peaspetsialist Seisuga 12.03.2026. a 11 V1 1 1. V1 1 KS 1W 1 KS 1 V1 1. 1W LEPPEMÄRGID: V1 1 KS 1 54.59 1. 1W 1 KS V1 1 1. 1 KS Planeeringuala piir V1 1W K S1 V1 54.63 Krundi piir 1 KS 1 V 1 1. 1W 1 KS V1 1W 1. 1 1 KS 1 1 Perspektiivne riigitee kaitsevöönd 30 m V 1. 1 1W 1.1 1. 1W 1 KS 1 1W 54.67 V 1W 1.1 1 KS 1 V 1. 1W 1 1W 1.1 Eesvoolu kaitsevööndi ulatus 12 m 1 1 1. 1.1 KS 1 1W 1 1W V 1. 1 KS 1 V 1W 1.1 1W 54.70 Sideehitise sundvalduse ala 1W 1.1 1 KS 1 V 1 1 1. Elektriõhuliini kaitsevöönd 10 m 1. 1W 1W 1 KS 1 Liitumispunkt ELASA uuest 1W V 1.1 1 1. 1W 1. 1W 1 projekteeritud sidekaevust 1 KS V1 1W 1.1 54.73 1 1. Hoonestusala 1W 037K09 S1 1W K V1 1. 1.1 1 1W 1 1. 1W 1 KS V1 1W 1.1 1. 1W 1 Ümbertõstetava ühiskanalisatsiooni Juurdepääsutee 1 1.1 KS 54.77 1W V1 1W 1W 1.1 1 survetorustikuga ühendamise 1.1 .1 1W KS1 1W 1.1 asukoht V1 1.1 1W 1W Juurdepääs krundile 1.1 54.80 .1 W1 1 KS1 V1 Sidekaevu 037K09 1W1 1.1 1W LK-1 1W 1.1 .1 esialgne asukoht, Jalakäijate juurdepääs KS1 1.1 1W V1 Krundi ühiskanalisatsiooni 1W mis tõstetakse ümber 1.1 liitumispunkti (sulgseadme) KS1 1W1. V1 54.84 1 uude asukohta asukoht KS1 54.88 / V1 1W1.1 KRUNDI EHITUSÕIGUS: / Ühisveevarustuse 1W1.1 / / Kohila jaam Liitumispunkt kaugkütte- / KS1 / 1.1 torustikuga / / V1 1W torustikuga (tehnovõrgu 1W1.1 ühendamise asukoht Krundi aadressi ettepanek 1W1.1 54.91 1.1 1 valdaja SW Energia) KS 1W V1 / 1 KS V1 sihtotstarve % detailplaneeringu liikides / 1W1.1 1 KS 1.1 V1 1W hoone kõrgus ehitisealune hoonete arv 1W1. 1 / KS 1 V1 1 KS 1 pind (m²-tes) krundil 1. 1W KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 1W V1 n V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 1.1 1W1. / lin KS1 korruste arv täisehituse % / 1 / V1 1 1. 1W 1W1.1 1W1.1 1 l 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1. 1 1W1. Ta 1W1.1 1 1 1. 1. 1W Krundi suurus KS1 / 1W1.1 1W V1 1W1.1 1W1.1 1 1W 1. Tööstuse tänav 1W 1.1 1W KS1 ee 1.1 V1 1.1 t 1W 1W e 1W1.1 1.1 1W1.1 1 1. g 1W1.1 KS1 1W1.1 1W1 1W KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE: V1 Ur .1 1 1W1. 1W1.1 1W1.1 1W 1W1.1 1. 1 1W1. 1 1W1.1 KS1 V1 1 1W1. / 1 1. 1W 1W 1. 1 1W1. BT Ärimaa V1 1 1. 1W 1 1W 1. 1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 1W1. / 1 1W 1. 1 TEHNOVÕRKUDE LEPPEMÄRGID: 1W1. 1W 1 1.1 MK-1 Riigiteega ristuv / Krundi veevarustuse liitumis- tehnovõrk rajatakse Planeeritud 10 kV maakaabel 1W 1.1 punkti (maakraani) asukoht Liitumispunkt (sulgseade) kinnisel meetodil gaasitorustikuga (tehnovõrgu Planeeritud 0.4 kV maakaabel 1W1.1 valdaja OÜ Energate) W1 W1 Planeeritud krundi sisene elektrikaabel teek Ühenduspunkt B-kategooria Planeeritud tänavavalgustuse kaabel koos aitse 1W 1W gaasitorustikuga (tehnovõrgu valgustuspostiga 1.1 vöön 1.1 PIIR 6 1 1. 1W 50,1 d 30 m 1W valdaja AS Gaasivõrk) E 1W 1. 1 1.1 AHTUD Planeeritud liitumiskilp 1 1. 1W 1W Reklaamtulp (kuni 45 m kõrgune) 1.1 1W 1 .1 1 1. AJ 1W1 1W TÖÖM .1 / 1. 1 1W 1W1 Planeeritud komplektalajaam 1 .1 1. 1W 1 1. / 1W 1.11.1 Servituudi vajadusega ala (alajaama tarbeks) 1W1W 1 Gaasitorustiku maakraaniga 1. 1W 1.11.1 1W1W 1.1 1W 55.29 liitumispunkt 1.1 1W 8 / Planeeritud sidekanalisatsioon ,2 1 1. Sinikaela tn 1 katastriüksusel 7 1W 1W 1.1 4 0 ,4 servituudi vajadusega ala 1 1. 1.1 1W 1W Planeeritud ühisveetorustik 46 tehnovõrkude rajamiseks ja 55.14 hooldamiseks (ala suurus ca 257 m2) 1 1. 1W / 1.1 1W Planeeritud krundisisene veetorustik / 8 8 JP18 1.1 1W 1W 1.1 Planeeritud krundisisene kanalisatsioonitorustik Planeeritud kinnistusisene 1 1. 1W / 1.1 Planeeritud survekanalisatsioonitorustik 1W reoveepumpla Toitlustus JP12 500 m 2 Planeeritud sademeveetorustik 8 1 1. 1W 1 1. 1W 1 1 / 1. 2 1W 3 Planeeritud tuletõrjehüdrant 4 5 54.75 1 1. 6 1W 7 8 9 10 1.1 1W 1.1 Planeeritud reoveepumpla 1W 1.1 1W 11 12 13 14 W1 15 perspektiiv 16 17 Planeeritud mahuti se juurdep 1.1 1W võimalik a ääsutee 54.58 sukoht Planeeritud maa-alune soojatorustik / .1 1W1.1 1W1 W1 Parkla 18 19 20 21 Planeeritud B-kategooria gaasitorustik (AS Planeeritud tuletõrjevee- P112 22 23 1 24 1W1. 1W1.1 mahutite ja kuivhüdrandi 32 33 34 35 36 37 25 26 27 28 29 30 31 Gaasivõrgu tehniliste tingimuste kohaselt) 38 39 40 41 54.44 1 võimalik asukoht W1 42 Planeeritud B-kategooria gaasitorustik 1W1. 43 44 45 46 47 48 / 1W1.1 49 1W1.1 50 51 52 57 58 53 54 55 56 JP18 Tehnovõrkude servituudi vajadusega ala Planeeritud sademevee 59 60 61 W1 62 63 1W1.1 1W1.1 64 65 66 ühtlustusmahutite 67 68 69 70 71 72 54.30 Projekteeritud B-kategooria gaasitorustik võimalik asukoht (Projekteerija HeatConsult OÜ, töö nr OU1052) 1W1.1 73 74 75 76 Härjaoja tee 85 86 77 78 87 88 79 80 W1 89 90 81 / 1W1.1 91 92 82 83 84 1W1.1 93 94 95 96 97 98 99 100 ALUSKAARDI LEPPEMÄRGID: 1W1.1 101 102 54.19 1W1.1 103 104 105 106 107 W1 108 109 Kauplus 110 111 JP18 112 Katastriüksuse piir 1W1.1 2475 m 2 1W1.1 / Katastriüksuse andmed 1W1.1 BT Üüripind W1 1W1.1 1035 m 2 54.06 Olemasolev elektrikaabel / 1W1.1 Urge tee 10 31,18 1W1.1 W1 Olemasolev kõrgepinge õhuliin 1W1.1 100 % BT 1W1.1 / 11,08 Olemasolev sidetrass 15 5000 1W1.1 W1 1W1.1 8 3 8 3k 40% 53.90 Olemasolev sidekaabel 1W1.1 / 1W1.1 13202 m² Olemasolev survekanalisatasioon W1 1W1.1 1W1.1 Olemasolev gaasitorustik / 1W1.1 1W1.1 Olemasolev truup W1 1W1.1 53.73 / 1W1.1 Olemasolev reljeef 1W1.1 W1 1W1.1 W1 kraav Olemasolev kraav 1W1.1 / W1 1W1.1 4 30,1 1W1.1 AJ ILLUSTRATIIVSED LEPPEMÄRGID: 1W1.1 53.58 / 12,76 1W1.1 Planeeritud möödavooluga õlipüüdur 1W1.1 Planeeritav sõidutee Planeeritud komplektalajaam (läbijooksva skeemina) 1W1.1 1W1.1 persp LA ektiivn SA e ühend VU 53.44 Planeeritav parkla 1W1.1 / T 1W1.1 ustee I KA ND 1 2 3 4 5 jalgte D RA e HÜ 1W1.1 eesvoo Planeeritav jalgtee / lu kaits evöönd Riigiteega ristuv 12 m 53.32 kraav tehnovõrk rajatakse Planeeritav kaupluse hoone (I etapp) 1W1.1 kinnisel meetodil / jalgte e 1W1.1 a 53.22 Planeeritav ärihoone (II etapp) Kohil 1W1.1 Sinikaela tn 1 katastriüksusel servituudi vajadusega ala alajaama Haljasala/Puu / 1W1.1 rajamiseks (ala suurus ca 52 m2) kraav Olemasolev JP18 Jalgrattaparkla / Sademevee suunamine õhuliin 1 1W1. olemasolevasse kraavi Jäätmete kogumise ala/prügimaja võimalik asukoht Kohila-Keskuse1 1 (täpsustub projekteerimise etapis) 1W1. / 1W1.1 Sinikaela tn 2 katastriüksusel TÖÖPROJEKT "RB RAPLAMAA PÕHIRTASSI 1W1.1 Sinikaela tn 1 katastriüksusel servituudi vajadusega ala tehnovõrgu 52.50 servituudi vajadusega ala RAUDTEETARISTU I ETAPP" LEPPEMÄRGID * : / rajamiseks ja hooldamiseks (ala 1W1.1 tehnovõrgu rajamiseks ja Uue komplektalajaama suurus ca 104 m2) hooldamiseks (ala suurus ca 62 m2) toide masti M3 juurest 1W1.1 / Rajatav sõidutee 1 53.10 1W1. Sõtka tänav katastriüksusel 1 1W1. / servituudi vajadusega ala Asfaltkatega jalgratta- ja jalgtee 1 tehnovõrkude rajamiseks ja 1W1. hooldamiseks (ala suurus ca 40 m2) / 1 1W1. 53.52 Sillutiskivi katend 1 1W1. 53.34 1W1. 1 1W1.1 Muruala/mulde nõlv / 1 1W1. 1 1W1. 53.47 53.88 / / Projekteeritud ELASA sidekanalisatsioon 1 1W1. Likvideeritav/demonteeritav tehnovõrk 1 1W1. 53.60 Olemasolev kõrgepingekaabel V1 V1 V1 V1 V1 Projekteeritud veetorustik KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 Projekteeritud Kohila Maja survekanalisatsioonitoru 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 Projekteeritud TRAM valgustuse maakaabel ja sõidutee valgusti 1W1.1 1W1.1 1W1.1 1W1.1 Projekteeritud KOV valgustuse maakaabel ja kergliiklustee valgusti Projekteeritud kraav *MÄRKUS: Projekteerija Reaalprojekt OÜ, töö nr P24007/2024-K017 Töö nimetus OÜ Entec Eesti Pärnu mnt 160E, 11317 Tallinn Tel 617 7430 SINIKAELA JA LÄHIALA MAAÜKSUSTE [email protected] DETAILPLANEERING reg.nr. 10449959 Märkused: 1. Aluskaardi koostas Inseneribüroo Geoalus OÜ, töö nr 24-G304, august 2024. a. Koordinaadid L-EST 97 Tellija Joonise nimetus süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis. Katastriüksuste piirid uuendatud seisuga 05.01.2025. a. TKM Kinnisvara AS 2. Hoonestuse, parklate, teede ja haljasalade paiknemine ja lahendus on joonisel kujutatud illustratiivsena. Planeeringu koostamise korraldaja TEHNOVÕRKUDE JOONIS Lahendused võivad muutuda ja täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis. Kohila vallavalitsus 3. Tehnovõrkude täpsed asukohad määratakse edasise projekeetimise käigus, siis selguvad ka servituudi Projektijuht, arhitekt-planeerija Vee- ja kanalisatsioonivarustuse insener alade suurused. Janne Tekku Ülar Jõesaar Koostamise kuupäev viimati täiendatud 93.03.2026. a Töö nr Staadium Joonise nr Mõõtkava Väljatrükkimise kuupäev 09.03.2026. a 1504/24 DP 5 M1:500 57 .6 57.30 .4 57 60.3 57 .7 60.2 .5 57 60.1 Kohila jaam 57.30 57 57.8 59.9 60.0 LEPPEMÄRGID: 57.30 .6 57.9 59.8 59.7 Planeeringuala piir 59.6 57 57.30 .7 58.0 58.23 59.8 59.5 58.20 1 58. 58.17 59. 4 59.7 Katastriüksuse piir 58. 58.27 59.3 59.6 2 58 n 55 . 55 56. 56. 56. 56. 5 6. 56. 56. 58 56 . 56. 56. 58 57. 59.5 57. 57. 57. 57. 57.5 58.13 .4 58.5 57 57 59.2 llin . .9 .2 Katastriüksuse andmed 8 3 0 1 3 2 4 5 6 .7 7 8 9 0 .6 2 1 3 4 59. 59.4 58 58 58.6 1 5 58.45 Ta .2 .3 5 8.0 59. 59.3 7.9 58 58..3 58 58 0 58 .7 59.2 58.8 4 . Krundi piir 4 .9 58.21 58 Tööstuse tänav 56.2 5 56.3 58.39 59.1 8. .5 ee 59.0 56. 5 4 56. 58 5 56. .6 t Perspektiivne riigitee kaitsevöönd 30 m 58.9 56 57 e 6 .7 56 rg 58 57.91 58 58 .8 .8 56 58 .9 .6 .5 .4 57 U .7 58 .0 58.08 58.9 58.3 57 .8 .1 57 .2 58.9 58. 57 57.91 57.84 58 8.9 Hoonestusala 58 .3 58 . 57 58 . 5 7 6 .8 58.2 .4 .9 58.9 58.4 5 57 59. 59.0 .5 57 0 .6 57 58.0 57.9 57 .7 59.1 0 . 58.3 .9 .8 59 Juurdepääs krundile 58 1 59. .9 59.2 57 57.9 57. 58.0 57. 58.1 57.7 .0 5 59 6 59.3 57.8 Jalakäijate juurdepääs 57.9 1 Nähtavuskaugused vastavalt normide .3 .4 59. 2 59 57.90 59 59. 58.0 joonisele 8 ja 9. 57.8 0 59.5 57.83 57.8 Nähtavusalas ei tohi paikneda 57.91 kraav Olemasolev kraav 58.3 nähtavust piiravaid takistusi 59. 5 58.2 58.08 2 59 . .3 59.4 59 57 58.4 .90 59.3 58.3 58.5 59.2 59.2 teek 58.6 59.1 KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE: 58.4 59.1 .0 aitse 58. 00 59. 59 58.7 58.30 58 0 vöön 58.5 6 58 . 9 59.0 .90 57.80 50,1 d .8 57 59.0 .9 30 m 58 58.20 58. 58 58.9 Krundi aadressi ettepanek 58 . 8 6 57.70 .8 .7 58.9 58 Reklaamtulp (kuni 45 m kõrgune) 58 . 40 58 sihtotstarve % detailplaneeringu liikides .7 58.8 58.8 .80 58 58 .30 . 10 57 58 .6 .2 58.51 58 58 0 58.7 58.7 ehitisealune 58.46 hoone kõrgus (m) 5 .1 58. 58 .00 0 58.42 pind (m²-tes) hoonete arv 58.6 57.80 krundil 58.4 57 .90 58.6 58.41 28 57.80 57 , korruste arv täisehituse % .7 58.5 58.00 58.5 47 0 57 58.3 .4 0 .5 .60 57 7 44. .6 ,4 58 7 7 5 57 57 57.90 .50 5 58.4 .4 57.8 57. 46 Krundi suurus 57.9 .40 58.48 24 57.80 57 58.2 58.0 .30 57.20 58.44 58.3 58.3 58 57.10 .80 5 .2 58.1 58 8.1 57.70 57 57.00 57 .0 58.39 5 .9 8 57 7.8 57.80 57.60 58.39 8 JP18 .7 56. 5 57 7.6 58.0 90 57.50 .5 ILLUSTRATIIVSED LEPPEMÄRGID: 56 57.70 .80 57.4 JP12 9 56 Toitlustus 57.4 57. .7 57.60 57.3 0 0 500 m 2 8 57.3 56 0 Planeeritav sõidutee 8 .6 57. 0 57.50 57.2 1 2 56 3 4 5 .5 6 57.40 0 57.1 7 8 9 7 10 57. 56 . Planeeritav parkla 0 40 57.30 57. 1 2 3 4 5 9 .6 57.20 56 56. 11 12 57 . 13 30 14 15 56 .8 57.10 .2 16 Planeeritav jalgtee 56 17 perspektiiv 0 .5 se juurdep .7 57 56 ääsutee 57.00 võimalik a 56 . 10 sukoht .6 .4 56 56 57 .0 0 Parkla 18 19 Planeeritav kaupluse hoone (I etapp) 56.90 20 21 55 P112 22 5 .3 . 90 23 56. 24 57 25 26 32 33 27 28 0 34 35 29 30 56.8 36 31 55 37 Planeeritav ärihoone (II etapp) 38 39 .8 40 2 41 0 42 . 57 55 43 44 45 .7 70 46 47 0 56. 56.4 48 55 49 50 .1 57 51 . 60 52 53 54 JP18 Haljasala/Puu .60 55 56 57 58 56 55 59 60 61 .5 62 0 63 64 .0 57 65 66 .50 67 55 68 56 69 70 . 40 71 72 73 .9 JP18 Jalgrattaparkla 55 .3 74 75 76 56 0 Härjaoja tee 85 77 .4 0 86 87 78 79 56 88 89 80 81 90 55 91 92 82 83 8 Jäätmete kogumise ala/prügimaja võimalik asukoht 3 84 .2 93 . 56. 56 94 0 95 96 97 0 .3 55 . 10 98 99 100 56 (täpsustub projekteerimise etapis) .7 101 102 103 104 105 106 107 .2 0 56 108 56 55 109 Kauplus 110 .0 111 112 0 54 .9 2475 m 2 JP18 10 56 .6 0 . 56 Hoone se rv =+ 55.6 .5 .2 0 56 BT 56 Üüripind 56.0 56 56.20 0 .0 . 56 1 1035 m 2 0 0 .4 56 TÖÖPROJEKT "RB RAPLAMAA PÕHIRTASSI Urge tee 10 31,18 3 .90 . 56 RAUDTEETARISTU I ETAPP" LEPPEMÄRGID * : 55 54.80 100 % BT 55.00 55.10 55.20 2 .1 55.30 . 55.40 56 56 11,08 15 5000 .5 56 .6 56 .7 56 3 .80 .1 8 56 Rajatav sõidutee planeeritud samakõrgus- 55 8 3k 40% joontega .0 13202 m² 56 .70 Asfaltkatega jalgratta- ja jalgtee planeeritud .0 56.8 56.7 56.9 56.6 55 56 .9 samakõrgusjoontega 54 55 .7 0 54 Sillutiskivi katend .6 0 .8 .60 55 54 55 .5 .9 0 55 54 Muruala/mulde nõlv .4 .7 0 55 .50 54 .3 55 0 54 .6 .8 55 .2 55 Tööprojeti alal ümberprojeteerimist vajav 4 0 40 54 30,1 57 57 57 .10 55. .50 .6 .7 jalgtee lõik samakõrgusjoonte ettepanekuga 0 0 54 .00 12,76 .5 55 .7 55 53.9 Projekteeritud kraav 0 54.0 .4 0 persp 55 54.1 .6 54. 0 ektiivn *MÄRKUS: Projekteerija Reaalprojekt OÜ, töö nr P24007/2024-K017 55 10 54. 54.20 e ühe 20 ndust 54. 30 ee jalgte 54.30 e 54.40 .5 55 .3 .20 55 54 54.50 54.20 54.3 kraav .4 55 54.40 0 54.50 jalgte e 54.6 0 2 54. 55. a 70 54. 80 Kohil 54 .90 55 .00 40 55 .1 54. .1 0 55 .20 55 .0 .9 55 kraav 54 54.8 54 .7 54 .6 55.1 54. 5 Töö nimetus OÜ Entec Eesti Pärnu mnt 160E, 11317 Tallinn Tel 617 7430 SINIKAELA JA LÄHIALA MAAÜKSUSTE [email protected] DETAILPLANEERING reg.nr. 10449959 Tellija Joonise nimetus Märkused: TKM Kinnisvara AS 1. Aluskaardi koostas Inseneribüroo Geoalus OÜ, töö nr 24-G304, august 2024. a. Koordinaadid L-EST 97 süsteemis. Planeeringu koostamise korraldaja LIIKLUSLAHENDUSE JOONIS Kohila vallavalitsus Kõrgused EH2000 süsteemis. Katastriüksuste piirid uuendatud seisuga 05.01.2025. a. Projektijuht, arhitekt-planeerija Teedeinsener 2. Hoonestuse, parklate, teede ja haljasalade paiknemine ja lahendus on joonisel kujutatud illustratiivsena. Lahendused Janne Tekku Roland Mäe võivad muutuda ja täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis. Koostamise kuupäev viimati muudetud 09.03.2026. a Töö nr Staadium Joonise nr Mõõtkava Väljatrükkimise kuupäev 10.03.2026. a 1504/24 DP 6 M1:500 Saatja: "Jan-Daniel Peterson" <[email protected]> Saaja: [email protected] Teema: Sinikaela Selveri DP (Kohila alev) tehnilised tingimused Kuupäev: 2026-06-09 09:57 Tere! Transpordiamet on kooskõlastanud detailplaneeringu 1504/24 „SINIKAELA JA LÄHIALA MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING“ (OÜ Entec Eesti). Reaalprojekt OÜ soovib koostada põhiprojekti alloleval sinisega näidatud alale (mahasõit + kergliiklustee), sh detailplaneeringu alale piisav täide/plats ehitustehnika jaoks. KLT tõstetakse kõrguslikult võrreldes varem projekteeritud KLTga „RB Raplamaa põhitrassi raudteetaristu I etapp“ projektis, vastavalt detailplaneeringus esitatule. Palun anda vajalikud tehnilised tingimused projektlahenduse koostamiseks. Kohila valla planeeringute spetsialisti Peeter Pallavi sõnutsi on käsolev maa hetkel munitsipaalomand, mis läheb hiljem riigiomandisse. Lugupidamisega, Jan-Daniel Peterson Tel: +372 5904 4923 Reaalprojekt OÜ Vabaduse pst 174b, Tallinn 10917 <http://www.reaalprojekt.ee/> www.reaalprojekt.ee