Harjumaa Kuusalu vald Kiiu alevik Nurmenuku maaüksuse detailplaneeringust

Saatja: [email protected] Saaja: [email protected] Teema: Nurmenuku DP Kuupäev: 2026-06-11 11:55 Tere Saadame Teile kooskõlastamiseks Nurmenuku Dp lahenduse. Võimalik Kanalisatstsiooni trassi koridor läbib kõrvalkinnistuid. Projektlahenduses määratakse täpne trassi asukoht kooskõlastatakse eraldi ja küsitatkse tehnilised tingimused vajadusel. Parimate soovidega ja ette tänades Aivar Lääne Projektijuht Evox OÜ 5233943 Planeeringu algataja / korraldaja: Kuusalu Vallavalitsus Huvitatud isik: Koostaja: TÖÖ NR: DP-EX320 Evox OÜ Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald [email protected] Mob 5373 9326 Planeeringu vastutav isik: Kaie Metsaots, diplomeeritud maastikuarhitekt, tase 7. Diplom MD00454 Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku maaüksuse detailplaneering Staadium: detailplaneering 20.03.2026 Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku maaüksuse detailplaneering. TÖÖ KOOSTAJAD : Planeerija: Aivar Lääne, loodusteadused magistrikraad (MSc) Maastikukaitse- ja hooldus • Projekti üldjuhtimine • Planeerimislahendus • Maakasutus Maastikuarhitekt-planeerija: Maastikuarhitekt: Kaie Metsaots, diplomeeritud maastikuarhitekt, tase 7. Diplom MD00454 • Planeerimislahendus • Maakasutus 2 / 26 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 20.03.2026 Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku maaüksuse detailplaneering. SELETUSKIRI Sisukord 1. Sissejuhatus ................................................................................................................................. 5 2. Detailplaneeringu lähtedokumendid ........................................................................................... 5 3. Olemasoleva olukorra iseloomustus ning planeeringuala mõjuala funktsionaalsed ja ehituslikud seosed ................................................................................................................................... 5 3.1. Olemasoleva olukorra analüüs ..................................................................................................... 5 3.2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed ................................. 7 3.3. Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule ............................. 7 4. Detailplaneeringu planeerimisettepanek ................................................................................... 10 4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ....................................................................................... 10 4.2. Ehitusõigus................................................................................................................................. 11 4.3. Likvideeritavad objektid ............................................................................................................ 12 4.4. Ehitistevahelised kujad .............................................................................................................. 12 4.5. Arhitektuurinõuded ehitistele .................................................................................................... 12 4.6. Tänavate maa-alad ja liikluskorraldus ....................................................................................... 13 4.7. Haljastus, piirded ....................................................................................................................... 14 5. Tehnovõrgud ............................................................................................................................. 15 5.1. Veevarustus ................................................................................................................................ 15 5.2. Reoveekanalisatsioon................................................................................................................. 16 5.3. Sadeveekanalisatsioon ............................................................................................................... 17 5.4. Soojavarustus ............................................................................................................................. 17 5.5. Elektrivarustus ........................................................................................................................... 17 5.6. Telekommunikatsioonivõrk ....................................................................................................... 17 5.7. Tänavavalgustus......................................................................................................................... 18 5.8. Müra ........................................................................................................................................... 18 5.9. Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus ........................................................................................... 18 6. Ohualad ..................................................................................................................................... 19 7. Keskkonnakaitse abinõud ......................................................................................................... 21 8. Päikesepaneelid ......................................................................................................................... 22 9. Radoon ...................................................................................................................................... 22 10. Servituudid, kitsendused ........................................................................................................... 23 11. Kuritegevuse riskide vähendamine ........................................................................................... 24 3 / 26 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 20.03.2026 Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku maaüksuse detailplaneering. 12. Detailplaneeringu elluviimise kava .......................................................................................... 24 13. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine .................................... 26 Lisad Joonised: Osa B Joonis 1. Situatsiooniskeem Osa B Joonis 2. Olemasolev olukord Osa B Joonis 3. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Osa B Joonis 4. Maakasutus Osa B Joonis 5. Põhijoonis Osa B Joonis 6. Tehnovõrgud (sh kitsendused). Osa B Joonis 7. Detailplaneeringu lahendust illustreeriv joonis 4 / 26 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 20.03.2026  Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku maaüksuse detailplaneering. 1. Sissejuhatus Käesoleva detailplaneeringu algatamise taotlejaks on eraisik. Planeeringualaks on Kuusalu vallas, Kiiu alevikus asuv Nurmenuku (35201:003:0156) maaüksus, pindalaga 49 459 m2 (100% maatulundusmaa). Planeeringu eesmärk on jaotada ala viieks äri- ja tootmismaa krundiks (suurustega 2878-4120 m²) ja kuueks elamukrundiks (suurustega 3538-6780 m²). Lisaks moodustatakse 6 transpordimaa krunti ning 1 tootmismaa krunt (reoveepumpla ala) ja 1 üldmaa krunt (mänguväljak). Määratletakse tingimused elamukruntidele nelja ridaelamu (6 boksi, 2 korrust, kuni 10 m kõrged) ja kahe korterelamu (18 korterit, 2-3 korrust, kuni 12 m kõrged) rajamiseks. Lisaks pannakse paika kanalisatsiooni, ühisveevärgi, sadeveekanalisatsiooni ja gaasitrassi põhimõtteline paiknemine. Juurdepääs kinnistule on tagatud avalikult kasutatavalt Kiiu-Jaanukse (3530018) teelt. Detailplaneeringu koostamise eesmärgid: ● Nurmenuku kinnistu elamu- ja äri/tootmiskruntideks jagamine ja ehitusõiguste andmine; ● liikluskorralduse ja tehnovarustuse lahendamine; ● heakorrastuse ja haljastuse lahendamine; ● kõigi vajalike piirangute ja servituutide määramine. 2. Detailplaneeringu lähtedokumendid • Kuusalu valla üldplaneering kehtestatud 19. detsember 2001. a määrusega nr 63; • Harju maakonnaplaneering 2030+ (riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkiri nr 1.1-4/78); • Planeerimisseadus; • Ehitusseadus; • Kemikaaliseadus; • Teised kehtivad ruumilist planeerimist käsitlevad õigusaktid ja normid. 3. Olemasoleva olukorra iseloomustus ning planeeringuala mõjuala funktsionaalsed ja ehituslikud seosed 3.1. Olemasoleva olukorra analüüs Maakasutus: Maa- ja Ruumiameti geoinfosüsteemi kaardirakenduse kohaselt on Nurmenuku kinnistu 100% maatulundusmaa. Kinnistu pindala on 49 459 m2, sellest 48 151 m2 haritav maa ja 1308 m2 muu maa (vt joonis 1). Planeeringualal hooned puuduvad. Samuti puudub kõrghaljastus. Idaküljest piirneb planeeringuala Kiiu-Jaanukse teega. 5 / 26 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 20.03.2026  Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku maaüksuse detailplaneering. Joonis 1. Planeeringuala. Planeeringuala markeeritud punase joonega (allikas: Maa- ja Ruumiamet). Planeeritav ala piirneb: • Põhjast Jossi kinnistuga (35201:003:0009) 100% elamumaa (pindala 13 719 m2, sh haritav maa: 8432 m2, õuemaa: 4388 m2 ja muu maa: 899 m2. Kinnistul paikneb elamu (ehitisealune pind: 96 m2) ja küün-laut (ehitisealune pind: 84 m2). • Põhjast Härma kinnistuga (35201:003:1040) 100% elamumaa (pindala 19 201 m2, s.h. õuemaa: 11 127 m2, haritav maa: 2266 m2, metsamaa: 3636 m2, looduslik rohumaa: 1162 m2 ja muu maa: 1010 m2. Kinnistul paikneb elamu (ehitisealune pind: 71,9 m2), laut-kelder-kuur (ehitisealune pind: 140 m2), laut (ehitisealune pind: 460 m2) ja garaaž (ehitisealune pind: 41 m2). • Idast Kiiu-Jaanukse teega (35301:001:0918) 100% transpordimaa. • Lõunast Vana-Narva mnt 11b kinnistuga (35201:003:0375) 100% tootmismaa (pindala 15 962 m2, sh muu maa: 8007 m2 ja haritav maa: 7955 m2), kinnistul paikneb laohoone (ehitisealune pind: 556,9 m2). • Läänest Lääne kinnistuga (35201:003:0374) 100% maatulundusmaa (pindala 68 647 m2 sh haritav maa: 34 088 m2, metsamaa: 19 750 m2, õuemaa: 8760 m2, muu maa: 3621 m2 ja looduslik rohumaa: 2428 m2). Kinnistul paikneb elamu (ehitisealune pind: 135 m2), ait (ehitisealune pind: 81 m2), laut (ehitisealune pind: 84 m2) küün (ehitisealune pind: 84 m2), kelder (ehitisealune pind: 20 m2) ja kuur (ehitisealune pind: 18 m2). Kuusalu Vallavolikogu 21. detsember 2016 otsusega nr 52 on kehtestatud Kiiu aleviku Jossi kinnistu detailplaneering. Detailplaneeringuga jagatakse kinnistu kolmeks elamumaa sihtotstarbega krundiks (suurustega 4513, 4508 ja 4690 m2). Ühele elamumaa kruntidest jääb olemasolev hoonestus, teistele planeeritakse ehitusõiguselamute ning abihoonete rajamiseks. Planeeringuala reljeef on tasane. Elamute ehitamiseks pole vaja muuta kinnistu üldist reljeefi. 6 / 26 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 20.03.2026 Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku maaüksuse detailplaneering. 3.2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed Kuusalu valla üldplaneeringu kohaselt asub Nurmenuku kinnistu hajaasustuse piirkonnas ning maakasutuse juhtotstarbeks on planeeringualal elamumaa. Planeeringuala naaberkinnistud on peamiselt elamu- ja tootmismaad. Lähedal lõuna suunas paikneb Kiiu aleviku keskus. 3.3. Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule Kuusalu vallavolikogu 19.12.2001 määrusega nr 63 kehtestatud Kuusalu valla üldplaneeringu kohaselt asub Nurmenuku kinnistu kavandatava elamu reservmaa, tootmismaa ja haljasalade reservmaa piirkonnas (vt joonis 2). Koostatud detailplaneering ei sisalda üldplaneeringu muutmise ettepanekut. Maa-ala on piiritletud suures osas põllu- ja metsamaaga. Planeeringu realiseerumine ei vähendaks piirnevate põllumaade kompaktsust ega häiriks nende haritavust. Joonis 2. Väljavõte Kuusalu valla üldplaneeringust. Planeeringuala märgitud punasega 7 / 26 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 20.03.2026 Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku maaüksuse detailplaneering. Koostatav Kuusalu valla üldplaneering on algatatud Kuusalu Vallavolikogu 17.06.2009 otsusega nr 49. 2025. aasta detsembri seisuga on planeering kooskõlastamise ja arvamuste andmise faasis. Väljavõte pt 5.2: Väljavõte koostatava üldplaneeringu ptk 6: 6. Kasutus- ja ehitustingimused teemade lõikes 6.1 Avalik ruum ja haljastus Avaliku ruumi all käsitletakse eelkõige alevike ja külakeskuste avalikult kasutatavaid väljakuid, platse ja tänavaruumi. Avaliku ruumi osadeks on ka puhke- ja ranna-alad, kuhu kõikidel on vaba ligipääs ja võimalus piiranguteta liikumiseks. Haljastus on oluline osa ruumikvaliteedist ning täidab asulates mitmeid otstarbeid. Avaliku ruumi kvaliteedile on oluline pöörata tähelepanu alevikes, kuhu koondub suur osa valla elanikkonnast. Alevikes on vajalik pöörata tähelepanu eelkõige peatänavatele ja väljakutele, samuti avalikele puhkealadele. Külasüdametes on otstarbekas pöörata tähelepanu läbiva peatee, avalikult kasutatavate hoonete (nt külamaja) ja alade (nt külaplats) avalikule ruumile. Avalikud puhkealade – nt ranna-alad, puhke- ja virgestusalad, puhkemetsad – puhul arvestada avaliku ruumi kujundamisel nii ala iseloomuga kui ka kasutajagruppide vajadustega. Igasuguste avalikku ruumi loovate lahenduste kujundamisel tuleb lähtuda kvaliteetse ruumiloome põhimõtetest, mille järgi kvaliteetne ruumilahendus on: 1. rikastav ja esteetiline, pakkudes elukeskkonda elavdavat kogemust; 8 / 26 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 20.03.2026 Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku maaüksuse detailplaneering. 2. kasutama kutsuv ja hästi ligipääsetav, kasutades kaasava disaini põhimõtteid ja arvestades erinevate liikujate võimekusega; 3. keskkonnasõbralik ja kliimakohane, kasutades ja võimendades looduslikke komponente ning kasutatav ja vastupidav erinevates ilmaoludes; 4. pärandisõbralik, põimides disaini väärtuslikke olemasolevaid komponente; 5. mitmeotstarbeline ja kohandatav, sidus ja ümbritsevat ruumi arvestav ning kohane ala olemust arvestades; 6. sotsiaalne ja tervislik, soodustades avalikus ruumis viibimist, välitegevusi ja suhtlust. Koormusindeks Analüüsides teiste Harjumaa valdade näiteid ja ettepanekuid, on Kuusalu valla uue üldplaneeringu koostamisel kokku lepitud kortermajade koormusindeksiks 400 ja kuni 12 korterit. Ridaelamute puhul 800 m2 boksi kohta ja kuni 6 boksi. Koostatavas Nurmenuku detailplaneeringus on ridaelamute bokside arv ca 6 ja ridaelamute kinnistute suurused on alates 3558 m². Arvestades maksimaalselt 6 ridaelamuboksi on Pos 1 ja Pos 2 minimaalne koormusindeks 600 m², mis jääb osalisel määral alla kokkulepitud koormusindeksile. Koormusindeksi kompenseerimiseks on lähiala võimalik kasutada üldkasutatavat mänguväljakut ja detailplaneeringualal on kavandatud kergliiklusteed, mis 9 / 26 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 20.03.2026 Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku maaüksuse detailplaneering. võimaldavad jalgrattaga jms liikumist. Pos 5 suurus piisavalt suur kuni 6 boksiga ridaelamu kavandamiseks koormusindeksist 800 m2 boksi kohta lähtuvalt. Koostatava Nurmenuku detailplaneeringu korterite arv on eeldatavasti Pos 3 kuni 12 korterit. Arvestades kinnistu suurust on koormusindeks korteri kohta ca 308. Koormusindeks on mõnevõrra väiksem kui kokkulepitud koormusindeks aga Pos 3 elanikel on võimalik kasutada üldkasutatavat mänguväljakut ja detailplaneeringualal on kavandatud kergliiklusteed, mis võimaldavad jalgrattaga jms liikumist. Pos 4 korterite arv on eeldatavasti kuni 12-14 korterit, mis vastab kokkulepitud koormusindeksile. 14 korteri puhul on arvestatud et kortermajas on ka väikesemate pindadega kortereid. Parklaalad on kavandatud liigendada haljastutega. Parklaalade tehnilised lahendused täpsustatakse järgnevates etappides. 4. Detailplaneeringu planeerimisettepanek 4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine Detailplaneeringu alusel tekitatakse Nurmenuku kinnistule 6 elamumaa krunti, 5 äri- ja tootmismaa krunti, 1 tootmismaa krunt, 1 üldmaa krunt ja vajalike ligipääsuteede krundid (vt Joonis 5. Põhijoonis). Tabel 1. Detailplaneeringus kavandatav tegevus. Pos nr Pindala Sihtotstarve Pos 1 3538 m2 Elamumaa Pos 2 3851 m2 Elamumaa Pos 3 3700 m2 Elamumaa Pos 4 6537 m2 Elamumaa Pos 5 4866 m2 Elamumaa Pos 6 4456 m2 Elamumaa Pos 7 1973 m2 Transpordimaa Pos 8 4120 m2 Äri- ja tootmismaa Pos 9 3690 m2 Äri- ja tootmismaa Pos 10 3665 m2 Äri- ja tootmismaa Pos 11 3117 m2 Äri- ja tootmismaa Pos 12 2878 m2 Äri- ja tootmismaa Pos 13 1258 m2 Transpordimaa Pos 14 240 m2 Üldmaa Pos 15 236 m2 Tootmismaa Pos 16 190 m2 Transpordimaa Pos 17 308 m2 Transpordimaa Pos 18 480 m2 Transpordimaa Pos 19 337 m2 Transpordimaa 10 / 26 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 20.03.2026 Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku maaüksuse detailplaneering. Vastavalt äri ja tootmistegevuse iseloomule on võimalik planeeritud kruntide liitmine. Kruntide liitmise korral liidetakse hoonestusalad ning arvestatakse krundipiirist kuja ainult krundi välispiiri mööda. Planeeringu elluviimisel kruntide liitmine ei vaja uue detailplaneeringu koostamist. 4.2. Ehitusõigus Krundi ehitusõigustega on määratud: 1) krundi number; 2) krundi pindala; 3) planeeringujärgne juhtotstarve; 4) katastrijärgne sihtotstarve; 5) hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast; 6) hoonete suurim lubatud arv krundil; 7) hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala; 8) maksimaalne korruselisus. Tabel 2. Krundi ehitusõigus. Lubatud max Katastriüksuse Planeeringu- lubaturv arv Korruselisus sihtotstarve sihtotstarve maapinnast ehitusalune POS nr Hoonete Pindala kõrgus järgne pind Max POS 1 3538 Ridaelamumaa 100% Elamumaa 100% 10 m 2 500 -1/2 (ER) POS 2 3851 Ridaelamumaa 100% Elamumaa 100% 10 m 2 500 -1/2 (ER) POS 3 3700 Korterelamumaa 100% Elamumaa 100% 12 m 2 500 -1/3 (EK) POS 4 6537 Korterelamumaa 100% Elamumaa 100% 12 m 2 500 -1/3 (EK) POS 5 4866 Ridaelamumaa 100% Elamumaa 100% 10 m 2 500 -1/2 (ER) POS 6 4456 Ridaelamumaa 100% Elamumaa 100% 10 m 2 500 -1/2 (ER) POS 7 1973 Tee ja tänava maa Transpordimaa - - - - 100% (LT) 100% POS 8 4120 Tootmismaa 70% (TT) Tootmismaa 100% 14 m 3 1300 -1/3 Ärimaa 30% (Ä) Ärimaa 30% POS 9 3690 Tootmismaa 70% (TT) Tootmismaa 100% 14 m 3 1300 -1/3 Ärimaa 30% (Ä) Ärimaa 30% POS 3665 Tootmismaa 70% (TT) Tootmismaa 100% 14 m 3 1300 -1/3 10 Ärimaa 30% (Ä) Ärimaa 30% POS 3117 Tootmismaa 70% (TT) Tootmismaa 100% 14 m 3 1200 -1/3 11 Ärimaa 30% (Ä) Ärimaa 30% POS 2878 Tootmismaa 70% (TT) Tootmismaa 100% 14 m 3 1200 -1/3 12 Ärimaa 30% (Ä) Ärimaa 30% POS 1258 Tee ja tänava maa Transpordimaa - - - - 13 100% (LT) 100% POS 240 Üldmaa 100% (Üm) Üldmaa 100% - - - - 14 11 / 26 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 20.03.2026 Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku maaüksuse detailplaneering. POS 236 Tootmismaa 100% Tootmismaa 100% - - - - 15 (OK) POS 190 Kergliiklusmaa 100% Transpordimaa - - - - 16 (LK) 100% POS 308 Kergliiklusmaa 100% Transpordimaa - - - - 17 (LK) 100% POS 480 Kergliiklusmaa 100% Transpordimaa - - - - 18 (LK) 100% POS 337 Kergliiklusmaa 100% Transpordimaa - - - - 19 (LK) 100% Abihooned peavad olema eluhoonega samas stiilis. Neid võiks planeerida koos põhihoone ehitusprojektiga. Kõik ehitised, vaatamata ehitusloa olemasolu kohustuslikkusest, peavad jääma ehitusala sisse, arvestades tuleohutuskujasid. Pos 14 on kavandatud mänguväljak-puhkeala. Ala suurus on piisav ronimisatraktsioonide, erinevad kiikede, liivakastide jms paigaldamiseks. Ala eesmärgiks arendada laste ja noorte fantaasiat, füüsilist osavust ja kehalisi võimeid, pakkudes aktiivset, lõbusat ja mitmekesist ajaveetmisvõimalust. 4.3. Likvideeritavad objektid Likvideeritavad objektid kinnistul puuduvad. 4.4. Ehitistevahelised kujad Ehitistevahelised kujad on lahendatud vastavalt Eesti projekteerimisnormidele, kus on kehtestatud tuld kartvate hoonete kauguseks krundi piirist vähemalt 4 m ning hoonete omavaheliseks kauguseks vähemalt 8 m. Ka abihoonete asukohtade valiku puhul peab järgima tuleohutusnõudeid. Detailplaneeringuga on lubatud äri- ja tootmishoonete puhul tuld kartvad hooned TP1-TP2 tulepüsivusklassiga ja elamud TP3 tulepüsivusklassiga. 4.5. Arhitektuurinõuded ehitistele Uue hoonestuse kavandamisel tuleb silmas pidada piirkonnale iseloomulike joonte säilimist hoonestusmahtude ja olemasolevate katusekallete osas. Hooned peavad kandma endas piirkonda sobiva hoonestuse põhimõtteid ja arhitektuurseid suundumusi. Ohualas projekteerimise tingimused: Eritingimusi kohaldatakse hoonetele, mis jäävad ohutsoonile kõige lähemale (näiteks tavapärasest tugevamad aknad, kortermaja välisseina tugevdus, lisaevakuatsiooni lahendused jms). Hoonetele, mis jäävad ohutsoonile kõige lähemale Pos 3 ja Pos 4 (korterelamumaa) kohaldatakse eritingimusena et hoone sisse- ja väljapääsusid ei kavandata elamute idaküljele ja hoone idaküljele ei kavandata suurte klaaspindadega rõdusid või aknapindasid. Detailplaneeringuga on määratud krundi planeeritud hoonestusala. Kehtiva Kuusalu valla üldplaneeringu kohaselt peab minimaalne kaugus elamumaa naaberkruntide hoonestuse vahel olema 30 m. Kavandatavad korterelamud on kolmekorruselised ja seal on kuni 18 korterit (3 trepikoda). Ridaelamud on kahekorruselised, kuni kuue boksiga. 12 / 26 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 20.03.2026 Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku maaüksuse detailplaneering. Hooned: • Välisviimistluse materjal: puit, krohv, kivi, klaas. Imiteerivad viimistlusmaterjalid (nt plastvooder) on keelatud. • Katusekatte materjal: katusekivi, plekk, eterniit, vm alaga ühtiv materjalid. • Katuseharja kulgemise suunda ei määrata. • Katusekalle 0⁰-20⁰. • Korterelamu lubatud korruselisus on kuni 3 maapealset korrust ja 1 maa-alune korrus, ridaelamutel kuni 2 maapealset korrust ja 1 maa-alune korrus. Äri- ja tootmishoone lubatud korruselisus kuni 3 maapealset korrust ja 1 maa-alune korrus. • Hoonete tulepüsivusklass TP1-TP2 ja TP3. • Hoone ±0.00 sidumine 0,3-1,0 maapinna absoluutkõrgusest. 4.6. Tänavate maa-alad ja liikluskorraldus Juurdepääs planeeritavale alale on kavandatud üldkasutatavalt Kiiu-Jaanukse teelt. Lisaks planeeritakse alale 2 juurdepääsuteed (POS 7 ja POS 13). Planeeritavad sõiduteed on tolmuvaba katendiga, tee laius 7 m. Täpne katendi konstruktsioon määratakse projekteerimise käigus. Mõlemad pool servas teepeenar 0,5 m ja ühel pool teed lisaks haljasriba 1,0 m ning tolmuvaba katendiga kergliiklustee laiusega 1,5 m. Nii POS 7 kui POS 13 tupiktee lõpus ümberpööramiskoht tuletõrjeautodele, mõõtmetega 15x15 m. Parkimine arvestatakse vastavalt standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ tabel nr 9.2, kus 1- 2-toaliste korterite jaoks on määratud 1 parkimiskoht ning 3-4-toaliste jaoks 2 parkimiskohta. Lisaks nähakse iga elamu juurde ette mõned parkimiskohad külalistele ja teenindavatele sõidukitele. Detailplaneeringu põhijoonisel on parklate asukohad näidatud tinglikult, parkimiskohtade paigutus ja arhitektuurne lahendus täpsustada projektiga. Parkimislahendus mahub kruntidele ära. Planeeringualal jalgratta- ja jalgteed tolmuvaba katend. Täpne katendi konstruktsioon määratakse projekteerimise käigus. Planeeringuga näidatakse võimalikud teekoridor jalgratta- ja jalgteede sidumiseks tõmbepunktidega ning jätkuvuse tagamine, sh väljapool planeeringuala. Jalakäijate ohutuse tagamiseks eraldatakse jalg- ja jalgrattatee sõiduteest vaheribaga või barjääriga. Arendusega seotud teed planeeringualal tuleb rajada enne planeeringualale hoone ehitusloa väljastamist. Planeeritud krundid POS 16, POS 17, POS 18 ning POS 19 on olemasoleva teekoridori laiendamiseks ning jalg- ja jalgrattatee rajamiseks planeeringualal. Kergliiklustee rajamine planeeringualalt kuni olemasoleva Kiiu aleviku kergliiklusteeni lahendatakse eraldi menetluse raames. 13 / 26 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 20.03.2026 Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku maaüksuse detailplaneering. Joonis 3.Kergliiklustee võimalikud asukohalahendused kuni olemasoleva kergliiklusteeni. Planeeringuga pakutud jalg- ja jalgrattatee ettepanekud on soovituslikud, täpsemad liikluskorralduslikud lahendused kavandatakse järgmises projekteerimise staadiumis vastavalt tee ehitusprojektile. 4.7. Haljastus, piirded Detailplaneeringu halastuslahenduse täpsustamiseks soovitatav haljastusprojekti koostamine mis hõlmab haljasvööndeid, tänavaääri ja mänguväljakuid. Elamute ja äri-/tootmismaa vahele rajatakse 50 m laiune haljasvöönd. Näitlik lahendus: 25 m laiune okas- ja lehtpuudest koosnev kõrghaljastus vööndi keskosas, millest 10 m laiune okaspuude (ebatsuuga, harilik kuusk vm) riba paikneb äri- ja tootmismaa kinnistute põhjapoolses küljes ja 15 m laiune vaba asetusega lehtpuupuistu (arukask jt) elamukinnistute lõunapoolses servas, lisaks murukate. Soovitused haljastamiseks: • arvestada taimeliikide sobivusega ümbritsevasse keskkonda ning omavahelise sobivusega; haljastamisel istutada heitlehiseid ja igihaljaid puid ning põõsaid suhtarvuga vähemalt 3:1; • kasutada nii kõrg- kui madalhaljastust; • lubamatu on kõrghaljastuse rajamine hoonele lähemale kui 3 m (oleneb puu liigist); • järgida kehtivaid normatiivakte seoses tehnovõrkudest tulenevate piirangutega. Haljasvöönd laiusega 40 m rajatakse ka elamumaa Kiiu-Jaanukse tee poolsesse serva. Haljasvööndi ja pinnasevalli eesmärk on müra takistamine ja ka Nordic Group OÜ võimalike riskide vähendamine. Planeeritud müravalli põhjalaius on 7,5 m, tipulaius ca 1,5 m ja kõrgus ca 5 m. Valli mõõtmeid näiteks kalded saab täpsustada koos haljastuslahendusega. 14 / 26 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 20.03.2026 Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku maaüksuse detailplaneering. Haljasvööndisse on soovitatav istutada igihaljaid okaspuid. Planeeringuga kavandatav kõrghaljastuse haljastuskõrgus elamualade piires ca 2 meetrit (täiskasvanuna 7 m). Kiiu-Jaanukse tee poolne haljastus ja müravallid tuleb rajada ala arendaja poolt enne esimestele hoonetele kasutuslubade väljastamist, et oleks tagatud ühtne ja toimiv lahendus kogu piirkonnas. Elamualade ja tootmismaade vahelise haljasvööndi haljastamine (puud, põõsad) on ala arendaja kohustus enne hoonetele ehituslubade väljastamist. Haljastuslahendus kooskõlastada kohaliku omavalitsusega. Piirded Keelatud plank-või plekkaiad. Lubatud: • võrkaed, puitaed vm kombineeritud hekiga; • maksimaalne kõrgus 1,5 m; • hekkide lubatud kasvukõrgus 1,5 m. Piirete lahendus antakse ehitusprojektiga. 5. Tehnovõrgud 5.1. Veevarustus Planeeringualale on planeeritud rajada ühisveevärgi süsteem, olemasoleva Kuusalu valla veevärgi laiendusena. Elamualade veetorustik rajatakse liitumisega idaküljes asuval tootmismaal paikneva torustikuga vastavalt OÜ Kuusalu Soojus tehnilistele tingimustele: Joogivee liitumispunkti paigaldatav(ad) maakraan(id), max DN100, mis asuvad Kiiu-Jaanukse tee kinnistul (35301:001:0918). Lubatud veevõtt liitumispunktis või liitumispunktides kokku on 5,0 m³/h, 21 m³/ööpäevas. Soovitatavalt igale korterelamule, ridaelamule ja tootmishoonele välja ehitada individuaalne liitumispunkt. 15 / 26 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 20.03.2026 Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku maaüksuse detailplaneering. Joonis 4. OÜ Kuusalu Soojus tehnilised tingimused vee liitumispunktid. Vastavalt 2011. aastal toimunud rahva ja eluruumide loenduse andmetele oli Kuusalu vallas leibkonna keskmiseks suuruseks 2,3 inimest. Perspektiivse veetarbimise arvutamisel on kasutatud järgmisi põhimõtteid: • detailplaneeringu alal on neli 7-boksilist ridaelamut ning kaks 16-korterilist kortermaja ehk 60 leibkonda, • leibkonna keskmine suurus on 2,3 inimest, • keskmine arvestuslik tarbimine on 100 l/d elaniku kohta ehk 0.23 m³/d leibkonna kohta • maksimaalne tarbimine on 1.5 korda keskmisest ehk 0.35 m³/d leibkonna kohta. Seega on planeeritud ala olmeveevajadus järgmine: • Tarbijate arv – 138 in • Qkesk d= 13.8 m³/d; • Qmax d= 21 m³/d; 5.2. Reoveekanalisatsioon Planeeringualal on reovee käitlemiseks kaks varianti: 1. Kogutakse reoveed isevoolsena reoveepumplasse ning survekanalisatsiooniga suunatakse olemasolevasse Kuusalu valla survetorusse. Liitumispunkt asub planeeringualast lõunasuunas, Veski tn 3 kinnistul (35201:003:0464). Planeeritud kaks reoveepumplat, isevoolne reoveetorustik ja survetorustik märgitud Joonisele 6. Tehnovõrgud (sh kitsendused). 2. Kanalisatsiooni juhtimine Vana Narva mnt 11a ja Vana-Narva mnt 11b kinnistute detailplaneeringu lahendust kasutades on vähetõenäoline tulenevalt olemasolevate torustike vähesest vastuvõtuvõimest. Lahendus on toodud planeeringus tulenevalt naaberkinnistu DP lahendusest. Planeeritav kanalisatsioon on isevoolne ning seejärel pumbatakse survetorustikuga Vana-Narva mnt 11 b krundi edelanurgas oleva pumplani, mis asub juurdepääsu tee vahetus läheduses. Nurmenuku kinnistu vee- ja kanalisatsioonitrasside väljaehitamiseks on planeeringus esitatud servituutettepanek trasside läbimiseks. Planeeritud isevoolne reoveetorustik ja survetorustik märgitud Joonisele 6. Tehnovõrgud (sh kitsendused). Kanalisatsioonilahenduse puhul täpsustada pumpla Vana-Narva mnt 11b edelanurgas ja trasside võimekust vastu võtta Joonis 6 toodud arenduse reovett. Kui kanalisatsioonilahendus ei ole võimalik on võimalus lahendada reovee käitlemine Veski tn 3 kinnistule (35201:003:0464) planeeritud liitumispunkti baasil. Prognoositud tarbimine: Planeeritud ala reovee koguse arvutamisel on kasutatud samu põhimõtteid, mis olmevee tarbimisel: • leibkonna keskmine suurus on 2,3 inimest, • keskmine arvestuslik tarbimine on 100 l/d elaniku kohta ehk 0.23 m³/d leibkonna kohta • maksimaalne tarbimine on 1.2 korda keskmisest ehk 0.28 m³/d leibkonna kohta 16 / 26 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 20.03.2026 Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku maaüksuse detailplaneering. • infiltratsioonivee osakaal on kuni 20% keskmisest tarbimisest ehk 0.05 m³/d kinnistu kohta. Seega on planeeringuala prognoositud reovee kogused koos infiltratsiooniga järgmised: Leibkondi 60, elanikke kokku 138 (reostuskoormus 138 ie): • Qkesk d = 16,8 m³/d; • Qmax d = 19.8 m³/d. • Qmax h = 4.5 m³/h 5.3. Sadeveekanalisatsioon Sadevesi juhitakse sõiduteelt põikikalletega kõrvalaladele, kus vesi imbub pinnasesse. Tee ja krundi piiri vahele on immutamisel otstarbekas pinnase planeerimisel kujundada madal nõva vee kogumiseks enne pinnasesse immutamist. Nõva sügavus kujundatakse 0,2–0,4 m. Sademevee juhtimine naaberkruntidele on keelatud. Planeeritavate hoonete katustele langevad sademeveed võib koguda ning suunata taaskasutusse olmevajadusteks ning kanaliseerida. Kõvakattega pindadelt tulenevad sademeveed on ette nähtud kokku koguda ning suunata planeeritavate restkaevude ja sademevee kanalisatsioonitorustiku kaudu planeeringuala lõuna- ja lääneküljel olemasolevasse kraavi. Kraavist voolab sadevesi edasi Ploompuu I K-3 eelvooluni. Sademevee suunamiseks planeeritakse pinnareljeefi. Sademevee juhtimine (imbumine) reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud. Parklates tekkivad sademeveed tuleb enne kraavidesse suunamist kokku koguda ning puhastada õli- ja liivapüüduris. Konkreetne realiseeritav sademeveelahendus täpsustatakse järgnevates projekteerimise staadiumides, hoone(te) projekteerimisel. 5.4. Soojavarustus Hoonete soojavarustus lahendatakse olemasoleva maagaasi trassi baasil või analoogsete keskkonnasõbralike lahenduste baasil. Planeeringualale on planeeritud rajada gaasitorustik, olemasoleva Kuusalu B3 gaasitorustiku laiendusena. Planeeringuala B-kategooria gaasitorustik rajatakse liitumisega olemasolevast gaasitorustikust Kiiu-Jaanukse tee (35301:001:0918) kinnistul. Kinnistusiseste hoonetevaheliste gaasitrasside asukohad ning kütte täpne lahendus antakse hoonete projekteerimisel. 5.5. Elektrivarustus Elektrivarustus lahendatakse uue kavandatava liitumise baasil vastavalt Elektrilevi tehnilistele tingimustele 441441. Detailplaneeringu alale on ette nähtud koht uuele komplektalajaamale planeeritava tee äärde. Uue alajaama toide on planeeritud 10 kV maakaabelliiniga alates mastist nr. 1, mis asub planeeringualast kagus, Vaestemaja kinnistul. Uuest planeeritud alajaamast nähakse ette uutele objektidele välja eraldi fiidrite 0,4 kV maakaabelliinid. Objektide elektrivarustuseks on planeeritud kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. 5.6. Telekommunikatsioonivõrk Käesoleva detailplaneeringuga kavandatakse teemaale telekommunikatsioonivõrkude jaoks ala. 17 / 26 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 20.03.2026 Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku maaüksuse detailplaneering. 5.7. Tänavavalgustus Planeeringualale kavandatakse tänavavalgustus. Kavandatud elamualale ja äri-/tootmisaladele on planeeritud tänavavalgustus. Planeeringus on esitatud tänavavalgustuspostide orienteeruvad asukohad (vt joonis 6. Tehnovõrgud). Planeeritud valgustusklass on sõiduteel A4 ja kõnniteel K5. Valgustus tuleb lahendada krundisiseselt projekteerimise käigus. 5.8. Müra Projekteeritavates hoonetes tuleks järgida Eestis kehtivat standardit EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest". Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb kõrvalmaanteega ning tootmismaadega, tuleb planeeringu koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Tootmisettevõtete põhjustatud häiringute ulatust tuleb planeeringu koostamisel hinnata vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016. a. määrusele nr 32 ning planeeringu kehtestaja kaalutlusotsusel kavandada vajadusel leevendavad meetmed häiringute, sealhulgas keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete, tagamiseks. Leevendavad meetmed: • Elamute ja äri-/tootmismaa vahele rajatakse 50 m laiune okas- ja lehtpuudest koosnev haljasvöönd. • Haljasvöönd ca 40m rajatakse ka elamumaa Kiiu-Jaanukse tee poolsesse serva. Haljasvööndi ja pinnasevalli eesmärk müra takistamine ja ka Nordic Group OÜ võimalike riskide vähendamine. Haljasvööndi soovitatav istutada igihaljaid okaspuid. Haljastust täiendavad tulevased kinnistuomanikud omavalitud leht- ja okaspõõsastega. • Hoonete heliisolatsiooni parandamine – kui ei ole tehniliselt võimalik/praktiline mürataseme piiramine hoonete välisterritooriumil, tuleb tagada head akustilised tingimused hoonete siseruumides. 5.9. Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus Tuleohutuse käsitlemisel on lähtutud järgmistest normdokumentidest: • Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ • EVS 812-3:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“ • EVS 812-7:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ Tuleohutuse tagamise põhimõtted Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei või ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selle täitmiseks peab hoonete vaheline kuja olema minimaalselt 8 meetrit. Ka abihoonete asukohtade valikul tuleb järgida tuleohutusnõudeid. Kui kuja on väiksem, tuleb tule levikut piirata ehituslike või muude abinõudega. Ettenähtud ehitiste vähimaks tuleohutusklassiks on TP3. Täpsed tuleohutuskujad ning ehitiste tulepüsivusklassid määrata ehitusprojekti käigus igale konkreetsele hoonele eraldi. Planeeringualale on tagatud päästetehnika vaba juurdepääs. 18 / 26 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 20.03.2026 Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku maaüksuse detailplaneering. Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala Korterelamud ja ridaelamud: Ehitise tuleohutusklass: TP3 Ehitise kasutusviisi klass: I (elamud ja eluruumid, majapidamise abihooned). Hoonete kõrgus ridaelamul kuni 10,00 m, korterelamul kuni 12,00 m. Krundil lubatud täisehitus 500 m2. Hoonete korruselisus: ridaelamul 2 korrust ja korterelamul 3 korrust, lisaks keldrikorrus. Äri- ja tootmishooned: Ehitise tuleohutusklass: TP-2 Ehitise kasutusviisi klass: VI (tööstus- ja laohooned). Hoonete kõrgus 14,00 m. Krundil lubatud täisehitus 1200-1300 m2. Hoonete korruselisus: kuni 3 korrust, lisaks keldrikorrus. Tulekustutusvesi Nõuetekohane tuletõrje veevarustus on lahendatud planeeritud kahe maa-aluse tuletõrjehüdrandiga Kiiu-Jaanukse tee äärde (Joonisel 6. Tehnovõrgud (sh kitsendused)). Tagatud on tuletõrjevee vajalik vooluhulk 10 l/sek 3 h jooksul, mis teeb arvutuslikuks koguseks 108 m³. Juurdepääsuteede kandevõime 20 t, pöörderaadius 12 m ja laius 3,5 m. Tuletõrje veevõtukohtadele on tagatud aastaringne juurdepääs, kasutamise valmidus ja tulekahju kustutamiseks vajalik veekogus või vooluhulk ning tähistatus vastavalt tehnilisele normile või õigusaktile. 6. Ohualad Planeeringualast kirdes asub kinnistu Härmaka hoidla (35301:001:0806), kus on C-kategooria ohtlik ettevõte – Nordic Group OÜ, autokeemia tooteid tootev ja pakendav ettevõte. Ettevõtte peamisteks toodeteks on klaasipesuvedelikud, jahutusvedelikud, leotuspesuvedelikud jne. Planeeringualale ulatub ohtliku ettevõtte ohuvöönd, kui tekiks mahutipargis täielik mahutipargi põleng. Mahuti süttimise ja plahvatuse korral tekkivad ohualad: ohtlik ala 366 m, väga ohtlik ala 325 m, eriti ohtlik ala 191 m, ohuala ehitisele 144 m (vt. Joonis 5). Metanooli ja Screenwash concentrate (etanool) süttimine laadimiskohas ohureeglite eiramisel või tehniliste seadmete tõrgete korral on arvutuslik maksimaalne ohuala 42 m. Nurmenuku detailplaneeringus ei kavandata hoonestust ohualasse 42 m. Härmaka hoidla ja Uus-Härmaka hoidla kinnistute detailplaneeringu kohaselt ei kaasne väljapoole planeeringuala kehtestatud piirnorme ületavaid olulisi keskkonnamõjusid. 19 / 26 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 20.03.2026 Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku maaüksuse detailplaneering. Joonis 5. Nordic Group OÜ ohualad. Planeeringuala märgitud sinise joonega. Ohuala 42 m musta ringiga. (Allikas: Maa- Amet) BLVE (mahuti süttimine ja plahvatus ) toimumise tõenäosust on hinnatud mitte tõenäoliseks (riskianalüüs Nordic Group OÜ, koostatud 2023). Lähtuvalt sellest, et planeeringuala jääb ehitisi ohustavasse alasse, eelkõige ohtlikku ja väga ohtlikku ohualasse, rakendatakse täiendavad meetmed (ehituslikud ja korralduslikud), mille alusel ehitamine on aktsepteeritav. • Detailplaneeringus on kavandatud 40m laiune haljasvöönd, mis eraldab Nurmenuku kin- nistu elamuala Kiiu-Jaanukse teest ja Nordic Group OÜ tootmisalast. • Haljasvööndile paralleelselt Kiiu-Jaanukse teega müra- ja ohutusvalli rajamine, mille val- li kõrgus on ca 5 m, laius maapinnal ca 7,5 m ja tipus ca 1,5 m. Vall rajatakse pinnasest ning haljastatakse. • Hoonestuse paigutamisel ehitusprojektide koostamisel arvestada Nordic Group OÜ või- malike ohualadega (näiteks fassaadi lahendused vms). • Teavitada elanikke Nordic Group OÜ Hädaolukorra lahendamise plaanist. • Detailplaneeringus kavandatava tegevusega ei kaasne riskitasemete tõusu. • Tootmismaa on planeeritud krundi lõunaosasse, st mõnevõrra eemale ohtlikkust ettevõt- test. Tootmismaale ei ole lubatud kavandada suurõnnetuse ohuga ettevõtteid (B- ja A- kategooria suurõnnetuse ohuga), kus kemikaali käideldakse künniskogusest suuremas koguses. Planeeritavale alale ei tohi samuti lubada tule- ja plahvatusohtlikke tehnoloo- giaid kasutavaid ning suuri põlevmaterjalide koguseid käitlevaid ettevõtteid. • Suurõnnetuse ohuga ettevõte ja ohtlik ettevõte on võtnud kasutusele kõik vajalikud meetmed (sh tehnilised) suurõnnetuse vältimiseks ja selle tagajärgede piiramiseks inime- 20 / 26 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 20.03.2026 Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku maaüksuse detailplaneering. se tervisele ja keskkonnale. Ettevõtete kohustub suurõnnetuse riski või selle tagajärgede suuremisel teavitama avalikkust ja käitise mõjupiirkonda jäävaid isikuid. • Hoonetele, mis jäävad ohutsoonile kõige lähemale – Pos 3 ja Pos 4 (korterelamumaa) – kohaldatakse eritingimus, et hoone sisse- ja väljapääsusid ei kavandata elamute idakülje- le. Koostatud on „Ohutuse hinnang Nurmenuku kinnistu detailplaneeringus kavandatavale tegevusele”, koostaja Aivar Lääne, loodusteadused magistrikraad Maastikukaitse- ja hooldus (MSc), töö EXH- 7.04.21 koostamise aeg 2025. aasta. Detailplaneeringu ja ohutushinnangu koostamisel on arvestatud Kemikaaliseadusega (vastu võetud 29.10.2015). Planeeringualast lõunas asub kinnistu Vana-Narva mnt 11a (35201:003:0520) ja Vana-Narva mnt 11b (35201:003:0375), kus asub ettevõte OÜ EMG Karjäärid, ehitusmaavarade kaevandamise ja töötlemisega tegelev ettevõte. Ettevõttel puudub ohuvöönd, tegemist ei ole ohtliku ettevõttega. Tootmisest tuleneva võimaliku müra ning tolmu kaitseks on planeeritud haljasvöönd. Vana Narva mnt 11a ja Vana-Narva mnt 11b kinnistute detailplaneeringu kohaselt ei kujuta antud kinnistute sihtotstarbeline kasutamine otsest ohtu keskkonnale. Samuti ei avalda kavandatav tegevus, hoonestusviis ja tihedus olulist mõju ümbritsevale keskkonnale. 7. Keskkonnakaitse abinõud Planeeringuala ei asu looduskaitseseaduse reguleerimisalasse kuuluval kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndis ning Eesti Looduse Infosüsteemi (EELIS) andmetel pole planeeringuala ühegi kaitsekategooria taimeliikide kasvukohaks. Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, mis võiksid põhjustada negatiivset keskkonnamõju, ega objekte, mille kavandamise raames tuleb läbi viia keskkonnamõju hindamine. Planeeringualal tehtava ehitustegevuse perioodil ja selle järgselt planeeringuala keskkonnatingimused eeldatavalt ei halvene. Käesolev detailplaneering tuleb ellu viia võimalikult keskkonnasõbralikult ja kehtivatele normidele vastavalt. Võimaluse korral tuleb kahjustatud haljastus taastada. Ehitustegevuse ajal on võimalik ajutiselt suuremas koguses jäätmete teke. Planeeringualal tekkivate jäätmete sorteerimine ja kogumine toimub vastavalt Kuusalu valla jäätmekavale ja Kuusalu valla jäätmehoolduseeskirjale. Ehitamisel tekkivad jäätmed tuleb ehitusplatsil sorteerida, viia ära või taaskasutada. Eraldi tuleb sorteerida: puit; kiletamata paber ja papp; metall (eraldi must- ja värviline metall); mineraalsed jäätmed (kivid, ehituskivid ja tellised, krohv, betoon, kips, lehtklaas jne); raudbetoon- ja betoondetailid. Ehitusjäätmeid ei tohi anda vedamiseks, kõrvaldamiseks ega taaskasutamiseks üle isikule, kellel puudub sellekohane jäätmeluba või kes ei ole ehitusjäätmete käitlejana registreeritud. Ohtlike ehitusjäätmete üleandmisel peab jäätmete valdaja kontrollima, et isikul, kellele jäätmed üle antakse, on lisaks jäätmeloale ka ohtlike jäätmete käitluslitsents. Kõigi utiliseeritud jäätmete osas peab olema ette näidata jäätmeõiend. Hoone kasutamise perioodil tuleb jäätmed koguda vastavatesse kinnistesse konteineritesse. Kinnistute sissesõidu juurde on ette nähtud paigaldada prügikonteiner(id), mida tühjendavad kommunaalteenuste korras jäätmeluba omavad ettevõtted. 21 / 26 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 20.03.2026 Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku maaüksuse detailplaneering. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Keelatud on jäätmete ja olmeprügi põletamine kinnistul. 8. Päikesepaneelid Planeeringualal tootmismaal võib paigaldada päikesepaneele hoonete katusepindadele või maapinnale, samal ajal säilitades looduslik maapind ning jälgides, et oleks tagatud sademevee imbumine pinnasesse. Elamumaadel on päikesepaneelide paigaldamine lubatud vaid hoonete katustele. 9. Radoon Keskkonnaministeeriumi veebilehe andmetel on radoon radioaktiivne vähki tekitav gaas. Radooni tekkimise aluseks on looduslik radioaktiivne lagunemine, mille käigus maapinna sees tekkiv gaasiline radoon võib levida kümnete meetrite kaugusele, jõudes maapinnale ja hoonete siseruumidesse. Peamine radooni allikas ongi pinnas ja vähesel määral ka ehitusmaterjalid. Olulist rolli mängivad ka praod aluskivimites, millest tulenevalt võib kõrvuti asetsevatel kruntidel radooni sisaldus suuresti erineda. Mõnikord võib kõrge radoonisisaldusega olla ka põhjavesi ning looduslikud ehitusmaterjalid. Radooniohutus tuleb tagada eelkõige hoonetes, kus inimesed elavad, töötavad või viibivad muul põhjusel pikemat aega. Vastavalt Keskkonnaministeeriumi radioonikaardile asub planeeringuala kõrge radooniriskiga alal (vt joonis 6). Tulenevalt sellest tuleb planeeringualale eluhoonete projekteerimisel arvestada standardit EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes. Joonis 6. Radoonikaart. Planeeringuala märgitud punase ringiga. Allikas: Keskkonnaministeerium. 22 / 26 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 20.03.2026 Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku maaüksuse detailplaneering. 10.Servituudid, kitsendused Detailplaneeringu koostamisel lähtuti tehnovõrkude kaitsevööndite kujutamisel Majandus- ja taristuministri määrusest nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, mis jõustus 01.07.2015. Planeeritava maa-ala maakasutust kitsendavad maanteekaitsevöönd ja tehnorajatiste kaitsevööndid: • elektriõhuliini 10 meetrit liini teljest mõlemale poole; • maagaasi jaotustorustiku kaitsevöönd ja servituudi ala gaasitorustiku seinast mõlemale poole 1,0m ; • tänava kaitsevöönd laiusega 10 meetrit äärmise sõiduraja välimisest servast. Olemasoleva olukorra joonisel on viirutusega näidatud olemasolevate tehnovõrkude servituudialad. Kaitsevööndis on keelatud ohustada teed või selle korrakohast kasutamist, ehitada ehitusloa kohustuslikku teist ehitist, takistada teele juurdepääsu, takistada tee hooldamist, takistada kaitsevööndis asuva taimestiku või pinnase säilimist, paigaldada liiklejat häirivat valgustusseadet või teabe- ja reklaamivahendit, korraldada spordivõistlust või muud rahvaüritust, kaevandada maavara või maa-ainest, teha metsa lageraiet, teha veerežiimi muutvaid maaparandustöid. Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud servituutide seadmiseks. Kavandatud servituutide alad on tähistatud detailplaneeringu joonisel 6. Tehnovõrgud (sh kitsendused). Servituutide ulatus võib ehitusprojektis täpsustuda. Tehnovõrkude ehitamiseks ja hooldamiseks on vaja seada järgmised servituudid: • planeeritud elektri liitumiskilbile 2 m laiuselt kilbi väliskontuurist võrguvaldaja kasuks; • planeeritud elektri alajaamale 2 m laiuselt alajaama seinast võrguvaldaja kasuks; • planeeritud madalpinge kaablitrassile, 1 m mõlemale poole kaablit, võrguvaldaja ka- suks; • planeeritud veetrassile ja liitumispunktidele 2 m äärmise trassi teljest mõlemale poole võrguvaldaja kasuks; • planeeritud reoveetorustikule ja liitumispunktidele 2 m äärmise trassi teljest mõlemale poole võrguvaldaja kasuks; • planeeritud sidetrassile 1 m äärmise trassi teljest mõlemale poole võrguvaldaja kasuks; • planeeritud gaasitorustikule ja liitumispunktidele 1 m äärmise trassi teljest mõlemale poole võrguvaldaja kasuks; • planeeritud sadeveetorustikule 1 m äärmise trassi teljest mõlemale poole võrguvaldaja kasuks. Riigitee maaüksusele kavandatavate vee- ja kanalisatsioonitorustike projekteerimisel tuleb lähtuda Transpordiameti juhendist „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“. Tehnovõrkude täpne asukoht, sügavus, kaitsetorude kasutamine, ristumiskohad 23 / 26 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 20.03.2026 Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku maaüksuse detailplaneering. ning ehitustehniline lahendus määratakse projekteerimise käigus koostöös Transpordiametiga. Riigitee maaüksusel tuleb eelistada kinnist paigaldusmeetodit ning tagada tee konstruktsioonide, liiklusohutuse ja kuivendussüsteemide säilimine. Tehnovõrkude rajamiseks vajalike servituutide või isiklike kasutusõiguste vajadus täpsustatakse projekteerimise käigus. Vee-, kanalisatsiooni- ja survetorustike puhul nõutakse üldjuhul toru või kaitsetoru ülaserv vähemalt 1,5 m allpool sõidutee konstruktsiooni alumist pinda. Riigitee kraavi all kaitsetoru või torustiku ülaserv vähemalt 1,0 m kraavi põhjast allpool. Torustike täpne sügavus ja ristumislahendus määratakse ehitusprojekti koostamisel ning kooskõlastatakse Transpordiametiga. Planeeringuga on lubatud vee- ja kanalisatsioonitorustike rajamine üle naaberkinnistute. Tehnovõrkude rajamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja rekonstrueerimiseks tuleb vajadusel seada tehnovõrgu valdaja kasuks vajalikud isiklikud kasutusõigused. Isikliku kasutusõiguse ulatus, asukoht ja tingimused määratakse projekteerimise käigus ning vormistatakse asjaõigusseaduses sätestatud korras enne tehnovõrkude kasutuselevõttu. 11.Kuritegevuse riskide vähendamine Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud arvestades erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud: • teede ja hoonete vaheline hea nähtavus ja valgustatus; • konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud; • erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine; • jälgitavus (videovalve, naabrivalve); • valdusele sissepääsu piiramine; • piirete rajamine; • sissepääsude turvamine. 12. Detailplaneeringu elluviimise kava Planeeritava alaga seotud teed ja tehnovõrgud tuleb projekteerida ning välja ehitada ala arendaja poolt. Sõlmitakse enne detailplaneeringu kehtestamist notariaalne leping. Planeeringu elluviimise kava: • enne detailplaneeringu kehtestamist notariaalse hoidumislepingu sõlmimine, milles fikseeritakse arendaja kohustused; • planeeringujärgsete kruntide moodustamine koos vajalike servituutide seadmisega; • katastriüksuse sihtotstarbe määramine vastavalt detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele; 24 / 26 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 20.03.2026 Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku maaüksuse detailplaneering. • huvitatud isik on kohustatud teostama omal kulul detailplaneeringukohased maakorralduslikud toimingud ja tagama omal kulul detailplaneeringuga ettenähtud servituutide seadmise ja kandmise kinnistusraamatusse; • Kiiu-Jaanukse tee poolne haljastus ja müravallid tuleb rajada ala arendaja poolt enne esimestele hoonetele kasutuslubade väljastamist, et oleks tagatud ühtne ja toimiv lahendus kogu piirkonnas. • Elamualade ja tootmismaade vahelise haljasvööndi haljastamine (puud, põõsad) on ala arendaja kohustus enne hoonetele ehituslubade väljastamist. Haljastuslahendus kooskõlastada kohaliku omavalitsusega. • detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine; tehnovõrgud ja - rajatised ehitatakse olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud liitumispunktideni enne hoonetele ehituslubade väljastamist. Ka planeeritava alaga seotud, väljaspool praegust Nurmenuku kinnistut, tuleb nii teed kui tehnovõrgud välja ehitada; • Kergliiklustee rajamine ja paiknemine väljaspool planeeringuala kuni olemasoleva Kiiu aleviku kergliiklusteeni lahendatakse eraldi menetluse raames väljaspool käesoleva detailplaneeringu menetlust; • detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine detailplaneeringu realiseerimisest huvitatud isiku finantseerimisel; tehnovõrgud ja –rajatised ehitatakse olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud liitumispunktideni; • Elamualade ja Kiiu -Jaanukse tee vahelise haljasvööndi lahenduse koostamine ning kaitsevalli rajamine hiljemalt enne hoonetele kasutuslubade väljastamist. Haljasvööndi laius peab puhvertsoonina toimimiseks olema minimaalselt 10 m. Soovitav on segapuistu kasutamine, mis koosneb igihaljastest ja lehtpuudest, kuna see omab paremat efekti. Kõrghaljastuse toimimiseks müra leevendajana tuleb lisaks puudele istutada ka tihe põõsastik. Haljasvöönde osas on huvitatud isikult nõutav kõrghaljastuse rajamine okas- ja lehtpuude ning põõsastiku istutamise osas. • alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringuga kavandatud hoonete ehitusõiguse realiseerimist sellel maaüksusel1. • planeeritavad avalikud teed määrata avalikku kasutusse ja võõrandatavaks vallale. Enne avalike teede üleandmist vallale peavad teed olema saanud kasutusload. Alal peavad olema rajatud vähemalt 80% elamutest enne, kui vallale teed üle antakse ja tee peab olema korras, ilma kahjustusteta. 1 Kinnistu omanikul on kohustus mitte alustada või lubada kinnistul hoonete ehitustegevust seni, kuni kinnistuni on rajatud kinnistu suhtes kehtivale detailplaneeringule vastavad tehnovõrgud ja -rajatised ning neile on väljastatud kasutusload. 25 / 26 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 20.03.2026 Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku maaüksuse detailplaneering. • kinnistu/korteriomandi ostu juures, ehitusloa taotluse ja kasutusloa taotluse menetluses vajalik informeerida inimest olemasolevast ohutsoonist ja sellega seotud riskidest. Kinnistusraamatusse peab tulema märge ohuala kohta (st potentsiaalne ostja peab olema teadlik, et ta ostab eluruumi ohualale). Nimetatud märge tehakse notariaalse korteriomanditeks jagamise avalduse alusel ning kantakse iga eriomandi eseme registriosa esimesse jakku. • Hoonetele, mis jäävad ohutsoonile kõige lähemale Pos 3 ja Pos 4 (korterelamumaa) kohaldatakse eritingimusena et hoone sisse- ja väljapääsusid ei kavandata elamute idaküljele ja hoone idaküljele ei kavandata suurte klaaspindadega rõdusid või aknapindasid. 13. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine Käesoleva planeeringu kehtestamisega ei kaasne kohalikule omavalitsusele ega eraomanikele hüvitamisele kuuluvaid kahjusid. Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (sh haljastus) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahju hüvitama krundi igakordne omanik. Tehnovõrgud ehitatakse välja vastavalt tehnilistele tingimustele liitumislepingute alusel, kus näidatakse tehnovõrkude väljaehitamise ulatus. Planeeringualal oleva haljastuse rajamine ja likvideerimine toimub igakordse krundiomaniku kulul. Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks kruntide jagamisele, moodustamisele ja krundipiiride muutmisele ning planeeringualal edaspidi teostatavatele ehitusprojektidele. 26 / 26 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 20.03.2026  Kaie Metsaots, diplomeeritud maastikuarhitekt, 16.12.2025 tase 7. Diplom MD00454  Planeeringuala piir Olemasolev hoone Olemasolev asfaltkattega tee Olemasolev kruuskattega tee Olemasolev rohumaa Olemasolev kraav < > < > < > Olemasolev mp. kaabel Olemasolev kp. kaabel < > < > < < > < > Olemasolev elektri liitumiskilp > < < > > > < > < < > < < < > < > > < > < < > < < > > > > < > < > < Olemasolev sidekanalisatsioon < > > Olemasolev sidekaabel Olemasolev veetrass Objekt: Aadress: Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku, Kiiu alevik, Kuusalu vald, Harju maakond Olemasolev gaasitorustik Joonis: Olemasolev olukord DP-EX320 Tellija: Joonise nr: 2 Staadium: Formaat: Olemasolev sadeveekanalisatsioon Koostas: DP A1 Tel:5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076 Kontrollis: 1:500 Kaie Metsaots, diplomeeritud maastikuarhitekt, tase 7. Diplom MD00454 16.12.2025  ELAMUALA ELAMUALA ELAMUALA HÄRMAKA HOIDLA JA ELAMUALA UUS-HÄRMAKA HOIDLA KINNISTUTE DP TOOTMISMAA KRUNT JOSSI DP ELAMUALA 3 ELAMUMAA KRUNTI Nordic Group OÜ 54 m ELAMUALA 141 m HÄRMAPÕLLU JA VANAOJA 191 m KINNISTUTE JA LÄHIALA DP 3530018 Kiiu - Jaanukse tee 23 ÄRI- JA TOOTMISMAA KRUNTI VANA-NARVA MNT 11A JA 11B KINNISTUTE DP TOOTMISMAA KRUNDI LAIENDAMINE OÜ EMG Karjäärid 325 m ELAMUALA VANA-NARVA MNT 11 KINNISTU DP TOOTMISMAA 366 m VANA-NARVA MNT 5 11260 Jõelähtme-Kemba tee KINNISTU DP TOOTMIS- JA ÄRIMAA Veski B tänav B TINGMÄRGID Planeeringuala piir Planeeritav juurdepääs kinnistule Planeeritav krundi piir Planeeritav hoonestusala 11260 Jõelähtme-Kemba tee Tee number ja nimetus Transpordi liikumissuunad Maaparandussüsteemi eesvool Maaparandussüsteemi maa-ala Hoonestus Jalakäijate liikumine Objekt: Aadress: Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku, Kiiu alevik, Kehtestatud detailplaneering Nurmenuku maaüksuse detailplaneering Kuusalu vald, Harju maakond Kergliiklustee rajamine kuni olemasoleva kergliiklusteeni 11260 Joonis: Töö nr: Jõelähtme-Kemba tee äärde Kiiu-Käli kergliiklusteeni Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed DP-EX320 Tellija: Joonise nr: B Bussipeatus 3 191 m Mahuti süttimise ja plahvatuse korral tekkivad ohualad Koostas: Staadium: Formaat: EVOX OÜ Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald DP A2 54 m Detailplaneeringuga määratud ohuala (Kiiu aleviku Härmaka hoidla ja Tel:5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076 Mõõtkava: Uus-Härmaka hoidla kinnistute detailplaneering) 1:2000 Kontrollis: Kaie Metsaots, diplomeeritud Kuupäev: maastikuarhitekt, tase 7. Diplom 20.03.2026 MD00454  POS 16 190 m² POS 16 Transpordimaa 190 - - - POS 3 3700 m² POS 3 Elamumaa 3700 POS 1 POS 2 POS 2 Elamumaa 3851 12 m 500 m2 2 3538 m² 3851 m² 10 m 500 m2 2 POS 7 Transpordimaa 1973 - - - POS 17 308 m² POS 17 Transpordimaa 308 POS 1 Elamumaa 3538 POS 14 - - - 10 m 500 m2 2 POS 7 240 m² 1973 m² POS 14 100% üldkasutatav 240 - - - POS 4 Elamumaa 6537 12 m 500 m2 2 POS 5 Elamumaa 4866 10 m 500 m2 2 POS 4 6537 m² POS 5 POS 18 Transpordimaa 480 4866 m² - - - POS 6 Elamumaa 4456 10 m 500 m2 2 POS 18 480 m² POS 6 4456 m² POS 10 3665 m² POS 9 30% ärimaa POS 10 70% tootmismaa 3665 POS 15 100% tootmismaa 236 14 m 1300 m2 - - - 3690 m² 3 30% ärimaa POS 9 70% tootmismaa 3690 POS 15 14 m 1300 m2 3 236 m² 30% ärimaa POS 8 4120 70% tootmismaa 14 m 1300 m2 3 POS 13 POS 13 Transpordimaa 1258 POS 8 1258 m² - - - 4120 m² POS 11 3117 m² 30% ärimaa POS 11 3117 70% tootmismaa POS 19 Transpordimaa 337 14 m 1200 m2 3 - - - POS 19 337 m² POS 12 2878 m² 30% ärimaa POS 12 2878 70% tootmismaa 14 m 1200 m2 3 MAAKASUTUS Elamumaa Äri- ja tootmismaa Tootmismaa Transpordimaa Äri- ja tootmismaa krunte võib liita, kuid kinni tuleb pidada detailplaneeringuga määratud hoonestusala välimistest piiridest. Ehitusõiguse tabel Krundi Krundi Krundi kasutamise number pindala Objekt: Aadress: sihtotstarve Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku, Kiiu alevik, Hoonete Hoonete Nurmenuku maaüksuse detailplaneering Kuusalu vald, Harju maakond Hoonete lubatud suurim suurim Joonis: Töö nr: Maakasutus DP-EX320 maksimaalne lubatud lubatud suht. kõrgus ehitisealune arv MÄRKUSED: Tellija: Joonise nr: pind krundil 5 Geodeetiline alusplaan: Guvana Disain OÜ, Kallasmaa tn. 5-5, Maardu linn. Koostas: Staadium: Formaat: Kuupäev: 18.09.2022. Töö nr: G_725_22 EVOX OÜ Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald DP A1 Koordinaadid L'EST97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Tel:5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076 Mõõtkava: Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist 26.09.2022 ja on informatiivsed. 1:500 Joonis illustreerib hoonete illustreerivat paiknemist. Täpne hoonete asukoht Kontrollis: Kaie Metsaots, diplomeeritud Kuupäev: määratakse projekteerimisel. maastikuarhitekt, tase 7. Diplom 20.03.2026 MD00454  MÄRKUSED: Geodeetiline alusplaan: Guvana Disain OÜ, Kallasmaa tn. 5-5, Maardu linn. Kuupäev: 18.09.2022. Töö nr: G_725_22 Koordinaadid L'EST97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist 26.09.2022 ja on informatiivsed. Joonis illustreerib hoonete illustreerivat paiknemist. Täpne hoonete asukoht määratakse projekteerimisel. POS 16 190 m²2 iskohta 4 parkim kokku 2 7,5 15 POS 3 5 3700 m² 5 45 15 15 POS 1 POS 2 3538 m² 3851 m² 15 15 15 15 iskohta 10 kokku 10 parkim 5 POS 17 10 10 a ht 15 308 m² 10 parkimisko 0,5 0 2 parkim iskohta 45 kokku 10 kokku 3 6,8 POS 14 7,5 ,5 30 POS 7 240 m² 3,5 5 10 15 1973 m² imisko hta 14,6 kokku 10 park 19 3,5 15 15 5 hta 15 imisko 10 park kokku 15 15 POS 4 15 6537 m² POS 5 4866 m² Lp=90m 15 POS 18 480 m² Lv=70m 35 POS 6 4456 m² POS 10 3665 m² 5 POS 9 4 65 3690 m² 4 ,6 POS 15 10 236 m² 1,5 0,5 1 7,1 15 5 POS 13 0,5 POS 8 5 10 15 1258 m² 4 4120 m² 5 5 4 POS 11 3117 m² 4 POS 19 4 337 m² 4 POS 12 10 2878 m² 5 TINGMÄRGID 4 KRUNDI EHITUSÕIGUS, KITSENDUSED NING ARHITEKTUURSED NÕUDED Planeeringuala piir Krundi koha-aadressi lubatud ehitisealune Katastriüksuse piir Maa sihtotstarve ja Maa sihtotstarve ja Krundi suurus (m²) Max korruselisus / (detailplaneeringu hoone kõrgus (m) G Hoonete suurim (katastriüksuse Katastriüksuse nimi ja number Positsiooni nr Kitsendused, liikide kaupa) liikide kaupa) Hoonete arv osakaalu % osakaalu % servituudid ettepanek pind (m²) Olemasolev hoone krundil Olemasolev asfaltkattega tee Elektri liitumiskilp 2m, veetrass 2m, reoveetorustik 2m, Lp=90m 1 Nurmenuku tee 6 3538 500 2 / 10,0 m 2 ER - 100% E 100% reovee pumpla hooldusala 10m, gaasitorustiku Olemasolev kruuskattega tee liitumispunkt 1m Elektri liitumiskilp 2m, veetrass 2m, reoveetorustik 2m, 2 Nurmenuku tee 4 3851 500 2 / 10,0 m 2 ER - 100% E 100% reovee pumpla hooldusala 10m, gaasitorustiku Olemasolev rohumaa liitumispunkt 1m 3 Elektri liitumiskilp 2m, veetrass 2m, reoveetorustik 2m, Nurmenuku tee 2 3700 500 3 / 12,0 m 2 EK - 100% E 100% gaasitorustiku liitumispunkt 1m Olemasolev kõrghaljastus Elektri liitumiskilp 2m, gaasitorustiku liitumispunkt 1m, 4 Nurmenuku tee 1 6537 500 4 / 12,0 m 2 EK - 100% E 100% sadeveetorustik 1m Olemasolev kraav Elektri liitumiskilp 2m, reoveetorustik 2m, gaasitorustiku 5 Nurmenuku tee 3 4866 500 2 / 10,0 m 2 ER - 100% E 100% liitumispunkt 1m, sadeveetorustik 1m Olemasolev maaparandussüsteemi eesvool Elektri liitumiskilp 2m, reoveetorustik 2m, gaasitorustiku 6 Nurmenuku tee 5 4456 500 2 / 10,0 m 2 ER - 100% E 100% liitumispunkt 1m, sadeveetorustik 1m Transpordi liikumissuunad Elektri liitumiskilp 2m, el. madalpingekaabel 1m, veetrass 7 Nurmenuku tee 1973 - - - LT - 100% L 100% ja reoveetorustik ning liitumispunktid 2m, gaasitorustik ja liitumispunkt 1m, sadeveetorustik 1m, sidetrass 1m Planeeritav krundi piir 8 Karikakra tee 6 Elektri liitumiskilp 2m, reoveetorustik 2m, gaasitorustiku < 4120 1300 3 / 14,0 m 3 TT - 70% Ä - 30% T 70% Ä 30% liitumispunkt 1m, sadeveetorustik 1m, reovee pumpla > hooldusala 10m Planeeritav juurdepääs krundile 9 Karikakra tee 4 3690 1300 3 Elektri liitumiskilp 2m, reoveetorustik 2m, veetrass 2m, < 3 / 14,0 m TT - 70% Ä - 30% T 70% Ä 30% gaasitorustiku liitumispunkt 1m, sadeveetorustik 1m, > reovee pumpla hooldusala 10m < Planeeritav hoonestusala 10 Karikakra tee 2 3665 1300 3 / 14,0 m 3 TT - 70% Ä - 30% T 70% Ä 30% Elektri liitumiskilp 2m, reoveetorustik 2m, veetrass 2m, gaasitorustiku liitumispunkt 1m, sadeveetorustik 1m, < > < > > alajaam 2m < < Planeeritav haljasvöönd 11 Karikakra tee 3 3117 1200 3 / 14,0 m 3 TT - 70% Ä - 30% T 70% Ä 30% Elektri liitumiskilp 2m, gaasitorustiku liitumispunkt 1m, sadeveetorustik 1m > > < > < > < > < < < > < > < > < > < > < > < > > > < > < > Planeeritav looduslik kaitsevall 12 Karikakra tee 1 2878 1200 3 / 14,0 m 3 TT - 70% Ä - 30% T 70% Ä 30% Elektri liitumiskilp 2m, gaasitorustiku liitumispunkt 1m, sadeveetorustik 1m < > < > Elektri liitumiskilp 2m, el. madalpingekaabel 1m, veetrass Soovituslik ridaelamu asukoht 13 Karikakra tee 1258 - - - LT - 100% L 100% ja reoveetorustik ning liitumispunktid 2m, gaasitorustik ja liitumispunkt 1m, sadeveetorustik 1m, sidetrass 1m Veetrass 2m, reoveetorustik 2m, reovee pumpla Soovituslik korterelamu asukoht 14 Nurmenuku tee 4a 240 - - - ÜM - 100% ÜM 100% hooldusala 10m Elektri liitumiskilp 2m, veetrass 2m, reoveetorustik 2m, 15 Karikakra tee 4a 236 - - Soovituslik äri-/tootmishoone asukoht - OK - 100% T 100% reovee pumpla hooldusala 10m, sadeveetorustik 1m 16 Kiiu-Jaanukse tee L4 190 - - - Veetrass 2m, reoveetorustik 2m Planeeritav haljasala LK - 100% L 100% 17 Kiiu-Jaanukse tee L3 308 - - - LK - 100% L 100% Veetrass 2m, reoveetorustik 2m, el. madalpingekaabel Planeeritav parkimisala 1m Kergliiklustee rajamine kuni olemasoleva Veetrass 2m, reoveetorustik 2m, el. madalpingekaabel 18 Kiiu-Jaanukse tee L2 480 - - - LK - 100% L 100% Planeeritav sõidutee 1m, alajaam 2m Kiiu-Käli kergliiklusteeni. Reoveetorustik 2m, el. madalpingekaabel 1m 19 Kiiu-Jaanukse tee L1 337 - - - LK - 100% L 100% Planeeritav kergliiklustee Objekt: Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Aadress: Nurmenuku, Kiiu alevik, Krundi kasutamise sihtotstarbed: Katastriüksuse sihtotstarbed: Nurmenuku maaüksuse detailplaneering Kuusalu vald, Harju maakond EK - korterelamumaa E - elamumaa Planeeritav haljasriba ER - ridaelamumaa L - transpordimaa Joonis: Töö nr: Põhijoonis DP-EX320 LT - tee ja tänava maa T - tootmismaa Planeeritav teepeenar LK - kergliiklusmaa Ä - ärimaa Tellija: Joonise nr: 5 TT- tootmismaa ÜM - üldkasutatav maa Staadium: Formaat: Planeeritav mänguväljak OK - kanalisatsiooni ja reoveepuhastuse ehitise maa Koostas: EVOX OÜ Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald DP A1 Ärimaade kinnistute hoonestusalade liitmine on vajadusel Ä - ärimaa Tel:5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076 Mõõtkava: lubatud. Ehitusõigus liidetakse kahe kinnistu ehitusõigus kokku. Vaatekolmnurk vasakule ÜM - üldkasutatav maa Kontrollis: 1:500 Kaie Metsaots, diplomeeritud Kuupäev: maastikuarhitekt, tase 7. Diplom Vaatekolmnurk paremale Arhitektuurinõuded vt. seletuskiri 4.5 MD00454 20.03.2026  Kaie Metsaots, diplomeeritud maastikuarhitekt, tase 7. Diplom MD00454 16.12.2025  POS 16 190 m² POS 3 3700 m² POS 1 POS 2 Gaasitrassi 3538 m² 3851 m² liitumispunkt < > < > > < < > < Veetrassi > < > > < > liitumispunkt < < < > G > < > < > < > < < > POS 17 > < > > < G 308 m² > < > < > < G < > < > < > < > < < > < > < > > > G POS 7 G POS 14 < < 1973 m² 240 m² > > < < G > < > < > < POS 4 > 6537 m² < POS 5 > 4866 m² < > POS 18 < 480 m² > < POS 6 > 4456 m² < POS 10 > 10 m 500 m² 3665 m² < 5 > POS 9 < 3690 m² > < POS 15 > 236 m² < > < > < > < > G > < > G < > < < > Veetrassi POS 13 < > < > < G > < liitumispunkt POS 8 1258 m² > < > < > < < > < G 4120 m² > > G Gaasitrassi < Reovee käitlemise lahendus variant 2: POS 11 > liitumispunkt Kanalisatsiooni liitumispunkt. 3117 m² < Detailplaneeringu alal formeeruvad reoveed pumbatakse Vana-Narva mnt 11b kinnistul > < olemasolevasse isevoolsesse > kanalisatsioonitorustikku. POS 19 < > 337 m² < > POS 12 < 2878 m² 5 > < > < > < > TINGMÄRGID Planeeritav hoonestusala G < SADEMEVEE SKEEM Soovituslik ridaelamu asukoht > Planeeringuala piir REOVEE SKEEM < Soovituslik korterelamu asukoht > VARIANT 1 Katastriüksuse piir Soovituslik äri-/tootmishoone asukoht Sademeveed suunatakse eesvoolukraavi < > Katastriüksuse nimi ja number Planeeritav sõidutee < Olemasolev hoone > Planeeritav kergliiklustee Sademeveed suunatakse kraavi < Olemasolev asfaltkattega tee Planeeritav haljasriba > Olemasolev kruuskattega tee < Planeeritav teepeenar > Olemasolev rohumaa Planeeritav kanal. liitumispunkt Sademeveed suunatakse kraavi Olemasolev kõrghaljastus Planeeritav veetrassi liitumispunkt Olemasolev kraav Planeeritav reovee pumpla* < > Kanali liitumine Olemasolev maaparandussüsteemi eesvool Planeeritav veetorustik < > Olemasolev drenaažitrass Planeeritav isevoolne reoveetorustik < > < < > > Olemasolev eesvool < < > < > < > Olemasolev mp. kaabel Planeeritav reovee survetorustik Olemasolev kraav < > > < > < > < > < Planeeritav sadeveetorustik < < > < > < > < > < > > < < > > < > Olemasolev kp. kaabel Planeeritav sidetrass Sademevee suund > < > < > < > Olemasolev mp. õhuliin < > < > Planeeritav mp. kaabel Planeeringuga nähakse ette võimalus ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumiseks. Selleks on kavandatud vee- ja kanalisatsioonitorustike rajamine Olemasolev kp. õhuliin Planeeritav elektri liitumiskilp üle riigitee maaüksuse ja kinnistute. Tehnovõrkude täpne asukoht ja tehniline lahendus määratakse projekteerimise käigus ning kooskõlastatakse Transpordiametiga Olemasolev elektri liitumiskilp ja kinnistuomanikega. Tehnovõrgud rajatakse viisil, mis tagab riigitee Planeeritav alajaam ja kinnistute ohutu kasutamisening säilitab tee ja selle rajatiste Olemasolev sidekanalisatsioon korrasoleku.Tehnovõrkude rajamiseks vajalike servituutide või isiklike Planeeritav gaasitorustik kasutusõiguste vajadus täpsustatakse projekteerimise käigus. Olemasolev sidekaabel G Planeeritav gaasitorustiku liitumispunkt Reovee käitlemise lahendus variant 1: Objekt: Aadress: Reoveed kogutakse isevoolsena reoveepumplasse Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku, Kiiu alevik, Olemasolev veetrass Planeeritav sadeveetorustik ning survekanalisatsiooniga suunatakse Nurmenuku maaüksuse detailplaneering Kuusalu vald, Harju maakond olemasolevasse Kuusalu valla survetorusse. Joonis: Töö nr: Olemasolev gaasitorustik Planeeritav tuletõrjehüdrant Kanalisatsiooni liitumispunkt Veski tn 3 kinnistul. Tehnovõrgud (sh. kitsendused) DP-EX320 Tellija: Joonise nr: Olemasolev sadeveekanalisatsioon 6 Planeeritav tänavavalgustus MÄRKUSED: Formaat: Koostas: Staadium: Geodeetiline alusplaan: Guvana Disain OÜ, Kallasmaa tn. 5-5, Maardu linn. EVOX OÜ Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald DP A1 Tehnovõrgu servituudi vajadusega ala Kuupäev: 18.09.2022. Töö nr: G_725_22 Tel:5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076 Mõõtkava: Koordinaadid L'EST97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. 1:500 Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist 26.09.2022 ja on informatiivsed. Kontrollis: *täpsustatakse järgnevates etappides Kaie Metsaots, diplomeeritud Kuupäev: Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja lubatud muuta/täpsustada maastikuarhitekt, tase 7. Diplom projekteerimisel arvestades kehtivate õigusaktidega. MD00454 20.03.2026