Projekteerimistingimuste eelnõu

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED EELNÕU Ehitustegevuse liigi täpsustus Peterburi tee 94a tootmishoone püstitamine Projekteerimistingimuste andja Asutus Tallinna Linnaplaneerimise Amet Asutuse registrikood 75023823 Ametniku nimi Ametniku ametinimetus Taotluse andmed Liik Hoone püstitamine Number 2411002/07890 Kuupäev 1 6.1 0 .2024 Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress: 78403:313:0620 Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Peterburi tee 94a , sihtotstarve tootmismaa 100%, pindala 15531 , 0 m². Projekteerimistingimuste väljastamise alus ja lähtedokumendid: Projekteerimistingimuste koostamise aluseks on planeerimisseaduse § 125 lõiked 5 ja 6, ehitusseadustiku § 26 lõige 4 ja Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 Tallinna linna töökorraldus projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas § 34 lg 1 ja Tallinna Linnavolikogu 01.10.2015 otsusega nr 153 kehtestatud „Lasnamäe tööstusalade üldplaneering“ ning 16.10.2024 esitatud projekteerimistingimuste taotlus nr 2411002/07890 . Vastavalt planeerimisseaduse § 125 lõike 1 punktile 1 on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades kui asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks. Kohaliku omavalitsuse üksus võib planeerimisseaduse § 125 lõike 5 alusel lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Planeerimisseaduse § 125 lõige 5 annab kohalikule omavalitsusele võimaluse kaaluda samas paragrahvis esinevate kõigi tingimuste esinemisel projekteerimistingimuste väljastamist detailplaneeringu koostamise kohustuse korral. Sätte eeldustena esinevad punkt 1 ja 2 pole alternatiivsed eeldused, vaid täidetud peavad olema mõlemad. Punkti 2 alusel peavad olema üldplaneeringus määratud ala kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei tohi olla vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Kuivõrd antud õigusnorm seab kohalikule omavalitusele diskretsiooni, tulebki kaaluda kohalikul omavalitsusel detailplaneeringu koostamise kohustusest loobumist, kui see võib olla taotletava ehitusõiguse saamiseks ebaproportsionaalselt koormav. Planeerimisseaduse § 125 lõike 5 eesmärk on anda võimalus loobuda kulukamast ja aeganõudvamast detailplaneeringu menetlusest lihtsamatel juhtudel, kui linnaehituslik situatsioon on piisavalt selge ning detailplaneering ei pakuks täiendavat väärtust. Sätte eesmärk on otseses seoses haldusmenetluse seaduse § 5 lõikest 2 tuleneva põhimõttega, mille kohaselt viiakse haldusmenetlus läbi eesmärgipäraselt ja efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikutele. Tegemist on ühe olulisema haldusmenetluse printsiibiga, millest lähtuvalt tuleb võimalusel eelistada lihtsamat ja asjaosalistele vähemkoormavat menetlusviisi. Olukorras, kus aeganõudvam ja kulukam menetlusviis ei võimaldaks ettenähtavalt saavutada kvaliteetsemat tulemust ega tagaks puudutatud isikute huvidele tõhusamat kaitset, ei ole selle kohaldamine põhjendatud. Kohalikul omavalitsusel tuleb kaaluda, kas lähtudes haldusmenetluse seaduse § 5 lõike 2 põhimõttest on kooskõlas planeerimisseaduse § 125 lõike 5 eesmärgi ja eeldustega õigustatud lihtsama ja vähem aega nõudva menetluse valimine. Juhul kui ilmselgelt ei anna detailplaneeringu valimine haldusmenetlusele lisaväärtust ning täidetud on planeerimisseaduse § 125 lõike 5 eeldused, sealhulgas annab üldplaneering juhised kasutus- ja ehitustingimuste määramisel, on vastuolus haldusmenetluse seaduse § 5 lõike 2 põhimõttega valida aeganõudvam ja kulukam menetlus. Haldusmenetluse seaduse § 4 lõike 2 alusel tuleb kaalutlusõigust teostada kooskõlas volituse piiride, kaalutlusõiguse eesmärgi ning õiguse üldpõhimõtetega, arvestades olulisi asjaolusid ning kaaludes põhjendatud huve. Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 § 35 lõike 2 kohaselt peab ehitis oma lahenduselt arvestama Tallinnas välja kujunenud arhitektuuri- ja ehitustavasid ning välisilmelt vastama piirkonna või lähiümbruskonna eripärale ja kujundusstiilile. Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 § 34 lg 1 ja planeerimisseaduse § 125 lg 5 kohaselt teostab kaalutulusõigust Tallinna Linnaplaneerimise Amet (edaspidi ka amet) detailplaneeringu koostamise kohustusest loobumisel. Ametile esitati projekteerimistingimuste (edaspidi ka PT ) taotlus koos eskiisiga Peterburi tee 94a kinnistu l e tootmis hoone püstitamiseks. Peterburi tee 94a kinnistu asu b vastavalt Tallinna Linnavolikogu 01.10.2015 otsusega nr 153 kehtestatud „Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringule“ (edaspidi ka ÜP) ettevõtlusalal , millel on too t mis- ja laondusettevõtlusala kõrvalotstarve ( B + T ) , kus võivad paikneda kaubandus-, teenindus-, toitlustus- ja büroohooned ning vaba aja veetmise võimalusi pakkuvad ettevõtted. Kõrvalotstarbe täitmiseks võivad alal paikneda tootmis-, logistika- ja laohooned, kui need ei avalda negatiivset mõju (lähiala) ettevõtluskeskkonnale . ÜP rohevõrgustiku kaardi kohaselt asub Peterburi tee 94a kinnistu ettevõtlus-, tootmis- ja laondusettevõtete alal, kus haljastatud alade osakaaluks on nõutud 15% kinnistu pindalast. Juurdepääs kinnistule on Peterburi teelt . Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused: Peterburi tee 94a kinnistu (edaspidi ka kinnistu ) paikneb Lasnamäe linnaosas Väo asumis. Kinnistu pindala on 15531 ,0 m² ja sihtotstarve 100% tootmismaa. Olemasoleva kinnistu põhjaküljes antakse Tallinna linnale tasuta üle ca 1118,3 m² osa, et moodustada Peterburi tee T7 kinnistu äärde transpordimaa sihtotstarbega krunt. Juriidiline maakasutus peab olema vormistatud enne ehitusloa väljastamist. Kuna kinnistul Peterburi tee 94k puudub väljapääs, seatakse vajadusel (kui muutuvad kinnistute omanikud) notariaalne leping teeservituudi seadmiseks läbi Peterburi tee 94a kinnistu Peterburi tee 94k kinnistu kasuks. Lähikonnas kehti b Tallinna Linnavalitsuse 12. oktoobri 2011 korraldusega nr 1562-k kehtestatud "Peterburi tee 94a, 94b ja 94c kinnistute detailplaneering" (DP029870), mis on osaliselt kehtetuks tunnista tud Peterburi tee 94a kinnistu osas Tallinna Linnavolikogu 10.12.2015 otsus ega number 199 , mida ei ole asutud realiseerima omaniku eelistuste muutumise tõttu . 14.06.2023 Tallinna Linnavalitsuse korraldusega 558 algatati Peterburi tee 94a, 04b ja 94k kinnistute detailplaneering ( DP046450 ) . Detailplaneeringu koostamise eesmärk on seletuskirja kohaselt kinnistule Peterburi tee 94b kinnistust moodustada äri- ja/või tootmismaa sihtotstarbega krunt ja kaks transpordimaa sihtotstarbega krunti ning määrata äri- ja/või tootmismaa sihtotstarbega kruntidele ehitusõigus kuni 3 maapealse ja 3 maa-aluse korrusega hoonete ehitamiseks summaarse ehitisealuse pinnaga 10000 m² . 11.06.2024 toimunud detailplaneeringute läbivaatamise eelkomisjonis nõustuti detailplaneeringu koostaja ettepanekuga, mis põhineb omanike vajadustel, võtta Peterburi tee 9 4a kinnistu välja detailplaneeringu alast . Ühtlasi tutvustati Peterburi tee 74a omaniku soovi püstitada „laohoone 2“ asukohta tootmis-administratiivhoone ehitisealuse pinnaga 1300 m². Ehitisregistri andmetel asuvad kinnistul 2-korruseline admin-tööstushoone koodiga 101 021604 , ehitisealuse pinnaga 3460 m² ja kõrgusega ligikaudu 1 4 m (Maa ja Ruumiameti 3D) , laohoone koodiga 120 657001 , ehitisealuse pinnaga 773 m² ja kõrgusega 7,8 m ning 1-korruseline laohoone 2 koodiga 1 20589532 , e hitisealuse pinnaga 565 m² ning kõrgusega 7,8 m . Laohoone 2 ( 1 20589532) lammutatakse enne püstitatava tootmishoone 2 etapi tööde alustamist. Kinnistu omanikul on vajadus laiendada tootmist ja selleks kavandatakse uue tootmishoone püstitamist laohoone 2 asukohta. Kavandatava hoone ehitisealuseks pinnaks on 1296 m ² ja kõrguseks ca 12 m. Hoone kõrgus ei ületa olemasoleva administratiiv-tootmishoone kõrgust. Tootmishoone püstitamine lisab kinnistule ehitisealust pinda 15%. Peterburi tee 94a kinnistu külgneb idast Peterburi tee 94b tootmismaa kinnistuga, millel paikenvad ehitisregistri andmetel järgmised suuremad hooned: 2-korruseline administratiivhoone ( 101022896 ) ehitisealuse pinnaga 448 m ² , kõrgusega 7,5 m; garaaž-katusealune ( 101022897 ) ehitisealuse pinnaga 470 m ² , kõrgusega 5,4 m; olmehoone-katlamaja ( 101022898 ) ehitisealuse pinnaga 396 m ² , kõrgusega 3,1 m; 2-korruseline tööstushoone 101022899 ehitisealuse pinnaga 775 m ² , kõrgusega 7,4 m . Menetluses oleva detailplaneeringu nr DP046450 kohaselt olemasolevad hooned lammutatakse ja ehitusõigus antakse kuni kolme hoone rajamiseks summaarse ehitisealuse pinnaga kuni 10000 m ² , kõrgusega kuni 15 m ja korruselisusega 3/-3 . Kinnistu sihtotstarbeks on kavandatud ärimaa &gt;= 20% / tootmismaa &lt;=80%. Kinnistu külgneb läänest Peterburi tee 94c tootmismaa kinnistuga , millel paikne 1-korruseline Väo 6KV jaotlahoone 120762744 ehitisealuse pinnaga 57 m ² ja kõrgusega 4,9 m. Lõunast külgneb kinnistu Peterburi tee 94 mäetööstusmaa kinnistuga, millel paikneb hoonestamata Väo karjäär ja Peterburi tee 94k tootmismaa kinnistuga, millel paiknevad 1-korruseline töökoda ( 101022720 ) ehitisealuse pinnaga 721 m ² ja kõrgusega ligikaudu 12 m ning 1-korruseline administratiivhoone ( 101024513 ) ehitisealuse pinnaga 227 m ² . Arvestades menetluses oleva planeeringu nr DP046450 (käsitleb naaberkinnistut Peterburi tee 94b) kavandatud mahtudega (kuni 10000 m² ehitisealust pinda ja kuni 3 hoonet kõrgusega kuni 15 m ) ja asjaoluga, et Peterburi tee 94a kinnistul juba asub administratiiv-tootmishoone ehitisealuse pinnaga 3460 m² ning kõrgusega ligikaudu 14 m , saab amet nõustuda tootmise laiendamise vajadusest tingitud uue tootmishoone püstitamisega ehitisealuse pinnaga kuni 1300 m 2 ja kõrguse ga 12,5 m olemasoleva lammutatava laohoone 2 asukohta. Tootmis hoone püstitamine on kooskõlas Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringuga, sobitub piirkonna väljakujunenud keskkonnaga ning arvestab piirkonna hoonestuslaadi nii kõrguse kui mahu osas . Menetlus Amet küsis seisukohti ehitisregistri kaudu Kaitseministeeriumilt, Lasnamäe Linnaosa Valitsuselt, Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametilt, Tallinna Strateegiakeskuse l inna ettevõtlusteenistuse r ingmajanduse osakonnalt , Tallinna Linnavaraametilt ja Tallinna Transpordiameti lt . Esitatud seisukohad on lisatud projekteerimistingimustele. Amet tutvus PT taotluse ja esitatud illustratiivsete materjalidega detailplaneeringute teenistuse projekteerimistingimuste osakonna koosolekul 2.12.2024, kus otsustati: Näha ette k innistul kompaktne haljastus vähemalt 15% ja haljasribad mööda kinnistu piire . P arkla d liigenda da kõrghaljastusega . Kuna Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse kohaselt ( https://xgis.maaamet.ee/xgis2/page/app/soojussaared ) jääb kinnistu piirkonda, kus võivad esineda soojussaared, r akendada meetmeid kliimariskide mõju leevendamiseks . K oostada PT eelnõu vastavalt PlanS § 125 lõikele 5 ning saata linnaosa valitsusele avatud menetluse läbiviimiseks. Põhjendused Planeerimisseaduse § 125 lõike 5 kohaldamise eeldused projekteerimistingimuste alusel hoone rajamiseks detailplaneeringu kohustusega alal on täidetud. Taotletav hoone jääb olemasoleva hoonestuse vahele, soovitakse püstitada ühte hoonet, mis käesolevates projekteerimistingimustes antud tingimusi arvestades sobitub nii mahuliselt kui otstarbelt ümbritsevasse keskkonda. Üldplaneeringust tulenevad projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad kasutus- ja ehitustingimused. Olukorras, kus projekteerimistingimuste andmine on kooskõlas planeerimisseaduse § 125 lõike 5 eesmärgiga ning täidetud on kõik sätte eeldused, oleks vaid formaalsetel kaalutlustel detailplaneeringu kohustuse järgimine isikule ebaproportsionaalselt koormav ning aeganõudev. Menetluse sujuvuse ja proportsionaalsuse tagamine on haldusmenetluse läbiviija üks põhikohustusi (haldusmenetluse seadus § 3 lõige 2, § 5 lõige 2). Tootmis hoone püstitamine on väheolulise ruumilise mõjuga, mistõttu puudub antud juhul alus eeldada avaliku huvi olemasolu ressursimahuka detailplaneeringu koostamiseks. Vastavalt haldusmenetluse seaduse § 5 lõikele 2 tuleb haldusmenetlus läbi viia eesmärgipäraselt ja efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikutele menetluse valikul. Kuna projekteerimistingimuste koostamisel on lähtutud planeerimisseaduses määratud tingimustest ning samuti on tegemist väljakujunenud keskkonnaga, millest on võimalik projekteerimistingimuste koostamisel lähtuda, siis puudub vajadus detailplaneeringu koostamiseks. Käesolevaga tooks detailplaneeringumenetlus üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikule ning oleks aeganõudev olukorras, kus on täidetud kõik tingimused kiirema ja lihtsama menetluse läbiviimiseks. Seejuures ei kaitseks detailplaneeringu menetlus rohkem vahetute piirinaabrite huve, keda kinnistule hoone püstitamine või rajamine kõige rohkem mõjutab, kuna piirnevate naaberkinnistute omanikud on kaasatud nii projekteerimistingimuste kui ka sellele järgnevasse ehitusloa menetlusse. Tootmish oone püstitamine käesolevates projekteerimistingimustes määratud tingimuste alusel on kooskõlas väljakujunenud keskkonna sh asukoha hoonestuslaadiga ja Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringuga. Projekteerimistingimuste andmine ei ole vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga. Tulenevalt piirkonna hoonestuslaadi analüüsist ning ehitusseadustiku § 26 lõikest 4 hoonestuse kavandamisel lähtuda järgnevatest tingimustest: Hoone kasutamise otstarve: tootmis hoone ( 12519 ) . Hoonete suurim lubatud arv maa-alal: 1 (üks) püstitatav , lisaks olemasolevad . P eale püstitatava tootmishoone valmimist kinnistul kokku 3 hoonet . Asukoht: ehitise kaugus naaberkinnistutest peab olema kooskõlas tuleohutus- ja naabrusõigustega. Suurim lubatud ehitisealune pind: kuni 1300 m 2 . Kõrgus ja vajaduse korral sügavus: kõrgus kuni 12 , 5 m olemasolevast keskmisest maapinnast , korruselisus 2 /- 1 . Arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused: h oone kavandamisel arvestada piirkonnas väljakujunenud arhitektuuristiili. Kavandada arhitektuuriliselt esinduslik hoone. Projekteeritav hoone peab vastama nüüdisaegsetele linnaruumilistele nõuetele. Kliimariskide mõju leevendamiseks rakendada sobivaid energiatõhususmeetmeid, kasutada sobivaid fassaadimaterjale ja taastuvenergialahendusi. Soojussaarte vältimiseks kavandada katus heledas toonis pinnaviimistlusega, lamekatuse puhul on eelistatud rohekatus (alus Tallinna Linnavolikogu 03.06.2021 määrus nr 14 „ Kliimaneutraalne Tallinn. Tallinna säästva energiamajanduse ja kliimamuutustega kohanemise kava 2030“ p 4.1.1, RT IV, 16.06.2021,1). Maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht ja põhimõtted: v ertikaalplaneerimisega välistada sademevee valgumine kõrvalkinnistutele ja naaberkinnistute veerežiimi halvendamine. Vt ka Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimused lisa 1. Ehitusuuringu tegemise vajadus: vt Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimused lisa 1. Haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted: Tagada maapinnaga ühendatud haljastase osakaal 15% kinnistu pindalast. A la terviklahendamisel vältida suurte asfaltkattega alade kavandamist, kasutada võimalikult suures osas vett läbilaskvaid katendeid ja immutada sadevesi omal kinnistul. Kõvakattega alad sh parkimine liigendada kõrghaljastusega väiksemateks osadeks. Parkimisalade liigendamiseks kasutada laiavõralisi puid. Kavandada haljasribad mööda kinnistu piire . E hitusprojektis näha ette jalgrataste parkimiskohad vastavalt Tallinna rattastrateegiale 2018-2028. P arkimine lahendada oma krundil lähtudes Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020 otsusega nr 84 kinnitatud „Tallinna parkimiskohtade arvu normides“ toodud põhimõtetest ja arvestades Eesti standardiga EVS 843:2016 „Linnatänavad“. Vt ka Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimused lisa 1 , Tallinna Strateegiakeskuse ruumiloome osakonna tingimused lisa 2 , Tallinna Strateegiakeskuse ringmajanduse osakonna tingimused lisa 3 ja Tallinna Transpordiamet tingimused l isa 4 . Ehitusprojekt peab vastama projekteerimistingimustes ja lisades toodud näitajatele, põhimõtetele ja tingimustele. Esitada nõuete täitmise kohta võrdlustabel . Vormistuslikud nõuded ehitusprojekti koostamiseks: Ehitusprojekt koostada vastavalt majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrusele nr 97 „ Nõuded ehitusprojektile “, Eesti standarditele EVS 932:2017 “Ehitusprojekt“ ja EVS 843:2016 „Linnatänavad“ , siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „ Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded “. ning ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 29.05.2018 määrusele nr 28 „Puudega inimeste erivajadustest tulenevad nõuded ehitisele“. Ehitusprojekti koostamisel arvestada ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusega nr 63 „ Hoone energiatõhususe miinimumnõuded 1 “ ja Eesti standardiga EVS-EN 16798-1:2019 „Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast. Moodul M1-6“. Hoonete tehnilised andmed esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr 57 „ Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused “. Hoones tuleb tagada nõuetekohane tervislik sisekliima. Standarditele vastava projekti koostamine loob eelduse, et ehitamisel on järgitud head tava ja ehitis vastab nõuetele. Hoone välispiirde konstruktsioonide projekteerimisel sh akende valikul arvestada sotsiaalministri 04.03.2002 määruse nr 42 „ Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid “ nõuetega. Ehitusprojekti koosseisus esitada projekteeritava kandekonstruktsiooni insenertehniline lahendus ning insenertehnilised lahendused hoone tehnosüsteemide osas. Projekt sh projekti eriosad peavad olema pädeva isiku poolt koostatud ja allkirjastatud. Esitada situatsiooniskeem M 1:2000 ja asendiplaan litsentseeritud geodeesiafirma poolt valmistatud mitte üle ühe aasta vanusel topo-geodeetilisel alusplaanil M 1:500, millele on kantud nii maapealsed kui maa-alused tehnovõrgud, maakasutuse piirid ja geodeetilise põhivõrgu punktid. Asendiplaanil näidata ära kruntide piirid, ehitiste asukohad, liikluse, parkimise, haljastuse ja heakorra lahendus, krundi katastriüksuse sihtotstarve, hoone ehitisealune pind jm tehnilised näitajad. Esitada projekteeritavate katendite lahendus ja vastavad lõiked. Lahendada vertikaalplaneerimine ja sademevee ära juhtimine. Tehnovõrgud ja -seadmed: Esitada tehnovõrkude koondplaan litsentseeritud geodeesiafirma poolt valmistatud mitte üle ühe aasta vanusel topo-geodeetilisel plaanil M 1:500, millele on kantud nii maapealsed kui maa-alused tehnovõrgud, maakasutuse piirid ja geodeetilise põhivõrgu punktid. Lahendus kanda geodeetilisele alusplaanile arvestades olemasolevate ja vajadusel kavandatavate tehnovõrkudega. Vajalikud tehnovõrgud ja tehnosüsteemid lahendad a vastavalt piirkonna võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. Tehnilised tingimused lisada projektile. Arvestada piirkonda jäävate kinnitatud ja koostamisel olevate ehitusprojektide ja detailplaneeringutega. Projektis peavad olema ära märgitud kinnistu liitumispunktid kõikide tehnovõrkudega. Ehitusprojekti koostamisel teha koostööd olemasolevate tehnovõrkude valdajatega, kelle võrkudega liitutakse ja kelle tehnovõrkude kaitsevööndites kavandatakse töid. Koostöö: Ehitusprojekti koostamisel teha koostööd Lasnamäe Linnaosa Valitsusega, Tallinna Transpordiametiga, Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga, Tallinna Strateegiakeskuse ettevõtlusteenistuse r ingmajanduse osakonna , a meti ruumiloome osakonna ning ehitusprojekti koostamisel olemasolevate tehnovõrkude valdajatega, kelle võrkudega liitutakse ja kelle tehnovõrkude kaitsevööndites kavandatakse töid (alus haldusmenetluse seaduse § 11 lõike 1 punkt 3). Vajadusel teha ehitusprojekti koostamisel koostööd naaberkinnistu omanikega (vastavalt haldusmenetluse seaduse § 11 lõike 1 punktile 3) . Koostöö tulemused ja arvamused esitada projekteerija poolt allkirjastatud koondtabelina. Ehitusseadustiku § 24 lg 2 punkti 2 järgi peab ehitusloakohustusliku ehitise ehitusprojekti koostava pädeva isiku kvalifikatsioon olema tõendatud. Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse §-s 16 on määratud enne seaduse jõustumist tegutsenud isikute tegevusõigus ja kvalifikatsiooninõuded. Ehitusloa taotlemiseks esitada ehitisregistri kaudu Tallinna Linnaplaneerimise Ametile elektrooniliseks menetlemiseks ehitusprojekt, mis on koostatud vastavalt juhendmaterjalile „Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel“ . Käesolevad projekteerimistingimused koos lisadega esitada ehitusprojekti koosseisus. Ehitusprojekt esitatakse kooskõlastamiseks Päästeametile. Lisaks võetakse arvamused Lasnamäe Linnaosa Valitsuselt, Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametilt, Tallinna Transpordiametilt, Tallinna Strateegiakeskuselt ning vajadusel tehnovõrkude valdajatelt, kelle võrkude kaitsetsoonis tehakse ehitustöid. Vajadusel esitatakse ehitusprojekt ehitusseadustiku § 42 lõike 6 kohaselt arvamuse saamiseks naaberkinnistute omanikele . Ehitusprojekti menetluse kiirema läbiviimise huvides palume ehitusprojekti esitamisel lisada dokumentide fail, milles anda võrguvaldajate loetelu keda on vajalik kaasata. Faili nimeks märkida „kaasatavad võrguvaldajad“. Ehitusloa taotlus tuleb esitada projekteerimistingimuste kehtivuse ajal. Projekteerimistingimuste kehtivus ja vaidlustamine: Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat. Projekteerimistingimuste taotlus ja projekteerimistingimused koos lisadega ( Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimused lisa 1, Tallinna Linnaplaneerimise Ameti ruumiloome osakonna tingimused lisa 2, Tallinna Strateegiakeskuse ringmajanduse osakonna tingimused lisa 3 ning Tallinna Transpordiameti tingimused lisa 4 ) on ehitusprojekti kohustuslik osa. Juhul kui esineb vastuolu projekteerimistingimuste põhiaktis esitatud tingimuste ja selle lisades esitatavate tingimuste vahel, siis tuleb lähtuda projekteerimistingimuste põhiaktis esitatud tingimustest. Tallinna Linnaplaneerimise Ametil on õigus põhjendatud juhul tunnistada projekteerimistingimused kehtetuks. Põhjendatud juhul on võimalik esitada taotlus projekteerimistingimuste kehtivuse ajal projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaja pikendamiseks eeldusel, et ehitise asukohast tulenevalt ümbritsev keskkond ei muutu oluliselt. Projekteerimistingimusi on võimalik vaidlustada esitades Tallinna Linnaplaneerimise Ametile vaide 30 päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamisest teadasaamisest arvates või pöörduda kaebusega Tallinna Halduskohtusse (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) seaduses sätestatud tähtaegadel ja korras. projekteerimistingimuste koostaja: Mai r e Johanson Detailplaneeringute teenistuse Projekteerimistingimuste osakonna arhitekt m ai r e. johanson @tallinnlv.ee Tel 640 4273 Lisad: Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimused Tallinna Strateegiakeskuse r ingmajanduse osakonna tingimused Tallinna Transpordiamet i tingimused Tallinna Linnavaraamet Lisa 1 Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet Triinu Maandi Piirkonna pinnases võib esineda kõrge radooni sisaldus. Hoone projekteerimisel lähtuda Eesti standardist EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“. Kelli Rüütli 1. Teostada kinnistul ja 5 meetri raadiuses naaberkinnistutel Tallinna Linnavalitsuse 10.06.2020 määruse nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord” kohane haljastuse inventeerimine, mis on kohustuslik läbi viia ehitusprojektide menetlemisel aladel, millel kasvavad puit- ja rohttaimed. Kanda joonistele inventeerimise tulemused koos puude võra ulatusega. Esitada dendroloogilise hinnangu materjalide kaust, mis on allkirjastatud töö teostaja poolt. 2. Tallinna Linnavalitsuse 10.06.2020 määruse nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord” kohaselt tuleb ehitusprojektiga tagada I ja II väärtusklassi ning võimalusel III väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine. 3. Mitte kavandada säilitatava kõrghaljastuse juurestiku kaitsealale hoonestust, teid, parklat, tehnovõrke ega teisi kaevetöid nõudvaid lahendusi. Hoonestus ja kõvakatete lahendus kavandada kinnistul võimalikult kõrghaljastust säästvalt. 4. Juhul kui nähakse ette puude raiet, tuua välja liigiliselt, arvuliselt ja väärtusklasside kaupa likvideeritav haljastus ning esitada asendusistutuse arvutus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“. Asendusistutus kavandada maksimaalselt oma kinnistule. 5. Käsitleda projektis ehitustöödeaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid (juurestik, tüvi, võra). Puude kaitse kirjelduse koostamisel juhinduda standartides EVS 843:2016 ja EVS 939-3:2020 ning Tallinna kaevetööde eeskirjas märgitud nõuetest, tuua välja projektis nõuded vastavalt kohapõhisele lahendusele. Puude võra kärpimise vajadusel näha ette taotleda hoolduslõikuse luba Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametilt, lõikuse peab teostama arborist. 6. Kõrghaljastuse likvideerimisel kavandada võimalusel uushaljastuslahendus omal kinnistul. Uushaljastuse kavandamisel esitada asendiplaaniline lahendus ja tuua välja liigid ning nõuded istikutele (lehtpuuistiku kõrgus ja rinnasdiameeter, okaspuuistiku kõrgus ja juurekaela läbimõõt, põõsaistiku kõrgus ja vähim okste arv), istutus- ja hooldustöödele. Uushaljastuse projekteerimisel lähtuda sobivusest piirkonda. 7. Tagada Lasnamäe üldplaneeringuga ette nähtud haljastuse protsent. 8. Lähtuvalt Tallinna rohelade teemaplaneeringust on Peterburi tee tänavahaljastuse vajadusega tänav. Näha ette tänavahaljastus või tagada selle jaoks vajalik ruum. Tiina Leetmaa Tingimus ehitusprojekti koostamiseks: Ehitusprojekti koostamise käigus selgitada välja laohoone rajamiseks ja kasutamiseks vajalike avalikult kasutatavate teede ja tehnorajatiste maht. Enne ehitusloa andmist tuleb vajadusel sõlmida avalikult kasutatavate rajatiste valmis ehitamise või rahastamise haldusleping. Silver Riige Autoliikluse ja ladustamise ala rajada vett mitteläbilaskvale kõvakattega pinnale. Vertikaalplaneerimisega välistada sademevee valgumine väljapoole kõvakattega pinda. Irma Tammann 1. Arvestada piirkonda jäävate kinnitatud ja koostamisel olevate ehitusprojektide ja detailplaneeringutega. 2. Vajalikud tehnovõrgud ja tehnosüsteemid lahendada vastavalt piirkonna võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. Tehnilised tingimused lisada projektile. 3. Projektis peavad olema ära märgitud kinnistu liitumispunktid kõikide tehnovõrkudega. 4. Ehitusprojekti koostamisel teha koostööd olemasolevate tehnovõrkude valdajatega, kelle võrkudega liitutakse ja kelle tehnovõrkude kaitsevööndites kavandatakse töid. 5. Ehitusloa taotlemisel või ehitusteatise esitamisel tuleb koos ehitusprojektiga eraldi failis esitada kaasamist vajavate võrguvaldajate nimekiri või kinnitus, et võrguvaldajate kaasamine pole vajalik. 6. Ehitusprojekt edastatakse ehitisregistri kaudu arvamuse (põhimõttelise nõusoleku) saamiseks tehnilised tingimused väljastanud ja projekteeritavate tehnovõrkude valdajatele ning võrguvaldajatele, kelle olemasolevate tehnorajatiste kaitsevööndites kavandatakse töid. 7. Ehitusprojekt kooskõlastada Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga. Lisa 2 Tallinna Strateegiakeskus Linna ettevõtlusteenistus r ingmajanduse osakond Raigo Jaska Ehitusprojektis esitada jäätmete ja pinnase prognoositavad tekkekogused liikide kaupa koos nende edasise käitlemise ettepanekutega (tuua välja jäätmete võimalikud käitluskohad). Ehitusjäätmed tuleb käidelda vastavalt Tallinna jäätmehoolduseeskirja § 44 -le. Ehitusjäätmed tuleb koguda liigiti vastavalt tähistatud jäätmemahutitesse nende tekkekohal või selle jaoks spetsiaalselt eraldatud alale, lähtudes jäätmete korduskasutuse, ringlussevõtu või taaskasutuse võimalustest. Tekkekohal tuleb liigiti koguda vähemalt järgmised mitteohtlikud ehitusjäätmed: 1) puit; 2) kiletamata paber ja kartong; 3) metall (eraldi must- ja värviline metall); 4) mineraalsed jäätmed (kivid, ehituskivid, krohv jne); 5) raudbetoon- ja betoondetailid; 6) tõrva mittesisaldav asfalt; 7) kips; 8) klaas, sealhulgas lehtklaas; 9) tellised; 10) plastid, sealhulgas kile; 11) keraamika ja plaadid; 12) pakendid; 13) segaolmejäätmed. Täpsemad ehitus- ja lammutusjäätmete käitlemise nõuded on välja toodud §42-45. Lisa 3 Tallinna Transpordiamet Paavo German Parkimiskohtade arvutamisel võtta aluseks Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsus nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“. Parkimiskohtade mõõtmed ja manööverdusruumid kavandada vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 Kinnistule juurdepääsu mõõtmed kavandada vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016. Lisa 4 Tallinna Linnavaraamet Tiina Nurk Esitada eskiisi joonisel selgelt ja arusaadavalt Peterburi tee T7 äärde moodustatav transpordimaa sihtotstarbega krunt, selle avalikuks kasutuseks määramine ja tasuta üle andmine linnale, mis oli tingimuseks detailplaneeringu ala vähendamise komisjoni otsuses. Lisage joonise leppemärkidesse „avalikku kasutusse antav maa“ ja selgitusse „Tallinna linnale tasuta üle antav Peterburi tee 94a kinnistust moodustatav transpordimaa sihtotstarbega krunt“. Esitada kinnisasja omaniku kirjalik nõusolek moodustatava transpordimaa krundi Tallinna linnale tasuta võõrandamise kohta enne projekteerimistingimuste väljastamist. Seletuskiri kinnistul aadressiga Peterburi tee 94a, Lasnamäe lo, Talllinn, Harju maakond, „laohoone 2“, ehitisregistri kanne - Hoone 120589532 projekteerimistingimuste taotluse juurde. Projekteerimistingimuste taotluse aluseks on Peterburi 94a kinnistu ja hoonetekompleksi omaniku soov ehitada oma territooriumile uus tööstus- ja tootmishoone mis hakkaks paiknema olemasoleva „laohoone-2“ asemel. Varemalt on Peterburi 94a omanik koos naaberkinnistu esindajaga alustanud kolme kinnistu Peterburi 94a, Peterburi 94k ja Peterburi 94b detailplaneeringu menetlusega aga kuna tänaseks on soovid muutunud, siis ei näe kumbki osapool enam mõtet detailplaneeringu protsessiga üheskoos edasi liikuda. Projekteerimnistingimuste taotluse koostamisele elnevalt on konsultatsiooni saamiseks pöördutud meiliga Tallinna Linnapalneerimise ameti poole ja saadud vastuseks: Saatja: Lasnamäe ja Pirita osakond detailplaneeringute teenistus arhitekti Kristel Rarassepp kiri kuupäevaga 28. juuni 2024. „Arutasime seda teemat 11.06.2024 planeeringute läbivaatamise eelkomisjonis. Detailplaneeringu koostaja esitas samuti Tallinna Linnaplaneerimise Ametile põhimõttelise seisukoha saamiseks vähendatud detailplaneeringu lahenduse. Amet nõustus, et detailplaneeringu koostamist võib jätkata vähendatud alal.“ ( silmas on peetud Peterburi 94b kinnistut ) Kuna Peterburi tee 94k kinnistu ei piirne avaliku kasutusega teega, siis tuleb lahendada (näidata) juurdepääs Peterburi tee 94k kinnistule: kas detailplaneeringus Peterburi tee 94b kinnistu kaudu või projekteerimistingimuste taotluse juurde esitatavas eskiisprojektis Peterburi tee 94a kinnistu kaudu. Projekteerimistingimuste taotluse juurde esitatavas eskiisprojektis mh esitada Peterburi tee 94a kinnistust kogujateele moodustatav transpordimaa sihtotstarbega krunt liitmiseks Peterburi tee T7 kinnistuga, ning määrata see Tallinna linnale tasuta üle antavaks. Näha ette kogujatee hoonete poolsele küljele kõnnitee (ameti 15.03.2023 kiri nr 3-2/653 – 1 seoses detailplaneeringu menetlusega).“ Vastuseks kirjale:  Esitatud projekteerimistingimuste juurde lisatud eskiislahendusel on näidatud Peterburi tee 94a kinnistust kogujateele moodustatav transpordimaa sihtotstarbega krunt liitmiseks Peterburi tee T7.  Kogujatee hoonete poolsele küljele on näidatud kõnnitee.  Esitatud projekteerimistingimuste juurde lisatud eskiislahendusel on näidatud Peterburi tee 94k kinnistu ühendustee läbi Peterburi tee 94a kinnistu. Täna kuuluvad Peterburi tee 94k ja Peterburi tee 94a kinnistud ühele omanikule ja teeserevituudi seadmiseks Peterburi tee 94k kinnistu kasuks otsene vajadus puudub. Kui tulevikus Peterburi tee 94k kinnistu omanik vahetub siis seatakse ka notarjaalse lepinguga teeservituut Peterburi tee 94k kasuks läbi Peterburi tee 94a kinnistu näit vastavalt aseõigusseaduse 3. Jaotis / Teed ning tehnovõrgud ja -rajatised / § 156. “Juurdepääs avalikult kasutatavale teele “ jne. Kui Tallinna Linnapalneerimise amet on servituudi seadmise osas teisel arvamusel siis palun märkida see vajadus projekteerimistingimustesse. Uue tööstus-ja tootmishoone, kasurtusotstarbe kohaselt „12519 - Muu tööstushoone“ tutvustuseks: Peterburi 94a territooriumile on kavas praeguse laohoone -2 asemele ehitada uus tööstus- ja tootmishoone, mõõtmetega 36x36m ja kõrgusega ca 12m. Pindala ca 1300m2. Ehitus on plaanis teostada kahes etapis: A. Esimese etapina ehitatakse valmis uue hoone 2/3 osa lõuna poolsest küljes. Seejuures säilib preagune olemasolev laohoone - 2. B. Teise etapina laohoone - 2 lammutatakse ja ehitatakse valmis tööstus- ja tootmishoone nn 3 sektsioon. Kavandatav tööstus- ja tootmishoone on ligilähedaselt sama kõrge võrreldes olemasoleva tööstushoonega Peterburi 94a. Uus tööstus- ja tootmishoone on kavas ehitada metallkarkassil sandwich paneelidest välisseintega. Hoonet kataks madala 3* kaldega viilkatus. C. Tööstus- ja tootmishoones on plaanis jätkata metallitoodete töötlemisega kasutades erinevaid lõike (CNC laser pink), montaazi ja keevitusmeetodeid. Sama ettevõte tegutseb hetkel Peterburi 94a olemasolevas tootmishoones. Neile vajalik tootmispind vajab 2/3 jagu suurendamist. Hoonesse on kavas ehitada ka kahe korrusega kontori pinnad ca 40m2 mahus. koostaja: osaühing T-arts stuudio esindaja: arh Tarmo Õkva meil: [email protected] mob: 56495873  N A 20,0 m 2 20,0 m 2 17,8 S 0,2 A1 "avalikku kasutusse antav maa“ -Tallinna linnale tasuta üle antav Peterburi tee 94a kinnistust moodustatav transpordimaa sihtotstarbega krunt. 4 7,2 3 ,1 123 ,9 122 1 2 8m 111 11, 0 P- 2 3 2 K 4 313,2 m2 2 1-2 - pp Eta 2 ts pla m Lao 432 ,0 K 1-2 SJ - 1 2 m pp 864 ,0 Eta pp - 1 Eta P- 2 1 - 1 pp Eta 213,0 m 2 Olemasolev Projekteeritud Kinnistu peale osa loovutamist 15531m2 14348m2 Loovutatava kinnistu osa suurus 1183m2 2 Hoonestus -suletud brutopind 4896m 5610m2 2 2 Haljastus 1667m ehk 10,7% 2370m, ehk 16,4% ARHITEKT: Tarmo Õkvam vol.arhitekt 7,tel.+372 56495873, [email protected] töö nimetus: Peterburi tee 94A abihoone eskiislahenduse koostamine Teed, platsid ja parkimine 8070m2 2 5122m2 T-arts VALDAJA: Hindrek Auväärt Reval Stone Holding OÜ projekteerimistingimuste taotlus juurde Jalgteed 901m 1257m2 Peterburi tee 34/1, 11415, Tallinn joonise nimetus: Asendiplaaniline lahendus A0 S T U U D I O mob:+372 5065390 registrikood: 12737771 staadium ESK 02 01 Parkimiskohtade arv 33 44 E-mail: [email protected] joonise nr: töö nr: A131 osa ARH 18.02.2025 mõõt Tutvustuseks: Peterburi 94a territooriumile on kavas praeguse laohoone -2 asemele ehitada veel uus tööstus- ja tootmishoone, mõõtmetega 36x36m ja kõrgusega ca 12m. Ehitus on plaanis teostada kahes etapis: A. Esimese etapina ehitatakse valmis uue hoone 2/3 osa lõuna poolsest küljes. Seejuures säilib preagune olemasolev laohoone - 2. B. Teise etapina laohoone - 2 lammutatakse ja ehitatakse valmis tööstus- ja tootmishoone nn 3 sektsioon. Kavandatav tööstus- ja tootmishoone on ligilähedaselt sama kõrge võrreldes olemasoleva tööstushoonega Peterburi 94a. Uus tööstus- ja tootmishoone on kavas ehitada metallkarkassil sandwich paneelidest välisseintega. Hoonet kataks madala - 3* kaldega viilakatus. Hoonesse on kavas ehitada ka kahe korrusega kontori pinnad ca 40m2 mahus Vaade Peterburi tee 94a_uuele tööstushoonele edelast. +12,0 3° Vajalik min kõrgus hoone sees +10,2 +6,0 Kontori pinnad +3,0 ±0,0 Hoone ristilõige A-A ARHITEKT: Tarmo Õkvam vol.arhitekt 7,tel.+372 56495873, [email protected] töö nimetus: Peterburi tee 94A abihoone eskiislahenduse koostamine Vaade Peterburi tee 94a_uuele tööstushoonele põhjast. T-arts VALDAJA: Hindrek Auväärt Reval Stone Holding OÜ projekteerimistingimuste taotlus juurde Peterburi tee 34/1, 11415, Tallinn joonise nimetus: Hoone eskiis S T U U D I O mob:+372 5065390 registrikood: 12737771 staadium ESK joonise nr: A131_04 E-mail: [email protected] töö nr: A131 osa ARH 16.10.2024 mõõt  11. oktoober 2024 Peterburi 94a Asukohaskeem Mõõtkava: 1:2000 X = 6589480, Y = 550511 X = 6588974, Y = 550124 Leht 1/2 X-GIS2. Maa-amet. Kõik õigused kaitstud. Saatja: Leili Müür <[email protected]> Saaja: Martin Nurme Teema: Projekteerimistingimuste eelnõu Tere! Tallinna Linnaplaneerimise Amet on koostanud Peterburi tee 94a kinnistule tootmishoone püstitamiseks projekteerimistingimuse eelnõu ja edastanud need avalikustamiseks Lasnamäe Linnaosa Valitsusele. Lisaime ka taotleja poolt koostatud tootmishoone eskiisi koos seletuskirjaga. Palume Teil anda Eesti Geoloogiateenistuse arvamus ja tingimused Peterburi tee 94a kinnistule koostatud projekteerimistingimuste eelnõule 17. aprilliks 2025. Lugupidamisega Leili Müür arhitekt linnamajanduse osakond 6457790 --- Kiri on saadetud väljastpoolt valitsemisala. Ärge avage kirjaga kaasa tulnud linke või manuseid enne, kui olete saatja õigsuses ja sisu turvalisuses kindel.