Ülgase küla Sule tee 2 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu olemasolul eelnõu edastamine

EELNÕU Jõelähtme Vallavalitsus KORRALDUS Jõelähtme 2025 nr Ülgase küla Sule tee 2 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu olemasolul Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 11.04.2025 ehitisregistri kaudu projekteerimistingimuste taotlus Ülgase küla, Sule tee 2 (katastritunnus 24501:001:0980, pindala 1096 m2, sihtotstarve 100% maatulundusmaa) maaüksusele abihoone püstitamiseks, mille ehitisealune pindala on kuni 40 m2 ja hoone kõrgus kuni 4,95 m. Taotluse kohaselt soovitakse abihoonele detailplaneeringuga määratud kõrgust suurendada kuni 10 protsendi ulatuses ja täpsustada detailplaneeringu järgseid arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi ehk muuta mitteelamute kasutusviisi osakaalu suurendades abihoone ehitisealust pinda kasvuhoonetele lubatud ehitisealuse pinna arvelt, muutmata detailplaneeringus määratud ehitusõigust. Ülgase küla, Sule tee 2 maaüksusel kehtib Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneering (edaspidi detailplaneering), mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017 otsusega nr 433. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks oli Mardi 4 kinnistu maatulundusmaa kruntideks jaotamine ning kruntidele ehitusõiguse määramine kuni kahe kasvuhoone ning ühe abihoone ehitamiseks. Planeeringuala suuruseks on ligikaudu 8,64 ha, millest moodustati 68 maatulundusmaa krunti, 1 transpordimaa krunt ja 1 tootmismaa krunt. Detailplaneeringuga määrati kruntide ehitusõigus ja hoonestustingimused, lahendati tehnovõrkudega varustamine ja seati keskkonnatingimused planeeringuaga kavandati elluviimiseks. Planeeringulahendus oli Jõelähtme valla üldplaneeringu kohane. Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneeringu ala paikneb täies ulatuses keskkonnaregistri maardlate nimistus arvel oleva üleriigilise tähtsusega Maardu kristalliinse ehituskivi maardla (registrikaart nr 54) aktiivse tarbevaru 1 plokil ja aktiivse reservvaru 2 ploki kohal. Detailplaneeringu kohaselt on Ülgase küla, Sule tee 2 maaüksus krunt pos nr 45, kuhu on lubatud ehitada kokku kuni 3 põllumajandusliku tootmisega seotud hoonet, millest üks on abihoone põllutööriistade hoidmiseks, ehitisealuse pinnaga kuni 20 m², ning kuni 2 kasvuhoonet, ehitisealuse pinnaga kokku kuni 40 m². Krundile lubatud maksimaalne hoonestusalune pindala kokku on kuni 60 m2. Hoonete katuseharja suurimaks kõrguseks on lubatud 4,5 m olemasolevast maapinnast. Detailplaneeringu seletuskirja kohaselt krundile rajatavad hooned tohivad olla blokeeritud üksteisega üheks hooneks. Hoonestamisel tuleb arvestatakse piirkonda sobivate lahendustega. Välisviimistluses kasutada looduslikke materjale; ei ole lubatud kasutada ümarpalki, plekki ja imiteerivaid materjale. Katusekallet kasvuhoonetel ei ole reguleeritud, abihoone katusekalle võib olla detailplaneeringu seletuskirja kohaselt vahemikus 20-45°; katusehari või hoone põhimaht tänavapoolse krundipiiriga paralleelselt või risti. Krundi piirete maksimaalseks kõrguseks on lubatud 1,6 meetrit ja piirete läbipaistvuseks vähemalt 30%. Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneeringu kruntide hoonestusalad olid planeeringualal määratud olemasolevast olukorrast lähtuvalt (krundi suurus, naaberhoonete lähedus, juurdepääsutee asukoht). Hoonestusala on ettenähtud krundile ehitusõigusega lubatud hoonete rajamiseks. Kõik hoonestusalast välja jäävad olemasolevad hooned tuleb lammutada (detailplaneeringu põhijoonisel näidatud lammutatavate ehitistena). Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 p-de 1, 2 ja 3 kohaselt võib pädev asutus detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta, detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist. EhS § 27 lg 2 punktide 1, 2, 3 ja 4 kohaselt tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt. Projekteerimistingimustega on võimalik EhS § 27 lg 4 p 3 kohaselt muuta asjakohasel juhul hoone (või olulise rajatise) detailplaneeringus käsitletud kõrgust ja vajaduse korral sügavust, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest, ning täpsustada vastavalt EhS § 27 lg 4 p 4 detailplaneeringus käsitletud hoone arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi. Projekteerimistingimuste taotleja soovib Jõelähtme Vallavalitsusele 11.04.2025 esitatud taotluse kohaselt detailplaneeringu järgsel krundil pos nr 45 (aadressiga Ülgase küla, Sule tee 2) EhS § 27 lg 4 p 3 alusel suurendada abihoonele lubatud maksimaalset kõrgust (4,5 m maapinnast) 10% ehk 0,45 m võrra; ning EhS § 27 lg 4 p 4 alusel täpsustada arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi ehk muuta abihoonele lubatud maksimaalset ehitisealust pindala suuremaks kasvuhoonetele lubatud ehitisealuse pindala arvelt, et püstitada abihoone ehitisealuse pindalaga kuni 40 m2. Jõelähtme Vallavalitsus on seisukohal, et Ülgase küla, Sule tee 2 maaüksusel kehtiva Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneeringu täpsustamiseks ehituslike tingimuste osas ja abihoone kõrguse kuni 10% ulatuses suurendamiseks, projekteerimistingimuste väljastamine ei mõjuta oluliselt Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017. a otsusega nr 433 kehtestatud detailplaneeringu lahendust. Kuna detailplaneeringuga lubatud maksimaalne ehitusõigus ega planeeringu põhilahendus ei muutu oluliselt võrreldes detailplaneeringu järgsete krundile lubatud ehitusõigusega. Vallavalitsuse hinnangul ei ole abihoonele lubatud kõrguse kuni 10% ulatuses suurendamine ja ehitisealuse pindala suuremaks muutmine, kasvuhoonetele lubataud ehitisealuse pindala arvelt, põhjendatud uue detailplaneeringu koostamine. Sule tee 2 maaüksusele kavandatav kuni 40 m2 suuruse ehitisealuse pindalaga abihoone, mille kõrguseks on maapinnast kuni 4,95 m, sobib antud piirkonna hoonestuslaadiga ega moonuta väljakujunenud keskkonda. Projekteerimistingimustega muudetakse antud juhul detailplaneeringut vaid krundile pos nr 45 määratud abihoone maksimaalse kõrguse ning krundi ehituslike tingimuste osas. Ehk muudetakse ehitada lubatud abihoone kõrgust kuni 0,45 m võrra suuremaks ja krundile määratud maksimaalse hoonestusaluse pindala (60 m2) jagunemist krundile ehitada lubatud abihoone ja kasvuhoonete 2 ehitisealuste pindalade vahel. Detailplaneeringuga määratud kõik ülejäänud tingimused jäävad kehtima vastavalt Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneeringule. Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Ülgase küla, Sule tee 2 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamise menetlust vastavalt EhS § 31 lg 1, mille kohaselt tuleb ehitusseadustiku § 27 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste väljastamise menetlus avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 05.05.2025 kuni 18.05.2025. Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse ajalehes Harju Elu ja Jõelähtme vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas valla kodulehel arvamuste avaldamiseks alates 05.05.2025 kuni 18.05.2025. Ehitusseadustiku § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasab Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste menetlusse Ülgase küla, Sule tee 2 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning asutused ja ettevõtted, kes on andnud kooskõlastuse Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017 otsusega nr 433 kehtestatud detailplaneeringule. Eeltoodust tulenevalt ei ole Jõelähtme Vallavalitsusele käesolevaks ajaks teada ühtegi asjaolu, millest tingituna tuleks jätta projekteerimistingimused Ülgase küla, Sule tee 2 maaüksusele väljastamata või asjaolu, mis tooks kaasa projekteerimistingimuste väljastamise võimatuse. Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku § 27 lg 1 ning lg 4 p 3 ja p 4 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punkti 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus k o r r a l d u s e: 1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Ülgase küla, Sule tee 2 maaüksusele Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017. a otsusega nr 433 kehtestatud Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneeringu järgse abihoone maksimaalse kõrguse kuni 10% võrra suurendamiseks ning arhitektuursete, ehituslike või kujunduslike tingimuste täpsustamiseks ehk abihoonele lubatud ehitisealuse pindala suuremaks muutmiseks kasvuhoonetele lubataud ehitisealuse pindala arvelt, vastavalt korralduse lisale 1. 2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse teatavakstegemisest arvates. 3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest. Andrus Umboja vallavanem Leho Kure vallasekretär 3  Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korralduse nr … „Ülgase küla Sule tee 2 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu olemasolul“ LISA 1 PROJEKTEERIMISTINGIMUSED 00 . 00 . 2025 a. Ehitustegevuse liigi täpsustus Detailplaneeringuga abihoonele määratud maksimaalse kõrguse suurendamine kuni 10% ja arhitektuuriliste, ehituslike või kujunduslike tingimuse täpsustamine Projekteerimistingimuste andja Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus Asutuse registrikood: 75025973 Taotluse andmed Number: 6-2/1888 Kuupäev: 11.04.2025 EHR dokumendi nr: 2511002/10517 Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress: Ülgase küla, Sule tee 2 maaüksus; katastritunnus 24501:001:0980; maakasustuse sihtotstarve 100% maatulundusmaa; pindala 1096 m2. Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused: 1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 3 ja p 4 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut alljärgnevalt: 1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017 otsusega nr 433 kehtestatud Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneeringut täpsustatakse krundi pos nr 45, Ülgase küla, Sule tee 2 maaüksus osas järgnevalt: 1.1.1 detailplaneeringu kohaselt on krundile lubatud püstitada abihoone maksimaalse kõrgusega kuni 4,5 m maapinnast. Projekteerimistingimuste suurendatakse abihoonele lubatud kõrgust kuni 10%, mis on 0,45 m võrra suurem kui detailplaneeringus määratud. Ehk abihoone maksimaalseks lubatud kõrguseks on kuni 4,95 m maapinnast. 1.1.2 detailplaneeringu kohaselt võib krundile püstitada kokku kuni 3 põllumajandusliku tootmisega seotud hoonet, millest üks on abihoone põllutööriistade hoidmiseks ehitisealuse pindalaga kuni 20 m² ning kuni 2 kasvuhoonet ehitisealuse pindalaga kokku kuni 40 m². Krundile lubatud hoonete maksimaalne hoonestusalune pindala on kokku kuni 60 m2. Projekteerimistingimustega täpsustatakse krundi ehituslikke tingimusi ehk muudetakse abihoonele lubatud ehitisealust pindala suuremaks kasvuhoonetele lubataud ehitisealuse pindala arvelt. Vastavalt, et abihoone ehitisealuseks pindalaks võib olla kuni 40 m2 ning kasvhoonetel kokku kuni 20 m2. Krundile lubatud maksimaalne hoonestusalune pindala 60 m2 ei muutu. 1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub; 1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;  1.4 Projekteerimistingimustega täpsustatakse Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneeringut krundi pos nr 45 ehituslike tingimuste osas ehk muudetakse abihoonele lubatud ehitisealust pindala suuremaks kasvuhoonetele lubataud ehitisealuse pindala arvelt, ning suurendatakse abihoonele määratud maksimaalset kõrgust kuni 10% võrra. Teised detailplaneeringuga määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017 otsusega nr 433 kehtestatud detailplaneeringule. 2. Projekt koostada: 2.1 Vastavalt Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneeringule, mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2017 otsusega nr 433 ja käesolevatele projekteerimistingimustele; 2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele; 2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele; 2.4 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid; 2.5 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100; 2.6 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast); 2.7 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone põranda ± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast maapinnast. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast; 2.8 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis. Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi piiridest; 2.9 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele. 3. Tehnilised näitajad: 3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“; 3.2 Ehitusprojekt peab vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele tingimustele; 3.3 Hoone projekt ja ehitusteatise esitada elektroonselt riikliku ehitisregistri (www.ehr.ee); 3.4 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga ja Maa-ametiga. Märkused: 1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat. 2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa väljastamist. Andrus Umboja vallavanem Leho Kure vallasekretär 2 Saatja: [email protected] <[email protected]> Saaja: [email protected] Teema: Ülgase küla Sule tee 2 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu olemasolul eelnõu edastamine Tere Edastame kirja. Lugupidamisega Kristy Tann kantselei spetsialist [email protected] 6054888 --- Kiri on saadetud väljastpoolt valitsemisala. Ärge avage kirjaga kaasa tulnud linke või manuseid enne, kui olete saatja õigsuses ja sisu turvalisuses kindel. center 0 JÕELÄHTME VALLAVALITSUS 25 . 04 .202 5 nr 6- 2/1888-1 „ Ülgase küla Sule tee 2 maaüksusele projek teerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu olemasolul “ eelnõu edastamine Jõelähtme Vallavalitsus korraldab Ülgase küla, S ule tee 2 maaüksusel kehtiva detailplaneeringu järgse te tingimus te täpsustamiseks projekteerimistingimuste väljastamise menetlust vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1, mille kohaselt tuleb korraldada projekteerimistingimuste väljastamise menetlus detailplaneeringu olemasolul avatud menetlusena. Vastavalt e hitusseadustiku § 31 lg 4 p 1 ja 2 esitatakse projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamiseks asutusele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud projekteerimistingimuste taotluse esemega ja arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada. Ehitusseadustiku § 31 lg 4 alusel kaasab Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste menetlusse Ülgase küla, Sule tee 2 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning asutused ja ettevõtted, kes on kooskõlastanud Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneeringu , mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 1 6 .0 3 .2017 otsusega nr 4 33 . Edastame „ Ülgase küla S ule tee 2 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu olemasolul“ eelnõu . Teil on võimalik esitada oma seisukoht p rojekteerimistingimuste eelnõu osas hiljemalt 09 . 0 5 .202 5 . aastal vallavalitsuse kantselei e-posti aadressil [email protected] (või postiaadressil Postijaama tee 7, Jõelähtme küla 74202). Lugupidamisega ( allkirjastatud digitaalselt ) Andrus Umboja vallavanem Lisa : eelnõu „ Ülgase küla S ule tee 2 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu olemasolul” . Kaili Velleste [email protected]