KORRALDUS
23.04.2025 nr 13-5/25-46
Maareformi käigus hoonestusõigusega koormatud maa võõrandamise lubamine
(Kulluse kinnistu, Uhe küla, Alutaguse vald , Ida-Viru mk)
Maa- ja Ruumiamet palus 01.04.2025 kirjaga nr 7-1/25/5642 Eesti Geoloogiateenistuse
seisukohta kaevandamisloaga kattuval alal Ida-Viru maakonnas Alutaguse vallas Uhe külas
asuva Kulluse katastriüksuse (tunnus 49802:002:0467) võõrandamiseks.
Riigivaraseaduse § 105¹ lõike 1 kohaselt on maareformi seaduse alusel seatud hoonestusõiguse
igakordsel omanikul õigus hoonestusõigusega koormatud maa omandada juhul, kui maa ei ole
vajalik riigile ega kohalikule omavalitsusele tema ülesannete täitmiseks ega muul avalikul
eesmärgil. Kulluse kinnistu (katastritunnus 49802:002:0467) hoonestusõiguse omanik on
esitanud taotluse kinnistu omandamiseks.
Kliimaministri 14.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/507 „Volitus Eesti Geoloogiateenistusele
maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks loa andmiseks ja planeeringute
kooskõlastamiseks“ on Eesti Geoloogiateenistusele antud volitus anda lube MaaPS §-des 14 ja
15 nimetatud maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks.
MaaPS § 14 lõike 2, võib lubada maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust üksnes
juhul, kui kavandatav tegevus:
1) ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu
olemasolevat olukorda;
2) halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva
iseloomuga või
3) halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu
olemasolevat olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitisega, sealhulgas
tehnovõrgu, rajatise või ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille
jaoks ei ole mõistlikku alternatiivset asukohta, või tegemist on elektrituruseaduse tähenduses
taastuvat energiaallikat kasutava elektrienergia tootmisseadme ja seonduva taristu ehitamisega.
Kulluse katastriüksus (tunnus 49802:002:0467) kattub täielikult Estonia kaevanduse
kaevandamisloaga (KMIN-054, Enefit Industry AS). Luba on seotud Eesti põlevkivimaardla
Estonia kaeveväljaga (registrikaardi nr 36), kuid kattuvus arvele võetud maavaraga puudub.
Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse kohaselt kattub katastriüksus maa-aluse kaevandamise
poolt mõjutatud alaga – kamberkaevandamise mõjuala, mis tähendab, et sellelt alalt on maavara
väljatud.
Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere /
[email protected] / www.egt.ee
Registrikood 77000387
Tegemist on riigiomandis elamumaaga, mis on täielikult ümbritsetud eraomandis
maatulundusmaadega. Katastriüksusel asub osaliselt ka elu- või ühiskondlik hoone.
Eelmainitud hoone ja elamumaa sihtostarve seavad piiranguid MaaPS § 14 tähenduses.
Lähtuvalt eelnevast ei ole Eesti Geoloogiateenistusel alust arvata, et Kulluse katastriüksusel
(tunnus 49802:002:0467) maareformi käigus hoonestusõigusega koormatud maa võõrandamise
lubamine halvendaks maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu osas
olemasolevat olukorda.
Kuivõrd katastriüksus kattub siiski kehtiva kaevandamisloaga, tuleb tegevus kooskõlastada ka
loa omanikuga. Sellest tulenevalt lisame kooskõlastusele kõrvaltingimuse alljärgnevas
sõnastuses:
- Maareformi käigus hoonestusõigusega koormatud maa võõrandamise lubamine Kulluse
katastriüksusel (tunnus 49802:002:0467) tuleb kooskõlastada kaevandamisloa nr
KMIN-054 omanikuga.
MaaPS § 15 lõike 1 punkt 1 ning § 14 lõike 2, kliimaministri 14.12.2024 käskkirja nr 1-2/24/507
„Volitus Eesti Geoloogiateenistusele maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks
loa andmiseks ja planeeringute kooskõlastamiseks“ ning majandus- ja taristuministri
10.03.2022 käskkirja nr 46 „Eesti Geoloogiateenistuse põhimäärus“ § 9 ja § 11 lg 7 alusel:
1. Otsustan lubada Ida-Viru maakonnas Alutaguse vallas Uhe külas asuva Kulluse (tunnus
49802:002:0467) kinnisasja võõrandamist kasutusvaldajale järgneval tingimusel:
1.1. Maareformi käigus hoonestusõigusega koormatud maa võõrandamise lubamine
Kulluse katastriüksusel (tunnus 49802:002:0467) tuleb kooskõlastada kaevandamisloa
nr KMIN-054 omanikuga.
2. Korraldus teha teatavaks Maa- ja Ruumiametile.
Korralduse peale on võimalik esitada vaie Eesti Geoloogiateenistusele haldusmenetluse
seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtusse
halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Sirli Sipp Kulli
Direktor
Mihkel Annusver
Maavarade registri osakonna spetsialist
5331 7112
[email protected]
2 (2)