Seisukoha küsimine Jõhvi Volikogu otsusele „Jõhvi linna Tallinn-Narva raudtee, Narva maantee, Rakvere tänava ja Jõhvi-Kose maantee vahelise maa-ala detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine Narva mnt 138 kinnistu osas“ eelnõu osas

JÕHVI VALLAVALITSUS KORRALDUS Eesti Geoloogiateenistus 18.03.2025 nr 7-1.3/1117-5 [email protected] Seisukoha küsimine Jõhvi Volikogu otsusele „Jõhvi linna Tallinn-Narva raudtee, Narva maantee, Rakvere tänava ja Jõhvi-Kose maantee vahelise maa-ala detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine Narva mnt 138 kinnistu osas“ eelnõu osas Käesolevaga edastame Teile seisukoha võtmiseks Jõhvi linna Tallinn-Narva raudtee, Narva maantee, Rakvere tänava ja Jõhvi-Kose maantee vahelise maa-ala detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine Narva mnt 138 kinnistu osas. Detailplaneeringu materjalid on kättesaadavad Maa-ameti geoportaalis https://geoportaal.maaamet.ee/digiarhiiv/url/dokumendid?logo=1&planeering=2349 Lugupidamisega Nelli Sameli Arhitekt mob 5300 8847 [email protected] Lisad: 1. Otsuse „Jõhvi linna Tallinn-Narva raudtee, Narva maantee, Rakvere tänava ja Jõhvi-Kose maantee vahelise maa-ala detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine Narva mnt 138 kinnistu osas“ eelnõu; 2. Kehtetuks tunnistamise ala skeem; 3. Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise taotlus; 4. Abihoone võimalik asukoht. Kooli 2 tel 336 3741, 336 3750 Swedbank EE722200221010951025 41595 Jõhvi e-post: [email protected] SEB Pank EE251010552019821006 Registrikood 75033483 www.johvi.ee  Volikogu otsuse eelnõu Jõhvis 20. mai 2025 nr 000 Jõhvi linna Tallinn-Narva raudtee, Narva maantee, Rakvere tänava ja Jõhvi-Kose maantee vahelise maa-ala detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine Narva mnt 138 kinnistu osas Detailplaneeringust huvitatud isik esitas 09.02.2025 taotluse tunnistada osaliselt kehtetuks Jõhvi linna Tallinn-Narva raudtee, Narva maantee, Rakvere tänava ja Jõhvi-Kose maantee vahelise maa-ala detailplaneeringu Narva mnt 138 kinnistu (planeeritud krunt nr E-14) osas. Narva mnt 138 katastriüksuse osas soovitakse detailplaneeringu edasisest elluviimisest loobuda. Jõhvi Vallavalitsus andis 16.07.2024 ehitusloa nr. 2412271/04987 Narva mnt 138 kinnistul (katastritunnus 25101:001:0997, elamumaa 100%) ühekorruselise ehitusaluse pinnaga 147,1 m2 üksikelamu püstitamiseks, sellega on Narva mnt 138 kinnistu osas asutud detailplaneeringut ellu viima. Jõhvi linna Tallinn-Narva raudtee, Narva maantee, Rakvere tänava ja Jõhvi-Kose maantee vahelise maa-ala detailplaneeringu ehitusõigusega on Narva mnt 138 kinnistule (planeeritud krunt nr E-14) määratud kahe loakohustusliku hoone ehitamine (põhihoone ja abihoone) suurima lubatud ehitusaluse pindalaga 200 m2. Kuid taotleja hinnangul on abihoone ehitamine võimatu, kuna põhijoonisel näidatud hoonestusala on tinglik ning ei võimalda hoonete vahele vähemalt 4 meetrit kuja, et tagada tuleohutusnõudeid. Jõhvi Vallavolikogu 16.09.2010 otsusega nr 65 on kehtestatud Jõhvi linna Tallinn-Narva raudtee, Narva maantee ning Rakvere tänava ja Jõhvi-Kose maantee vahelise maa-ala detailplaneeringu. Detailplaneeringu ala asub Jõhvi linnas ning jääb Tallinn-Narva raudtee ja Narva maantee vahelisele alale ulatudes linna keskusest ca 200 meetri laiuse siiluna ida suunas kuni Jõhvi-Vasknarva maanteeni (T32). Planeeringuala territooriumil paikneb 93 katastriüksust, mis on valdavalt elamu-, äri- ja tootmismaa sihtotstarbega ning jätkuvalt riigiomandis olev reformimata maa. Planeeringuga hõlmatava maa-ala suurus on ca 50 ha. Detailplaneeringu ala ei jää altkaevandatud maa-alale. Detailplaneeringu eesmärgiks on kavandatava Raudtee tänava ning Raudtee tn ja Narva mnt ühendustänavate maa-alade kindlaks määramine ja liikluslahenduse koostamine. Detailplaneeringuga korrastatakse planeeritava maa-ala kruntide struktuuri ning jätkuvalt riigiomandis olevast maast moodustatakse krundid. Lahendatakse ka planeeringuala liikluskorraldus ning määratakse kruntidele juurdepääsud, ehitusõigus ning tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad. Detailplaneering on osaliselt ellu viidud, moodustatud katastriüksused, millest enamus on hoonestatud. Planeerimisseaduse § 140 kohaselt võib detailplaneeringu või selle osa tunnistada kehtetuks, kui planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda ja tagatud on planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast selle osalist kehtetuks tunnistamist. Nimetatud tingimused on antud juhul täidetud, kuna detailplaneeringuga kavandatud üksikelamupiirkond saab edukalt toimida ka siis, kui Narva mnt 138 kinnistu üksikelamu juurde abihoone lisandub. Planeeringu osaline kehtetukstunnistamine võimaldab detailplaneeringu terviklahendust jätkuvalt ellu viia ega muuda detailplaneeringut olemuslikult. Naaberkruntide omanike suhtes on mõju neutraalne või positiivne. Narva mnt 138 kinnistu edasine ehitustegevus on võimalik kehtiva Jõhvi valla üldplaneeringu alusel, mille kohaselt kuulub kinnistu pereelamu maa hulka, kuhu on lubatud ehitada kuni 2 hoonet, s.h üks elamu, täisehituse protsendiga kuni 25% (konkreetselt fikseeritud protsendiga krundi suurusest, hetkel täis ehitatud ca 12%). Haldusmenetluse seaduse § 64 kohaselt võib haldusorgan otsustada haldusakti kehtetuks tunnistamise kaalutlusõiguse kohaselt, arvestades otsuse tagajärgi, haldusakti kehtetuks tunnistamise põhjuste olulisust ning muid tähtsust omavaid asjaolusid. Antud juhul on detailplaneeringu osaliseks kehtetuks tunnistamiseks maaomaniku erahuvi, detailplaneeringu elluviimiseks kehtestatud mahus ülekaalukas avalik huvi puudub. Planeerimisseaduse § 10 lõike 1 kohaselt peab planeerimisalase tegevuse korraldaja tasakaalustama erinevaid huve, sealhulgas avalikke huve ja väärtusi. Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise järgselt on avalikud huvid ja väärtused kaitstud. Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 140 lg 3 alusel tuleb kehtiva detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu edastada PlanS § 127 lg 1 nimetatud asutustele kooskõlastamiseks ning PlanS § 127 lg 2 nimetatud isikutele arvamuse andmiseks. Jõhvi linna Tallinn-Narva raudtee, Narva maantee, Rakvere tänava ja Jõhvi-Kose maantee vahelise maa-ala detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine Narva mnt 138 kinnistu osas otsuse eelnõu koos lisadega on edastatud 14.03.2025 kirjaga nr 7-1.3/1117-2 Maa- ja Ruumiametile, Keskkonnaametile, Maa-ametile, Terviseametile, Transpordiametile seisukoha kujundamiseks. Otsuse eelnõu koos lisadega on korrigeeritud vastavalt esitatud seisukohtadele ja märkustele. Kõikidelt ametitelt ning Maa- ja Ruumiametilt saabunud vastused ei sisaldanud informatsiooni, mis oleks takistuseks detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamisele. Otsuse eelnõu koos lisadega on edastatud tehnovõrkude ettevõtetele Telia Eesti AS, Elektrilevi OÜ, Järve Biopuhastus OÜ, Gren Viru AS, Eesti Raudtee AS. Kõik esitatud märkused on arvesse võetud. Otsuse eelnõu koos lisadega on arvamuse andmiseks esitatud naaberkinnisasja omanikele. Naaberkinnisasja omanikud arvamust esitanud ei ole. PlanS § 140 lõige 4 sätestab, et kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse otsuse eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada, kui seadus ei sätesta teisiti. Aluseks võttes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 1 p 33, planeerimisseaduse § 140 lg 1 p 2, lg 2 ja lg 6 ja haldusmenetluse seaduse § 64 lg 2 ja 3, § 68 lg 2, § 70 lg 1 ning lähtudes Jõhvi Vallavolikogu 30. juuni 2020 määruse nr 79 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamisest Jõhvi vallas” § 2 punktist 1, Jõhvi Vallavolikogu otsustab: 1. Tunnistada osaliselt kehtetuks Jõhvi Vallavolikogu 16.09.2010 otsusega nr 65 kehtestatud Jõhvi linna Tallinn-Narva raudtee, Narva maantee ning Rakvere tänava ja Jõhvi-Kose maantee vahelise maa-ala detailplaneering, planeeringus määratud Narva mnt 138 (katastritunnus 25101:001:0997, pindala 1262 m²) kinnistu osas. 2. Jõhvi linna Tallinn-Narva raudtee, Narva maantee, Rakvere tänava ja Jõhvi-Kose maantee vahelise maa-ala detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise otsusega on võimalik tutvuda 30 päeva jooksul alates otsuse jõustumisest Jõhvi valla kodulehel ja tööpäevadel Jõhvi Vallavalitsuse hoones aadressil Kooli tn 2, 41595 Jõhvi. 3. Teatada detailplaneeringu osalisest kehtetuks tunnistamisest: 3.1. Ajalehtedes Põhjarannik ning Jõhvi Teataja; 3.2. Ametlikes Teadaannetes; 3.3. Jõhvi Vallavalitsuse veebilehel; 3.4. Maa- ja Ruumiametile; 3.5. Koostöötegijatele ja puudutatud isikutele. 4. Otsus jõustub asjaosalistele teatavakstegemisest. Vallo Reimaa Volikogu esimees  Lisa 1 Jõhvi Vallavolikogu 29.05.2025 otsusele nr 000 „Jõhvi linna Tallinn-Narva raudtee, Narva maantee, Rakvere tänav ja Jõhvi-Kose maantee vahelise maa-ala detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine Narva mnt 138 kinnistu osas“ joonis 1. planeeringuala asukohaskeem joonis 2. detailplaneeringu kehtetuks tunnistatav osa (planeeritud krunt nr E-14) joonis 3. kehtetuks tunnistamise ala asukoht (Narva mnt 138, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond, 25101:001:0997, pindala 1262.0 m²) allikas: https://xgis.maaamet.ee/xgis2/page/app/maainfo  Avaldus Soovin olemasoleva DP (Jõhvi Linna Tallinn-Narva raudtee, Narva maantee, Lille tänava ja Kose tee vahelise maaalan detailplaneering) kinnistu aadressil Narva mnt 138 ( 25101:001:0997 ) kehtetuks jätta. Kuna detailplaneering oli tehtud ammu ja DP hoonestusala info plaanis ja seletuskirjas on vastuolus. DP põhiplaanil ei ole näidatud, kus täpselt on hoonestusala, ei ole antud täiendavalt mõõtkette kinnistu piiridest. Seletuskirjast pole mingit lisainfot antud , mida pole plaanis näidatud. DP on öeldud, et kinnistule on võimalik ehitada kaks loakohustusliku hoonet aga reaalsuses ei ole see võimalik väikesele ristkülikule välja ehitada kaks hoonet, kus hoonete vahe oleks vähemalt 4 meetrit, et tagada päästeameti nõudeid hoone kuju kohta. Seepärast võib väita, et antud DP hoonestusala on tinglik. Palume antud kinnistul kehtetuks jätta DP tingimused ning anda välja uued projekteerimistingimused. Ilja Hripkov // allkirjastatud digitaalselt// TINGMÄRGID ASENDIPLAAN KATASTRIPIIR M 1 : 500 TÖÖPIIR KRUNDI ANDMED ÜKSIKELAMU EHITUSALUNE PIND Kinnistu aadress: Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 138 PROJEKTEERITAV BET.TÄNAVAKIVIDEST TEEKATE Katastriüksus: 25101:001:0997 PROJEKTEERITAV TERASS Maaüksuse pindala: 1262 m² Sihtotstarve: Elamumaa 100% 17 HOONE NURGAPUNKTI TÄHIS 1 OBJEKTI TEHNILISED NÄITAJAD PROJEKTEERITAV SÕIDUKI PARKIMISALA 2 Ehitise nimetus: Elamu 5.5 PROJEKTEERITAV ALUZINC PIIRDEAED h=1.3m 43.50 8.2 VS-01 Peamine kasutusotstarve: Üksikelamu VS-01 5.0 PROJEKTEEERITAV KEEVISVÕRGUST PIIRDEAEDh=1.3m. SS-01 1 SS-01 Magamistuba 8 1500x 1400 Garderoob Vannituba 12.1 m² 4.3 m² A3 5.1 m² 700x2100 Ehitusalune pind: 147,1 m² 6 S01v 5 1200x 600 7 A2 S03v 800x2100 SS-01 SS-01 Tehniline ruum VS-01 1200x 600 A2 SS-01 800x2100 5.9 m² S03v 4 PROJEKTEERITAV MAAPINNA SAMAKÕRGUSJOON Magamistuba Maapealsete korruste arv: 1 51.80 14.2 m² VS-01 SS-01 ±0.00=43.8 1500x 1400 8 SS-01 A3 Vannituba 800x2100 S03v 6.1 m² 0 1200x 600 3 A2 13.1 m² Koridor 10 800x2100 S02v 3 16.5 WC-ruum 800x2100 2.3 m² SS-01 S03p Maapealsete osa maht: 688,6 m³ 700x2100 S01p 2 9.9 Magamistuba 14.3 m² 2 PROJEKTEERITAV VÄRAV (h=1,2m) 1500x 1400 1000x2100 9 V01p A3 6.0 m² SS-01 Esik 1 4 5 Pikkus: 16,5 m SS-01 2950 VS-01 1500 3550 1200x 1400 SISSEPÄÄS HOONESSE A1 Elutuba+köök 35.2 m² 1500x 1400 VS-01 11 A3 6 Laius: 9,9 m 43.50 7 Teras 7.2 SISSEPÄÄS KRUNDILE 9 Kõrgus: 6,0 m s 27 .1 m 2 10 43.50 Absoluutne kõrgus: 49,8 m PRÜGIKAST ži aa oh ar uk e g Suletud netopind: 118,5 m² as iivn t kt pe rs Pe Köetav pind: 118,5 m² TEHNOVÕRGUD 27.9 5 Hoone tulepüsivusklass: TP3 OLEMASOLEV VEETRASS Hoone kasutusviis: I OLEMASOLEV KANALISATSIOONITRASS PERSPEKTIIVNE SOOJUSTRASS OLEMASOLEV SIDEÕHULIIN 3 ELAMU NURGAPUNKTIDE OLEMASOLEV ÕHULIIN 0.4 kV 4 KOORDINAADID PROJEKTEERITAV KANALISATSIOONITRASS PIIRDEAIA NURGAPUNKTIDE Nr X Y PROJEKTEERITAV VEETRASS KOORDINAADID 1 6585343,16 696166,05 PROJEKTEERITAV ELEKTRILIINI MAAKAABEL 2 6585334,01 696165,13 Nr X Y 3 6585334,13 696163,94 1 6585396,43 694865,30 4 6585332,04 696163,73 2 6585401,99 694892,89 5 6585331,92 696164,93 3 6585368,63 694903,20 6 6585326,72 696164,41 4 6585357,12 694871,07 7 6585325,88 696173,12 5 6585358,33 694860,72 8 6585342,29 696174,75 6 6585370,20 694861,01 ASPROFF EHITUS OÜ Töö nimetus: Reg. Nr. 10056556 NARVA MNT 138 ELAMU Ida-Viru maakond, Kohtla-Järve linn, ..\..\..\Narva mnt 117\AR\CAD\Narvamnt117_v3-èçîáðàæåíèå_viber_2021-06-22_14-52-00-727-9615129.jpg Sõpruse tn 44a-7, 31026 tel. 55503544 Joonise e-mail:[email protected] nimetus: ASENDIPLAAN Tellija: Eraisik Objekti Staadium: Töö number: Ilja Hripkov asukoht: Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Jõhvi linn, Ida-Viru maakond, Kohtla-Jдrve linn, Ahtme linnaosa, Maleva tn 9 tel. +372 5555 6656 Narva mnt 138 EP 2413 e-mail: [email protected] Koostas: Rinat Ivanov Allkirjastatud digitaalselt 20.04.2024 Faili nimetus: Joonise nr: Mõõtkava: 2413_EP_AR-4-02_asendiplaan AR-4-02 1 : 500 Saatja: Eesti Geoloogiateenistus </O=KEMIT/OU=EXCHANGE ADMINISTRATIVE GROUP (FYDIBOHF23SPDLT)/CN=RECIPIENTS/CN=4E3CE1068DE54E27891D4BE0DD409E42-EGT INFO> Saaja: EGT Taotlus Teema: FW: Seisukoha küsimine Jõhvi Volikogu otsusele „Jõhvi linna Tallinn-Narva raudtee, Narva maantee, Rakvere tänava ja Jõhvi-Kose maantee vahelise maa-ala detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine Narva mnt 138 kinnistu osas“ eelnõu osas. From: [email protected] <[email protected]> Sent: Tuesday, March 18, 2025 11:26 AM To: Eesti Geoloogiateenistus <[email protected]> Subject: Seisukoha küsimine Jõhvi Volikogu otsusele „Jõhvi linna Tallinn-Narva raudtee, Narva maantee, Rakvere tänava ja Jõhvi-Kose maantee vahelise maa-ala detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine Narva mnt 138 kinnistu osas“ eelnõu osas. Tere! Saadame teile Jõhvi Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu dokumendi Seisukoha küsimine Jõhvi Volikogu otsusele „Jõhvi linna Tallinn-Narva raudtee, Narva maantee, Rakvere tänava ja Jõhvi-Kose maantee vahelise maa-ala detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine Narva mnt 138 kinnistu osas“ eelnõu osas., mis on registreeritud 18.03.2025 numbriga 7-1.3/1117-5. Heade soovidega Nelli Sameli arhitekt [email protected] <mailto:[email protected]> Jõhvi Vallavalitsus Kooli 2, 41595 Jõhvi e-post: [email protected] <mailto:[email protected]> --- Kiri on saadetud väljastpoolt valitsemisala. Ärge avage kirjaga kaasa tulnud linke või manuseid enne, kui olete saatja õigsuses ja sisu turvalisuses kindel.