Kiri

Saatja: [email protected] Saaja: [email protected] Teema: Projekteerimistingimuste taotlus. Tartumaal, Nõo vallas Luke 15 kinnistu arenduse projekt Kuupäev: 2025-01-22 19:10 Tere! Palume väljastada projekteerimistingimused. Objekt: Tartumaal, Nõo vallas, Luke 15 kinnistu teede ja tehnovõrkude ehitusprojekti koostamine põhiprojekti staadiumis. Projekteerimistööde aluseks on kirjale lisatud detailplaneering. Lugupidamisega Olev Saago Juhatuse liige Palmpro OÜ Nõmmiku 21, Saue linn 76506 Harjumaa +372 509 7516 |[email protected] <https://www.palmpro.ee/> https://www.palmpro.ee/ --- Kiri on saadetud väljastpoolt valitsemisala. Ärge avage kirjaga kaasa tulnud linke või manuseid enne, kui olete saatja õigsuses ja sisu turvalisuses kindel. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ EEP001313, 26.03.2008, rg-kood 10439501 Ülikooli 4–3, 51003 Tartu tel +372 730 8260, e-post [email protected] Töö nr DP17324 Nõo alevik LUKE TN 15 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING I köide Huvitatud isik: Kohalik Kinnisvara OÜ Büroo juhataja: Urmas Makrjakov Vastutav spetsialist: Roman Smuškin volitatud arhitekt 7 Planeerija: Laura Andla Tartu 2024  Töö nr DP17324, väljastatud 08.2024 LUKE TN 15 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING Nõo alevik DP PLANEERINGU KOOSSEIS SISUKORD 1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk ....................................................................... 3 2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ...................................................... 3 3. Olemasoleva olukorra iseloomustus .................................................................................. 4 4. Planeeringu lahendus ........................................................................................................ 4 4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine......................................................................... 4 4.2. Krundi ehitusõigus ...................................................................................................... 5 4.3. Krundi hoonestusala piiritlemine ................................................................................. 5 4.4. Liiklus- ja parkimiskorraldus ........................................................................................ 6 4.5. Haljastuse ja heakorra põhimõtted............................................................................. 6 4.6. Ehitistevahelised kujad ............................................................................................... 7 4.7. Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad ........................................................................... 7 4.7.1. Vee- ja tuletõrje veevarustus................................................................................ 7 4.7.2. Kanalisatsioon ..................................................................................................... 7 4.7.3. Sademevesi ja drenaaž ....................................................................................... 7 4.7.4. Elektrivarustus ..................................................................................................... 7 4.7.5. Soojavarustus ...................................................................................................... 8 4.7.6. Sidevarustus ........................................................................................................ 8 4.8. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks................................ 8 4.9. Ehitiste arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused .................................................10 4.10. Planeeringuga kaasnevad mõjud .............................................................................10 4.11. Servituutide vajaduse määramine ............................................................................11 4.12. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende ulatus .....................................................................................................................12 4.13. Planeeringu rakendamise võimalused .....................................................................12 5. Kooskõlastuste ja planeeringuga nõusolekute kokkuvõte .................................................14 GRAAFILINE OSA 1. Situatsiooniskeem joonis 1 2. Olemasolev olukord joonis 2 3. Kontaktvöönd joonis 3 4. Põhijoonis joonis 4 5. Tehnovõrgud joonis 5 6. Ruumiline illustratsioon joonis 6 Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 2 Vastutav spetsialist: R. Smuškin  Töö nr DP17324, väljastatud 08.2024 LUKE TN 15 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING Nõo alevik DP 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise aluseks on Nõo Vallavalitsuse 8. märts 2022. a korraldus nr 92 „Detailplaneeringu algatamine“. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kaasaegse, inimsõbraliku ja tervikliku elamukvartali kujundamine. Planeeringuga määratakse ühtlasi maakasutustingimused ning kruntidele juurdepääsud, heakorrastus, haljastus ja tehnovõrkudega varustamine. Detailplaneeringu koostamise alusplaanina on kasutatud Geodeesia OÜ tööd (töö nr GE- 3511, koostatud september 2022. a, M 1:500). Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid  Planeerimisseadus;  Ehitusseadustik;  Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded;  Nõo valla üldplaneering (Nõo Vallavalitsus ja AS K & H, 2006), kehtestatud Nõo Vallavolikogu 29. juuni 2006 määrusega nr 15;  Nõo valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava 2019-2030 (Nõo Vallavalitsus ja Emajõe Veevärk AS, 2019);  Nõo alevikus asuva Meegleri katastriüksuse ja selle lähiala detailplaneering (Tiina Kuusepuu, Diplomi nr: MB 002238, Plaan OÜ). 2. PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED Planeeritav ala asub Tartu maakonnas Nõo alevikus ca 13 km kaugusel Tartu linna piirist. Ala vahetus läheduses paiknevad põhilised teenused ja samas asub ala ka vaikses elamurajoonis, mis loob sinna soodsad elamisvõimalused. Planeeringualast ca 800 m kaugusel loodes asub Nõo Lasteaed Krõll, ca 1,7 km kaugusele kirdesse jäävad Nõo Põhikool, Nõo Reaalgümnaasium ning Nõo Spordihall, ca 1 km kaugusele jääb Nõo Veskijärv supelrannaga. Lähim bussipeatus (Vana-Nõo) asub planeeringualast ca 400 m kaugusel põhjas 22155 Nõo-Tamsa tee ääres. Planeeringualast ca 2 km kaugusele kirdesse jääb rongijaam. Kontaktvööndi hoonestuse näol on tegemist valdavalt 1- kuni 2-korruseliste üksikelamutega. Lähiala hoonestuse põhilise välisviimistluse materjalidena on kasutatud puitlaudist, tellist ja krohvi. Katusetüüpidest esineb erineva kaldega viilkatuseid. Katusekalded on kontaktvööndis valdavalt 10-450 ning hoonete harja suund on valdavalt teega paralleelne. Ühtset ehitusjoont välja kujunenud ei ole, hooned jäävad 22155 Nõo-Tamsa teest 4 – 25 m kaugusele. Kontaktvööndis asuvate elamukruntide suurused jäävad vahemikku 1683 – 4287 m2 ning krundistruktuur on korrapärane. Lähtuvalt kontaktvööndis asuvast hoonestusest on planeeringuga arhitektuurinõuetena määratud katusekaldeks 15-450, välisviimistlusmaterjalideks krohv, puit ja kivi. Planeeritavate elamukruntide suurused jäävad vahemikku 1748 – 2144 m2 ning krundistruktuur on planeeritud sarnaselt kontaktvööndile korrapäraselt. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 3 Vastutav spetsialist: R. Smuškin  Töö nr DP17324, väljastatud 08.2024 LUKE TN 15 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING Nõo alevik DP Detailplaneering on üldplaneeringule vastav. Üldplaneeringu järgselt on planeeritava ala juhtfunktsiooniks elamumaa. Käesolev planeeringu lahendus lähtub Nõo valla üldplaneeringust ning väljakujunenud krundi- ja hoonestusstruktuurist. Planeeringulahendus toetab üldplaneeringu kohast arengut, sobitub ümbritseva keskkonnaga ning muudab piirkonda atraktiivsemaks. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on näidatud joonisel nr 3. 3. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS Planeeritav ala hõlmab Luke tn 15 (52801:010:0369, 100% maatulundusmaa) kinnistut Nõo alevikus Tartu maakonnas. Planeeringuala suurus on 14338 m2. Luke tn 15 kinnistul asuvad järgmised hooned ja rajatised: Ehitise/rajatise nimetus Peamine kasutamise otstarve1 Elamu 11101 Üksikelamu Kelder 12744 Elamu, kooli vms abihoone Abihoone 12744 Elamu, kooli vms abihoone Planeeringuala on valdalt lage, kõrghaljastus leidub ala ida osas. Planeeringuala reljeef on valdavalt suhteliselt tasane, absoluutkõrgused jäävad vahemikku 65,01 – 65,81 m. Olemasoleva üksikelamu ja selle hooviala maapind on ülejäänud kinnistust kõrgem – kõrgused jäävad seal vahemikku 67,15 – 68,37 m. Planeeringuala läbib kagu osas madalpinge õhuliin kaitsevööndiga 2 m. Kinnistu kagupiiril ulatub planeeringualale sidetrassi kaitsevöönd 1 m. Planeeringuala piirneb kirde poolsest küljest riigiteega 22155 Nõo-Tamsa. Vastavalt EhS § 92 lõikele 3 on asulas paiknev tee käsitletav tänavana. EhS § 71 lõike 3 kohaselt on tänava kaitsevööndi laius on 10 meetrit äärmise sõiduraja servast. Olemasolev olukord on näidatud joonisel 2. 4. PLANEERINGU LAHENDUS 4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine Planeeringuala on jagatud üheksaks krundiks. Moodustatud on kolm kaksik- ja üksikelamu maa krunti, neli üksikelamu maa krunti ja kaks transpordimaa krunti. Moodustatavate kruntide piirid on toodud planeeringu põhijoonisel (joonis 4). Tabel 1. Maakasutuse koondtabel. Krundi Jagatava krundi Kundi Krundi planeeritud Moodustatakse Jagatava planeeritud senine nr sihtotstarve kinnistutest (k/ü) krundi suurus suurus sihtotstarve EP – Üksikaelamu maa 2 Luke tn 15 2 maatulundusmaa POS 1 100%; 2171 m 2171 m (52801:010:0369) 100% EPk – Kaksikelamu 1 Andmed vastavalt Ehitisregistris toodule Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 4 Vastutav spetsialist: R. Smuškin  Töö nr DP17324, väljastatud 08.2024 LUKE TN 15 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING Nõo alevik DP Krundi Jagatava krundi Kundi Krundi planeeritud Moodustatakse Jagatava planeeritud senine nr sihtotstarve kinnistutest (k/ü) krundi suurus suurus sihtotstarve maa 100% EP – Üksikaelamu maa 100%; Luke tn 15 maatulundusmaa 2 2 POS 2 2014 m 2014 m EPk – Kaksikelamu (52801:010:0369) 100% maa 100% EP – Üksikaelamu maa 100%; Luke tn 15 maatulundusmaa 2 2 POS 3 1974 m 1974 m EPk – Kaksikelamu (52801:010:0369) 100% maa 100% EP – Üksikaelamu maa 2 Luke tn 15 2 maatulundusmaa POS 4 1775 m 1775 m 100% (52801:010:0369) 100% EP – Üksikaelamu maa 2 Luke tn 15 2 maatulundusmaa POS 5 1677 m 1677 m 100% (52801:010:0369) 100% EP – Üksikaelamu maa 2 Luke tn 15 2 maatulundusmaa POS 6 1874 m 1874 m 100% (52801:010:0369) 100% EP – Üksikaelamu maa 2 Luke tn 15 2 maatulundusmaa POS 7 1916 m 1916 m 100% (52801:010:0369) 100% LT – Tee ja tänava maa 2 Luke tn 15 2 maatulundusmaa POS 8 870 m 870 m 100% (52801:010:0369) 100% LT – Tee ja tänava maa 2 Luke tn 15 2 maatulundusmaa POS 9 65 m 65 m 100% (52801:010:0369) 100% 4.2. Krundi ehitusõigus Krundi ehitusõigusega on määratud: 1) krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed, 2) hoonete suurim lubatud arv krundil, 3) hoonete suurim lubatud ehitusealune pindala, 4) hoonete suurim lubatud kõrgus. Lisaks ehitusõigusega kavandatud hoonetele on üksikelamu kruntidele lubatud ehitada üks kuni 20 m² suurune ja kuni 3 m kõrgune abihoone (nt kasvuhoone, laste mängumaja, grillmaja jms). Kaksikelamu kruntidel on lubatud kaks eraldiseisvat kuni 20 m² suuruse ja kuni 3 m kõrguse abihoone püstitamine. Kruntide ehitusõigus on toodud joonisel nr 4. 4.3. Krundi hoonestusala piiritlemine Detailplaneeringuga on määratud kruntidele hoonestusala, mille piires võib rajada ehitusõigusega määratud hooneid. Kavandatud hoonestusalade piiritlemine ning sidumine krundi piiridega on näidatud põhijoonisel (joonis 4). Hoonestusalade sees on näidatud kavandatud ehitiste võimalik asukoht. Hoonete suurus ja paiknemine hoonestusalas täpsustatakse projekteerimise etapis. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 5 Vastutav spetsialist: R. Smuškin  Töö nr DP17324, väljastatud 08.2024 LUKE TN 15 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING Nõo alevik DP Hoonestusalad on antud suuremad kui suurim lubatud ehitisealune pind, mis võimaldab lisaks planeeringus välja töötatud kontseptsioonile arvestada ka vastava krundi hoonestaja soove. 4.4. Liiklus- ja parkimiskorraldus Olemasolev juurdepääs Luke tn 15 kinnistule on tagatud riigiteelt 22155 Nõo-Tamsa. Olemasolev ristumine riigiteelt säilib krundi Pos 4 juurdepääsuks. Juurdepääs on planeeritud Sügaoru tänavalt tupikteena. Planeeritud elamumaa kinnistute teenindamiseks on ette nähtud eraldi tee ja tänava maa krunt (Pos 8). Tupiktee lõppu on planeeritud laiend, mille abil on tagatud päästetehnika autode ümberpööramisvõimalus. Planeeringuala kagu nurka on planeeritud teemaa krunt Pos 9. Pos 9 jääb avaliku Sügaoru tänava laienduseks, et tagada nõuetekohased pöörderaadiused ning nähtavuskolmnurk. Põhijoonisel (joonis 4) on näidatud nähtavuskolmnurk 22155 Nõo-Tamsa tee ja Sügaoru tänava ristusmiskohas. Nähtavuskolmnurgas ei tohi paikneda ühtki nähtavust piiravat takistust. Põhijoonisel (joonis 4) on näidatud kavandatud kruntide juurdepääsude orienteeruvad asukohad, mis täpsustatakse hoonete projektiga. Parkimine lahendatakse krundi siseselt elamumaa kinnistute sees. Planeeritud sõidutee katendina on ette nähtud asfalt. Põhimõtteline liikluslahendus on näidatud planeeringu põhijoonisel (joonis 4). 4.5. Haljastuse ja heakorra põhimõtted Vastavalt Nõo valla üldplaneeringule peab 10% elamumaa krundist olema täis istutatud kõrghaljastusega. Kõrghaljastuse all on mõeldud puid, mille tüvi on enam kui 2 m kõrgune. Krundi jäätmete kogumise korraldab krundi valdaja. Jäätmed tuleb koguda vastavatesse kinnistesse prügikonteineritesse. Jäätmevaldaja on kohustatud käitlema tema valduses olevaid jäätmeid vastavalt kehtestatud Jäätmeseaduse nõuetele või andma need käitlemiseks üle selleks õigust omavale ettevõttele. Planeeritud parkimisaladelt kokku kogutav lumi tuleb ladustada elamukruntide sees. Vallitatud lumi ei tohi takistada sõiduautode parkimiskohtade kasutamise võimalust ja jalakäijate/sõiduautode liikumist. Krundi piirded võivad olla kuni 1,2 m kõrgused, seejuures ei tohi rajada avausteta müüre ja plekkaedu. Piire peab sobituma hoone arhitektuuri ja ümbritseva keskkonnaga. Lubatud piirete materjalid on puit-, metall- ja võrkpiire. Lubatud on hekkide rajamine. Kruntide piirdena ei ole lubatud kasutada läbipaistmatuid plankaedu. Piirdeid võib rajada mööda katastriüksuse piire. Krundipiirist väljapoole piirete rajamine ei ole lubatud. Heakorra tagamisel tuleb järgida Nõo valla heakorra eeskirjas sätestatud nõudeid. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 6 Vastutav spetsialist: R. Smuškin  Töö nr DP17324, väljastatud 08.2024 LUKE TN 15 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING Nõo alevik DP 4.6. Ehitistevahelised kujad Hoonetevahelise tuleohutuskuja laiuseks sätestab siseministri määrus nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” 8 meetrit, olenemata hoone tulepüsivusklassist. Kui hoonetevaheline tuleohutuskuja laius on alla 8 meetri, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Planeeritud hoonestusalade vahelised kaugused on minimaalselt 8 meetrit (vt joonis nr 4). 4.7. Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad Planeeritud tehnovõrkude paigutust on projekteerimise käigus lubatud muuta. Riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb kavandada kinnisel meetodil. 4.7.1. Vee- ja tuletõrje veevarustus Veevarustuse planeerimisel on aluseks AS Emajõe Veevärk 02.08.2024 väljastatud tehnilised tingimused nr TT-24-00134. Planeeringuala veega varustamiseks on ette nähtud olemasolevast ühisveevärgi torustikust Meegleri tänaval kuni planeeritavate kinnistuteni uued veetorustikud. Igale krundile on ette nähtud eraldi veevarustuse liitumispunkt. Liitumispunkt asub toru ja kinnistu piiri ristumiskohas. Kinnistu piirist kuni üks meeter väljaspoole kinnistu piiri on ette nähtud maakraan. Veetorustik on planeeritud Sügaoru tänavani. Tuletõrjeveevarustus Vastavalt siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 § 6 lõige 3 peab veevõtukoht paiknema ehitise sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200 meetri kaugusel. Selle nõude tagamiseks on planeeringuga ette nähtud rajada hüdrant krundile Pos 8 planeeritavale torustikule. Täpsem hüdrandi asukoht antakse ehitusprojektiga. Projekteerimisel tuleb lähtuda Siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. 4.7.2. Kanalisatsioon Reoveekanalisatsiooni planeerimisel on aluseks AS Emajõe Veevärk 02.08.2024 väljastatud tehnilised tingimused nr TT-24-00134. Planeeringuala reovee ärajuhtimiseks on ette nähtud uus reoveekanalisatsioonitorustik alates planeeritavatest kinnistutest kuni isevoolse ühiskanalisatsioonitorustikuni Meegleri tn 22 kinnistul. Igale krundile on ette nähtud reoveekanalisatsiooni liitumispunkt. Liitumispunkt asub toru ja kinnistu piiri ristumiskohas. Reoveekanalisatsioonitorustik on planeeritud Sügaoru tänavani. 4.7.3. Sademevesi ja drenaaž Sademevesi immutatakse maapinda kinnistu piirides. Sademevee ärajuhtimine naaberkinnistutele pole lubatud. Tänavamaal immutatkse sademevesi teepeenardesse. Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud. 4.7.4. Elektrivarustus Elektrivarustuse planeerimisel on aluseks Elektrilevi OÜ poolt 08.07.2024 väljastatud tehnilised tingimused nr 475465. Detailplaneeringu ala elektrivarustus on planeeritud Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 7 Vastutav spetsialist: R. Smuškin  Töö nr DP17324, väljastatud 08.2024 LUKE TN 15 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING Nõo alevik DP olemasolevast alajaamast AJ13663:(Elva). Uute kruntide elektrivarustuseks on planeeritud alajaamast 0,4 kV maakaabelliinidega liitumisikilbid kruntide piirile. Liitumiskilbid peavad alati olema vabalt teenindatavad. Planeeringuala läbib KK Niidu 2 madalpinge õhuliin, mis piirab ehitustingimusi krundil Pos 5. Planeeringuga on ette nähtud vajadusel õhuliin paigutada maakaablisse planeeringualal krundil Pos 4 asuvast mastist kuni planeeringualast kagusse jääva mastini ning antud on maakaabli orienteeruv võimalik asukoht (joonisel 4). Õhuliini maakaablisse paigutamine ei ole vajalik, kui krundi Pos 5 hoonestus projekteeritakse õhuliini kaitsevööndist väljapoole. Õhuliini maakaablisse viimine ning maakaabli täpne asukoht pannakse paika projekteerimisel kui on selge hoonestuse paiknemine. Kui õhuliini maakaablisse ei viida, tuleb arvesatada õhuliini kaitsevööndiga 2 m mõlemale poole liini telge. Krundisisene elektrivarustuse ja välisvalgustuse lahendus antakse edasistes projekteerimisetappides. Tänavavalgustus Tänavavalgustus lahendatakse normides nõutud tingimustele vastavate valgustitega. Valgustus peab olema selline, et see tagaks ohutu liikluse, samas ei tohi häirida ümbruskonna majade elanikke ega pimestada teedel liiklejaid. 4.7.5. Soojavarustus Soojavarustus on lahendatud lokaalselt. Lubatud on kõik lokaalse kütmise viisid ja kütused, mille kasutamine on keskkonnanormidega kooskõlas. Täpne soojavarustuse lahendus antakse hoone projektiga. Hoone välismõjuga tehnilised seadmed (soojuspumba-, konditsioneeri välisagregaadid jms) peavad olema paigaldatud selliselt, et need ei oleks tänavatelt vaadeldavad ja ei eraldaks möödujaile mõjutusi (õhu puhumine, heitgaaside või vedelike väljutamine, jää teke jms). Seadmete eelistatud asupaik on maapind või katus. Päikesepaneelidel eelistatult katus. 4.7.6. Sidevarustus Sidevarustuse aluseks on Telia Eesti AS-i poolt 02.07.2024 väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38989597. Meegleri 22 kinnistu piiril asuvale sidetrassile on planeeritud paigaldada sidekaev KKS2. Alates sidekaevust on planeeritud paigaldada vajalikus mahus sidetrass kuni planeeringuala keskele, kuhu paigaldatakse sidekaev KKS2. Alates sidekaevust paigaldatakse igale iga kinnistu piirile vajalikus mahus sidetrass. Alates sidekaevust NOO-16 kuni Meegleri 22 kinnistu piirini paigaldada 24 kiuline singlemode optiline kaabel. Hoonete sisevõrgud ehitada CAT6 kaabliga. Tööde teostamine sidevõrgu kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult Telia järelevalvega. Telia Eesti AS ei võta väljastatud tehniliste tingimustega sideehitiste väljaehitamise ega omandamise kohustust. 4.8. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks Detailplaneeringuga ei kavandata objekte, mille raames tuleb läbi viia keskkonnamõju hindamine. Kavandatud tegevus ei põhjusta eeldatavalt negatiivset keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Keskkonnamõju hindamise vajadus puudub. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 8 Vastutav spetsialist: R. Smuškin  Töö nr DP17324, väljastatud 08.2024 LUKE TN 15 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING Nõo alevik DP Ehitustegevused tuleb käsitletaval maa-alal korraldada keskkonnasõbralikult, vastavalt heale tavale ja kehtivatele normidele. Ehitustegevuse ajal on võimalik mõningane vibratsioon ja tolm ning tavalisest suuremas koguses jäätmete teke. Ehitustegevuse ajal peab arvestama, et lahendatud oleks jalakäijate ja sõidukite turvaline liikumine, ehitustegevus ei tohi öisel ajal häirida piirkonna elanikke. Jäätmete kogumise korraldab krundi valdaja. Jäätmed tuleb koguda vastavasse kinnisesse prügikonteinerisse, millele on vajalik tagada vaba juurdepääs. Eraldi konteinereid kasutada sorteeritud ja olmejäätmetele. Elamukrundil on konteinerite paiknemine lubatud lahendada jäätmemajas, prügikonteinerite varjualuse või süvakogumismahutite abil. Lahtised jäätmekonteinerid ei ole lubatud. Täpne lahendus ning asukoht anda hoone projekteerimise käigus. Jäätmevaldaja on kohustatud käitlema tema valduses olevaid jäätmeid vastavalt kehtestatud Jäätmeseaduse nõuetele või andma need käitlemiseks üle selleks õigust omavale ettevõttele. Kõvakattega pindadelt ärajuhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019. a määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“ kehtestatud nõuetele. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, on planeeringu koostamisel arvestatud olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust on planeeringu koostamisel hinnatud vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016. a määrusele nr 32. Välisõhus levivat müra reguleerib atmosfääriõhu kaitse seadus (edaspidi AÕKS) ja müra normtasemeid sama seaduse § 56 lg 4 alusel kehtestatud keskkonnaministri 16.12.2016. a määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“. Müra sihtväärtus on suurim lubatud müratase uute planeeringutega aladel. Liiklusmüra sihtväärtused planeeringualal on 55 dB päeval ja 50 dB öösel. Planeeringuala läheduses asuvad olemasolevad elamud, mistõttu tuleb tehnoseadmete valikul ja paigutamisel arvestama, et tehnoseadmete müra ei ületaks määruses toodud normtasemeid. Tehnoseade ei tohi lähipiirkonna elamute välisterritooriumitel ületada päevasel ajal 50dB ja öisel ajal 40dB. Planeeritud hoonete välispiirete projekteerimisel tuleb arvestada, et müra normtasemed ruumides peavad vastama Sotsiaalministri 04.03.2002. a määruses nr 42 ja Eesti Standardis 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ esitatud normtasemetele. Tulevikus (piirkonna liikluskoormuse tõusul) võib esineda müra suurenemist valdavalt teekaitsevööndis ja selle vahetus läheduses. Kavandatud hoonestus jääb tee kaitsevööndist väljapoole. Lisaks on planeeritud puhverhaljastust ridaelamute ja tee vahele, et vähendada elamualade müra sihtväärtust. Liiklusmürast tekitatud hoonesisest müra saab vajadusel vähendada. Soovitav on kasutusele võtta järgmised meetmed hoonesisese müra leevendamiseks: • hoone seinakonstruktsioonid planeerida tõhusa heliisolatsiooniga; • akende valikul hoone teepoolsel küljel tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile teeliiklusest tuleneva müra suhtes. Soovitav on kasutada kolmekordseid õhkvahega klaaspakettaknaid; • hoone ruumide paigutusel arvestada kõrgendatud müratasemeid ja võimalusel kavandada vaikset siseruumi nõudvad ruumid mitte riigiteepoolsele küljele; • õhusaaste vähendamiseks on võimalik hoonetesse paigaldada õhupuhastusega sissepuhke-väljatõmbe ventilatsioonisüsteemid. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 9 Vastutav spetsialist: R. Smuškin  Töö nr DP17324, väljastatud 08.2024 LUKE TN 15 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING Nõo alevik DP Tee omanik (Transpordiamet) ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. 4.9. Ehitiste arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused Ehitised tuleb projekteerida ja ehitada hea ehitustava ja üldtunnustatud ehituslike põhimõtete järgi. Need peavad sobima ümbritsevasse keskkonda. Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda tingimusest, et nende arhitektuur peab olema kõrgetasemeline, kaasaegne, linnaruumi rikastav ning ohutu inimestele, varale ja keskkonnale. Nõo valla üldplaneeringu kohaselt tuleb hoone fassaad (arhitektuurselt liigendatud hoone esinduskülg) ehitada avalikult kasutatava tee poole (Luke tänav, Sügaoru tänav, kavandatav tänav). Kruntidel, mille hoonestusala piirneb mitmest küljest avaliku teega (sh kõnnitee), tuleb esinduslik fassaad ehitada kõikidele seda nõudvatele külgedele. Viimistlusmaterjalide valikul kasutada vastupidavaid, kvaliteetseid ning linnakeskkonda sobivaid materjale. Fassaadide lahendamisel on soovitav kasutada erinevate materjalide liigendamist. Kasutada kvaliteetseid sertifitseeritud materjale. Arhitektuurinõuetena on määratud: 1. Lubatud katusekallete vahemik – 15-45º, abihoonetel 0-45º; 2. Katuseharja suund – risti või paralleelne teega; 3. Katusekattematerjalid – kivi, plekk, eterniit või muu kvaliteetne materjal; 4. Põhilised välisviimistlusmaterjalid – krohv, puit, kivi; keelatud on palk välisviimistlusena; 5. Piirded - ažuurne (avaustega), suurim lubatud kõrgus kuni 1,2 m, soovitavalt kasutada piireteks haljastust (hekke) või hekke koos võrkaiaga või puitlippaeda. Krundile kavandatav abihoone ei tohi olla suurem kui elamu. Hoonete +/- 0,00 täpsustatakse projekteerimise etapis. 4.10. Planeeringuga kaasnevad mõjud Majanduslikud mõjud Detailplaneeringu realiseerumine toob kaasa uute elanike lisandumise ning seeläbi suureneb ka kohalike teenuste tarbimine. Positiivne majanduslik mõju avaldub piirkonna heakorrastamise näol. Piirkond muutub atraktiivsemaks uutele elanikele ning seeläbi tõuseb keskmine kinnisvara väärtus. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub. Kultuurilised mõjud Planeeringualal ja selle vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või nende kaitsevööndid, mistõttu ei ole planeeringulahenduse realiseerimisel otsest negatiivset kultuurilist mõju. Planeeringulahendus on kooskõlas piirkonnas välja kujunenud asustusstruktuuriga. Detailplaneeringuga on määratud antud piirkonda sobivad arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks. Negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 10 Vastutav spetsialist: R. Smuškin  Töö nr DP17324, väljastatud 08.2024 LUKE TN 15 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING Nõo alevik DP Sotsiaalsed mõjud Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju on piirkonda uute elanike lisandumine. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale avaldub eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Kuid tegemist on ajutise loomuga tegevusega, seetõttu võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub. Looduskeskkonnale avalduvad mõjud Planeeringualal ei paikne looduskaitse all olevaid objekte ning planeeringuga kavandatav tegevus ei too kaasa olulisi keskkonnamõjusid. EELIS andmebaasi alusel alal kaitstavaid taime- ega loomaliike ei ole. Planeeringulahenduse realiseerimine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Planeeritava tegevusega kaasneb vähene liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine, mis ei ületa normatiivseid tasemeid. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub. 4.11. Servituutide vajaduse määramine Käesoleva planeeringuga tehakse ettepanek servituutide seadmiseks lähtuvalt asjaõigusseadusest. Servituudid on toodud tehnovõrkude joonisel (joonis 5). Tabel 2. Servituutide seadmise vajadus. Valitsev Teeniv kinnisasi Servituudi sisu kinnisasi/isik Elektrivõrgu valdajal on õigus ehitada ja POS 4 Elektrivõrgu valdaja hooldada kinnisasja läbivat madalpinge õhuliini ja planeeritud madalpinge maakaablit. Elektrivõrgu valdajal on õigus ehitada ja POS 1 Elektrivõrgu valdaja hooldada läbi kinnisasja planeeritud madalpinge maakaablit. Veevõrgu valdajal on õigus ehitada ja POS 1 Veevõrgu valdaja hooldada läbi kinnisasja planeeritud veetrassi. Kanalisatsioonivõrgu valdajal on õigus ehitada Kanalisatsioonivõrgu POS 1 ja hooldada läbi kinnisasja planeeritud valdaja kanalisatsioonitrassi. Sidevõrgu valdajal on õigus ehitada ja POS 1 Sidevõrgu valdaja hooldada läbi kinnisasja planeeritud sidetrassi. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 11 Vastutav spetsialist: R. Smuškin  Töö nr DP17324, väljastatud 08.2024 LUKE TN 15 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING Nõo alevik DP 4.12. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende ulatus Planeeringu alale ulatuvad kitsendused, mis on seotud tehnovõrkude kaitsevöönditega. Kõigi tehnovõrkude kaitsevööndites tegutsemisel peab lähtuma kehtivatest seadustest ja määrustest. Planeeringu alale ulatub 22155 Nõo-Tamsa tee kaitsevöönd 10 m. Riigitee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt Ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, muuhulgas on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt Ehitusseadustiku § 70 lg 3. 4.13. Planeeringu rakendamise võimalused Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringuala ehitusõigused realiseerib kinnistu igakordne omanik. Detailplaneeringu realiseerimise ehitusetapid: • Servituudilepingute sõlmimine; • Püsikattega juurdepääsuteede, kõnniteede ja parkimisalade rajamine; • Planeeritud hoone ja tehnovõrkude (kuni liitumispunktideni) ning -rajatiste rajamine; • Haljastuse rajamine. Ühendused tehnovõrkudega projekteerib, rajab ja rahastab kinnistu igakordne omanik kokkuleppel tehnovõrke valdavate ettevõtetega. Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitamise alustamise teatise esitamist. Kõik arendusalaga seotud ehitusobjektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 92 lg 3) tuleb taotleda Transpordiameti käest nõuded projektile. Transpordiamet ei võta endale PlanS § 131 lg 1 kohaselt kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Kruntide ehitusõiguse ja juurdepääsuteed realiseerivad kruntide omanikud. Enne planeeringu kehtestamist tuleb huvitatud isikul sõlmida Nõo Vallavalitsusega leping, milles lepitakse kokku teede ja kommunikatsioonide väljaehitamise järjekord, aeg ning finantseerimine. Kasutuslubade väljastamise aluseks on huvitatud isiku ja Nõo Vallavalitsuse vahel sõlmitud lepingus kokku lepitud tingimuste täitmine. Elamukrundile hoonete ehitusloa väljastamiseks peab olema:  välja ehitatud vähemalt selle krundini viiv rasketehnika ligipääsu võimaldav tee ning tsentraalsete vee- ja kanalisatsioonitrasside rajamiseks koostatud AS Emajõe Veevärk poolt heakskiidetud ehitusprojekt, mille alusel on väljastatud ehitusluba. Elamukrundile püstitatud hoonete kasutusloa väljastamiseks peab olema:  välja ehitatud Nõo Vallavolikogu 15.12.2022 määruse nr 23 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamises ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“ § 2 lõike 1 punkti 4 kohased tehnorajatised ja neile antud kasutusload; Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 12 Vastutav spetsialist: R. Smuškin  Töö nr DP17324, väljastatud 08.2024 LUKE TN 15 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING Nõo alevik DP  välja ehitatud funktsionaalselt seotud rajatisena kõvakattega juurdepääsutee Sügaoru tänavale planeeringualaga külgnevas lõigus kuni Luke tänavani. Detailplaneeringu kohased rajatised tuleb välja ehitada hiljemalt viie aasta jooksul detailplaneeringu kehtestamisest arvates, kui enne kehtestamist sõlmitavas halduslepingus ei ole kokku lepitud teisiti. Kui planeeringulahenduse elluviimist ei ole alustatud viie aasta jooksul pärast detailplaneeringu kehtestamist, on kohalikul omavalitsusel (Nõo Vallavolikogul) õigus tunnistada koostatud detailplaneering kehtetuks. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 13 Vastutav spetsialist: R. Smuškin  Töö nr DP17324, väljastatud 08.2024 LUKE TN 15 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING Nõo alevik DP 5. KOOSKÕLASTUSTE JA PLANEERINGUGA NÕUSOLEKUTE KOKKUVÕTE Tabel 3. Kooskõlastuste kokkuvõte- Kooskõlastav Kooskõlastaja nimi ja amet Kooskõlastuse kuupäev ja Kooskõlastuse instants nr asukoht Telia Eesti AS Kaino Ütt-Ütti 21.08.2024 nr 39096732 Lisades Märkused Planeeritaval alal paiknevad Telia Eesti AS (edaspidi Telia) sideehitised. Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest: https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale-maaomanikule/juhendid Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis tegutsemiseks. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutse aega Telia Ehitajate portaalis: https://www.telia.ee/ehitajate-portaal Elektrilevi OÜ Marge Kasenurm 23.08.2024 nr 8678186525 Lisades Märkused Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. AS Emajõe Rauno Ränkel 26.08.2024 nr 24-01787 Lisades Veevärk Märkused Detailplaneeringus kavandatud kinnistutel tekkiva reovee (5 m3/d) puhastamiseks reoveepuhastis tuleb Arendajal arvestada asjaoluga, et veevärgil tuleb laiendada reoveepuhastit Voika 31 kinnistul. Kõik laiendamiseks vajalikud kulutused, mis on vaja teha detailplaneeringualal tekkiva reovee puhastamiseks tasub Arendaja AS-ile Emajõe Veevärk arendamistasuna. Järgnevad projekti staadiumid kooskõlastada täiendavalt AS-iga Emajõe Veevärk. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 14 Vastutav spetsialist: R. Smuškin  N S PLANEERINGUALA PIIR 1. Alusplaanina on kasutatud väljavõtet Maa-ameti kaardiserverist (24.04.2024). Huvitatud isik: Kohalik Kinnisvara OÜ Objekti asukoht: Nõo vald, Nõo alevik Objekt: Luke tn 15 maaüksuse detailplaneering Joonis: SITUATSIOONISKEEM Peaarhitekt: Staadium: R. Smuškin DP Planeerija: Töö nr.: L. Andla DP17324 Tartu Arhitektuuribüroo OÜ Kuupäev: MRT reg. nr.: EEP001313 04.2024 Registrikood: 10439501 Skaala: Tartu Ülikooli 4-3, 51003 Tartu 1:10 000 Arhitektuuribüroo® tel.: (+372) 7 308 260 e-post: [email protected] Joonise nr.: web: www.arhpro.ee 1   2K 9m N av o tän La 3K 12 m 22 15 2K 5 9m 2K 2K Nõ 9m 2K 9m 9m o -T a 2K ms 9m 1 a tee nav 2K 2K tä 9m sa 9m Aa S 2K 2K 9m 9m 2K 2K 9m 9m 2K 2K 2K 9m 9m 9m v 2K na 9m 2K tä oru 9m ga Sü 22180 Nõo-K a mbja tee av än rut g ao Sü Märkused: LEPPEMÄRGID 1. VAREM KEHTESTATUD DETAILPLANEERING PLANEERINGUALA PIIR Huvitatud isik: OLEMASOLEV KINNISTU PIIR 1 (kehtestatud 23.08.2021) PLANEERITAV KINNISTU PIIR Objekti asukoht: Objekt: VAREM PLANEERITUD KORTERELAMU Joonis: PLANEERITAV ELAMU OLEMASOLEV ELAMUMAA KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS OLEMASOLEV MAATULUNDUSMAA Peaarhitekt: Staadium: DP Planeerija: OLEMASOLEV TOOTMISMAA L. Andla DP17324 MRT reg. nr.: EEP001313 08.2024 Registrikood: 10439501 Skaala: Tartu 1:3000 tel.: (+372) 7 308 260 e-post: [email protected] Joonise nr.: web: www.arhpro.ee 3   Luke tn 15 maaüksuse detailplaneering TEHNOVÕRGUD Sidevarustus sidekaevust NOO-16 (vt skeem 1) Ühenduskoht olemasoleva isevoolse 22 ühiskanalisatsiooni toruga 1 55 POS 3 Nõ Olemasolev o-T alajaam AJ13663:(Elva) a (vt märkus 5) ms at ee V1 1 POS 2 S K1 V1 1 V1 S S1 Olemasolev V1 1 S K1 V S sidetrass (vt märkus 5) V1 1 S 1 1 V1 1 S V1 1 S1 S K1 V V1 1 1 S1 S V1 1 S1 K11 S V V1K1 V1 S1 S1 K1 V S S1 K11 V1 1 V 1 1 S V1 1 S1 K11 S V POS 1 K11 S1 K1 V S V1 1 S V 1 S POS 4 1 1 S1 V1 K1V1 K11 Ühenduskoht V S1 K11 K1 V S POS 9 K11 S1 V1 olemasoleva V 1 S S 1 1 K11 K1V1 K11 ühisveevärgi toruga V 1 S V1 S K1 V K11 K11 S1 V 1 V1 1 S1 S S K11 K1V1 LEPPEMÄRGID K11 V S 1 V1 S S1 PLANEERINGUALA PIIR K1V1 OLEMASOLEV KINNISTU PIIR S1 PLANEERITUD KINNISTU PIIR POS 5 K1V1 OLEMASOLEV HOONE POS 8 S1 K1V1 PLANEERITUD HOONESTUSALA K11 V1 S S1 POS 1 PLANEERITUD KRUNDI NUMBER K11 V1 S K1V1 POS 7 K11 V1 S K11 V1 K1V1 S OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA / KRUUSAKATTEGA TEE av K1V1 än r ut Ol.oleva elektrimasti ao K1V1 ligikaudne asukoht g OLEMASOLEV PUUDERIDA Sü POS 6 OLEMASOLEV PIIRDEAED OLEMASOLEV SIDETRASS Märkused: 1. SKEEM 1. 2. OLEMASOLEV KAEV LIKVIDEERITAV OBJEKT 3. 4. Olemasolev liini telge. 5. sidetrass SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA PLANEERITUD TEHNOVÕRGUD Huvitatud isik: Sidekaev VAJADUSEL MAAKAABLISSE PAIGUTATAVA MADALPINGE NOO-16 Objekti asukoht: Objekt: PLANEERITUD 0,4 kV MAAKAABELLIIN / LIITUMISKILP Planeeritud Joonis: V1 V1 sidetrass TEHNOVÕRGUD Peaarhitekt: Staadium: K1 K1 PLANEERITUD ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORU DP Planeerija: L. Andla DP17324 S1 S1 S1 MRT reg. nr.: EEP001313 08.2024 Registrikood: 10439501 Skaala: S1 S1 PLANEERITUD SIDETRASS Tartu 1:500 tel.: (+372) 7 308 260 e-post: [email protected] Joonise nr.: web: www.arhpro.ee 5  Huvitatud isik: Kohalik Kinnisvara OÜ Objekti asukoht: Nõo vald, Nõo alevik Objekt: Luke tn 15 maaüksuse detailplaneering Joonis: RUUMILINE ILLUSTRATSIOON Peaarhitekt: Staadium: R. Smuškin DP Planeerija: Töö nr.: L. Andla DP17324 Tartu Arhitektuuribüroo OÜ Kuupäev: MRT reg. nr.: EEP001313 08.2024 Registrikood: 10439501 Skaala: Tartu Ülikooli 4-3, 51003 Tartu - Arhitektuuribüroo® tel.: (+372) 7 308 260 e-post: [email protected] Joonise nr.: web: www.arhpro.ee 6