Võrumaal, Antsla vallas "Maratinurga (Kobela II) tööstusala taristu projekteerimine (eelprojekt) - Transpordiamet

Failid

Sisu (failidest)

Saatja: [email protected] Saaja: [email protected] Teema: Projekteerimistingimuste taotlus. Võrumaal, Antsla vallas "Maratinurga (Kobela II) tööstusala taristu projekteerimine (eelprojekt) Kuupäev: 2025-01-22 18:52 Tere! Palume väljastada Palmpro OÜ-le projekteerimistingused. Objekt: Võrumaal, Antsla vallas „Maratinurga (Kobela II) tööstusala taristu projekteerimine eelprojekti staadiumis Vastavalt detailplaneeringule. Transpordiamet on detailplaneeringu kooskõlastanud. Lugupidamisega Olev Saago Juhatuse liige Palmpro OÜ Nõmmiku 21, Saue linn 76506 Harjumaa +372 509 7516 |[email protected] <https://www.palmpro.ee/> https://www.palmpro.ee/ --- Kiri on saadetud väljastpoolt valitsemisala. Ärge avage kirjaga kaasa tulnud linke või manuseid enne, kui olete saatja õigsuses ja sisu turvalisuses kindel. Maratinurga (Kobela II) tööstusala taristu projekteerimine Tehniline kirjeldus 1. Objekti asukoht: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga, kü 14201:001:0137. 2. Projekti eesmärk: Maratinurga (Kobela II) tööstusala arendamiseks ja funktsioneerimiseks vajaliku taristu (mahasõitude, juurdepääsutee, vee- ja kanalisatsioonisüsteemi, valgustuse, päästeameti veevõtukohad) projekteerimine vähemalt eelprojekti staadiumis. Ehitusprojekti koostamise aluseks on „Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering”, mis on leitav https://antsla.ee/algatatud-detailplaneeringud, kehtestatud 2022-300_DP_Maratinurga_(Kobela_II).asice. 3. Tellija: Antsla Vallavalitsus, registrikood 75010418, aadress Võru maakond Antsla vald Antsla linn, F. R. Kreutzwaldi 1, telefon +372 785 5164, e-post [email protected], koduleht: www.antsla.ee. 4. Tööde kirjeldus Projekt peab olema koostatud vastavalt Eestis kehtivatele õigusaktidele, tehnilistele normidele, hankedokumentides nimetatud dokumentatsioonile, valdkonnas kasutatavatele standarditele ja muudele üldlevinud tehnilistele kirjeldustele. Projekt peab võimaldama väljastada ehitusloa. 5. Nõuded Tööde teostamisel Pakkuja ja/või tema Alltöövõtja(d) peavad omama kõiki kehtivaid tegevuslubasid, litsentse ja/või registreeringuid, mis on vajalikud lepingu raames teostatavate Tööde asjatundlikuks tegemiseks. Pakkuja hangib kõik vajalikud load ja kooskõlastused ning kannab kõik sellega seotud kulud (s.h. riigilõivud ja muud maksed). Pakkuja peab järgima kõiki asjassepuutuvate haldusorganite, võrguvaldajate ja maaomanike poolt kohaldatud nõudeid, juhiseid ja piiranguid. Projekt vormistada eelprojekti staadiumis. Projekteerimisel juhinduda Eesti Vabariigi õigusaktidest, kehtivatest normidest ja standartidest. Projekt peab olema koostatud sellises mahus ja sellise detailsusega, et oleks võimalik ehitustööde hanke läbiviimine ilma, et ehitustööde mahu määramiseks oleks vajadus hankida täiendavat informatsiooni, koostada täiendavaid projektlahendusi ja läbi viia täiendavaid uuringuid. Juhul kui Tellija soovid ei ole otstarbekad või ei vasta kehtivatele õigusaktidele ja normidele kohustub Töövõtja andma Tellijale professionaalse selgituse ja hinnangu ning leidma lahenduse, mis üldjoontes rahuldaks Tellija soove ja ei oleks vastuolus kehtivate normide ja õigusaktidega. Projekti koosseisus peab olema töömahtude tabel. Projektile lisaks koostada ehitustööde esialgse maksumuse kalkulatsioon Tööde teostamise tähtaeg: 01.05. 2025. a Hinnapakkumus esitada vabas vormis e-postile [email protected] hiljemalt kella 10.00-ks 09.12.2024. a. Täiendav info abivallavanem Kurmet Müürsepp [email protected], tel 5179213, või majandusnõunik Rain Ruusa tel 5032057 Kobras OÜ Registrikood 10171636 [email protected] TÖÖ NR 2022-300 Juuni 2023 Huvitatud isik: Antsla Vallavalitsus MARATINURGA (KOBELA II) MAA-ALA JA LÄHIÜMBRUSE DETAILPLANEERING SELETUSKIRI JA JOONISED Juhataja: Erki Kõnd Projektijuht: Priit Paalo Volitatud maastikuarhitekt, tase 7 Maastikuarhitekt-planeerija: Margus Lillak Teele Nigola Volitatud maastikuarhitekt, tase 7 Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7 Kontrollija: Kadri Kattai Objekti asukoht: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja osaliselt Vana-Antsla – Lüllemäe tee 25102 X= 6413510, Y= 648600 Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2022-300 ad ÜLDINFO TÖÖ NIMETUS: Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering OBJEKTI ASUKOHT: Võru maakond, Antsla vald, Maratinurga (kü 14201:001:0137) ja 25102 Vana-Antsla – Lüllemäe (25102) kõrvalmaantee (kü 14301:002:1291) TÖÖ EESMÄRK: Planeeringuga määratakse Maratinurga (Kobela II) tööstuspargi arendamiseks ja funktsioneerimiseks vajalikud ehitustingimused ja ehitusõigus ning vajaliku taristu ja keskkonnanõuete tagamine. Planeeringuala suurus on ca 11,3 ha. TÖÖ LIIK: Detailplaneering HUVITATUD ISIK: Antsla vallavalitsus Kontaktisik: Ester Hommik – maa- ja planeeringute spetsialist Tel 554 0530 [email protected] KOHALIK OMAVALITSUS: Antsla Vallavalitsus (otsustaja) F.R.Kreutzwaldi tn 1, 66403 Antsla linn TÖÖ TÄITJA: Kobras OÜ Registrikood 10171636 Riia 35, 50410 Tartu Tel 730 0310 http://www.kobras.ee Projektijuhid: Priit Paalo – maastikuarhitekt-planeerija Tel 7300 312 [email protected] Teele Nigola – maastikuarhitekt-planeerija [email protected] Planeeringu koostaja: Margus Lillak – maastikuarhitekt-planeerija Konsultant: Urmas Uri - hüdrogeoloog, keskkonnaekspert (KMH0046) Kontrollijad: Kadri Kattai – maastikuarhitekt-planeerija Ene Kõnd – tehniline kontrollija Aadress: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja Vana-Antsla – Lüllemäe tee Koostaja: Kobras OÜ 2 / 24 Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2022-300 ad Kobras OÜ litsentsid / tegevusload: 1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsentsid: KMH0046 Urmas Uri; KMH0159 Noeela Kulm. 2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise juhteksperdid: Urmas Uri; Teele Nigola. 3. Hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba nr 379: Hüdrogeoloogilised uuringud; Hüdrogeoloogiline kaardistamine. 4. Maakorraldustööde tegevuslitsents nr 635 MA-k. 5. MTR-i majandustegevusteated:  Ehitusuuringud EG10171636-0001;  Ehitusprojekti ekspertiis EK10171636-0002;  Omanikujärelevalve EO10171636-0001;  Projekteerimine EP10171636-0001;  Muinsuskaitse E 377/2008. 6. Maaparandusalal Tegutsevate Ettevõtjate Registri (MATER) registreeringud:  Maaparandussüsteemi omanikujärelevalve MO0010-00;  Maaparandussüsteemi projekteerimine MP0010-00;  Maaparanduse uurimistöö MU0010-00;  Maaparanduse ekspertiis MK0010-00. 7. Muinsuskaitseameti pädevustunnistus PT 606/2012: Mälestise liigid: ehitismälestis, ajaloomälestis, maailmapärandi objektil asuv ehitis. Tööde liik: konserveerimise ja restaureerimise projektide koostamine, konserveerimis- ja restaureerimistööde tegevuskavade koostamine maastikuarhitektuuri valdkonnas, muinsuskaitseline järelevalve, planeeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja uuringu tegevuskavade koostamine. 8. Veeuuringut teostava proovivõtja atesteerimistunnistus (reoveesettest, pinnaveest, põhjaveest, heit- ja reoveest proovivõtmine) Noeela Kulm - Nr 2074/22, Tanel Mäger – Nr 2075/22. 9. Kutsetunnistused:  Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 176863 – Tanel Mäger;  Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 167534 – Erki Kõnd;  Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 131647 – Oleg Sosnovski;  Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 180897 – Martin Võru;  Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 167600 – Ervin R. Piirsalu;  Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutsetunnistus nr E000482 – Ervin R. Piirsalu;  Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 142815 – Teele Nigola;  Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 152113 – Kadri Kattai;  Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 155387 – Priit Paalo;  Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 109264 – Teele Nigola;  Geodeet, tase 7, kutsetunnistus nr 131951 – Ivo Maasik;  Geodeet, tase 7, kutsetunnistus nr 131953 – Marek Maaring;  Maakorraldaja, tase 6, kutsetunnistus nr 141508 – Ivo Maasik;  Markšeider, tase 6, kutsetunnistus nr 135966 – Ivo Maasik. Aadress: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja Vana-Antsla – Lüllemäe tee Koostaja: Kobras OÜ 3 / 24 Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2022-300 ad SISUKORD SISUKORD .......................................................................................................................................................................... 4 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK .......................................................................................... 6 1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID ................................................................ 6 1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA........................................................................................................... 6 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS ...................................................................................................... 7 2.1. ÜLDINE INFO ..................................................................................................................................................................................... 7 2.2. FUNKTSIONAALSETE SEOSTE ANALÜÜS ........................................................................................................................................... 9 2.2.1. KAVANDATAVA HOONESTUSE MAHULINE ANALÜÜS ............................................................................................................ 9 2.2.2. PLANEERINGUALA JUURDEPÄÄSETAVUS ...............................................................................................................................13 3. PLANEERIMISETTEPANEK ........................................................................................................................................ 14 3.1. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDE MOODUSTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS..............................................................................14 3.2. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE ........................................................................................................................................14 3.3. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE ...............................................................................................................................................14 3.4. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS ............................................................................................................15 3.5. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED ....................................................................................................................................16 3.6. TULEOHUTUSNÕUDED JA TULETÕRJE VEEVARUSTUS...................................................................................................................16 3.7. TEHNOVÕRKUDE JA –RAJATISTE ASUKOHAD ...............................................................................................................................17 3.7.1. VEEVARUSTUS .........................................................................................................................................................................17 3.7.2. REOVEEKANALISATSIOON ......................................................................................................................................................17 3.7.3. SADEMEVEEKANALISATSIOON ...............................................................................................................................................18 3.7.4. ELEKTRIVARUSTUS, SH VÄLISVALGUSTUS .............................................................................................................................18 3.7.5. SIDEKOMMUNIKATSIOONI VÕRK ..........................................................................................................................................18 3.8. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS .................................................................................18 3.9. VERTIKAALPLANEERIMINE ..............................................................................................................................................................19 3.10. SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE ......................................................................................................................................19 3.11. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ...............................................................................................19 3.12. PLANEERINGU RAKENDAMISEGA KAASNEVAD MUUD MÕJUD .................................................................................................19 Aadress: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja Vana-Antsla – Lüllemäe tee Koostaja: Kobras OÜ 4 / 24 Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2022-300 ad 3.12.1. MAJANDUSMÕJUD ..............................................................................................................................................................19 3.12.2. KULTUURILISED MÕJUD .......................................................................................................................................................19 3.12.3. SOTSIAALSED MÕJUD ..........................................................................................................................................................19 3.12.4. MÕJU LOODUSKESKKONNALE ............................................................................................................................................19 3.13. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA .....................................................................19 3.14. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED ..................................................................................................................................20 4. JOONISED (DIGITAALSELT ON JOONISED ESITATUD ERALDI FAILIDENA) .................................................. 21 JOONIS 1. ASENDIPLAAN ....................................................................................................................................................................21 JOONIS 2. OLEMASOLEV OLUKORD ......................................................................................................................................................22 JOONIS 3. FUNKTSIONAALSETE SEOSTE JOONIS ..................................................................................................................................23 JOONIS 4. PÕHIJOONIS..........................................................................................................................................................................24 JOONIS 5. TEHNOVÕRKUDE JOONIS .....................................................................................................................................................25 Aadress: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja Vana-Antsla – Lüllemäe tee Koostaja: Kobras OÜ 5 / 24 Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2022-300 ad 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise aluseks on Antsla Vallavalitsuse 15.06.2022 korraldus nr 2-3/208 „Detailplaneeringu algatamine“, millega algatatakse Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering. Detailplaneeringu eesmärgiks on planeeringualale Maratinurga (Kobela II) tööstuspargi arendamiseks ja funktsioneerimiseks vajalike ehitustingimuste ja ehitusõiguse määramine ning vajaliku taristu ja keskkonnanõuete tagamine. Detailplaneeringule pole algatatud keskkonnamõju strateegilist hindamist (KSH). 1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID  Antsla Vallavalitsuse 15.06.2022 korraldus nr 2-3/208 „Detailplaneeringu algatamine“;  Antsla Vallavolikogu 25.09.2012 määrusega nr 13 kehtestatud „Antsla valla üldplaneering“;  Koostatav Antsla valla üldplaneering. 1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA Detailplaneeringu alusplaaniks on Kobras OÜ poolt oktoobris 2022 mõõdistatud digitaalne geodeetiline alusplaan “Maratinurga KÜ geoloogiline mõõdistus“ mõõtkavas 1:500 (töö nr 2022-286). Mõõdistuse koordinaadid on L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Täiendav info pärineb Maa-ameti geoportaalist, varem koostatud dokumentidest ning kohapealsetest vaatlustest. Aadress: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja Vana-Antsla – Lüllemäe tee Koostaja: Kobras OÜ 6 / 24 Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2022-300 ad 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS 2.1. ÜLDINE INFO Detailplaneeringuala asub Võru maakonnas, Antsla vallas, Taberlaane külas, Vana-Antsla – Lüllemäe (25102) kõrvalmaantee ja Laatre – Antsla (23129) kõrvalmaantee ristumiskohast kirdes. Planeeringuala asukoht on toodud skeemil 1 ja täpsemalt joonisel 1. Planeeringuala pindala on ca 11,3 ha. Skeem 1. Planeeringuala asukoht. Asukoht on tähistatud punasega (aluskaarts: Maa-ameti geoportaali hübriidkaart). Planeeringualasse jäävad järgmised maaüksused: o Maratinurga (katastriüksuse tunnus 14201:001:0137, tootmismaa 100%, 11,14 ha); o Vana-Antsla – Lüllemäe (25102) kõrvalmaantee (katastriüksuse tunnus 14301:002:1291, transpordimaa 100%, 7 199 m²). Planeeritava kinnistu piirinaabriteks on järgmised maaüksused: Põhjas: o Kääriku (katastriüksuse tunnus 14301:002:1180, maatulundusmaa 100%, 7,1 ha). Idas: o Ruusametsa (katastriüksuse tunnus 14201:001:0001, maatulundusmaa 100%, 6,14 ha); o Tamme (katastriüksuse tunnus 14301:002:0800, tootmismaa 100%, 2 383 m²). Lõunas: o Salu (katastriüksuse tunnus 14301:001:0201, elamumaa 100%, 2 201 m²); o Antsla-Kobela kergliiklustee L11 (katastriüksuse tunnus 14301:001:0168, transpordimaa 100%, 3 059 m²). Läänes: Aadress: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja Vana-Antsla – Lüllemäe tee Koostaja: Kobras OÜ 7 / 24 Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2022-300 ad o Söödi (katastriüksuse tunnus 14201:001:0634, maatulundusmaa 100%, 11 980 m²); o Jaanimäe tee (katastriüksuse tunnus 14201:001:0398, transpordimaa 100%, 201 m²); o Söödi (katastriüksuse tunnus 14301:003:0241, maatulundusmaa 100%, 16 787 m²). Planeeringuala asub hajaasustuse piirkonnas. Foto 1. Vaade planeeringuala kõrgeimast punktist lõuna (Laatre – Antsla (23129) kõrvalmaantee ja Antsla – Kobela kergliiklustee) suunas (autor: Margus Lillak). Foto 2. Vaade planeeringuala kõrgeimast punktist põhja (Lambahanna oja) suunas (autor: Margus Lillak).. Planeeringuala kõrgeim tipp (79 m) on ala lõunaosas, moodustades väikese kõrgendiku, mis varjab vaadet planeeringuala põhjaosale Antsla – Kobela kergliiklusteelt. Künkalt langeb reljeef laugelt lõuna ja põhja suunal (foto 1 ja foto 2). Planeeringuala maapind on kõige madalam põhjaosas (70,5 m) Lambahanna ojale lähimas piirkonnas (foto 2). Planeeringuala kaguosas on kunagiste põllumajandusehitiste (Linda kolhoos) ja inimtegevusest tulenevalt reljeef ebaühtlasem (hoonetealused kohad tasased, mujal mõned kaevatud augud). Fotod 3 ja 4. Puistu planeeringuala kaguosas 2022. aasta novembris (autor: Margus Lillak). Enamus planeeringualast on kõrghalajstuseta heinamaa. Planeeringuala kaguosas on umbes 9000 m² kaetud kõrghaljastusega, mis koosneb valdavalt väheväärtuslikust lehtpuust. Domineerivad erinevad pajuliigid, must Aadress: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja Vana-Antsla – Lüllemäe tee Koostaja: Kobras OÜ 8 / 24 Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2022-300 ad lepp, arukask ja harilik toomingas. Planeeringualal ei asu ühtegi ehitisregistrisse kantud hoonet. Planeeringuala kagunurgas asub üks 14 m² pindalaga kuur, mis tõenäoliselt teenindab Tamme maaüksust. Planeeringualast umbes 80 meetrit kagus paikneb Hamery OÜ tekstiilitööstus. Planeeringualast läänes ja lõunas asuvad maanteed (Vana-Antsla – Lüllemäe (25102) kõrvalmaantee ja Laatre – Antsla (23129) kõrvalmaantee). Mõlemal teel on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 30 meetrit mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast. Planeeringuala läbib lääneosas neli kirde-edelasuunalist 1-20 kV elektri keskpingeliini (õhuliin): Koke, Urvaste, Antsla I ja Antsla II. Antsla I liini üks haru paikneb üle planeeringuala lõunaosa. Keskpinge õhuliini kaitsevöönd on 10 meetrit mõlemale poole liini projektsioonist maapinnal. Planeeringuala läbib loodeservast elektri madalpinge maakaabel, mille kaitsevöönd on 1 meeter mõlemale poole liini projektsioonist maapinnal. Planeeringualale ulatub osaliselt Lambahanna oja ehituskeeluvööndi serv, mille ulatus on 50 meetrit põhikaardile märgitud veekogu servast, ja Lambahanna oja kalda piiranguvöönd, mille ulatus on 100 meetrit põhikaardile märgitud veekogu servast. Vastavalt looduskaitseseadusele ulatub jõe kaldal metsamaal ehituskeeluvöönd kalda piiranguvööndi piirini. Planeeringualal ei ulatu metsakõlvik kaugemale olemasolevast ehituskeeluvööndist, mistõttu täiendavaid piiranguid sellega ei kaasne. Vastavalt Antsla valla üldplaneeringule, paikneb planeeringuala arheoloogiatundlikul alal. Projektala kaguosas paikneb tamponeeritud puurkaev (PRK0010746). Planeeringuala olemasolevat olukorda on kajastatud olemasoleva olukorra joonisel (joonis 2). 2.2. FUNKTSIONAALSETE SEOSTE ANALÜÜS Tööstuspargi rajamine on vastavuses Antsla valla üldplaneeringuga, mille järgi on planeeringuala maakasutuse juhtotstarbeks määratud tootmise maa-ala (väljavõte üldplaneeringust on toodud joonisel 3). 2.2.1. Kavandatava hoonestuse mahuline analüüs Planeeringuala asub hajaasustusalas, mille ehitustingimused on Antsla valla üldplaneeringu kohaselt järgnevad:  võimalusel arvestada hoonete paigutamises, stiilis, materjalikasutuses, katuse tüübis jmt piirkonna hoonestuslaadi;  haljastuses lähtuda piirkondlikust tavast. Kõrghaljastuse olemasolul see säilitada või asendada;  Tootmisala on lubatud piirata läbipaistva või poolläbipaistva piirdega. Piirkonna tööstusaladele iseloomuliku hoonete paigutamise, stiili, materjalikasutuse ja muude arhitektuurinõuete määratlemiseks on analüüs tehtud viie aktiivses kasutuses oleva tööstus- või tootmisala kohta. Analüüsitud objektid jäävad kuni ca 1,5 km kaugusele planeeringualast (skeem 2) ja analüüsi tulemused on toodud tabelis 1. Aadress: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja Vana-Antsla – Lüllemäe tee Koostaja: Kobras OÜ 9 / 24 Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2022-300 ad - Hamery OÜ Skeem 2. Analüüsitud tööstus- või tootmisalad planeeringuala läheduses (aluskaart: Maa-ameti geoportaali hübriidkaart). Foto 3. Vaade Raudtee tn 33 kagust. Skeem 3. Raudtee tn 33 ja Raudtee tn 35 tootmisala ruumiline jaotus (autor: Margus Lillak). Kagumerk OÜ Raudtee tn 33 (kü: 14401:001:0230), Raudtee tn 35 (kü: 14401:001:0040) – ala suurus on 22 929 m², millest 9% on ehitusalune pind (ca 2 048 m²). Kõrgeima hoone kõrgus on ca 8 m. Lähimad hooned paiknevad tänavast 2,5 m kaugusel. Ala keskpaika tekib hoonetest ümbritsetud tsentraalne plats. Saekaatri hoone paikneb teistest eemal. Tagatud on mitu võimalust ringliikluseks. Elamumaadest on ala eraldatud hekiga. Mujal on haljastus pigem isetekkeline. Hoonete viimistlusmaterjaliks on tellis, plekk või laudis. Katuseks on madal viilkatus (22-26°) ja garaažidel lamekatus, mis on kaetud eterniit- ja bituumenkattega. Aadress: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja Vana-Antsla – Lüllemäe tee Koostaja: Kobras OÜ 10 / 24 Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2022-300 ad Foto 4. Vaade Raudtee tn 36 põhjast. Skeem 4. Raudtee tn 36 tootmisala ruumiline jaotus (autor: Margus Lillak). OÜ Polüpakend Raudtee tn 36 (kü: 14401:001:0090) ja Raudtee tn 28 (kü: 14401:001:0036) – ala suurus on 8373 m², millest 14,6% on ehitusalune pind (ca 1 225 m²). Alal on üks suurem hoone (kõrgus ca 8 m), mis paikneb 21 m kaugusel paralleelselt tänavaga ning üks väiksem hoone. Juurdepääs hoonele on tagatud põhjaküljelt ja mitmest kohast, ent ringliikluse võimalus puudub. Tänava ääres on puuderida, ülejäänud haljastus on isetekkeline. Hoone viimistlusmaterjal on tellis ja plekk. Katuseks on plekk-kattega madal viilkatus (22-26°) . Foto 5. Vaade Lusti tee 8 maaüksusele idast. Skeem 5. Lusti tee 8 ja Lusti tee 8a tootmisala ruumiline jaotus (autor: Margus Lillak). Sän & Män OÜ, Sänna Põllumees OÜ ja Jaxel OÜ Lusti tee 8 (kü: 14301:001:0172) ja Lusti tee 8a (kü: 14301:001:0173) – ala suurus on 10 854 m², millest 18,1% on ehitusalune pind (1 968 m²). Alal on üks kõrgem hoone (kõrgus 8 m) ja neli madalamat abihoonet, mis paiknevad ala piiridel. Seega moodustub krundi keskele suurem plats, mis võimaldab sadulveokitel mugavamalt manööverdada. Kõrgema hoone ees on ilupõõsaste grupp ja krundi äärealadel paar üksikut puud. Lähimad hooned paiknevad tänavast 2,5 m kaugusel. Hoonete viimistlusmaterjalidena on kasutatud tellist, plekki, betooni või laudist. Valdavaks katusetüübiks on plekk-kattega madal viilkatus (22-26°), abihoonetel lamekatus. Aadress: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja Vana-Antsla – Lüllemäe tee Koostaja: Kobras OÜ 11 / 24 Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2022-300 ad Foto 6. Vaade Lusti tee 1 ja Lusti tee 3 maaüksusele edelast. Skeem 6. Lusti tee 1 ja Lusti tee 3 tootmisala ruumiline jaotus (autor: Margus Lillak). Baltic Steelarc OÜ Lusti tee 1 (kü: 14201:001:0623) ja Lusti tee 3 (kü: 14301:001:0255) – tootmisala suurus on 23 181 m², millest 13,4% on ehitusalune pind (3 097 m²). Alal on üks kõrgem hoone (kõrgus 10,5 m) ja kaks mahult väiksemat kaarhalli. Peahoone paikneb paralleelselt Laatre – Antsla (23129) kõrvalmaanteega (lähimad hooned paiknevad 31 m kaugusel teest) ja alale on üks juurdepääs. Ümber peahoone on plats, mis võimaldab ringliiklust. Haljastus on minimaalne – paar üksikut puud, mis tõenäoliselt pole istutatud. Hoone viimistlusmaterjaliks on plekk, klaas ja krohv. Lamekatus on kaetud kas bituumenmaterjaliga või PVC katusematerjaliga. Foto 7. Vaade Marati maaüksusele läänest. Skeem 7. Hamery OÜtootmisala ruumiline jaotus (autor: Margus Lillak). Hamery OÜ Marati maaüksus (kü: 14301:001:0230) – tootmisala suurus on 14 790 m², millest 12% on ehitusalune pind (1 800 m²). Alal on kaks hoonet: tootmiskorpuse hoone (5 korrust) ja valmiskaubaladu (1 korrus). Tootmiskorpuse hoone paikneb Laatre – Antsla (23129) kõrvalmaanteest 40 m kaugusel ja valmiskaubaladu 33 m kaugusel. Ühtset hoonestusjoont ei teki. Alale on üks juurdepääs. Tootmiskorpuse hoone moodustab tööstusala tsentri, ümber mille on toetavad teed. Kõrghaljastus on isetekkeline. Hoonete viimistlusmaterjaliks on tellis ja tsementkrohv. Mõlema hoone katuseks on madal viilkatus (22-26°), mis on kaetud eterniit- ja bituumenkattega. Tabel 1. Kokkuvõte piirkonnale iseloomulikust tööstusalade hoonestuslaadist. Tööstusala suurus: 8 373 – 22 929 m². Tootmis- ja tööstushoonete Valdavalt plekk, tellis (vanematel hoonetel) või laudis (vanemate välisviimistluses kasutatavad kuuride ja ladude välisviimistluses). materjalid: Aadress: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja Vana-Antsla – Lüllemäe tee Koostaja: Kobras OÜ 12 / 24 Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2022-300 ad Katuse tüüp: Valdavalt on levinud madala viiluga viilkatus (22 – 26°) ja lamekatus. Peamisteks katusekatte materjalideks on plekk, eterniit ja bituumen. Haljastus: Haljastuses on iseloomulikuks puuderead tänavate ääres ning ala eraldamine elamumaadest hekiga. Hoonete ehitusjoon: Väljakujunenud ühtset ehitusjoont ei ole. Lähimad hooned on teest 2,5-31 meetri kaugusel. Hoonete ehitusalune pind kokku: 1 225 – 3 069 m². Kõrgeima hoone kõrgus: 10 meetrit maapinnast. Hoonestuse tüüp: Levinud on kahte tüüpi hoonestust: a) hooned ümbritsevad tsentraalset platsi; b) plats on ümber tsentraalse hoone. Esimene variandi puhul on hooned väiksemad kui teise puhul. 2.2.2. Planeeringuala juurdepääsetavus Lõunas piirneb planeeringuala Laatre – Antsla teega 23129. Tee on püsikattega (asfaltbetoon) kahesuunaline tee. Läänest piirneb planeeringuala Vana-Antsla – Lüllemäe (25102) kõrvalmaanteega. Tee on püsikattega (asfaltbetoon) kahesuunaline tee. Mõlemal juhul on tegu asulavälise teega, kus kiirust pole piiratud. Praegu on võimalik pääseda planeeringualale läänest Vana-Antsla – Lüllemäe (25102) kõrvalmaanteelt, kus pole teeservas sügavaid kraave ega pea ületamakergliiklusteed ja on võimalik masinatega teelt maha sõita. Vana-Antsla – Lüllemäe (25102) kõrvalmaanteel, planeeringuala põhjaservast 80 m põhja suunas asub raudbetoonist Kääriku sild, mille nimikoormus on N-10/NG-60 ehk silda võivad kasutada kõik teeliiklusse lubatud raskeveokid. Paralleelselt Laatre – Antsla (23129) kõrvalmaanteega kulgeb Antsla – Kobela kergliiklustee, mis võimaldab kergliiklejatel mugavalt planeeringualale pääseda. Lähim bussipeatus (Marat) asub planeeringualast 100 meetrit idas Laatre – Antsla (23129) kõrvalmaanteel. Bussipeatusest saab planeeringualale mööda olemasolevat kergliiklusteed. Umbes 1 km planeeringualast lõunas paikneb murukattega Antsla lennuväli, mida kasutatakse peamiselt harrastuspilootide poolt. Lennuväli ei too endaga kaasa täiendavaid piiranguid ega võimalusi. Planeeringuala on hästi juurdepääsetav nii autotranspordi kui ka ühistranspordiga. Täiendavate ühenduste rajamine pole vajalik. Aadress: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja Vana-Antsla – Lüllemäe tee Koostaja: Kobras OÜ 13 / 24 Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2022-300 ad 3. PLANEERIMISETTEPANEK 3.1. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDE MOODUSTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS Planeeringuala jaotub 10ks krundiks, millest 8 on tootmismaa krundid ja 2 on tee ja tänavamaa krunti. Vastavalt piirkonnale iseloomuliku tööstusalade hoonestuslaadi analüüsile (tabel 1), peavad krundid olema vähemalt 1 ha suurused ja võimaldama liitmist veel suuremateks kruntideks (kuni 2 ha). Planeeringuga kavandatud tootmismaa kruntide pindalad jäävad vahemikku 10 173 ja 13 617 m² vahele. Suurema krundi moodustamiseks on võimalik liita omavahel POS 1 ja POS 2, POS 3 ja POS 4, POS 5 ja POS 6 ning POS 7 ja POS 8 omavahel. Kruntide liitmisel liitub ka ehitusõigus (vt tabel 2). Tabel 2. Võimalike liidetud kruntide suurused ja ehitusõigused. Võimalikud liidetud kruntide kombinatsioonis Liitunud krundi suurus Liitunud hoonestusala suurus POS 1 ja POS 2 24 616 m2 19 546 m2 POS 3 ja POS 4 24 853 m2 20 720 m2 POS 5 ja POS 6 24 451 m2 16 628 m2 POS 7 ja POS 8 21 453 m2 15 910 m2 Tootmismaa krunte võib kasutada sihtotstarvete erinevates kombinatsioonides, arvestades, et ärimaa otstarve võib olla kuni 25%. Planeeritud kruntide võimalikud sihtotstarbed on toodud põhijoonisel olevas ehitusõiguse tabelis. Planeeringu põhijoonisel on toodud planeeritud kruntide piirid, pindalad ja hoonestusalad, kuhu võib ehitusõigusega lubatud hooneid püstitada (joonis 4). Ehitusõigused on toodud välja ehitusõiguse tabelis (joonis 4). 3.2. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE Planeeritud hoonestusala on määratud 4 m kaugusele krundi piirist, mis tagab vastavalt siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 ’’Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded’’ minimaalse ehitistevahelise kuja 8 m, et oleks takistatud tule levik ühelt hoonelt teisele. Kui ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Hoonestusala on planeeringus kujutatud ulatuslikumana kui seda on suurim lubatud ehitisealune pind, et võimaldada projekteerimisel paindlikult valida hoonete lõplikku asukohta. Kruntide liitmisel liituvad ka hoonestusalad. Hoonete kavandamine väljaspoole hoonestusala ei ole lubatud. Planeeritud hoonestusala on esitatud põhijoonisel (joonis 4). 3.3. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE Planeeringuala hoonestus tuleb projekteerida esinduslikuna, kõrge arhitektuurikvaliteediga. Arhitektuurinõuded ehitistele on toodud tabelis 2. Tabel 3. Arhitektuurinõuded ehitistele Hoonete Lubatud on: betoon, puitlaudis, telliskivi, krohvitud pind, klaas, metall, plekk või välisviimistluse materjalid nende kombinatsioonid. Keelatud on lubatud materjale imiteerivad lahendused nagu plastikust fassaadi Aadress: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja Vana-Antsla – Lüllemäe tee Koostaja: Kobras OÜ 14 / 24 Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2022-300 ad kate jms. Lubatud katusekattematerjalid on: bituumen-, rull- või plekkmaterjal. Hoonete Kohustuslikku ehitusjoont ei määrata. ehitusjoon Hoone suurim Hoone suurim kõrgus on 10 m. Vajadusel täpsustatakse hoone kõrgust lubatud kõrgus projekteerimisel. Hoone +/-0 lahendatakse projekteerimisel. Hoonete Hoone katusekalle määratakse ehitusprojektiga. katusekalle Piirded Piirded peavad olema läbipaistvad, poolläbipaistvad, lahendatud hekina või nende kombineerimisega. Piirded lahendatakse edasise projekteerimise käigus ning need peavad olema planeeritud hoonetega stiili poolest kokku sobima. 3.4. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS Planeeringualal on autotransport planeeritud ringliikust võimaldavalt (POS 9). Planeerimisel on tänava ja pöörete projektkiiruseks arvestatud 25-35 km/h ning pöörderaadiuste määramisel kuni 18 m pika autorongiga (LS). Ristmike nähtavuskolmnurkade planeerimisel on juhindutud Transpordiameti juhendist „Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramisest“. Planeeritud tänav liitub kahes kohas Vana-Antsla – Lüllemäe (25102) kõrvalmaanteega 25102, mis 90 km/h projektkiirusega kõrvalmaantee. Selle järgi on peatee peatumisnähtavuseks (PN1) arvestatud 150 m ja liituva tee peatumisnähtavuseks (PN2) arvestatud vähemalt 25 meetrit. Selles ulatuses pole planeeritud teel liiklejate nähtavust piiravaid takistusi. Mootorsõidukite juurdepääsud planeeringualale on planeeritud POS 9 krundile kavandatud teelt. Nii sisenemine kui ka väljumine on lubatud parem- ja vasakpöördega. Planeeritud autotranspordi juurdepääsud krundile on esitatud põhijoonisel. Riigiteega liitumise korral tuleb taotleda Transpordiameti käest nõuded projekti koostamiseks. Kergliiklejate juurdepääs planeeringualale on planeeritud Antsla – Kobela kergliiklusteel L11 katastriüksuselt kahest kohast, võimaldamaks lihtsat juurdepääsu nii Antsla kui ka Kobela suunas liikujatele. Kobela suunast on planeeritud kergliiklustee paralleelselt Vana-Antsla – Lüllemäe (25102) kõrvalmaanteega kulgevale POS 10 krundile. Marati bussipeatuse suunast on ühendustee planeeringualaga kavandatud kruntide POS 6 ja POS 7 vahelt, mis võimaldab ka vaegliiklejatel lihtsamini planeeringualale pääseda. Planeeringuala täpne liikluslahendus antakse projekteerimisel. Projekteerimisel tuleb tagada kõikide liiklejate ohutus. Planeeritud sõidutee ja kergliiklustee funktsioneerimiseks vajaliku valgustuse täpne lahendus antakse projekteerimisel. Detailplaneeringuala asub parkimisnormatiivi määratluse kohaselt IV keskuse klassi piirkonnas. Autode ja jalgrataste parkimiskohtade arvutus vastavalt standardile EVS 843:2016 “Linnatänavad” on välja toodud tabelis 3. Parkimisarvutuseks on kasutatud planeeritud hoonete võimalikku arvestuslikku suurimat brutopinda. Parkimine lahendatakse kinnistusiseselt. Seadusest tulenevatest nõuetest tulenevalt tuleb vajadusel parklatesse rajada õli- ja liivapüüdurid. Aadress: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja Vana-Antsla – Lüllemäe tee Koostaja: Kobras OÜ 15 / 24 Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2022-300 ad Tabel 4. Parkimiskohtade vajadus planeeringualal Parkimisarvutus: Normatiivikohane Planeeritud Parkimisnormatiiv arvestuslik brutopind / parkimiskohtade krunt normatiiv vajadus Keskuse klass IV väike Tootmismaa keskus (tööstusettevõte ja 4000/250=16 16 krunt (autod) ladu) 1/250 Tootmismaa Keskuse klass IV väike krunt keskus (tööstusettevõte ja 4000/200=20 20 (jalgrattad) ladu) 1/200 Planeeringuala 8x16=128 kokku (autod) Planeeringuala kokku 8x20=160 (jalgrattad) 3.5. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED Planeeringualal kasvab praegu mitmeid puid, mistõttu tuleb planeeringu realiseerimiseks olemasolevaid puid-põõsaid likvideerida. Krundisiseselt tuleb tagada 5% krundi pindalast kõrghaljastusele, mis on planeeritud krundi piiridele. Planeeritud teede servadesse on ette nähtud puuderead, mis vähendaks tuisu mõju talvel, pakuks suvel päikese eest varju ning eraldaksid planeeringuala läbiva tee liikluse tootmismaa kruntidest. Uued istikud peavad olema vähemalt 3-4 meetri kõrgused ja linnatänava tingimusteks sobivad. Viljakas mullapind tuleb kaevetööde käigus eraldi eemaldada ja kasutada seal, kus tarvis haljastustöid teha. Teede serva on jäetud ruumi, et talvel oleks võimalik lükata lumi teeäärsele haljasribale. Jäätmekäitlus tuleb korraldada Antsla valla jäätmehoolduseeskirja kohaselt. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõtte. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. 3.6. TULEOHUTUSNÕUDED JA TULETÕRJE VEEVARUSTUS Tuletõrje veevarustus peab vastama siseministri 18.02.2021 a määrusele nr 10 “Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord”. Lähtuda tuleb EVS 812-6:2012+A1+A2 – Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus. Tagada tuleb erinevatel kruntidel asuvate hoonete vaheline tuleohutuskuja 8 m või kompenseerida tuleohutuskuja puudujääk tehniliste ja konstruktsiooniliste lahendustega. Täpne hoonete tuleohutusklass määratakse edasisel projekteerimisel. Hoone kustutamiseks vajalik veevooluhulk veevõtukohas peab olema 30 l/s vähemalt 3 h jooksul. Tuletõrje veevarustus on planeeritud krundil POS 9 paiknevast kuivhüdrandist, mis saab vee tiigist (joonis 4). Tiigi miinimum vee kogus on 1600 m3. Täiendavalt on planeeritud kaks hüdrant POS 9 läänepoolsetesse otstesse (joonis 5), mille arvestuslik vooluhulk on 10 l/s. Sõltuvalt rajatava hoone lõplikust suurusest ja funktsioonist tulenevalt, tuleb puudujääva normijärgse kustutusvee saamiseks rajada veealune Aadress: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja Vana-Antsla – Lüllemäe tee Koostaja: Kobras OÜ 16 / 24 Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2022-300 ad tuletõrjeveemahuti koos kuivhüdrandiga. Veemahuti täpne maht ja asukoht määratakse projekteerimise käigus. Võimalike päästetööde tegemiseks tuleb tagada redelautole juurdepääs tootmis- ja laohoonete kõikidele külgedele, et oleks tagatud tõhus kustutus- ja päästetööde läbiviimine. 3.7. TEHNOVÕRKUDE JA –RAJATISTE ASUKOHAD Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb täpsustada vastavate projektidega. Tehnovõrgud lahendatakse vastavalt tehnovõrguvaldajate tingimustele ja täpsustatakse planeeringu koostamise käigus. Riigiteega ristuvad tehnovõrgud kavandatakse kinnisel meetodil ja kogu teemaa ulatuses kaitsetorus. Enne tehnovõrkude projekti koostamist tuleb taotleda Maanteeametilt nõuded tehnovõrgu rajamiseks tee piirides. Planeeritud tehnovõrkude paiknemine on toodud funktsionaalsete seoste joonisel (joonis 2) ja tehnovõrkude joonisel (joonis 5). 3.7.1. Veevarustus Veevarustus on kavandatud vastavalt AS Võru Vesi 16.03.2023 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 5- 18/23/27. Planeeringuala veevarustus on ette nähtud 23129 Laatre-Antsla tee L2, polüetüleenist (PE) De 63 torustikust (joonis 2). Planeeringuala ühisveevärgi tänava torustik ja kinnistu veevarustuse ühendtorustik tuleb projekteerida ja ehitada PE PN10 veetorust. Torustik tuleb paigaldada 1,8 m sügavusele maapinnast. Kinnistute ühendused teiste veevärgi veetorustikega (salvkaevust, puurkaevust, teise vee-ettevõtja veevärgist jne) on keelatud. 3.7.2. Reoveekanalisatsioon Reoveekanalisatsioon on kavandatud vastavalt AS Võru Vesi 16.03.2023 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 5-18/23/27. Planeeringuala reoveekanalisatsioonitorustiku ühenduspunktiks on kaev nr K-2 (joonis 2). Isevoolse kanalisatsiooni tänavatorustik ja kinnistu kanalisatsiooni ühendustorustik tuleb projekteerida ja ehitada PVC SN8 De 160 reovee kanalisatsioonitorudest minimaalselt 1,2 m sügavusele. Kohtades, kus torustik muudab suunda, langu või muutub torustiku läbimõõt või materjal, paigaldada plastist voolurenniga kanalisatsioonikaevud minimaalselt De 400/315. Kinnistute kanalisatsioonil peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset paiknevatel reovee neeludel kaitseseadmed uputuste vältimiseks. Kinnistute kanalisatsioonitorustikel peab olema nõuetekohane tuulutus. Kui isevoolselt ei ole võimalik kinnistult reovett ära juhtida, siis paigaldada plastkorpusega reoveepumpla, mis peab olema varustatud tagasilöögiklapiga. Survetorustik tuleb ehitada PE PN6 minimaalselt De 63 survetorustikust. Enne isevoolset kanalisatsiooni-torustikku paigaldada voolurahustuskaev minimaalselt De 800. Kinnistu kanalisatsioonil, mis on ühendatud ühiskanalisatsiooniga ei tohi olla vahel reoveesette kogumismahuteid. Sademe- ja drenaaživee juhtimine ühiskanalisatsiooni on keelatud. Aadress: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja Vana-Antsla – Lüllemäe tee Koostaja: Kobras OÜ 17 / 24 Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2022-300 ad 3.7.3. Sademeveekanalisatsioon Sademeveekanalisatsioon on kavandatud vastavalt AS Võru Vesi 16.03.2023 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 5-18/23/27. Sademevesi juhitakse planeeritud tuletõrjeveevõtu tiiki. Tiigi ülevoolu liigvesi juhitakse olemasoleva kraavi kaudu läbi Ruusametsa katastriüksuse (144201:001:0001) Lambahanna ojja. Sademe- ja drenaaživee juhtimine ühiskanalisatsiooni on keelatud. 3.7.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ 21.03.2023 koostatud tehnilistele tingimustele nr 442789. Krundile POS 9 on planeeritud kaks komplektalajaama, mis saavad oma toite 10 kV maakaabelliiniga LINDA 100/10 piirkonna alajaamast (kü: 14201:001:0309) (joonis 2). Planeeritud alajaamadest uutele kruntidele on planeeritud eraldi fiidrite ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid. Läbi planeeringuala kulgevad keskpinge õhuliinid on planeeritud maakaablitesse kruntidel POS 5-7 ja POS 10. Tänavavalgustus lahendatakse edasisel projekteerimisel. 3.7.5. Sidekommunikatsiooni võrk Telekommunikatsiooni ühendus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS 20.03.2023 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 37753077 ja Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse (ELASA) 26.04.2023 väljastatud tehnilistele tingimustele nr TT2249VR. Planeeringuala sideühendus on planeeritud 23129 Laatre-Antsla teel paiknevast ELASA sidekaevust 002K27 (kaablimuhv 002M15) (joonis 5). Sidetrass ELASA sidekaevuni tuleb rajada 14/10 multitoru ja minimaalselt 6mm läbimõõdulise kaabliga. Rohkem kui ühe sideühenduse rajamiseks tuleb paigaldada kliendikaev või kapp koos muhviga, kus saab teha hargnemine. Planeeritavate tööstuspargi kinnistute hoonete sideruumidest kuni sideteenuste tarbimise kohtadeni projekteerida ja välja ehitada sidevõrk kas FOC kaablitel või vähemalt CAT5 standardile vastavatel vaskkaablitel. 3.8. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS Vastavalt Antsla valla üldplaneeringule tuleb kohalikul omavalitsusel küsida arheoloogiatundlikul alal Muinsuskaitseameti arvamust arheoloogilise uuringu läbiviimise vajaduse kohta juhul, kui ehitise alla jääva kaevatava ala pindala on suurem kui 500 m². Planeeringust tulenevalt kasvab liikluskoormus ümbritsevatele teedele. Vastavalt standardile EVS 843:2016 “Linnatänavad” on parkimisnormatiiv sõiduautodele 16 kohta krundile, seega 128 autot kogu planeeringuala kohta. Sõiduautodest põhjustatud liikluskoormuse kasv toimub peamiselt hommikusel ja õhtusel tipptunnil. Lisaks sellele on oodata autorongide ja veoautode liikluse kasvu alal ja ümbritsevatel maanteedel. Kuna täpsemad tegevused tootmismaa kruntidel pole teada, pole võimalik määrata täpsemat mahtude muutust. Planeeringuala asub juba praegu kahe aktiivse kasutusega maantee ääres, millest tulenevalt võib väita, et liiklusest tulenevat müratase oluliselt ei suurene. Tagada tuleb müranormidest kinnipidamine. Vajadusel tuleb näha ette leevendavate meetmete rakendamine (näiteks müratõkkeseinad, sõidukiiruse piiramine jne). Atmosfääriõhu kaitse seaduse § 79 lg 6 kohaselt peab õhusaasteloa kohustusega paikse heiteallika käitaja Aadress: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja Vana-Antsla – Lüllemäe tee Koostaja: Kobras OÜ 18 / 24 Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2022-300 ad enne vastava heiteallika ehitusloa taotlemist omama õhusaasteluba. Vastavalt keskkonnaministri 16.12.2016. a. määrusele nr 71 peab planeeringuala ja Tamme maaüksuse (KÜ: 14301:002:0800) piiril olema tagatud tööstusmüra piirväärtuseks 60 dB päeval (07:00-23:00) ja 45 dB öösel (23:00-07:00). Olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringud (müra, vibratsioon, õhusaaste) planeeringualale mõju ei avalda. Kasutusele tuleb võtta kõikvõimalikud ennetavad meetmed, mis välistaksid pinnase, pinna- ja põhjavee reostumise ohu. 3.9. VERTIKAALPLANEERIMINE Sademevett ei tohi juhtida hoonete suunas ega naaberkinnistule. Krundi servadesse tuleb vältida järskude astangute teket. Vertikaalplaneerimise käigus tuleb tootmismaa kruntide kalded siduda sujuvalt teemaaga. 3.10. SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE Planeeringuga määratakse vajadus seada planeeringualal avalikes huvides vajalike tehnovõrkude talumiseks isiklikud kasutusõigused tehnovõrkude valdajate kasuks tehnovõrkude kaitsevööndite ulatuses. 3.11. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED Turvalise keskkonna loomiseks on soovitatav ala pimedal ajal valgustada ja tootmisalad taraga piirata. Lisaks sellele on soovitatav kasutada alal videovalvet ja alarmsüsteeme ning turvalisi ja kvaliteetseid lukustatavaid uksi ja aknaid. 3.12. PLANEERINGU RAKENDAMISEGA KAASNEVAD MUUD MÕJUD 3.12.1. Majandusmõjud Planeeringuga luuakse kaheksa uut tootmisala, mis võimaldab uutel ettevõtetel tuua oma tootmine Antsla valda või olemasolevatel ettevõtetel laieneda. Mõju majandusele on positiivne. 3.12.2. Kultuurilised mõjud Planeeringualal ja selle lähiümbruses puuduvad kinnismälestised. Planeeringul puudub mõju kultuurikeskkonnale. Planeeringuala paikneb arheoloogiatundlikul alal, millest tulenevalt võivad mõjud tekkida kaevetööde käigus tehtud avastuste korral. 3.12.3. Sotsiaalsed mõjud Uute tootmisettevõtete rajamisega luuakse Antsla vallas uusi töökohti. Tänu heale juurdepääsetavusele on võimalik planeeringualal töötada ka haavatavamatel elanikkonna gruppidel. Mõju sotsiaalkeskkonnale on positiivne. 3.12.4. Mõju looduskeskkonnale Ehitustegevusega teostatakse kaeveid ja raieid. Selle käigus suur osa planeeringuala kaguservas olevast puistust likvideeritakse. Kõrghaljastus taastatakse ehituse järgselt. Suur osa planeeringualasest pinnast jääb planeeringu realiseerimise korral kõvakattega teede ja platside alla, mis vähendab olemasolevat liigirikkust. Ehituse mõju looduskeskkonnale on negatiivne, kuid lühiajaline ja väikese mõjuga. 3.13. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAMINE Juhul, kui detailplaneeringu elluviimisega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, hüvitatakse kahjud Aadress: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja Vana-Antsla – Lüllemäe tee Koostaja: Kobras OÜ 19 / 24 Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering Töö nr 2022-300 ad vastavalt kehtivatele õigusaktidele. 3.14. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste ja leevendusmeetmete väljaehitamiseks. Planeeringuga seotud teed tuleb rajada ning nähtavus piiravad takistused kõrvaldada enne planeeringualale mistahes hoone ehitamise alustamise teatise esitamist. Kergliiklusteed tuleb rajada pärast esimese ehitusõiguse järgse hoone ehitamist. Planeeringu elluviimine eeldab detailplaneeringukohaste tehnorajatiste, sealhulgas sademeveekanalisatsiooni väljaehitamist ja vastavate kulude kandmist. Planeeritud rajatiste projekteerimise ja väljaehitamise planeeringus ettenähtud ulatuses ning sellega seotud kulude kandmise tagab krundi igakordne omanik. Aadress: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja Vana-Antsla – Lüllemäe tee Koostaja: Kobras OÜ 20 / 24 KÄÄRIKU SILD IK LA (N-10/NG-60) EV TS EE AL -AN NT NA AA VA LM VA Ühisveevärgi toru PE De63 ÕR LAMBAHANNA OJA )K Kanalisatsioonikaev nr K-2 02 51 (2 ÄE M LE ÜL -L LA KOBE LA TS ALEV IK N -A LAATR NA E - AN TSLA VA (2312 9) KÕ R VALM LINDA 100 / 10 piirkonna alajaam AANT EE Marat OÜ tekstiilitööstus ELASA sidekaev 002K27 ANT N LIN SLA 5694 5693 TINGMÄRGID planeeritud veetorustiku maaparandussüsteemid ühenduspunkt planeeringuala piir planeeritud kanalisatsiooni kinnismälestise kaitsevöönd torustiku ühenduspunkt Antsla - Kobela kergliiklustee L11 planeeritud keskpingeliini olemasoleva veekogu kaldajoon põhikaardil olemasolev hoone ühenduspunkt olemasolev krundipiir planeeritud sidekaabli LA E bussipeatuse asukoht ühenduspunkt KÜ EMÄ olemasolev kalda ehituskeeluvöönd (50 m) 8977 kultuurimälestis / mälestise LL olemasolev kalda piiranguvöönd (100 m) reg nr AN LÜ olemasolev sild TS sõidusuunad LIN LA N 0 50 100 250 500 m Märkused: 1. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid ANTSLA VALLAVALITSUS on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja Eesti põhikaardi rasterjoonise MARATINURGA (KOBELA II) MAA-ALA JA LÄHIÜMBRUSE DETAILPLANEERING põhjal. Priit Paalo LINNAEHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE JOONIS 2. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu Margus Lillak osad. Kadri Kattai 27.04.2023 3 5 1:5000 2022-300 A3 4G50 AXPK 16 .5 4.0 0 x5 -TT-3 AL AX ) 0m 5 (1 4.0 1 4.0 PN 4.0 4.0 POS 1 13 294 M² T/Ä 15.2 4.0 LAMBA 16 .7 4.0 PN2 HANNA (25 m) POS 2 16 .5 11 322 M² P16 OJA T/Ä E 4.0 4.0 E NT 4.0 4.0 A) 0Am TINGMÄRGID 4.0 L(1M5 olemasolev krundipiir VPNA1 4.0 planeeritud krundipiir ÕR planeeringuala piir )K P16 4.0 4.0 olemasolev kalda ehituskeeluvöönd (50 m) 02 4.0 olemasolev kalda piiranguvöönd (100 m) 51 4.0 4.0 (2 olemasolev tee piiranguvöönd (30 m) 4.0 ÄE 16.9 nähtavuskolmnurgad M olemasolev kõvakattega tee LE ÜL POS 3 olemasoleva veekogu piir -L 13 617 M² 4.0 A T/Ä olemasolev hoone SL 4.0 NT 4.0 olemasolev okastraataed 4.0 -A NA olemasolev keskpinge õhuliin POS 4 VA 16 olemasolev madalpinge maakaabel .9 4.0 11 236 M² 4.0 P16 olemasolev sidekaabel PN2 T/Ä (25 m olemasolev kasutuses väljas sidekaabel ) olemasolev vall/nõlv P16 52.2 4.8 olemasolev madal võsa 16 POS 10 .8 olemasolev heinamaa 4.0 4 087 M² 4.0 P16 olemasolev murupind LT 4.0 4.0 olemasolev puistu olemasolev tänavavalgusti / liiklusmärk 4.0 POS 9 olemasolev puurkaev 2. 5 11 980 M² olemasolev sidekaev m) P16 4.0 LT POS 8 0 15 olemasolev teetruup 4.0 4 1( 10 173 M² 4.0 4.0 planeeritud hoonestusala PN T/Ä 7. 0 4 planeeritud täiendav hoonestusala kruntide liitumise korral 5. POS 5 P16 8 planeeritud tee 13 189 M² T/Ä 4.0 planeeritud kergliiklustee 4.0 planeeritud haljasala 16 4.0 .3 4.0 POS 6 planeeritud tiik 4.0 11 262 M² 4.0 T/Ä P16 planeeritud võimalikud parkimiskohad 18.8 4.0 planeeritud võimalik maksimaalne ehitisealune pind 4.5 sõidusuunad POS 7 olemasolev säilitatav kõrghaljastus POS 1 13 294 POS 2 11 322 POS 3 13 617 M² M² T/Ä T/Ä M² 11 280 M² T/Ä planeeritud võimalik kõrghaljastus 18.8 T/Ä 18.8 POS 4 POS 5 11 236 13 189 POS 6 4.0 M² M² 11 262 planeeritud juurdepääs krundile T/Ä T/Ä M² T/Ä POS 8 8.1 POS 7 likvideeritav objekt 11 280 10 173 M² POS 9 11 980 4.0 M² 4.0 4.0 T/Ä 4.0 T/Ä M² L 14,30 mõõtjoon (meetrites) LAAT RE - A NTSL planeeringujärgne krundi nimetus 19.1 4.0 POS 8 A (231 ANTS 19.5 29) KÕ LA - K OBEL 10 173 M² planeeringujärgse krundi pindala POS 10 RVAL A KERG T/Ä planeeritud maakasutus 4 087 M² L MAAN LIIKLU STEE TEE L11 - T - tootmismaa - Ä - ärimaa - LTtee- ja tänavamaa 4.0 Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud digitaalset alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2022-286), mõõdistatud oktoobril 2022. 2. Planeeringuala piir on loetavuse huvides nihutatud 3 m väljapoole selle tegelikust asukohast. 3. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal. 4. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad. 0 10 20 50 100 m ANTSLA VALLAVALITSUS MARATINURGA (KOBELA II) MAA-ALA JA LÄHIÜMBRUSE DETAILPLANEERING Priit Paalo PÕHIJOONIS Margus Lillak Kadri Kattai 03.07.2023 4 5 1:1000 2022-300 A1 POS 1 13 294 M² T/Ä 15.2 4.0 LAMBA 16 . 4 .0 7 HANNA POS 2 16 .5 11 322 M² P16 OJ A T/Ä EE 4.0 4.0 NT 4.0 4.0 AA 4.0 M AL 4.0 V ÕR )K P16 4.0 4.0 02 4.0 51 4.0 4.0 (2 4.0 ÄE 16.9 M LE ÜL POS 3 -L 13 617 M² 4.0 LA T/Ä TS 4.0 4.0 AN 4.0 N A- POS 4 VA 16 .9 4.0 11 236 M² 4.0 P16 T/Ä P16 52.2 4.8 16 POS 10 .8 4.0 4 087 M² 4.0 P16 LT 4.0 4.0 4.0 POS 9 2. 5 11 980 M² P16 4.0 LT POS 8 4.0 4 10 173 M² 4.0 4.0 T/Ä 7. 0 4 5. POS 5 P16 8 13 189 M² T/Ä 4.0 4.0 TINGMÄRGID olemasolev krundipiir 16 4.0 planeeritud krundipiir .3 4.0 planeeringuala piir POS 6 olemasolev kalda ehituskeeluvöönd (50 m) 4.0 olemasolev kalda piiranguvöönd (100 m) 11 262 M² 4.0 olemasolev teekaitsevöönd (30 m) nähtavuskolmnurgad T/Ä P16 18.8 4.0 planeeritud keskpinge kaabel ÜHISV EEVÄ planeeritud madalpinge kaabel KANA RGI T LISAT ORU LINDA SIOO PE De 100/1 NIKAE 63 planeeritud tänavavalgustuskaabel 0 PIIR V nr K KONN -2 A ALA planeeritud sidekaabel ja ühenduspunkt JAAM 4.5 planeeritud veetorustik planeeritud imitarnetoru ja kuivhüdrant planeeritud kanalisatsioonitorustik POS 7 planeeritud sademeveekanalisatsiooni torustik olemasoleva veekogu piir 11 280 M² olemasolev okastraataed 18.8 T/Ä 18.8 ELASA SIDEKAEV 002K27 olemasolev keskpinge õhuliin olemasolev madalpinge maakaabel 4.0 olemasolev sidekaabel olemasolev kasutuses väljas sidekaabel olemasolev vall/nõlv 8.1 olemasolev asfaltkattega tee 4.0 4.0 4.0 4.0 olemasolev madal võsa LAAT olemasolev heinamaa RE - A olemasolev murupind NTSL olemasolev puistu 19.1 A (231 4.0 ANTS 19.5 29) KÕ LA - K OBELA olemasolev lehtpuu / okaspuu RVAL KERG MAAN LIIKLU STEE olemasolev tänavavalgusti / liiklusmärk TEE L11 olemasolev sidekaev olemasolev teetruup olemasolev hoone planeeritud hoonestusala planeeritud täiendav hoonestusala kruntide liitumise korral planeeritud tee 4.0 planeeritud kergliiklustee planeeritud haljasala planeeritud tiik planeeritud tehnorajatise servituut planeeritud võimalikud parkimiskohad planeeritud võimalik maksimaalne ehitisealune pind planeeritud alajaama võimalik asukoht planeeritud tuletõrjehüdrant Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud digitaalset alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2022-286), mõõdistatud oktoober 2022. 2. Planeeringuala piir on loetavuse huvides nihutatud 3 m väljapoole selle tegelikust asukohast. 3. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal. 4. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad. 0 5 10 25 50 m ANTSLA VALD MARATINURGA (KOBELA II) MAA-ALA JA LÄHIÜMBRUSE DETAILPLANEERING Priit Paalo TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN Margus Lillak Kadri Kattai 03.07.2023 5 5 1:500 2022-300 A0 Antsla Vallavalitsus Teie 13.07.2023 nr 7-1/3/689-5 [email protected] F. R. Kreutzwaldi tn 1 Meie 08.08.2023 nr 7.2-2/23/13890-6 66403, Võru maakond, Antsla vald, Antsla linn Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneeringu kooskõlastamine Olete esitanud meile korduvaks kooskõlastamiseks Antsla valla Taberlaane küla Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneeringu (katastritunnus 14201:001:0137, edaspidi planeering). Planeeringu eesmärk on planeeringualale Maratinurga (Kobela II) tööstuspargi arendamiseks ja funktsioneerimiseks vajalike ehitustingimuste ja ehitusõiguse määramine ning vajaliku taristu ja keskkonnanõuete tagamine. Planeeringut on korrigeeritud meiega koostöös. Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse kooskõlastame planeeringu. Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga. 1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada meile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel meie käest nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. 2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume meid kaasata menetlusse. Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Tuuli Tsahkna peaspetsialist planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490 Lisad: 1. 2022-300_DP_Maratinurga_seletuskiri 2. 2022-300_DP_Maratinurga_joonis_funktsionaalsed_seosed 3. 2022-300_DP_Maratinurga_joonis_põhijoonis 4. 2022-300_DP_Maratinurga_joonis_tehnovõrgud Tuuli Tsahkna 58073001, [email protected] 2 (2)

Allikas: Transpordiamet dokumendiregister →