Jõelähtme Vallavalitsus Teie: 12.02.2025 nr 6-4/1025
[email protected]
Meie: 19.02.2025 nr 13-3/25-303
Kooskõlastuse andmine detailplaneeringu algatamise, lähteülesande kinnitamise ja
keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmise eelnõule
(Vandjala küla Lembitu maaüksus ja lähiala)
Esitasite 12.02.2025 kirjaga nr 6-4/1025 Eesti Geoloogiateenistusele kooskõlastamiseks
Vandjala küla Lembitu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamise, lähteülesande
kinnitamise ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmise eelnõu (edaspidi
planeering).
Planeeringu ala asub Harju maakonnas Jõelähtme vallas Vandjala külas asuvatel Lembitu
(katastritunnus 24504:008:0219; sihtotstarve: maatulundusmaa), Eigupõllu (katastritunnus
24504:008:0146; sihtotstarve: maatulundusmaa), Jõesalu (katastritunnus 24504:008:0388;
sihtotstarve: maatulundusmaa), Salmistu (katastritunnus 24504:008:0006; sihtotstarve:
maatulundusmaa), Saare (katastritunnus 24504:008:0165; sihtotstarve: maatulundusmaa) ning
osaliselt Tammemäe (katastritunnus 24504:003:0292; sihtotstarve: maatulundusma)
katastriüksustel.
Planeeringu koostamise eesmärgiks on jagada kinnistu elamumaa või ühiskondlike ehitiste maa
kruntideks ning määrata kavandatavatele kruntidele ehitusõigus ja hoonestustingimused
väikeelamute rajamiseks, kavandada kruntide juurdepääsud ja tehnovarustuse lahendus ning
seada tingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Planeeringu algatamise eelnõu on
edastatud 12.02.2025 kirjaga nr 6-4/1025. Planeeritava ala suuruseks on ~1,75 ha.
Planeeritav ala kattub osaliselt Kostivere turbamaardla (registrikaardi nr 235) hästilagunenud
turba passiivse reservvaru plokiga 12. Kostivere turbamaardla ei ole lisatud Keskkonnaministri
27. detsembri 2016. a määruse nr 87 „Kaevandamisega rikutud ja mahajäetud turbaalade ning
kaevandamiseks sobivate turbaalade nimekiri“ lisadesse. Lisaks kattub ala täielikult
üldgeoloogilise uurimistööga nr YGUL/519590 „Harjumaa maavarade teemaplaneeringu
uuringuruum“.
Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 127 lõike 1 kohaselt koostatakse detailplaneering
koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb.
PlanS § 133 lõike 1 kohaselt esitatakse detailplaneering kooskõlastamiseks kõnealuse seaduse
§ 127 lõikes 1 nimetatud asutustele.
Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 7 alusel kui planeeritaval maa-alal asub maardla
või selle osa, kooskõlastatakse maakonnaplaneering, üldplaneering, detailplaneering ja riigi või
Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere /
[email protected] / www.egt.ee
Registrikood 77000387
kohaliku omavalitsuse eriplaneering PlanS-s sätestatud korras Kliimaministeeriumi või
kliimaministri volitusel riigiasutusega, kelle ülesanne on tagada riigi geoloogiaalane pädevus.
Kliimaministri 14.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/507 „Volitus Eesti Geoloogiateenistusele
maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks loa andmiseks ja planeeringute
kooskõlastamiseks“ on Eesti Geoloogiateenistusele antud volitus kooskõlastada planeeringuid,
kui planeeritav maa-ala asub maavarade registris oleval maardlal või selle osal.
MaaPS § 14 lõike 2 alusel Kliimaministeerium või kliimaministri volitusel
Kliimaministeeriumi valitsemisala riigiasutus, kelle ülesanne on geoloogiline kaardistamine
ning geoloogilise teabe säilitamine ja kättesaadavuse tagamine, võib lubada maapõue seisundit
ja kasutamist mõjutavat tegevust üksnes juhul, kui kavandatav tegevus:
1) ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu
olemasolevat olukorda;
2) halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva
iseloomuga või
3) halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu
olemasolevat olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitisega, sealhulgas
tehnovõrgu, rajatise või ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille
jaoks ei ole mõistlikku alternatiivset asukohta, või tegemist on elektrituruseaduse tähenduses
taastuvat energiaallikat kasutava elektrienergia tootmisseadme ja seonduva taristu ehitamisega.
Planeeringu ala asub maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksustel. Eelnõus on märgitud, et
Saare katastriüksuse (24504:008:0165) sihtotstarve on tootmismaa, kuid tegelikult peaks see
olema maatulundusmaa. Planeeringu seletuskirja kohaselt on ei ole ala hoonestatud. Enamus
alast on Maa- ja Ruumiameti x-gis rakenduse ortofoto alusel kasutusel põllumaana. Planeeringu
ala piirneb peamiselt maatulundusmaadega, alast põhjas esineb ka elamumaad, üldkasutatavat
maad ja veekogudemaad. Piirnevus transpordimaaga esineb ka läänes, kus planeeritav
ühendustee lõikub olemasoleva teega.
Jõelähtme valla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr.
40) kohaselt paikneb planeeringuala hajaasustuses looduslikul maa-alal, drenaažkuivendusega
alal. Koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringu (vastu võetud Jõelähtme Vallavolikogu
12.04.2018 otsusega nr 62) kohaselt jääb planeeringuala tiheasustusse, elamumaa
juhtotstarbega maa-alale.
Lähtuvalt eelnevast ei ole Eesti Geoloogiateenistusel alust arvata, et Vandjala küla Lembitu
maaüksuse ja lähiala planeeringu lahendus halvendaks maavara kaevandamisväärsena säilimise
või maavarale juurdepääsu osas olemasolevat olukorda.
Eesti Geoloogiateenistus kooskõlastab Harju maakonnas Jõelähtme vallas Vandjala külas
asuvatel Lembitu (katastritunnus 24504:008:0219; sihtotstarve: maatulundusmaa), Eigupõllu
(katastritunnus 24504:008:0146; sihtotstarve: maatulundusmaa), Jõesalu (katastritunnus
24504:008:0388; sihtotstarve: maatulundusmaa), Salmistu (katastritunnus 24504:008:0006;
sihtotstarve: maatulundusmaa); Saare (katastritunnus 24504:008:0165; sihtotstarve:
maatulundusmaa) ning osaliselt Tammemäe (katastritunnus 24504:003:0292; sihtotstarve:
2 (3)
maatulundusma) katastriüksustel detailplaneeringu algatamise, lähteülesande kinnitamise ja
keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmise eelnõu.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Martin Nurme
Maavarade registri osakonna juhataja
Mihkel Annusver
Maavarade registri osakonna spetsialist
5331 7112
[email protected]
3 (3)