Detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste väljastamisest Pärnus Rohu tn 127 kinnistu osas

EELNÕU KORRALDUS xx.12.2025 nr xx Detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste andmine Pärnu linn Rohu tn 127 kinnistule 18.11.2025 esitati Pärnu Linnavalitsusele projekteerimistingimuste taotlus nr 2511002/16564 Rohu tn 127 kinnistu osas. Taotlusega paluti täpsustada Pärnu Linnavalitsuse 22.12.2009 korraldusega nr 660 kehtestatud Pikanõmme tn ja Oja tn vahelise kvartali detailplaneeringut (edaspidi „detailplaneering“) selliselt, et Ehitusseadustiku § 27 lg 4 alusel lubada Rohu tn 127 kinnistul arhitektuursete, ehituslike või kujunduslike tingimuste täpsustamist selles osas, et kavandavate korterelamute kolmandate korruste mahtu suurendatakse 50%-lt 75%-ni. Ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 kohaselt võib kohalik omavalitsus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks detailplaneeringut täpsustavaid projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta. Seejuures ei ole ehitusseadustiku § 27 lg 3 tulenevalt lubatud muuta detailplaneeringut olemuslikult. Detailplaneering on lähiaastate ehitustegevuse alus, millega määratakse maksimaalne võimalik ehitusõigus kinnistul detailplaneeringu koostamise ajal kehtinud seadusandlusest ning ehituslikest nõuetest tulenevalt s.h linnaehituslikest põhimõtetest, parkimisvajadusest, haljastuse ja heakorra põhimõtetest jne. Detailplaneeringut on võimalik täpsustada, kui selleks on esitatud kaalutletud põhjendused ja sellega ei kaasne kinnistu (kasutuse) võimsuse märgatavat kasvu. Rohu tn 127 kinnistule on detailplaneeringuga antud kolm eraldiseisvat hoonestusala, kuhu on lubatud kavandada kolm korterelamut, millel on lisaks ühele keldri- või soklikorrusele ette nähtud korruselisus kuni 3. Detailplaneeringuga on antud tingimus, et ühe hoone piires on lubatud kasutada nii 2- kui ka 3-korruselisi mahte selliselt, et 3-korruselise mahu brutopind ei ole suurem kui 50% 2-korruselise mahu brutopinnast kogu krundi lõikes. Tegemist on ruumilise lahendusega, mis on naabruses asuvate hoonetega samas mastaabis (2 – 3 korrust), kuid paigutuselt ja liigendatuselt huvitavam ja eristuvam. Arhitektuursetel kaalutlustel on jäetud piiramata, kus peaks paiknema kavandatavate kortermajade 2- korruselised osad. Arhitektuurse vabaduse osas korruselisuse suhtes ei ole tegemist ruumilist keskkonda ega elamisviisi kahjustava mõjuteguriga. Lisaks on detailplaneeringuga ära piiritletud korterite arv. Kolme korterelamu peale kokku on lubatud kuni 110 korterit. Taotleja soov on kavandada kaasaegsed ruumikad korterid kohalikule elanikule. Kuna soklikorrusele kortereid kavandada pole lubatud, siis on taotleja esitanud soovi suurendada 3. korruste brutopinda 50%-lt 75%-ni, et kavandada kolme korterelamusse rohkem kortereid detailplaneeringus ette nähtud piirmäära (110 korterit) ületamata. Samuti ei ületata ka detailplaneeringus ette nähtud kõrgust ning hooned mahutavad ette antud hoonestusaladesse. Käesolevate detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste andmine on Pärnu Linnavalitsuse pädevuses arvestades, et ei täpsustata kehtivat üldplaneeringut muutnud detailplaneeringut. Pärnu Linnavalitsuse hinnangul saab taotleja soovi muuta 3. korruse brutopinna ulatust 50%-lt 75%-ni pidada põhjendatuks, kuna ümbruskonnas leidub palju 3- korruselisi korterelamuid ( Oja tn 130, 132, 134, 136, Pikanõmme tee 8), veidi laiemas piirkonnas Oja tn 69 ja 126 on ka suurema korruselisusega hooneid, mh 5-korruselisi hooneid. Samas säilitab 25%-line 3. korruse tagasiaste detailplaneeringu olemuse, mis nägi ette, et hooned tuleb vertikaalselt liigendada. Pärnu Linnavalitsuse hinnangul ei too Rohu tn 127 kinnistul kolme korterelamu arhitektuurse, ehitusliku või kujundusliku tingimuse muutmine - suurendada 3. korruste brutopinda 50%-lt 75%-ni kaasa detailplaneeringu olemuslikku muutmist ning ei lähe vastuollu Rohu tn 127 piirinaabrite õiguste ega avaliku huviga ning nõustub detailplaneeringus Rohu tn 127 kinnistule määratud arhitektuurse, ehitusliku või kujundusliku tingimuse muutmisega. Niisugune tingimuse täpsustamine annab taotlejale võimaluse realiseerida detailplaneeringuga antud ehitusõigust kõige sobilikumal ja otstarbekamal viisil selle juures teiste isikute õigusi riivamata. Ehitusseadustiku § 31 lg 1 kohaselt tuleb omavalitsusel detailplaneeringu olemasolul korraldada projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena. Lähtudes eeltoodust ja haldusmenetluse seaduse § 64 lõike 1 ja 2 ning § 68 lõike 2, ehitusseadustiku § 27 lõike 1 p 1, lõike 4 punkti 4, Pärnu Linnavolikogu 01.02. 2018 määrusega nr 4 kehtestatud „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas“ § 5 punkti 1 alusel 1. Anda projekteerimistingimused Rohu tn 127 kinnistule Pärnu Linnavalitsuse 22.12.2009 korraldusega nr 660 kehtestatud Pikanõmme tn ja Oja tn vahelise kvartali detailplaneeringu täpsustamiseks: 1.1. muuta Rohu tn 127 kinnistul detailplaneeringuga määratud arhitektuurset, ehituslikku või kujunduslikku tingimust, et hoonete 3. korruse brutopinna ulatus muutub 50%-lt 75%-ni. Muus osas jääb detailplaneering kehtima muutmata kujul. 2. Pärnu Linnavalitsuse kantseleil korraldada punktis 1 toodud muudatuse sisseviimine õigusaktide andmebaasi, planeerimisosakonnal korraldada punktis 1 toodud muudatuse sisseviimine planeeringute infosüsteemi. 3. Käesolevad detailplaneeringut täpsustavad projekteerimistingimused kehtivad kuni Pärnu Linnavalitsuse 22.12.2009 korraldusega nr 660 kehtestatud Pikanõmme tn ja Oja tn vahelise kvartali detailplaneeringu kehtimisaja lõpuni. 4. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul otsuse teatavakstegemisest, esitades vaide Pärnu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. 5. Korraldus jõustub selle teatavakstegemisest taotlejale. 2 (allkirjastatud digitaalselt) Kristel Voltenberg (allkirjastatud digitaalselt) linnapea Taavi Käärid linnasekretär 3 Saatja: [email protected] Saaja: "RKIK Info" <[email protected]> Teema: 8-1/12916/2025 Detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste väljastamisest Pärnus Rohu tn 127 kinnistu osas / Naabrid Kuupäev: 2025-12-15 14:39 Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument. Projekteerimistingimuste väljastamisest 8-1/12916/2025. Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis: https://installer.id.ee/ Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele isikutele. Pärnu Linnavalitsus Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 | [email protected] <mailto:[email protected]> <http://email.mg.parnu.ee/o/eJxEzj1uwzAMQOHTSFsFkqJ-OHAI2g5ZewPZohIjdRLYbs9fFB26Pzx8p_V5fWztwz7bYf182Hp-U0KRWqLvOjhO6E2x5FRBEoO_KsMsuaXMVBvngWhkReJUAKWWxH5RAkpImJCjAATOuUwAdc42Wp7ZMayX8Gzb_SuY-dX2vV3sZenq4isF7IkrpD7Q6iBi6lEcQ_uzBiF28d1vutzHwzFst-X2uzn09F_4b6WfAAAA__-bCD48> Naaberkinnistute omanikud 09.12.2025 nr 8-1/12916 Detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste väljastamisest Pärnus Rohu tn 127 kinnistu osas Pärnu Linnavalitsus on avalikustamisele suunanud Pärnu linn Rohu tn 127 kinnistule detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste eelnõu. Kinnistul kehtib Pärnu Linnavalitsuse 22.12.2009 korraldusega nr 660 kehtestatud Pikanõmme tn ja Oja tn vahelise kvartali detailplaneering. Projekteerimistingimustega muudetakse arhitektuurset tingimust, et kinnistule kavandatud hoonete 3. korruse brutopinna ulatus suureneb 50%-lt 75%-ni. Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 esitab Linnavalitsus eelnõu arvamuse avaldamiseks asutusele või isikutele, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada. Seega anname teada, et 12. – 23. detsembrini 2025 toimub projekteerimistingimuste eelnõu avalik väljapanek Pärnu linn Rohu tn 127 kinnistu osas. Väljapanek toimub Pärnu Linnavalitsuses Suur-Sepa tn 16 I korrus ja Pärnu linna veebilehel www.parnu.ee. Selle aja jooksul võib esitada kirjalikke ettepanekuid ja vastuväiteid projekteerimistingimuste kohta - kohapeal, posti teel või saata e-posti aadressile [email protected] Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kaido Koppel planeerimisosakonna juhataja Lisa: Projekteerimistingimuste eelnõu.pdf Kadri Karjus 5323 9544, [email protected] Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee