Isikliku kasutusõiguse seadmise leping, asjaõigusleping ja kinnistamisavaldus

Digitaalne originaaldokument. TALLINNA NOTAR EGLE URI Notariaalakt notari ametitegevuse raamatus nr 2511. Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud kahekümne seitsmendal novembril kahe tuhande kahekümne viiendal aastal (27.11.2025.a) Tallinna notar Egle Uri, kelle notaribüroo asub Tallinnas Rävala 2/Kivisilla 8, e-notari kaudu videosilla vahendusel. Notari poole pöördusid: Eesti Vabariigi nimel riigivara valitseja Kaitseministeerium, registrikood 70004502, aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Sakala tn 1, 15094, e-post: [email protected], edaspidi nimetatud Omanik, esindaja Evelin Paju, isikukood 47908130297, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, kes enda ütluste kohaselt asub kaugtõestamise hetkel Tallinnas ning kelle esindusõiguse on notariaalakti tõestaja kontrollinud Tallinna notar Ragne Tehveri asendaja Kersti Paeveer 30.09.2024.a tõestatud ja notari ametitegevuse raamatu registris nr 3209 all registreeritud volikirja alusel, AKTSIASELTS TALLINNA VESI, registrikood 10257326, aadress Ädala 10, Tallinn, e- post [email protected], edaspidi nimetatud Õigustatud isik, esindaja Koit Gross, isikukood 38108275728, kelle isik on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, kes enda ütluste kohaselt asub kaugtõestamise hetkel Võru linnas ning kelle esindusõiguse on notariaalakti tõestaja kontrollinud Tallinna notar Egle Uri 15.04.2024.a tõestatud ja notari ametitegevuse raamatus nr 663 all registreeritud volikirja alusel. Juriidilise isiku õigusvõime on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva notariaalakti tõestamise päeval e-notari infosüsteemist tehtud registrikaardi andmete päringu alusel, edaspidi Omanik ja Õigustatud isik koos nimetatud Lepinguosalised. Lepinguosalised avaldasid soovi sõlmida alljärgnev: ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING, ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 1. LEPINGU ALUS, LEPINGU ESEME ANDMED JA LEPINGU EESMÄRK 1.1. Käesoleva lepingu sõlmimisel juhinduvad Kaitseministeeriumi kantsleri 12.11.2025.a käskkirjast nr 1-3/25/147. 1.2. Notariaalakti tõestaja on käesoleva lepingu tõestamise päeval kontrollinud, et vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise registriosa andmetele käesoleva lepingu tõestamise päeval on kinnistusregistri registriossa nr 3282801 sisse kantud järgmine kinnistu: 1.2.1. Esimesse jakku "Kinnistu koosseis" on kantud: katastritunnus 78401:116:0850, sihtotstarve tootmismaa (100%), asukoht Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Masina tn 4, pindala 3573,0 m². 1.2.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.2.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 2 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik 1 kasutusõigus AKTSIASELTS TALLINNA VESI (registrikood 10257326) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus tehnorajatise majandamiseks kasutusõiguse alal, 06.01.2025 lepingu punktis 3 kokku lepitud tingimustel. Õiguse ruumiandmed on nähtav maakatastris nr 627420; 627421 all. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 627420, 627421. 06.01.2025 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 20.01.2025. 1.2.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.3. Käesoleva lepingu esemeks on Omaniku omandis olev punktis 1.2. nimetatud kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega (edaspidi nimetatud Lepingu ese või Kinnistu). 1.4. Lepingu eseme kohta avatud registriosal ei ole märkeid kinnistamisavalduste kohta, mille suhtes on menetlus lõpetamata ning kinnistusraamatusse osa kandeid tegemata. 1.5. Vastavalt riigi kinnisvararegistri elektroonilise andmebaasi andmetele nähtub, et Lepingu ese on registreeritud riigi kinnisvararegistris objekti koodi nr KV11180 all, riigivara valitseja on Kaitseministeerium ja volitatud asutus Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus. 1.6. Kinnistu kohta e-notari infosüsteemist tehtud ehitiste otsingute päringutest nähtub, et ehitisregister seostab Kinnistu katastritunnusega järgmised ehitised: Ehitisregistri Hoone/ Korruste Ehitisealune Nimetus Staatus kood Rajatis arv pind m2 elektri 220615516 rajatis 62,7 kavandatav maakaabelliin 220615496 kaugküttetorustik rajatis 117,6 kavandatav 220761332 Kaugküttetorustik rajatis 148,1 püstitamisel 221437120 Piirdeaed rajatis püstitamisel 101017836 garaaž - töökoda hoone 2 1408,0 olemas Reovee- 221431530 rajatis olemas kanalisatsioon Reove- 221422088 rajatis olemas ekanalisatsioon 221431527 Veetorustik rajatis olemas 221422086 Veetorustik rajatis olemas 1.7. Vastavalt Lepingu eseme kohta e-notari infosüsteemist tehtud katastriüksuse kitsenduste päringule kehtivad Kinnistu suhtes järgmised kitsendused: Elektripaigaldise kaitsevöönd ulatus: 32,19 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x240); seisund: kehtiv; ulatus: 10,87 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXCEL.3x240+35 24kV); seisund: kehtiv; ulatus: 10,87 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXCEL.3x240+35 24kV); seisund: kehtiv; ulatus: 1,28 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 12kV); seisund: kehtiv; ulatus: 16,21 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 12kV); seisund: kehtiv; ulatus: 19,20 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (SB-6.3x95); seisund: kehtiv; ulatus: 13,13 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x300); seisund: kehtiv; ulatus: 45,72 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x240); seisund: kehtiv; ulatus: 19,98 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (Cu_4x240 MP kaabel); seisund: kehtiv. Muinsuskaitseala või kinnismälestise kv ulatus: 3519,20 m²; nähtus: Kinnismälestis; seisund: kehtiv. Piiratud asjaõigusega ala ulatus: 302,54 m²; nähtus: Isiklik kasutusõigus (Isiklik kasutusõigus); seisund: kehtiv; ulatus: 19,00 m²; nähtus: Isiklik kasutusõigus (Isiklik kasutusõigus); seisund: kehtiv. Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd ulatus: 3572,75 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Juhkentali linnaku pv); seisund: kehtiv; ulatus: 7,19 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Filtri Linnaku pv); seisund: kehtiv. Sideehitise kaitsevöönd ulatus: 1,62 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv. Surveseadme kaitsevöönd 2 ulatus: 309,67 m²; nähtus: Maa- alune soojatorustik alla 200 mm (EHR220615496); seisund: kehtiv; ulatus: 45,53 m²; nähtus: Maa- alune soojatorustik 200 mm ja suurem (EHR220597945); seisund: kehtiv; ulatus: 294,35 m²; nähtus: Maa- alune soojatorustik 200 mm ja suurem (EHR220597590); seisund: kehtiv; ulatus: 309,67 m²; nähtus: Maa- alune soojatorustik alla 200 mm (EHR220615496); seisund: kehtiv; ulatus: 45,53 m²; nähtus: Maa- alune soojatorustik 200 mm ja suurem (EHR220597945); seisund: kehtiv; ulatus: 294,35 m²; nähtus: Maa- alune soojatorustik 200 mm ja suurem (EHR220597590); seisund: kehtiv. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd ulatus: 9,03 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik 500mm ja suurem; seisund: kehtiv; ulatus: 9,67 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik 500mm ja suurem; seisund: kehtiv; ulatus: 9,03 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik 500mm ja suurem; seisund: kehtiv; ulatus: 1,11 m²; nähtus: Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniehitis; seisund: kehtiv; ulatus: 12,43 m²; nähtus: Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniehitis; seisund: kehtiv; ulatus: 7,71 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm kuni 1000mm üle2m süg; seisund: kehtiv; ulatus: 112,92 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm kuni 1000mm üle2m süg; seisund: kehtiv; ulatus: 44,96 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm kuni 1000mm üle2m süg; seisund: kehtiv; ulatus: 117,67 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm kuni 1000mm üle2m süg; seisund: kehtiv; ulatus: 2,39 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm; seisund: kehtiv; ulatus: 6,23 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik 250mm kuni alla500mm; seisund: kehtiv; ulatus: 10,60 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik 250mm kuni alla500mm; seisund: kehtiv; ulatus: 33,12 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik 250mm kuni alla500mm; seisund: kehtiv; ulatus: 1,89 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm; seisund: kehtiv; ulatus: 3,89 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik 250mm kuni alla500mm; seisund: kehtiv; ulatus: 6,46 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm; seisund: kehtiv. 1.8. Käesoleva lepingu eesmärgiks on Omanikule kuuluvate Kinnistu koormamine isikliku kasutusõigusega Õigustatud isiku kasuks Kinnistul kanalisatsioonitorustiku (edaspidi nimetatud Tehnorajatis) väljaehitamiseks, omamiseks, valdamiseks ning kõikide tööde teostamiseks, mis on seotud Tehnorajatise majandamise, remontimise, korrashoiu ja hooldamisega (edaspidi kõik nimetatud tegevused koos Tehnorajatise majandamine) ning isiklike kasutusõiguste tingimuste kindlaksmääramine. 2. LEPINGUOSALISTE AVALDUSED JA KINNITUSED 2.1. Omaniku esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.1.1. Kinnistu on Omaniku omandis ja kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole Omanik Kinnistut kellelegi võõrandanud, selle suhtes ei ole vaidlusi, sellel ei lasu käsutamiskeelde, seda ei ole arestitud. 2.1.2. Kinnistu ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata piiratud asjaõigustega. 2.1.3. Omanik ei ole kinnistusosakonnale esitanud Kinnistu osas käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi, mille suhtes menetlus oleks lõpetamata ning kinnistusraamatusse osa kandeid tegemata. 2.1.4. Kasutusõiguse alal ei paikne Omaniku poolt rajatud hooneid ega rajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava servituudi teostamist. 2.1.5. Kasutusõiguse ala on vabastatud ning Õigustatud isik saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust nimetatud ala suhtes. 2.1.6. Omanikule teadaolevalt ei kehti Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes Maa-ametis registreerimata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatavate servituutide teostamist. 2.1.7. Punktis 1.1. nimetatud käskkiri kehtib, seda ei ole vaidlustatud ega muudetud. 2.1.8. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida käesolev leping. 2.1.9. Tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ega kehtetuks kuulutatud ja et tal on kõik vajalikud otsused ja kooskõlastused ning kõik õigused käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 2.2. Õigustatud isiku esindaja avaldab ja kinnitab, et: 3 2.2.1. Käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse esemeks olevad tehnovõrgud või -rajatised on vajalikud avalikes huvides asjaõigusseaduse § 1581 tähenduses. 2.2.2. Õigustatud isik on kasutusõiguse ala üle vaadanud, tutvunud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest, piiridest ja Maa- ja Ruumiametis registreeritud katastriüksuse kitsendustest ning ei oma selles osas Omanikule mingeid pretensioone. 2.2.3. Õigustatud isik on teadlik isikliku kasutusõiguse seadmisel tekkivatest õigustest ja kohustustest. 2.2.4. Õigustatud isik on teadlik Kinnistut koormavast kolmanda isiku õigusest ning nimetatud kande aluseks oleva lepingu sisust, ei soovi selle ettelugemist ning käesolevale notariaalaktile lisamist. 2.2.5. Õigustatud isiku suhtes ei ole algatatud likvideerimis-, saneerimis- ega pankrotimenetlust ega välja kuulutatud pankrotti. 2.2.6. Tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ega kehtetuks kuulutatud ja et tal on kõik vajalikud otsused ja kooskõlastused ning kõik õigused käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 2.3. Lepinguosaliste esindajad avaldavad ja kinnitavad, et: 2.3.1. Käesoleva lepingu punktis 1.1. nimetatud käskkirja vaidlustamise tähtaeg ei ole möödunud, kuid vaatamata sellele soovivad Lepinguosalised käesoleva lepingu sõlmida selles toodud tingimustel. 2.3.2. Nad on tutvunud käesoleva lepingu sõlmimise aluseks oleva kaitseministeeriumi kantsleri käskkirjaga ning selle sisu on neile teada. 2.3.3. Nad on tutvunud lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist notariaalakti tõestaja poolt. 2.3.4. Nad on tutvunud käesoleva lepingu lisaks oleva plaaniga, sh on nad teadlikud kasutusõiguse ala paiknemisest ja selle suurustest ja piiridest. 2.3.5. Nad on tutvunud ruumikuju andmetega maakatastris (piiranguala väljavõttega) ning nad ei soovi selle lisamist käesolevale lepingule. 3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE JA ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SISU 3.1. Lepinguosalised on kokku leppinud, et: 3.1.1. Lähtudes asjaõigusseaduse §-st 158¹ seab Omanik Kinnistule esimesele vabale järjekohale tähtajatu isikliku kasutusõiguse Õigustatud isiku kasuks. 3.1.2. Kinnistule seatava isikliku kasutusõiguse kohaselt on Õigustatud isikul õigus kasutada Kinnistu osa, millel asub Tehnorajatis ja Tehnorajatise kaitsevöönd ning mille paiknemine on tähistatud käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil vastava tähisega ning näidatud maakatastris ruumiandmete tunnustega 996062 (käesolevas lepingus nimetatud kasutusõiguse ala). Kasutusõiguse alal kehtivad kitsendused on fikseeritud ehitusseadustiku §-s 74. 3.1.3. Kasutusõiguse ala ei ole Õigustatud isiku ainukasutuses ning Omanik võib seda ka ise kasutada ning võimaldada selle kasutamist kolmandatel isikutel, järgides samas Tehnorajatise kaitsevööndis kehtivaid kitsendusi. 3.1.4. Käesoleva lepingu sõlmimise hetkel riigile kuuluvale maale Tehnorajatise talumise eest tasu ei maksta. Kinnistu igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu vastavalt sellel ajal kehtivatele õigusaktidele. 4 3.1.5. Omanikul on õigus lõpetada isiklik kasutusõigus olukorras, kui kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. 3.2. Lepinguosalised lepivad kokku, et käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse kehtimise ajal on Kinnistu igakordne omanik kohustatud: 3.2.1. Teostama ehitustöid Tehnorajatise kaitsevööndi piires ainult Õigustatud isiku eelneval kirjalikul nõusolekul. 3.2.2. Mitte ladustama Tehnorajatise kaitsevööndi piires materjale ega istutama puid. 3.2.3. Kooskõlastama kõik kaevetööd Tehnorajatise kaitsevööndi piirides eelnevalt kirjalikult Õigustatud isikuga. 3.2.4. Võimaldama Õigustatud isiku volitatud töötajatele koos vajalike mehhanismidega tasuta juurdepääsu Õigustatud isikule kuuluvale Tehnorajatisele ja lubama teostada Kinnistutel Tehnorajatise teenindamiseks, sealhulgas remondiks ja rekonstrueerimiseks vajalikke töid. 3.2.5. Teavitama Kinnistul tegutsevaid kolmandaid isikuid Tehnorajatise olemasolust ja sellega seotud piirangutest. 3.3. Lepinguosalised on kokku leppinud, et: 3.3.1. Õigustatud isik võib Kinnistule siseneda ainult Kinnistu omaniku (valdaja) loal, järgides Kinnistu valdaja poolt antud korraldusi ning juhtnööre. 3.3.2. Õigustatud isik kohustub teavitama Tehnorajatise plaanilistest hooldus- ja remonttöödest Kinnistute valdajat vähemalt viis (5) päeva enne tööde alustamist. 3.3.3. Õigustatud isik kohustub isikliku kasutusõiguse kehtivusaja jooksul Tehnorajatisega seotud tööde järel tagama, et taastab Kinnistu heakorra omal kulul. 3.3.4. Õigustatud isik kohustub tasuma kõik Tehnorajatiste rajamise, kasutamise ning hooldamisega seotud kulud. 3.3.5. Õigustatud isik kohustub pärast ehitustöö teostamist esitama Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusele majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruses nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ sätestatud nõuetele vastava teostusjoonise. 3.4. Lepinguosalised on kokku leppinud, et: 3.4.1. Õigustatud isikul on õigus Kinnistut kasutada kasutusõiguse alal Tehnorajatise omamiseks, valdamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks alates käesoleva lepingu sõlmimisest. Tehnorajatise kasutusse andmine kolmandatele isikutele on võimalik ainult Kinnistu omaniku kirjalikul nõusolekul. 3.4.2. Juhul, kui isikliku kasutusõiguse lõpetamisel on vajalik Tehnorajatise likvideerimine, siis on Õigustatud isikul kohustus kuue (6) kuu jooksul alates isikliku kasutusõiguse lõpetamisest likvideerida Tehnorajatis ja korrastada kinnistu, kui ei lepita kokku teisiti. 4. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS Lepinguosalised on lähtudes asjaõigusseaduse §-st 1581 Lepingu esemele isikliku kasutusõiguse seadmises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi kanda kinnistusregistri registriosa nr 3282801 kolmandasse (III) jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus AKTSIASELTS TALLINNA VESI (registrikood 10257326) kasuks Tehnorajatise majandamiseks isikliku kasutusõiguse alal, 27.11.2025.a lepingu punktis 3 kokku lepitud tingimustel. Õiguse ruumiandmed on nähtavad maakatastris nr 996062 all. 5 5. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA SELGITUSED Notariaalakti tõestaja on Lepinguosalistele selgitanud käesolevast lepingust tulenevaid õiguslikke tagajärgi, sealhulgas alljärgnevat: 5.1. Piiratud asjaõigused tekivad ja lõpevad vastavate kannete tegemisega kinnistusraamatusse. 5.2. Isiklik kasutusõigus koormab asja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus määratakse kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku vajadustele (asjaõigusseaduse § 225). 5.3. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või –rajatis, siis ei ole isiklik kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks vajalik kinnisasja omaniku nõusolek. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt (asjaõigusseaduse § 226). 5.4. Asjaõigusseaduse § 158 „Tehnovõrgud ja –rajatised“ sätestab, et (1) Kinnisasja omanik on kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. (2) Käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud juhul võib kinnisasja omanik nõuda teise kinnisasja omanikult kinnisasja koormamist reaalservituudiga.(3) Reaalservituudi täpsem sisu, tehnovõrgu või -rajatise asukoht, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu, vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse kohus. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve. 5.5. Asjaõigusseaduse § 1581 „Avalikes huvides vajalikud tehnovõrgud ja –rajatised“ sätestab, et (1) Kinnisasja omanik on kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Kui universaalteenuse osutamise leping lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Käesolevas lõikes sätestatud talumiskohustus tekib kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega. (11) Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustus või kes on vee-ettevõtja ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses või võrguettevõtja kaugkütteseaduse või maagaasiseaduse tähenduses või vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Tehnovõrk või - rajatis on ehitatud avalikes huvides ka siis, kui selle kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust elektroonilise side seaduse tähenduses. (2) Käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust või - rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või halvemasse olukorda. (3) Käesolevas paragrahvis sätestatu ei välista talumiskohustuse seadmist kokkuleppe teel. 6 5.6. Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 „Talumistasu suurus“ sätestab, et: (1) Talumistasu suurus aastas on 3,5 protsenti maa maksustamishinnast korrutatuna kitsenduse ruumilise ja sisulise ulatuse koefitsientidega. (2) Kitsenduse ruumilise ulatuse koefitsient on kitsenduse pindala suhe katastriüksuse pindalasse. Kitsenduse pindala eeldatakse olevat võrdne kitsendust põhjustava tehnovõrgu rajatise kaitsevööndi pindalaga. Kui tehnovõrgu rajatise kaitsevööndisse jääb rohkem kui 90 protsenti koormatud katastriüksuse pindalast, siis eeldatakse, et kitsenduse pindala võrdub katastriüksuse pindalaga. (3) Kitsenduse sisulise ulatuse eelduslikud koefitsiendid on sätestatud käesoleva seaduse lisas. Kui katastriüksusel on mitu sihtotstarvet, siis kohaldatakse kõige suurema osakaaluga sihtotstarbe koefitsienti. Kui sihtotstarvete osakaal on võrdne, siis kohaldatakse sihtotstarbe koefitsienti, mis on kõige suurem. (4) Lisaks käesoleva paragrahvi 1. lõikes sätestatud suurusega tasule on kinnisasja omanikul õigus nõuda talumistasuna selliste kantud kulude hüvitamist, mille kandmine on koormatud kinnisasja omaniku jaoks vältimatu ja mille suurus on rohkem kui üks kolmandik talumistasust. (5) Kui tehnovõrgu rajatis paikneb hoones, on talumistasu suurus vastava hooneosa kasutamise harilik tasu. (6) Talumistasu ei ole õigus nõuda: 1) riigil kinnisasja omanikuna; 2) tehnovõrgu rajatise selle osa talumise eest, mis on vajalik ainult samal kinnisasjal teenuse tarbimiseks.(7) Talumistasu ei maksta, kui selle suurus isiku omandis olevate kinnisasjade eest kokku on tehnovõrgu või -rajatise omaniku kohta alla viie euro. (8) Maa maksustamishinna suuruse arvutamisel lähtutakse Maa- ja Ruumiameti andmetest. 5.7. Kinnisasja koormavad kinnistusraamatusse kantud asjaõigused jäävad kinnisasja omandi üleandmise korral seda kinnisasja edasi koormama. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel kustutakse kanne kinnistusraamatust kas poolte kokkuleppel asjaõiguslepingu alusel või seaduses sätestatud korras ja tingimustel. 5.8. Ehitusseadustiku § 74 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevöönd“ sätestab, et (1) Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevöönd on ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ehitist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni ehitise ohutuse ja kaitse tagamiseks. (2) Ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni kaitsevööndis on keelatud: 1) ladustada materjale ning teha lõhkamis-, puurimis-, kaevandamis-, vaia-, kaeve-, täite-, üleujutus- või kuivendustöid ja ehitiste juures ka tõstetöid; 2) veekogus asuva ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ehitiste juures teha süvendustöid, pinnase teisaldamistöid, uputada tahkeid aineid, ankurdada veesõidukit või vedada ankruid, kette, logisid, traale või võrke. 6. LEPINGU EKSEMPLARID JA VOLITUSED NOTARIAALKTI TÕESTAJALE 6.1. Kaugtõestamise korral on elektroonilises käibes kasutusel digitaalne originaaldokument. Kaugtõestamise korral teeb notar digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. 6.2. Käesolev notariaalakt on Lepinguosalistele kättesaadav portaalides www.notar.ee ja www.eesti.ee. 6.3. Notariaalakti tõestaja edastab lepingu kinnistusosakonnale. 6.4. Lepinguosalised on kokku leppinud ning volitavad notariaalakti tõestajat vajadusel esitama kinnistusosakonnale täiendavaid avaldusi ja täpsustusi, sealhulgas tegema vajaduse korral käesolevas lepingus täiendusi ja parandusi ulatuses, mis on kooskõlas Lepinguosaliste taotlustega. 7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 7.1. Tehinguväärtus vastavalt notari tasu seaduse §-dele 3, 10, 12 on 639 eurot. 7.2. Notari tasu seaduse kohaselt on ette nähtud notari tasu: 7 7.2.1. Lepingu tõestamise eest §-de 22, 23 p 2 kohaselt 38,30 eurot, millele lisandub käibemaks 9,19 eurot, kokku 47,49 eurot. 7.2.2. Kaugtõestuse eest § 2 lg 21 kohaselt 20 eurot, millel lisandub käibemaks (24%) 4,80 eurot, kokku 24,80 eurot. 7.3. Vastavalt riigilõivuseaduse §-dele 77, 354, 356 lg 7 on isikliku kasutusõiguse kande eest ette nähtud riigilõiv 4 eurot (tehinguväärtus 130 eurot). 7.4. Notari tasu ja riigilõivu tasub Õigustatud isik. 7.5. Õigustatud isik tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada. Notari tasu maksmise arved kuuluvad täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel. Vastavalt notari tasu seaduse §-le 38 lg 2 vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest notari tasu tasumisel solidaarselt. 7.6. Riigilõiv tasutakse Rahandusministeeriumi kontole. Riigilõivu tasumisel märgitakse maksedokumendile selle toimingu nimetus, mille eest riigilõiv tasutakse, või viide riigilõivuseaduse riigilõivumäära kehtestavale sättele, krediidiasutuse kaudu riigilõivu tasumisel ka viitenumber. Riigilõivu tasumisel teise isiku eest märgitakse ka selle isiku nimi. Kinnistusraamatu toimingu eest riigilõivu tasumisel näidatakse maksedokumendil ära ka puudutatud kinnistu registriosa number, selle puudumisel aga katastritunnus või kinnistamisavalduse notariaalse kinnitamise või tõestamise number. Notariaalakti tõestaja on selgitanud riigilõivu tasumata jätmise tagajärgi. Käesolev notariaalakt koos lisaga on Lepinguosalistele enne allkirjastamist notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel läbivaatamiseks esitatud, see on notariaalakti tõestaja poolt Lepinguosalistele ette loetud, notariaalakti sisu ja õiguslikud tagajärjed on selgitatud ja notariaalakt on Lepinguosaliste poolt heaks kiidetud. Lepinguosalised ja notar allkirjastavad käesoleva notariaalakti digitaalallkirjaga. 8  Masina tn 4 78401:116:0850 M 1:500 78401:116:1280 Filtri tee 3c 78401:116:0140 78401:116:1280 Masina tn 2 Filtri tee 3c K K K K K K K K K K 78401:116:0850 Masina tn 4 78401:116:1300 Masina tänav 78401:116:0360 Juhkentali tn 58 Tingmärgid: Katastripiir K K Projekteeritud kanalisatsioonitorustik 221431530 KASUTUSÕIGUSE ALA Rajatise tehnilised andmed: Kasutusõiguse ala: 56 m² Kanalisatsioonitorustiku pikkus 12 m Kaitsevööndi laius kanalisatsioonitorustiku teljest 2,5 m mõlemale poole.