Türi Vallavalitsus Teie 17.10.2025 nr 5.4-9/873-6
[email protected]
Hariduse tänav 3, Meie 23.01.2026 nr 13-6/4337-2
Türi vald, 72213, Türi linn, Järva
maakond
Kinnisasjade otsustuskorras võõrandamisest
keeldumine (Lokuta ettevõtlusala)
Inspiratsiooniaedade Park OÜ pöördus 27.02.2024 Maa-ameti (nüüdne Maa- ja Ruumiamet) poole
sooviga rajada Türi linnas ligi 20 ha suurusele Lokuta ettevõtlusalale Inspiratsiooniaedade park
ning uuris riigimaade ostutingimusi. Ettevõtlusalale jääb 26 riigi omandis olevat kinnisasja
Pronksi, Malmi ja Terase tänaval, mille sihtotstarve kehtiva Lokuta ettevõtlusala detailplaneeringu
(kehtestatud 2008) kohaselt on äri- ja tootmismaa. Türi valla üldplaneering (kehtestatud
24.11.2022) on kooskõlas detailplaneeringu lahendusega.
Teavitasite 08.11.2024 kirjaga nr 5.4-9/873-4 Maa-ametit, et toetate Inspiratsiooniaedade pargi
rajamist kogu Lokuta ettevõtlusalale ning avaldasite soovi alljärgnevate riigimaade omandamiseks
vallale riigivaraseaduse alusel:
Jrk nr Kinnistu nr Lähiaadress Katastritunnus Pindala m²
1 15934850 Pronksi tn 10 83401:001:0479 5619
2 15878050 Pronksi tn 8 83401:001:0480 5478
3 15721750 Pronksi tn 6 83401:001:0482 1779
4 15733950 Pronksi tn 4 83401:001:0483 2079
5 15836650 Pronksi tn 2 83401:001:0481 1689
6 15732350 Pronksi tn 3 83401:001:0485 3410
7 15737650 Pronksi tn 1 83401:001:0484 2827
8 15935050 Malmi tn 5 83401:001:0486 5346
9 15748850 Malmi tn 3 83401:001:0487 4721
10 15999250 Malmi tn 1 83401:001:0488 4892
11 15796150 Malmi tn 6 83401:001:0489 6067
12 15830150 Malmi tn 4 83401:001:0491 6670
13 15730850 Malmi tn 2 83401:001:0495 3791
14 15722350 Terase tn 6 83401:001:0490 3433
15 15732250 Terase tn 4 83401:001:0496 7518
16 3067136 Terase tn 2 83501:001:0004 3825
17 15737750 Terase tn 1 83401:001:0503 21677
18 15836750 Terase tn 3 83401:001:0502 11594
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 /
[email protected] / www.mkm.ee
Registrikood 70003158
19 15722050 Terase tn 5 83401:001:0501 11726
20 15747950 Terase tn 7 83401:001:0500 7575
21 15716950 Terase tn 9 83401:001:0499 6679
22 15852450 Terase tn 16 83401:001:0498 7511
23 15771550 Terase tn 14 83401:001:0497 6064
24 15736250 Terase tn 12 83401:001:0492 11466
25 15752950 Terase tn 10 83401:001:0493 6933
26 15818850 Terase tn 8 83401:001:0494 5932
Enne menetluse algatamist ja eelnõu esitamist Türi Vallavolikogule palusite indikatiivset
hinnangut kinnisasjade hariliku väärtuse kohta. Maa- ja Ruumiamet hindas kinnisasjade hariliku
väärtuse indikatiivselt vahemikku 450 000-500 000 eurot ning palus 04.02.2025 kirjaga
nr 7-3/24/2837-6 vallavalitsuse seisukohta, kas praegu või tulevikus on vajadus
ettevõtluskeskkonna või tootmismaa järele.
Samuti sooviti teada, kas kohalik omavalitsus soovib jätkuvalt ligi 20 hektari suurusele
ettevõtlusalale rekreatsiooniks mõeldud Inspiratsiooniaedade pargi rajamist. Lisaks küsiti, kas
kehtiv detailplaneering jääb kehtima või on pargi rajamiseks vaja see kehtetuks tunnistada või
koostada uus üldplaneeringut muutev detailplaneering.
Vastasite 17.10.2025 kirjaga Maa- ja Ruumiametile, et Lokuta tööstuspargi piirkonnas asuvad
olemasolevad tööstusettevõtted kasutavad piirkonna elektrialajaama võimsust praegu täies
ulatuses ning uute tootmisettevõtete lisandumine eeldaks elektri- ja veevarustuse ulatuslikke
investeeringuid, milleks vallal puudub rahaline võimekus. Märgite, et käesoleval ajal arendatakse
erasektori poolt Türi linnas Kaare tänava (Kaare tn 25) ettevõtlusala ning arendustegevusega on
alustanud ka Vabriku puiestee ettevõtlusala (Vabriku pst 10) omanikud. Türi vald on
rekonstrueerinud mõlema ettevõtlusala juurde viivad tänavad ning mõlemal ettevõtlusalal on
olemas toimiv elektri- ning ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitaristu. Leiate, et sellest tulenevalt on
mõistlik koondada ressursimahukad tootmised Kaare tänava ja Vabriku puiestee ettevõtlusaladele.
Vallavalitsuse hinnangul sobiks Lokuta piirkonna ettevõtlusalale pigem selline ettevõtlus, mis ei
tarbi arvestatavas koguses elektrit ja vett.
Oma kirjas tõite välja, et Lokuta ettevõtlusalale jäävate maaüksuste sihtotstarve (50% tootmismaa,
50% ärimaa) võimaldab aiandusalast ettevõtlust ja näidisaedade rajamist, sealhulgas istikute ja
aiatarvikute müüki, mis on käsitletav ärilise tegevusena. Aiandusalane ettevõtlus toetab ühtlasi
Türi linna kuvandit aiandustraditsioonide keskuse ja lillelaada korraldajana. Samuti asusite
seisukohal, et Inspiratsiooniaedade pargi rajamise korral oleksid maaüksused kasutusel ärimaana,
mitte rekreatsioonialana, kuid vajaduse korral olete valmis algatama Lokuta ettevõtlusala
detailplaneeringu muutmise menetluse.
Riigivaraseaduse § 8 lõike 4 kohaselt peab riigivara valitseja juhinduma põhimõttest, et tehes
riigivaraga mis tahes toiminguid või tehinguid tuleb suurendada kasu ja vältida kahju, mis riik
võib nendest toimingutest või tehingutest saada. Riigivara otsustuskorras võõrandamine on
kaalutlusotsus, mis peab arvestama üldisi riigivara valitsemise põhimõtteid.
Kuna vallavalitsus ei kavanda investeerida ettevõtlusala taristu rajamisse ning kinnisasjade
omandamisel võõrandaksite need edasi ärilise tegevuse eesmärgil, ei nõustu Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeerium soovitud kinnisasju võõrandama Türi vallale riigivaraseaduse
§ 33 lõike 1 punkti 11 ja § 34 lõike 1 punkti 1 alusel müügihinnaga 50% kinnisasja harilikust
väärtusest. Peame otstarbekaks jätta Lokuta ettevõtlusalal asuvad 26 riigi omandis olevat
2 (3)
kinnisasja esialgu riigi maareservi. Edasised sammud selguvad maareservi detailsema analüüsi
käigus.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Erkki Keldo
majandus- ja tööstusminister
Lisaadressaat: Maa- ja Ruumiamet
Tea Faber
+372 5385 9554
[email protected]
3 (3)