Detailplaneeringu osalisest kehtetuks tunnistamisest

Aadressid : Vastavalt nimekirjale Meie 1 6 . 10 . 202 5 nr 4.2-1/8307- 1 0 Detailplaneeringu osalisest kehtetuks tunnistamisest Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet teatab Narva Linnavolikogu 19.06.2003 otsusega nr 76/18 “Detailplaneeringu kehtestamine aadressidel Karja 5, Pikse 15, Rakvere ja Puškini nurk, Tallinna mnt 45, 47, 49, 51, 53” kehtestatud Tallinna mnt 45, 47, 49, 51, 53 detailplaneeringu osalisest kehtetuks tunnistamisest Aasa tn 4 krundi (Pos 5) osas Narva Linnavolikogu 25.09.2025 otsusega 56. Tallinna mnt 45, 47, 49, 51, 53 detailplaneeringu koostamise eesmärk oli planeeritavale maa-alale maakasutuse sihtotstarbe ja ehitusõiguse määramine, krundipiiride täpsustamine, liikluskorralduse (juurdepääsud ja parkimine), maa-ala heakorrastuse ja haljastuse lahendamine. Planeeritava maa-ala pindala on ca 0,3 ha. Planeering ei sisaldanud kehtiva Narva linna üldplaneeringu täpsustamise ettepanekut. 10.07.2025 esitas Aasa tn 4 kinnistule seatud hoonestusõiguse omanik OÜ Estmedica Tervisekeskus (äriregistri kood 10897416) taotluse Tallinna mnt 45, 47, 49, 51, 53 detailplaneeringu osaliseks kehtetuks tunnistamiseks Aasa tn 4 (51102:001:0043) kinnistu osas, kuna kehtiv planeeringulahendus ei ole Aasa tn 4 kinnistu (Pos 5) suhtes sisuliselt asjakohane ning on aegunud. Samuti esitas 08.08.2025 kirjaga nr 2-1/01 Aasa tn 4 kinnistu omanik Almeda Kinnisvara OÜ (äriregistri kood 12220066) taotluse Tallinna mnt 45, 47, 49, 51, 53 detailplaneeringu osaliseks kehtetuks tunnistamiseks Aasa tn 4 kinnistu osas, viidates OÜ Estmedica Tervisekeskus 10.07.2025 kirjas nr 2-1/11 esitatud põhjendustele. Kuigi Aasa tn 4 krunt on Tallinna mnt 45, 47, 49, 51, 53 detailplaneeringu planeeritava ala piiridesse ja talle on antud ehitusõigus põhijoonisel, ei ole Aasa tn 4 krunti detailplaneeringu seletuskirjas käsitletud planeerimisobjektina. Detailplaneeringus puudub teave, mil määral Aasa tn 4 krunt on seotud detailplaneeringu eesmärkide ja terviklahendusega. Seletuskirjas ei ole ka määratletud Aasa tn 4 krundile ruumilise arengu põhimõtteid. Samuti ei kajastu Tallinna mnt 45, 47, 49, 51, 53 detailplaneeringus Aasa tn 4 krundi kasutusotstarbele vastavad ruumilised vajadused (detailplaneeringujärgne Aasa tn 4 krundi maakasutuse sihtotstarve on EP ehk pereelamute maa-ala), arengueesmärgid ega ruumiline toimimine, kuigi Aasa tn 4 krundi tegelik maakasutuse sihtotstarve on 100% ärimaa, ning seal asuv polikliinikuhoone, mis on rajatud enne Tallinna mnt 45, 47, 49, 51, 53 detailplaneeringu kehtestamist Narva Linnavolikogu 19.06.2003 otsusega nr 76/18. Detailplaneeringus puuduvad vastavad selgitused, alused, analüüsid ja hinnangud, mis oleksid planeeringulahenduse realiseerimise eelduseks antud kinnistu puhul. Lisaks, arvestades detailplaneeringu vanust, on Tallinna mnt 45, 47, 49, 51, 53 detailplaneering ka ajaliselt aegunud. Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS ) § 124 lg 1 on detailplaneering lähiaastate ehitustegevuse alus. Vastavalt PlanS § 140 lg 1 punktile 2 võib detailplaneeringu kehtetuks tunnistada, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda. PlanS § 140 lg 2 kohaselt võib detailplaneeringu tunnistada osaliselt kehtetuks, kui on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist. Kuna Tallinna mnt 45, 47, 49, 51, 53 detailplaneering on suuremas osas realiseeritud, ei ole võimalik ega vajalik tunnistada detailplaneeringut kehtetuks terviklikult. Detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine ei takista planeeringu terviklahenduse elluviimist ülejäänud positsioonide osas. Narva Linnavolikogu 25.09.2025 otsus 56 on leitav käesoleva kirja manuses. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Peeter Tambu peaarhitekt (direktori asetäitja) Tatjana Nikolajenkova 5837 3585, [email protected] Aasa 4 - Almeda Kinnisvara OÜ - [email protected] Aasa 6 – eraisik Aasa 8 – eraisik Aasa 10 - eraisik Aasa 12 - eraisik Aasa 16 - eraisik 4. Roheline 8 - LAIM Investeeringud OÜ - [email protected] Tallinna mnt 41 - AS Astri-Narva - [email protected] Tallinna mnt 47 - AS OG ELEKTRA - [email protected] Tallinna mnt 51//53//53a - AS Kinnisvara Info - [email protected] Tallinna mnt 55 - NARVA KVP OÜ - [email protected] Viru Elektrivõrgud OÜ [email protected] AS Narva Vesi [email protected] AS Narva Soojusvõrk [email protected] AS Gaasivõrk [email protected] Telia Eesti AS [email protected] Päästeamet HYPERLINK "mailto:[email protected]" [email protected] [email protected] Maa- ja Ruumiamet HYPERLINK "https://www.maaruum.ee/" [email protected] Regionaal- ja Põllumajandusministeerium [email protected] Kaitseministeerium [email protected] Politsei- ja Piirivalveamet [email protected] Keskkonnaamet [email protected] Transpordiamet [email protected] Narva Linnavalitsuse Linnamajandusamet [email protected] Narva Linna Arenduse ja Ökonoomika Amet [email protected] OÜ Estmedica Tervisekeskus [email protected] NARUA LINNAUOLIKOGU OTSUS Narva 25.09.2025 nr 56 Narva Linnavolikogu 19.06.2003 otsusega nr 76118 'oDetailplaneeringu kehtestamine aadressidel Karja 5o pikse 15, Rakvere ja Pu5kini nurk, Tallinna mnt 45, 47, 49, 51, 53" kehtestatud Tallinna mnt 45, 47r49151,53 detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine Aasa tn 4 krundi (Pos 5) osas 1. Asjaolud ja menetluse kiiik Tallinna mnt 45, 47,49,51, 53 detailplaneering algatati Narva Linnavolikogu 16.08.2000 otsusega nr l38l17 FIE Valeri Kois (Tallinna.mnt 53 endine omanik) ettepanekul. Narva Linnavolikogu 19.06.2003 otsusega nr 76118 kehtestati OU ARHUS.pro poolt koostatud Tallinna mrr- 45, 4i, 49, 51, 53 detailplaneering (t66 nr A1 14-01). Tallinna mnt 45,47,49,51, 53 detailplaneeringu koostamise eesmtirk oli planeeritavale maa-alale maakasutuse sihtotstarbe ja ehitusdiguse miiiiramine, krundipiiride ttipsustamine, liikluskorralduse (uurdep66sud ja parkimine), maa-ala heakorrastuse ja haljastuse lahendamine. Planeeritava maa-ala pindala on ca 0,3 ha. Planeering ei sisaldanud kehtiva Narva linna iildplaneeringu tiipsustamise ettepanekut. 10.07.2025 esitas Aasa tn 4 kinnistule seatud hoonestusdiguse omanik OU Estmedica Tervisekeskus (tiriregistri kood 10897416) taotluse Tallinna mnt 45, 47,49,51, 53 detailplaneeringu osaliseks kehtetuks tunnistamiseks Aasa tn 4 (51102:001:0043) kinnistu osas, kuna kehtiv pianeeringulahendus ei ole Aasa tn 4 kinnistu (Pos 5) suhtes sisuliselt asjakohane ning on aegunud. Samuti esitas 08.08.2025 kirjaga m 2-ll0l Aasa tn 4 kinnistu omanik Almeda Kinnisvara OU (iiriregistri kood 12220066) taotluse Tallinna mnt 45, 47, 49,51, 53 detailplaneeringu osaliseks'kehtetuks tunnistamiseks Aasa tn 4 kinnistu osas, viidates OU Estmedica Tervisekeskus 10.07 .2025 kirjas nr 2-llll esitatud p6hj endustele. Kuigi Aasa tn 4 krunt on Tallinna mnt 45, 47, 49,51, 53 detailplaneeringu planeeritava ala piiridesse ja talle on antud ehitus6igus pdhijoonisel, ei ole Aasa tn 4 krunti detailplane"iing, seletuskirjas kasitletud planeerimisobjektina. Detailplaneeringus puudub teave, mil miiiiral Aasa tn 4 krunt on seotud detailplaneeringu eesmiirkide ja terviklahendusega. Seletuskirjas ei ole ka miiiiratletud Aasa tn 4 krundile ruumilise arengu p6himdtteid. Samuti ei kajastu Tallinna mnt 45, 47, 49,51, 53 detailplaneeringus Aasa tn 4 krundi kasutusotstarbele vastavad ruumilised vajadused (detailplaneeringujiirgn. Auru tnZ krundi maakasutuse sihtotstarve on EP ehk pereelamute maa-ala), arengueesmargid ega ruumiline toimimine, kuigi Aasatn 4 krundi tegelikmaakasutuse sihtotstarve on 100% aimaa,ning sealasuvpolikliinikuhoone, mis on rajatud enne Tallinna mnt 45,47,49, 51,53 detailplaneeringu kehtestamist Narva Linnavolikogu 19.06.2003 otsusega nr 76118. Detailplaneeringus puuduvad vastavad selgitused, alused, analtiiisid ja hinnangud, mis oleksid planeeringulahenduse realiseerimise eelduseks antud kinnistu puhul. Lisaks, arvestades detailplaneeringu vanust, on Tallinna mnt 45, 47,49,51, 53 detailplaneering ka ajaliselt aegunud. Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) S 1241g 1 on detailplaneering liihiaastate ehitustegevuse alus. Narva Linnavolikogu24.0l.2013 otsusega nr 3 kehtestatud Narva linna i.ildplaneeringus (2013-2025) on Aasa tn 4 krundi maakasutuse juhtotstarve vriikeelamumaa (EV). Narva Linnavolikogu 27.03.2024 otsusega nr 15 vastuv6etud Narva linna tildplaneeringu jtirgi on Aasa tn 4 krundi maakasutuse juhtotstarve segahoonestusega maa-ala (S). Vastavalt PlanS S 140 lg I punktile 2 v6ib detailplaneeringu kehtetuks tunnistada, kui planeeringu koostamise konaldat'a vOi planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda. PlanS $ 140 lg 2 kohaselt v6ib detailplaneeringu tunnistada osaliselt kehtetuks, kui on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine piirast detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist. Kuna Tallinna mnt 45, 47,49, 51,53 detailplaneering on suuremas osas realiseeritud, ei ole voimalik ega vajalik tunnistada detailplaneeringut kehtetuks terviklikult. Detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine ei takista planeeringu terviklahenduse elluviimist ulejiiiinud positsioonide osas. Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ameti (edaspidi Amet) hinnangul ei avalda Tallinna mnt 45, 47,49,51, 53 detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine Aasa tn 4 krundi osas negatiivset m6ju kdrvalkinnistutele. Amet esitas 12.08.2025 kirjaga nr 4.2-118307-2 PlanS $ 140 l6ike 3 kohaselt detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eeln6u kooskdlastamiseks 5 127 lOikes 1 nimetatud asutustele ning 12.08.2025 kirjaga m 4.2'll830J-3 arvamuse andmiseks $ 127l6ikes 2 nimetatud isikutele ja asutustele. PlanS 140 $ l6ige 4 kohaselt, kui koosk6lastaja v6i arvamuse andja ei ole 30 piieva jooksul detailplaneerilgu kehtltuks tunnistamise otsuse eelndu saamisest arvates koosk6lastamisest keeldr-rnud vdi arvamust avaldanud ega ole taotlenud tahtaja pikendamist, loetakse otsuse eeln6u kooskdlastaja poolt vaikimisi koosk6lastatuks vdi eeldatakse, et arvamllse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada, kui seadus ei siitesta teisiti. 08.09.2025 teatas Transpordiamet kirjaga nr 7.2-2125113479-2, et tulenevalt sellest, et planeeringuala ei piirne riigitee(de)ga,laevatatavate veekogudega, ning jrizib viiljapoole Narva lennuviilja piirangupindade ala, puudub Transpordiametil alus soovitud kooskdlastuse viiljastamiseks. 14.08.2025 teatasKeskkonnaametkirjaganr6-2125115742-3,eteiomavastuviiiteidTallinna mnt45,47, 49, 5 l, 5 3 detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise kohta. 15.08'2025 esitas Telia Eesti AS kirjaga nr EC. l-5.111257-1 informatiivse kirja Tallinna mnt 45, 47, 49, 5l ja 53 lahialas paiknevate Telia Eesti AS-le kuuluvate sideehitiste kohta ning projekteerimistingimuste taotlemise koma kohta. 26.08.2025 teatas Piliisteamet kirjaga nr 7.2-3.315032-1, et puuduvad vastuviiited Narva Linnavolikogu 19.06.2003 otsusega nr 76118 "Detailplaneeringu kehtestamine aadressidel Karja 5, Pikse 15, Rakverela PuSkini nurk, Tallinna mnt 45, 47, 49,51, 53" kehtestatud Tallinna mnt 45, 47, 49,51, 53 detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine Aasa tn 4 krundi osas eelndu osas. Ulaltoodud asjaoludest liihtuvalt tehakse ettepanek tunnistada Narva Linnavolik ogu 19.06.2003 otsusega nt 7 6178 ,,Detailplaneeringu kehtestamine aadressidel Karja 5, Pikse 15, Rakverela fuSUni nurk, Tallinna mnt 45,47,49, 57, 53" kehtestatud Tallinna mnt 45, 47,49,51, 53 detailplanelring osaliselt kehtetuks Aasa tn 4 krundi (Pos 5) osas. 2. Oigustikud alused 2.1. Planeerimisseaduse $ 140 lg 2 kohaselt detailplaneeringu v6ib tunnistada osaliselt kehtetuks, kui on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine piirast detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist. 2.2. Planeerimisseaduse $ 140 l6ike 6 kohaselt tunnistab detailplaneeringu kelitetuks kohaliku omavalitsuse volikogu. 2.3. Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse $ 22 l6ike 1 punkti 33 kohaselt kuulub detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine volikogu ainupiidevusse. 3. Otsus Tunnistada osaliselt kehtetuks Narva Linnavolikogu 19.06.2003 otsusega nr T6llS,,Detailplaneeringu kehtestamine aadressidel Karja 5, Pikse 15, Rakvere ja Pu5kini nurk, Tallinna mnt 45, 47,49,51, 53" kehtestatud Tallinna mnt 45, 47 , 49,5 1 , 53 detailplaneering osaliselt kehtetuks Aasa tn 4 krundi (Pos 5) OSAS. 4. Rakendussiitted 4.1. Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ametil avaldada otsus ajalehes, milles Narva linn avaldab ametlikke teateid, ning linna ja ameti veebilehel. 4.2. Kiiesolev otsus jdustub teatavakstegemisest. 4.3. Kiiesolevat otsust on v6imalik vaidlustada 30 p[eva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide Narva Linnavolikogule haldusmenetluse seaduses siitestatud korras vdi kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus siitestatud korras. -z Tatjana Stolfat d Linnavolik of"rr?