Aadressid: V astavalt nimekirjale Meie 1 6 . 10 . 202 5 nr 4.2-1/7197- 22 Kangelaste prospekt 37 maa-ala d etailplaneeringu kehtestamisest Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet teatab Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu kehtestamisest Narva Linnavolikogu 25.09.2025 otsusega nr 55. Kehtestatud Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu (halduslepingu nr 01/2023 alusel planeerija on OÜ Projekteerimiskeskus, registrikood 11003881, töö nr 212/0221) eesmärk on Kangelaste prospekt 37 krundile (katastritunnus 51104:001:0066, pindala 8 320 m², katastriüksuse sihtotstarve - elamumaa 100%) ärimaa maakasutuse sihtotstarbe ja ehitusõiguse määramine kaubandushoone ning selle juurde kuuluva taristu ehitamiseks. Krundi maksimaalne lubatud täisehitusprotsent on 30%. Kangelaste prospekt 37 krundile võib püstitada äri ja kaubandusega tegeleva hoone maksimaalse ehitisealuse pinnaga kuni 2500 m² ning brutopinnaga 3000 m². Rajatiste ehitamist ei piirata. Kavandatava hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast on 9 meetrit, absoluutne kõrgus 23,3 meetrit maapinnast. Hoone katusetüüp ja katusekalle lahendatakse arhitektuurse ehitusprojekti koostamise käigus lähtudes konkreetsetest vajadustest. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringut menetleti Narva linna üldplaneeringu kohasena. Detailplaneeringu realiseerumisel avaldub positiivne sotsiaal-majanduslik mõju uute investeeringute näol: uue ärihoone rajamine loob töökohti nii ehitusperioodil kui ka pärast hoone valmimist (nt kaubandus-, teenindus- ja kontoritöö). Planeering toob kaasa taristu parendamise või uute ühenduste rajamise, mis võib soodustada edasist arengut piirkonnas. Planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud valdavalt positiivsed, eeldusel et ehitustegevus toimub kooskõlas kehtivate õigusaktidega ja keskkonna ning kultuuripärandi kaitse on tagatud. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Peeter Tambu peaarhitekt (direktori asetäitja) Tatjana Nikolajenkova 5837 3585,
[email protected]
Päästeamet
[email protected] [email protected] Kaitseministeerium
[email protected] Politsei- ja Piirivalveamet
[email protected] Narva Linnavalitsuse Linnamajandusamet
[email protected] Lidl Eesti OÜ
[email protected] Narva linn, Kangelaste prospekt 39 korteriühistu
[email protected] Narva linn, Kivilinna tn 4 korteriühistu
[email protected] [email protected] HÜ PÕHJA RING
[email protected] HÜ PÕHJA TAIFUN
[email protected] Viru Elektrivõrgud OÜ
[email protected] AS Narva Vesi
[email protected] AS Narva Soojusvõrk
[email protected] AS Gaasivõrk
[email protected] Telia Eesti AS
[email protected] KPG Kaubanduse OÜ
[email protected] Maa- ja Ruumiamet
[email protected]
]'IARUA LII'I]'IAUOLII(OOIJ
OTSUS
Narva 25.09.2025 nr 55
Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu kehtestamine
1. Asjaolud ja menetluse kiiik
Kangelaste prospekt 37 maa-aladetailplaneeringu maa-alaasub Narva linnas, Prihklimrie linnaosas ja selle
pindala on ca I ha.
Detailplaneering algatati Narva Linnavolikogu 21 .09.2023 otsusega nr 47 ,, Kangelaste prospekt 37 maa-
ala detailplaneeringu koostamise algatamine " KPG Kaubanduse OU (registrikood 11073226)
ettepanekul.
vastavalt 17.07.2023 solmitud ,,Halduslepingule nr DP 01/2023 Kangelaste prospekt 37 maa-ala
detailplaneeringu koostamise korraldamise ja finantseerimise kohta" kohustub KPG Kaubanduse OU
tasuma kdik detailplaneeringu koostamisega ja selle elluviimisega seotud kulud.
Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu eskiisi avaliku viiljapaneku ja arutelu toimumisasjast
oli teada antud massiteabevahendites (24.05.2024 ajalehes ,,fopod" ning 25.05.2024 ajalehes
,, Pdhiurannik" ia ,,Ceaepnoe IIo6epecrcue "), Narva linna kodulehel ja Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri-
ja Linnaplaneerimise Ameti (edaspidi Amet) kodulehel. E-postiga oli teavitatud planeeringuala naabreid
ja puudutatud isikuid.
27.05.-09.06.2024 toimunud Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu eskiisi avaliku
viiljapaneku kiiigus ei esitatud planeeringulahendusele tihtegi kirjalikku arvamust. 10.06.2024 toimunud
eskiisi avalikul arutelul osalesid Ameti esindajad, huvitatud isiku KPG Kaubanduse OU esindaja ning
planeerija OU Projekteerimiskeskus esindaja. Arutelul arutati kdrghaljastuse ja k6nnitee tihendamise
kiisimusi ning otsustati tiiiendada detailplaneeringut ja esitada linnavalitsusele vastuvdtmiseks.
Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering esitati 24.09.2024 kirjaga nr 4.2-l17lg7-11
planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) $ 133 lg 1 kohaselt kooskolastamiseks kriesoleva PlanS l27l6ikes
S
1 nimetatud asutustele, nimelt Piiiisteametile, Kaitseministeeriumile ja Politsei- ja piirivalveametile.
24.10.2024 kirjaga nr 2.1-3136558-2 kooskdlastas Politsei- ja Piirivalveameti Ida prefektuur Kangelaste
prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu.
17.10.2024 kirjaga nr 7.2-3.316124-1 kooskdlastas (kooskSlastus nr 4707-2024-2) Piiiisteameti Ida
piiiistekeskus Kangelaste prospekl3T maa-ala detailplaneeringu tuleohutusosa tingimusega,
et kui
s6idukite parkimine on viilisseinale liihemal kui 4 meetrit, tuleb viilisseinas kasutada materjale, mis
iseseisvalt ei p6le ning seina tildpinnast ei tohi avatiiidete pindala olla iile 25 % 1a seda 4 meetri ulatuses
kiilgsuunas ja 5 meetri ulatuses verlikaalsuunas.
Kuna Kaitseministeerium ei ole PlanS $ 133 lg 2 kohaselt 30 ptieva jooksul detailplaneeringu saamisest
arvates kooskdlastamisest keeldunud ega ole taotlenud trihtaja pikendamist, loetakse detailplaneering
koosk6lastaja poolt vaikimisi kooskdlastatuks.
24.09.2024 kirjaga nr 4.2-ll7\97-12 teavitati PlanS $ 133 lg 1 kohaselt S l2716ikes 2 nimetatud isikuid
ja asutusi vdimalusest avaldada Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu kohta arvamust. Kiri
on edastatud elektronposti teel iiriregistrisse kantud elektronposti aadressile.
Kuna Narva Linnavalitsuse Linnamajandusamet, Lidl Eesti OU (registrikood, 14131773), Narva linn,
Kangelaste prospekt 39 korteriiihistu (registrikood 50245796), hoonetihistu POHJA RING (registrikood
80082957) ja hoonetihistu POHJA TAIFLTN (registrikood 80095405) ei ole PlanS g 133 lg 2 kohaselt 30
p2ieva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud fihtaja
pikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada.
06.11.2024 avaldas Narva linn, Kivilinna tn 4 korterithistu (registrikood 80228651) esindaja
digiallkirjaga ndusoleku Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu lahendusega.
Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering oli vastu vdetud Narva Linnavalitsuse 28.11.2024
korraldusega nr 807-k ning suunatud avalikule viiljapanekule, mis toimus 23j2.2024-12J1.2025.
Detailplaneeringu avaliku viiljapaneku toimumisasjast oli teada antud massiteabevahendites (06.12.2024
ajalehes ,,fopoc)" ning 07.12.2024 ajalehes ,,Pdhjarannik"). Avaliku viiljapaneku iooksul olid
planeeringu materjalid elektrooniliselt kiittesaadavad. Narva linna kodulehel ja Ameti kodulehel ning
paberkandjal Narva Linnavalitsuse hoones. Avaliku viiljapaneku jooksul oli igal isikul 6igus avaldada
oma arvamust.
Kuna Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu kohta ei esitatud avaliku viiljapaneku kestel
kirjalikke arvamusi, siis Plans $ 136 lg 2 kohaselt avaliku arutelu korraldamine polnud n6utav.
Kehtestamisele esitatud Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu (halduslepingu nr Oll2OZ3
alusel planeerija on OU Projekteerimiskeskus, registrikood 11003881, too nr 2l2lO22l) eesmiirk on
Kangelaste prospekt 37 krundile (katastritunnus 51104:001:0066, pindala 8 320 m2, katastritiksuse
sihtotstarve - elamumaa 100%) iirimaa maakasutuse sihtotstarbe ja ehitus6iguse miiilramine
kaubandushoone ning selle juurde kuuluva taristu ehitamiseks. Krundi maksimaalne lubatud
tiiisehitusprotsent on 3OYo. Kangelaste prospekt 37 krundile v6ib piistit ad.a arija kaubaldusega tegeleva
hoone maksimaalse ehitisealuse pinnaga kuni 2500 mz ning brutopinnaga 3000 mr. Rajatiste ehitamist ei
pitrata. Kavandatava hoone suurim lubatud kdrgus maapinnast on 9 meetrit, absoluutne k6rgus 23,3
meetrit maapinnast. Hoone katusettiiip ja katusekalle lahendatakse arhitektuurse ehitusprojekti koostamise
k?ii gus liihtudes konkreetsetest vaj adustest.
Juurdepiiiis planeeringualale kavandatakse loode pool asuvalt Kangelaste p6igult (katastritunnus
51104:001:0090). Juurdepiiiisu tagamiseks seatakse Kangelaste prospekt 39 kinnistule ca78 m2 suurusele
maa-alale tasuta ja tahtajatu teeservituut. Kangelaste prospekt 37 kinnistule seatakse juurdepriiisu servituut
v6i isiklik kasutus6igus pindalaga 417 m'? Kivilinna tn 4d kinnistu kasuks. Jalgsi ja jalgratastega
liiklejatele rajatakse 3 meetri laiused kOvakattega jalgteed, avalikku kasutusse maaratavatele jalg- ja
jalgrattateedele seatakse teeservituudid avalikkuse ehk Narva linna kasuks. Lisaks planeeritakse uued
k6nniteed rajatav ate parklate j uurde.
Kangelaste prospekt 37 krundi n6utud haljastuse osakaal on l5oh. Puid kavandatakse istutada krundi
lSunaosasse ja parklasse, p66said - sissesdidutee iiiirde ja mujale planeeringualale tehnov6rkudest ja nende
kaitsevoonditest vabadele aladele. Tiipne haljastuse liigiline ja rindeline koosseis ning asukoht
lahendatakse koos arhitektuurse proj ekti koostamisega.
PlanS $ 6 punkti 9 kohaselt on maakasutuse juhtotstarve tildplaneeringug a maaratav maa-ala kasutamise
valdav otstarve, mis annab kogu miiiiratud piirkonnale edaspidise maakasutuse pdhisuunad. Kehtiva
Narva linna iildplaneeringu jzirgi vdib olemasolev maakasutuse juhtotstarve koosneda i.ildplaneeringuga
lubatud maakasutuse sihtotstarvetest, kusjuures tildplaneeringu seletuskirja punktis 3.1 toodud
k6rvalsihtotstarbed vdivad moodustada kuni 45%o lubatud juhtotstarbega ala pindalast.
Narva linna tildplaneeringu kohaselt kuulub Kangelaste prospekt 37 krunt korterelamumaa (EK)
juhtotstarbega maa-alale, kus lubatud kSrvalsihtotstarbeks on muuhulgas ka arimaa (B). Kangelaste
prospekt 37 krundi osakaal moodustab alla l5Yo vaadeldava kofterelamumaa maakasutuse juhtotstarbega
piirkonna pindalast, seega ei tileta selle maakasutuse sihtotstarbe muutmine iirimaaks iildplaneeringuga
lubatud 45o/ok6rvalsihtotstarbest. Lisaks sellele on tildplaneeringujiirgses lahenduses Kangelaste prospekt
37 krunt timbritsetud kolmest kiiljest arimaamaakasutuse sihtotstarbega kruntidega Kangelaste prospekt
37a ja Kivilinna tn 2a (50% tootmismaa) ning seeptirast ei liihe Kangelaste prospekt 37 krundi
maakasutuse sihtotstarbe muutmine korterelamumaast tirimaaks vastuollu tildplaneeringu lahendusega,
jiirgides selle loogikat.
V6ttes arvesse iilaltoodut, ei kiisitleta Kangelaste prospekt 37 krundi maakasutuse sihtotstarbe muutmist
elamumaast iirimaaks PlanS $ ia2 lg 1 punktidele vastavaks ja menetletakse Kangelaste prospekt3l maa-
ala detailplaneeringut Narva linna rildplaneeringu kohasena.
PlanS $ 131 l6ike I kohaselt on planeeringu koostamise korraldaja kohustatud oma kulul vzilja ehitama
detailplaneeringukohased avalikuks kasutamiseks ette niihtud tee ja sellega seonduvad rajatised,
haljastuse, viilisvalgustuse ning tehnorajatised, kui planeeringu koostamise kor.raldaja ja
detailplaneeringust huvitatud isik ei ole kokku leppinud teisiti. PlanS 131 l6ike 2 kohaselt v6ib
$
planeeringu koostamise korraldaja detailplaneeringu realiseerimisest huvitatud isikuga s6lmida
halduslepingu, millega huvitatud isik v6tab kohustuse detailplaneeringukohaste rajatiste viilja ehitamiseks
vdi viilja ehitamisega seotud kulude tiiielikuks v6i osaliseks katmiseks.
Ltihtuvalt PlanS $ 131 lg 1 ja lg 2 ning Narva Linnavolikogu 27 .1O.2OZ2 miiiirusest
,,Detailplaneeringukohaste rajatiste vciljaehitamise ja vciljaehitamisega seotud kulude kandmises
kokkuleppimise kord" s6lmisid Narva Linnavalitsuse Linnamajandusamet huvitatud isikuga KpG
Kaubanduse OU halduslepingu nr 5.8-3 19429 Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringukohaste
rajatiste viiljaehitamise ja viiljaehitamisega seotud kulude kandmise kohta.
Detailplaneeringu realiseerumisel avaldub positiivne sotsiaal-majanduslik mdju uute investeeringute niiol:
uue iirihoone rajamine loob tookohti nii ehitusperioodil kui ka piirast hoone valmimist (nt kaubandus-,
teenindus- ja kontorit<iti). Planeering toob kaasa taristu parendamise v5i uute iihenduste rajamise, mis v6ib
soodustada edasist arengut piirkonnas. Planeeringu elluviimisega kaasnevad m6iud valdavalt positiivsed,
eeldusel et ehitustegevus toimub kooskdlas kehtivate Oigusaktidega ja keskkonna ning kultuuripiirandi
kaitse on tagatud.
Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet kinnitab, et Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering
vastab digusaktidele ja linna ruumilise arengu eesmiirkidele ning teeb ettepaneku detailplaneeringu
kehtestamiseks. Kiiesolevale korraldusele on lisatud kooskdlastatud detailplaneeringu pdhijoonis ja
seletuskiri.
2. Oiguslikud alused
2.1. Planeerimisseaduse $ 139 l6ike 1 kohaselt kehtestab detailplaneeringu kohaliku omavalitsuse
iiksus.
2.2. Narva linna p6himii2iruse punkti 4.4.30 kohaselt on detailplaneeringu kehtestamine
linnavolikogu piidevuses.
3. Otsus
Kehtestada Narva linnas OU Projekteerimiskeskus poolt koostatud ,,Kangelaste prospekt 37 maa-ala
detailplaneering" pindalaga ca t ha (too nr 21210221), vastavalt lisatud detailplaneeringu pdhijoonisele
ja seletuskirjale.
4. Rakendussfitted
4.1. Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Arnetil avaldada otsus ajalehes, milles
Narva linn avaldab ametlikke teateid, Ametlikes Teadeannetes ning detailplaneeringu
koostamise korraldaj a veebilehel.
4.2. Kiiesolev otsus jdustub teatavakstegemisest.
4.3. Kiiesolevat otsust on vdimalik vaidlustada Tartu Halduskohtu J6hvi kohtumajas 30 piieva jooksul
jdustumisest.
Tatjana Stolfat
Linnavolikogu esi
4
t E?I
c
E:EE
s
E
ET
ht
FE
*I r ;::;:i
*EnE!
P
s "ai:ii
6t
: ; i!
i5
t
6
iiiilEiiiil"iilt
! El{
*,
EgE
3s vx
nl
qE iR
!{
lx,sl$.:*EB
pEi
E
a1
UE
E
g.9ieat EEg eE:x EFg .9 EB
I fi u.^
I I C 5 Ed3 gC3: *Ei iEfr EE
I
! E
al< v" \12
EJ -3E
EJEEE'!8PE 3
i^{ c
!6 E 5h< =6e
11tr 3
Eg 3;fl gs
E?S isiEEfiEgEfiEiEIIi,EE$EEg
XBBB!tgi
_9
83
..sl Ei o EHE a
EiEd
E!6t - p212 g q
:f;EEis*EE iigfr
B
;CEE =14 < ",dd EE! Eg Ei ElggI I EE EE E I d9d6
E
a c9t u !
iI ffi '1'4[f i,.*'
= ._8-
t EgE Ct (;. (..
I d *i
:r
l
l
'aZ(9
r.- E<
ui
U]
Lan
a>
914 3
FE d$INR
u<=!
ta=1>
83
tro 1q
3E
AJ zi
go
ru(
3H
d1
o< 7.t ,
X+x
33 E
'$
z€<
+**
$
OU Projekteerimiskeskus too nr 21210221. Kangelaste prospekt 3J maa-ala detailplaneering.
Vastutav spetsialist R. Ei'ert.
SISUKORD
Seletuskiri
1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS... ........5
2. LAHTEOLUKORD......... ........6
2.1 Narva linna tildplaneering ja koostatud detailplaneeringu vastavus kehtivale
iildp1aneeringule............. ................6
2.2 Kontaktvocindis kehtivad detailplaneeringud........... ......................6
2.3 Detailplaneeringusse kaasatavad katastriiiksused. Maa-alade sihtotstarbed.......8
2.4 Planeeringualaga piirnevad katastriiiksused. Katastriiiksuste sihtotstarbed .......8
2.5 Ehituslik ja looduslik situatsioon ............9
2.6 Planeeringulahenduse p6hjendus ............9
3. ARHITEKTUUR-PLANEERIMIS LAHENDUS ..........10
3.1 Maa-ala sihtotstarve ja krundijaotus .................. .,....10
3.2 Ehitus6igus ......................10
3.3 Insolatsioon ja miira ..........13
4, LIIKLUSKORRALDUSE LAHENDUS JA TEESERVITUUT ........13
5. KAITSEVOONOTO, PIIRANGUD, SERVITUUDID............ ............14
6, HEAKORRASTUS, KATTEGA ALAD, PIIRDED ,......15
6.1 Heakonastus. Haljastus. Tdnavavalgustus.............. ......................15
6.2 Kattega a1ad............. ........15
6.3 Piirded .......15
7. KESKKONNAKAITSE ..........16
8, TEHNOVoRGUD............ .......11
8.1 Olemasolev olukord ..........1j
8.2 Side............. .....,................ 17
8.3 Elektrivarustus................. ...................... 17
8.4 Vee- kanalisatsioonivarustus...
ja .......... lg
8.5 Sajuvete kanalisatsioon.................. ..........................1g
8.6 Soojavarustus .................. ......................19
8.7 Tervisekaitse .....................20
8.8 Radooniohu vdhendamine ....................20
OU Projekteerimiskeskus too nr 212t0221. Kangelaste prospekt 37 maa-aladetailplaneering.
Vastutav spetsialist R. Efert.
9. TULEOHUTUS............... ..........................21
9.1 Normdokumendid........... .....................21
9.2 Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, komuste arv ja pindala.................. ........22
9.3 Tuleohutuse tagamise p6him6tted.. .........................22
9.4 P61emiskoormus............. .....................22
9.5 Pddstemeeskonna ohutus ja juurdepiiiis hoonetele ........................23
9.6 Viiline tulekustutusvesi............... ..........23
10. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE
MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE, SOTSIAALSETE JA
LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE MoJUDE HINDAMINE.............,,,,,....23
11. KURITEGEVUSE RISKE VAHENDAVAD NOUDED JA TINGIMUSED...,,24
12, KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGU VAIDLUSTAMISE
VoIMALUSED JA RISKIDE MAANDAMrNE.............. ..........................25
I3. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISKAVA...... ..,..,.....,,,,.,...,,25
14. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSEKS OLEVA
SEADUSANDLIKE AKTIDE JA DOKUMENTIDE LOETELU ,.,,,.,,,.,,25
Koosk6lastuste koondtabel
Detailplaneeringu illustratsioon
Joonised
l. Situatsiooniskeem M 1:5000
2. Olemasolev olukord M 1:500
3. Kontaktvcirindi plaan M 1:4000
4. P6hijoonis. Tehnov6rgud. Liikluskonaldus M 1:500
Menetlusdokumendid ja lisad
1. Viiljavdte Maa-ameti kaardiserverist;
2. Viiljavdte Narva linna tildplaneeringust;
3. Vaated planeeringualale;
4. Narva Linnavolikogu 21.09.2023 otsus nr 47 detailplaneeringu koostamise
algatamiseks;
5. Detailplaneeringu koostamise algatamise teade 12.10.2023 ajalehes P6hjarannik;
OU Projekteerimiskeskus toii nr 21210221. Kangelaste prospekt 37 maa-aladetailplaneering.
Vastutav spetsialist R. Ef'ert.
6. Detailplaneeringu koostamise algatamise teade 12.10.2023 ajalehes Hapacxan
?a3ema',
1. AS Narva Soojusv6rk Tehnilised tingimused nr. 1 soojusv6rguga ijhendamiseks,
koostatud 15.02.2021;
8. VKG Elektriv6rgud OU tehnilised tingimused detailplaneeringu koostamiseks
22.02.2021 nr VEV.0 I -0 3 I 184- | :
9. Telia Eesti AS Telekommunikatsioonialased tehnilised tingirnused nr 3487600-5,
koostatud 26.02.2021;
10. AS Narva Vesi rehnilised tingimused 12.04.202I C/ 164-t;
11. Kangelaste prospekt 3'7 maa-ala detailplaneeringu eskiisi avaliku arutelu koosoleku
protokoll 24.10.2023 nr 4.2-10/ I 1485
12. AS Narva Vesi koosk6lastus 22.01.2024:
13. Telia Eesti AS 22.01.2024 koosk6lasrus nr 38599807;
14. AS Narva Soojusv6rk koosk6lastus 26.03.2024;
15. VKG Elektrivdrgud OU 08.04.2024 koosk6lasrus nr VEy.Ol-4ll54l
OU Projekteerimiskeskus too m 212/0221. Kangelaste prospekt 3J maa-aladetailplaneering
Vastutav spetsialist R. Efert.
SELETUSKIRI
1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS
Kdesolevaga koostatakse Narva linnas Kangelaste prospekt 3J maa-ala detailplaneering.
Detailplaneeringu lahenduse koostamise aluseks on rlaaomalliku KPG Kaubanduse OU
seadusliku esindaja Arvi Prants avaldus Narva Linnavolikogule ja Narva Linnavolikogu
poolt 21. september 2023 a vZilja antud otsus nr 4T "Kangelaste prospekt 37 maa-ala
detailplaneeringu koostamise algatamine". Narva Linnavolikogu otsuse LISA 1 on
planeeringuala ja kontaktala piiriga joonis "Kangelaste prospekt 3j maa-ala
detailplaneeringu koostamise algatamine".
Narva Linnavolikogu algatas Kangelaste prospekt 3J maa-ala detailplaneeringu Zl.
septembril 2023. aastal otsusega nr 47.
Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja
Linnaplaneerimise Amet (algatamise otsus p 4.1).Detailplaneeringust huvitataud isik on
KPG Kaubanduse OU (iiriregistri kood 11013226). Planeeringu koostamise ja
finantseerimise haldusleping nr DP 0l/2023 konaldaja, huvitarud isiku ja planeerija
vahel allkirjastati 13.07 .2023. a.
Detailplaneeeringu koostaja on Osaiihingu Projekteerimiskeskus maastikuarhitekt-
planeerija Riiu Efert, maastikuarhirektuuri magistrikraadi diplom MD oor27j.
Geodeetilise alusplaani koostas Ida-viru Geo oU (litsents nr 565 MA, EEG000047)
14.12.2023, too nr 2838-12-23.
K[esolev planeeringulahendus koosneb joonisest, seletuskirjast ning Iisadest.
Detailplaneeringu koostamise eesmdrgiks on:
o krundile maakasutuse sihtotstarbe mddramine;
o ehitus6iguse mddramine Srihoone ja selle juurde kuuluva taristu ehitamiseks;
o liikluskoralduse (sh juurdepiiiisud ja parkimine) lahendamine;
o maa-ala heakorrastuse ja haljastuse lahendamine;
o planeeringu elluviimisel vajalike keskkonnatingimuste mzidramine;
o kujade ja servituutide vajaduse mdlramine;
o tehnov6rkude ja -rajatiste asukohtade mririramine;
OU Projekteerimiskeskus tod nr 21210221. Kangelaste prospekt 3J maa-aladetailplaneering.
Vastutav spetsialist R. Efert.
o mttude seadusest ja teistest 6igusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste
ulatuse meiziramine.
Planeeritava maa-ala pindala on i.iks (1) hektar.
2. LAHTEOLI]KORD
2.1 Narva linna iildplaneering ja koostatud detailplaneeringu vastavus kehtivale
iildplaneeringule
Narva linna territooriumi kohta on koostatud kolm kehtivat i.ildplaneeringut: Narva
linna tildplaneering, Narva vanalinna linnaosa iildplaneering ja Narva linna
tciostuspiirkonna linnaosa tildplaneering. Narva linna iildplaneering kehtestati
24.01.2013.a Narva Linnavolikogu otsusega nr 3.
Narva Linnavolikogu 21 .09.2023. a otsuses nr 4J on valja toodud planeeringuala
maakasutuse sihtotstarbe mddramise p6him6tted ja otsus maakasutuse sihtotstarbe
muutmise kohta. Narva linna iildplaneeringu kohaselt kuulub Kangelaste prospekt 37
krunt korterelamumaa (EK) juhtotstarbega maa-alale, kus lubatud k6rvalotstarbeks on
muuhulgas ka drimaa (B). Kangelaste prospekt 37 krundi osakaal moodustab alla l5Vo
vaadeldava korterelamumaa maakasutuse juhtotstarbega piirkonna pindalast (vt Lisa I
Narva LVK otsuse nr 47 juurde), seega ei i.ileta selle maakasutuse sihtotstarbe muutmine
ririmaaks iildplaneeringuga lubatud 45Vo k6rvalsihtotstarbest. Lisaks sellele on
iildplaneeringujlirgses lahenduses Kangelaste prospekt 37 krunt iimbritsetud kolmest
ki.iljest drimaa maakasutuse sihtotstarbega kruntidega nagu Kangelaste prospekt 37a ja
Kivilinna tn 2a (50Vo tootmismaa). Seepzirast ei ei liihe Kangelaste prospekt 37 krundi
maakasutuse sihtotstarbe muutmine vastuollu tildplaneeringu lahendusega, jiirgides selle
loogikat. V6ttes arvesse iilaltoodut, ei kiisitleta Kangelaste prospekt 31 krundi
maakasutuse sihtotstarbe muutmist elamnmaast drimaaks PlanS $ 142 lgl punktidele
vastavaks ja menetletakse Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringut
iildplaneeringu kohasena.
2,2 Kontaktviiiindis kehtivad detailplaneeringud
Kontaktvcicindis kehtivad detailplaneeringud on nriidatucl joonisel nr 3 Kontaktvoondi
plaan. Planeeringualal ja selle kontaktvcicinis kehtivad jiirgmised detailplaneeringud:
l. Kerngelaste tn 37, 37a, 37b, 39, 39u, 39b meut-ttla detailplcrneering, mis kehtestati
Narva Linnavolikogu 13J22002 a otsusega nr 54315. planeeringu eesmdrk:
OU Projekteerimiskeskus too nr 2l2lO22l. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.
Vastutav spetsialist R. Ef'ert.
planeeritava ala sihtotstarvete muutmine; heakorrastuse, haljastuse, liikluskorralduse
lahendamine; kaubandus- ja teeninduspindadele ehitus6iguse mddramine;
krundipiiride ja kruntide pindalade tdpsustamine;
2. KangeLaste 37a, 37b, 39a, 39b ntaa-ala detoilplaneering, mis kehtestati Narva
Linnavolikogu 15.11.2001 a otsusega nr 407, Plan ID 1936. Planeeringu eesmf,rk:
ehitus6iguse mddramine; krundipiiride muutmine; heakorrastuse, haljastuse,
liikluskonalduse ja jalakiiijate teede lahendamine; tehnov6rkude asukoha mriziramine
ning varustamisega lahendamine. Planeeriti kolm drimaa sihtotstarbega krunti ja tiks
tcemaa sihtotstarbeg krunt;
3. Kerngelaste 39 maerala detailplerneering, mis kehtestati Narva Linnavolikogu
25.08.2005 a otsusega nr 138/60. Planeeringu eesmdrk: maa-alal hoonestus6iguse
kindlaksrniiiiramine; 22-korterilise elumaja ehitamine l6petamata 9-konuselise
elumaja alusele, garaaZibokside ehitamine maja elanike jaoks;
4. Dcutmcmi (Kivilinna) tn 4a mao-ala detailplaneering, mis kehtestati Narva
Linnavolikogu 21.03.2008 a otsusega nr 16. Detallplaneeringu koostamise eesm6rk:
planeeritavale maa-alale ehitus6iguse andmine biiroohoone ehitarniseks; maa-ala
heakoruastuse, haljastuse, liikluskonalduse ja jalakZiiate teede lahendamine,
tehnov6rkude asukoha mddramine ning varustamisega lahendamine;
5. Ancis Daumani (Kivilinna) tn 2 ja 6 maa-ala detailplaneering, mis kehtestati Narva
Linnavolikogu 25.09.2009 a orsusega nr 139, plan ID 6312i.. Detailplaneeringu
koostamise eesmzirk: ehitusoiguse mddramine; heakorastuse, haljastuse,
liikluskoralduse ja jalakiiijate teede lahendamine; tehnovdrkude asukoha mddramine
ning varustamisega lahendamine. Moodustati seitse zirimaa sihtotstarbega krulti, neli
transpordimaa sihtotstarbega krunti ja tiks tootmishoonete maa sihtotstarbega krunt;
6. Ancis Daumani (Kivilinna) tn 4b ja Ancis Daumani (Kivilinna) tn 4c maa-crlct
detoilplaneering, mis kehtestati Narva Linnavolikogu 03.03.2011 a otsusega nr 40.
Detailplaneeringu eesmiirk: alale ehitus6iguse mdriramine hooldekodu, arstikeskuse ja
korterelamute ehitamiseks, maa-ala heakorrastuse ja haljastuse rajamine nii
planeeritaval alal kui ka naabruses;
7. Dcrumani (Kivilinna) tn 2c maa-ala detailplaneering, mis kehtestati Narva
Linnavolikogu 17.01.2008 a otsusega nr 17. Detailplaneeringu koostamise eesmzirk:
planeeritavale maa-alale ehitus6iguse andmine kasutatud autode, autoremondi- ja
mtiiigisalongi ehitamiseks; maa-ala heakorrastuse, haljastuse, liikluskorralduse ja
OU Projekteerimiskeskus too nr 21210221. Kangelaste prospekt 37 maa-aladetailplaneering.
Vastutav spetsialist R. Efert.
jalakiiijate teede lahendamine; tehnovSrkude asukoha mAdramine ning varustamisega
lahendamine.
2.3 Detailplaneeringusse kaasatavad katastriiiksused. Maa-alade sihtotstarbed
Kangelaste prospekt 37 (katastritunnus 51104:001:0066) krundi (edaspidi Posl)
katastri0kse sihtotstarve Maa-ameti katastribi.iroo andmetel on lO\Vo elamumaa. Krundi
pindala on 8320 m2.
Kangelaste prospekt 39 (katastritunnus 51104:001:0067) katastriiiksusele seatakse
teeservituut, kuid seda ei krundita, samuti ei mddrata talle ehitus6igust ega mddrata uut
maakasutuse sihtotstarvet, seet6ttu seda katastriijksust ehitus6iguse tabelis ei kajastata.
Katastritiksuse sihtotstarve Maa-ameti katastribiiroo andmetel on l0O7o elamumaa.
Katastritiksuse pindala on 5768 m2.
2.4 Planeeringualaga piirnevad katastriiiksused. Katastriiiksuste sihtotstarbed
Kivilinnct tn 4d (katastritunnus 51104:001:0051) katastriiiksuse sihtotstarve Maa-ameti
katastribiiroo andmetel on l00vo tootmismaa. Katastriiiksuse pindala on 17 I m2.
Kivilinna tn 4 (katastritunnus 51104:001:0044) katastriiiksuse sihtotsrarve Maa-ameti
katastribiiroo andmetel on 1007o elamumaa. Katastritiksuse pindala on 4154 mz.
Kivilinna tn 2a (katastritunnus 51104:001:0015) katastriiiksuse sihtotsrarve Maa-ameti
katastribiiroo andmetel on 507o tootmismaa ja 507o drimaa. Katastrii.iksuse pindala on l1
085 m2.
Kangelaste prospekt 35 (katastritunnus 51104:001:0010) katastritiksnse sihtotstarve
Maa-ameti katastribiiroo andmetel on 1007o tootmismaa. Katastriiiksuse pindala onl439
m2.
Kangelaste prospekt 37a (katastritunnus 51104:001:0087) katastriiiksuse sihtotstarve
Maa-ameti katastribiiroo andmetel on l00o/o Srimaa. Katastrii..iLksuse pindala on 12563
m2.
Kcrngeloste pdik (katastritunnus 51104:001:0090) katastriiiksuse sihtotstarve Maa-ameti
katastribiiroo andmetel on 1007o transpordimaa. Katastriiiksuse pindala on 1502 m2.
Kangelaste prospekt 39b (katastritunnus 51104:001:0089) katastriiiksuse sihtotstarve
Maa-ameti katastribtiroo andmetel on l00Vo ririmaa. Katastriiiksuse pindala on 2016 np.
Kangelaste prospekt 39 (katastritunnus 51104:001:0067) katastriiiksuse sihtotstarve
Maa-ameti katastribiiroo andmetel on l00Vo elamumaa. Katastriiiksuse pindala on 5768
m2.
OU Projekteerimiskeskus too nr 212/0221 . Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.
Vastutav spetsialist R. Efert.
Rahu pdik L1 (katastritunnus 51104:001:0187) katastritiksuse sihtotstarve Maa-ameti
katastribiiroo andmetel on l00o/o transpordimaa. Katastriiiksuse pindala on 1232 m2.
Rahn pdik 10 (katastritunnus 51104:001:0185) katastriiiksuse sihtotstarve Maa-ameti
katastribtiroo andmetel on l00%o tihiskondlike ehitiste maa. Katastritiksuse pindala on
6206 m2.
Kangeletste pdik Ll (katastritunnus 51104:001:0188) katastliiiksr-rse sihtotstarve Maa-
ameti katastribiiroo andmetel on l}OVo transpordimaa. Katastriiiksuse pindala on 2900
m2,
2,5 Ehituslik ja looduslik situatsioon
Olemasolev situatisoon on niiidatud joonisel nr 2 Olemasolev olukord. Maa-ala, millele
detailplaneering koostatakse, asub Narva linnas Ptihklimiie linnaosas. Planeeringuala
asub Tallinna maanteest ligikaudu l,2 km p6hja pool. Liihitimbrus on hoonestatud
korterelamute ja nende teenindamiseks vajaliku infrastruktuuriga: kauplused, kool,
puhkealad, garaaZikompleksid, vanadekodu jne.
Katastriiiksus on k:iesoleval ajal hoonestamata. Planeeringualal paiknevad Ehitisregistri
andmete kohaselt kiJlmaveetorustik 1a kanalisatsioonitorustik. Lisaks liibivad
katastriiiksust tehnovSrkudest sidekanalisatsioon, elektrimaakaablid, sooja- ja
drenaaZitorustikud. Katastritiksuse l6unaosa paikneb osaliselt Narva P6hja AJ-Narva-
J6esuu AJ 35 kV elektri 6huliini kairsevddndis.
Planeeringuala reljeef on tasane, kinnistul on seal varem asunud hoonete lammutamisel
tekkinud killustikplats. K6rghaljastus puudub.
2.6 Planeeringulahenduse pdhjendus
Planeerija liihtus planeeringulahenduse koostamisel kehtivast seadusandlusest, kr.undi
omaniku soovidest ja planeeringu lahenduse vastavusest kohaliku omavalitsuse ning
linnaclanike vajadustele ja soovidele.
Planeeringuala liihii.imbruses paiknevad ari-, elamu, transpordi- ja tootmismaa
kasutusotstarvetega katastrii.iksused. Linnaehituslikust seisukohast on tegemist
ettev6tluseks soodsa ja toimiva piirkonnaga, millel paiknevat hoonestut tihendatakse
esmatarbekaupadega kaupleva hoonega. Uute kaubanduspindade planeerimine
olemasoleva Lidli kaupluse k6rvale tiihendab, et on olemas n6udlus uute
kaubanduspindade ja erinevate tootegruppide jiirele.
OU Projekteerimiskeskus too nr 212/0221. Kangelaste prospekt 3J maa-aladetailplaneering.
Vastutav spetsialist R. Efert.
Planeeringuala on piisavalt avar, et mahutada alale kaubanduspind koos parklate,
vajalike tehnov6rkude ja haljasaladega. Planeeritava hoone saab liita vee-,
kanalisatsiooni- ja sidetrassidega ning elektrivarustusega.
Ehitatav hoonestus sobitatakse piirkonda, ilmestades tlinavapilti ja andes edasi kaasaegse
arhitektuuri v6imalusi ning visioone.
3, ARHITEKTUUR-PLANEERIMIS LAHENDUS
3.1 Maa-ala sihtotstarve ja krundijaotus
Koostatav detailplaneering teeb ettepaneku md;irata Pos 1 krundi kasutamise
sihtotstarbeks 100 7o kaubandus-, toitlustus ja teeninclushoone maa ltiihis AK;,
katastriiiksuse sihtotstarve 100 Vo drimaa. Detailplaneering ei tee ettepanekut
krundipiiride muutmiseks. Planeeritud Pos I pindala on 8320 m2
Detailplaneeringusse kaasatud Kangelaste prospekt 39 (katastritunnus 51104;001:0067)
kinnistule seatakse teeservituut, kinnistu pindala ja kasutusotstarvet ei muudeta.
3.2 Ehitusdigus
Positsioonile nr 1 seatakse ehitus6igus iiri ja kaubandusega tegeleva hoone ning sellega
seotud taristu rajamiseks. Positsioonile nr I v6ib joonisel 4 "P6hijoonis. Tehnov6rgud.
Liikluskorraldus" ndidatud hoonestusalale ehitada iihe kuni kahekorruselise hoone.
Hoonestusala paikneb krundi keskosas. Positsiooni nr I maksimaalne tziisehitusprotsent
on 30Vo. Planeeritavale katastriiiksusele v6ib ehitada hoone ehitisealuse pinnaga kuni
2500 mz ning brutopinnaga 3000 m2. Rajatiste ehitamist ei piirata. Teid, platse,
tehnov6rke, vdikevorme (niiiteks pingid, pri.igikastid, Iillekastid) jt rajatisi v6ib ehitada
ka vliljaspoole hoonestusala.
Kohustusliku ehitusjoone asukoha miziramisel ldhtus planeeringu koostaja Kangelaste
prospekt 37a kauplusehoone ehitusjoonest. Hoone pShimaht peab jiiiima ehitusjoonele,
varikatuse v6ib ehitada i.ile ehitusjoone.
Planeeritud hoone suurim lubatud k6rgus maapinnast on 9 meetrit, absoluutne k6rgus
23,3 meetrit maapinnast.
Planeeritava hoone katusetiitip ja katusekalle lahendatakse arhitektuurse ehitusprojekti
koostamise kiiigus liihtudes konkreetsetest vajadustest.
10
OU Projekteerimiskeskus to6 m 21210221. Kangelaste prospekt 3J maa-aladetailplaneering.
Vastutav spetsialist R. Ef'ert.
Ehitatav hoone projekteeritakse kaasaegses arhitektuurses v6tmes. Viilisviimistluses on
valikuvariantideks pr.rit-, klaas-, metall- v6i kivimaterjalid. Planeeritav hoone peab
sobituma olemasoleva hoonestuslaadiga. Fassaade ei tohi viimistleda linnamiljorisse
sobimatute viimistlusmaterj alidega.
Lisaks on trihtis hoone flnktsionaalsus. Uldiselt projekteeritakse kaasaegsed hooned
optimaalse pindalaga ja lihtsate vormidega. Hoonete viilisviimistlr.rs ja selleks
kasutatavad materjalid peavad olema kergelt hooldatavad, praktilised ja vastupidavad.
Suuremate hoonemahtude puhul on soovitatav fassaade liigendada. Hoonete
fas s aadilahendused m;iziratakse ehitusproj ektiga.
Liihtudes tuleohutusest tulenevast ehitiste liigitusest on tegemist IV (kaubandus- ja
teenindushoone) kasutusviisiga hoonega. Ehitatav hoone tuleb sektsioneerida eraldi
tulet6kkesektsioonideks (vt Siseministri mddrus nr 17 ,,Ehitisele esitatavad
tuleohutusn6uded" $ 12).
Selleks, et planeeritav ala haakuks olemasoleva iimbrusega, tuleb arhitektuurne
ehitusprojekt koostada koosk6las seadusandluse ja hea ehitustavaga ning arvestades
tellija vajadusi. Uute hoonete planeerimisel ja pro.jekteerimisel tuleb ette ndha
parkimiskohad elektriautodele.
Ehitamise iildisemad reeglid on mzidratletud Narva linna lildplaneeringus lk 32-3i:
Linna territooriumi kohta on esitatud kas piirkonniti (ptk 2.2.3) v6i peamiste
maakasutr.tsfunktsioonide kaupa (vt ptk 2.2.4 kmi 2.2.7) ehitus- ja
maakasutttstingimused nruksim.aalse hoonestustiheduse ning kdrguse miiciramiseks,
minimaalse kohustusliku haliastuse osakaalu tagamiseks, tiinavav1rgustiktt
korrastamiseks ja elamu-, ciri-, tootmis- ning puhkepiirkonclacle arenguks. Samuti on
anrud reeglid ajutiste ehitiste (kioskite, paviljonide) lubamise.ims kohta.
Hooneid ei tohi piistitada krundi vdi maaiiksuse piirile lcihemale, kui (va juhul, kti
kehtestcttud detailplaneeringuga olt see miiiirqtucl vdi miiciratakse cwalikes huvitles
teisiri):
. olemasolevate hoonestusalade puhul
- 5 m.
2.2.5 Ari-, srttsiaal- ia iilelkasutatava maa kasutctmise ja sinna ehitiste kavandctmise
tingimused. Ettevdtlusehitiste reservmaale cirihoonete kavandamise tingimttsed
Arimaode ja ciri reservmaacle planeerimisel aga ka iildplaneeringus kavandamata
vdimalike muttde cirictbjektide planeerimisel tuleb jcirgida jiirgmisi p1himdtteicl:
11
OU Projekteerimiskeskus t6o nr 21210221. Kangelaste prospekt 37 maa-aladetailplaneering.
Vastutav spetsialist R. E1'ert.
' hoonettiiip peab sobima konkreetse piirkonna hoonestuslaadiga vdi olema vajalik
piirkoruta teenindamiseks (nt vciikeelamu piirkonnas olev kauplus, lasteaed vm,r).
Sobivuse hinclamise aluseks tuleb koostada cirihoone eskiisprojekt koos 3D piltide vdi
maketiga enne, kui otstLstatakse detailplaneeringu algatamine. Eskiisi ja
visual.iseerindse alusel kujundatakse linnavalitsttse seisukoht ja esitatakse vajadusel
arhitektutrrsed ndudecl hoone pro.jekti tcip,sustamiseks. Hinclamise kriteerittmiks on
hoone esteetiline ia mahuline sobivus ning praktiline vajadus konkreetses kohas (aluseks
v1etakse lisaks hetkeolttkorrale ko alale kehtestatucl planeeringud ja naabrusesse
koostatavctd vdi seal ehitusloa saaru,td projektid jms);
' detailplctneeringus tuleb anda holjttstttse hinnang, nciiclqta plaaniliselt siiilitetov
vcicirtuslik haliastus, tcipsustada lirimaa krundi ninimoalne haljastuse protsent ja ancla
haljtrsetlcrcle tcipsed asukohcrcl ning vajerlik porkimiskohtacle arv ning petigutus;
' cirihoone tuleb soovitatavalt tcinava cicirde paigutada nii, et seda teeninclavqcl
laoplatsid ja parklad jciciks hoone togakiiljele vdi kavandatava iirihoonestuse vahele.
Sellisel iuhul tekib tcinaval iihtne ehintsjoon ja hoonete riitm ning kaupacle laaclimine
jms tegevus ei oLe tiittc:ctl liikujale ncihtew;
' enqtn kui 30 kiilastajaga puhkeotstarbeliste vdi avalikule teenuse pakkumisele
swtnattrd cirihoonete (nt hotellid, motellid, kaubanduskeskused, kino, teater,
kontserdisaal, ntuuseum vms) juurde tuleb tagada bussi(de) parkimise vdimalus;
' cirimaad teeninclav parkimine (sh kaupade laedimine, kiilali,sparkimine jms) tttleb
lahendada krundi siseselt. Erqndeicl v1iclakse selleks tehq kesklinna piirkonnas (vt ptk
2.2.3.1) v6i juhul, kui vcihemaLt 35Vo cirihoone kasutatavast pirutast on sutmattul
s otsiaalfunkts ioo nide tciitmis ele ;
' iirimaale rajatttd ltoonetesse ei ole lubatud seada korteriomand.it, kui detailplaneering
seda ette ei ncie. Samuti ei ole iirimaale lubatud rajada iseseisvat elamttftmktsiooniga
hoonet (sh ilhiselarlxu-tiiiipi hoonet vdi pikaajatist, st iile aastast nxajutusteenust
pakkuvat majr,fiusasutttst), kui detailplaneering seda ette ei nr)e. Vastavat tiliipi hoone
puhul nileb parkimise jms korraldamisel liihtuda elamutele esitatutl nduetest;
' tagqda enne ehitusloa vciljastamist hoonetele vdi rajatistele tehnovdrkttcle olemasoht
vastavctlt ptk 2.7 alampeatiikkide n1uetele.
Ehitusprojektid koostada Ehitusseadustiku alusel ja kooskdlastada Narva
Linnavalitsusega, sealhulgas Narva linna Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ametiga.
Detailplaneeringu lahendust illustreeriv joonis asub detailplaneeringu toimikus.
t2
OU Projekteerimiskeskus too nr 21210221 . Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering
Vastutav spetsialist R. Efert.
3.3 Insolatsioon ja miira
Insolatsioon ja miira lahendada vastavalt seadusandluses toodud n6uetele (niiiteks
Standard EVS 842:2003 ,,Ehitiste heliisolatsioonin6uded. Kaitse mi.ira eesr.") Ehitised
tuleb projekteerida ja ehitada nii, et ruumides ja teritooriumil tagatakse rahuldavad
akustilised tingimused vastavalt nende otstarbele.
Kuna detailplaneeringuga mdriratakse ehitus6igus 1a hoonestusala, siis
insolatsiooniarvutused tehakse vajadusel koos hoone ehitusprojektiga.
4, LIIKLUSKORRALDUSE LAHENDUS JA TEESERVITUUT
Pos I liiklus- ja parkimislahendus, parkimiskohtade arv ning transpordivahendite
liikumissuunad on niiidatud detailplaneeringu joonisel nr 4. Liikluse korraldamise
eesmdrk planeeringualal on tagada hdireteta, sujuv, v6imalikult kiire, ohutu ja
keskkonda minimaalselt kahjustav liiklus. Liikluse korraldamine planeeringualal toimub
liikluskonaldusvahenditega vastavalt Eesti Vabariigi seadusandhrses kehtestatud
nduetele. Liikluse korraldamise ning liikluskorraldusvahendite 6ige paigutuse ja
korrasoleku tagab teeomanik v6i teehoiu korraldamise eest vastutav isik.
Narva linna iildplaneeringu kohaselt asub Kangelaste prospekt 37 iiirelinna tsoonis (vt
viiljav6te skeemist 4 Narva linno liikluse tsoneerimlne ja Illustratsioon 13 lk 62).
Juurdeptids planeeringualale planeeritakse loode pool asuvalt Kangelaste p6ik tiinavalt
(katastritunnus 51104:001:0090). Selleks seatakse Kangelaste prospekt 39 kinnistule ca
78 m2 suurusele maa-alale tasuta ja tahtajatu teeservituut.
Kangelaste prospekt 31 kinnistule seatakse juurdepiiiisu servitunt v6i isiklik
kasutus6igus pindalaga 417 m2 Kivilinna tn 4d kinnistu kasuks.
V6imalikud juurdepiiiisud l6una pool paiknevatele naaberkinnistutele jiiiivad kehtima
vastavalt kehtivale Kangelaste tn 3'7, 37a, 3lb, 39, 39a, 39b maa-ala detailplaneeringu
lahendusele (vt joonis nr 4 "P6hijoonis. Tehnov6rgud. Liiklr.rskonardus").
Jalgsi ja jalgratastega liiklejatele rajatakse 3 meetri laiusecl k6vakatrega jalgteed,
avalikku kasutusse mtidratavatele jalg- ja jalgrattateedele seatakse teeservituudid
avalikkuse ehk Narva linna kasuks. Lisaks planeeritakse uuecl k6nniteed rajatavate
parklate juurde (vt joonis nr 4). Teedev6rk moodustab kasutajate jaoks loogilise tervikg.
Narva linna i.ildplaneeringu seletuskiri lk 64: Jalakiiijate ja jalgratturite liikltmisteed.
13
OU Projekteerimiskeskus too nr 21210221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneedng.
Vastutav spetsialist R. Ef'ert.
peavad vdimah,tsel. olema sellel liihjate pritsimise viiltimiseks ning lum.eliikkamise
li ht s u s t ami s e ks e raldat ud s 6 idut e e s t halj a s rib acle g a.
Parkimine on lahendatud krundisiseselt. Positsioonil nr I on normatiivne
parkirnisvajadus autodele 60 kohta, vastavalt planeeringu lahendusele on v6irnalik
rajada 87 parkimiskohta s6iduautodele. Jalgrataste normatiivne parkimiskohtade arv on
20, planeeritud on 20 parkimiskohta. Jalgrataste parkimiskohad on sooviratav rajada
sissepzizisude Izihedusse. Krundile on planeeritud 5 parkimiskohta elektriautode
laadimiseks. Hoone sissepdf,su juures on kaks kohta invas6idukitega parkijatele.
Parkimisalad liigendada haljasaladega, kuhu istutada kSrghaljasrust. Liikluse ja
parkimise lahendus on p6him6tteline ja tiipsustatakse ehitusprojekti(de)ga.
5. KAITSEVOONNN, PIIRANGUD, SERVITUUDID
Detailplaneeringu koostamisel liihtuti tehnov5rkude kaitsevoondite ja servituudialade
kujutamisel Majandus- ja taristuministri mzidrusest nr 73 ,,Ehitise kaitsevciondi ulatus,
kaitsevciondis tegutsemise kord ja kaitsevddndi tiihistusele esitatavad nduded" ja teistest
seadusandlikest aktidest. Tehnorajatiste kaitsevciondid ja servituudialad on nriidatud
joonisel nr 4 "P6hijoonis. Tehnov6rgud. Liikluskomaldus".
Servituudi vajadusega maa-alad on niiidatud detailplaneeringu joonisel nr 4:
1. Kangelaste prospekt 39 katastriiiksusele seatakse ca JB m2 suurusele maa-alale
tasuta ja tiihtajatu servituud s6iduteele Kangelaste prospekt 37 kasuks. Notariaalne
servituudileping peab olema s6lmitud enne detailplaneeringu kehtestamist.
2, Kangelaste prospekt 39 katastritiksusele seatakse ca 56 m2 suurusele maa-alale
tasuta ning tiihtajatu servituut avalikuks kasutuseks.
3. Kangelaste prospekt 37 kinnistule seatakse tasuta ning tiihtajatu juurdepiiiisu
servituut v6i isiklik kasutus6igus pindalaga ca 4ll m2 Kivilinna tn 4d kinnistu kasuks.
4. Planeeringuala lhbivatele olemasolevatele elektrikaablitele kehtivad servituudialad
on mdrgitud joonisele nr 4 "P6hijoonis. Tehnov6rgud. Liikluskogaldus,,. Kui
olemasolevate maakaablite asukohta muudetakse v6i need liihevad kasutusest vd.lja,
siis on maakaablite omanikul kohustus loobuda vana trassikoridori servituudialast.
Tdnava kaitsev66nd tihtib tAnavamaa katastriiiksuse piiriga.
t4
OU Projekteerimiskeskus roo nr 21210221. Kangelaste prospekt 37 maa-aladetailplaneering.
Vastutav spetsialist R. Et'ert.
6. HEAKORRASTUS, KATTEGA ALAD, PIIRDED
6.1 Heakorrastus. Haljastus. Tfinavavalgustus
Haljastuse eesmdrk on mitmekesistada ning parandada inimeste trio-ja elukeskkonda.
Lisaks on haljastuse eesmdrkideks jalakiiijate eraldamine transpordivahen<litest, mi.ira
summutamine, hapniku tootmine jne.
Narva linna iildplaneeringu ja detailplaneeringu liihteiilesande p. 4.3.7 kohaselt peab
Positsioonil 1 viihemalt l5Vo planeeringualast moodustama haljastus. Esitatud n6ue on
kdesolevas detailplaneeringus tiiidetud. Krundil ei kasva vdzirtuslikku k6rghaljastust,
puid planeeritakse istutada krundi l6unaosasse ja parklasse. P66said istutada
sisses6idutee iiiirde ja mujale planeeringualale tehnov6rkudest ja nende kaitsevdonditest
vabadele aladele. Planeeringuala haljastus lahendatakse trtpsemalt koos arhitektuurse
projekti koostamisega. Ehitusprojekti koostamise kiiigus tdpsustatakse haljastuse
liigiline ja rindeline koosseis. Parklad paigutatakse hajutatult hoonestuse ja haljasalacle
vahele. Haljastuse rajamine ei tohi vdhendada liiklusohutust.
Haljastuse rajamisel tuleb arvestada tehnov6rkude kaitsevocinditega. Tehnov6rkude
kaitsevdonditesse haljastust iildiselt rajada ei tohi. Planeeringualasse jiiiib k6rgepinge
6huliin, mille kaitsevocind liini teljest m6lemale poole on 25 meetrit. 6hutiini
kaitsevocindisse madalhaljastuse (lillepeenrad, p66sad, konteinertaimed) istutamine
lahendatakse ehitusprojektiga koosk6las tehnov6rgu valdajaga.
Planeeringuala i.imbritsevatel tdnavatel on olemas tlnavavalgustus. Uue hoonestuse ja
parklate ning teede juurde ehitamisega tuleb olemasolevat tdnavavalgustuse v6rku
laiendada. Hoonete seintele v6ib paigutada samuti valgusteid, et muuta nende timbrused
hubasemaks ja turvalisemaks pimedal ajal.
6.2 Kattega alad
Olemasolevad ja planeeritavad katendiga atad on nriidatud joonisel nr 4 "P6hijoonis.
Tehnov6rgud. Liikluskorraldus".
6.3 Piirded
Planeeringuala l6unapoolsele osale krundist v6ib vajadusel rajada kuni 2 meetri
k6rguseid liibipaistvaid piirdeid (niiiteks kaupade liihiajaliseks hoiusramiseks,
kaubanduspindade kaitseks, ettevdtte masinapargi hoiustamiseks jne), i.ilejiiiinud krundi
piirile v6ib rajada kuni 1,5 meetri k6rguseid liibipaistvaid piideid. Piirete rajamine ei
l5
OU Projekteerimiskeskus to6 nr 21210221. Kangelaste prospekt 37 maa-aladetailplaneering.
Vastutav spetsialist R. E1'ert.
tohi sulgeda juurdepiliise ega hiiirida tehnov6rkude hooldust v6i remonti. Kui arendaja
ehitab Kangelaste prospekt 31ja Kivilinna tn 2a (katastritunnus 51104:001:0015)
kinnistute piirile piirde ja sulgeb kaguosas juurdepiiiisu Kivilinna tn 2a kinnistule, siis
ehitab arendaja oma kulul Kivilinna tn 2a kinnistule viilja samavdeirse teel6igu."
1. KESKKONNAKAITSE
Narva Linnavolikogu 21. september 2023. a otsuse nr 47 kohaselt ei kuulu kavandatav
tegevus keskkonnam6jude hindamise ja -juhtimise seaduses g6 ldikes 1 ja 2 ning g6
l6ike 4 alusel kehtestatud Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 mriziruse nr 224
"Tegevttsvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnam6ju hindamise vajalikkuse
eelhinnang, t;ipsustatud loetelu" nimetatud loetletud tegevuste hulka, mille puhul oleks
vajalik kaaluda keskkonnam6jude eelhindamist (lk 2). Algatatud detailplaneering ei
sisalda kehtestatud iildplaneeringu p6hilahenduse muutmise ettepanekut. Lihtuvalt
eeltoodust eelhinnangut ei antud ning keskkonnamdju strateegilist hindamist ei
algatatud.
Jhdtmeseadus seab kohalikele omavalitsustele kohustuse organiseerida korralclatud
jiiiitmevedu, kehtestada jiilitmeliigid, millele koualdarud jiiiitrnevedu kohaldatakse ling
korraldada jiiatmete tileandmine jilitmekiiitlej atele. Tulenevalt Jddtmeseaduse
$ 69 on k6ik korraldatud jiiiitmeveo piirkonnas asuvad jdiitrnevaldajad, nii eramajade
omanikud, korteritihistud, kofteritihisused, suvila, elu-ja driruumina kasutatava ehitise
v6i korteri omanikud ja ettev6tjad loetud korraldatud jddtmeveoga liitunuks alates sellest
hetkest, kui hanke v6itnud jiiiitmevedaja alustab piirkonnas jAiitmete vedamisr, st j6ustub
tema korraldatud jliiitmeveoluba ning valla ja jiiiitmevedaja vahel on solmitud leping.
Narva linna jiiiitmemajanduse korraldarnine on kirjas Narva linna jiilitmekavas aastateks
2019-2025. J;iAtmekava eesmdrk on kiisitleda jii?itmehoolduse arendamist, sealjuures
r6hutada seatud strateegilisi eesmdrke, kiisitleda nende saavutamiseks vajalikke
meetmeid ning nende maksumust.
Planeeringuga kdsitletava maa-ala jii[tmekiiittus on seotud olmejridtrnete hoidrnisega.
Joonisel nr 4 on priigikonteinerid niiidatud hoone l6unaki.iljele. Priigikonteinerite
paiknemine lahendatakse arhitektuurses projektis. Konteinerid peavad olema kaitstud
otsese pdikesevalguse eest. Seet6ttu on soovitatav rajada neile eraldi ehitis v6i koht
hoonesse. Pri.igikonteinerite tiihjendamist ja jiiiitmete iiravedu teostatakse
l6
OU Projekteerimiskeskus too nr 21210221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.
Vastutav spetsialist R. Ef'ert.
mehhaniseeritult. Prtigiveoauto juurdepliiis positsioonile nr 1 on tagatud
sisse(vilja)s6iduteede kaudu.
Krundil ei tohi ladustada ehitusprahti. Ehitarnise ajaks paigaldada krundile
ehitusj iiiitmete konteinerid.
Narva linna Piihklimiie linnaosas on jiiiitmevedaja OU Ekovir. Narva linnas asub Narva
Jii[tmekiiitluskeskus OU. kellele saab juriidiline isik anda tasu eest iile ohtlikke jiiitrneicl
(vt Narva linna jliitmehoolduseeskiri li9). Asbesti (eterniiti) saab viia Uikala priigilasse.
8. TEHNOVoRGUD
8.1 Olemasolev olukord
Joonisel nr 4 "Pohijoonis. Tehnov6rgud. Liikluskorraldus" on niiidatud olemasolevad,
planeeritud ja likvideeritavad tehnov6rgud. Joonisel on lilla viirutusega niiidatud
tehnoraj atistekaitsevorjndid / servituudialad.
Positsioonil nr I paiknevad kanalisatsiooni- ja veetorud, soojatrass, sidekanalisatsioon
ning madal- ja keskpinge elektrikaablid.
Uue hoone liitumised tehnosi.isteemidega planeeritakse olemasolevate trasside
pikendustena. K6ik planeeringualale rajatavad tehnov6rgud peavad vastama
keskkonnan6uetele. Tehnov6rkude viiljaehitarnine v6i ijmberehitamine planeeringualal
toimub arendaja kulul.
8.2 Side
Telia Eesti AS viiljastas detailplaneeringu koostamiseks 26.02.2021. a tehnilised
tingimused nr 34876005. Planeeringualale rajatavate hoonete sidelahendused ehitatakse
olemasoleva fiiberoptilise sidev619u baasil sidekaevust NA443l. Planeeringualale
jiiiivatele sidekaevudele tuleb tehniliste tingimuste kohaselt sideiihenduse
projekteerimise kiiigus teha kaevude ja trassi uuring ning vajadusel vahetada viilja
sidekaevude purunenud osad, kaevude luugid asendada nn ujuvate luukidega.
Ehitusprojekti koostamiseks taotleda Telia Eesti AS-lt tiiiendavacl tehnilisecl tingimused.
8.3 Elektrivarustus
vKG Elektriv6rgud ou vdljastas derailplaneeringu koostamiseks 22.02.2021. a
tehnilised tingimused nr VEV.0l-031184-1. Planeeringualal paiknevale krundile nr 1
11
OU Projekteerimiskeskus too m 21210221. Kangelaste prospekt 3J maa-ala detailplaneering.
Vastutav spetsialist R. Efert.
tehnilistes tingimustes taotletud elektriliitumise v6imsus on 3x63 A. Liitumispunkt asub
Kivilinna tn 4d katastriiiksusel alajaama juures olemasolevas liitumiskilbis. Liiturniskilp
on ciciptievaringselt vabalt teenindatav ning tagatud on VKG Elektriv6rgud OU toritajate
juurdeptiiis sellele. Liitumiskilbi toide on vlilja ehitatud alajaamast AJ-238 (Kivilinna tn
4d). Elektriautode laadimiskohad on planeeritud krundi p6hjapoolsesse osasse (vt joonis
P6hijoonis. Tehnov6rgud. Liikluskorraldus).
Kinnistut pShja-l6una suunas liibivatele keskpinge elektrimaakaablitele seatud servituut
siiilib kuni maakaablid on kasutuses. Positsioonil I on olemasolevatest kaablitest liiiine
poole niiidatud uus trassikoridor koos kaablite paigaldamisel kehtestatava
servituudialaga. Uus trassikoridor m66rati olemasoleva trassikoridori asendamiseks. Kui
olemasolevate maakaablite asukohta muudetakse v6i need liihevad kasutusest viilja, siis
on maakaablite omanikul kohustus loobuda vana trassikoridori servituudialast.
Projekteeritavate elektrikaablite margid tdpsustatakse t66projektis. Liitumisprotsessi
alustamiseks esitada liitumistaotlus soovitud teenuse kohta, s6lmida liitumisleping ja
tasuda liitumistasu. K6ik uue v6rgutihendusega viiljaehitamisega seotud t6cid teostab
VKG Elektriv6rgud OU eraldi projekti alusel. Osa planeeringuala elektriliitumiseks
vajalikest tcitidest on tehtud juba seoses Kangelaste prospekt 37a elektriliitumise
viilj aehitami sega 2023 . aastal.
Katusele v6ib rajada piiikesepaneelidest koosneva energiatootmise i.iksuse.
8.4 Vee-jakanalisatsioonivarustus
AS Narva Vesi viiljastas detailplaneeringu koostamiseks 12.04.2021. a tehnilised
tingimused nr Cl164-l veevarustuse tagamiseks ning heitvee ja sademevee
iirajuhtimiseks. Positsioonil nr 1 paiknevad hoonestusalast p6hja poot vee- ja
kanalisatsioonitrassid koos kaevudega. Vee- ja kanalisatsioonikaevudest tehakse
v6ljav6tted ning trassid ehitatakse kuni uue hooneni. Liitumispunktid on olemas.
Valised veetorustikud peab projekteerima ja ehitama PE(H) torudest surveklassiga
PN>10. Hoone sisendile ndha ette veem55dus6lm. Ehitatava veetrassi sisestustorustiku
liibim66t valitakse vastavalt veetarbimisarvutustele (niiiteks De 32 mm). Veevarustuse
torustike minimaalne paigaldamissiigavus on 180 cm. Planeeritav veevajadus on 0,5-1,0
m3/d. KOik rekonstrueeritavatesse trirjl6ikudesse jiiiivad kaevukaanecl t6sta maapinnaga
samale k6rgusele.
18
OU Projekteerimiske skus ti)o nr 212/0221 . Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.
Vastutav spetsialist R. Ef'ert.
Joogivee kvaliteet peab vastama sotsiaalministri 01.10.2019.a j6ustunud mdziruse nr 61
"Joogivee kvaliteedi- ja kontrollin6uded ning analiiiisimeetodid" k6ikidele n6uetele,
sealhulgas ka radioloogiliste niiitajate osas.
Detailplaneeringualale rajada isevoolne kanalisatsioon planeeringuala liibiva
olemasoleva kanalisatsioonitorustikuni (O315 mm). Reovee juhtimiseks kasurada
n6uetekohaste tehniliste nliitajatega plastist kanalisatsioonitorustikku min liibim66duga
De 160 mm. Torustik paigaldada peenkillustikust ja liivast alusele paksusega min 150
mm ja tagasitiiitele min 300 mm. Vaatlus- ja kontrollkaevucl projekteerida
nSuetekohastest materjalidest min De 400 mm.
Uhisveevargi ja kanalisatsioonitorustike tiipsed tehnilisecl lahenclused antakse
projekteerimise etapis. Arendajal tuleb s6lmida Aktsiaseltsiga Narva Vesi veevarustuse,
heitvee ja sademevee iirajuhtimise leping ning ehituse l6ppedes esitada Aktsiaseltsile
Narva Vesi teostusjoonised .dwg fbrmaadis. Uhendusi i.ihisveevarustuse ja
kanalisatsiooniv6rguga teostavad ainult AS Narva Vesi tdritajad.
8.5 Sajuvetekanalisatsioon
Sajuvee kanalisatsioon on olemas kinnistul asukohaga Kivilinna tn 10a. Sadevesi
kogutakse krundil kokku ning juhitakse olemasolevasse plastikkaevu SK-54 A 4OO/315
mm. Enne sajuvee juhtimist lihisvoolsesse trassi paigaldada alarmstisteemiga varustatucl
5li- ja liivapiiiidur. Planeeringuala sajuvee- ja kanalisatsioonitorustikud tuleb valja
ehitada lahkvoolsetena
Katendiga aladelt peab vee dravoolu tagama katendile projekteeritav kalle. Sajuvett ei
tohi juhtida olmekanalisatsiooni. Sajuvee juhtimise lahendr.rs tdpsustacla
ehitusprojektiga.
Uhendusi sajuveev6rguga teostavad ainult AS Narva Vesi tcir;tajad.
8.6 Soojavarustus
AS Narva Soojusv6rk vd.ljastas detailplaneeringu koostamiseks 26.01.2024. a tehnilised
tingimused nt 0l/24 planeeringuala soojusv6rguga iihendamiseks. Planeeringualal on
olemas keskkiittev6rk, varasem liitumisv6imsus on 60 kW. Uus tarbimisvajadus
arvutatakse koostatavas ehitusprojektis. Planeeritavasse hoonesse ehitada soojas6lm, kus
paiknevad liitumispr"rnkt ja tagasivoolutorustikul AS Narva Soojusv6rk soojusarvesti.
Soojas6lmest peab saama vajadusel juhtida vett kanalisatsiooni (trapp) ning seal peab
olema kauglugemisseadme to6ks vajalik kvaliteetne mobiilside levi.
19
OU Projekteerimiskeskus t6o nr 21210221 . Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering.
Vastutav spetsialist R. E1'ert.
Vahetada projekteeritava parkla alla jiiiivaid soojustrassi katvad plaadid (l5ik A-B).
Plaadi laius min 1500 rnm. Omaniku poolt esitada ehitustciode alustamisel garantiikiri, et
soojustrassi remondi korral hi.ivitab ta plaatkatte taastamistoride hinna, tellib remondi
selleks piidevalt firmalt vdi remondib ise tehnov6rgu n6uetekohaselt.
Tehniliste tingimuste tiiitmine ning ehitusprojektide koosk6lastamine enne ehitama
hakkamist on arendajale ja projekteerijale kohustuslikud. Tiiielikult liitunud objekt anda
iile AS Narva Soojusv6rk kliendiosakonnale. Tiipsemad tingimused ja liitumistasu
suurus mddratakse kindlaks liitumislepingus.
8,7 Tervisekaitse
Planeeritud hoonesse paigaldada sprinklersi.isteem, automaatne tulekahjusignalisatsioon
ja ventilatsioonisUsteem. Valgustus territooriumil ja hoones peab olema piisav ning
peasissepddsud kaetud varikatustega. Turvalisuse tagamiseks kasutada vajadusel
karastatud v6i armeeritud klaase, mis ei tekita purunemisel ohtlikke kilde. Avaliku
kasutusega hoonesse tagada sissepdds ka ratastooli kasutavatele inimestele.
8.8 Radooniohuvf,hendamine
Radooniriskiga aladel paremate projekteerimis- ja ehitustulemuste saamiseks jiirgicla
standardit EVS 840:2023 (EVS 840:2011 kehtetu alates 16.10.2023). planeeringuala
asub Eesti pinnase radooniriski kaardi kohaselt k6rge radooniriskiga alal (> 100 kBq/m3),
mist6ttu hoonete projekteerimisel ja ehitamisel tuleb sellega arvestada ning hoonete
projekteerimisel ja ehitamisel tuleb kasutusele vdtta ehituslikke passiivseid v6i
aktiivseid meetmeid radooniohu vdhendamiseks.
Rn-ri.ki ruutkaed (500x500 m)
Rn.r;skr vdii(us (kBq/h!)
< l0
10 30
30.50
50 r00
I roo lso
I 1so.2so
I 2so.5oo
!.soo
Joonis 1. Eesti pinnase radooniriski kaart2023. a seisuga
(https://gis.egt.eelportal/app'expCticUe ebuilder/experience/'lid=f4363bc3bae34fe I 9e0445 gdcgT
5375e)
Passiivmeetmete hulka kuuluvad :
20
OU Projekteerimiskeskus tod nr 21210221. Kangelaste prospekt 37 maa-aladetailplaneering.
Vastutav spetsialist R. Ef'ert.
o radoonit6kketarindid;
r 6hulekete vdhendamine tarindite ja liitekohtade ning tarinditest liibiviikude 6hulekke
veihendamise abil;
. pinnasesisene torustik v6imaldamaks radooni difusiooni liibi torustiku pinnasest
viilis6hku.
Aktiivmeetmed on;
r 6hur6hkude reguleerimine ning pinnase ventileerimisega seotud v6tted.
V6imaluse kon'al tuleb alati eelistada passiivmeetmeid, kuna nende toimimiseks ei ole
vaja pidevalt energiat kulutada ja need tcicitavad ka ilma inimesepoolse sekkumiseta.
Uute hoonete juures on lihtsam kasutada passiivseid meetmeid, kuna need h6lmavad
peamiselt pinnasega kontaktis olevate alustarindite lahendusi. Kui pinnases on k6rge
radoonitase, ei pruugi piisata passiivsete meetmete rakendamisest, et tagada
viitetasemest madalam radoonitase hoones. Sel .iuhul tuleb rakendada ka aktiivseid
radoonieemalduse meetmeid.
9, TULEOHUTUS
9.1 Normdokumendid
Tuleohutus on lahendatud detailplaneeringus vastavalt jiirgmistele normdokumentidele:
- "Tuleohutuse seadus"
- Siseministri mddrus nr 17 ,,Ehitisele esiratavad tuleohutusn6uded ,,.
- EVS 812-7:2018,,Ehitisele esiratavad ruleohurusn6uded";
- EVS 812-6:20121 Al :2013 A2:20 7,,Tulet6rj e veevarusrus..;
/ 1
- EVS 871:2011 ,,Tulet6kke- ja evakuatsiooni avatdited ja sulused. Kasutamine";
- Siseministri 30.08.2010 mtiiirus nr 39 ,,N6uded tulekustutitele ja voolikustisteemidele,
nende valikule, paigaldamisele, tiihistamisele ja korrashoiule";
- Siseministri 07.01.2013 m[rirus nr I ,,N6uded tulekahjusignalisatsioonisi.isteemile ja
ehitised, kus tuleb automaatse tulekahjusignalisatsioonististeemi tulekahjuteade juhtida
Hdirekeskusesse";
- CENiTS 54-14:2018, Automaatne tulekahju-signalisatsiooniststeem. Osa 14:
Planeerimise, projekteerimise, paigaldamise, iilevaatuse, kasutamise ja hoolduse eeskiri;
- EVS 812-3:20lS,,Kiittesiisteemid";
2l
OU Projekteerirniskeskus too nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-aladetailplaneering.
Vastutav spetsialist R. Efert.
- EVS-EN 62305-l:2011 Piksekaitse. Osa I ja EVS-EN 62305-3:2071 ja Piksekaitse.
Osa 3;
- Eesti Ehitusteave ET -2 0404-101 0 Soojusisolarsiooni liitstisteemid
- EVS-EN 5017 2:2005,,Evakuatsiooni- j a hiidavalgustussiisteemid,,.
9.2 Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala
Ehitiste tuleohutusklass : TPl-TP3
Ehitiste kasutusviisi klass: IV
Ehitiste max k6rgus: 2 korrust - abs k6rgus 23,3 m
(9 m maapinnast)
9.3 Tuleohutuse tagamise p6him6tted
Planeeritad hoone ehitatakse joonisel nr 4 "P6hijoonis. TehnovSrgud. Liikluskoraldus"
niiidatud hoonestusalale. Tuleohutuskuja 8 meetrit naaberhoonetest on tagatud.
Hoone tuleb projekteerida ja ehitada kehtivate tuleohurusn6uere kohaselt.
Tehnostisteemide liibiminekul tulet6kkekonstruktsioonidest tihendatakse liibiviigud
selliselt, et n6utav konstruktsiooni tulepiisivus oleks tagatud. Kommunikatsioonide
liibiviikude lahendus teostada vastavalt valitud toote n6uetele. Hoone varustada
vaj adusel piksekaitsega.
9,4 P6lemiskoormus
Kustutamiseks vajalik veevooluhulk miiiiratakse ehitistel liihtudes tuleohuklassist,
s6ltuvalt p6lemiskoormusest, tulet6kkesektsiooni piirpindalast, AKS-i olemasolust ja
tulekahju arvestuslikust kestvusest standardi EVS 812-6:2012 kohaselt. Kustutusvee
normvooluhulgad miiiiratakse vastavalt suurimast v6i enim kustutusvett ndudvast
tulet6kkesektsioonist.
vdlikustutusvee normvooluhulk (Qo) peab olema IV kasutusviisiga hoone (mis on
kaitstud AKS-ga), arvestuslikult kuni kaks tundi kestva tulekahju puhul maksimaalselt
kustutusvee normvooluhulk 30 1/s. Rdhk veetrassis peab olema vzihemalt3,O-3,2 Bar ja
veetoru liibim66t 110 mm.
Hoonesse tuleb projekteerida ja paigaldada automaatsed tulekahjusignalisatsioonid.
22
OU Projekteerimiskeskus t6o nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-aladetailplaneering.
Vastutav spetsialist R. Efert.
9.5 Piizistemeeskonna ohutus ja juurdepiids hoonetele
Positsioonil nr 1 asuvale hoonele tagatakse juurdepiiiis pitiistevahenditega. Krundile
piiiiseb timberkaudsetelt Unavatelt. Piiiisteautode manodverdamiseks saab kasutada
juurdepdiisuteid j a parkimisplatse.
Planeeringualale ja sealhulgas hoonete k6ikidele sissepddsudele peab olema tagatud
tulet6rjetehnika ning piiiistevahendite juurdepiiiis igal aastaajal ja iga ilmaga. Keelatud
on autode parkimine liikumisteedel.
Hoone varustada sprinklersiisteemiga. Inimeste evakuatsioon ja piiiistemeeskonna
juurdepiiiis hoonesse lahendatakse ehituslike v6tetega (trepid, redelid, iihendatud r6ducl,
p6randaluugid ja korustevahelised redelid r6dudel jne).
9.6 Viilinetulekustutusvesi
Positsioonile nr I planeeritud hoone varustamine tulekustutusveega on tagatud
Kangelaste prospekt 37 a kinnistul asuva htidrandi baasil. Liihim Priristeameti komando
asub Narva linnas Vahtra tn 3.
10. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE
MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE, SOTSIAALSETE JA
LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE MOJUDE HINDAMINE
Kangelaste prospekt 37 maa-ala detarlplaneeringule ei koostatud keskkonnam6ju
strateegilist hindamist ega keskkonnamdju strateegilise hindamise eelhinnangut.
Ktiesolevas detailplaneeringu seletuskidas kiisitletakse Kangelaste prospekt 37 krundile
planeeritava tegevuse keskkonnamoju ning analiiiisitakse asjakohaseid majancluslikke,
kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale tekkida v6ivaid v6imalikke m6jusid
liihtuvalt riigihalduse ministri 11.10.2019 mddruses nr 50 ,,Planeeringu vormistamisele
ja tilesehitusele esitatavad n6uded" siitestatule.
Planeeringu elluviimisega kaasnevate kultuuriliste m6jude hindamisel liihtuti asjaolust,
et k6ige olulisemad kultuurikandjad ja miljdciviiiirtuse tekitajad on hooned koos
inimestega, kes seal elavad ja tocitavad. Kangelaste prospekt 37 krundile planeeritud
hoonestus on ilmekas ntiide kaasaegsest taristust, mis tostab piirkonna mainet
elanikkonna hulgas. Negatiivset kultuurilist m6ju kziesoleva detailplaneeringu
elluviimine ei avalda.
23
OU Projekteerimiskeskus too nr 21210221. Kangelaste prospekt 3J maa-aladetailplaneering.
Vastutav spetsialist R. Efert.
Planeeringualale ehitamine omab positiivset sotsiaalset m6ju, sest heakorrastatakse
olemasolev ja varem rddmas olnud krunt linnakeskkonnas. Inimestele rajatakse uus koht,
mida kiilastada. Planeeringulahenduse elluviimrne loob linnaelanikele tziiendavaid
tdokohti.
Planeeringulahenduse elluviimisel on positiivne mSju looduskeskkonnale, sest
likvideeritakse vana hoonestuse jiiiinused, maa-ala korrastatakse, ehitatakse uued
tehnov6rgud, istutatakse uus haljastus.
Majanduslikud m6jud on peamiselt seotud kaupluse teistest kaubanduskeskustest
erineva kaubavalikuga, mist6ttu majanduskeskkond muutub mitmekesisemaks ja
jiitkusuutlikumaks. Tegemist on esmatarbekaupadega, mida pakutakse heade hindadega,
sest tegemist on iile-eestilise kaubandusketiga. Samas suureneb kindlasti
kauplustevaheline konkurents, mis elavdab Narva linna majandust.
Maa-ala korrastamine ja uue hoone ehitamine m6jutab positiivselt liihiiimbruse
kinnisvara vdzirtust. Planeeritud tehnov6rkude ehitamine on tehnilis-majanduslikult
teostatav ega ole iilemiiiira kulukas, sest enamus trasse paikneb planeeringualal.
Planeeringulahenduse elluviimine ei suurenda kohaliku omavalitsuse kulusid.
11. KURITEGEVUSE RISKE VAHENDAVAD NOUDED JA TINGIMUSED
Eesti standardi 843:2016 Linnattinavad ja EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine,
linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine kohaselt kuulub planeeritav
ala valdavalt tiiilpi kaubanduslkauplused. Kuritegevuse riske saab vzihendada:
. naabruskonna fiiiisilise struktuuri ja sotsiaalse v6rgustiku siiilitamisega;
o sissepddsudeturvamisega;
o riskialtides tsoonidesjuurdepiiiisudepiiramisega;
r piirete rajamisega;
o tuleb kujundada selge liikumisteede ja suunaviirade/siltide siisteem;
o tuleb tagada territooriumi jiilgitavus;
o hoonetevahelise heanzihtavuseja valgustatuse viiljaehitamisega;
o konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepiiiisud ning liikumisteed;
o kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjare (uksed, aknad, lukud, pingid,
priigikastid, miirgid);
o hoida maa-alad korras (niita, ladustada priigi ainult selleks etteniihtud kohtadesse).
24
OU Projekteerimiskeskus too nr 21210221. Kangelaste prospekt 37 maa-aladetailplaneering.
Vastutav spetsialist R. Efert.
12. KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGU VAIDLUSTAMISE VOIMALUSED
JA RISKIDE MAANDAMINE
Kehtestatud detailplaneeringut on v6imalik vaidlustada vastavalt Planeerimisseadus
$141.
K6ik ehitamise, hoone ja planeeringr.rala haldamisega seotud kulud ja riskicl kannab
krundi omanik ehk KPG Kaubanduse OU.
1 3. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISKAVA
Detailplaneeringu kehtestamise ajaks tuleb Kangelaste prospekt 37 krundi omanikul
s6lmida rlotariaalne servituudileping Kangelaste prospekt 39 kinnistu omanikega,
K6igepealt ehitatakse vdlja tehnostisteemid kuni hoonestusalani ja teep6hi objektile,
seejiirel ehitatakse hoone. Viimases jiirjekonas rajatakse katenditega alad ning haljastus.
14. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSEKS OLEVA
SEADUSANDLIKE AKTIDE JA DOKUMENTIDE LOETELU
1. Narva linna tildplaneering (kehtestatud Narva Linnavolikogu otsusega nr 3,
24.01.2013. a, https ://www.narva. eel);
2. Planeerimisseadus;
3. Ehitusseadustik;
4. Looduskaitseseadus;
5. Keskkonnaseadustiku tildosa seadus;
6. Veeseadus;
7. Eesti projekteerimisnormid ja standardid;
8' Ida-Viru maakonnaplaneering 2030+, kehtestati 28.22.2016Ida-Viru maavanema
kor:raldusega nr l-1120161278, seda on tdiendatud08.02.2017 konaldusega nr l-
t/2017 tzs.
Koostas: Riiu Efert
( allki rj as t at ttd d i g i t aals e lt )
05. september 2025
25