Arvamuse küsimine

KÖITE SISUKORD I MENETLUSDOKUMENDID 1. Detailplaneeringu algatamise taotlus, 02.10.2025 II SELETUSKIRI ...................................................................................................................... 1 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ........................................................ 1 2 DETAILPLANEERINGUGA TAOTLETAVAD LIGIKAUDSED EHITUSÕIGUSE MAHUD ......................................................................................................................................... 1 3 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS..................................................... 2 3.1 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS ....................................... 2 3.2 MAAOMAND .................................................................................................................. 2 3.3 TEHNOVARUSTUS ........................................................................................................ 2 4 VASTAVUS KEHTIVALE PIRITA LINNAOSA ÜLDPLANEERINGULE........................ 2 5 KEHTIVA DETAILPLANEERINGU MUUTMISE PÕHJENDUSED ................................. 3 III JOONISED 1 Asukohaskeem 2 Topi tn 11 ja 13 kinnistute DP algatamisettepaneku joonis K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 25062 Tallinn, Pirita LO Topi tn 11 ja 13 kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek  1 II SELETUSKIRI 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Topi tn 11 ja 13 kruntidel kehtiva detailplaneeringu järgne hoonestuslahendus ümber kavandada ja moodustada äri- ja elamumaa sihtotstarbega krundile arhitektuurivõistluse võidutöö alusel kaasaegne kuni 4- korruselise SPA Hotell kus eluruumide osakaal ei ületa 50% planeeritud hoonest. Samuti on alale ette nähtud avaliku linnaväljaku kavandamine ning promenaadi ala, mis oleks Pirita rahavale avalikult kasutatav. Lisaks on kavandatud üldiste maakasutustingimuste määramine ja heakorrastuse, haljastuse, parkimise ning tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendamine. 2 DETAILPLANEERINGUGA TAOTLETAVAD LIGIKAUDSED EHITUSÕIGUSE MAHUD Kavandatav hoonestus on segakasutusega, millest suurem osa on avalikkusele suunatud ärifunktsiooniga ja kuni 50% hoonestusest eluhoone. Ärifunktsiooniga hoonestusest haarab enda alla majutushoone koos SPA-ga, mille juurde lisandub avalikkusele suunatud muud funktsioonid, nagu näiteks restoranid, teenindus, kaubandus jne. Planeering loob piirkonnale olulist lisaväärtust nii, et kavandatav hoonestus ei ole üksnes hoone, vaid sellega kujundatakse ka atraktiivne avalik ruum – promenaad ja väljak, mis pakuvad võimalusi nii kohalikele elanikele kui ka külastajatele. Promenaad ja väljak seovad hoone ümbritseva linnaruumiga ning loovad loogilise ja meeldiva liikumiskeskkonna. Avalik ruum koos restoranide, kohvikute ja vaba aja veetmise võimalustega muudab piirkonna elavaks ja kaasaegseks sihtkohaks, kus on meeldiv viibida nii igapäevaselt kui ka vaba aja sisustamiseks. Kogu planeeringuala ja planeeritava hoonestuse linnaruumilise ning arhitektuurse lahenduse täpsed mahud selguvad peale detailplaneeringu algatamist läbi viidava arhitektuurivõistluse võidutöö alusel, mille lähtetingimused lepitakse kokku Tallinna Linnaplaneerimise Ametiga. Arhitektuurivõistluse läbiviimisel lähtutakse Eesti arhitektuurivõistluste juhendist. Planeeritava ala pindala: ca 2,86 ha. Planeeritud hoone sihtotstarve ja ehitise kasutamise otstarve: kavandatakse SPA Hotell mille eluruumide osakaal moodustab kuni 50% planeeritud hoonest Hoone korruselisus: kuni 4k Ehitisealune pind: ca 11000 m2, täpne pindala selgub arhitektuurivõistluse võidutöö alusel Hoone suletud brutopind: ca 21000 m2, täpne pindala selgub arhitektuurivõistluse võidutöö alusel Planeeritud korterite arv: selgub arhitektuurivõistluse võidutöö alusel Planeeritud parkimiskohtade arv: parkimiskohtade arv täpsustub projekti koostamisel vastavalt antud hetkel kehtivale parkimisnormatiivile. Haljastuse osakaal: 30%. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 25062 Tallinn, Pirita LO Topi tn 11 ja 13 kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek  2 3 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritav maa-ala asub Pirita linnaosas, TOPi keskuse mereäärsel alal. 3.1 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS Planeeringuala asub TOPi keskuse mereäärsel ala, piirnedes lääne suunalt Tallinna lahega, põhja suunast jahisadama alaga, lõuna suunda on ehitamisel uued korterelamud ning idaküljel asub olemasolev TOPi hotellihoone. Juurdepääs planeeritavale alale toimub olemasoleva juurdepääsutee Purje tänava kaudu. Lähimad ühistranspordipeatused paiknevad Pirita tee ääres, mille kaudu on tagatud ühendused linna eri piirkondadega. Samuti kulgeb Pirita tee ja mere vahelisel alal kergliiklustee mis tagab mugavad rattaga liiklemise võimalused planeeritava ala ja kesklinna vahel. 3.2 MAAOMAND Maa-alal asub kinnistu: Nr Aadress Pindala Registriosa Katastritunnus Sihtotstarve m² nr 1 Topi tn 13 20703 2445750 78401:101:4137 Ärimaa 100% 2 Topi tn 11 7983 2445850 78401:101:0244 Ärimaa 100% 3.3 TEHNOVARUSTUS Planeeritud ala on tehnovõrkudega varustatud. Planeeritava hoonestuse täpsem tehnovõrkudega varustamine lahendatakse detailplaneeringu staadiumis vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. 4 VASTAVUS KEHTIVALE PIRITA LINNAOSA ÜLDPLANEERINGULE Tallinna Linnavolikogu 17.septembri 2009 otsusega nr 179 kehtestatud „Pirita linnaosa üldplaneeringu” kohaselt on maa-ala juhtotstarbeks määratud segafunktsiooniline ala, alale võib kavandada kaubandus- ja teenindusettevõtteid, vaba aja veetmise võimalusi pakkuvaid ettevõtteid ning asutusi, ühiskondlikke hooneid, alakorrusel paiknevate kaubandus- ja teenindusruumidega elamuid, tehnoehitisi, parklaid, parke, haljasalasid, mängu- ja spordiväljakuid jms. Haljastuse osakaaluks on ette nähtud 15%. Tõmbekeskusena toimivas TOPi piirkonnas ei tohi elamufunktsiooni osatähtsus segafunktsioonilistel aladel ületada 50% lisanduvast ehitusõigusest. Detailplaneeringu algatamisettepanekus on planeeritud hoonestuse tiheduseks 1,0, korruselisuseks on planeeritud kuni 4k, haljastuse osakaaluks vähemalt 30% maaga seotud kõrghaljastus ning elamufunktsiooni osakaaluks kuni 50% planeeritavast ehitusõigusest. Detailplaneeringu algatamisettepanek on kooskõlas kehtiva Pirita linnaosa üldplaneeringuga. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 25062 Tallinn, Pirita LO Topi tn 11 ja 13 kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek  3 5 KEHTIVA DETAILPLANEERINGU MUUTMISE PÕHJENDUSED Planeeritava maa-ala kohta kehtib Tallinna Linnavolikogu 21.03.2013 otsusega nr 33 kehtestatud „Regati pst 1//3//5 kinnistute ja lähiala detailplaneering“. Detailplaneeringus oli alale kavandatud 4korruselinse ärihoone rajamine millel brutopinda 21000 m2. Samuti on alale kavandaud parkimishoone mille brutopindala on 7983 m2. Detailplaneeringut ei ole ellu viidud. Kehtivast planeeringust on uus planeering sobivam, kuna arvestab hea infrastruktuuri ja asukohaga linnaruumi otstarbekama kasutusega, kus uues SPA Hotellis milles ka kuni 50% ulatuses elamisfunktsioon, saab nii majanduslikult kui linnaruumiliselt paremini funktsioneerida kui ainult monofunktsionaalne ärihoonestus. Samuti suurendatakse uue detailplaneeringuga ala kõrghaljastuse osakaalu, alale on ette nähtud kavandada avalik linnaväljak ning rajada uus mereäärne promenaad. Kehtiva detailplaneeringu muutmine on linnaehituslikult põhjendatud, sest alale kehtestatud detailplaneeringust on möödunud üle 10 aasta ning uus planeering arvestab Pirita linnaosa üldplaneeringus toodud põhimõtetega, et lisaks ärihoonestusele on linnaehituslikult põhjendatud ka elamufunktsiooni lisandumine alale, et oleks tagatud efektiivsem kasutus ning seega on käesoleva planeeringuga kavandatu kooskõlas linna arengusuundadega. Samuti on uue detailplaneeringu alusel tagatud ala kõrge arhitektuurne ja linnaruumiline tase, sest kavandatav SPA-hotell koos avalikkusele suunatud toitlustus ja teenindus funktsiooniga, kus eluruumide osakaal ei ületa 50% täpse lahenduse saamiseks viiakse läbi arhitektuurivõistlus mille lähtetingimused lepitakse kokku Tallinna Linnaplaneerimise Ametiga ja arhitektuurivõistluse läbiviimisel lähtutakse Eesti arhitektuurivõistluste juhendist. Käesoleva planeeringu kehtestamisega muutub kehtetuks Regati pst 1//3//5 kinnistute ja lähiala detailplaneering planeeritud ala ulatuse osas. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 25062 Tallinn, Pirita LO Topi tn 11 ja 13 kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek Pirita sadam Tallinna laht 1 4K/-1K Topi tn 13 Kavandatav hoonestus on segakasutusega, millest suurem osa on avalikkusele suunatud ärifunktsiooniga ja kuni 50% hoonestusest eluhoone. Ärifunktsiooniga hoonestusest haarab enda alla majutushoone koos SPA-ga, mille juurde lisandub Joonisele on kantud avalikkusele suunatud muud funktsioonid, nagu näiteks arhitektuurivõistluse võidutöö restoranid, teenindus, kaubandus jne. (KAMP Arhitektid) Kogu planeeringuala ja planeeritava hoonestuse linnaruumilise 2K ning arhitektuurse lahenduse täpsed mahud selguvad peale detailplaneeringu algatamist läbi viidava arhitektuurivõistluse võidutöö alusel, mille lähtetingimused lepitakse kokku Tallinna Purje tn 11 Linnaplaneerimise Ametiga. Arhitektuurivõistluse läbiviimisel lähtutakse Eesti arhitektuurivõistluste juhendist. Regati pst 3b Regati pst 3a 2 Purje Topi tn 11 T MÄ Planeeringuala piir Katastri ksuse piir 1 Krundi positsiooni number Topi tänav õimalik hoonestusala Purje tänav Autode võimalik juurdepääs krundile Siniste joontega on joonisele Kultuurimälestis kantud ehitusprojekti lahendus Kultuurimälestise kaitsevöönd (K-Projekt AS töö nr 22071) Arhitektuurikonkursiga lahendatav ala - parima ruumilise planeeringulahenduse (hoonestus, linnaväljak, rannapromenaad) saamiseks korraldada peale detailplaneeringu algatamist koostöös Tallinna Regati pst 5 Linnaplaneerimise Ametiga lähtudes EAL-i arhitektuurivõistluse juhendist arhitektuurikonkurss. Purje tn 9 Märkused: 1. Planeeringuala asub Tallinna vanalinna muinsuskaitseala kaitsevööndis. 2. Planeeringuala asub Läänemere ranna 200 m piiranguvööndis. 3K . . Katastri ksuste piirid: Maa- ja uumiamet 0 .0 .2025. AL SKAA T: Tallinna vektorkaardid kevad 2025 seisuga. Topi tn 11 ja Topi tn 1 kinnistute ning lähiala detailplaneering Algatamisettepaneku lahendusskeem K-Projekt Aktsiaselts, Ahtri tn a Tallinn 10151 Eesti tel 72 2 100, kprojekt kprojekt.ee M 1:500 Koostatud: 0 .10.2025 Saatja: "KM Info" <[email protected]> Saaja: "KM Info" <[email protected]> Teema: FW: Ülesanne DP048060 kohta, tähtaeg: 23-10-2025 Kuupäev: 2025-10-14 08:19 From: [email protected] <mailto:[email protected]> <[email protected] <mailto:[email protected]> > Sent: Tuesday, October 14, 2025 8:01 AM To: Paul Kunimägi <[email protected] <mailto:[email protected]> > Subject: Ülesanne DP048060 kohta, tähtaeg: 23-10-2025 Teile on TPR-is ülesanne. Teavituse liik: Ülesande täitmise korraldus ----------------------------- Planeeringu andmed ----------------------------- Planeeringu nimetus: Topi 11, 13 detailplaneering Linnaosa: Pirita Seisund: Algatamisettepanek menetlemisel ------------------------- Ülesande andmed ------------------------- Ülesande liik: Arvamuse küsimine algatamisettepanekule Ülesande andja: KEITI KLJAVIN Ülesande sisu: Hea kolleeg. Palun anda oma asutuse poolt lähtetingimused planeeringu koostamiseks. Arvamuste andmisel jaotada need kaheks: - Krundipõhised seisukohad ehk arvamused, mis on seotud konkreetse planeeringualaga. - Üldised ja korduvad seisukohad, sh tüüptingimused (sh linna enda head tavad, juhendid ning standardi) ja õigusaktide viited. Sealhulgas palun ülesande edasi suunamisel kaasata juurde ka ülesande esialgne sisu (palve eristada tüüpseid tingimusi krundipõhistest). Tähtaeg: 23-10-2025 Viide: Otseviit ülesandele <https://tpr.tallinn.ee/Link/Task/258940>