Detailplaneering

KÖITE SISUKORD I MENETLUSDOKUMENDID 1. Detailplaneeringu algatamise taotlus, 29.08.2025 2. Heade kavatsuste kokkulepe, 14.07.2025 II SELETUSKIRI....................................................................................... 2 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................... 2 2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ................................ 2 3 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS ......................... 3 4 PLANEERINGUS KAVANDATU ............................................................. 3 III LISAD 1. Planeeringulahenduse illustratiivne materjal IV JOONISED 1. Asukohaskeem 2. Algatamisettepaneku eskiislahendus  II SELETUSKIRI 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata Gonsiori tn 2 // Kaubamaja tn 1 ja Rävala pst 6 kinnistutele kasutamise tingimused ja ehitusõigused ühe 4 kuni 5-korruselise ärihoone ja ühe 5 kuni 13-korruselise elu- ja ärihoone ehitamiseks. Lisaks anda heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. 2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritav maa-ala asub Tallinnas, Kesklinna linnaosas, Kaubamaja tänava, Laikmaa tänava, Rävala pst ja Gonsiori tänava vahelises kvartalis. Tallinna Kaubamaja hoone on põhja poolt ühendatud Viru keskuse galeriiga. Gonsiori tn 2 // Kaubamaja tn 1 kinnistul asub Tallinna Kaubamaja ja Rävala pst 6 asub ärihoone. Maa-alal asuvad kinnistud: Nr Aadress Pindala Registri- Katastri- Siht- Omanik m² osa tunnus otstarve nr Gonsiori tn TKM 2 // Ärimaa 1 6043 78401:102:0100 Kinnisvara Kaubamaja 132401 100% AS tn 1 AS M.S.I Ärimaa 2 Rävala pst 6 4384 550101 GRUPP 78401:102:0290 100% Tehnovõrgud: Piirkond on tehnovõrkudega varustatud. Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määruse nr 9 alusel paikneb planeeritav ala Tallinna kaugkütte piirkonnas. Krundi tehnovõrkudega varustamine lahendatakse detailplaneeringu koostamisel võrguvaldajate väljastatud tehniliste tingimuste järgi. Kitsendused: • Gonsiori tn 2 // Kaubamaja tn 1 kinnistu on koormatud tähtajatu ja tasuta üleehitamis- ja toeservituudiga kinnistu nr 172893 (Viru väljak 6) igakordse omaniku kasuks vastavalt 07.05.2005 lepingu punktile 10.4 ja lepingu lisaks nr 1 ja nr 7 olevatele plaanidele. • Rävala pst 6 kinnistu on koormatud isikliku kasutusõigusega Tallinna linna kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus kõnnitee avalikuks kasutamiseks isikliku kasutusõiguse alal, milline on tähistatud 16.01.2013.a lepingu lisaks oleval skeemil. K-Projekt Töö nr 25086 Aktsiaselts Tallinn, Kesklinn Gonsiori tn 2 // Kaubamaja tn 1 ja Rävala pst 6 kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek Kuupäev: U:\OBJEKTID\25086 Kaubamaja DP\1. Algatamisettepaneku kaust\25086 2/4 29.08.2025 Algatamisettepaneku seletuskiri.docx  • Planeeritav ala asub B-kategooria suurõnnetuste ohuga ettevõtte (Tallinna Vesi AS veepuhastusjaam, Järvevana tee 3) ohualas. • Planeeritavale alale ulatub Vanalinna muinsuskaitseala kaitsevöönd • Planeeritavale alale ulatuvad Tallinna Vanalinna muinsuskaitseala põhimääruse kohased kaitsekoridorid: o Planeeritavale alale ulatub vaatesektor vaateplatoolt Tiskre klindil kiirtega Kick in de kökile ja Oleviste kirikule (max abs. h=62.0m) o Planeeritavale alale ulatub vaatesektor Lauluväljaku ülemise värava juurest kiirtega Paksule Margareetale ja Kaarli kirikule (max abs. h=39.0m) o Planeeritavale alale ulatub vaatesektor Kopli lahe lääneranniku sopist Rocca al Mare juures kiirtega Kiek in de Kökile ja Oleviste kirikule (max abs. h=68.0m) o Planeeritavale alale ulatub vaatekoridor Gonsori tänaval Vanalinnale Pronksi tänavast kuni Laikmaa tänavani 3 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS Planeeritud maa-ala Tallinna üldplaneeringu kohane juhtotstarve on kesklinna segahoonestusala, alale võib ehitada kõiki hooneid v.a keskkonda saastavaid ettevõtteid. Tallinna üldplaneeringus on ette nähtud kesklinna tihendada. Algatamisettepanek vastab Tallinna üldplaneeringule. Gonsiori tn 2 // Kaubamaja tn 1 kinnistu kohta on Tallinna Linnavolikogu 02.05.2002 otsusega nr 198 kehtestatud Kaubamaja tn, Gonsiori tn, A. Laikmaa tn ja Rävala pst vahelise kvartali detailplaneering. Rävala pst 6 kinnistu kohta on Tallinna Linnavolikogu 02.05.2013 otsusega nr 67 kehtestatud Rävala pst 6 kinnistu detailplaneering. Kontaktvöönd on Kesklinna kõige intensiivsemalt kasutatav osa. Ala on polüfunktsionaalne – Kaubamaja tänava ääres asuvad elamud ja ärid, Estonia ja Rävala puiestee ääres paiknevad ärid ja kontorid. Planeeringuala läheduses toimub tihe ühissõidukite liiklus. Lähimad peatused on „Kaubamaja“ peatus Kaubamaja tänaval ja „Laikmaa“ peatused Ants Laikmaa tänaval. 4 PLANEERINGUS KAVANDATU Detailplaneeringu algatamisettepaneku lahendus on koostatud vastavalt arhitektuurikonkursi võidutööle „City break“ (DAGOpen OÜ, Bakpak Architects). Planeeritav ala asub vanalinna ning uue kõrghoonete piirkonna, Maakri kvartali vahel. Hoone astmeline maht suhestub nende kahe skaalaga. Hoonete maht on kasvava iseloomuga ja tekitavad ühendava terviku erinevate kõrguste vahel. Uute hoonete maht on vaheldusrikas. Gonsiori tn 2 // Kaubamaja tn 1 kinnistule kavandatud hoone järgib ajaloolise Vana Kaubamaja kõrgust. Rävala pst 6 kinnistule on planeeritud kõrgem hoone. Kontseptsioon tõusvatest hoonetest ei ole vaid radikaalse ja tugeva vormi idee, vaid annab võimaluse kasutada K-Projekt Töö nr 25086 Aktsiaselts Tallinn, Kesklinn Gonsiori tn 2 // Kaubamaja tn 1 ja Rävala pst 6 kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek Kuupäev: U:\OBJEKTID\25086 Kaubamaja DP\1. Algatamisettepaneku kaust\25086 3/4 29.08.2025 Algatamisettepaneku seletuskiri.docx  horisontaalselt tõusvat siseaatriumi terassidena vaatega Kaubamaja tänavale, vanalinnale ja Rävala puiestee poole. Gonsiori tn 2 // Kaubamaja tn 1 kinnistule on kavandatud 4 kuni 5-korruseline hoone. Rävala pst 6 kinnistule on kavandatud 5 kuni 13- korruseline hoone. Planeeritud hooned moodustavad ühtse terviku ja on omavahel ühendatud. Kinnistu piiride muutmise või liitmise vajadus selgus detailplaneeringu koostamise käigus. Planeeritud sihtotstarve: krunt pos 1 100% ärimaa Krunt pos 2 85-100% ärimaa, 0-15% elamumaa 5-korruselise hooneosa maksimaalne kõrgus: 25m 13-korruseline hooneosa maksimaalne kõrgus: 45m Rävala pst poolsesse külge on planeeritud hajumisväljak. Parkimine on kavandatud kolmele maa-alusele korrustele. Maa-alustele korrustele juurdepääs on kavandatud Rävala puiesteelt, mis on võimalik ainult Rävala puiestee ümber ehitamisega. Panduse asukoha valikul on arvestatud maa-aluste tehnovõrkude asukohaga. Detailplaneeringu algatamisettepaneku lahendusskeemile on tehtud üks võimalik ettepanek Rävala puiestee tänava ala lahendamiseks. Täpsem lahendus selgub detailplaneeringu koostamise käigus. Kavandatud hoonestustihedus on 5,0. K-Projekt Töö nr 25086 Aktsiaselts Tallinn, Kesklinn Gonsiori tn 2 // Kaubamaja tn 1 ja Rävala pst 6 kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek Kuupäev: U:\OBJEKTID\25086 Kaubamaja DP\1. Algatamisettepaneku kaust\25086 4/4 29.08.2025 Algatamisettepaneku seletuskiri.docx vaate korido r Gon siori t änava l vana linnale Pronk N si täna vast k uni La ikmaa W E tänav ani S Estonia pst A. Laikmaa Estonia puiestee vaatekoridor Gonsiori tänaval vanalinnale Pronksi tänavast kuni Laikmaa tänavani 4K h=20 m önd vö itse ka ala Gonsiori tn 2 // Kaubamaja tn 1 e a its sk su 1 uin m na a lin nn 5K Va h=25 m TINGMÄRGID Planeeringuala piir m) a p la a n (m a x. abs.h=68.0 ta g leviste kirikule Katastriüksuse piir ja O k iirt eg a K iek in de Kökile re juures Planeeritud krundi piir Rocca al Ma än eranniku sopist m) li lah e lä 39.0 vaatesektor K op 7K ax. abs .h= 1 Krundi positsiooni number h=29 m ule (m rli kirik Naaberhoone Kaa nd Kauba laadimine -2.kor. ö tal e ja vö Olemasolev ühendusgalerii aree se Marg kait Planeeritud maapealne hoonestusala sule ea la Pak 2 i i rteg a aits Planeeritud maa-alune hoonestusala e st k u sk aj uur ins ...K Planeeritud hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus ärav Rävala pst 6 u se v m Kliendiparkla -2. kor. i a Planeeritud võimalik konsoolne hooneosa ülem 13K inn l jaku na l au luvä h=45 m an h ... m Hoone kõrgus maapinnast Võimalik Rävala 8 sissesõit -2. kor. ektor L vaatesektor vaateplatoolt Tiskre klindil kiirtega Kiek in deVKökile tes ja Oleviste kirikule tagaplaan (max. abs.h=62.0 m) Planeeritud võimalik autoliikluse ala vaa Planeeritud panduse võimalik asukoht Kaubamaja Planeeritud kivisillutisega ala Planeeritud võimalik kergliikluse ala Planeeritud võimalik rattatee Autode võimalik juurdepääs maa-alusele korrusele Planeeritud võimalik maa-alune tugimüür / tunneli asukoht Planeeritud võimalik haljasala Rävala puiestee Tallinna vanalinna muinsuskaitseala kaitsevööndi piir Vanalinna muinsuskaitseala vaatekoridor või -sektor 3.50 5 8.00 10% 3% 3.7 0 5.0 Arheoloogiamälestis .30 3.50 Rävala pst 11 75 3. 0 Arheoloogiamälestise kaitsevööndi piir 50 m 5.0 d ö ön v itse Märkused: ka 1. Planeeringuala asub B-kategooria suurõnnetuse ohuga ettevõtte (Tallinna Vesi AS Veepuhastusjaam, Järvevana tee 3) ohualas. ala 2. Joonisel kujutatud hoonete asukohad ja lahendus on illustratiivsed ning täpsutatakse detailplaneeringu ja ehitusprojekti itse 3. koostamisel. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse detailplaneeringu ja ehitusprojekti ka s us koostamisel. uin 4. Hoone arhitektuurse ja asendiplaanilise lahenduse autor on DAGOpen OÜ. m 5. ALUSKAART: Tallinna digitaalsed vektorkaardid kevad 2025 seisuga ning Maa- ja Ruumiameti hübriidkaart. na ali n e s e Gonsiori tn 2 // Kaubamaja tn 1 ja Rävala pst 6 kinnistute uk nn ning lähiala detailplaneering Va ä ä s Algatamisettepaneku lahendusskeem P K-Projekt Aktsiaselts, Ahtri tn 6a Tallinn 10151 Eesti tel +372 626 4100, [email protected] M 1:500 Koostatud: 25.08.2025 Saatja: "Paul Kunimägi" <[email protected]> Saaja: "KM Info" <[email protected]> Teema: FW: Ülesanne DP047980 kohta, tähtaeg: 13-09-2025 Kuupäev: 2025-09-04 07:02 Tere! Palun registreerida ülesanne DHS-s. Jõudu! Paul Kunimägi From: [email protected] <[email protected]> Sent: Wednesday, September 3, 2025 4:51 PM To: Paul Kunimägi <[email protected]> Subject: Ülesanne DP047980 kohta, tähtaeg: 13-09-2025 Teile on TPR-is ülesanne. Teavituse liik: Ülesande täitmise korraldus ----------------------------- Planeeringu andmed ----------------------------- Planeeringu nimetus: Kaubamaja ehk Gonsiori tn 2 // Kaubamaja tn 1 ja Rävala pst 6 kinnistute ning lähiala detailplaneering Linnaosa: Kesklinn Seisund: Algatamisettepanek menetlemisel ------------------------- Ülesande andmed ------------------------- Ülesande liik: Arvamuse küsimine algatamisettepanekule Ülesande andja: KEITI KLJAVIN Ülesande sisu: Palun anda oma asutuse poolt lähtetingimused planeeringu koostamiseks. Arvamuste andmisel jaotada need kaheks: - Krundipõhised seisukohad ehk arvamused, mis on seotud konkreetse planeeringualaga. - Üldised ja korduvad seisukohad, sh tüüptingimused (sh linna enda head tavad, juhendid ning standardi) ja õigusaktide viited. Tähtaeg: 13-09-2025 Viide: Otseviit ülesandele <https://tpr.tallinn.ee/Link/Task/258506>