Saatja: Liis Ninn <
[email protected]>
Saadetud: 22.05.2019 09:54
Adressaat: Liis Ninn <
[email protected]>
Teema: FW: Ristumiskoha projekteermisnõuded Sirrosjärve kinnistul
Manused: 1838DP3 Sirrosjärve dp.bdoc
From: Picea Grupp OÜ <
[email protected]>
Sent: Monday, May 20, 2019 3:20 PM
To:
[email protected]
Subject: Ristumiskoha projekteermisnõuded Sirrosjärve kinnistul
Tere
OÜ Picea Grupp palub väljastada ristumiskoha projekteerimisnõuded, Sirrosjärve kinnistule.
Tervitades
Taavi Tõnts
OÜ Picea Grupp
+372 51 56 391
SAADJÄRV
TABIVERE
MÕISA Lp=320 m (R)
Ls=10m (R) Lv=320 m (R)
Ls=10m (R)
PARK KOOL
Riigitee nr 39 Jõgeva - Tartu - Aravete
TINGMÄRGID Planeeringuala piir
Planeeritud krundipiir
Hoone illustratiivne asukoht
Planeeritud tee piirjoon
Planeeritud kõrghaljastus
Säiliv vaatekoridor
Nähtavuskolmnurga ala
Olemasolev jalgratta- ja jalgtee
Varem planeeritud hoonestusalad
Töö:
Sirrosjärve maaüksuse detailplaneering
Joonis:
Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed
Projektijuht: Töö nr:
AB Artes Terrae OÜ Tellija:
OÜ Picea Grupp 1838DP3
Heiki Kalberg Kuupäev:
Reg nr 12978320 23.11.2018
Maastikuarhitekt: Asukoht:
Tartu vald Mõõt:
Küütri 14, Tartu 51007 Tanel Breede 1:5000
[email protected] Faili nimi:
1838DP3 Sirrosjärve dp.dgn
Joonise nr: 1
M
R
U
N
K
IK
P
8
.9
52
53
53
.
00 OLEMASOLEV OLUKORD
.
00
V
R Krundi aadress Sirrosjärve
JÄ
0
.0
53
D 1
A .9
A 2 52
S .9 0 Katastriüksuse number 77301:002:0210
.2
0 2 52 .9
.0 52 3
53 53 .9
52
.9
3 Pindala 7,27 ha
2
52 .9
.5
5 52
53 3
5.0
5 0 0 7 Sihtotstarve 100% Ärimaa
5 .0
.5 2 .9 .7
.5 54 53 52
53 53 5
3.8 Hoonete arv 1
5 5
1
.5 kr. .8 3
54 5 52 .2
.5 91 0 53 8 7 Ehitisalune pind 54 m
61
54
9 . 0 .0 .0
.5 53 4. 53
54.
54 5 1 0 53 2 0
.0 .5 .0
0
Bet
3.
53
5
54.
26 54 54 Hoone suhteline kõrgus 3,5 m
Bet
H 8 3 6
.0 .0
54.
59 .9
9
53 53 22
54.
98
54.
91 53 :0
1 U
5
7.2
0 5
5.2 6 00 L
9
4
.9 1: SA
56
.6 53 30 A
77 OR
7
5.0
5
57.
60 5
.1 5 5 TINGMÄRGID
JO
3.5
0
78
.5
57 4 56 .9
5 p
inn
ast
ee .8 .4 53
56 4
0 5
Planeeringuala piir
.4 57.
2 6. 2 4
58
8
0
82 .5 5 .4 3
56 54 4.4
8.0
0
.2
5
.6
57 56 5 Olemasolev krundipiir
5 57.
7 0
5 .9 3 pi
nnas 57 5 .1
57 t
ee .7 56
0
.3 585
.
7
5.45 .
15
6 56
15
5
18
.
59 7
5
97
Kalda ehituskeeluvöönd 50 m
55.
56.
55.
9
5.0
0 57.
41
kr
. 0
.7 et Kalda piiranguvöönd 100 m
56
48
B
92
4 9
5.0
5
0
.9 00 .4
60.
90
55.
59
91
5
7.3
1 e6 6
56.
D 9-5
56.
0
6.0
0
.2
6 75
.0
.9 Kalda veekaitsevöönd 10 m
8 5 5
6.7
.8 59 7
5
7
0 55
.2 0
59 1 57.
0
.0 k
r.
Kallasrada 4 m
.0
5 58
0
6 8 5
7.4
.7 5
7.7
6 5
6.6
7 7
6 58
.6 8
5.0
5 9
59 .6 5
5
6
61.00 58 .5
6
5
7.7
9
7.
50 .5
7 Olemasolev säilitatav hoone
58
06
5
9.0
0 58.
00
62.
0 2
.5 .3
0
6.
15
5885
.0 58
Olemasolev kõrghaljastus
595
.0 5
0
4
620
.
0
Olemasolev maanteeäärde kergliiklustee
.3 .9 .0
0 9
5.0
0
62
0
6
61
25
.0 7 .0
5
.7
6 9
5
0
5
61
0
6.
7 6 0 0
6.0
0
.7 .2 .0
61 61 61
6.
300 1
6.0
0
0
.0
61 4 05
.0
90
6
.0
61
63.
6
1.5
0
5
635
.0 .0 00
64
6.
1
6
.5
5
.1 6 63 2
6.0
0
64 .9
Y
0
63 .7 50
=6
.
1
61
6
0 5 1
4
6 0
.0
.6 .2 .6
61
52
63 63
8
80
.0
5
20
2
6
4
.9
6
2.0
0
:0
0
6
.2 62 4 0
02 63 .9
0
1:
64.50 62 .9
3 00
30
3
6.0
0 62 .9
5
2 92
62 .9 4
77 O
.0
5
10 =6
2
6
62
LO 02 X
02: VE
5
6.0
0
0 R
1: JÄ
6
3.5
0 0
.0
9 3
6
65
.2
30 OS
77 RR
9 I
.2 S
6
63
65
00 3.0
5
.0
4
6 . 6
0 2 5 3
65.
65
5
.7
5.
.9
6
.4
64 64 63
4 24
.4 7 6 02
64 .4 6
4 .
0 .0 1: ME
64
0
4
6 5
.0 1 64 00 R
.6
3 .6 1: NU
64 30 A
64 .6
7
64 77 OR
4
6 5
.0 JO
0 0
.2
6
6 0
.
66
4 6
5.0
0
.2
0 .0
66 66
8
.8 .5
5
65 65
65.00
8
.3 8
65 .2
65 3 2
49
.4 .3
65 65
66.
5
6.0
5
0
0 .7
65
6
.6
5.5
0
65 8
.7
65
8 5 5
.3 .2 .0
66 66 66
8 5
.7 .5 9
65 65 .5 6
77
65
6
8 .
00
.7
66.
65 1
2 .0
.8 0 66
65 .0
66
nnastee
5
.7 8
66 .5
3 .1 20 10 0 50 100 150
50 66
Maantee kaitsevöönd 30 m
66
.
pi
66
8
.0
66
8
.6
65 7
94
.6
65 8
kr. 66.
.8 8 Külgnähtavus 20 m (R) 7
65 .0 5 .1
66 .1
66 Töö:
66
66
.
00
6 3
.8
21 8
0
.0
7
6
65
.3
0
:0 ee Sirrosjärve maaüksuse detailplaneering
11 9 66
002 t
7
6.7
7 67.88 6
7.567.54 66.83 6
6.1
5 02 e 1: rve
09 10 30 j
0
2: te
6
6.47 66.44 6
6.5
8
00 A 6
6.2
7 ä
02 e 77 ad
68.00 A 6.
8 6
6.8 A 0
9 6
6.7
5 0 A
2: te 1: rve 6
6.5
4 66.48 66.63 A a Joonis:
00 68.11 8.0
8
30 jä
66.78
S Olemasolev olukord
1: rve
68.12
9 6 8.1
3 67.58 67.25 77 ad 67.08
30 j 8
6.1 kr. 67.11 7.9
1
ä 6 68.16 8
6.1
0 kr. a kr. 6
77 ad S
67.61 67.30 67.13 kr. Projektijuht: Töö nr:
a
6
7.1
2 67.20 67.21 AB Artes Terrae OÜ Tellija:
OÜ Picea Grupp 1838DP3
S A
A 0 ee A Heiki Kalberg
28 t
A Kuupäev:
05.09.2018
2:3 te Riigitee nr 39 Tartu - Jõgeva - Aravete Reg nr 12978320 Maastikuarhitekt: Asukoht:
e Tartu vald
00 v Mõõt:
1: ra Küütri 14, Tartu 51007 Tanel Breede 1:1000
30 -A
77 va Faili nimi:
1838DP3 Sirrosjärve dp.dgn
Joonise nr: 2
e
[email protected]
õg
u-J
t
ar
T
M
R
U
N
K
IK
P
A
8
.9
52 KRUNDI EHITUSÕIGUS
53.
00
53.
00
Krundi aadress POS 1 POS 2 POS 3 POS 4
V
R
JÄ
0
.0
53
D 1
A .9 Pindala 28 379 m² 19 615 m² 21 395 m²
A 2 52 3284 m²
S .9
50
0
.2
0 2 52 .9
.0 52 3
Paadisild 53 53 .9 Sihtotstarve 100% Elamumaa 100% Elamumaa 100% Elamumaa
52
100% Elamumaa või sotsiaalmaa
3
.9 2
52 .9 Hoonete arv krundil 3 3 3
5 52 1
21
.5
53 3
5.0
5 0 0 7
5 .0
.5 2 .9 .7
.5 54
54
53 53 52 POS Suurim ehitisalune pindala 370 m² 370 m² 370 m² 72 m²
53 5
.8
1
3 5 3 4
53
5 1
.5 .8 3 Põhihoone kuni 250 m² Põhihoone kuni 250 m² Põhihoone kuni 250 m² 59 m/5 m
51
kr.
54 5 52 2
0 .2
.5 91 0 53 8 7
61
54
9 . 0 .0 .0
.5 53 4. 53
7
54.
54 5 1 0R 53 2 0 Abihooned kuni 120 m² Abihooned kuni 120 m² Abihooned kuni 120 m²
.0 .5 1 .0
0
Bet
3.
54.
26 54 54 0 53
5
Bet
H 8 3 6
.0 .0
54.
59 .9
9
53 53 22 Hoone abs/suhteline kõrgus 66 m/7 m 67 m/7 m 64 m/7 m
54.
98
54.
91 53 :0
1 U
5
7.2
0 5
5 00 L
15
.2 6
R 9
4
.9 1: SA
1
0 56
.6 Kui
vhüdr
ant 53 30 A
77 OR
7
5.0
5
57. 5
60 .1 5 5
JO
3.5
0
78
.5
57 4 56 .9
5 p
inn
ast
ee .8 .4 53
56 4
0 5 R
.4 57.
2 6. 2 4
58
8
0
82 10 .5 5 4
0 .4 3
56 54 4.4
0
5
8.0
.2
5
.6
57 56 5
5 57. 0
1
5
.9 73 pi .1
51
nna 57 5 4
.3
5 585
.0
57
st
ee 7
5.45 .
15 .7 56 0 5
6 56
15
5
18
.
59 7
5
97
55.
56.
55.
9
5.0
0 57.
41
k 0
TINGMÄRGID
r
.
10 56
.7 et
48
POS 9.94 B
92
.0
5
9
5
R 00 .4
0
Planeeringuala piir
60.
90
55.
91
5 5
7.3
1 e6 6 Planeeritud kaev /veetoru
56.
1 D 9-5
56.
6
38
0 0
44
.2
0 5
0
6. 7.
5 .9
50
8 5 6.7
.8 59 7
5
7
0 55 Olemasolev krundipiir
.2 0
59 1 .
0 580
.0 k
r.
57
Planeeritud kaevu hooldusala
50
0
6.5 8 5
7.4
.7 5
7.7
6 5
6.6
7 7
6 58 Kalda ehituskeeluvöönd 50 m
.6 8
5.0
5
.6
9 POS Planeeritud omapuhasti / kanalisatsioonitoru
59
5
5
6.5
58 6 7.
5 7
61.00
2 58
.5 5
7.7
9 0
Kalda piiranguvöönd 100 m
06
5
9.0
0
POS
58.
00
Planeeritud puhasti kuja
62.
0 2
.5 .3
.
150
58 3
6
0 585
.0 58
595
.
Kalda veekaitsevöönd 10 m
4
0 20
.0 Planeeritud keskpingekaabel
6
4 0
.3 .9 .0
0 9
5.0
0
62
0
6
5 61 Kallasrada 4 m
Planeeritud madalpingekaabel ja liitumiskilp
25
.0 7 .0
5
.7
6 9
5
0
Olemasolev säilitatav hoone
5
61
0
6.
Planeeritud perspektiivse sidekaabli asukoht planeeringualal
7 6 0 0
6.0
0
.7 .2 .0
6.
300
61 61
1
6.0
0
61 0 Planeeritud krundipiir
.0 Riigitee kaitsevöönd 30 m
61 4 05
.0
90
6
.0
61 Planeeritud hoonestusala
63.
6
1.5
0
5 Riigitee külgnähtavusala 20 m
635
.0 .0 00
64
6.
1
6
.5 Hoone illustratiivne asukoht
5
.1 6 63 2
6.0
0 Nähtavuskolmnurga ala
64 .9
Y
0
63 .7 50
=6
.
1
61
6
0 5 1
4
6 0
.0
.6 .2 .6 Planeeritud tee piirjoon
61
52
63 63 Lp/Lv - nähtavuskaugus paremale/vasakule
8
80
20 4
2
6.0
5
p
L =32 R
0m ()
.9
6
2.0
0
:0
0
6 Olemasolev maanteeäärne kergliiklustee
.2 62 4 0 s
L=10m( R) Ls / (R) - sõiduki kaugus tee servast / rahuldav tase
02 63 .9
0
1:
64.50 62 .9
3 00
30
3
6.0
0 62 .9
5
2 92 Säilitatav kõrghaljastus
62 .9 4
77 O
0
10 62
2
6.5
=6
Lubatud maaküttekontuuri ala ehituskeeluvöönis
LO 02 X
02: VE Planeeritud kõrghaljastus
5
6.0
0
0 R
1: JÄ
6
3.5
0 0
.0
9 3
6
65
.2
30 OS
77 RR 1
6 Planeeritud haljasala
9 I
.2 S
6
63
65
00 3.0
5
.0
4
6 . 6
2
0
5 3 Säiliv vaatekoridor
65.
65
5
.7
5.
.9
6
.4
64 64 63
4 24
.4 7 6 02 Planeeritud servituut
64 .4 6
4 .
0 .0 1: ME
64
0
4
6 5
.0 1 64 00 R
.6
3 .6 1: NU
64 30 A
64 7
153
.6
64 77 OR
JO
12
4
6 5
.0
0 0
.2
6
6 0
.
66
4 6
5.0
0
.2
0 .0
66 66
136
8
.8 .5
5
65 65
65.00
8
.3
140
8
R1 65 .2
0 65 3 2
49
.4 .3
65 65
66.
5
6.0
5
0
0 .7
65
6
.6
5.5
0
65 8
.7
65
Lõige A-A 1:2000
8 5 5
.3 .2 .0
66 66 66
1 8 5
2 .7 .5 9
65 65 .5 6
77
65
6
8 .
00
.7
66.
65 1
2 .0
.8 0 66
65 .0
Planeeritud 66
alajaam
nnastee
5
.7 8
66 .5
3 .1 20 10 0 50 100 150
50 66
Maantee kaitsevöönd 30 m
66
.
pi
66 Ol emasolev
8
.0
66 l
ikv i
deeri
ta v
8
.6 liitumiskilp
65 7
94
.6
65 8
kr. 66.
.8 8 Külgnähtavus 20 m (R) 7
65 .0 5 .1
30
66 .1
66 Töö:
66
66
.
00
6 3
.8
21 8
0
.0
7
6
65
.3
0
:0 ee Sirrosjärve maaüksuse detailplaneering
11 9 66
002 t
7
6.7
7 67.88 6
7.567.54 66.83 6
6.1
5 02 e 1: rve
09 10 30 j
0
2: te
6
6.47 66.44 6
6.5
8
00 A 6
6.2
7 ä
02 e 77 ad
68.00 A 6.
8 6
6.8 A 0
9 6
6.7
5 0 A
2: te 8 1: rve 6
6.5
4 66.48 66.63 A
66.78 a Joonis:
Põhijoonis
00 68.11 8.0 30 jä S
1: rve
68.12
9 6 8.1
3 67.58 67.25 77 ad 67.08
30 j 8
6.1 kr. 67.11 7.9
1
ä 6 68.16 8
6.1
0 kr. a kr. 6
77 ad S
67.61 67.30 67.13 kr. Projektijuht: Töö nr:
a
6
7.1
2 67.20 67.21 AB Artes Terrae OÜ Tellija:
OÜ Picea Grupp 1838DP3
S A
A 0 ee A Heiki Kalberg
28 t
A Kuupäev:
23.11.2018
2:3 te Riigitee nr 39 Tartu - Jõgeva - Aravete Reg nr 12978320
p
L =32 R
0m () e Maastikuarhitekt: Asukoht:
Tartu vald
Alajaama 00 v Mõõt:
s
L=10m( R) v
L=32 R
0m () 1: ra Küütri 14, Tartu 51007 Tanel Breede 1:1000
toide 30 -A
A
s
L=10m(R) 77 va Faili nimi:
1838DP3 Sirrosjärve dp.dgn
Joonise nr: 3
e
[email protected]
õg
u-J
t
ar
T
Sirrosjärve maaüksuse detailplaneering
Voldi küla, Tartu vald
I Köide
Töö nr: 1838DP3
Huvitatud isik: OÜ Picea Grupp
Projekti juht, volitatud ruumilise keskkonna planeerija: Heiki Kalberg
Maastikuarhitekt, koostaja: Tanel Breede
Tartu 2018
1838DP3 Sirrosjärve maaüksuse detailplaneering
Esikaane pilt: Maaameti ortofoto.
AB Artes Terrae OÜ
Sirrosjärve maaüksuse detailplaneering 1838DP3
Sisukord
SELETUSKIRI
1. Üldosa.............................................................................................................................................. 5
1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5
1.2. Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 6
1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ...................................................... 6
2. Planeering........................................................................................................................................ 7
2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine ja krundi ehitusõigus.................................................... 7
2.2. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ......................................... 7
2.3. Liikluskorralduse põhimõtted .................................................................................................. 8
2.4. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted................................................................................. 8
2.5. Tehnovõrgud ............................................................................................................................ 8
2.5.1. Üldosa ................................................................................................................................. 8
2.5.2. Sidevarustus........................................................................................................................ 8
2.5.3. Elektrivarustus .................................................................................................................... 9
2.5.4. Veevarustus ja tuletõrje veevarustus ................................................................................. 9
2.5.5. Kanalisatsioonivarustus ...................................................................................................... 9
2.5.6. Sademevee kanalisatsioonivarustus ................................................................................... 9
2.5.7. Soojavarustus...................................................................................................................... 9
2.6. Kujad ...................................................................................................................................... 10
2.7. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 10
2.8. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ............................................................. 10
2.9. Servituutide seadmise vajadus .............................................................................................. 11
2.10. Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus ................................................. 11
2.11. Planeeringu elluviimine .................................................................................................... 11
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte ....................................................................................... 13
4. Joonised (esitatud eraldi failidena) ............................................................................................... 15
AB Artes Terrae OÜ 3
Sirrosjärve maaüksuse detailplaneering 1838DP3
1. Üldosa
1.1. Sissejuhatus
Detailplaneering hõlmab Tartu vallas Voldi külas Sirrosjärve kinnistut (kü tunnus 77301:002:0210)
suurusega 7,28 ha, sihtotstarve 100% ärimaa.
Käesoleva detailplaneeringu algatamise eesmärgiks on kaaluda ärimaa sihtotstarbe muutmist
elamumaaks, maa-ala jagamist kuni elamumaa sihtotstarbega kruntideks ja ehitusõiguste andmist
üksikelamute ja abihoonete püstitamiseks. Lisaks on vajalik kruntida välja olemasolev pumbamaja ja
kaaluda olemasolevale hoonele laiendamise võimaluse andmist ning kasutusfunktsiooni muutust
ning paadisilla rajamist samale krundile. Planeeringuga antakse liikluskorralduse, haljastuse, heakorra
ja hoonete tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.
1.2. Planeeringu lähtedokumendid
Planeeringu lähtedokument on Tartu vallavalitsuse 03.05.2018. a korraldus nr 371 „Voldi külas asuva
Sirrosjärve maaüksuse (kü tunnus 77301:002:0210) detailplaneeringu algatamine, lähteseisukohtade
kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine“.
Käesoleval hetkel kehtib alal Sirrose III kinnistu detailplaneering (kehtestatud 8.10.2009 Tabivere
vallavolikogu otsusega nr 39). Planeeringuga kavandati alale turismi- ja puhkekeskus, mida ei ole
käesolevaks ajaks realiseerima asutud. Nimetatud detailplaneering muutub peale käesoleva
planeeringu kehtestamist kehtetuks.
Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud Projektron OÜ poolt 2018. a mais koostatud alusplaani
täpsusastmega 1:1000 töö nr TJ-170618, koordinaadid L-EST 97 ja kõrgused EH2000 süsteemis.
Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja eraisikutega ning muud materjalid asuvad
planeeringu II köites „Lisad“.
AB Artes Terrae OÜ 5
1838DP3 Sirrosjärve maaüksuse detailplaneering
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus
Planeeringuala hõlmab Tartu vallas Voldi külas Sirrosjärve kinnistut (kü tunnus 77301:002:0210)
suurusega 7,28 ha, sihtotstarve 100% ärimaa.
Edelas asub riigitee nr 39 Tartu – Jõgeva – Aravete (pindala 16,8 ha ja 1434 m², 100% transpordimaa),
mille kõrval asub eraldiseisev kergliiklustee. Loodes asub Loo kinnistu (pindala 4,01 ha, 100%
maatulundusmaa), kirdes Saadjärv (Pikknurme metskond 190, pindala 203,4 ha 100% veekogude
maa) ning kagus Joorasalu (pindala 20 264m², 100% elamumaa) ja Jooranurme (pindala 20 014m²,
100% maatulundusmaa) katastriüksused.
Kehtivad kitsendused:
planeeringuala asub kogu ulatuses Vooremaa maastikukaitsealal (KLO1000294);
planeeringuala jääb Vooremaa linnualana (keskkonnaregistri kood RAH0000069,
rahvusvaheline kood EE0080171) ja Vooremaa järvede loodusalana (keskkonnaregistri kood
RAH0000137, rahvusvaheline kood EE0080110) Natura 2000 võrgustikku arvatud alale;
planeeringualal registreeritud II kaitsekategooriasse kuuluvate nahkhiireliikide tiigilendlane
(Myotis dasycneme) ja veelendlane (Myotis daubentonii) esinemisalad (keskkonnaregistri
koodid KLO9100804, KLO9104469);
kalda piiranguvöönd (100 m);
kalda ehituskeeluvöönd (50 m);
kalda veekaitsevöönd (10 m);
veekogu kallasrada (4 m);
avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 m).
Kinnistu Saadjärve poolses küljes asub vana pumbajaam ja veetorud, mis ei ole enam kasutuses.
Planeeringuala on valdavas osa lage rohumaa, kõrghaljastus on vaid järvepoolses osas. Kinnistu
reljeef langeb järve poole, kõrguste vahe on 14 m.
1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi funktsionaalsed seosed
Kehtiva Tabivere valla üldplaneeringu järgi on võimalik alal rakendada nii äri- ja teenindusettevõtte
maa-ala maakasutus- ja ehitustingimusi kui väikeelamu maa-ala maakasutus- ja ehitustingimusi.
Seega on käesoleva detailplaneeringu algatamise eesmärgid kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.
Planeeringuala on väga hästi ligipääsetav sõidukitega riigiteelt nr 39 Tartu – Jõgeva – Aravete
olemasoleva juurdepääsutee kaudu ning jalgsi ja jalgrattaga olemasoleva jalgratta- ja jalgtee kaudu.
Olemasolev jalgratta- ja jalgtee viib Tabiverre ja sealt edasi kuni Tormiotsa külani. Tartu poole on
jalgratta- ja jalgtee välja ehitatud kuni Äksi motellini.
Lähimad bussipeatused on u 1,2 km kaugusel Tartu pool ja u 1,5 km kaugusel Tabiveres.
6 AB Artes Terrae OÜ
Sirrosjärve maaüksuse detailplaneering 1838DP3
2. Planeering
2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine ja krundi ehitusõigus
Sirrosjärve kinnistu jagatakse elamumaakruntideks (Pos 1 kuni 3) ning elamumaa ja/või sotsiaalmaa
krundiks (Pos 4). Krundile Pos 4 on lubatud ehitada saun, grillmaja, garaaž(paadikuur), abihoone
ja/või kogukonnahoone. Krunti Pos 4 saab määrata sotsiaalmaa krundiks juhul, kui see on kruntide
Pos 1…Pos 3 omanike ühisomandis. Sotsiaalmaa otstarbega ei kaasne nõuet, et krunt peab olema
avalikult kasutatav.
Moodustatud krundid, hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel 3 Põhijoonis.
Hoonete ehitamine on lubatud joonisel 3 esitatud hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele. Pos 1
kuni Pos 3 hoonestusalale võib ehitada lisaks põhihoonele ka kaks abihoonet ning istutada puid, mis
kokku moodustab ühtse õueala. Pos 4 hoonestusala on planeeritud võimalusega olemasolevat
pumbamaja laiendada kuni 1/3 mahust.
Lisaks ehitusõigusele on lubatud kruntidele ehitada kuni 2 alla 20 m² suurust hoonet, mida on
lubatud paigutada hoonestusalasse.
Hoonestusala asukohavalikul ja hoonete kõrguspiirangute seadmisel on arvestatud vaadete
säilimisega maanteelt järvele. Vaade järvele avaneb olemasoleva pumbamaja juurest, kus puid ei
kasva. Hoonestusalade ja kavandatava kõrghaljastuse asukohavalikul on planeeringuala keskosasse
kavandatud takistuste vaba vaatesektor, kus maanteelt avaneb vaade järvele u 500 m pikkuselt
lõigult.
2.2. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused
Kavandatava hoone arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline. Planeeritud hoonete
arhitektuurne lahendus (sh ehitusstiil, maht ja väljanägemine, õueala konfiguratsioon) peab
sobituma piirkonna üldiste ehitustavadega. Planeeritud hoonestust ei ole lubatud rajada koopiatena
sama projekti alusel.
Detailplaneeringuga seatakse hoonete projekteerimiseks ehituslikud tingimused:
korruselisus – Pos 1, 2 ja 3 puhul 1 soklikorrus ja kuni 2 maapealset korrust, Pos 4 puhul 1
soklikorrus ja 1 maapealne korrus.
katuse tüüp ja kalle – Pos 1, 2 ja 3 puhul viilkatus 30-45 kraadi, põhihoone katuseharja suund
risti maanteega, Pos 4 puhul lamekatus;
katusekattematerjal – Pos 1, 2 ja 3 puhul valtsplekk või katusekivi, Pos 4 puhul rullmaterjal;
katusekatte värv – Pos 1, 2 ja 3 puhul hall (viimistlemata tsinkplekk) või tumepruun, Pos 4
puhul must või tumehall;
välisviimistluse materjal – puitlaudis, krohv, kivi ja nende kombinatsioonid;
± 0.00 sidumine – lahendatakse projektis;
piirdeid võib rajada vaid hoonestusalale ja alale hoonestusalast kuni viie meetri ulatuses.
Piirete suurim lubatud kõrgus on 1,5 m ja peavad olema avadega. Lubatud on puit ja
metallpiirded.
Täiendavad ehituslikud ja arhitektuursed tingimused on esitatud joonisel 3 Põhijoonis. Eraldi juhime
tähelepanu, et krundil Pos 4 olevale hoonele võib LKS § 38 (4) 5) kohaselt teha olemasolevale
ehitisele esmakordse juurdeehitise mahus, mis on väiksem kui üks kolmandik olemasoleva ehitise
AB Artes Terrae OÜ 7
1838DP3 Sirrosjärve maaüksuse detailplaneering
kubatuurist – planeeringuga määratud ehitusõigus võimaldab juurde ehitada nii kõrgusesse kui
laiusesse, kuid ei võimalda kogu lubatud suurimat pindalalist ja kõrguslikku mahtu samaaegselt.
Krundile Pos 4 kavandatud paadisild on planeeritud pontoonidel ujuva lahendusena.
2.3. Liikluskorralduse põhimõtted
Liikluskorralduse planeerimisel aluseks on Maanteeameti poolt 31.05.2018 väljastatud seisukohad nr
15-2/18/21874-2.
Planeeringala asub riigitee kaitsevööndis. Teekaitsevöönd, objektide kaugused riigitee servast, sh
hoonestusala, ja nähtavuskolmnurk on esitatud põhijoonisel.
Juurdepääs planeeringualale on planeeritud riigiteelt nr 39 Tartu-Jõgeva-Aravete kasutades km
16,903 asuvast olemasolevat ristumiskohta. Täpne ristmiku lahendus määratakse projektis. Kõik
arendusalaga seotud ehitusobjektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis,
tuleb esitada Maanteeametile nõusoleku saamiseks. Tee ehitusprojekte võib koostada vastavat
pädevust omav isik. Riigiteega ristumiskoha võimaliku ümberehituse korral annab nõuded projektile
Maanteeamet ja riigitee aluse maaüksuse piires väljastab tee ehitusloa Maanteeamet.
Riigiteest liiklusest põhjustatud võimalikud häiringud on käsitletud ptk 2.8.
Juurdepääsutee kruntidele on planeeritud krunte läbivana, mistõttu tuleb kruntidele seada tee
ulatuses juurdepääsuservituut. Juurdepääsutee katend võib olla kruuskate kui ka tolmuvaba kate.
Juurdepääsutee on planeeritud avalikult kasutatava teena jalakäijatele ja jalgratturitele.
Mootorsõidukite juurdepääs on planeeritud erateena, mille kaudu ei ole kohustust tagada
mootorsõidukite avalikku juurdepääsu kallasrajale.
Parkimine on kavandatud krundisiseselt.
2.4. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Järve ääres kasvavad puud on planeeritud säilitada. Hoonestusalad on planeeritud lagedale alale ning
hoonete ehitamisel täiendavat raiet ei ole vaja teha.
Vaate säilitamiseks ei ole säilitatava vaatesektori alale lubatud istutada vaadet piiravaid puid, põõsaid
ega hekke. Kõrghaljastust võib kavandada hoonestusalale. Välialade projekteerimisse on soovitav
kaasata kutsetunnistusega tase 7 maastikuarhitekt.
Põhijoonisel haljasalana esitatud alal võib olla nii haljastatud ala kui põllumajandusmaa.
2.5. Tehnovõrgud
2.5.1. Üldosa
Detailplaneeringus on määratud tehnovõrkude ja -rajatiste põhimõtteline lahendus. Projektis tuleb
tehnovõrkude asukohta täpsustada.
2.5.2. Sidevarustus
Maantee ääres asub optiline magistraalkaabel, millele sisselõikeid ei tehta. Optilise sidekaabli
liitumispunkt asub u 1,6 km kaugusel Tuuliku tn 25 kinnistu juures, mistõttu ei ole majanduslikult
otstarbekas sideühendust praeguses olukorras kavandada. Tulevikus kui tekivad sidevarustuse
rajamiseks soodsamad võimalused lahendatakse see projektiga. Planeeringus on perspektiivsele
sidekaablile reserveeritud koridor juurdepääsutee ääres.
Sidevarustus lahendatakse mobiilsidevõrgu baasil.
8 AB Artes Terrae OÜ
Sirrosjärve maaüksuse detailplaneering 1838DP3
2.5.3. Elektrivarustus
Elektrivarustuse planeerimise aluseks on Elektrilevi OÜ 18.06.2018. a väljastatud tehnilised
tingimused nr 312771.
Olemasolev elektri liitumispunkt krundi lõunanurgas likvideeritakse.
Planeeringuala elektrivarustus on planeeritud uue alajaama baasil. Alajaam on planeeritud
juurdepääsutee äärde. Alajaama toide on planeeritud 15kV maakaabelliiniga teisel poole maanteed
asuvast 15kV maakaabelliinist. Kaabli ristumine maanteega ehitada kinnisel meetodil.
Uuest planeeritud alajaamast on kavandatud 0,4kV maakaabeliin uutele hoonetele. Liitumiskilbid on
üldjuhul planeeritud kahe krundi kaupa, välja arvatud Pos 1 ja Pos 4, millele on planeeritud eraldi
liitumiskilbid.
Alajaamale ja elektrikaablitele on planeeritud servituudid.
Täpne elektrivarustuse lahendus määratakse projektis.
2.5.4. Veevarustus ja tuletõrje veevarustus
Veevarustuse tagamiseks on planeeritud krundile Pos 1 puurkaev, mis teenindab kõiki planeeritud
krunte. Kuna vett võetakse alla 10 m³ ööpäevas ja kaevu kasutatakse kuni 50 inimese vajaduseks on
puurkaevu sanitaarkaitseala ulatuseks arvestatud 10 m.
Tuletõrje veevarustus lahendatakse Saadjärve baasil kuivhüdrandiga, mis on planeeritud krundile Pos
4 vastavalt EVS 812-6:2012.
2.5.5. Kanalisatsioonivarustus
Reovesi on planeeritud puhastada igal krundil omapuhastis ning puhastatud vesi juhitakse
imbsüsteemi või järve. Heitvee veekogusse juhtimiseks tuleb vastavalt taotleda vee erikasutusluba.
Reoveepuhasti projekteerimisel tuleb arvestada, et heitvee väljalaskmest suublasse juhitava heitvee
reostusnäitajate piirväärtused tulenevad Vabariigi Valitsuse 29.11.2012 määruse nr 99 „Reovee
puhastamise ning heit- ja sademevee suublasse juhtimise kohta esitatavad nõuded, heit- ja
sademevee reostusnäitajate piirmäärad ning nende nõuete täitmise kontrollimise meetmed“.
Omapuhasti kuja on vähemalt 10 m, septiku kuja vähemalt 5 m, kuja ulatumisel naaberkrundile
esitada naaberkrundi omaniku nõusolek.
Reoveesüsteemi projekteerimiseks tuleb teha geoloogiline uuring, mille tulemusel otsustatakse
reoveesüsteemi tüüp. Juhul kui uuringu põhjal osutub immutamine kõrge põhjavee tõttu võimatuks
tuleb reovee kogumiseks kasutada lekkekindlaid mahuteid ning korraldada ka reovee äravedu
kohaliku omavalitsuse ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kavas määratud purgimissõlme.
Juhul kui piirkonda rajatakse ühiskanalisatsioon on lubatud sellega liituda.
2.5.6. Sademevee kanalisatsioonivarustus
Sademevesi immutatakse oma krundil, selleks on piisavalt haljasala. Üleliigne sademevesi voolab
Saadjärve.
2.5.7. Soojavarustus
Soojavarustus lahendatakse individuaalkütte baasil. Individuaalkütteks võib kasutada, kas
soojusvahetuspumpa, päikesekütet, ökoloogilisi taastuvat tooret kasutavaid kütteviise, puitkütet ja
elektrikütet. Eelistada soojusvahetuspumba (maakütte pump, õhksoojuspump jms) kasutamist, et
vähendada lisanduvat keskkonna saastekoormust. Keelatud on kasutada kütmiseks kivisütt ja
kütteõli. Maakütte kontuuri võib paigaldada vaid krundi piires säilitades olemasolev haljastus.
Maaküttekontuuri ei ole lubatud paigaldada juurdepääsutee alla ja tehnovõrkude kaitsevööndisse.
AB Artes Terrae OÜ 9
1838DP3 Sirrosjärve maaüksuse detailplaneering
Ehituskeeluvööndisse võib maakütte kontuuri paigaldada vaid planeeringus esitatud
maaküttekontuuri tingmärgiga tähistatud alale. Täpne küttelahendus määratakse projektis.
2.6. Kujad
Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste
kujadega vastavalt Siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja
nõuded tuletõrje veevarustusele“. Planeeritud hoonete vähim tulepüsivusklass on TP3.
2.7. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused
Planeeringut koostades on väliruum kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid kuritegevust
vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:
tänavate ja hoonete vaheline hea nähtavus ja valgustatus;
tagumiste juurdepääsude vältimine;
territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala (õueala) selge eristamine ja piiramine);
hea vaade ühiskasutatavatele aladele;
erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.
Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks
eelnevale tagada:
jälgitavus (videovalve);
atraktiivsed materjalid, värvid;
vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,
lukud, pingid prügikastid, märgid);
atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed, suunaviidad;
üldkasutatavate alade korrashoid.
2.8. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused
Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringualal arvestada
olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste).
Kuna planeeritud hoonestusalad ja õuealad asuvad riigiteest vähemalt 130 m kaugusel väljaspool
riigitee kaitsevööndit (kaitsevöönd 30 m) ei ole eeldatavad liiklusest tulenevad häiringud õuealal ja
hoonete juures suure mõjuga. Võimalike häiringute leevendamiseks ja müra normtasemete
tagamiseks tuleb hoonete välispiirete projekteerimisel ette näha vajalikud ehituslikud meetmed
müra ja saaste normtasemete tagamiseks. Müratõkkeseinu ja -valle ei ole lubatud planeeringualale
ehitada, kuna maanteelt peavad säilima vaated järvele. Riigitee omanik (Maanteeamet) on
planeeringu koostajat teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ning tee omanik ei võta
endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.
Planeeritud alale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte. Jäätmed tuleb koguda kinnistesse
vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõte.
10 AB Artes Terrae OÜ
Sirrosjärve maaüksuse detailplaneering 1838DP3
2.9. Servituutide seadmise vajadus
Servituutide seadmise vajadus on esitatud alljärgnevad tabelis.
Teeniv kinnisasi Planeeritav kitsendus
Pos 1 Ühine juurdepääsutee 12 m laiune koridor Pos 2, Pos 3, Pos 4
kasuks.
Keskpinge ja madalpinge elektrikaablile võrguvaldaja kasuks 1 m
mõlemale poole kaablit.
Perspektiivsele sidekaablile võrguvaldaja kasuks 2 m mõlemale
poole kaablit.
Alajaamale võrguvaldaja kasuks 2 m alajaama seinast.
Veetorule Pos 2, Pos 3, Pos 4 krundi kasuks 2 m mõlemale poole
toru. Puurkaevule koos sanitaarkaitsealaga Pos 2, Pos 3, Pos 4
kasuks.
Pos 2 Ühine juurdepääsutee 12 m laiune koridor Pos 1, Pos 3, Pos 4
kasuks.
Veetorule Pos 3, Pos 4 krundi kasuks 2 m mõlemale poole toru.
Madalpinge elektrikaablile võrguvaldaja kasuks 1 m mõlemale
poole kaablit.
Perspektiivsele sidekaablile võrguvaldaja kasuks 2 m mõlemale
poole kaablit.
Pos 3 Ühine juurdepääsutee 12 m laiune koridor Pos 1, Pos 2, Pos 4
kasuks.
Perspektiivsele sidekaablile võrguvaldaja kasuks 2 m mõlemale
poole kaablit.
2.10. Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus
Puudub vajadus sundvõõrandamise või sundvalduse seadmiseks.
2.11. Planeeringu elluviimine
Kohalik omavalitsus ei võta kohustusi planeeringu elluviimiseks vajalike ehitiste projekteerimiseks ja
ehitamiseks.
Juurdepääsutee, kaevu ja veetorustiku rajab ala arendaja.
Planeeritavate kruntide ehituslubade väljastamise eelduseks on juurdepääsutee, kaevu ja
veetorustiku valmisolek.
Ülejäänud tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt ehitusõiguse realiseerija ja võrguvaldajate
kokkulepetele.
Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Võimalikud ehitamise või
kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb vastava krundi igakordsel omanikul hüvitada koheselt.
AB Artes Terrae OÜ 11
Sirrosjärve maaüksuse detailplaneering 1838DP3
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte
Arvamust avaldav Number ja kuupäev Märkused
Jrk. organisatsioon/
nr planeeritud krundi
omanik/ planeeritud
maa-ala piirinaaber
1 Maanteeamet Nr 15-2/1842754-2 Võttes aluseks Planeerimisseaduse, Ehitusseadustiku ning Maanteeameti
Marten Leiten 20.09.2018 põhimääruse, kooskõlastame AB Artes Terrae OÜ töö nr 1838DP3
„Sirrosjärve maaüksuse detailplaneering. Voldi küla Tartu vald“.
Juhime tähelepanu vajadusele planeeringu elluviimisel arvestada
alljärgnevaga:
1. Maanteeamet ei võta endale kohustusi planeeringuga seotud
rajatiste väljaehitamiseks. Arendusetegevusega seotud riigitee
laiendamise, uute ristmike kavandamise, jalgratta- ja jalgtee
kavandamise jne korral on nende projekteerimine ning
väljaehitamine KOV kohustus (PlanS § 131 lg 1).
2. Riigitee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg
2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist
ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib
kõrvale kalduda Maanteeameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg
3. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel
Maanteeametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.
Detailplaneeringus on sätestatud, et ristumiskoha lahendus
täpsustub projekteerimisel. Kui kohalik omavalitsus annab
planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel, palume
Maanteeamet kaasata menetlusse kui kavandatakse muudatusi
riigitee kaitsevööndis.
4. Riigitee alusele maaüksusele kavandada tehnovõrkude rajamine
kinnisel meetodil ning EhS § 99 lg 3 alusel tuleb taotleda
Maanteeametilt nõuded projekti koostamiseks.
2 Telia Eesti AS Nr 30920563 Kooskõlastatud.
Kaino Ütt-Ütti 25.09.2018
3 Keskkonnaamet Nr 6-2/18/14679-5 Kooskõlastatud märkusteta.
Mariliis Paal 18.12.2018
Ena Poltimäe
4 Elektrilevi OÜ Nr 3605447035 Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.
Tatjana Borševitskaja 06.10.2018 Tehnilised tingimused 312771.
5 Päästeamet Nr K-ML/42 Kooskõlastatud.
Margo Lempu 07.11.2018
6 RMK 3-1.1/3302 Kooskõlastatud.
Toomas Haas 24.10.2018
Kooskõlastuste ja arvamuste originaaldokumendid asuvad planeeringu teises köites Planeeringu
lisad.
AB Artes Terrae OÜ 13
Sirrosjärve maaüksuse detailplaneering 1838DP3
4. Joonised (esitatud eraldi failidena)
1. Kontaktvööndi seosed
2. Olemasolev olukord
3. Põhijoonis
4. Illustratiivsed vaated
AB Artes Terrae OÜ 15
1838DP3 Sirrosjärve maaüksuse detailplaneering
16 AB Artes Terrae OÜ
Sirrosjärve maaüksuse detailplaneering 1838DP3
AB Artes Terrae OÜ 17
1838DP3 Sirrosjärve maaüksuse detailplaneering
18 AB Artes Terrae OÜ
Sirrosjärve maaüksuse detailplaneering 1838DP3
Illustreerivad vaated
Linnulennuvaade maantee poolt
Linnulennuvaade järve poolt
AB Artes Terrae OÜ 19
1838DP3 Sirrosjärve maaüksuse detailplaneering
Vaade maanteelt järvele vaatesektori alal
20 AB Artes Terrae OÜ