Aivar Leok
OÜ Aivar & Merike
[email protected] 31.05.2019 nr 16-2/19-0219/25807-1
Teade Mäeotsa ja Aivari kinnisasjadest maaeralduse
omandamise menetluse algatamise kohta ja pakkumine
Aivari kinnisasja osa omandamiseks
Austatud härra Leok
Maanteeamet teavitab Teid menetluse algatamisest maa omandamiseks avalikes huvides, mille
põhjuseks on riigitee rekonstrueerimine ehitusprojekti alusel.
Maanteeameti tellimusel on OÜ Reaalprojekt poolt koostatud põhiprojekt nr P18088
„Kõrvalmaantee 25214 Muuga-Hänike km 0,0-1,05 lõigu rekonstrueerimine“.
Nimetatud projekti realiseerimiseks on vaja Eesti Vabariigile Maanteeameti kaudu omandada
OÜ-le Aivar & Merike kuuluvast Mäeotsa kinnistu (kinnistu registriosa nr 2415941, Varese küla,
Võru vald, Võru maakond) koosseisu kuuluvast Mäeotsa katastriüksusest (katastriüksuse tunnus
76702:002:0052, pindalaga 10 442 m2), äralõige ligikaudse pindalaga 675 m2 ja Mäeotsa
katastriüksusest (katastriüksuse tunnus 76702:002:0051, pindalaga 12 408 m2), äralõige ligikaudse
pindalaga 4 m2 ning Aivari kinnisasjast (koha-aadressiga Aivari, Varese küla, Võru vald, Võru
maakond, kinnistu registriosa nr 872741, katastriüksuse tunnus 76702:002:0540, pindalaga
3,21 ha), äralõige ligikaudse pindalaga 58 m2 (vastavalt krundijaotuskava joonistele).
Projektlahendus on koostatud vastavalt Maanteeameti lõuna regiooni ehitusvaldkonna juhi
15.11.2018 korraldusele nr 1-3/18/217 „Projekteerimistingimuste andmine riigitee 25214
Muuga-Hänike km 0,0-1,05 lõigu rekonstrueerimise põhiprojekti koostamiseks“, millega on Teil
võimalik soovi korral tutvuda Maanteeameti lõuna regiooni keskuses aadressil Veski 23, Tartu,
eelneval kokkuleppel.
Maanteeamet omandab riigiteede ehitamiseks vajalikku maad kinnisasja avalikes huvides
omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 4 lg 1 p 7 kohaselt on lubatud kinnisasja
omandada riigitee, kohaliku tee, avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku väljaku
ehitamiseks.
Pärast kinnisasja omandamise menetluse teate kättetoimetamist võib omandatava kinnisasja olulisi
osi ja päraldisi kinnisasjalt eemaldada ainult menetluse läbiviija loal (KAHOS § 8 lg 1). Pärast
Teelise 4 / 10916 Tallinn / 6119 300 / Registrikood 70001490 / www.mnt.ee /
[email protected], 620 1200 (kliendiinfo) /
[email protected]; 611 9300 (teedealased küsimused)
kinnisasja omandamise menetluse teate kättetoimetamist võetud kohustusi, nendest saamata jäävat
tulu ega kinnisasjale tehtud parendusi ei hüvitata (KAHOS § 8 lg 2).
KAHOS § 10 lõike 4 alusel on menetluse läbiviijal (Maanteeametil) õigus kinnisasja omaniku eest
teha kõiki kinnisasja jagamisega seotud toiminguid ja esitada avaldusi. Eeltoodust tulenevalt
teavitame, et Maanteeamet korraldab kinnisasjade jagamise vastavalt kirjale lisatud
krundijaotuskavadele. Kinnisasja jagamisega seotud toimingutega alustamisest teavitame Teid
eraldi. Kõik kinnisasja jagamisega kaasnevad kulud tasub Maanteeamet.
Pakkumine Aivari kinnisasjast maaeralduse omandamiseks:
Vastavalt KAHOS § 23 lg-le 1 võib kinnisasja kiirmenetluse korras omandada, kui kinnisasja
eeldatav väärtus on alla 0,3-kordse Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta (eelneva nelja
kvartali) keskmise brutokuupalga määra. Tuginedes Maanteeameti varasemale kogemusele
sarnases piirkonnas riigitee ehituseks vajalike maaeralduste omandamisel võime eeldada, et
omandatava kinnisasja osa väärtus jääb alla Statistikaameti poolt avaldatud 0,3 kordse viimase
aasta (viimase nelja kvartali) brutokuupalga määra. Statistikaameti poolt avaldatud 0,3 kordse
viimase aasta (viimase nelja kvartali) brutokuupalga määr 31.05.2019 seisuga on 400,28 eurot.
KAHOS § 23 lg 2 kohaselt on kinnisasja omandamise tasu kiirmenetluses võrdne 0,3-kordse
Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta (eelneva nelja kvartali) keskmise
brutokuupalgaga.
Juhul, kui olete nõus kinnisasja võõrandamisega, makstakse Teile kui kinnisasja omanikule
kinnisasja omandamise menetluses kokkuleppe saavutamise eest täiendavat hüvitist (edaspidi
motivatsioonitasu). KAHOS § 15 lg 3 kohaselt on motivatsioonitasu on 20 protsenti tasust, kuid
mitte vähem kui 0,8-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta (eelneva nelja
kvartali) keskmine brutokuupalk ja mitte rohkem kui 50-kordne keskmine brutokuupalk.
Tulenevalt eelnevast esitame pakkumise omandada äralõige OÜ-le Aivar & Merike kuuluvast
Aivari kinnisasjast tasudes Teile alljärgnevalt:
kiirmenetluse tasu – 400,28 eurot ja
motivatsioonitasu – 1067,40 eurot,
kokku 1467,68 eurot.
Tasuga mittenõustumisel on Teil õigus esitada ettepanek kinnisasja hinnangu koostamiseks või
esitada omapoolne võrdlevale hindamisaruandele tuginev pakkumine. Hinnangu koostamise
korral ei ole võimalik kiirmenetluse kohaldamine, seega lähtutakse tasu arvestamisel hinnangu
tulemusest, millele lisandub motivatsioonitasu vastavalt KAHOS § 15 lg-le 3 ning hüvitis
asjaajamisega seotud kulude eest vastavalt KAHOS §-le 17.
Maanteeamet teeb kiirmenetluse tasu pakkumusega mittenõustumisel edasise menetluse käigus
Teile hindamisaruandele tugineva pakkumuse, määrates tähtaja pakkumusega nõustumiseks või
vastuväidete esitamiseks. Kui Te ei esita nimetatud pakkumuse kohta nõusolekut või vastuväiteid,
on võimalik otsustada kinnisasja sundvõõrandamine. Kui kinnisasja (osa) omandamine ei toimu
kokkuleppel, ei ole kinnisasja omanikul õigust KAHOS § 15 toodud motivatsioonitasule.
Palume Teil 10 päeva jooksul alates käesoleva kirja kättesaamisest esitada Maanteeametile
kirjalikult Teie nõusolek või vastuväited esitatud pakkumuse osas. Lisaks palume teavitada
menetluse läbiviijat kõigi kinnisasjadega seotud kolmanda isiku õigustest, mida ei kanta või ei ole
kantud kinnistusraamatusse ja kehtivast üüri- või rendilepingust tulenevast kasutusõigusest.
Samuti palume esitada arvelduskonto andmed, kuhu soovitakse tasu ja hüvitise maksmist.
2 (3)
Mäeotsa kinnistu osas valmistab Maanteeamet ette hindamisaruande tellimist ning aruande
olemasolu korral saame Teile edastada pakkumise nimetatud kinnistust äralõigete omandamiseks.
Menetluse läbiviija kontaktid: Riin Kodu, tel. 5982 2504,
[email protected]
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Riin Kodu
maade projektijuht
teemaa osakond
Lisad: 1. KAHOS selgitused
2. krundijaotuskavade joonised
Riin Kodu
59822504
[email protected]
3 (3)
KOOSKÕLASTUS
MÄEOTSA (76702:002:0052)
Teostatavad tööd: maantee rekonstrueerimine, kraavi kaevamine.
Olen nõus / /ei ole nõus / teeprojektiga kaasnevate tööde KRUNDIJAOTUSPLAAN
teostamisega ja maaeralduse tarbeks läbirääkimiste alustamisega. Varese küla, Võru vald , Võru maakond
Täiendavad tingimused:
KINNISTU ANDMED
Positsiooni nr 7
Kinnisturegistri osa nr 2415941
Katastriüksuse tunnus 76702:002:0052
Katastriüksuse nimetus Mäeotsa
Äralõike pindala (m²) 675 m²
Maaomanikud
Kooskõlastaja
nimi/allkiri/kuupäev Er
la i
he Pk
nd 8
us +3
eg 0
a
PK 11+21
ma
P
PK 11+00
PK 10+00
ha
K
Erilahendusega mahasõit
sõ
it 9
Erilahendusega ma
+
Pk 10+30
00
Pk 9+27
hasõit
2.25
i=08.;Hvv=88m
Hsv=DN600;8L+93 p
Pk truu
82.2 =14.
2%
Proj
Töömahtude piir
Pk 11+21
922
Pro
E
j t
ril
Hsv DN40Pk8+7 ruup
=86 0;L 5
.42 =13
i=0 ;Hvv .3m
a
.9% =86
h
.30
end
P use
7
k 8+8ga ma
2
Tehniliselt vajalik
maa-ala pindala:
675 m²
has
õit
LEGEND: MNT NR 25214 MUUGA-HÄNIKE; KM 0,0-1,05 PK 50+00 Piketaaž
(OÜ REAALPROJEKT TÖÖ NR P18088
) Projekteeritud tee telg
Projekteeritud katte serv
Projekteeritud töömahtude piir nr Positsiooni number
Reaalprojekt OÜ Töö nimetus
Projekteeritud katte serv Pärnu mnt 463
Projekteeritud asfaltkate sõiduteel
Äralõike ulatus 10916 Tallinn Estonia Kõrvalmaantee 25214 Muuga - Hänike
tel +372 608 11 00
www.reaalprojekt.ee km 0,0-1,05 lõigu rekonstrueerimine
Katastriüksuse piir
[email protected]
Projekteeritud teepeenar xxxxx:xxx:xxxx Katastriüksuse tunnus Tellija Asukoht
MAANTEEAMET Varese küla, Võru vald, Võru maakond
Projekteeritud jalgtee betoonkivisillutis h=6cmXXXXXXXXXXXXX Katastriüksuse nimetus
Joonise nimetus Mõõtkava
Insener: Rainer Rooma
Projekteeritud sõidutee äärekivid, h=8cm Insener: Katrin Priks
KRUNDIJAOTUSPLAAN M 1:1000
Projekteeritud kraav MÄRKUSED: Insener:
Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Töö nr Staadium Köide; eriosa Joonise nr
Projektijuht:
Töö alusena on kasutatud OÜ Reaalprojekt poolt koostatud geoalust (töö nr G18123, 09.2018). Uku Audova
Projekteeritud mulde nõlv
Fail / Kuupäev: P18088_L5_2AP.dwg / 11.04.2019 P18088 PP L5 07_Maeotsa_052
PK 50+00 Piketaaž
KOOSKÕLASTUS
Teostatavad tööd: maantee rekonstrueerimine.
MÄEOTSA (76702:002:0051)
Olen nõus / /ei ole nõus / teeprojektiga kaasnevate tööde
teostamisega ja maakorralduse läbiviimisega st. piiride muutmisega.
KRUNDIJAOTUSPLAAN
Varese küla, Võru vald , Võru maakond
Piiride muutmisel riik ei maksa täiendavaid hüvitisi.
Täiendavad tingimused:
KINNISTU ANDMED
Positsiooni nr 9
Kinnisturegistri osa nr 2415941
Katastriüksuse tunnus 76702:002:0051
Katastriüksuse nimetus Mäeotsa
Äralõike pindala (m²) 4 m²
Maaomanikud
Kooskõlastaja
nimi/allkiri/kuupäev Er
la i
he Pk
nd 8
us +3
eg 0
a
PK 11+21
ma
P
PK 11+00
PK 10+00
ha
K
Erilahendusega mahasõit
sõ
it 9
Erilahendusega ma
+
Pk 10+30
00
Pk 9+27
hasõit
2.25
i=08.;Hvv=88m
Hsv=DN600;8L+93 p
Pk truu
82.2 =14.
2%
Proj
Töömahtude piir
Tehniliselt vajalik
Pk 11+21
maa-ala pindala:
4 m²
9
922
Pro
E
j t
ril
Hsv DN40Pk8+7 ruup
=86 0;L 5
.42 =13
i=0 ;Hvv .3m
a
.9% =86
h
.30
end
P use
k 8+8ga ma
2 has
õit
LEGEND: MNT NR 25214 MUUGA-HÄNIKE; KM 0,0-1,05 PK 50+00 Piketaaž
(OÜ REAALPROJEKT TÖÖ NR P18088
) Projekteeritud tee telg
Projekteeritud katte serv
Projekteeritud töömahtude piir nr Positsiooni number
Reaalprojekt OÜ Töö nimetus
Projekteeritud katte serv Pärnu mnt 463
Projekteeritud asfaltkate sõiduteel
Äralõike ulatus 10916 Tallinn Estonia Kõrvalmaantee 25214 Muuga - Hänike
tel +372 608 11 00
www.reaalprojekt.ee km 0,0-1,05 lõigu rekonstrueerimine
Katastriüksuse piir
[email protected]
Projekteeritud teepeenar xxxxx:xxx:xxxx Katastriüksuse tunnus Tellija Asukoht
MAANTEEAMET Varese küla, Võru vald, Võru maakond
Projekteeritud jalgtee betoonkivisillutis h=6cmXXXXXXXXXXXXX Katastriüksuse nimetus
Joonise nimetus Mõõtkava
Insener: Rainer Rooma
Projekteeritud sõidutee äärekivid, h=8cm Insener: Katrin Priks
KRUNDIJAOTUSPLAAN M 1:1000
Projekteeritud kraav MÄRKUSED: Insener:
Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Töö nr Staadium Köide; eriosa Joonise nr
Projektijuht:
Töö alusena on kasutatud OÜ Reaalprojekt poolt koostatud geoalust (töö nr G18123, 09.2018). Uku Audova
Projekteeritud mulde nõlv
Fail / Kuupäev: P18088_L5_2AP.dwg / 11.04.2019 P18088 PP L5 09_Maeotsa_051
PK 50+00 Piketaaž
KOOSKÕLASTUS
AIVARI (76702:002:0540)
Teostatavad tööd: maantee rekonstrueerimine, mahasõitude rekonstrueerimine, kraavi kaevamine.
Olen nõus / /ei ole nõus / teeprojektiga kaasnevate tööde KRUNDIJAOTUSPLAAN
teostamisega ja maaeralduse tarbeks läbirääkimiste alustamisega. Varese küla, Võru vald , Võru maakond
Täiendavad tingimused:
KINNISTU ANDMED
Positsiooni nr 10
Kinnisturegistri osa nr 872741
Katastriüksuse tunnus 76702:002:0540
Katastriüksuse nimetus Aivari
Äralõike pindala (m²) 58 m²
Maaomanikud
Kooskõlastaja
nimi/allkiri/kuupäev Er
la i
he Pk
nd 8
us +3
eg 0
a
PK 11+21
ma
P
PK 11+00
PK 10+00
ha
K
Erilahendusega mahasõit
sõ
it 9
Erilahendusega ma
+
Pk 10+30
00
Pk 9+27
Tehniliselt vajalik
maa-ala pindala:
58 m²
hasõit
2.25
i=08.;Hvv=88m
Hsv=DN600;8L+93 p
Pk truu
82.2 =14.
10
2%
Proj
Töömahtude piir
Pk 11+21
922
Pro
E
j t
ril
Hsv DN40Pk8+7 ruup
=86 0;L 5
.42 =13
i=0 ;Hvv .3m
a
.9% =86
h
.30
end
P use
k 8+8ga ma
2 has
õit
LEGEND: MNT NR 25214 MUUGA-HÄNIKE; KM 0,0-1,05 PK 50+00 Piketaaž
(OÜ REAALPROJEKT TÖÖ NR P18088
) Projekteeritud tee telg
Projekteeritud katte serv
Projekteeritud töömahtude piir nr Positsiooni number
Reaalprojekt OÜ Töö nimetus
Projekteeritud katte serv Pärnu mnt 463
Projekteeritud asfaltkate sõiduteel
Äralõike ulatus 10916 Tallinn Estonia Kõrvalmaantee 25214 Muuga - Hänike
tel +372 608 11 00
www.reaalprojekt.ee km 0,0-1,05 lõigu rekonstrueerimine
Katastriüksuse piir
[email protected]
Projekteeritud teepeenar xxxxx:xxx:xxxx Katastriüksuse tunnus Tellija Asukoht
MAANTEEAMET Varese küla, Võru vald, Võru maakond
Projekteeritud jalgtee betoonkivisillutis h=6cmXXXXXXXXXXXXX Katastriüksuse nimetus
Joonise nimetus Mõõtkava
Insener: Rainer Rooma
Projekteeritud sõidutee äärekivid, h=8cm Insener: Katrin Priks
KRUNDIJAOTUSPLAAN M 1:1000
Projekteeritud kraav MÄRKUSED: Insener:
Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Töö nr Staadium Köide; eriosa Joonise nr
Projektijuht:
Töö alusena on kasutatud OÜ Reaalprojekt poolt koostatud geoalust (töö nr G18123, 09.2018). Uku Audova
Projekteeritud mulde nõlv
Fail / Kuupäev: P18088_L5_2AP.dwg / 11.04.2019 P18088 PP L5 10_Aivari
PK 50+00 Piketaaž
Selgitused kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluse kohta
Maanteeamet omandab riigiteede ehitamiseks vajalikku maad kinnisasja avalikes huvides
omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. Kinnisasja avalikes huvides omandamise
menetlusele kohaldatakse haldusmenetluse sätteid (KAHOS § 1 lg 7).
Menetluse läbiviija võib esitada kinnistusraamatu pidajale avalduse omandamise märkuse
kandmiseks kinnisasja kinnistusregistriosa kolmandasse jakku. Märkuse kandmise ei ole
vajalik kinnisasja omaniku nõusolekut (KAHOS § 9).
Menetluse läbiviija alustab kinnisasja omanikuga läbirääkimisi ning tal on õigus pakkuda
omandamise eesmärgist ja olukorrast tulenevalt kinnisasja omandamist, kinnisasja omandamist
kiirmenetluse korras, kinnisasjade vahetamist või maakorralduse läbiviimist (KAHOS § 22
lg 1).
Kui omandatavat kinnisasja koormav servituut, reaalkoormatis või ostueesõigus kustutatakse,
peab kinnisasja omandaja hüvitama nende asjaõiguste kustutamisest tekkiva kahju (KAHOS
§ 18 lg 1).
Kui kinnisasja omandamise tõttu rendi- või üürileping erakorraliselt üles öeldakse, on rentnikul
või üürnikul õigus nõuda selgelt tuvastatud ja tõendatud varalise kahju hüvitamist (KAHOS
§ 20 lg 1), lepingu ennetähtaegse lõpetamise korral hüvitatakse otseselt kaasnev varaline kahju
ja saamata jääv tulu kuni lepingu lõppemiseni, kuid mitte rohkem kui ühe aasta ulatuses, ning
kaasnevad kahjud ja saamata jääv tulu hüvitatakse ühekordselt (KAHOS § 20 lg 2).
Kui omandatakse vaid kinnisasja osa ja kinnisasi seetõttu tükeldatakse või kaotab väärtust
selliselt, et selle ühte või mitut osa ei saa enam otstarbekalt kasutada, on kinnisasja omanikul
õigus nõuda kogu kinnisasja või selle osa omandamist või maakorralduse läbiviimist, kui see
on võimalik (KAHOS § 10 lg 1).
Kui kinnisasja omandamise eesmärk on saavutatav kinnisasja osa omandamisega, on kinnisasja
omanikul õigus nõuda ülejäänud kinnisasja osa omandamata jätmist (KAHOS § 10 lg 2).
Kinnisasja omandamise eest makstakse tasu, mis koosneb kinnisasja väärtusest ja hüvitisest
kinnisasja omandamisega otseselt kaasneva varalise kahju ja saamata jääva tulu eest. Tasu
makstakse rahas, kui pooled ei lepi kokku teisiti. Kinnisasja väärtuse hindamise tellib
Maanteeamet riigihanke korras.
Juhul, kui olete nõus kinnisasja võõrandamisega, makstakse Teile kui kinnisasja omanikule
kinnisasja omandamise menetluses kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest
täiendavat hüvitist (edaspidi motivatsioonitasu). KAHOS § 15 lg 3 kohaselt on
motivatsioonitasu on 20 protsenti tasust, kuid mitte vähem kui 0,8-kordne Statistikaameti
avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk ja mitte rohkem kui 50-kordne
keskmine brutokuupalk. Kui kinnisasja (osa) omandamine ei toimu kokkuleppel, ei ole
kinnisasja omanikul õigust KAHOS § 15 toodud motivatsioonitasule.
Lisaks makstakse kinnisasja omanikule menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude
eest ühekordset täiendavat hüvitist, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta
keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest (KAHOS § 17 lg 1), nimetatud määra ületavas osas
tekkinud põhjendatud kulud hüvitatakse kuludokumentide alusel kuni eelnevalt toodud määras,
mis on korrutatud kolmega (KAHOS § 17 lg 2).
Tasuga mittenõustumisel on teil õigus esitada ettepanek kinnisasja hinnangu koostamiseks või
esitada omapoolne võrdlevale hindamisaruandele tuginev pakkumine, seejärel asuvad pooled
läbi rääkima.
Kinnisasja omandamise menetluses tuleb kinnisasja omanikuga saavutada kinnisasja
omandamise kokkulepe kolme kuu jooksul pakkumuse tegemisest arvates, põhjendatud juhul
võib menetluse läbiviija nimetatud tähtaega pikendada (KAHOS § 27 lg 4). Maanteeamet
määrab kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja kuni kaks kuud kinnisasja
omandamise otsuse kättesaamisest arvates, põhjendatud juhul võib kinnisasja omandamise
otsustaja nimetatud tähtaega pikendada (KAHOS § 27 lg 6 kohaselt).