Maanteeamet Teie 11.12.2017 nr 16-2/17-00030/366
[email protected]
Meie 21.12.2017 nr 1.10-9/17-0065/17-
10560
Otsustuskorras võõrandamisest vahetamise teel
Soovite Majandus-ja Kommunikatsiooniministeeriumi (edaspidi MKM) põhimõttelist
nõusolekut MKMi valitsemisel oleva riigivara otsustuskorras võõrandamiseks vahetamise teel
eraomandis oleva kinnisasjaga.
Taotluse kohaselt on tegemist MKMi valitsemisel olevate Harju maakonnas Rae vallas asuvate
Väljavahi tee 8b, 10a, 12a ja 14a kinnistutega (riigi kinnisvararegistri koodid KV75357,
KV75358, KV75359 ja KV75360). Maanteeameti tellimusel on koostatud riigitee 11 Tallinna
ringtee Väo-Lagedi teelõigu km 0,6-6,0 tehniline projekt. Projekti kohaselt on vajalik teostada
äralõige eraomandis olevast Lagedi tee 16 kinnistust – ligikaudu 709 m2 vastavalt taotlusele
lisatud asendiplaanile. Lagedi tee 16 kinnistu omanik on teinud ettepaneku projekti tarbeks
vajaliku äralõike vahetamiseks riigile kuuluvate eelpool mainitud Väljavahi tee kinnistutega.
Maanteeamet tellis vahetatavate kinnisasjade väärtuse määramiseks hindamisaktid. DTZ
Kinnisvaraekspert koostatud Lagedi tee 16 kinnisasja hindamisaruande nr 1709-7370-03/KKü
kohaselt on nimetatud kinnisasja pinnaühiku väärtuseks 19,4 eurot/m2 ja äralõike väärtuseks
kujuneb seega 13 755 eurot. DTZ Kinnisvaraekspert koostatud hindamisaruande nr 1709-7370-
04/KKü kohaselt on Väljavahi tee 8b, 10a, 12a ja 14a harilik väärtus kokku 17 830 eurot
(vastavalt 767+5720+9510+1833 eurot).
Riigivaraseaduse § 35 lg 2 kohaselt, kui kinnisasjade vahetamisel tekib hüvitamiskohustus
kinnisasja omanikul, kes omandab vahetuse teel riigile kuuluva kinnisasja, siis ei tohi
vahetatavate kinnisasjade harilik väärtus erineda rohkem, kui 10 protsenti. Antud juhul ületab
väärtuste vahe 10 protsenti. Selleks, et kavandatud vahetamist siiski teostada, teete ettepaneku
MKMile suurendada Lagedi tee 16 kinnisasja harilikku väärtust hindamisaruandes toodud
hindamistäpsuse, st 30 % protsendi võrra, mille tulemusena suureneks kinnisasja äralõike väärtus
17 867 euroni ja seega oleks vahetamine teostatav.
Märgime, et sellist nõusolekut MKM ei saa anda. Leiame, et sellisel juhul ei ole täidetud seaduse
mõte – kui riigivara väärtus on kõrgem, siis vahetamine ei ole lubatav. Kui tõsta ühe kinnisasja
väärtust teatud protsendi võrra, siis tuleb seda teha ka riigile kuuluva vara osas. Riigile kuuluv
vara ei ole vähem väärtuslikum eraomandis olevast varast. Kui antud juhul tõsta ka riigile
kuuluva vara väärtust, siis sellisel juhul jääb olukord samaks – ehk et väärtuste vahe ületab
jätkuvalt 10 protsendi nõuet ja vahetamist teostada ei saa. Juhime tähelepanu, et Väljavahi teede
hindamisaruandes on viimasel võrdlustehingul kohandatud detailplaneeringut -25%, kuigi
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 /
[email protected] / www.mkm.ee
Registrikood 70003158
kirjelduse järgi ei peaks kohandust rakendama. Kui viga ära parandada, suureneks väärtuste vahe
veelgi. Palun koostöös hindajaga nimetatud asjaolu hindamisaruandes parandada.
Seega kujunenud olukorras ei ole MKMil võimalik anda põhimõttelist nõusolekut RVS § 35
kohase menetluse läbiviimiseks.
Kui Maanteeamet soovib jätkata valitud menetlusviisiga, siis soovitame kaaluda nelja kinnistu
asemel kolme kinnistu võõrandamist (sj siis neljas kinnistu võõrandada enampakkumisel, sest
riigivõimu teostamiseks ei ole Väljavahi tee kinnistud riigile vajalikud) või koostöös huvitatud
isikuga suurendada eraomandis olevast kinnistust tehtava äralõike pindala.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Merike Saks
kantsler
Heli Just
625 6346
[email protected]
2 (2)
Tere,
Eelmine kiri on vastuseta, sattus ilmselt valele aadressile. Mure on sama. Maanteeamet soovib teemaga
edasi minna, aga otsustasin siiiski ministeeriumilt selgitust paluda.
Tunne on, et midagi on valesti.
Lugupidamisega
Veljo Haube
OÜ Väo Paas
Juhataja
Tel +372 5094542
From: Veljo Haube [mailto:
[email protected]]
Sent: Wednesday, January 10, 2018 11:35 AM
To: '
[email protected]' <
[email protected]>
Subject: OÜ Väo Paas vahetusmaast
Tere,
Minuni on jõudnud MKM kiri, mis puudutab ka OÜ Väo Paasi.
Paluksin seoses sellega põgusat kohtumist MKM kantsleri pr Merike Saksa või asjakohase asekantsleriga.
Lugupidamisega,
Veljo Haube
OÜ Väo Paas
Juhataja
Tel +372 5094542