Taotlus

Arukalda 43301:001:1246 Aru 34801:008:0049 77 Kuressaare-Sääre tee 71401:001:3616 Survekanalisatsioonitorustiku ristumine 77 Kuressaare-Sääre tee 11,62 km ² TINGMÄRGID Ol. olev kinnistu piir Taastatav haljasala Reoveepumpla Taastatav killustikkatend Ø800 3.90 Ol. olev survekanalisatsioonitorustik 3.80 1)2.20 PE De 63 Ol. olev sidekaabel 2)2.00 PVC De 110 2.45 Ol. olev sidekaabel Ol. olev valguskaabel ELA093 mikrotorus SK 0 Ol. olev kõrgepingekaabel 3.90 1)2.33 PE RC De63 2)2.33 PE De63 Ol. olev 0,4 kV maakaabel 0m Proj. survekanalisatsioonitorustik 2. L= 2 (paigaldus kinnisel meetodil) 63 De PE 1 Proj. survekanalisatsioonitorustik (paigaldus lahtisel meetodil) m SURVEKANALISATSIOONI SÕLME TÄHIS: .8 21 SK 1 L= 3.67 Sõlme tähis 63 SK 1 De 1)2.10 PE RC De63 Maapinna kõrgus 3.50 RC 2)2.10 PE De63 Toru põhja kõrgus/läbimõõt PE 1.93 PE RC De 63 2 1 Proj. reoveepumpla (elektrikilbiga) kujaga 10 m Ettevaatust, MP-kaablist lähemal kui 1m kaevata käsitsi. PE R CD e63 KAEVIKU TÜÜPRISTLÕIGE KILLUSTIKKATENDIL L=5 TOESTATUD KAEVIK 1.8m KAEVIKU TÜÜPRISTLÕIGE HALJASALAL TOESTATUD KAEVIK Killustikalus (frakts 0...32) 15 cm Muru (20...30g/m²) Dreenkiht (kt=0,98, filtratsioon min. 1 m/ööp) 35 cm Kasvupinnas 150 mm SK 2 4.11 1)2.54 PE RC De63 Ol.ol. killustik 2)2.54 PE RC De63 2 Ol.ol.dreenkiht 1 Toestus Lõpptäide - väljakaevatud Toestus pinnas (kt=0,90) Märkelint Lõpptäide - peenliiv (kt=0,98) Algtäide (tera suusrus <=0,1 x toru De 0,3m kt=0,95), toru kohal ei Märkelint 0,3m tihendata mehhanismiga Algtäide - peeliiv (kt=0,95), toru kohal ei PE Killustikalus fr 16/32 ,kiiluda 8/12 tihendata mehhanismiga RC min 0,20m De6 kt=0,90 Killustikalus fr 16/32 ,kiiluda 8/12 3L min 0,4m DE min 0,4m kt=0,90 =54 .8m min 0,4m DE min 0,4m min 1 min 1 SK 1 LPK MÄRKUSED: PE De63 1. Survetorustike paigaldussügavuse korral alla 1.5 m maapinnast torustike SK 3 63 De 3.73 1)2.16 PE RC De63 PE peale, isoleerida torustik soojustusplaatidega kolmest küljest. 2)2.16 PE RC De63 2. Taastada katendid ja haljasalad ehitustööde järgselt. De63 Elekterkeevispõlv 30° 63 2 De 63 R C De C PE R 1 Maakraan DN50, PE muhvidega PE PE R spindlipikendus, met. kape 63 CD De Elekterkeevismuhv e63 PE De 63 L=2 Elekterkeevissiirdmik De 110/63 1.3m 10 e1 SK 4 D PE 3.70 1)1.69 PE RC De63 2)1.69 PE RC De63 Ol. olev PE De 160 PE De 160 PE De 160 Ol. olev PE De 160 2 Projekteeritud survekanalisatsioonitorustik PE RC de63 1 Elekterkeevismuhv De160 PE kolmik 45° Elekterkeevismuhv De160 L=20,0m De160/110 ristumine riigitee nr 77 Kuressaare-Sääre tee 11,62 km kinnisel meetodil sügavusel >1.9 m maapinnast De110 PE100 SDR17 PN10 kaitsetorus ja tehnovõrgu PE RC De kulgemine tee kaitsevööndis Proj. maakraan DN50 63 L=19,8 Tähis Muudatuse sisu Projekteerija Kuupäev Ehitustööde liik Joonise liik Töö number Staadium Joonise number Versiooni nr m UUSEHITUS KANALISATSIOON 2579 PP VK-4-02 2 3 Objekt Joonise nimetus 1 LPK ÜHISKANALISTASIOONI LIITUMISE PROJEKT ASENDIPLAAN Proj. Aruvälja kinnistu 3.65 Aadress Projektijuht Mõõtkava kanalisatsiooni liitumispunkt 1)1.69 PE De160 Aruvälja, Mändjala küla, Saaremaa vald, Saare maakond Kai Keel 1:500 2)1.69 PE De160 3)1.69 PE RC D63 Vast. spetsialist Kuupäev KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare Ivi Arop 05.08.2024 [email protected] Projekteerija Leht/lehti www.kommunaalprojekt.ee Ivi Arop 2  Riigitee nr 77 Kuressaare-Sääre tee 11,62 km ristumine kinniselt 1250 A klassi kaitsetorus PE RC De 63 L=19,8m 1 2 KRUNDI PIIR KRUNDI PIIR 20,8m Asfaltkatend Ol. olev sidekaabel Ol. olev sidekaabel Ol. olev valguskaabel 2.41m 2.58m 2.42m 2.01m Ol. olev kõrgepinge kaabel 1.96mKAEVIK 7,3m 3,9m DE63 PE RC 19,8 m kaitsetorus De110 PE100 SDR17 PN10 kinnisel meetodil Tähis Muudatuse sisu Projekteerija Kuupäev Ehitustööde liik Joonise liik Töö number Staadium Joonise number Versiooni nr UUSEHITUS KANALISATSIOON 2579 PP VK-4-04 Objekt Joonise nimetus ÜHISKANALISTASIOONI LIITUMISE PROJEKT RISTMEVÄLI RV-1 Aadress Projektijuht Mõõtkava Aruvälja, Mändjala küla, Saaremaa vald, Saare maakond Kai Keel 1:500 Vast. spetsialist Kuupäev KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare Ivi Arop 05.08.2024 [email protected] Leht/lehti Projekteerija www.kommunaalprojekt.ee Ivi Arop 4  Ühiskanalisatsiooni liitumise projekt Põhiprojekti seletuskiri VK Aruvälja, Mändjala küla, Saaremaa vald, Saare maakond T- 2579 SELETUSKIRJA SISUKORD 1. KANALISASTIOONI VÄLISVÕRK .......................................................................................................... 3 1.1. Projekti ülesehitus ............................................................................................................................... 3 1.2. Üldandmed............................................................................................................................................ 3 1.2.1. Alusdokumendid ........................................................................................................................... 3 1.3. Tehnilised näitajad ............................................................................................................................... 3 1.4. Reovee kanalisatsioonivõrk ................................................................................................................ 3 1.4.1. Kanalisatsiooni üldnõuded ........................................................................................................... 3 1.4.2. Projekteeritud kanalisatsioon ...................................................................................................... 3 1.4.3. Torustike materjal......................................................................................................................... 4 1.4.4. Maakraanid ................................................................................................................................... 4 1.4.5. Reoveepumpla ............................................................................................................................. 4 1.5. Paigaldusnõuded ................................................................................................................................. 4 1.5.1. Torustike ja kaevude paigaldus ................................................................................................... 4 1.5.2. Kaeviku toestamine ...................................................................................................................... 4 1.5.3. Tasanduskiht ................................................................................................................................ 5 1.5.4. Torustike paigaldus ja kaeviku täide ........................................................................................... 5 1.5.5. Külmumiskaitse, soojusisolatsioon ............................................................................................. 5 1.6. Keskkonnakaitse .................................................................................................................................. 5 1.6.1. Haljastuse kaitse .......................................................................................................................... 5 1.6.2. Katendite taastamine ................................................................................................................... 6 1.6.3. Jäätmete käitlemine ..................................................................................................................... 6 1.6.4. Ehituseelse olukorra fikseerimine fotodel ja skeemidel ............................................................. 6 1.7. Olemasolevate rajatiste ja kommunikatsioonidega arvestamine .................................................... 6 1.8. Tihedus ja surveproovid ...................................................................................................................... 6 1.8.1. Üldist ............................................................................................................................................. 6 1.8.2. Torustike katsetused .................................................................................................................... 7 KOMPRO OÜ 2 Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] Ühiskanalisatsiooni liitumise projekt Põhiprojekti seletuskiri VK Aruvälja, Mändjala küla, Saaremaa vald, Saare maakond T- 2579 1. KANALISASTIOONI VÄLISVÕRK 1.1. Projekti ülesehitus Käesolev põhiprojekt hõlmab Aruvälja kinnistu kanalisatsiooni liitumisprojekti põhiprojekti staadiumis. Projekti koostaja on KOMPRO OÜ Registrikood: 10250459 kontakt: [email protected] Veevarustuse ja kanalisatsiooni vastutav spetsialist ja projekteerija: Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7 hoone veevarustuse ja kanalisatsiooni alal ning välisveevarustuse ja -kanalisatsiooni alal Ivi Arop, kontakt: [email protected] 1.2. Üldandmed 1.2.1. Alusdokumendid 1.2.1.1. Lähteandmed • AS Kuressaare Veevärk liitumistingimused nr 3094 03.juuni 2024.a. • Transpordiameti nõuded 26.06.2024 nr 7.1-2/24/10718-2. 1.2.1.2. Ehitusgeodeetiliste uurimustööde andmed • Geodeetilise alusplaanina on kasutatud OÜ Võrgurist poolt koostatud „Saaremaa vald, Mändjala küla, Arukalda, aruniidi ja Aruvälja KÜ Topo- geodeetiline uurimistööi“ töö nr 1693-06024 11.06.2024. 1.2.1.3. Normdokumendid • Eesti Standard EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“ • Eesti Standard EVS 848:2021 „Väliskanalisatsioonivõrk”; • EVS 846:2021 „ Hoone kanalisatsioon“ • Eesti Standard EVS 812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus. Osad 6. Tuletõrje veevarustus“; • RIL 77-2013 Pinnasesse ja vette paigaldatavad plasttorud. Paigaldusjuhend. • Hoone tehnosüsteemide RYL 2002 1.3. Tehnilised näitajad Ühe elamuga kinnistu olmereovee arvutusvooluhulk: Q d= 0,5 m³/d Q a,r= 1,4 l/s 1.4. Reovee kanalisatsioonivõrk 1.4.1. Kanalisatsiooni üldnõuded Projekteeritud reoveekanalisatsiooni välistorustike eluiga – 50 aastat. 1.4.2. Projekteeritud kanalisatsioon Liitumise ühiskanalisatsiooniga rajada Kuressaare-Sääre tee kinnistul serval kulgevale survekanalisatsioonitorule De160 PE PN10. Liitumiskoha juurde paigaldada sulgarmatuur DN50. Survetorustik raja läbi Arukalda kinnistu, juurdepääsutee servas. Survetorustikud rajatakse kinnisel meetodil, suundpuurimise teel. Kinnisel meetodil paigaldatavad torud peavad olema spetsiaalsed PE RC torud, mis ühendatakse elekterkeevisega. Lahti kaevatakse torustiku algus- ja lõpp-punkt. Lahti kaevatav puurimiskoht peab jääma Kuressaare-Sääte tee asfaltkattega servast min 2 m kaugusele. Kinnisel meetodil rajatav torustiku paigaldussügavus tee alt läbiminekul peab olema vähemalt 1,8 m torustiku peale. Aruvälja kinnistule paigaldada kompaktpumpla ja reoveed kanaliseerida ühiskanalisatsiooni survetorustikku. Survetoruna kasutada PE RC PN6 De63 mm torustikku. Olemasolev ja projekteeritud torustik ühendada sõlmes LPK elekterkeevismuhvide ja -kolmiku abil. KOMPRO OÜ 3 Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] Ühiskanalisatsiooni liitumise projekt Põhiprojekti seletuskiri VK Aruvälja, Mändjala küla, Saaremaa vald, Saare maakond T- 2579 1.4.3. Torustike materjal Surveta PVC torud ühendatakse kummitihenditega muhvühendustega. Ühendused teha toru valmistaja poolt esitatud juhiste kohaselt. Vajaduse korral tuleb tihendid puhastada vee või nõrga soodalahusega. Tihendite paigaldamisel võib kasutada neid libisemist soodustavaid aineid, mis on soovitatud tihendite valmistaja poolt. Isevoolsete torustike ühendusmuhvides ja fassongosades kasutatavad tihendid peavad vastama standardi EN 681- 1 ja EN 1277 nõuetele. Survetoruna kasutada PE De63 PN6 torustikku. Kinnisel meetodil paigaldatavad torud peavad olema spetsiaalsed PE RC torud, mis ühendatakse elekterkeevisega. Survetorustik varustada kollase hoiatuslindiga tekstiga SURVEKANALISATSIOON. Hoiatuslint asetatakse 0,3 - 0,45 m ülespoole toru pealmisest pinnast, piki toru telge. Survekanalisatsioonitorustike rajamisel kasutada võimalikult vähe jätkuühendusi. Suunamuutused teostada torustiku painutamisel tootja poolt etteantud pöörderaadiust arvestades. Välistorustiku paigaldamisel tuleb juhinduda plasttorude paigaldusjuhendist “Pinnasesse ja vette paigaldatavad plasttorud. Paigaldusjuhend.” RIL 77 – 2013 ning Eesti Vabariigi Standarditest. 1.4.4. Maakraanid Paigaldatavad tempermalmist maakraan peab vastama standardi DIN 3352 ja olema PE torule sobivate tõmbekindlate muhvliitmikega. Majaühenduste surveklass on PN10. Spindlipikendus peab olema galvaniseeritud terasest ning teleskoopiline. Spindlipikenduse kape kandevõime peab olema 20T. Väljaspool liiklusala tuleb kasutada „koonus“ tüüpi kapet. Koonustüüpi kape alla paigaldada spetsiaalne betoonist või plastist tugirõngas vajumise takistamiseks. 1.4.5. Reoveepumpla Kinnistule paigaldada eramaja väikepumpla. Pumplas on tagasilöögiklapp, kuulkraan väljavooluotsal, pump koos ujukiga (Q = 2 l/s Ht= 8 m) ja automaatikakilp vajalike kaablitega. Pumplale võib paigaldada lisavarustusena avariiujuki häireseadmega. Reoveepumpla kuja on 10 m. Pumpla valmistamiseks ja komplekteerimiseks vajalikud andmed on esitatud joonisel VK-4-03. 1.5. Paigaldusnõuded Torustiku ehitamisel tuleb juhinduda tootjafirma (tehase) tehnilisest informatsioonist, montaažieeskirjadest (sh. nõuetekohane surveproov, liiva tihendamine torude ümber jm.) ja RIL 77-2013 toodud nõuetest. Muu hulgas tuleb tähelepanu pöörata järgmiste nõuete täitmisele: • Veetorude paigaldamissügavus on vähemalt 1,5 m toru peale; • Kanalisatsiooni survetorude paigaldamissügavus on vähemalt 1,5 m toru peale; • Kanalisatsioonitorude paigaldamissügavus on vähemalt 1,3 m toru alla; • Kaevu seina ja toru vaheline kaugus vähemalt 100 mm (RYL 77-2013). Kaevude kohale tehakse vajalikud laiendused nii, et kaeviku seinad jäävad vähemalt 200 mm kaugusele kaevust (RYL 77-2013); Torustik paigaldatakse nii, et oleks välistatud igasugused lubamatud koormused. 1.5.1. Torustike ja kaevude paigaldus Kanalisatsiooni välistorustikud ehitatakse vastavalt projektile, kasutades uusi, kvaliteetseid ja tuntud tootjatelt hangitud torusid ja liidestarvikuid. Paigalduses järgitakse torustike ja tarvikute valmistaja juhiseid. Kui paigalduskohas on õhutemperatuur madalam torustike või tarvikute valmistajate poolt soovitatavast minimaalsest paigaldustemperatuurist, siis paigaldustöid ei tehta. Enne torude paigaldamist kontrollitakse, et toru kaevik ja tasanduskiht vastaks projektile. 1.5.2. Kaeviku toestamine Kaevik teha võimalikult kitsas, võttes arvesse võimalike tugitarindite jaoks vajalikku laiust, töötamisruumi ja seda, et torustiku ümber paiknevat algtäidet saaks nõuetekohaselt tihendada. Kaeviku minimaalne laius sõltuvalt kaeviku sügavusest: Kaeviku sügavus, m Kaeviku minimaalne laius, m ≥1m ≤ 1,75m 0,80 ≥1,75m 0,90 Kaeviku põhja minimaalne laius peab olema vähemalt 0,4m laiem toru läbimõõdust. KOMPRO OÜ 4 Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] Ühiskanalisatsiooni liitumise projekt Põhiprojekti seletuskiri VK Aruvälja, Mändjala küla, Saaremaa vald, Saare maakond T- 2579 Kaeviku nõlvus ja toestamisvajadus määratakse vastavalt vajadusele ja tööohutusnõuetele. Kaevik sügavusega üle 1.4 m tuleb rajada toestusega. Töötamisel allpool pinnasevee taset eemaldatakse vesi. 1.5.3. Tasanduskiht Kaeviku põhja on ette nähtud alumine aluskiht paksusega min 20cm, mis tehakse killustikust fraktsiooniga 16/32 ning kiilutakse fraktsiooniga 8/12. Aluspinnas ja tasanduskihi materjal ei tohi olla jäätunud. Aluskihi tihendusaste peab olema ≥90% ja tihendamine peab olema tehtud mehhanismidega. 1.5.4. Torustike paigaldus ja kaeviku täide Torustiku paigaldamisel peab kontrollima, et torud ja ühendusosad ei saaks vigastatud. Torud asetatakse kaeviku tasanduskihile nii, et toru toetuks pinnasele ühtlaselt terves pikkuses. Paigaldamistööde ajaks tuleb veetorude otsad tihedate kaitsekorkidega sulgeda. Peale toru kaevikusse paigaldamist lisatakse liivast algtäitematerjali kiht, enne mehhanismidega tihendamist peab olema plastmasstorudele asetatud vähemalt 0,3m paksune täitekiht. Liikluspiirkonnas peab lõpptäitematerjal olema tihendatav. Ehituskaevik tuleb kattega sõidu- ja jalakäijate teede all tagasi täita liivaga. Kui kaevisest saadav pinnas on tihendatav, võib seda kasutada, muudel juhtudel tuleb kasutada juurdeveetavat lõpptäiteks sobivat pinnast. Väljaspool liikluspiirkonda kasutatakse lõpptäiteks kaevikust väljatõstetud pinnast. Tagasitäite tihedus peab liikluspiirkonnas olema 98%, väljaspool liikluspiirkonda (haljasaladel) 90%. Ehituskaevik tuleb kattega sõidu- ja jalakäijate teede all tagasi täita teedeehituslikult sobiva muldematerjaliga. Nõuded tagasitäite materjalile järgida tuleb RIL 77-2013 nõudeid, kuid täiendavalt peab materjal vastama järgmistele nõuetele: • Fraktsioon - ei tohi sisaldada üle 75 mm mõõduga tükke • Plastusindeks - maksimaalselt 15 • Voolavuspiir - maksimaalselt 35 • Filtratsioonimoodul - vähemalt 0,5 m/ööpäevas Tihendada tuleb kihtide kaupa, kihipaksus sõltub kasutatavast tihendustehnikast, kuid ei tohi ületada ühelgi juhul 500 mm. Nõutav lõpptäite tihendusaste on: • püsikatendiga teel 0,98 • kergkatendiga teel 0,95 • haljasaladel 0,90 Enne kaevetöid eemaldatud kasvupinnas tuleb laotada haljastatavale alale ning külvata peale muruseeme (külvinorm 20...30 g/m2) või paigaldada mätastus. Paigaldatava kasvupinnase minimaalne paksus pärast mururulliga tihendamist on 10 cm, vajadusel tuleb kasvupinnast juurde vedada. Kasvupinnas ei tohi sisaldada kive vms suurusega üle 20 mm. Kaevuluugid tuleb haljasalal paigaldada ümbritsevast maapinnast 5 cm kõrgemale. Maapind tuleb planeerida kaevuluukidest ja kapedest eemale kaldega 1:20, et tagada haljasala niidetavus ning oleks välditud pinnavee sissevool kaevudesse. 1.5.5. Külmumiskaitse, soojusisolatsioon • Kanalisatsiooni survetorude paigaldamissügavus on vähemalt 1,5 m toru peale; • Kanalisatsioonitorude paigaldamissügavus on vähemalt 1,3 m toru põhjani; Külmumisohuga kohtades tuleb torustikud soojustada, kasutades toru läbimõõdule vastavat EPS100 koorikut (soojuskihi paksus 30mm) või XPS soojusisolatsiooniplaate 50mm –(näit torustike läbiminekul kraavist) 1.6. Keskkonnakaitse Kaevetööd teostada vastavalt kehtivale korrale ja vastavate lubade alusel. Väljakaevatud pinnas ladustada selleks ette nähtud pinnase täitekohta. Ohutustehnilisi nõudeid järgides teostada kommunikatsioonitrasside kaitsetsoonis kaevamistööd käsitsi. Torustike paigaldamisel ja kaevude rajamisel järgida antud toodete valmistajatehase poolt kindlaksmääratud paigaldusnõudeid ja ettekirjutusi. 1.6.1. Haljastuse kaitse Puude läheduses kaevetööde teostamisel võtta tarvitusele abinõud, et võimalikult vähe vigastada puude juuri. Puude tüvede kaitseks siduda tüvede ümber püstised prussid, prusside ja tüve vahele panna pehmendus. Tuleks jälgida, et ehitustööde käigus ei vigastataks ka puude oksi. Puule lähemal kui 2,0 m ei ole soovitatav kaevata. Lähemal kui 2,0 m tuleks kaevetöid teostada käsitsi. KOMPRO OÜ 5 Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] Ühiskanalisatsiooni liitumise projekt Põhiprojekti seletuskiri VK Aruvälja, Mändjala küla, Saaremaa vald, Saare maakond T- 2579 Torustike rajamisele ette jäävad puud võtta maha ja juurestik välja kaevata. Töövõtja ei või ilma kohaliku omavalituse kooskõlastuseta eemaldada või lõigata maha ühtegi puud. Puue lõikamine kooskõlastada eelnevalt kohaliku omavalituse esindajaga ning võtta puude mahavõtmiseks raieluba. Töövõtja vastutab kõigi tööde piirkonnas asuvate olemasolevate puude ja haljasalade kaitse eest. 1.6.2. Katendite taastamine Peale ehitustööde lõpetamist tuleb taastada tööde käigus rikutud või eemaldatud katted (asfalt, kasvupinnas, betoonkate) enne tööde alustamist pindalaliselt olemas olnud mahus. Tööpiirkond tuleb puhastada ehitusprahist, materjalidest väljakaevatud pinnasest jms taastades piirkonna endise välisilme ja kvaliteedi. 1.6.3. Jäätmete käitlemine Töövõtja peab vältima keskkonnareostuse ohu tekkimist. Kõik tööde käigus tekkivad jäätmed (pinnas, asfaldijäätmed jms) tuleb utiliseerida legaalsel viisil selleks ettenähtud kohta. Ehitus- ja lammutusjäätmete käitlemine tuleb kooskõlastada kohalikus omavalitsuses vastava keskkonnatalitusega. Reoveetorustiku ümberehitamisel tuleb vältida reovee sattumist pinnaesse. 1.6.4. Ehituseelse olukorra fikseerimine fotodel ja skeemidel Enne ehitustööde alustamist peab Töövõtja omal kulu fikseerima ehituseelse olukorra fotodel ning skeemidel. Fotod esitatakse omanikujärelevalvele. 1.7. Olemasolevate rajatiste ja kommunikatsioonidega arvestamine Enne kaevetööde alustamist ehitusplatsil laseb Töövõtja maa-aluste kommunikatsioonide valdajatel ära näidata ja/või määrata kommunikatsioonide asukoht ja tähistada. Töövõtja võtab enne kaevetööde alustamist kommunikatsioonide valdajalt kirjaliku kooskõlastuse. Tööde teostamisel tehnovõrkude kaitsetsoonis tuleb kinni pidada kehtestatud ohutustehnilistest nõuetest ja järgida trassivaldajate ettekirjutisi. Tööde teostajal tuleb täita nimetatud rajatiste valdajate poolt esitatavaid nõudeid rajatiste vahetus läheduses töötamisel. Kanalisatsioonitorustike ehitamisel tagada kaablite vajalikud kujad torustikest ja kaevudest. Torustiku ristumisel elektrikaablitega, samuti kaevetöödel kaablite kaitsetsoonis lähtuda vastavatest elektriseadmete eeskirjade nõuetest. Näha ette kõik meetmed olemasolevate liinirajatiste kaitseks tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevöönd tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest: https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale maaomanikule/juhendid. Vigastuse avastamisel tuleb sellest kirjalikult informeerida ehitise või rajatise valdajat. Ehitise kasutuskõlblikkus tuleb taastada võimalikult lühikese ajaga. Kõik tehnovõrkudele tekitatud kahjustused parandab Töövõtja oma kulul viivitamatult. Tööde käigus likvideeritud või kahjustatud geodeetilise võrgu punktid tuleb peale tööde lõpetamist paigaldada teise kohta või taastada. Kulud kannab tööde teostaja. 1.8. Tihedus ja surveproovid 1.8.1. Üldist Survekatsetuste teostamine ning neis vajalikud abi- ja mõõteseadmed sisalduvad Töövõtus. Survekatsetused teostatakse tellija kontrollimisel ja need peavad olema tellija poolt kinnitatud. Peidetavate torustike ja kanalite survekatsetused teostatakse enne peitmist. Töövõtja koostab tellijale survekatsetuste kohta protokollid. Torustike osas protokollis näidatakse ära: • mõõtmiste aeg • töövõtja • mõõtja • mõõdetav võrgu osa • katsetussurve • kinnitaja allkiri KOMPRO OÜ 6 Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] Ühiskanalisatsiooni liitumise projekt Põhiprojekti seletuskiri VK Aruvälja, Mändjala küla, Saaremaa vald, Saare maakond T- 2579 1.8.2. Torustike katsetused Hüdrauliline test Survetorustiku kontrollimine veetihedusele tuleb teha vastavalt standardile SFS 3115 (vt paigaldusjuhend RIL 77-2013). Kõik kontrollimisega seotud kulud kannab tööde teostaja. Kõikidele survetorudele tehakse surveproov. Survestamist teostatakse 1 tunni jooksul. Surveproovi läbiviimine teha järgmiselt. Süsteemis tuleb 30 minuti jooksul hoida 6 bar-ist (600 kPa) rõhku. Iga kümne minuti järel kontrollida, et rõhk ei langeks. Järgneva 30 minuti jooksul ei tohi rõhk langeda rohkem kui 0,6 bar. Sellest edasi kahe tunni jooksul ei tohi rõhk langeda rohkem kui 0,2 bar. Kogu surveproovi vältel tuleb liite kohti kontrollida visuaalselt. Juhul, kui valitud torutootja juhised erinevad, siis tuleb lähtuda survekatsetamisel torutootja ettevõtte juhistest. Testimine teha enne torustike katmist isolatsiooniga ja Tellija juuresolekul. Kõik testimisaktid tuleb esitada Tellija kooskõlastamiseks Koostas I. Arop KOMPRO OÜ 7 Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]  Arukalda 43301:001:1246 Aru 34801:008:0049 77 Kuressaare-Sääre tee 71401:001:3616 Survekanalisatsioonitorustiku ristumine 77 Kuressaare-Sääre tee 11,62 km ²  Ivi Arop KOMPRO OÜ Teie 06.08.2024 [email protected] Meie 22.08.2024 nr 7.1-2/24/10718-4 VK projekti kooskõlastamine riigitee nr 77 maaüksuse piires ja tee kaitsevööndis Kooskõlastamiseks esitatud projektis on ette nähtud survekanalisatsiooni paigaldamine riigitee maaüksuste piires ja tee kaitsevööndis: Käesolev põhiprojekt hõlmab Aruvälja kinnistu kanalisatsiooni liitumisprojekti põhiprojekti staadiumis. Ristumine riigiteega nr 77 Kuressaare-Sääre tee km 11,62 kinniselt, kaitsetorus ja tehnovõrgu kulgemine tee kaitsevööndis. Projekt on koostatud vastavuses Transpordiameti 26.06.2024 kirjaga nr 7.1-2/24/10718-2 väljastatud nõuetele. Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) § 99 lg 3, kooskõlastame KOMPRO OÜ töö nr 2579 „Ühiskanalisatsiooni liitumise projekt“ Aruvälja, Mändjala küla, Saaremaa vald, Saare maakond. Projekti realiseerimisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja nõuetega: 1. Riigitee nr 77 teelõik km 11,228-21,248 oli rekonstrueerimistööde objekt 2021 aastal. Tuleb arvestada, et riigitee katendile ja kõikidele väljaehitatud rajatistele ning tehnovõrkudele kehtib ehitaja poolne garantii 5 aastat alates tööde vastuvõtmise kuupäevast 2021 aastal ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste kahjustamine peab koostatavas projektis olema välistatud. 2. Transpordiamet on varasemalt kooskõlastanud - Saaremaa valla Mändjala küla Arukalda kinnistu (kat tunnus 43301:001:1246) septiku ja imbväljaku ehitusloa eelnõu. - Landverk OÜ töö nr T1914 Riigitee nr 77 Kuressaare-Sääre km 11,226-21,150 Mändjala- Läätsa lõigu rekonstrueerimise põhiprojekt. Tehnovõrkude eelprojekt. Tehnovõrkude ümbertõstmine. 3. Tehnovõrgu omanik peab esitama Transpordiametile garantiikirja kehtivusajaga 5 aastat, milles kirja väljastaja tagab ehitustööde tõttu teele ja riigitee maale tekkinud võimalike kahjustuste likvideerimise oma kuludega. 4. Tehnovõrgu omanikul tuleb sõlmida Transpordiametiga leping riigitee maaüksusele kasutusõiguse saamiseks. Kasutusõiguse ala kohta luua ruumikuju Maakatastri piiratud asjaõiguste infosüsteemi (PARI) kaudu aadressil https://pari.kataster.ee ning esitada taotluses ruumikuju tunnus PARI ID number koos aktiivse jagamislingiga. Taotlus esitada Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490  Transpordiametile aadressil [email protected]. Kokkuleppe taotluse vorm asub www.transpordiamet.ee – Teehoid – Tee-ehituse juhendid – Riigimaade kasutus – tehnovõrgud – Taotlus teemaale tehnovõrgu ja -rajatise ehitamiseks ja talumiseks vajaliku isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu sõlmimiseks. Sõlmitud kokkulepe on aluseks liiklusvälise tegevuse loa väljastamisel. 5. Enne riigitee maaüksusel ehitustööde alustamist tuleb huvitatud isikul: 5.1. koostada liikluskorralduse projekt vastavalt liiklusseaduse § 7¹ lõike 4 alusel kehtestatud Majandus- ja taristuministri 13.07.2018 määrusele nr 43 Nõuded ajutisele liikluskorraldusele ning kooskõlastada see Transpordiametiga e-posti aadressil [email protected]. 5.2. saada Transpordiametilt liiklusseaduse § 7² lg 3 kohane liiklusvälise tegevuse luba. Taotluse vorm on leitav https://www.transpordiamet.ee/taotlused-blanketid#tood-ja- piirangud-ma. Vastav taotlus palume saata e-posti aadressil [email protected]. Taotlusele lisada kooskõlastuskiri ja ehitusaegse liikluskorralduse projekt. 6. Riigitee ja selle rajatiste kahjustamine on keelatud; ehitustehnikaga manööverdamine riigiteel ja riigitee mulde nõlvadel ei ole lubatud. Materjalide veod korraldada olemasolevate juurdepääsuteede kaudu. 7. Tööpäeva lõppedes ei ole lubatud jätta riigitee maaüksusele ega tee lähialale lahtiseid kaevikuid. Materjalide ladustamine sõiduteele või selle vahetusse lähedusse on keelatud. 8. Riigitee maa tuleb peale tööde lõppu korrastada. Haljastus taastada kasvupinnase ja murukülviga vastavalt „Teetööde tehniliste kirjelduste“ peatükk nr 9 „Maastikukujundustööd“ kvaliteedinõuetele. 9. Tehnovõrkude ehitustööde aeg tuleb kavandada nii, et riigitee teemaa korrastamise, riigitee mahasõitude, jalgratta- ja jalgtee katendikonstruktsiooni nõuetekohase taastamise tööd oleks teostatavad võimalikult lühikese aja jooksul. Kui ilmastikuolud ei võimalda riigitee teemaa ja tee konstruktsioonide taastamist, tuleb projektikohaste tehnovõrkude ehitustööd riigitee piirides peatada. Katted peavad olema taastatud ja teemaa korrastatud enne tehnovõrgule kasutusloa andmist. 10. Ehitatav tehnovõrk peab vastama ehitusseadustikust tulenevatele normidele ning ei tohi ehituse ajal ega kasutusele võtu järgselt seada takistusi liiklusele, tee ja teerajatiste teehoiule (korrashoiule) või sademe- ja pinnasevete ärajuhtimisele riigitee transpordimaalt ja kaitsevööndist. 11. Tööde lõpetamisel tuleb Transpordiametile esitada digitaalsed teostusjoonised 3D kujul .pdf ja .dwg (.dgn) formaadis. 12. Kooskõlastatud projekti muutmisel riigitee piirides ja/või kaitsevööndis tuleb projektlahendus Transpordiametiga uuesti kooskõlastada. Kooskõlastus kehtib 2 aastat väljaandmise kuupäevast. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) 2 (3) Gunnar Mägi peaspetsialist planeerimise osakonna tehnovõrkude üksus Lisa: Asendiplaanid, Ristlõike joonis, Seletuskiri, IKÕ ala plaan 5184315, [email protected] 3 (3) Digitaalne originaaldokument TALLINNA NOTAR LIINA VAIDLA NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 2244 REAALSERVITUUDI SEADMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud videosilla vahendusel Tallinna notar Liina Vaidla notaribüroos Tallinnas, Narva mnt 5 kuuendal novembril kahe tuhande kahekümne neljandal aastal (06.11.2024.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Teeniva kinnistu omanik, mille nimel tegutseb riigivara valitseja Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Transpordiamet, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku registris registrikoodi 70001490 all, aadress Valge tn 4/1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Lii Lember, isikukood 46806062737, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik, kes kinnitab, et tema asukoht notariaalakti tõestamise hetkel on Orgita küla, Märjamaa vald, Rapla maakond (Teeniva kinnistu omaniku esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud temale esitatud volikirja digitaalse originaaleksemplari alusel ja käesolevas lepingus viidatud käskkirjade alusel ning registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki alusel), Andri Sirp, isikukood 38104115236, aadress Kase tn 1a, Rakke alevik, Väike-Maarja vald, Lääne-Viru maakond, e-posti aadress [email protected], kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal ja isiku näotuvastuse kaudu, edaspidi nimetatud Valitseva kinnistu omanik, kes kinnitab, et ta on vallaline (ei ole kunagi abielus olnud), samuti seda, et tema asukoht notariaalakti tõestamise hetkel on Saaremaa vald, Saare maakond (Valitseva kinnistu omaniku perekonnaseisu on notariaalakti tõestaja tuvastanud notariaalakti tõestamise päeval osaleja ütluste ja e-notari teabesüsteemi kaudu rahvastikuregistri õiguslikku tähendust omavate andmete alusel), kes sõlmivad käesoleva lepingu alljärgnevas: 1. TEENIV KINNISTU JA VALITSEV KINNISTU 1.1. Teeniv kinnistu on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 13493650 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus 71401:001:3616, pindala 204564,0 m², aadress 77 Kuressaare-Sääre tee, Nasva alevik, Saaremaa vald, Saare maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded: 1.1.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.1.2. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 1) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ 1 (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini isiklik kasutusõigus vastavalt 14.11.2019.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm neli (3.4) kuni kolm kuus (3.6), neli üks (4.1) kuni neli kolm (4.3), viis (5) ning lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. 14.11.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 20.11.2019. Kohtunikuabi Silvia Sauväli. 2) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus elektripaigaldise ehitamiseks, majandamiseks ja omamiseks vastavalt 28.04.2021 lepingu punktidele kaks (2), kolm (3), neli (4) ja lepingu lisaks olevale plaanile. 28.04.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 3.05.2021. Kohtunikuabi Kariina Orr. 3) Isiklik kasutusõigus Saare Hotelli Varade OÜ (registrikood 10122649) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus kanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 09.12.2021 lepingu punktidele 3, 4.1 kuni 4.9 ning lepingu lisaks olevale plaanile. 9.12.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 14.12.2021. Kohtunikuabi Ester Kärtner. 4) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. AÕS § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu elektri liitumiskilbi isiklik kasutusõigus vastavalt 21.12.2022.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. 21.12.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 26.12.2022. Kohtunikuabi Ülle Juhanson. 5) Reaalservituut kinnistu nr 2748934 igakordse omaniku kasuks. Tähtajatu ja tasuline reaalservituut kanalisatsioonitorustiku ning veetorustiku ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimise eesmärgil vastavalt 12.07.2023 lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8) ning lepingu lisaks olevale plaanile. 12.07.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 20.07.2023. Kohtunikuabi Kariina Orr. 6) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Corle OÜ (registrikood 11270435) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus side maakaabelliinide ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 05.10.2023 lepingu punktidele 3.1. ja 4. ning lepingu lisaks 1 olevale kuuele plaanile. 5.10.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 12.10.2023. Kohtunikuabi Ülle Juhanson. 7) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Corle OÜ (registrikood 11270435) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu side maakaabelliini mikrotorustiku ja jaotuskapi isiklik kasutusõigus vastavalt 06.12.2023 sõlmitud lepingu punktidele kolm kümme (3.10) kuni kolm kaksteist (3.12), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8) ning 06.12.2023 sõlmitud lepingu lisaks nr 4 olevale plaanile. 6.12.2023 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 12.12.2023. Kohtunikuabi Mare Tomingas. 8) Isiklik kasutusõigus Talvi Peeters (isikukood 45807160033) kasuks. Tähtajatu ja tasuline isiklik kasutusõigus vee- ja kanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 28.08.2024.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks olevale plaanile, millele vastavad ruumiandmete tunnus (PARI kood) 354584. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 354584. 28.08.2024 2  kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 02.09.2024. Kohtunikuabi Hele Olli. 9) Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158(1) järgne tasuta ja tähtajatu kaitsetorus elektri maakaabelliini isiklik kasutusõigus vastavalt 04.09.2024.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks olevale plaanile (pos 1), millele vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 353199. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 353199. 04.09.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 09.09.2024. Kohtunikuabi Tiina Adoberg. 10) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Enefit AS (registrikood 16130213) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu kaitsetorus side maakaabelliini ja side jaotuskapi isiklik kasutusõigus vastavalt 25.09.2024.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8) ning lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile (2 lehel), millele vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: tunnus (PARI kood) 367569. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 367569. 25.09.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 22.10.2024. Kohtunikuabi Ülle Juhanson. 1.1.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval (06.11.2024). 1.3. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on Teeniva kinnistu koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised (rajatised), millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid ega muid probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval. EHR kood Nimetus Ehitisealune pind m2 Staatus Liik 220636498 tänavavalgustuse JK-3 2,0 olemas vallasasi 220643967 Keskranna kappjaam 6,5 olemas vallasasi 220645520 kapptelefonijaama el.liitumine 219,0 olemas vallasasi 220765224 parkla 1063,3 olemas kinnisasi 220765248 parkla 664,5 olemas kinnisasi 220863911 Kuberneri-Reio sidekaabel 2,0 püstitamisel kinnisasi 221350884 Kinnistu vee- ja kanalisatsiooni torustik olemas kinnisasi 221365900 Sõrve mnt 55 vesi-kanal 140,0 olemas kinnisasi 221376546 Veetorustik kavandatav kinnisasi 221376548 Kanalisatsioonitorustik kavandatav kinnisasi 221376740 Kanalisatsiooni liitumistorustik olemas kinnisasi 220847982 ELA093 Kuressaare-Nasva-Tehumardi 775,0 olemas kinnisasi 221365806 Sidetrassid 864,0 olemas kinnisasi 220790971 Mändjala-Tehumardi kergliiklustee L1 14385,0 kavandatav kinnisasi 220818004 vee ja kanalisatsioonitorustik 2985,0 olemas vallasasi Tuletõrje veevõtukoht, sealhulgas 900002068 olemas kinnisasi hüdrant Tuletõrje veevõtukoht, sealhulgas 900002069 olemas kinnisasi hüdrant 220531444 juurdepääsutee 4877,0 kavandatav kinnisasi PASSIIVNE ELEKTROONILISE SIDE 221451304 1836,8 püstitamisel vallasasi JUURDEPÄÄSUVÕRK 221461062 Veetorustik olemas kinnisasi 221461072 Kanalisatsioonitorustik olemas kinnisasi 221434773 VK 45,0 olemas kinnisasi 3 1.4. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole Teeniva kinnistu koosseisu kuuluval maaüksusel käesolevas lepingus nimetamata looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse kohta on tehtud katastripidaja märge: pindala on ebatäpne (06.04.2024). 1.5. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu Teeniv kinnistu arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud asjaolu on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval. 1.6. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on Teeniva kinnistu koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud suur hulk kitsendusi (sealhulgas sideehitise kaitsevööndid, elektripaigaldise kaitsevööndid, vääriselupaik, veehaarde sanitaarkaitseala, tee avalik kasutus, avalikult kasutatava tee kaitsevööndid, eesvoolu kaitsevööndid, ranna või kalda veekaitsevööndid, korduv üleujutusala, ranna või kalda piiranguvööndid, ranna või kalda ehituskeeluvööndid, veekogu avalik kasutus, veekogu kallasrada, piiratud asjaõigusega ala, kaitseala hooldatavad sihtkaitsevööndid, planeeringu ala, geodeetilise märgi kaitsevööndid, II ja III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised, seisundiga „projekteeritav“ kaitseala (Järve luidete maastikukaitseala)), mida täies mahus käesolevas lepingus ei kajastata, kuid millega on osalejad eelnevalt tutvunud ja on piirangutest teadlikud. 1.7. Teeniva kinnistu koosseisu kuuluv maaüksus paikneb kaitsealade hooldatavates sihtkaitsevööndites ja EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem - Keskkonnaregister) andmete kohaselt on: 1.7.1. loodusobjekti tüüp: sihtkaitsevöönd, loodusobjekti nimetus: Järve luidete MKA, Järve luidete sihtkaitsevöönd, loodusobjekti valitseja: Keskkonnaamet, loodusobjekti kaitse alla võtmise otsus: Vabariigi Valitsuse 6. oktoobri 2005.a. määrus nr 258 „Järve luidete maastikukaitseala kaitse-eeskiri“; 1.7.2. loodusobjekti tüüp: sihtkaitsevöönd, loodusobjekti nimetus: Mullutu-Loode LKA, Linnulahe sihtkaitsevöönd, loodusobjekti valitseja: Keskkonnaamet, loodusobjekti kaitse alla võtmise otsus: Vabariigi Valitsuse 16. aprill 2021.a. määrus nr 36 „Mullutu- Loode looduskaitseala moodustamine ja kaitse-eeskiri“. 1.8. Valitsev kinnistu on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1608034 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus 34801:008:0053, pindala 9668,0 m², aadress Aruvälja, Mändjala küla, Saaremaa vald, Saare maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded: 1.8.1. Esimesse jakku on kantud 2) Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr: 1607834. Tasuta ja tähtajatu teeservituut, mille sisu ja teostamise tingimused on määratud 07.11.2017 lepingu punktiga 2 ja lepingu lisaks number 1 oleva plaaniga. 1.8.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Andri Sirp (isikukood 38104115236). 1.8.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158(1) järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 21.12.2018 lepingu punktile 3 ning lepingu lisaks number 1 olevale plaanile. 21.12.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 7.01.2019. Kohtunikuabi Tiina Adoberg. 1.8.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 4 1.9. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval (06.11.2024). 1.10. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on Valitseva kinnistu koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised, millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid ega muid probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud käesoleva lepingu sõlmimise päeval. EHR kood Nimetus Ehitisealune pind m2 Staatus Liik 121425946 Abihoone 83,2 püstitamisel kinnisasi 121426103 Elamu 156,6 püstitamisel kinnisasi 221467249 Kanalisatsioonitorustik 173,0 püstitamisel kinnisasi 221463701 Puurkaev 0,1 olemas kinnisasi 1.11. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole Valitseva kinnistu koosseisu kuuluval maaüksusel looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid looduskaitseobjekte) registreeritud. Valitseva kinnistu koosseisu kuuluva maaüksuse kohta ei ole tehtud katastripidaja märkeid. 1.12. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu Valitseva kinnistu arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud asjaolu on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval. 1.13. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on Valitseva kinnistu koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud järgmised kitsendused: elektripaigaldise kaitsevööndid, maaparandushoiuala, hooldusala, mida täies mahus käesolevas lepingus ei kajastata, kuid millega on osalejad eelnevalt tutvunud ja on piirangutest teadlikud. 2. OSALEJATE KINNITUSED 2.1. Teeniva kinnistu omaniku esindaja kinnitab, et: 2.1.1. Teeniv kinnistu on Teeniva kinnistu omaniku omand ning see ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sh kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 2.1.2. Teeniva kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 2.1.3. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Teeniva kinnistu omaniku õigust sõlmida käesolevat lepingut, ning Teeniva kinnistu omaniku poolt ei ole sõlmitud ja Teeniva kinnistu omanik kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooks kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva lepingu alusel Valitseva kinnistu kasuks seatava reaalservituudi kandmist kinnistusraamatusse. 2.1.4. Teeniva kinnistu koosseisu kuuluva maaüksuse valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Teeniva kinnistu omanikule teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, käesolevas lepingus nimetamata looduskaitsealaseid ega muid käesolevas lepingus nimetamata piiranguid. 2.1.5. Reaalservituudi alal ei paikne Teeniva kinnistu omaniku poolt püstitatud hooneid ega rajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava reaalservituudi teostamist. 2.1.6. Teeniva kinnistu koosseisu kuuluval maaüksusel ei paikne Teeniva kinnistu omanikule teadaolevalt kolmandatele isikutele kuuluvaid käesolevas lepingus nimetamata maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi. 5 2.1.7. Reaalservituudi ala on vabastatud ning Valitseva kinnistu omanik saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust reaalservituudi ala suhtes. 2.1.8. Käesoleva lepingu sõlmimisel juhindub Omanik riigivaraseaduse § 19 lõikes 11 ja § 8 lg 71 sätestatust ning majandus- ja taristuministri 03.12.2020.a. määruse nr 82 (Transpordiameti põhimäärus) § 6 punktist 5. Majandus- ja taristuministri 15.11.2021.a. käskkirjaga nr 227 on Transpordiameti peadirektorile antud volitused otsustada Eesti Vabariigi nimel maa kasutamiseks andmist ning Transpordiameti peadirektori 08.02.2023.a. käskkirjaga nr 1.1-1/23/17 on Transpordiameti teenistujatele antud volitused otsustada Eesti Vabariigi nimel maa kasutamiseks andmist. 2.1.9. Riigivara otsustuskorras kasutamiseks andmine ja Teeniva kinnistu reaalservituudiga koormamine on otsustatud Transpordiameti maade osakonna juhataja 01.11.2024.a. korraldusega nr 1.1-3/24/818. 2.1.10. Tema volitused on kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, ning tal on kõik õigused ja piisavad kooskõlastused sõlmida käesolev leping Omaniku nimel vastavalt õigusaktidele ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva lepinguga võetud ja selles sätestatud kohustuste täitmiseks. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30 päeva, kuid sellele vaatamata soovivad osalejad käesoleva lepingu tõestamist. 2.2. Valitseva kinnistu omanik kinnitab, et: 2.2.1. Valitsev kinnistu on Valitseva kinnistu omaniku omand ning see ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sh kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 2.2.2. Valitseva kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 2.2.3. Ta on teadlik käesoleva lepingu alusel seatava reaalservituudi teostamiseks vajaliku maa-ala suurusest ja piiridest ning seisukorrast ning ei oma selles osas Teeniva kinnistu omanikule mingeid pretensioone. 2.2.4. Reaalservituudi ala on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil ning sellele vastavad järgmised tehnorajatise omaniku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 460945. 2.2.5. Ta ei ole pankrotis ning tema suhtes ei ole algatatud pankrotimenetlus, ei ole määratud ajutist pankrotihaldurit ega algatatud võlgade ümberkujundamise menetlust. 2.3. Osalejad kinnitavad, et: 2.3.1. Notariaalakti projekt oli neile eelnevalt notariaalakti tõestaja poolt kooskõlastamiseks saadetud ja nad on jõudnud notariaalakti projektiga põhjalikult tutvuda. 2.3.2. Käesoleva lepingu alusel Teenivale kinnistule reaalservituudi seadmisega ei kahjustata kinnistusraamatusse kantud piiratud asjaõigustega soodustatud isikute huve. 2.3.3. Nad soovivad lisada käesolevale lepingule plaani, millel on näha reaalservituudi ala. 2.3.4. Nad on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleva plaaniga tutvunud ning on teadlikud selle sisust, samuti on nad tutvunud käesoleva lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega ega soovi täiendavate dokumentide muretsemist ning tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist notari poolt. 6 3. REAALSERVITUUDI SEADMINE 3.1. Teeniva kinnistu omanik ja Valitseva kinnistu omanik lepivad kokku seada Valitseva kinnistu kasuks Teenivale kinnistule tähtajatu ja tasuline reaalservituut, mille kohaselt on Valitseva kinnistu igakordsel omanikul õigus omada Teeniva kinnistu koosseisu kuuluval maaüksusel tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil kaitsetorus survekanalisatsioonitorustikku, eelnevalt ja edaspidi nimetatud tehnorajatis, kasutada seda sihipäraselt ning samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimise eesmärgil. 3.2. Valitseva kinnistu omanikul on õigus kasutada Teeniva kinnistu koosseisu kuuluvat maaüksust käesoleva lepingu alusel seatud reaalservituudist tulenevate õiguste teostamiseks reaalservituudi alal, milline on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil tähistatud sinise viirutatud alana (eelnevalt ja edaspidi nimetatud reaalservituudi ala) ja millele vastavad järgmised tehnorajatise omaniku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 460945. 3.3. Osalejad lepivad kokku, et: 3.3.1. Reaalservituudi ala suurus on 42 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,01 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 0,008 eurot/m2 x 42 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,38 eurot aastas (maksustamishind 0,3 eurot/m2 x 42 m2 x 3%). 3.3.2. Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 23 lõike 6 alusel, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb väiksemaks kui kümme eurot, määratakse kasutustasuks kümme (10) eurot. Aluseks on Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määrus nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ koosmõjus riigivaraseaduse § 181 lg 2 punktidega 2 ja 4. 3.3.3. Kuivõrd punktis kolm kolm üks (3.3.1) arvutatud kasutustasu on väiksem kui kümme (10) eurot, siis kuulub Transpordiameti poolt esitatud arve alusel iga aastaselt tasumisele kümme (10) eurot. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist null koma null viis protsenti (0,05%) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni. 3.3.4. Turusituatsiooni muutumise korral on Teeniva kinnistu omanikul õigus nõuda tasu muutmist kolme (3) aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise kohustus ja tasu maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale. 3.3.5. Teenivale kinnistule Valitseva kinnistu kasuks seatav reaalservituut saab Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosasse nr 13493650 sissekandmisel esimese vabale järjekoha. 4. OSAPOOLTE KOKKULEPPED 4.1. Osalejad lepivad kokku, et: 4.1.1. Valitseva kinnistu omanik kohustub kasutama reaalservituudi ala kooskõlas käesoleva lepinguga säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks Teeniva kinnistu omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil. 7 4.1.2. Valitseva kinnistu omanik kohustub kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid. 4.1.3. Valitseva kinnistu omanik kohustub hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras. 4.1.4. Valitseva kinnistu omanik kohustub kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on Valitseva kinnistu omaniku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg. 4.1.5. Valitseva kinnistu omanik vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete õigsuse eest. Käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleva plaani ja Valitseva kinnistu omaniku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil tähistatud reaalservituudi ala. 4.1.6. Valitseva kinnistu omanik kohustub teavitama Teeniva kinnistu omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist; pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-, hooldus- ja remonttööde lõpetamist on Valitseva kinnistu omanik kohustatud taastama lepingu esemel tööde alustamise hetke heakorra. 4.1.7. Avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on Valitseva kinnistu omaniku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud. 4.1.8. Avariiremondist tuleb teatada esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile [email protected], edastades teehoiu välise tavavormi, samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel. 4.1.9. Valitseva kinnistu omanik võtab avariiremondi teostamise korral enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes majandus- ja taristuministri 13.07.2018 määrusest nr 43 “Nõuded ajutisele liikluskorraldusele”). Avariiremondi teostaja kohustub Teeniva kinnistu omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks kui Teeniva kinnistu omanik ja Valitseva kinnistu omanik on allkirjastanud “korrastatud teemaa üleandmise akti”. Muud kokkulepped 4.2. Reaalservituudi teostamine on tähtajatu ja tasuline. 4.3. Valitseva kinnistu omanik esitab Transpordiametile tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde digitaalsed teostusjoonised ja vastutab teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas, on Valitseva kinnistu omanik kohustatud kolmekümne (30) päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta. 4.4. Valitseva kinnistu omanik kohustub vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema tee ehitusobjekti alguses ja tasuta Teeniva kinnistu omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama tehnorajatise asukoha. 4.5. Valitseva kinnistu omanik kohustub lubama Teeniva kinnistu igakordsel omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis hooldetöid vastavalt riigiteede korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses sätestatule. 8 4.6. Valitseva kinnistu omanik kohustub likvideerima kahe (2) kuu jooksul kasutamiseks antud Teeniva kinnistu osalt tehnovõrgu ja -rajatise ning taastama likvideerimisele eelnenud olukorra, kui talituslikult on ära langenud Teeniva kinnistu kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult Transpordiametit. Lepingu lõpetamisega seotud kulud kannab Valitseva kinnistu omanik. 4.7. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab Valitseva kinnistu omanik proportsionaalselt reaalservituudi ala ulatusega. 4.8. Tehnorajatis tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti poolt 22.08.2024 kirjaga nr 7.1- 2/24/10718-4 kooskõlastatud ja KOMPRO OÜ poolt koostatud projektile nr 2579 „Ühiskanalisatsiooni liitumise projekt. Aruvälja, Mändjala küla, Saaremaa vald, Saare maakond“. Projekti realiseerimisel ja tehnovõrgu ehitamisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja nõuetega: 4.8.1. Tehnovõrgu omanik on esitanud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed ja kinnitab reaalservituudi seadmise lepingus, et ruumikuju andmed vastavad käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil tähistatud reaalservituudi alale. 4.8.2. Riigitee nr 77 teelõik km 11,228-21,248 oli rekonstrueerimistööde objekt 2021. aastal. Tuleb arvestada, et riigitee katendile ja kõikidele väljaehitatud rajatistele ning tehnovõrkudele kehtib ehitaja poolne garantii 5 aastat alates tööde vastuvõtmise kuupäevast 2021. aastal ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste kahjustamine peab koostatavas projektis olema välistatud. 4.8.3. Tehnovõrgu omanik peab esitama Transpordiametile garantiikirja kehtivusajaga 5 aastat, milles kirja väljastaja tagab ehitustööde tõttu teele ja riigitee maale tekkinud võimalike kahjustuste likvideerimise oma kuludega. 4.9. Osalejad avaldavad, et vastavalt käesoleva lepingu aluseks olevale korraldusele jääb reaalservituudi ala Valitseva kinnistu omaniku ja Transpordiameti kui riigivara valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole reaalservituudi alal mingil viisil piiratud. 5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 5.1. Valitseva kinnistu omanik ja Teeniva kinnistu omanik on Teenivale kinnistule reaalservituudi seadmises kokku leppinud. Teeniva kinnistu omanik lubab ja Valitseva kinnistu omanik avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 13493650 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu ja tasuline reaalservituut kaitsetorus survekanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimise eesmärgil Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1608034 kantud kinnistu kasuks vastavalt 06.11.2024.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8) ning lepingu lisaks olevale plaanile, millele vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 460945. 5.2. Ühtlasi paluvad osalejad kanda märge punkti viis üks (5.1) alusel Teenivale kinnistule seatud reaalservituudi kohta Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1608034 kantud kinnistu esimesse jakku. 9 6. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 6.1. Notariaalakt on koostatud ühes (1) digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel elektroonilises käibes. Vajaduse korral väljastab osalejatele notariaalakti tõestaja notariaalakti kinnitatud ärakirja, mis asendab originaali, paberkandjal. 6.2. Kaugtõestamise puhul säilitatakse digitaalset originaaldokumenti digitaalses notariaalarhiivis. Kaugtõestamise korral säilitatakse digitaalsest originaaldokumendist tehtud kinnitatud ärakirja paberkandjal, mille pealdis sisaldab kinnitust, et ärakiri asendab tõestamisseaduse § 47 lõikes 1 ettenähtud juhtudel notariaalakti originaali. 6.3. Pärast notariaalakti tõestamist luuakse tehinguosalistele riigiportaalis www.eesti.ee (füüsilise isiku puhul: minu andmed › notariaalsed dokumendid ja täitetoimikud ning juriidilise isiku puhul: www.eesti.ee/est/teenused › ettevõtjale › õigusabi › notariaalsed dokumendid) juurdepääsuõigus notariaalakti digitaalsele ärakirjale. Juurdepääsuõigus luuakse tehinguosalisest juriidilisele või füüsilisele isikule, mitte tema esindajale. Nimetatud ärakirja valmistamise eest notari tasu ei võeta. 6.4. Notariaalakti tõestaja esitab käesoleva lepingu digitaalse originaaleksemplari kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul. 7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 7.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Valitseva kinnistu omanik. 7.2. Osaleja tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada. 7.3. Osaleja tasub riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest Rahandusministeeriumi kontole ja esitab riigilõivu tasumist tõendava nõuetekohase maksedokumendi notarile kinnistusosakonnale edastamiseks. Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Osalejad loobusid notariaalakti lahutamatuks lisaks oleva dokumendi ettelugemisest, lisatud dokument on esitatud osalejatele läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks ekraanil, ning see on notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud koos notariaalaktiga selle lahutamatu lisana. Notariaalaktile lisatud plaan esitati osalejatele ekraanil tutvumiseks, see kiideti osalejate poolt heaks ning allkirjastati digitaalselt. Notari tasu reaalservituudi seadmise lepingu ning asjaõiguslepingu tõestamisel 38,30 eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot: notari tasu seadus § 3, 10, 12, 23 p 2). Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu tõestamisel 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2.1). Notari tasu kokku 58,30 eurot. Käibemaks 12,83 eurot. Kokku 71,13 eurot. Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu. 10 Riigilõiv lepingu esemele reaalservituudi kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354). Notariaalakt on tõestatud kaugtõestamise teel Teeniva kinnistu omaniku esindaja Lii Lember allkirjastatud digitaalselt Valitseva kinnistu omanik Andri Sirp allkirjastatud digitaalselt Tallinna notar Liina Vaidla allkirjastatud digitaalselt 11  LISA Notariaalakti tõestaja poolt osalejatele antud selgitused 1. Reaalservituut tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. Kinnistusraamatusse kandmata lepingupunktid kehtivad üksnes lepinguosaliste vahel ning nende täitmist saavad nõuda üksnes lepinguosalised. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped. 2. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse § 36 esitatakse kinnistusosakonnale viide kandega seotud õiguse ruumiandmetele maakatastris, kui see on vajalik kande mõistmiseks. Viite asemel võib esitada katastrikaardi skeemi, kui ruumiandmete määramine maakatastris ei ole tehniliselt võimalik või on oluliselt raskendatud. 3. Reaalservituut koormab teenivat kinnisasja valitseva kinnisasja kasuks selliselt, et valitseva kinnisasja igakordne omanik on õigustatud teenivat kinnisasja teatud viisil kasutama või et teeniva kinnisasja igakordne omanik on kohustatud oma omandiõiguse teostamisest valitseva kinnisasja kasuks teatavas osas hoiduma. Reaalservituut ei või teeniva kinnisasja omanikku kohustada mingiteks tegudeks, välja arvatud teod, mis on reaalservituudi teostamisel abistava tähendusega. 4. Reaalservituudi sisu selgitamisel lähtutakse kinnistusraamatu kandest, kande ulatuses reaalservituudi tekkimise alusest ja sellest, mil viisil on reaalservituuti pikema aja jooksul vaidlustamatult ja heauskselt teostatud. Reaalservituut annab õiguse teha üksnes neid tegusid, mis selle sisust tulenevalt on valitseva kinnisasja omaniku huvides vajalikud. 5. Valitseva kinnisasja omanikul on õigus nõuda isikult, kes teda reaalservituudi teostamisel takistab, takistamise lõpetamist ja edaspidisest takistamisest hoidumist. 6. Kui reaalservituudi lõpetamise kokkulepet ei saavutata, on valitseva kinnisasja omanikul olulisel põhjusel õigus nõuda teeniva kinnisaja omanikult nõusolekut reaalservituudi lõpetamiseks tingimusel, et ta hüvitab teeniva kinnisasja omanikule servituudi lõpetamise tõttu tekkiva kahju. Valitseva kinnisasja omanik peab teeniva kinnisasja omanikule teatama tähtajatu reaalservituudi lõpetamisest või tähtajalise reaalservituudi ennetähtaegsest lõpetamisest kuus kuud ette. 7. Kui reaalservituudist saadav kasu on teeniva kinnisasja koormatisega võrreldes ebamõistlikult väike, on teeniva kinnisasja omanikul õigus nõuda valitseva kinnisaja omanikult nõusolekut reaalservituudi lõpetamiseks tingimusel, et ta hüvitab valitseva kinnisasja omanikule servituudi lõpetamise tõttu tekkiva kahju. Kui valitseva kinnisasja omanik on kaotanud huvi reaalservituudist tulenevate õiguste teostamise vastu, on teeniva kinnisasja omanikul õigus nõuda valitseva kinnisasja omanikult nõusolekut reaalservituudi lõpetamiseks. Huvi kaotamist eeldatakse, kui valitseva kinnisasja omanik ei ole 10 aasta jooksul reaalservituuti kasutanud või kui ta on sama aja jooksul lubanud teeniva kinnisasja kasutamist viisil, mis on vastuolus reaalservituudiga. 8. Kinnisasja koormava asjaõiguse lõpetamiseks on nõutav õigustatud isiku notariaalselt kinnitatud avaldus õiguse lõpetamise kohta ja õiguse kustutamine kinnistusraamatust, kui seadus ei sätesta teisiti. Avaldus tuleb anda kinnistusosakonda või isikule, kelle kasuks õigus lõpetatakse. 9. Kui kinnistusraamatus kanne on asjaõiguse lõppemise tõttu kaotanud igasuguse õigusliku tähenduse, on koormatud kinnisasja omanikul õigus nõuda kande kustutamist. Kinnistusraamatusse kantud asjaõigus kinnisasjale ei lõpe ainuüksi seetõttu, et kinnisasja omanik omandab selle õiguse või selle õiguse omanik omandab kinnisasja. 10. Vastavalt asjaõigusseaduse § 179 kui reaalservituuti teostatakse teenival kinnisasjal mingi ehitise või seadeldise abil, on valitseva kinnisasja omanik kohustatud selle rajama ja korras hoidma ning servituudi lõppemisel selle teeniva kinnisasja omaniku nõudel omal kulul ära vedama, kui seaduses või servituudi seadmise tehinguga ei ole sätestatud teisiti. Valitseva kinnisasja omanikul on õigus servituudi kasutamiseks vajalike ehitus- ja korrastustööde tegemiseks kasutada teenivat kinnisasja. 11. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 on kinnisasja omanik kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine 12  ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. Eelnimetatud juhul võib kinnisasja omanik nõuda teise kinnisasja omanikult kinnisasja koormamist reaalservituudiga. Reaalservituudi täpsem sisu, tehnovõrgu või -rajatise asukoht, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu, vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse kohus. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve. 12. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 4 kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kahjuks käesoleva sätte mõistes ei peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud kinnisasja väärtuse vähenemist. 13. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 5 võib kinnisasja omanik nõuda tehnovõrgu või -rajatise omanikult tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega seotud kulud. 14. Vastavalt ehitusseadustiku § 74 lg 1 on ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevöönd on ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ehitist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ehitise ohutuse ja kaitse tagamiseks. (2) Ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni kaitsevööndis on keelatud: 1) ladustada materjale ning teha lõhkamis-, puurimis-, kaevandamis-, vaia-, kaeve-, täite-, üleujutus- või kuivendustöid ja ehitiste juures ka tõstetöid; 2) veekogus asuva ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ehitiste juures teha süvendustöid, pinnase teisaldamistöid, uputada tahkeid aineid, ankurdada veesõidukit või vedada ankruid, kette, logisid, traale või võrke. 15. Vastavalt keskkonnaministri 16.12.2005.a. määrusega nr 76 (RTL 2005, 123, 1949) § 2 lõikele 1 ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste survetorustike kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest mõlemale poole on: 1) alla 250 mm siseläbimõõduga torustikul 2 m; 2) 250 mm kuni alla 500 mm siseläbimõõduga torustikul 2,5 m; 3) 500 mm ja suurema siseläbimõõduga torustikul 3 m. (2) Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste vabavoolsete torustike kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest mõlemale poole on: 1) torustikul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja mis on paigaldatud kuni 2 m sügavusele – 2 m; 2) torustikul, mille siseläbimõõt on 250 mm ja suurem ning mis on paigaldatud kuni 2 m sügavusele – 2,5 m; 3) torustikul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja mis on paigaldatud üle 2 m sügavusele – 2,5 m; 4) torustikul, mille siseläbimõõt on 250 mm ja suurem ning mis on paigaldatud üle 2 m sügavusele – 3 m; 5) torustikul, mille siseläbimõõt on 1000 mm ja suurem ning mis on paigaldatud üle 2 m sügavusele või allmaakaeveõõnesse – 5 m. 16. Vastavalt looduskaitseseaduse § 16 lg 1 peab kaitsealal või hoiualal asuva või kaitstavat looduse üksikobjekti või püsielupaika sisaldava kinnisasja või selle osa võõrandamisel või asjaõigusega koormamisel asjakohane leping sisaldama järgmist loodusobjektiga seotud teavet: 1) loodusobjekti tüüp ja nimetus; 2) loodusobjekti valitseja nimi; 3) viide loodusobjekti kaitse alla võtmise otsusele. 17. Maakatastriseaduse § 9 lg 23 ja lg 24 järgi teeb katastripidaja katastriüksuse kohta katastrisse märked: 1) „Vajadus piiri asukoht kindlaks teha” juhul, kui naaberkatastriüksuste piiriandmed on vastuolulised või kui on tuvastatud, et piiripunktide asukohad maastikul ei ole kooskõlas katastrisse kantud piiriandmetega; 2) „Pindala on ebatäpne” juhul, kui katastriüksus on moodustatud kaardimaterjali alusel või aerofotogeodeetilisel meetodil või kui katastripidaja tuvastab ebatäpsed või vastuolulised piiriandmed. Nimetatud dokument on digitaalselt allkirjastatud kaugtõestuse teel tõestatud notariaalakti lahutamatu lisana 13  ² Arukalda 43301:001:1246 Aru 34801:008:0049 77 Kuressaare-Sääre tee 71401:001:3616 Survekanalisatsioonitorustiku ristumine 77 Kuressaare-Sääre tee 11,62 km KS 1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 KS1 TINGMÄRGID Väljavõte Maa-ameti kaardiserverist Kaitstav loodusobjekt Ranna või kalda piirangud Maaparandussüsteemi maa-ala Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd Elektrimaakaabelliin Ranna või kalda veekaitsevöönd Puurkaevu kaitsevöönd Aruvälja kinnistu piir KS1 KS1 Proj. survekanalisatsioonitorustik Tähis Muudatuse sisu Projekteerija Kuupäev Ehitustööde liik Joonise liik Töö number Staadium Joonise number Versiooni nr UUSEHITUS KANALISATSIOON 2579 PP VK-4-01 Objekt Joonise nimetus ÜHISKANALISTASIOONI LIITUMISE PROJEKT ASUKOHASKEEM Aadress Projektijuht Mõõtkava Aruvälja, Mändjala küla, Saaremaa vald, Saare maakond Kai Keel SKEEM Vast. spetsialist Kuupäev KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare Ivi Arop 05.08.2024 [email protected] Projekteerija Leht/lehti www.kompro.ee Ivi Arop 1 77 Kuressaare-Sääre tee 11,42 km Liiklusmärgi paigaldus Arukalda 43301:001:1246 Aru 34801:008:0049 77 Kuressaare-Sääre tee 71401:001:3616 Survekanalisatsioonitorustiku ristumine S K 77 Kuressaare-Sääre tee 11,62 km 77 Kuressaare-Sääre tee 11,82 km Liiklusmärgi paigaldus Töö nr: Tellija: 211024 Andri Sirp Töö nimetus: Vastutav spets. T. Viljus Staad. Joonise nr Saare maakond Mändjala küla Projekteerija V. Viljus EP VK-4-01 Aruvälja mü KANALISATSIOONI LIITUMINE PÕLLUVAHE 4, SIKASSAARE KÜLA Kuupäev 21.10.2024 SAAREMAA VALD 93876 Mõõt: Joonise nimetus: Tel +372 666 1844 Ajutiste liiklusmärkide skeem MTR NR. EEP003772 Kellele TRANSPORDIAMET (edaspidi amet ) Registrikood 70001490 Juriidiline aadress Valge 4, Tallinn 11413 Taotluse esitamise aadress Kellelt Taotleja nimi/nimetus SV Torutööd OÜ Registri- või isikukood 11132667 Juriidiline aadress või elukoht Asukoht/elukoht Põlluvahe 4 Sikassaare Saaremaa v Telefon ja e-post 5056029 [email protected] E-post Omanikujärelevalvet teeb Telefon ja e-post Liikluskorralduse eest vastutab Ain Lepp Telefon ja e-post 5056029 [email protected] 1. Loa taotlemiseks esitatavad materjalid: Dokumendi liik Nimetus Doku mendi nr Ameti koos kõlas tuse kuupäev ja nr (esitatava dokumendi täpne nimetus) Ametis kooskõlastatud projekt Ühikanalisatsiooni liitumise projekt 2579 22.08.2024 nr 7.1-2/24/10718-4 Ajutise liikluskorralduse joonis SV Torutööd OÜ 211024 21.10.24 Riigimaa maa kasutusõigust tõendava dokumendi koopia ( Ameti peadirektori käskkiri või notarileping) Natariaalne leping VL061124114310 06.11.24 (vajadusel lisa ridu juurde) 2. Objekti asukoht Maakond Tee nr: Tee nimi: Algus km: Lõpp km: 77 Kuressaare -Sääre 11,62 11,62 3. Selgitus kavandatavate tegevuste kohta, läbiviimise aeg Toru paigaldamine kinnisel meetodil maantee alla 4. Loa taotleja Ain Lepp Ees-ja perekonnanimi Esindusõiguse alus (esindaja puhul) FORMCHECKBOX Seadusjärgne FORMCHECKBOX Volitus (volikiri lisatud) Kuupäev; allkiri /digitaalse allkirja kuupäev/ TAOTLUS VÄLJASTADA LIIKLUSVÄLISE TEGEVUSE LUBA (EHITUS) TÖÖDE TEGEMISEKS RIIGITEE MAAL 77 Kuressaare-Sääre tee 11,42 km Liiklusmärgi paigaldus Arukalda 43301:001:1246 Aru 34801:008:0049 77 Kuressaare-Sääre tee 71401:001:3616 Survekanalisatsioonitorustiku ristumine S K 77 Kuressaare-Sääre tee 11,62 km 77 Kuressaare-Sääre tee 11,82 km Liiklusmärgi paigaldus Töö nr: Tellija: 211024 Andri Sirp Töö nimetus: Vastutav spets. T. Viljus Staad. Joonise nr Saare maakond Mändjala küla Projekteerija V. Viljus EP VK-4-01 Aruvälja mü KANALISATSIOONI LIITUMINE PÕLLUVAHE 4, SIKASSAARE KÜLA Kuupäev 21.10.2024 SAAREMAA VALD 93876 Mõõt: Joonise nimetus: Tel +372 666 1844 Ajutiste liiklusmärkide skeem MTR NR. EEP003772