Teade kinnisasja osa omandamise menetluse algatamise kohta

Aime Güsson OÜ Moreno Veod [email protected] Meie 08.04.2019 nr 16-2/19-0100/17045-1 Teade kinnisasja osa omandamise menetluse algatamise kohta Austatud proua Güsson Maanteeamet teavitab Teid menetluse algatamisest maa omandamiseks avalikes huvides, mille põhjuseks on riigitee rekonstrueerimine ehitusprojekti alusel. Maanteeameti tellimusel on Roadplan OÜ poolt koostatud põhiprojekt nr 18042/2 „Kõrvalmaantee 22133 Reola-Unipiha km 0,05-1,3 Reolas asuva lõigu rekonstrueerimise projekt“. Nimetatud projekti realiseerimiseks on vaja Eesti Vabariigile Maanteeameti kaudu omandada OÜ-le Moreno Veod kuuluvast Roosti tn 2 kinnisasjast (koha aadressiga Roosi tn 2, Reola küla, Kambja vald, Tartu maakond, kinnistu registriosa nr 2659004, katastriüksuse tunnus 94901:009:0018, pindalaga 5773 m2), äralõige ligikaudse pindalaga 95 m2 (vastavalt krundijaotuskava joonisele). Projektlahendus on koostatud vastavalt Maanteeameti lõuna regiooni ehitusvaldkonna juhi 27.09.2018 korraldusele nr 1-3/18/193 „Projekteerimistingimuste andmine riigitee 22133 Reola- Unipiha km 0,05-1,35 Reolas asuva lõigu rekonstrueerimiseks“, millega on Teil võimalik soovi korral tutvuda Maanteeameti lõuna regiooni keskuses aadressil Veski 23, Tartu, eelneval kokkuleppel. Maanteeamet omandab riigiteede ehitamiseks vajalikku maad kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 4 lg 1 p 7 kohaselt on lubatud kinnisasja omandada riigitee, kohaliku tee, avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku väljaku ehitamiseks. Pärast kinnisasja omandamise menetluse teate kättetoimetamist võib omandatava kinnisasja olulisi osi ja päraldisi kinnisasjalt eemaldada ainult menetluse läbiviija loal (KAHOS § 8 lg 1). Pärast kinnisasja omandamise menetluse teate kättetoimetamist võetud kohustusi, nendest saamata jäävat tulu ega kinnisasjale tehtud parendusi ei hüvitata (KAHOS § 8 lg 2). KAHOS § 10 lõike 4 alusel on menetluse läbiviijal õigus kinnisasja omaniku eest teha kõiki kinnisasja jagamisega seotud toiminguid ja esitada avaldusi. Eeltoodust tulenevalt teavitame, et Maanteeamet korraldab kinnisasja jagamise vastavalt kirjale lisatud äralõike joonisele. Kinnisasja Teelise 4 / 10916 Tallinn / 6119 300 / Registrikood 70001490 / www.mnt.ee / [email protected], 620 1200 (kliendiinfo) / [email protected]; 611 9300 (teedealased küsimused) jagamisega seotud toimingutega alustamisest teavitame Teid eraldi. Kõik kinnisasja jagamisega kaasnevad kulud tasub Maanteeamet. Palume Teil 10 päeva jooksul alates käesoleva kirja kättesaamisest kirjalikult teavitada menetluse läbiviijat kinnisasjaga seotud kolmanda isiku õigusest, mida ei kanta või ei ole kantud kinnistusraamatusse ja kehtivast üüri- või rendilepingust tulenevast kasutusõigusest. Samuti palume esitada arvelduskonto andmed, kuhu soovitakse tasu ja hüvitise maksmist. Pärast Teie vastust või 10 päeva möödudes alates käesoleva teate Teile edastamisest tellib Maanteeamet riigile omandatava maa-ala väärtuse väljaselgitamiseks hindamisaruande maa hindamise seaduse § 4 lõike 1 kohast tegevuslitsentsi omavalt ettevõttelt. Maanteeamet teeb edasise menetluse käigus Teile pakkumuse, määrates tähtaja pakkumusega nõustumiseks või vastuväidete esitamiseks. Kui nõustute esitatud pakkumusega, otsustab Maanteeamet kinnisasja omandamise ning seejärel määrab kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja. Kui Te ei esita nimetatud pakkumuse kohta nõusolekut või vastuväiteid, on võimalik otsustada kinnisasja sundvõõrandamine. Menetluse läbiviija kontaktid: Riin Kodu, tel. 5982 2504, [email protected] Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Riin Kodu maade projektijuht Lisad: 1. KAHOS menetluse selgitused 2. äralõike joonis 3. tingmärgid Riin Kodu 59822504 [email protected] 2 (2) Selgitused kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluse kohta Maanteeamet omandab riigiteede ehitamiseks vajalikku maad kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. Kinnisasja avalikes huvides omandamise menetlusele kohaldatakse haldusmenetluse sätteid (KAHOS § 1 lg 7). Menetluse läbiviija võib esitada kinnistusraamatu pidajale avalduse omandamise märkuse kandmiseks kinnisasja kinnistusregistriosa kolmandasse jakku. Märkuse kandmise ei ole vajalik kinnisasja omaniku nõusolekut (KAHOS § 9). Menetluse läbiviija alustab kinnisasja omanikuga läbirääkimisi ning tal on õigus pakkuda omandamise eesmärgist ja olukorrast tulenevalt kinnisasja omandamist, kinnisasja omandamist kiirmenetluse korras, kinnisasjade vahetamist või maakorralduse läbiviimist (KAHOS § 22 lg 1). Kui omandatavat kinnisasja koormav servituut, reaalkoormatis või ostueesõigus kustutatakse, peab kinnisasja omandaja hüvitama nende asjaõiguste kustutamisest tekkiva kahju (KAHOS § 18 lg 1). Kui kinnisasja omandamise tõttu rendi- või üürileping erakorraliselt üles öeldakse, on rentnikul või üürnikul õigus nõuda selgelt tuvastatud ja tõendatud varalise kahju hüvitamist (KAHOS § 20 lg 1), lepingu ennetähtaegse lõpetamise korral hüvitatakse otseselt kaasnev varaline kahju ja saamata jääv tulu kuni lepingu lõppemiseni, kuid mitte rohkem kui ühe aasta ulatuses, ning kaasnevad kahjud ja saamata jääv tulu hüvitatakse ühekordselt (KAHOS § 20 lg 2). Kui omandatakse vaid kinnisasja osa ja kinnisasi seetõttu tükeldatakse või kaotab väärtust selliselt, et selle ühte või mitut osa ei saa enam otstarbekalt kasutada, on kinnisasja omanikul õigus nõuda kogu kinnisasja või selle osa omandamist või maakorralduse läbiviimist, kui see on võimalik (KAHOS § 10 lg 1). Kui kinnisasja omandamise eesmärk on saavutatav kinnisasja osa omandamisega, on kinnisasja omanikul õigus nõuda ülejäänud kinnisasja osa omandamata jätmist (KAHOS § 10 lg 2). Kinnisasja omandamise eest makstakse tasu, mis koosneb kinnisasja väärtusest ja hüvitisest kinnisasja omandamisega otseselt kaasneva varalise kahju ja saamata jääva tulu eest. Tasu makstakse rahas, kui pooled ei lepi kokku teisiti. Kinnisasja väärtuse hindamise tellib Maanteeamet riigihanke korras. Juhul, kui olete nõus kinnisasja võõrandamisega, makstakse Teile kui kinnisasja omanikule kinnisasja omandamise menetluses kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest täiendavat hüvitist (edaspidi motivatsioonitasu). KAHOS § 15 lg 3 kohaselt on motivatsioonitasu on 20 protsenti tasust, kuid mitte vähem kui 0,8-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk ja mitte rohkem kui 50-kordne keskmine brutokuupalk. Kui kinnisasja (osa) omandamine ei toimu kokkuleppel, ei ole kinnisasja omanikul õigust KAHOS § 15 toodud motivatsioonitasule. Lisaks makstakse kinnisasja omanikule menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest ühekordset täiendavat hüvitist, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest (KAHOS § 17 lg 1), nimetatud määra ületavas osas tekkinud põhjendatud kulud hüvitatakse kuludokumentide alusel kuni eelnevalt toodud määras, mis on korrutatud kolmega (KAHOS § 17 lg 2). Tasuga mittenõustumisel on teil õigus esitada ettepanek kinnisasja hinnangu koostamiseks või esitada omapoolne võrdlevale hindamisaruandele tuginev pakkumine, seejärel asuvad pooled läbi rääkima. Kinnisasja omandamise menetluses tuleb kinnisasja omanikuga saavutada kinnisasja omandamise kokkulepe kolme kuu jooksul pakkumuse tegemisest arvates, põhjendatud juhul võib menetluse läbiviija nimetatud tähtaega pikendada (KAHOS § 27 lg 4). Maanteeamet määrab kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja kuni kaks kuud kinnisasja omandamise otsuse kättesaamisest arvates, põhjendatud juhul võib kinnisasja omandamise otsustaja nimetatud tähtaega pikendada (KAHOS § 27 lg 6 kohaselt). KATASTRIÜKSUSE ANDMED: Positsiooni nr: 40 Registriosa: 2659004 Katastritunnus: 94901:009:0018 Roosi tn 2 PK 2+75 PK 2+5 Omanikud: PK 2+ 0 PK 2 + 25 41 PK 1+ Omanike aadressid: 00 PK 1+ 75 Omanike telefonid: PK 1+ 0 5 38 PK 1+ 4 Omanike e- mailid: 25 .00 6 R4 PK 0+7 6.00 5 Ärimaa 50% 0 Sihtotstarve: 0 40 R1 Tootmismaa 50% 0.0 0 5 0 2.5 39 R1 0.0 0 Pindala: 5773 m² 95 3.00 7.00 3.00 .00 R10 R1 0.0 reformimata riigimaast, 0 2 3.50 m2 R5 Eelkõve 1 6.00 .00 0 R5.0 R5.0 5.45 R=250.0 2+56.2 Eelkõv 3 r L=31.0 0 SIRGE .00 R5 er L=3 L=121 1.0 2+25.3 .8 Ehitustööd, mis ulatuvad kinnistule: Haljastustööd Mullatööd SIRGE Eelkõv er L=3 L=121 1+03 Eelkõver L= 8.7 .8 R=200.0 2 .4 38.7 0+64.7 tingimused, Tellija 18042/2 Reg kood: 124321118 rekonstrueerimise projekt - KJK Tiigi 78, 50410 Tartu Teelise 4 Tel +372 5567 1983 10916 Tallinn Joonise nimetus [email protected] [email protected] www.roadplan.ee www.mnt.ee Positsioon 40 1:1000 TINGMÄRGID KATTED Katastriüksuse piir Projekteeritud sõidutee ab-ülekate Töömahtude piir (Konstruktsioon 1a) Projekteeritud sõidutee ab-katend Perspektiivne kinnistu piir (Konstruktsioon 1) Projekteeritud tee telgjoon Projekteeritud sõidutee pindamine Projekteeritud tee servajooned (Konstruktsioon 2) Projekteeritud mahasõidu ab-katend Projekteeritud tugipeenar (Konstruktsioon 3) Projekteeritud sõidutee äärekivi Projekteeritud mahasõidu ab-katend 150x290 (h=12 cm) (Konstruktsioon 4) Projekteeritud sõidutee äärekivi Projekteeritud mahasõidu pindamine 150x290 (h=2,5 cm) (Konstruktsioon 5) Projekteeritud nõlv Projekteeritud kõnnitee ab-katend (Konstruktsioon 6) Projekteeritud kraav Projekteeritud mahasõdu kokkuviimine 1 Projekteeritud võrkpiire (Konstrukstioon 7) Projekteeritud mahasõdu kokkuviimine 2 Projekteeritud keevispaneelidest (Konstrukstioon 8) piirdeaed ja väravad Projekteeritud tugipeenra kate (Konstrukstioon 9) Projekteeritud tugipeenra kate (Konstrukstioon 10) Projekteeritud haljasalade murukate Maaeralduse suurus ELEKTRILIINID (OÜ Priimus-Projekt) SIDELIINID (OÜ Priimus-Projekt) VÄLISVALGUSTUS (OÜ Priimus-Projekt) 0.4kV maakaabel torus Maakaabel v toru Valgustuskaabli trass 0.4kV õhukaabel Kaablikaitsetoru Valgustusmast Poolitatav- v reservtoru Lahtikaevatav, langetatav trass Demonteeritav Õhuliini mast Asendatav v mahajäetav Õhuliini masti tugi Optika kaev maa-alune Jaotuskapp Maakaabli jätkumuhv Jätkumuhv Pallmarker Asendatav v mahajäetav Tellija Töö nimetus Töö nr Kõrvalmaantee 22133 Reola-Unipiha km 0,05-1,3 Reolas asuva lõigu 18042/2 Reg kood: 12432118 rekonstrueerimise projekt - KJK Tiigi 78, 50410 Tartu Teelise 4 [email protected] 10916 Tallinn Joonise nimetus Joonise nr www.roadplan.ee [email protected] www.mnt.ee Projektijuht Indrek Oden Tingmärgid 1.2 Projekteerija Priidu Kooskora Staadium Mõõtkava Kuupäev Projekteerija Silver Kuum Põhiprojekt Vaba 15.02.2019 - -