Harju maakond, Jõelähtme vald, Vandjala küla Taaveti kinnistu detailplaneeringu algatamise seisukoha küsimine

Saatja: "Liina Ollema" <[email protected]> Saaja: [email protected] Teema: Seisukoha küsimine detailplaneeringule Kuupäev: 2024-11-19 08:27 Tere Jõelähtme Vallavolikogu algatas 17.10.2024 otsusega nr 210 Taaveti maaüksuse detailplaneeringu (otsus manuses). Palun lahendusele Transpordiameti seisukohta. Korrigeeritud eskiis koos seletuskirjaga on leitav lingilt: <https://plannum.sharepoint.com/:f:/g/Etpf9Buq6IhMq2oRjXb9zFEBLxgQY5O4flxD wpacgWsNGg?e=3CXQYk> Materjalid 19.11.2024 Küsimuste korral võtke palun ühendust. Lugupidamisega Liina Ollema projektijuht - planeerija [email protected] <mailto:[email protected]> +372 533 166 03 Plannum OÜ Tartu mnt 84a, 10112 Tallinn --- Kiri on saadetud väljastpoolt valitsemisala. Ärge avage kirjaga kaasa tulnud linke või manuseid enne, kui olete saatja õigsuses ja sisu turvalisuses kindel. LAHENDUSSKEEM 29 LT100 - - - - - - 311 m² - 29 1 11 EK100/ÄK100 28 12 800 1+1 EK100 3 - - LT100 12 12 3 400 1+1 - 4445 m² 28 - - - - - - 9050 m² 24 - ER100 15709 m² - 9 300 1+1 - 2 - 2 10 13 2700 m² 12 1 EK100 EK100 ER100 12 400 1+1 12 400 1+1 9 200 1+1 - 3 - 3 - 2 - - 1896 m² - 2415 m² 24 24 1801 m² 8 14 3 ER100 28 9 EK100 9 300 1+1 12 400 1+1 EK100 2 - - 11 3 - - 12 400 1+1 - 2700 m² 12 2788 m² 3 24 - 2 2038 m² 24 10 4 15 EK100 ER100 12 400 1+1 9 300 1+1 3 3 - 2 - - 15 3412 m² - 24 8 2700 m² 12 EK100 16 12 400 1+1 3 - ER100 - 1991 m² 24 9 300 1+1 2 - - 12 9 4 5 3667 m² 16 EK100 12 400 1+1 3 - 8 4365 m² - 24 16 14 13 17 ER100 Virgestus ja puhkeala ~1880 m² 7 9 2 300 1+1 - 17 5 4920 m² - 12 27 6 18 18 19 ER100 9 300 1+1 2 - 23 24 - 22 2703 m² 12 19 7 6 ER100 9 2 300 1+1 - 20 12 EK100 400 1+1 12 EK100 400 1+1 - - 2713 m² 12 3 3 - - - 1996 m² 24 4232 m² 24 20 24 ER100 27 21 ER100 9 300 1+1 9 350 1+1 2 - 2913 m² - 12 - HM100 - - 26 2 - - - - 4149 m² 16 - 1884 m² - 26 21 25 ER100 9 350 1+1 ER100 - 2 9 300 1+1 - 4677 m² 2 - - 25 16 2700 m² 12 ER100 22 23 9 300 1+1 2 - ER100 ER100 - 2700 m² 12 9 300 1+1 9 300 1+1 2 - - TINGMÄRGID 1 Krundi pos. nr 2732 m² - 2 - 12 2741 m² 12 Planeeritava ala piir ÄK Kaubandus, teenindus, toitlustus, majutus, bürood SIHTOTSTARVE % DET.PLAN.LIIKIDES Katastriüksuse piir EK Vähemalt kolmekorruseline mitme korteriga elamu KÕRGUS MEETRITES MAAPEALNE HOONETE EHITISE- ALUNE PINDALA HOONETE ARV KRUNDIL SUURIM MAA-ALUNE Krundi ehitusõigus MÄRKUSED: Planeeritav krundi piir ER HOONETE EHITISE- Ridaelamu KORRUSELISUS ALUNE PINDALA n Piirid on võetud Maa-ameti geoportaalist seisuga 04.11.2024; KRUNDI SUURUS n Plan. parkimiskohtade arv õues Olemasolev autoliikluse ala LT Tee, tänav n Alusena on kasutatud Maa-ameti geoportaali ortofotot. Planeeritav autoliikluse ala n Detailplaneeringu eskiisi ruumilise lahenduse on koostanud LUMIA OÜ arhitektid: T. Adrikorn, M. Aule, C.D. HM Haljasala, park Rebala muinsuskaitseala Jõekallas. Haljasala Juurdepääs krundile Teekaitsevöönd Planeeritav maapealne hoonestusala Vandjala küla Taaveti maaüksuse Maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd detailplaneeringu eskiis Planeeritav kõrghaljastus 2k Planeeritav hoone võimalik asukoht ja korruselisus Maaparandussüsteemi eesvoolu veekaitsevöönd Plannum OÜ Asukoht: Joonise nimetus: 3k Planeeritav hoone võimalik asukoht ja korruselisus Võimalik kergliiklustee asukoht Jõelähtme jõe piiranguvöönd www.plannum.ee// Tartu mnt 84a, Tallinn Jõelähtme vald Lahendusskeem Jõelähtme jõe ehituskeeluvöönd Projektijuht/planeerija: Planeeringu koostamise korraldaja: Töö nr: Mõõtkava Liina Ollema Jõelähtme Vallavalitsus 29-202404 1:1000 Olemasoleva tehnovõrgu kaitsevöönd Koordinaator: Planeeringu koostamisest huvitatud isik: Kuupäev: Joonise nr: Jaanus Aavik OÜ Lagedi Keskus 19.11.2024 1  Taaveti maaüksuse detailplaneeringu eskiisi lisad 1. Eskiisi seletuskiri 2. Eskiislahendus Seletuskiri Sissejuhatus Planeeritav ala asub Harjumaal, Jõelähtme vallas, Vandjala külas. Taaveti maaüksuse (24501:001:0704) pindala on 10,29 ha ja sihtotstarve 100% maatulundusmaa. Olemasolev olukord Planeeritav ala külgneb järgmiste kinnistutega: Aadress Katastriükskuse tunnus Sihtotstarve 11307 Kostivere tee 24504:008:0117 Transpordimaa 100% Taaveti 24504:008:0112 Tootmismaa 100% Pumbajaama tee lõik 1 24501:001:0312 Transpordimaa 100% Pumbajaama tee 4 24501:001:0705 Elamumaa 100% Pumbajaama tee 6 24501:001:0706 Elamumaa 100% Pumbajaama tee 8 24501:001:0707 Elamumaa 100% Timo 24501:001:1850 Maatulundusmaa 100% Tammiku 24504:003:1026 Maatulundusmaa 100% Vandjala gaasitorustiku lõik 1 24504:008:0990 Transpordimaa 100% Ehitisregistri andmetel on maaüksus hoonestamata. Planeeritavat alal on järgmised kitsendused ja mõjualad: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi, elektripaigaldise kaitsevöönd, elektriõhuliin alla 1kV ja selle kaitsevöönd, Elektriõhuliin 1-20kV (keskpingeliin) ja selle kaitsevöönd, sideehitis ja selle kaitsevöönd, D-kategooria gaasitorustik alates 500mm ja suurem ja selle kaitsevöönd, geodeetiline märk (50091) ja selle kaitsevöönd, Jõelähtme jõe piiranguvöönd ja vähesel määral ka ehituskeeluvöönd, maaparandussüsteemi maa-ala (vähesel määral), A ja B kategooria gaasitorustik koos kaitsevööndiga, maaparandussüsteemi eesvool kuni 10 km2 koos kaitsevööndiga, avalikult kasutatava tee kaitsevöönd. Skeem 1 Kitsendused. Planeeritav kinnistu on tähistatud punasega. Allikas Maa-ameti geoportaal. Planeeritaval alal on gleistunud leetjas muld ja leetjas gleimuld. Teisel pool Aruküla teed (11307 Kostivere tee) paikneb Rebala muinsuskaitseala. Planeeringualal ei ole kehtestatud ega menetluses olevaid detailplaneeringuid. Kehtiva Jõelähtme üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu otsusega nr 40) kohaselt asub planeeringuala looduslikul / metsa alal. Ala läbib perspektiivne transpordikoridor. Ala jääb osaliselt ka Rebala muinsuskaitsealasse. Skeem 2 Kehtiv üldplaneering. Planeeritav ala on tähistatud musta joonega. Koostamisel oleva üldplaneeringu põhjal on planeeringuala tulevaseks maakasutuseks määratud väikeelamu maa (EV). Skeem 3 Planeeringuala on tähistatud musta joonega Elamu maa-ala üldised kasutus- ja ehitustingimused : 1. korter- ja ridaelamud paigutatakse (soovituslikult) tee äärde, et vähendada autoliiklust elamuala sees; 2. korterelamute kavandamisel tuleb olemasolev väärtuslik haljastus säilitada ja alast 25% kavandada üldkasutatavaks haljasalaks, parkmetsa või puhke- ja virgestusalaks, et tagada avalike vabaõhu puhkealade olemasolu, kuhu on võimalik rajada laste mänguväljakuid, palliplatse vms. Ridaelamute ja väikeelamute alal määratakse üldkasutatavate haljasalade osakaal detailplaneeringuga; 3. korterelamu suurim lubatud maapealne kõrgus on Loo alevikus 20 m, mujal 10 m. Uue krundi vähim suurus ja hoonete suurim lubatud ehitisealune pind määratakse detailplaneeringuga; 4. uute väikeelamukruntide vähim suurus 1500 m2; 5. ridaelamul lähtutakse krundi suuruse määramisel valemist: 1500 m2 (valdav väikeelamu krundi suurus) x ridaelamu bokside arv x 0,3. Lubatud on maksimaalselt 8 korteriga ridaelamute rajamine. Alternatiivina võib ühele krundile rajada kaks väiksemat ridaelamut (nt kaks 4 korteriga või üks 3 ja üks 5 korteriga); 6. põhjendatud juhtudel võib elamumaa krundi suurus olla erinev eelnevalt sätestatust, arvestades kinnistut vahetult ümbritsevate ja nendega külgnevate kruntide struktuuri ja suuruseid, piirkonna iseloomu, juurdepääsuteede olemasolu jms; 7. üldjuhul korterelamute ja ridaelamute ümber piirdeaedu ei rajata. Erandjuhul on lubatud, kui piirkonnas on väljakujunenud piirdeaiad korterelamute ja ridaelamute ümber. Tänavaäärsed piirded peavad olema piirkonda sobivad nii materjali, kui kõrguse poolest. Piirete suurim lubatud kõrgus 1,5 m, läbipaistvusega vähemalt 30%; 8. uute korterelamute ja ridaelamute kavandamisel detailplaneeringutega tuleb kaaluda nõuetekohase varjumiskoha planeerimise vajadust, et tagada kriisiolukorras inimese elu ja tervise kaitse. Tagada elanike turvalisus ning kaitse nende julgeolekut ohustavate riskide eest. Planeeringuga kavandatav Detailplaneeringuga soovitakse maaüksus jagada kruntideks: 26 elamumaa, 2 transpordimaa ja 1 üldmaa krunt. Lahendusega kavandatakse elurajoon kuni kolmekorruseliste korterelamute ja kahekorruseliste ridaelamutega. Võimalusena on jäetud ka kaupluse rajamise võimalus krundile pos 1. Piirkonna lähiümbruses (alla 1 km) on elamiskeskkonnale sobivad funktsioonid: põhikool, lasteaed, pood, park jmt. Tegemist on maa sihtotstarbe suhtes kehtivat üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga. Kehtiv üldplaneering on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu otsusega nr 40, 29.04.2003 ja on seega 20 aastat vana ning ei arvesta enam tänaste arengusuundade ja eesmärkidega. Menetluses olev üldplaneering järgib kaasaegseid arengusuundi ja annab võimaluse kujundada keskkonda, mis on kooskõlas omavalitsuse arengu eesmärkidega. Detailplaneeringu eskiisi lahendus on kooskõlas menetletava üldplaneeringuga. Detailplaneeringu eskiisi ruumilise lahenduse on koostanud LUMIA OÜ arhitektid: T. Adrikorn, M. Aule, C.D. Jõekallas. Hoonete paigutuse aluseks on võetud kaks telge. Üks paralleelne Pumbajaama teega ja teine põhja-lõuna suunaline, et aastaringselt tagada elamutesse võimalikult palju loomulikku valgust. Pumbajaama tee äärde on kavandatud 3-korruselised korterelamud, ülejäänud alal on ette nähtud 2- korruselised ridaelamud. Kokku on elamisühikuid kavandatud maksimaalselt 226 (15 kahekorruselist ridaelamut ja 10-11 kolmekorruselist korterelamut). Parkimiskohti on kavandatud kokku 458 (ridaelamutele 188 ja korterelamutele 264, juhul kui ühe korterelamu asemele rajatakse pood, siis lisandub 2 parkimiskohta). Ehitisalune pind planeeritaval alal on kokku kuni 9350 m2. Lahenduse koostamisel on arvestatud olemasoleva puistu, maaparandussüsteemide eelvoolude ja rohealadega, et moodustuks terviklik rohevõrgustik, mis säilitab tasakaalu loodusliku ja kunstliku keskkonna vahel. Autoliikluse rahustamiseks on sõiduteed planeeritud looklevatena ja parklad on liigendatud kõrghaljastusega kuni 12-kohalisteks osadeks. Liiklusohutuse ja sõidumugavuse suurendamiseks on ette nähtud krunt pos 29, et Aruküla ja Pumbajaamatee ristumine oleks võimalik rekonstrueerida täisnurga alla. Kergliikluse kavandamisel on lähtutud kahest teljest – üks neist ühendab elurajooni sisesed kogukondlikud funktsioonid ja teine telg ühendab elurajooni laiemasse kergliikluse võrgustikku Tallinna ja Kostivere suunal. Lisaks loob kavandatud kergliiklustee mugavama juurdepääsu Vandjala raba ja järvedeni, mis annab kavandatavale piirkonnale täiendava rekreatsioonilise väärtuse. Rekreatsioonivõimalustena on alale kavandatud spordiväljakud, mänguväljakud (lisaks ala kesksele suuremale mänguväljakule ka väiksemad mänguväljakud), virgestus- ja puhkealad ning lõkkekoht.