Teavitus isikliku kasutusõiguse üleandmisest ja taotlus isikliku kasutusõiguse tingimuse muutmiseks

Maanteeamet 12.04.2019 nr 4-2/667 [email protected] Teavitus isikliku kasutusõiguse üleandmisest ja taotlus isikliku kasutusõiguse tingimuse muutmiseks Teatame, et AS AQUA MARINA (üleandja) ja AS ELVESO (vastuvõtja) leppisid 08.04.2019 lepingus nr 1766 kokku isiklike kasutusõiguste üleandmises, millised olid seatud 15.02.2019 lepingu nr 312 alusel koormama kinnistusregistri registriosadesse 14306402 ja 14295802 kantud riigimaa kinnistuid vee- ja kanalisatsioonitorustike rajamiseks ning talumiseks. Uueks õigustatud isikuks on AS ELVESO. Arvestades asjaoluga, et AS ELVESO tegutseb piirkonnas, kus asuvad eelnimetatud kinnistud, vee- ettevõtjana ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni seaduse mõttes (ehk on AÕS § 1581 lõikes 11 nimetatud isikuks) ning kasutab vastuvõetud isiklikke kasutusõiguseid avaliku teenuse osutamiseks, taotleme nimetatud isiklike kasutusõiguste tasu kokkuleppe kustutamist (lepingu nr 312 p 3.7.). Nõustume kandma vastava kokkuleppe tõestamise ja riigilõivu kulud. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Indrek Metusa Juhatuse liige Lisad: 1. Rae vallavolikogu otsus nr 474 vee-ettevõtja tegevuspiirkonna määramise kohta koos lisaga. 2. Notari leping nr 1766. 3. Notari leping nr 312. Koostas: Peeter Puškarjov 52 44 590 [email protected] AS ELVESO Telefon (+372) 603 1480 Swedbank AS Telefon (+372) 603 1480 a/a 1120 Ehituse 9 e-post [email protected] IBAN:Faks EE212200001120242048 (+372) 603 1481 IBAN: EE21220 75301 Jüri alevik www.elveso.ee e-post [email protected] SEB a/aPank 110220001984018 AS SEB Pank AS HARJUMAA IBAN: EE081010220001984018 Reg kood 10096975 KMKR EE100429507 NOTARIAALMÄRGE. Mina, Tartu notar Aune Harujõe, kelle büroo asub aadressil Tartus Ülikooli tn 2a, kinnitan käesoleva ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust. TARTU NOTAR AUNE HARUJÕE NOTARI AMETITOIMINGUTE RAAMATU REGISTRI NUMBER 312 ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMISE LEPING Notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tartu notar Aune Harujõe, kelle büroo asub Tartus Ülikooli 2a, viieteistkümnendal veebruaril kahe tuhande üheksateistkümnendal aastal (15.02.2019) ning selles notariaalaktis osalejad on: aktsiaselts AQUA MARINA, registrikood 10120426, aadress Võru tn 79, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond, elektronposti aadress [email protected], edaspidi nimetatud õigustatud isik, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Antti Moppel, isikukood 36812252714, kelle isik on notariaalakti tõestajale tuntud ja Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud omanik, mille nimel tegutseb Maanteeamet, aadress Teelise tn 4, Tallinn, elektronposti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Mati Meeliste, isikukood 36009120308, kelle isik on notariaalakti tõestajale tuntud, õigustatud isik ja omanik edaspidi ühiselt nimetatud osalejad ja/või lepingu osalised. Osalejad sõlmivad lepingu järgnevas: 1. KINNISTUSRAAMATU SEISUD / LEPINGU ESEMED 1.1. Vastavalt elektroonilise kinnistusraamatu andmetele on Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 14306402 kantud järgnevate andmetega kinnistu: Esimesse jakku on kantud kinnistu koosseis: katastritunnus 65301:001:3155, pindala 24337 m², aadress 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee T20, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 2) Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat AS Gaasivõrgud (registrikood 12503841) kasuks. Tasuta isiklik kasutusõigus kinnistul paikneva maagaasitorustiku (gaasitorustiku) ehitamiseks, omamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks, rekonstrueerimiseks, arendamiseks ja kasutamiseks (sh gaasitorustiku kaudu gaasi juhtimiseks) ning muul viisil ekspluateerimiseks gaasitorustiku talituse tagamise eesmärgil vastavalt 22.04.2015.a sõlmitud lepingu punktile kolm üks (3.1) ning lepingu lisaks olevale plaanile. Sisse kantud 28.04.2015. 16.01.2019 kinnistamisavalduse alusel muudetud 30.01.2019. Kohtunikuabi Katrin Kokk. 3) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Tallinna linn kasuks. Tähtajatu ja tasuline asjaõigusseaduse prgr 158 ja 158 l järgne isiklik kasutusõigus valgusfoori, sademevee  2 ärajuhtimise rajatise, reoveekanalisatsioonitorustiku, bussiootepaviljoni ehitamiseks, omamiseks, arendamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks rajatise talituse tagamise eesmärgil isikliku kasutusõiguse alal, milline on tähistatud 05.10.2015 lepingu lisades nr 2, 3, 4, 5, 6, 7 olevatel skeemidel , 05.10.2015 lepingu punktides 3.1. kuni 3.3. ; 3.5. ja 3.7. kokku lepitud tingimustel. 5.10.2015 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 16.10.2015. Kohtunikuabi Anu Kuus. 4) Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks. Tasuline isiklik kasutusõigus vee- ja kanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks, säilitamiseks, rekonstrueerimiseks, remontimiseks, korras hoidmiseks, hooldamiseks, asendamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks vastavalt 21.07.2016.a lepingu punktile 3 ja vastavalt 21.07.2016.a lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. 21.07.2016 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 26.07.2016. Kohtunikuabi Elle Lumiste. 5) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus vastavalt 22.11.2017. a sõlmitud lepingu punktile kolm kolm (3.3), kolm kuus kolm (3.6.3), neli (4), viis (5) ning lepingu lisaks nr 3 olevale plaanile. 22.11.2017 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 27.11.2017. Kohtunikuabi Lii Hallikvee. 6) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Avalikes huvides tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise majandamiseks elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses vastavalt 31.10.2018.a lepingu punktidele 3.1, 3.2, 3.4, 3.11, 3.12 ja 4 ning lepingu lisaks olevale plaanile 2. 31.10.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 6.11.2018. Kohtunikuabi Ester Kärtner. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.1.1. Maa-ameti infosüsteemi andmete alusel on katastriüksusel järgnevad kitsendused: Katastriüksuse 65301:001:3155 kitsendused: Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 437 m²; nähtus: elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) (MÕIGU 2); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 8 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (ÕL mast Oomi tn); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 7 m²; nähtus: elektriõhuliini mastitõmmits või tugi (); Piiranguvöönd: gaasipaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 9 m²; nähtus: a ja B kategooria gaasitorustik (maagaasi jaotustorustik Lasnamäe B3); Piiranguvöönd: gaasipaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 114 m²; nähtus: a ja B kategooria gaasitorustik (maagaasi jaotustorustik Lasnamäe B3); Piiranguvöönd: gaasipaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 103 m²; nähtus: a ja B kategooria gaasitorustik (maagaasi jaotustorustik Lasnamäe B3); Piiranguvöönd: gaasipaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 5 m²; nähtus: a ja B kategooria gaasitorustik (maagaasi jaotustorustik Lasnamäe B3); Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 6 m²; nähtus: sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 20376 m²; nähtus: riigimaantee (Tallinn - Tartu - Võru - Luhamaa); Piiranguvöönd: tee avalik kasutus; ulatus: 6815 m²; nähtus: riigimaantee (Tallinn - Tartu - Võru - Luhamaa); Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 27 m²; nähtus: geodeetilised märgid (5199); Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 27 m²; nähtus: geodeetilised märgid (10841); Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 27 m²; nähtus: geodeetilised märgid (2954); Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 27 m²; nähtus: geodeetilised märgid (9178); Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 124 m²; nähtus: sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 41 m²; nähtus: sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 30 m²; nähtus: sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 53 m²; nähtus: sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 241 m²; nähtus: sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 29 m²; nähtus: sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 5 m²; nähtus: sideehitis maismaal;  3 Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 6 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (48704JK); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 161 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (MÕIGU 2); Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 14 m²; nähtus: sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 12 m²; nähtus: sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 213 m²; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (ÕL mast Oomi tn); Piiranguvöönd: gaasipaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 356 m²; nähtus: a ja B kategooria gaasitorustik (maagaasi jaotustorustik Lasnamäe B3); Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 43 m²; nähtus: sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 8 m²; nähtus: sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 33 m²; nähtus: sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 135 m²; nähtus: sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: ulatus: 24337 m²; nähtus: tiheasustusala (Rae valla üldplaneering). 1.2. Vastavalt elektroonilise kinnistusraamatu andmetele on Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 14295802 kantud järgnevate andmetega kinnistu: Esimesse jakku on kantud kinnistu koosseis: katastritunnus 65301:001:3154, pindala 1691 m², aadress 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee T21, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 2) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Tallinna linn kasuks. Tähtajatu ja tasuline asjaõigusseaduse prgr 158 ja 158 l järgne isiklik kasutusõigus sademeveekanalisatsiooni torustiku, drenaaži- ja reoveekanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks, arendamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks rajatise talituse tagamise eesmärgil isikliku kasutusõiguse alal, milline on tähistatud 05.10.2015 lepingu lisaks nr 1 oleval skeemil , 05.10.2015 lepingu punktides 3.1. kuni 3.4. ja 3.7. kokku lepitud tingimustel. 5.10.2015 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 16.10.2015. Kohtunikuabi Anu Kuus. 3) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. AÕS § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise majandamiseks viitega 23.07.2018 lepingu punktile 6.2 ning lepingu lisaks olevale plaanile nr 2. 23.07.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 31.07.2018. Kohtunikuabi Ülle Juhanson. 4) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Avalikes huvides tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise majandamiseks elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses vastavalt 31.10.2018.a lepingu punktidele 3.1, 3.2, 3.3, 3.11, 3.12 ja 4 ning lepingu lisaks olevale plaanile 1. 31.10.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 6.11.2018. Kohtunikuabi Ester Kärtner. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2.1. Maa-ameti infosüsteemi andmete alusel on katastriüksusel järgnevad kitsendused: Katastriüksuse 65301:001:3154 kitsendused: Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 119 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (MÕIGU 2); Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 169 m²; nähtus: riigimaantee (Tallinn - Tartu - Võru - Luhamaa); Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 13 m²; nähtus: sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 32 m²; nähtus: sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 14 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (48704JK); Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 134 m²; nähtus: sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: ulatus: 1691 m²; nähtus: tiheasustusala (Rae valla üldplaneering). 1.3. Lepingu punktides 1.1. ja 1.2. nimetatud kinnistud koos nende oluliste osade ja päraldistega edaspidi ühiselt nimetatud ka kui lepingu ese.  4 2. AVALDUSED JA KINNITUSED 2.1. Omaniku esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.1.1. lepingu esemeks olevad kinnistud kuuluvad omanikule; 2.1.2. lepingu punktides 1.1. ja 1.2. toodud kinnistusraamatute andmed ei ole muutunud ja lepingu esemeks olevate kinnistute suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi; 2.1.3. kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole lepingu esemeks olevaid kinnistuid kellelegi võõrandatud ega sõlmitud ühtegi kokkulepet nende koormamiseks käesolevas lepingus nimetamata piiratud asjaõigustega; lepingu punktides 1.1. ja 1.2. nimetatud isiklike kasutusõigustega seotud õiguste teostamine ei takista ega piira käesoleva lepinguga seatavate kasutusõiguste teostamist; 2.1.4. lepingu esemeks olevaid kinnistuid ei ole koormatud selliste kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega, mis välistaksid või piiraksid käesoleva lepingu sõlmimist; 2.1.5. lepingu esemeks olevaid kinnistuid ei ole keelustatud (arestitud), nende suhtes ei ole vaidlusi; 2.1.6. lepingu eseme eest ei ole jäänud maksevõlgnevusi; 2.1.7. lepingu punktides 1.1. ja 1.2. nimetatud kinnistute valdamisel ja kasutamisel ei kehti omanikule teadaolevalt muid kitsendusi, kui lepingu punktides 1.1.1. ja 1.2.1. nimetatud; 2.1.8. käesoleva lepingu sõlmimise aluseks on Maanteeameti peadirektori 21.01.2019 käskkiri nr 1-2/19/029, eelnimetatud käskkiri on kehtiv, seda ei ole vaidlustatud, tühistatud; 2.1.9. tema kui omaniku esindaja volitused on kehtivad, neid ei ole tühistatud ega tagasi võetud, tal on olemas kõik vajalikud nõusolekud ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks; 2.1.10. ei esine mingeid eelpool nimetamata asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid omaniku ja/või omaniku esindaja õigust sõlmida käesolevat lepingut. 2.2. Õigustatud isiku esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.2.1. ta on õigustatud isikuks oleva äriühingu juhatuse liige, tema esindusõigus juhatuse liikmena on kehtiv, seda ei ole tagasi võetud ega tühistatud, tema kui äriühingu juhatuse liikme volitused ei ole lõppenud ja tema suhtes ei ole kohaldatud äri- ega ettevõtluskeelde; tal olemas kõik vajalikud esindatava äriühingu sisesed nõusolekud/kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks; 2.2.2. õigustatud isik on kasutusõiguste alad üle vaadanud ning on teadlik kasutusõiguste alade seisukorrast, suurusest ja piiridest ning ei oma selles osas omaniku vastu mingeid nõudeid; 2.2.3. käesoleva lepinguga seatavate isiklike kasutusõiguse teostamine ei takista punktides 1.1. ja 1.2. nimetatud kasutusõiguste teostamist ning punktides 1.1. ja 1.2. nimetatud kasutusõiguste teostamine ei takista käesoleva lepinguga seatavate kasutusõiguste teostamist; 2.2.4. õigustatud isikuks oleva äriühingu suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust, samuti ei ole algatatud õigustatud isiku likvideerimismenetlust, saneerimismenetlust ega esitatud avaldust nimetatud menetluste algatamiseks, samuti esine mingeid asjaolusid nimetatud menetluste algamiseks; 2.2.5. ei esine mingeid asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid õigustatud isiku ja/või tema esindaja õigust sõlmida käesolevat lepingut.  5 2.3. Osalejad avaldavad ja kinnitavad, et: 2.3.1. notariaalaktis viidatud plaanid on osalejatele esitatud läbivaatamiseks, lisatud notariaalaktile, nende poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja juuresolekul osalejate esindajate poolt alla kirjutatud; 2.3.2. nad on tutvunud notariaalakti aluseks olevate dokumentidega (sh lepingu punktis 2.1.8. nimetatud käskkirjaga, mis on tõestamise juures esitatud väljatrükina) ja nõustuvad nende sisuga ning ei soovi ühegi lepingus viidatud dokumendi (v.a. plaanid) lisamist notariaalaktile ning loobuvad notariaalakti aluseks olevate dokumentide ettelugemisest, samuti ei soovi nad käesoleva lepinguga seonduvalt täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt. 2.4. Notariaalakti tõestaja on käesoleva notariaalakti tõestamisel kontrollinud: 2.4.1. lepingu eseme kuulumist omaniku omandisse omaniku esindaja avalduse ja lepingu punktis 1 nimetatud kinnisturaamatu andmete alusel; 2.4.2. omaniku esindaja õigust esindada omanikku esindaja avalduse ja notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel; 2.4.3. õigustatud isiku õigusvõimet ja tema esindaja õigust esindada õigustatud isikut esindaja avalduse ja äriregistri andmete alusel. 3. ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMINE 3.1. Omanik ja õigustatud isik on kokku leppinud ning omanik koormab lepingu punktis 1.1. nimetatud kinnistu tähtajatu üleantava isikliku kasutusõigusega õigustatud isiku kasuks, mille kohaselt on õigustatud isikul õigus omada ja vallata kinnistule rajatavat vee- ja kanalisatsioonitorustikku (edaspidi nimetatud tehnorajatis), kasutada tehnorajatist sihipäraselt ning teostada kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks/rajamiseks, majandamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks. 3.2. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu punktis 1.1. toodud kinnistut isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks üksnes kasutusõiguse alal, mille paiknemine on lepingu lisaks nr 1 oleval plaanil tähistatud rohelise viirutatud alana ja mille suurus on 10 m2(edaspidi nimetatud ka kasutusõiguse ala). 3.3. Omanik ja õigustatud isik on kokku leppinud ning omanik koormab lepingu punktis 1.2. nimetatud kinnistu tähtajatu üleantava isikliku kasutusõigusega õigustatud isiku kasuks, mille kohaselt on õigustatud isikul õigus omada ja vallata kinnistule rajatavat veetorustikku ja kanalisatsioonitorustikku (edaspidi nimetatud tehnorajatis), kasutada tehnorajatist sihipäraselt ning teostada kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks/rajamiseks, majandamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks. 3.4. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu punktis 1.2. toodud kinnistut isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks üksnes kasutusõiguse alal, mille paiknemine on lepingu lisaks nr 2 oleval plaanil tähistatud rohelise viirutatud alana (edaspidi nimetatud ka kasutusõiguse ala) ja mille suurus on 305 m2. 3.5. Lepingu punktides 3.1. ja 3.3. nimetatud kasutusõigustega seotud õigustatud isiku ja omaniku õigused ja kohustused on järgmised: 3.5.1. õigustatud isikul on õigus kasutada kasutusõiguse ala tehnorajatise rajamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talituse tagamise eesmärgil; 3.5.2. õigustatud isik kohustub esitama Maanteeametile tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde digitaalsed teostusjoonised ja vastutab  6 teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale vastavuse eest. Kui selgub, et tehnorajatis ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas, on õigustatud isik kohustatud 30 (kolmekümne) päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber paigutama Maanteeametiga kooskõlastatud asukohta; 3.5.3. õigustatud isik kohustub vähemalt esimesel korral pärast tehnorajatise paigaldamist tulema eelnevalt kokkulepitud ajal enne tööde alustamist üks kord riigitee ehitusobjektile ja tasuta omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama tehnorajatise asukoha. 3.5.4. kinnistu igakordne omanik on kohustatud hoiduma tegevusest, mis takistaks lepingu punktides 3.1. või 3.3. nimetatud tegevusi või halvendaks tehnorajatise seisukorda; 3.5.5. kinnistu igakordne omanik kohustub mitte tegema takistusi õigustatud isiku töötajatele ja/või õigustatud isiku volitatud isikutele kasutusõiguse ala kasutamiseks ööpäevaringselt ning kasutusõiguse alale juurdepääsuks nii jalgsi kui punktides 3.1. või 3.3. nimetatud tegevuseks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga kinnistu igakordsetele omanikele vastavalt lepingus kokkulepitud korras etteteatud ajal; 3.5.6. õigustatud isik kohustub teavitama kinnistu igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavatest plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm (3) kalendripäeva enne tööde alustamist. Avariiremondi korral võib õigustatud isik alustada vajalike töödega viivitamata, teavitades sellest esimesel võimalusel kinnistu igakordset omanikku; 3.5.7. pärast kasutusõiguse alal teostatud ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist on õigustatud isik kohustatud taastama omal kulul kinnistu endise seisundi lühima mõistliku aja jooksul; 3.5.8. kinnistu igakordne omanik ja õigustatud isik kohustuvad järgima ja samuti nõudma nende volitusel kinnistul tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate õigusaktidega kehtestatud piirangute järgimist. Õigustatud isik võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste teostamise üle anda kolmandale isikule õigusaktides sätestatud korras ja tingimustel; 3.5.9. õigustatud isik kohustub lubama kinnistu igakordsel omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate kooskõlastustega teostada tehnorajatise kaitsevööndis järgmisi hooldetöid: teha talihooldetöid, sildade-viaduktide hooldetöid, tee katte- ja peenarde remondi- ja hooldetöid, niita, teostada võsaraiet ja muid vajalikke töid; 3.5.10. isiklik kasutusõigus on samal talituslikul eesmärgil üle antav teisele isikule. Õigustatud isik kohustub teavitama Maanteeametit muudatusest kirjalikult 10 (kümne) päeva jooksul; 3.5.11. kui õigustatud isikul on ära langenud kasutusõiguse ala kasutamise vajadus, kohustub õigustatud isik likvideerima 2 (kahe) kalendrikuu jooksul kinnistult tehnorajatise ja taastama kinnistul käesoleva lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra, teavitades sellest kirjalikult Maanteeametit. 3.5.12. käesoleva lepingu punktides 1.1. ja 1.2. nimetatud kinnistutel korraldab õigustatud isik veetorustiku ja kanalisatsioonitorustiku ümberpaigutamise kokkulepitud tähtajaks omal kulul, juhul, kui tehnorajatis takistab teemaal rekonstrueerimise/ehitustööde teostamist ning kinnistute omanik teavitab õigustatud isikut vee- ja kanalisatsioonitorustiku ümbertõstmise või –ehitamise vajadusest hiljemalt sellele eelneval kalendriaastal; 3.5.13. kõik tehnorajatise omamise, kasutamise, ehitamise, remontimise, hooldamise ja likvideerimisega seotud kulud kannab õigustatud isik. Kinnistutega seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.  7 3.6. Omanik ja õigustatud isik on kokku leppinud, et õigustatud isik maksab kinnistu igakordsele omanikule isikliku kasutusõiguse teostamise eest talumise tasu õigusaktidega sätestatud korras, tähtaegadel ja suuruses. 3.7. Õigustatud isik kohustub lepingu eseme kasutustasu maksma Maanteeameti poolt eelnevalt esitatud arve alusel. Kasutustasu makstakse järgneva perioodi eest võrdsete osadena kaks korda aastas, 1. jaanuariks ja 1. juuliks Rahandusministeeriumi arveldusarvele. Tasu maksmise kohustus algab isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu sõlmimisest arvates. Lepingu sõlmimisest kuni esimese maksetähtajani makstakse tasu proportsionaalselt jätmise maksetähtajani järele jäänud päevade arvule vastava poolaasta tasu summa ulatuses. Tasu maksmisega viivitamisel tasub õigustatud isik viivist 0,5% maksmata summast iga maksmisega viivitatud päeva eest. 3.8. Omanik ja õigustatud isik on kokku leppinud ning loevad kasutusõiguste alade otsese valduse omaniku poolt õigustatud isikule üleantuks käesoleval lepingu sõlmimisega. 3.9. Kasutusõigused kantakse kinnistusraamatusse esimesele vabale järjekohale. 3.10. Osalejad hindavad mõlema kasutusõiguse tehinguväärtuseks 639 (kuussada kolmkümmend üheksa) eurot. 3.11. Õigustatud isik annab lepingu eseme isikliku kasutusõigusega koormatud kinnistute igakordsele omanikule oma nõusoleku: - kolmandate isikute õigustega, sealhulgas hoonestusõigusega, hüpoteekidega, servituutidega koormamiseks ning kinnistu koosseisu kuuluva maatüki ja maatüki oluliseks osaks olevate ehitiste suhtes kasutuskorra kokkulepete sõlmimiseks kinnistu omaniku äranägemisel; - ühendamiseks ja jagamiseks kinnistu omaniku äranägemisel, sealhulgas kinnistute korteriomanditeks jagamiseks; - hoonestusõigusega koormamisel astuda järjekohas tagasi teisele järjekohale hoonestusõiguse järel. Eeltoodud nõusolek on antud tagasivõtmatult ja on ühtlasi käsitletav puudutatud isiku nõusolekuna kinnistusraamatuseaduse tähenduses. 4. KINNISTAMISAVALDUS / ASJAÕIGUSLEPING Omanik Eesti Vabariik oma esindaja isikus ja õigustatud isik aktsiaselts AQUA MARINA, registrikood 10120426, oma esindaja isikus, on lepingu punktides 1.1. kuni 1.3. nimetatud kinnistute õigustatud isiku kasuks isiklike kasutusõigustega koormamises kokku leppinud ning paluvad kanda vastav õigusmuudatus kinnistusraamatusse. Vastavalt asjaõigusseaduse § 641 paluvad omanik ja õigustatud isik kanda: - Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 14306402 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tasu eest vastavalt õigusaktides ettenähtud suurusele ja korrale tähtajatu üleantav isiklik kasutusõigus aktsiaselts AQUA MARINA, registrikood 10120426, kasuks vee- ja kanalisatsioonitorustiku talumiseks vastavalt 15.02.2019 sõlmitud lepingu punktidele 3.1., 3.2.,3.5. ja 3.6. ning lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. - Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr  8 14295802 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tasu eest vastavalt õigusaktides ettenähtud suurusele ja korrale tähtajatu üleantav isiklik kasutusõigus aktsiaselts AQUA MARINA, registrikood 10120426, kasuks veetorustiku ja kanalisatsioonitorustiku rajamiseks ja talumiseks vastavalt 15.02.2019 sõlmitud lepingu punktidele 3.3., 3.4., 3.5. ja 3.6. ning lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. 5. POOLTE KONTAKTID 5.1. Omaniku kontaktandmed: Maanteeamet, aadress: Teelise tn 4, Tallinn, e-post [email protected], telefon +372 6119300. 5.2. Õigustatud isiku kontaktandmed: aktsiaselts AQUA MARINA, aadress Võru tn 79, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond, e-post [email protected], telefon +372 6100100. 5.3. Omanik ja õigustatud isik on kokku leppinud, et käesoleva lepingu punktides 5.1. ja 5.2. esitatud kontaktandmete muutumisest kohustuvad omanik ja õigustatud isik teineteist kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis informeerima. 6. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA SELGITUSED Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et - kanded kinnistusraamatusse tehakse avalduste kinnistusosakonnale esitamise järjekorras; - lepingu punktis 1 kajastatud andmete õiguslik tähendus: 1) kinnistusraamatusse kantud andmete õigsust eeldatakse; 2) kitsenduste andmed ei tekita kitsendusi, vaid kajastavad kitsenduste olemasolu ning lisaks kajastatutele võib esineda ka muid kitsendusi ja kajastatud kitsendus(ed) võib tegelikkuses mitte eksisteerida. Täpsemat teavet kitsenduste kohta saab vastavast riigiasutusest või ettevõttest (nt Keskkonnateenistus, Maanteeamet, Elektrilevi OÜ jne); - kinnisasja koormamiseks asjaõigusega on nõutav õigustatud isiku ja teise poole notariaalselt tõestatud kokkulepe (asjaõigusleping) ning sellekohase kande tegemine kinnistusraamatusse, kui seadus ei sätesta teisiti (asjaõigusseaduse § 64¹); - isiklik kasutusõigus tekib kinnistusraamatusse kandmisega, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega; - isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile; - kinnisasja omanik on kohustatud taluma kinnisasja maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi, kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. Servituudi täpsem sisu määratakse kokkuleppel. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve; - kui isiklikku kasutusõigust teostatakse teenival kinnisasjal mingi ehitise või seadeldise abil, on õigustatud isik kohustatud selle rajama ja korras hoidma ning servituudi lõppemisel selle kinnisasja omaniku nõudel omal kulul ära vedama, kui seaduses või isikliku kasutusõiguse seadmise tehinguga ei ole sätestatud teisiti; - omanik peab lubama teostada oma kinnisasjal seaduslikul alusel paikneva tehnorajatise teenindamiseks vajalikke töid. Avariitöid võib teha omanikuga eelnevalt kokku leppimata; - kaitsevööndiga ehitise hooldus- ja remonditöödest tuleb teavitada kinnisasja omanikku kaitsevööndiga ehitise omanikule teadaolevate kontaktandmete vahendusel (lg 1). Kinnisasja omanikku ei pea teavitama: 1) ettenägematust vajadusest tekkinud vältimatutest ja edasilükkamatutest kaitsevööndiga ehitise avariitöödest; 2) hooldus- ja remonditöödest, kui neid töid tehakse avalikult ligipääsetaval kinnisasjal ning nende töödega seonduvalt ei tehta pinnasetöid, ei piirata juurdepääsu kinnisasjale ega riivata muul viisil kinnisasja omaniku õiguseid; 3) hooldus- ja remonditöödest, kui kinnisasja omanik on kaitsevööndiga ehitise omanikule sellekohase soovi esitanud (lg 2). Kui kaitsevööndis asub ka teine kaitsevööndiga ehitis, peab selle avariid likvideeriv või plaanilisi töid tegev isik teavitama enne avarii likvideerimisele asumist või plaanilise töö alustamist kaitsevööndiga ehitise omanikku toimunud avariist. Kaitsevööndiga  9 ehitise omanik teavitab avariid likvideerivat isikut kaitsevööndiga ehitise asukohast ning vajadusel saadab avariikohale oma esindaja, kes täpsustab kohapeal kaitsevööndiga ehitise asukoha (lg 3). Kaitsevööndiga ehitise asukohta ei või muuta kaitsevööndiga ehitise omanikku teavitamata ja viimase nõusolekuta (lg 4). Vältimaks kaitsevööndiga ehitise kahjustamist, võib kaitsevööndiga ehitise omanik nõuda, et kaitsevööndis tegutsev isik on kaitsevööndiga ehitise omaniku vahetu järelevalve all. Samuti võib maakaabelliinide puhul nõuda maakaabli täpse asukoha väljaselgitamiseks pinnase käsitsi lahtikaevamist (lg 5) (Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr 73 § 5); - kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kahjuks käesoleva sätte mõistes ei peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud kinnisasja väärtuse vähenemist; - õigustatud isikul on õigus nõuda isikult, kes teda isikliku kasutusõiguse teostamisel takistab, takistamise lõpetamist ja edaspidisest takistamisest hoidumist; - kinnisasja omanik võib nõuda tehnovõrgu või -rajatise omanikult tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega seotud kulud; - isikliku kasutusõiguse võib teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Üleandmiseks on vajalik kokkulepe isikliku kasutusõiguse üleandmise kohta (asjaõigusleping) vana ja uue õigustatud isiku vahel. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik. Kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt; - asjaõigusseaduse § 1581 kohaselt: (lg 1) Kinnisasja omanik on kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või - rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Kui universaalteenuse osutamise leping lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Käesolevas lõikes sätestatud talumiskohustus tekib kinnisasja sundvõõrandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega; (lg 11) Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustus või kes on vee-ettevõtja ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses või võrguettevõtja kaugkütteseaduse või maagaasiseaduse tähenduses või vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides ka siis, kui selle kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust elektroonilise side seaduse tähenduses; (lg 2) Käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või halvemasse olukorda; - isikliku kasutusõigusega juba koormatud kinnisasja võib uue servituudiga koormata ainult siis, kui see ei kahjusta varem seatud kasutusõigust; - ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste survetorustike kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest mõlemale poole on: 1) alla 250 mm siseläbimõõduga torustikul 2 m; 2) 250 mm kuni alla 500 mm siseläbimõõduga torustikul 2,5 m; 3) 500 mm ja suurema siseläbimõõduga torustikul 3 m. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste vabavoolsete torustike kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest mõlemale poole on: 1) torustikul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja mis on paigaldatud kuni 2 m sügavusele – 2 m; 2) torustikul, mille siseläbimõõt on 250 mm ja suurem ning mis on paigaldatud kuni 2 m sügavusele – 2,5 m; 3) torustikul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja mis on paigaldatud üle 2 m sügavusele – 2,5 m; 4) torustikul, mille siseläbimõõt on 250 mm ja suurem ning mis on paigaldatud üle 2 m sügavusele – 3 m; 5) torustikul, mille siseläbimõõt on 1000 mm ja suurem ning mis on paigaldatud üle 2 m sügavusele või allmaakaeveõõnesse – 5 m. - hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleks lepingusse märkida kõik asjassepuutuvad kokkulepped.  10 7. NOTARIAALAKTI TÕESTAJALE VOLITUSTE ANDMINE Osalejad teevad notariaalakti tõestajale ülesandeks esitada lepingu ärakiri kinnistusosakonnale. Osalejad volitavad notariaalakti tõestajat vajadusel tegema notariaalaktis sisalduvates asjaõiguslepingus ja kinnistamisavalduses vajalikke parandusi ulatuses, mis on seotud lepingus toodud osalejate taotlustega, tingimusel, et nendega ei muudeta käesolevas aktis toodud lepinguosaliste kokkuleppeid ja esitama vajadusel kinnistusosakonnale tehtud paranduste kohta kinnitatud väljavõtte notariaalaktist. 8. LÕPPSÄTTED 8.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes (1) originaaleksemplaris, mis säilib notaribüroos. 8.2. Notariaalakti koostamise päeval väljastatakse akti digitaalsed ärakirjad omanikule ja õigustatud isikule. Tõestatud notariaalaktide elektroonilised kinnitatud ärakirjad on osalejatele kättesaadavad portaali X-tee kaudu (www.eesti.ee). 8.3. Isikliku kasutusõiguse tehinguväärtuseks on 2 x 639 eurot. 8.4. Notari tasu käesoleva lepingu sõlmimisel on vastavalt notari tasu seaduse § 3, § 10 lg 3, § 12 lg 3, § 23 p 2 - 39,60 eurot, millele lisandub käibemaks 7,92 eurot, kokku kuulub tasumisele 47,52 eurot. Notariaalakti tõestamisega seotud kulud: - esmakordselt paberkandjal ja digitaalselt väljastatava ärakirja valmistamise tasu notari tasu seaduse § 35 lg 1 ja notariaadimäärustiku § 22 lg 2, 3 kohaselt iga A4 lehekülje eest 0,19 eurot ja A3 lehekülje eest 0,31 eurot (eelnimetatud summale lisandub käibemaks); - vastavalt notari tasu seaduse § 31 p 15 on digitaalärakirja väljastamine, sõltumata andmemahust – 12,75 eurot, § 35 lg 1 kohaselt on notari tasu ärakirja valmistamise eest iga A4 lehekülje eest 0,19 eurot ja A3 lehekülje eest 0,31 eurot (eelnimetatud summale lisandub käibemaks). Riigilõiv isikliku kasutusõiguse seadmisel 5,00 eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot). Riigilõiv isikliku kasutusõiguse seadmisel 5,00 eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot). 8.5. Lepingu osalised on kokku leppinud, et notari tasu lepingu tõestamise eest ja riigilõivud tasub õigustatud isik. Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt ette loetud, antud enne heakskiitmist osalejatele läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. ___________________________________________________________________ /ees- ja perekonnanimi/ /allkiri/ ___________________________________________________________________ /ees- ja perekonnanimi/ /allkiri/  N Harju maakond W E Rae vald Peetri alevik S 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee T20 65301:001:3155 M 1:500 TINGMÄRGID Kinnistu piir Projekteeritud veetorustik Projekteeritud reoveekanalisatsiooni survetoru Olemasolev veetoru Olemasolev reovee kanalisatsioonitoru Kasutusõiguse ala I Kasutusõiguse ala II Rajatise tehnilised andmed: Kasutusõiguse ala I: 105 m² Kasutusõiguse ala II: 10 m² Kaitsevööndi laius veetorustiku teljest 2,0 m mõlemale poole Kaitsevööndi laius reoveekanalisatsioonitorustiku teljest 2,0 m mõlemale poole  N Harju maakond W E Rae vald Peetri alevik S 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee T21 65301:001:3154 M 1:500 TINGMÄRGID Kinnistu piir Projekteeritud veetorustik Projekteeritud reoveekanalisatsiooni survetoru Olemasolev veetoru Olemasolev reovee kanalisatsioonitoru Kasutusõiguse ala I Kasutusõiguse ala II Rajatise tehnilised andmed: Kasutusõiguse ala I: 21 m² Kasutusõiguse ala II: 305 m² Kaitsevööndi laius veetorustiku teljest 2,0 m mõlemale poole Kaitsevööndi laius reoveekanalisatsioonitorustiku teljest 2,0 m mõlemale poole NOTARIAALMÄRGE. Mina, Tallinna notar Annika Kuimet, kelle büroo asub aadressil Tallinnas, Tartu mnt 2, kinnitan käesoleva ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust. TALLINNA NOTAR ANNIKA KUIMET NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 1766 ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE ÜLEANDMISE LEPINGUD JA ASJAÕIGUSLEPING Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Annika Kuimet notaribüroos Tallinnas Tartu mnt 2 kaheksandal aprillil kahe tuhande üheksateistkümnendal aastal (08.04.2019.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on aktsiaselts AQUA MARINA, registrikood 10120426, aadress Tartu linn Võru tn 79 (e-posti aadress: [email protected]), edaspidi nimetatud Üleandja, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Antti Moppel, isikukood 36812252714, kelle isikusamasus on tuvastatud Eesti Vabariigi kodaniku isikutunnistuse alusel, Aktsiaselts ELVESO, registrikood 10096975, aadress Harju maakond Rae vald Jüri alevik Ehituse tn 9 (e-posti aadress: [email protected]), edaspidi nimetatud Vastuvõtja, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Indrek Metusa, isikukood 37102120366, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik. 1. KINNISTUSRAAMATU SEIS JA LEPINGU ESE 1.1. Kinnistusregistri registriossa nr 14306402 kantud kinnistu koos oluliste osade ja päraldistega. Eelnimetatud kinnistu kohta avatud kinnistusregistri registriosa andmed on: 1.1.1. Esimeses jaos (kinnistu koosseis) – katastriüksus katastritunnusega 65301:001:3155, asukohaga Harju maakond Rae vald Peetri alevik 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee T20, pindalaga 24337 m², sihtotstarbega transpordimaa (100%); 1.1.2. Teises jaos (omanik) – Eesti Vabariik; 1.1.3. Kolmandas jaos (koormatised ja kitsendused) – 1.1.3.1. 2) Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat AS Gaasivõrgud (registrikood 12503841) kasuks. Tasuta isiklik kasutusõigus kinnistul paikneva maagaasitorustiku (gaasitorustiku) ehitamiseks, omamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, asendamiseks, rekonstrueerimiseks, arendamiseks ja kasutamiseks (sh gaasitorustiku kaudu gaasi juhtimiseks) ning muul viisil ekspluateerimiseks gaasitorustiku talituse tagamise eesmärgil vastavalt 22.04.2015.a sõlmitud lepingu punktile kolm üks (3.1) ning lepingu lisaks olevale plaanile. 1.1.3.2. 3) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Tallinna linn kasuks. Tähtajatu ja tasuline asjaõigusseaduse prgr 158 ja 158 l järgne isiklik kasutusõigus  valgusfoori, sademevee ärajuhtimise rajatise, reoveekanalisatsioonitorustiku, bussiootepaviljoni ehitamiseks, omamiseks, arendamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks rajatise talituse tagamise eesmärgil isikliku kasutusõiguse alal, milline on tähistatud 05.10.2015 lepingu lisades nr 2, 3, 4, 5, 6, 7 olevatel skeemidel , 05.10.2015 lepingu punktides 3.1. kuni 3.3. ; 3.5. ja 3.7. kokku lepitud tingimustel. 5.10.2015 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 16.10.2015. Kohtunikuabi Anu Kuus. 1.1.3.3. 4) Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks. Tasuline isiklik kasutusõigus vee- ja kanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks, säilitamiseks, rekonstrueerimiseks, remontimiseks, korras hoidmiseks, hooldamiseks, asendamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks vastavalt 21.07.2016.a lepingu punktile 3 ja vastavalt 21.07.2016.a lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. 1.1.3.4. 5) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus vastavalt 22.11.2017. a sõlmitud lepingu punktile kolm kolm (3.3), kolm kuus kolm (3.6.3), neli (4), viis (5) ning lepingu lisaks nr 3 olevale plaanile. 1.1.3.5. 6) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Avalikes huvides tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise majandamiseks elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses vastavalt 31.10.2018.a lepingu punktidele 3.1, 3.2, 3.4, 3.11, 3.12 ja 4 ning lepingu lisaks olevale plaanile 2. 1.1.3.6. 7) Isiklik kasutusõigus aktsiaselts AQUA MARINA (registrikood 10120426) kasuks. Tasu eest vastavalt õigusaktides ettenähtud suurusele ja korrale tähtajatu üleantav isiklik kasutusõigus vee- ja kanalisatsioonitorustiku talumiseks vastavalt 15.02.2019 sõlmitud lepingu punktidele 3.1, 3.2,3.5 ja 3.6 ning 15.02.2019 sõlmitud lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. 1.1.3.7. 8) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks aktsiaselts AQUA MARINA (registrikood 10120426) kasuks. Tasuline tähtajatu isiklik kasutusõigus vee- ja kanalisatsioonitorustiku talumiseks vastavalt 15.02.2019 sõlmitud lepingu punktidele 3.1., 3.2. ja 3.7. ning lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. 1.1.4. Neljandas jaos (hüpoteegid) – kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2. Maa-ameti maakatastri kitsenduste kaardi andmetel kehtivad lepingu eseme 1 suhtes järgmised kitsendused: - Tallinn - Tartu - Võru – Luhamaa riigimaantee teekaitsevöönd; - elektripaigaldise (elektrimaakaabelliin; elektriõhuliin 1-20 kV; elektriõhuliini mastitõmmits või tugi) kaitsevöönd; - gaasipaigaldise (A ja B kategooria gaasitorustik) kaitsevöönd; - sideehitise (sideehitis maismaal) kaitsevöönd; - geodeetilise märgi kaitsevöönd; - tiheasustusala (Rae valla üldplaneering). 1.3. Riikliku ehitisregistri andmetel paiknevad lepingu esemel 1 sidekaabelliin, maagaasi jaotustorustik Lasnamäe B3, drenaažitoru, elektrimaakaabelliin, sade- ja drenaaživete kanalisatsioon, elektrimaakaabelliin (foorijuhtimise kaabelliin), sõidu- ja kõnnitee, tänavavalgustus. 1.4. Kinnistusregistri registriossa nr 14295802 kantud kinnistu koos oluliste osade ja päraldistega. Eelnimetatud kinnistu kohta avatud kinnistusregistri registriosa andmed on: 1.4.1. Esimeses jaos (kinnistu koosseis) – katastriüksus katastritunnusega 65301:001:3154, asukohaga Harju maakond Rae vald Peetri alevik 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee T21, pindalaga 1691 m², sihtotstarbega transpordimaa (100%); 2 1.4.2. Teises jaos (omanik) – Eesti Vabariik; 1.4.3. Kolmandas jaos (koormatised ja kitsendused) – 1.4.3.1. 2) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Tallinna linn kasuks. Tähtajatu ja tasuline asjaõigusseaduse prgr 158 ja 158 l järgne isiklik kasutusõigus sademeveekanalisatsiooni torustiku, drenaaži- ja reoveekanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks, arendamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks rajatise talituse tagamise eesmärgil isikliku kasutusõiguse alal, milline on tähistatud 05.10.2015 lepingu lisaks nr 1 oleval skeemil , 05.10.2015 lepingu punktides 3.1. kuni 3.4. ja 3.7. kokku lepitud tingimustel. 1.4.3.2. 3) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. AÕS § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise majandamiseks viitega 23.07.2018 lepingu punktile 6.2 ning lepingu lisaks olevale plaanile nr 2. 1.4.3.3. 4) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Avalikes huvides tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise majandamiseks elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses vastavalt 31.10.2018.a lepingu punktidele 3.1, 3.2, 3.3, 3.11, 3.12 ja 4 ning lepingu lisaks olevale plaanile 1. 1.4.3.4. 5) Isiklik kasutusõigus aktsiaselts AQUA MARINA (registrikood 10120426) kasuks. Tasu eest vastavalt õigusaktides ettenähtud suurusele ja korrale tähtajatu üleantav isiklik kasutusõigus veetorustiku ja kanalisatsioonitorustiku rajamiseks ja talumiseks vastavalt 15.02.2019 sõlmitud lepingu punktidele 3.3, 3.4, 3.5 ja 3.6 ning 15.02.2019 sõlmitud lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. 1.4.3.5. 6) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks aktsiaselts AQUA MARINA (registrikood 10120426) kasuks. Tasuline tähtajatu isiklik kasutusõigus veetorustiku ja kanalisatsioonitorustiku rajamiseks ja talumiseks vastavalt 15.02.2019 sõlmitud lepingu punktidele 3.3., 3.4. ja 3.7. ning lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. 1.4.4. Neljandas jaos (hüpoteegid) – kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.5. Maa-ameti maakatastri kitsenduste kaardi andmetel kehtivad lepingu eseme 2 suhtes järgmised kitsendused: - Tallinn - Tartu - Võru – Luhamaa riigimaantee teekaitsevöönd; - elektripaigaldise (elektrimaakaabelliin) kaitsevöönd; - sideehitise (sideehitis maismaal) kaitsevöönd; - tiheasustusala (Rae valla üldplaneering)). 1.6. Riikliku ehitisregistri andmetel paiknevad lepingu esemel 2 sidekaabelliin, elektrimaakaabelliin ning ehitusjärgus reoveekanalisatsiooni survetoru, veetorustik, teabetulp. 1.7. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud kinnistusraamatu elektroonilises andmebaasis käesoleva lepingu tõestamise päeval enne lepingu tõestamist. 1.8. Lepingu esemeks on Üleandja kasuks seatud ja käesoleva lepingu punktides 1.1.3.6. ja 1.4.3.4. nimetatud isiklike kasutusõigused. 2. OSALEJATE KINNITUSED 2.1. Üleandja kinnitab, et: 2.1.1. Käesolevas lepingus toodud andmed lepingu eseme kohta on tõesed ja õiged ning lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud isiklikku kasutusõigust puudutavaid kinnistamisavaldusi. 2.1.2. Kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole lepingu eset kellelegi võõrandatud ega koormatud ühegi kolmandale isikule kuuluva õigusega, samuti ei ole sõlmitud mingeid käesolevas lepingus nimetamata võlaõiguslikke kokkuleppeid selle võõrandamiseks ja/või 3  koormamiseks. Ühtlasi kohustub Üleandja kuni Vastuvõtja lepingu eseme omanikuna kinnistusraamatusse kandmiseni selliseid kokkuleppeid mitte sõlmima. 2.1.3. Lepingu ese ei ole arestitud, selle ei ole suhtes vaidlusi ega kehti mingeid keelde. 2.1.4. Lepingu esemel ei ole mingeid Üleandjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest Üleandja ei ole Vastuvõtjale teatanud või mida Vastuvõtja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 2.1.5. Käesoleva lepingu sõlmimine ei kahjusta Üleandja võlausaldajate huve. 2.1.6. Tema esindaja esindusõigus on kehtiv ning tal on olemas kõik käesoleva lepingu sõlmimiseks vajalikud äriühingusisesed nõusolekud, volitused ja kooskõlastused. 2.2. Vastuvõtja kinnitab, et: 2.2.1. Ta on üle vaadanud kasutusõiguse ala, mida Vastuvõtja on õigustatud kasutama käesoleva lepingu alusel ülevõetava isikliku kasutusõiguse alusel ning teadlik maaüksuse ja kasutusõiguse ala paiknemisest, suurustest ja piiridest. 2.2.2. Vastuvõtja on põhjalikult tutvunud lepinguga, mille alusel käesoleva lepingu olev isiklik kasutusõigus on seatud, ja on teadlik eelnimetatud lepingust tulenevast Vastuvõtja kõikidest õigustest ja kohustustest ning ei oma selles osas Üleandjale mingeid pretensioone. 2.2.3. Vastuvõtja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, samuti ei ole määratud ajutist pankrotihaldurit ega algatatud Vastuvõtja likvideerimismenetlust. 2.2.4. Tema esindaja esindusõigus on kehtiv ning tal on olemas kõik käesoleva lepingu sõlmimiseks vajalikud äriühingusisesed nõusolekud, volitused ja kooskõlastused. 3. LEPINGU ESEME ÜLEANDMINE 3.1. Üleandja annab tasuta käesoleva lepingu esemeks olevad isiklikud kasutusõigused koos oluliste osade ja päraldistega Vastuvõtjale üle. 3.2. Osalejad avaldavad käesoleva lepinguga üleantavate isiklike kasutusõiguste seadmise tehingu tehinguväärtuseks üks (1 €) euro. 3.3. Üleandja ja Vastuvõtja on kokku leppinud, et isiklikud kasutusõigused antakse Vastuvõtjale üle tasuta. Vastuvõtja on teadlik isiklike kasutusõiguste ala koosseisust ja olukorrast ning ei oma sellega seoses Üleandja vastu varalisi nõudeid. 3.4. Üleandja ja Vastuvõtja avaldavad, et lepingu esemeks olevate isiklike kasutuste alade otsene valdus läheb Vastuvõtjale üle käesoleva lepingu sõlmimisega. 4. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 4.1. Üleandja ja Vastuvõtja on isikliku kasutusõiguse üleandmises kokku leppinud. Üleandja lubab ja Vastuvõtja avaldab soovi kustutada kinnistusregistri registriosa nr 14306402 kolmandasse jakku jooksva kande nr 7 all sisse kantud isikliku kasutusõiguse senine õigustatud isik aktsiaselts AQUA MARINA (registrikood 10120426) ning kanda eelnimetatud isikliku kasutusõiguse õigustatud isikuna kinnistusraamatusse Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975). 4.2. Üleandja ja Vastuvõtja on isikliku kasutusõiguse üleandmises kokku leppinud. Üleandja lubab ja Vastuvõtja avaldab soovi kustutada kinnistusregistri registriosa nr 14295802 kolmandasse jakku jooksva kande nr 5 all sisse kantud isikliku kasutusõiguse senine õigustatud isik aktsiaselts AQUA MARINA (registrikood 10120426) ning kanda eelnimetatud isikliku kasutusõiguse õigustatud isikuna kinnistusraamatusse Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975). 4 5. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 5.1. Vastuvõtja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. Kande tegemise eelduseks on riigilõivu tasumine riigilõivuseaduses ettenähtud suuruses. 5.2. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb käesolevasse lepingusse märkida kõik lepingu eseme üleandmisega seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 5.3. Asjaõigusseaduse § 119 järgi peab tehing, millega kohustutakse omandama või võõrandama kinnisasja, olema notariaalselt tõestatud. Eelnimetatud vorminõuet järgimata tehtud kohustustehing muutub kehtivaks, kui tehingu täitmiseks on sõlmitud asjaõigusleping ja tehtud vastav kanne kinnistusraamatusse. 5.4. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab omandajale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui võõrandajal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta omandajale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte. 5.5. Asja juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb omandajale üle asja üleandmisega (võlaõigusseaduse § 214 lg 2), kui ei ole kokkulepitud teisiti. 5.6. Teisele isikule kuuluval kinnisasjal paiknev õiguslikul alusel püstitatud tehnovõrk või -rajatis (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustik, telekommunikatsiooni- või elektrivõrk, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldis või surveseadmestik ja nende teenindamiseks vajalik ehitis) ei ole kinnisasja oluline osa (AÕS § 158). 5.7. Vastavalt äriseadustiku § 309 lg 2 valitakse aktsiaseltsi juhatuse liige kolmeks aastaks, kui põhikirjas ei ole ette nähtud muud tähtaega. Põhikirjaga ei või ette näha, et juhatuse liikme ametiaeg on pikem kui viis aastat. Juhatuse liikme ametiaja pikendamist ei või otsustada varem kui üks aasta enne ametiaja kavandatavat möödumist ja pikemaks ajaks, kui on seaduses või põhikirjas ettenähtud ametiaja ülemmäär. Äriregistrisse kantud juhatuse liikme ametiaja pikendamise otsus tuleb esitada viivitamata äriregistri pidajale. Isiklik kasutusõigus 5.8. Vastavalt asjaõigusseaduse § 225 koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus määratakse kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku vajadustele. 5.9. Vastavalt asjaõigusseaduse § 226 lg 2 ei ole juhul, kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik. 6. Vastavalt asjaõigusseaduse § 226 lg 1 võib isikliku kasutusõiguse kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt. 7. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 7.1. Notariaalakt koostatakse ja allkirjastatakse ühes originaaleksemplaris, mis säilib notari büroos. 7.2. Osalejate soovil väljastatakse käesoleva akti koostamise päeval Üleandjale ja Vastuvõtjale 5  notariaalakti kinnitatud ärakirjad (digitaalne). 7.3. Käesoleva akti digitaalärakiri on osalejatele kättesaadav aadressil https://www.eesti.ee. 7.4. Osalejad paluvad notaril esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja ka kinnistusosakonnale. Notar esitab ärakirja kinnistusosakonnale ühe (1) tööpäeva jooksul arvates käesoleva lepingu tõestamisest. Ühtlasi volitavad osalejad notarit vajadusel esitama kinnistusosakonnale täiendavaid avaldusi ja täpsustusi, sealhulgas parandama/täiendama kinnistamisavaldust ulatuses, mis on seotud käesolevas lepingus osalejate poolt taotletavaga, kuid mis ei muuda notariaaldokumendi sisu. 8. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 8.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Kasutaja. 8.2. Notari tasu tasutakse notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest pangaülekandega notari arveldusarvele. Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et osalejate kokkulepe notari tasu maksmise kohta on lepingu tõestamisel kehtiv vaid nende omavahelise kokkuleppena ning notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt osalejalt. 8.3. Riigilõiv tasutakse ühe (1) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest Rahandusministeeriumi arvele ning notarile tuleb kinnistusosakonnale edastamiseks esitada riigilõivu tasumist tõendav nõuetekohane maksedokument. Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta käesolevas notariaalaktis sisalduv(ad) taotlus(ed) läbi vaatamata. Käesolev notariaalakt on osalejatele akti tõestaja juuresolekul ette loetud, antud enne heakskiitmist osalejatele läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja akti tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. Käesolevas dokumendis on 6 lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil. Notari tasu kokku 50 eurot (tehinguväärtus 7 600 (2x3 800) eurot, notari tasu seaduse § 3, 4, 22 ja 23 p 2). Käibemaks 10 eurot. Kokku 60 eurot. Riigilõiv 2x3 eurot (tehinguväärtus 2x1 euro, riigilõivuseaduse § 347, 76 lg 1). Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu. /ees- ja perekonnanimi/ /allkiri/ ees- ja perekonnanimi allkiri /ees- ja perekonnanimi/ /allkiri/ ees- ja perekonnanimi allkiri /notar/ /allkiri/ /pitser/ 6