Ehitus-remonditööde töövõtuleping

EHITUS-REMONDITÖÖDE TÖÖVÕTULEPING nr 1-8/457-1 Tallinnas, 19.11.2024 Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus, registrikood 70003566, aadress Astangu 27, 13519 Tallinn („Tellija“), mida esindab põhimääruse alusel direktor Kert Valdaru, ja OÜ BREM Avarii, registrikood 10310635, aadress Tulika tn 15, 10613 Tallinn („Töövõtja”), mida esindab juhatuse liige Ahto Aloe, edaspidi nimetatud eraldi kui „Pool” ja koos kui „Pooled”, kes on sõlminud käesoleva ehitus- remonditööde töövõtulepingu („Leping”) on alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE 1.1. Lepingu esemeks on Töövõtja poolt Tellija erinevates ruumides („Ehitis”) ehitus- remonditööde teostamine vastavalt Lepingus ning selle dokumentides sätestatud tingimustele („Tööd”). 1.2. Tööd sisaldavad muu hulgas: 1.2.1. kõigi vajalike üld- ja eriehitustööde teostamist vastavalt Lepingule ning selle dokumentidele; 1.2.2. Tööde teostamiseks vajalike materjalide, seadmete ja töövahendite hankimist; 1.2.3. Tööde teostamiseks vajalike ressursside ja tööjõu hankimist; 1.2.4. Tööde teostamiseks vajalike lubade, nõusolekute ja kooskõlastuste hankimist; 1.2.5. nõuetekohase ehitusdokumentatsiooni õigeaegset koostamist, kooskõlastamist ja Tellijale esitamist; 1.2.6. Ehitise kasutuselevõtmiseks ja tulevaseks ekspluateerimiseks vajalikke teostusemõõdistus-, häälestus-, katsetus- ja seadistustöid, sh ametkondade nõuetest ja ettekirjutustest tulenevaid töid; 1.2.7. sellised töid ja toiminguid, millele ei ole otseselt viidatud Lepingus ja selle dokumentides, kuid mille tegemine on tavapäraselt vajalik Lepingu täitmiseks, Tööde nõuetekohaseks teostamiseks, Ehitise nõuetekohaseks valmimiseks ja Ehitise sihipäraseks kasutuselevõtuks. 2. LEPINGU DOKUMENDID 2.1. Lepingu dokumendid koosnevad kõikidest allpool loetletud dokumentidest, mis on vajalikud Töövõtja poolt Tööde nõuetekohaseks teostamiseks, Ehitise nõuetekohaseks valmimiseks, sh Ehitisele kasutusloa saamiseks (kui kasutusloa taotlemine on seaduse kohaselt kohustuslik) ja selle sihipäraseks kasutuselevõtuks („Dokumendid”). 2.2. Lepingu dokumendid koosnevad Lepingust, Lepingu lisadest ja Lepingu muudatustest. Termini all „Leping“ mõistetakse Lepingu tähenduses kõiki Lepingu dokumente. Lepingu juurde kuuluvad järgmised, sellega lahutamatult seotud dokumendid: 2.2.1. Lisa 1 – Tööde kirjeldus; 2.2.2. Lisa 2 – Töövõtja pakkumus; 2.2.3. Lisa 3 – Ehituse töövõtulepingu üldtingimused 2013 („ETÜ 2013”) määral, mil need ei ole vastuolus ja kohalduvad käesolevale Lepingule. 2.2.4. ehituskoosolekute protokollid ja muud Poolte vormistatud dokumendid tehniliste 1  küsimuste osas, kui sellised on koostatud ja need on Poolte seaduslike/volitatud esindajate allkirjastatud; 2.2.5. muud Lepingu Dokumendid, sh õigusaktid ning kohaldatavad projekteerimis- ja ehitusvaldkonna standardid. 2.3. Kõik Dokumendid täiendavad üksteist ning ükskõik millises Dokumendis mainitud kohustus, tingimus või nõue on Pooltele õiguslikult siduv. Vastuolude korral Dokumentides arvestatakse neid ülaltoodud tähtsuse järjekorras (nn prevaleerimise järjekord), kusjuures sama tähtsusega Dokumentide korral arvestatakse neist ajaliselt hilisemat ning viimaste korral eelistatakse erisätet üldsättele. 3. LEPINGU TÄHTAJAD 3.1. Töövõtjal on õigus alustada ehitustöödega alates 11. novembrist 2024. 3.2. Tööde teostamise ja üleandmise tähtaeg on 13. detsember 2024 („Tööde Täitmise Lõpptähtaeg”). 3.3. Tööde täitmise lõpptähtajaks peavad olema nõuetekohaselt teostatud kõik Tööd ja täiendavad toimingud vastavalt Lepingu punktile 5.5. 4. LEPINGU HIND JA TASUMINE 4.1. Lepingus kokkulepitud Tööde ja muude Töövõtja kohustuste nõuetekohase täitmise eest Tellija poolt Töövõtjale makstav tasu on 9405,20 € (üheksa tuhat nelisada viis eurot ja 20 senti) („Lepingu Hind”), millele lisandub käibemaks 22%. 4.2. Lepingu Hind sisaldab täielikku tasu Tööde nõuetekohase teostamise eest (sealhulgas, kuid mitte ainult ehitustööd, materjalid, vajalike lubade hankimine, mõõdistus ja kontrolltööd, samuti kõik Töövõtja muud kulutused seoses Tööde teostamisega). 4.3. Lepingu Hind on Pooltele lõplik ja siduv ning ei kuulu korrigeerimisele (siduva eelarvega töövõtt). Töövõtjal ei ole lisaks Lepingu Hinnale õigus nõuda Tellijalt täiendavate kulude hüvitamist. Töövõtja kinnitab, et Lepingu Hind sisaldab ka neid töid, mida ei ole Lepingu Lisas 1 olevas tööde kirjelduses nimetatud ja kirjeldatud, kuid mis on vajalikud Lepingu nõuetekohaseks täitmiseks. 4.4. Tellija ei tasu Töövõtjale ettemaksu ega anna Lepingu Hinna tasumise kohustuse täitmiseks tagatisi. Lepingu Hinna tasumine toimub pärast Tööde lõpetamist üleandmise-vastuvõtmise akti vormistamist. 4.5. Töövõtja esitab Tellijale pärast üleandmise-vastuvõtmise akti vormistamist e-arve. Tasumise tähtaeg on peab olema vähemalt 14 (neliteist) kalendripäeva arvates arve Tellijale esitamise kuupäevast arvates. Tellija tasub Lepingu Hinna Töövõtja arvel näidatud pangakontole. Tellija näitab tasumisel ära arve numbri. 5. TÖÖDE KVALITEET JA TÖÖDE ÜLEANDMINE 5.1. Töövõtja teostab Tööd vastavalt Lepingule ja Dokumentidele, kehtivatele õigusaktidele, sh kehtivatele projekteerimis- ja ehitusvaldkonna standarditele, ehitustööde kvaliteedi üldnõuded (RYL), heale ehitustavale ning muudele Tööde suhtes kohaldatavatele standarditele ja normidele. Juhul, kui eelnimetatud dokumentides ja/või õigusaktides esineb Tööde kvaliteedi nõuetes erinevusi, lähtub Töövõtja kõrgema/parema kvaliteedi nõuetest. 5.2. Kui asjakohane, on Töövõtja kohustatud kõik Tööd, mis kattuvad järgnevate Tööde või 2  konstruktsioonidega („Kaetud Tööd”), esitama koos fotode ja joonistega Tellijale ülevaatamiseks ning selle kohta koostatakse kaetud tööde akt („Kaetud Tööde akt”). Tellija kinnitab Kaetud Tööde aktid või esitab põhjendatud keeldumise 5 tööpäeva jooksul arvates ülevaatuse tegemisest. 5.3. Juhul, kui Töövõtja Kaetud Tööde üleandmisel rikub Lepingus või õigusaktides sätestatut ja Tellijal ei ole võimalik nõuetekohaselt Kaetud Töid kontrollida, on Tellijal õigus nõuda Töövõtjalt Kaetud Tööde avamist. Töövõtja kannab kõik Kaetud Tööde avamise ning Tööde parandamisega kaasnevad kulud ning eeltoodu ei pikenda Tööde täitmise lõpptähtaega. 5.4. Töövõtja annab teostatud Tööd Tellijale üle Poolte allkirjastatud Tööde lõpliku üleandmise- vastuvõtmise aktiga („Lõppakt”). 5.5. Tellija on kohustatud Tööd Lõppakti alusel Töövõtjalt vastu võtma üksnes juhul, kui üheaegselt on täidetud kõik alljärgnevad tingimused: 5.5.1. Tööd on lõplikult teostatud ning Töövõtja on kõrvaldanud kõik Töödes esinevad puudused, tagades, et Ehitis vastab Lepingu tingimustele ja on valmis sihipäraseks kasutuselevõtuks; 5.5.2. Töövõtja on eemaldanud ehitusplatsilt kõik ehitusabivahendid, ajutised seadmed ja ehitused, tööriistad, ülejäänud tooted ja jääkmaterjalid. Samuti on Töövõtja põhjalikult puhastanud kõik tehnilised seadmed ja teostanud ehitusplatsi lõppkoristuse; 5.5.3. Töövõtja on Tellijale üle andnud Tööde ehitusdokumentatsiooni (sh teostusjoonised, ehituspäevik, Kaetud Tööde aktid, koosolekute protokollid ja muud ehitamist iseloomustavad dokumendid, sealhulgas seadmete seadistus- ja katseprotokollid, paigaldus-, hooldus- ja kasutusjuhendid); 5.5.4. Töövõtja on Tellijale esitanud ehitusjärgse garantiiperioodi pangagarantii, kui garantii esitamine on Lepingus sätestatud Töövõtja kohustusena; 5.5.5. Tellija on teostanud Tööde ülevaatuse ja andnud Töövõtjale tagasisidet puuduste osas, mille Töövõtja on likvideerinud; 5.5.6. Töövõtja on instrueerinud Tellijat kõigi Tööde teostamise käigus paigaldatud seadmete, süsteemide ja konstruktsioonide kasutamisest ja hooldamisest ning esitanud sellekohase dokumentatsiooni, kui asjakohane; 5.5.7. Töövõtja on täitnud muud õigusaktides sätestatud kohustused, mis peavad olema selleks ajaks täidetud. 5.6. Töövõtja peab esitama Tellijale vähemalt 5 tööpäeva enne Lõppakti kavandatavat allkirjastamist Tööde lõplikuks vastuvõtmiseks Lõppakti projekti, millele on lisatud kogu Tööd (sh Ehitist ja selle seadmeid) puudutav ehitusdokumentatsioon. 5.7. Tellija on kohustatud hiljemalt 5 tööpäeva jooksul Ehitise Töövõtjaga ühisest ülevaatamisest Lõppakti allkirjastama või esitama Töövõtjale põhjendatud vastuväited. Ühelgi juhul ei loeta Tööd Tellija poolt vaikimisi vastuvõetuks. 5.8. Tööde juhusliku hävinemise ja kahjustumise riisiko läheb Töövõtjalt Tellijale üle Lõppakti allkirjastamisega. Tellijale üleantav Ehitis peab olema vaba mistahes kolmandate isikute õigustest, mida nad saaksid esitada Tellija vastu. Omandiõigus Ehitisele, sh Tööde teostamise käigus osaliselt valminud Ehitisele, ja selle olulistele osadele kuulub Tellijale. 5.9. Vaidluse tekkimisel seoses Tööde vastavusega Lepingu tingimustele, mida Pooled ei suuda lahendada kokkuleppe alusel, nimetab kumbki Pool ühe (1) riiklikult tunnustatud ehituseksperdi, kes annavad ühiselt arvamuse tekkinud vaidluse kohta hiljemalt kahe (2) nädala jooksul arvates ekspertide nimetamisest. Ekspertide antud arvamus on Pooltele siduv. Kui eksperdid ei jõua ühisele kokkuleppele, siis määravad eksperdid kolmanda riiklikult tunnustatud ehituseksperdi, kelle otsus on lõplik. Eksperdikulud kannab Pool, kelle kahjuks langetati ekspertide tehtud otsus. Kui eksperdid lahendavad vaidluse osaliselt kummagi Poole kasuks, kannab kumbki Pool tema nimetatud eksperdi kulud. Teise Poole 3  kirjalikul nõusolekul võib Pool nimetada eksperdiks ka isiku, kes ei ole kantud riiklikult tunnustatud ehitusekspertide nimekirja. 6. POOLTE ÕIGUSED JA KOHUSTUSED 6.1. Lisaks muudes Lepingu punktides, Dokumentides ja seaduses sätestatule kohustub Töövõtja: 6.1.1. kontrollima Tellija juhiseid ning Tellija edastatud informatsiooni, andmeid ja dokumente ning kui esitatud dokumentides, informatsioonis või juhistes esineb vastuolusid või puudujääke, mis võivad põhjustada Lepinguga kokkulepitud Tööde nõuetele mittevastavust, ebakvaliteetsust ja/või mittekohast lõpuleviimist, sellest Tellijale viivitamatult kirjalikult teatama; 6.1.2. kooskõlastama Tellijaga eelnevalt kõik Tööde teostamiseks kasutatavad lahendused, materjalid ja tooted, kui need ei ole määratud Dokumentides; 6.1.3. viivitamatult teatama Tellijale selliste asjaolude ilmnemisest, mis takistavad või võivad takistada Tööde teostamist või muude Lepingu eesmärgi täitmisega seotud tööde ja toimingute alustamist, teostamist või tähtaegset lõpetamist, ning võtma meetmed takistuste kõrvaldamiseks ja nende kahjulike tagajärgede vähendamiseks; 6.1.4. avariiohu korral ehitusplatsil viivitamatult teavitama sellest Tellijat ning kohe võtma vajalikud meetmed avarii vältimiseks ning avarii korral viivitamatult teavitama sellest Tellijat ning võtma vajalikud meetmed avarii likvideerimiseks ja selle kahjulike tagajärgede vähendamiseks; 6.1.5. kõrvaldama omal kulul ja riisikol kõik Töödes avastatud, sealhulgas Tellija läbiviidavate testimiste alusel avastatud puudused Tellijaga kooskõlastatud tähtajaks, vastasel korral on Tellijal õigus teha avastatud puuduste kõrvaldamine Töövõtja asemel ülesandeks mõnele kolmandale isikule Töövõtja kulul ning alandada vastavas proportsioonis Lepingu Hinda või nõuda Töövõtjalt puuduste kõrvaldamisega seotud kulude hüvitamist; 6.1.6. tagama ohutuse ehitusplatsil ja selle naabruses ning tagama, et Tööde teostamisel järgitaks töökaitse, tervisekaitse, tuleohutuse, töösisekorra ja keskkonnakaitse nõudeid, samuti kõiki teisi asjakohaseid kehtestatud ehituseeskirju, normatiive ja standardeid ning õigusakte; 6.1.7. vastutama Lepingu kehtivuse perioodil ehitusplatsil toimuva tegevuse/tegevusetuse ja sellega kaasneda võivate kõrvalmõjude eest olemasolevatele hoonetele, ümbritsevale elukeskkonnale ja kolmandate isikute varale ning heastama ja hüvitama kõik Tööde tagajärjel Tellijale või kolmandatele isikutele tekitatud kahju; 6.1.8. kontrollima enne iga Töö algust olemasolevate konstruktsioonide ja eelnevalt teostatud Tööde nõuetele vastavust ning teostama Töö, sh konstruktsioonide, materjalide või seadmete hanke, tegelike mõõtude põhjal ning vastavalt Lepingus ja Dokumentides esitatud nõuetele; 6.1.9. kaitsma ning hooldama kõiki tehtud Töid, seal hulgas kütma, kuivatama ja hooldama Ehitist kuni Lõppakti allkirjastamiseni selliselt, et oleks välistatud Tööde kahjustumine; 6.1.10. tasuma võimalikud trahvid, mis võivad tuleneda seoses Tööde teostamisega kohaliku omavalitsuse või erinevate ametkondade ettekirjutustest ja/või nende täitmata jätmisest, ning Töövõtjal ei ole eelnimetatud trahvide Tellijalt sissenõudmise õigust; 6.1.11. tegema Tellijale ettepanekuid projektdokumentatsioonist kõrvale kaldumiseks, kui sellega ei muudeta Ehitise põhimõttelisi ja funktsionaalseid lahendusi ja ei vähendata detailide, seadmete, kogu Ehitise või selle üksikute osade vastupidavust (nn mitteolulised kõrvalekaldumised), kuid mis Töövõtja parima arusaamise kohaselt võiksid kaasa aidata Ehitise optimaalsemale valmimisele või Ehitise parima kvaliteedi tagamisele ning mis ei nõua ehitusprojekti ega ehitusloa muutmist; 4  6.1.12. mitte kasutama Ehitises ilma Tellija eelneva nõusolekuta materjale, tooteid, seadmeid ja tehnoloogiaid, mille kasutamine Ehitises on piiratud kolmandate isikute intellektuaalse omandi õiguse tõttu ja/või mis eeldavad kolmandale isikule ühekordse või jooksva litsentsitasu maksmist; 6.1.13. hüvitama Tellijale kõik kulud, mis kaasnevad kolmanda isiku intellektuaalse omandi kasutamisega Töödes, välja arvatud juhul, kui sellise intellektuaalse omandi kasutamisega seotud kulude kandmiseks on olemas Tellija kirjalik nõusolek. 6.2. Lisaks muudes Lepingu punktides, Dokumentides ja seaduses sätestatule on Töövõtjal õigus: 6.2.1. püstitada ehitusplatsile omal kulul Tööde teostamiseks vajalikud ajutised ehitised, kooskõlastades eelnimetatud ehitiste asukoha ehitusplatsil Tellija esindajaga, ning tuua ehitusplatsile mehhanisme ja seadmeid, ladustada materjale; 6.2.2. nõuda Tellijalt viimasest sõltuvate mitteõiguspäraste takistuste kõrvaldamist; 6.2.3. nõuda Tellijalt Lepingus sätestatud korras Lepingu Hinna tasumist. 6.3. Lisaks muudes Lepingu punktides, Dokumentides ja seaduses sätestatule kohustub Tellija: 6.3.1. finantseerima õigeaegselt Tööde teostamist Lepingus kokkulepitud mahus ja korras; 6.3.2. tagama kõigi Tööde teostamise käigus üleskerkivate probleemide, mis sõltuvad Tellijast, lahendamise mõistliku aja jooksul; 6.3.3. osutama Töövõtjale mõistlikult vajalikku kaasabi Tööde teostamisel; 6.3.4. teavitama Töövõtjat Tööde mittevastavusest Lepingule, Dokumentidele või seadusele 5 tööpäeva jooksul pärast mittevastavuse avastamist; 6.3.5. järgima ehitusplatsil viibides Töövõtja kehtestatud tööohutuse eeskirju ja nõudeid. 6.4. Lisaks muudes Lepingu punktides, Dokumentides ja seaduses sätestatule on Tellijal õigus: 6.4.1. anda Töövõtjale Tööde teostamiseks juhiseid; 6.4.2. teostada jooksvat kontrolli Tööde käigu ja kvaliteedi, Töövõtja poolt Tööde teostamisel kasutatavate materjalide, konstruktsioonide ja seadmete kvaliteedi üle, samuti teiste Töövõtja Lepinguliste kohustuste nõuetekohase täitmise üle ning puuduste avastamisel teha Töövõtjale kohustuslikke ettekirjutisi puuduste kõrvaldamiseks, sh Tööde kvaliteedi ja Lepingule mittevastavuse osas. Kui Tellijal on pretensioone Tööde kvaliteedi osas, on Tellijal õigus määrata Töövõtjale mõistlik tähtaeg ilmnenud puuduste kõrvaldamiseks või kui Töövõtja ei ole mõistliku tähtaja jooksul puudust kõrvaldanud, kõrvaldada puudus ise või tellida selle kõrvaldamine kolmandalt isikult Töövõtja kulul, vähendades ühepoolselt vastavalt Lepingu Hinda, samuti kasutada muid Lepingus ja seaduses sätestatud õiguskaitsevahendeid; 6.4.3. keelduda Tööde vastuvõtmisest, kui need ei ole teostatud Lepingus, sh Dokumentides määratud tingimustel, mh tehnilisel ja kvaliteeditasemel või koguses või on need nõuetekohaselt dokumenteerimata või kui Tööde teostamisel on kasutatud Tellija esitatud nõuetega või kooskõlastatud lahendustega võrreldes erinevaid materjale või lahendusi. 7. GARANTII 7.1. Töövõtja annab Töödele ehitise garantii, mille sisu on Töövõtja kohustus tagada, et tema teostatud Tööd (sh kasutatud materjalid ja paigaldatud seadmed) vastavad Lepingu tingimustele ning Tööde tulemusena ehitatud Ehitisel või selle osal säilivad määratud aja jooksul sihipärase kasutamise ja hooldamise korral ehitise või selle osa kasutamiseks vajalikud ohutuse ja kasutamise omadused ning kvaliteet. Garantiiperiood on kakskümmend neli (24) kuud alates Lõppakti allkirjastamisest. Töövõtja ei vastuta garantiiperioodil ilmnevate vigade eest, kui need on tekkinud Ehitise normaalsest kulumisest, Ehitise mittesihipärasest kasutamisest või hooldus- ja kasutusjuhendite rikkumisest. 5 7.2. Garantiiperioodil avastatud puudusega Tööde puhul algab garantiiaeg uuesti alates parandatud Tööde üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamisest ning kehtib vähemalt 12 kuud vea puuduse kõrvaldamisest arvates, kuid kestab igal juhul vähemalt Lepingu punktis 7.1 fikseeritud Ehitise garantiiperioodi lõpuni. Vaegtööde puhul kehtib garantii alates nende üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamisest. Lepingu ennetähtaegsel lõppemisel jäävad garantiikohustused kehtima Lepingu lõppemise hetkeni teostatud Tööde osas. 7.3. Garantiiperioodi jooksul ilmnenud puudused, mis takistavad Ehitise nõuetekohast ja/või sihipärast kasutamist või kiirendavad selle lagunemist, on Töövõtja kohustatud parandama mõistliku aja jooksul, mis ei või olla pikem kui 30 päeva, kuid alustama puuduste likvideerimist ja nende põhjuste väljaselgitamist kohe pärast Tellijalt vastava teatise saamist. Eeltoodust hoolimata on Tellijal õigus avariide esinemisel tellida avarii kõrvaldamiseks vajalike garantiitööde teostamine viivitamatult kolmandalt isikult turutingimustel, kusjuures Töövõtja on kohustatud vastavad kulud Tellija vastavasisulisel nõudmisel täies ulatuses hüvitama. 7.4. Puudused, mis ei takista Ehitise nõuetekohast ja/või sihipärast kasutamist, peavad olema kõrvaldatud Poolte vahel kokku lepitud tähtajal ning selliselt, et Ehitise normaalne kasutamine Tellija poolt oleks võimalikult vähe häiritud, kuid mitte hiljem kui 30 päeva jooksul arvates puuduse kohta Tellija poolt teate esitamisest. 7.5. Juhul, kui Töövõtja ei ole puudusi tähtaegselt kõrvaldanud, on Tellijal õigus puudustega Töö ise parandada või lasta seda teha kolmandal isikul ja nõuda Töövõtjalt selleks tehtud kulutuste hüvitamist. 7.6. Lepingus garantiiaja kohta sätestatu ega Tööde vastuvõtmine Tellija poolt ei välista ega piira Töövõtja vastutust seaduse alusel. 8. POOLTE VASTUTUS 8.1. Pooled vastutavad oma kohustuste rikkumise eest Lepingus ja kehtivates õigusaktides sätestatud korras ja ulatuses. 8.2. Tellija tasub Töövõtjale arve mitteõigeaegse tasumise korral viivist 0,15% päevas tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud kalendripäeva eest. 8.3. Töövõtja tasub Tellijale Tööde täitmise lõpptähtaja ületamise eest leppetrahvi 0,1% Lepingu Hinnast (arvestatuna summast koos käibemaksuga) iga tähtaega ületanud kalendripäeva eest. 8.4. Töövõtja vastutab kahju eest, mis tekkis kolmandatele isikutele seoses sellega, et Töövõtja ei ole taganud ehitusplatsi ohutust või on muul viisil Lepingut rikkunud, ning kohustub hüvitama Tellijale kogu kahju, mida viimane kolmandate isikute selliste nõuetega seoses kandis või on kohustatud kandma. 8.5. Tellija on kohustatud leppetrahvi nõude esitama või nõude esitamisest teatama hiljemalt 2 kuu jooksul alates päevast, mil ta sai või pidi rikkumisest teada saama. Leppetrahvi tasumine ei vabasta Töövõtjat Lepingus sätestatud kohustuste täitmisest. Lisaks leppetrahvile on Tellijal õigus nõuda Töövõtjalt täiendavalt ka Lepingu mittenõuetekohasest täitmisest tekkinud kahju osas, mida leppetrahv ei katnud. 8.6. Pooled on kokku leppinud, et Töövõtjal ei ole Lepingust tulenevate nõuete tagamiseks pandiõigust vastavalt VÕS §-is 654 sätestatule ning Töövõtja kohustub hoiduma mistahes tegevustest, mis on suunatud pandiõiguse tekitamisele ja/või selle rakendamisele Tellija vara suhtes. 6 9. LEPINGU PEATAMINE JA LÕPETAMINE 9.1. Leping jõustub alates 11.11.2024 ning kehtib kuni kõikide Lepinguliste kohustuste nõuetekohase täitmiseni. 9.2. Lepingu lõppemisel jäävad kehtima need Lepingu sätted, mis olemuslikult või Lepingus otseselt sätestatud juhtudel on mõeldud jääma kehtima ka pärast Lepingu lõppemist. 9.3. Tellijal on õigus Tööde tegemine või Lepingu täitmine tervikuna peatada järgmistel juhtudel, ilma et sellega kaasneks Töövõtja õigus pikendada Lepingu tähtaega ja nõuda Tellijalt sellega kaasnevate kulutuste hüvitamist: 9.3.1. Ehitise või Tööde suhtes esitatakse haldusorgani ettekirjutus, mis ei võimalda Tööde teostamisega jätkata; 9.3.2. Töövõtja ei kõrvalda Töödes esinevaid puuduseid Tellija nõude alusel ja puuduse olemasolu võib ohustada järgnevate Tööde teostamist; 9.3.3. Tellijal on põhjendatud kahtlusi Töövõtja tahtes ja võimes (sh kvalifikatsioonis) Lepingut nõuetekohaselt täita ning ta on teatanud Töövõtjale Lepingu peatamisest 30 kalendripäeva ette; 9.3.4. Töövõtja ei täida ehitusplatsi ohutusnõudeid vm nõudeid, mistõttu võib kahjustada saada Tellija või kolmandate isikute vara või tekkida keskkonnakahjustus. 9.4. Töövõtjal on õigus Tööde tegemine või Lepingu täitmine tervikuna peatada ja nõuda Lepingu tähtaja pikendamist peatamise aja võrra ning sellega kaasnevate kulutuste hüvitamist Tellijalt, kui: 9.4.1. Tellija ei anna Töövõtjale hoolimata tema nõudmisest enam kui 15 tööpäeva jooksul teavet, mis on vajalik Lepingu täitmiseks, ning selle puudumise tõttu on takistatud Tööde tegemine tervikuna ning Töövõtja on teatanud Tellijale Lepingu peatamisest 30 kalendripäeva ette. 9.5. Pooltel on õigus peatada Tööde tegemine või Lepingu täitmine üksnes Lepingus otseselt sätestatud juhtudel ja korras. 9.6. Tellijal on õigus Leping ette teatamata erakorraliselt üles öelda, kui: 9.6.1. Töövõtja ei asu õigeaegselt Lepingut täitma, viivitades Tööde alustamisega vähemalt 21 päeva; 9.6.2. Töövõtja teostab Töid vastuolus Lepinguga, Dokumentidega, kehtestatud ehituseeskirjade, -normatiivide või -standardite või kehtivate õigusaktidega ning ei kõrvalda rikkumist Tellija poolt kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis antud mõistliku tähtaja jooksul, mis ei pea olema pikem kui 21 päeva; 9.6.3. Töövõtja kasutab Tööde teostamisel mittekvalifitseeritud tööjõudu; 9.6.4. Töövõtja suhtes kuulutatakse välja pankrot; 9.6.5. Töövõtja ei ole Lepingus sätestatud tähtajaks esitanud või nõuetekohaselt pikendanud Lepingus sätestatud täitmis- ja/või ehitusjärgset garantiiperioodi garantiid ja/või kindlustuspoliise või rikub nendega seotud kohustusi; 9.6.6. Lepingu täitmise ajal kaotavad Töövõtjale väljastatud ja Tööde teostamiseks vajalikud registreeringud või tegevusload kehtivuse ja Töövõtja ei võta ette toiminguid nende pikendamiseks või uute väljastamiseks Tellija määratud mõistliku tähtaja jooksul; 9.6.7. Töövõtja rikub temale Lepingust või seadusest tulenevat muud kohustust ega kõrvalda rikkumist Tellija poolt kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis antud mõistliku tähtaja jooksul. 9.7. Kui Tellija ütleb Lepingu üles punkti 9.6 alusel, on Töövõtjal õigus nõuda tasu tegelikult tehtud ja Tellija vastu võetud Tööde eest, millest Tellijal on õigus maha arvestada Lepingu ülesütlemise ja Tööde katkestamisega kaasneva kahju, sh Tööde kallinemisega kaasneva kahju, juba teostatud Tööde kahjustumise ning Tööde ümbertegemise kulud, samuti 7  Lepingu täitmisega seotud leppetrahvid ja viivised ning muud Lepingu alusel mahaarvestamisele kuuluvad summad. Tähtaegadest mittekinnipidamisega seotud leppetrahve arvestatakse kuni Lepingu ülesütlemise jõustumiseni. 9.8. Töövõtjal on õigus Leping ette teatamata erakorraliselt üles öelda, kui: 9.8.1. Tellija suhtes kuulutatakse välja pankrot; 9.8.2. Tellija rikub temale Lepingust või seadusest tulenevat muud kohustust ega kõrvalda rikkumist Töövõtja poolt kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis antud mõistliku tähtaja jooksul. 9.9. Kui Töövõtja ütleb Lepingu üles punkti 9.8 alusel, on Tellija kohustatud tasuma Töövõtjale tegelikult tehtud Tööde eest ja hüvitama Töövõtjale kõik Lepingu ülesütlemisega kaasnenud tõendatud kulud. 10. TEATED 10.1. Lepingu alusel edastatavad teated ja tahtevaldused („Teade”) loetakse nõuetekohaselt esitatuks, kui need on koostatud eesti keeles ja Poole volitatud esindaja allkirjastatud (kui Leping ei näe ette kirjalikku taasesitamist võimaldavat vormi) ning (i) on kohale toimetatud isiklikult või kulleri vahendusel ja üle antud vastavale isikule allkirja vastu; (ii) on saadetud tähitud kirjaga, sel juhul loetakse Teade esitatuks viie (5) tööpäeva möödumisel Teadet sisaldava ümbriku postiasutusele üleandmisest; või (iii) edastatud e-posti teel, sel juhul loetakse Teade esitatuks adressaadi Teate kättesaamise kinnituse ärasaatmisel Teate edastajale. 10.2. Poolte kontaktisikud on: 10.2.1. Töövõtja kontaktisikuks on Liivo Leetma, tel 520 0724, e-post [email protected]; 10.2.2. Tellija kontaktisikuks on haldusjuht Mati Pari, tel 5887 0278, e-post [email protected]. 10.3. Informatiivse sisuga Teateid võib edastada telefoni või e-posti teel. 10.4. Pool kohustub teist Poolt viivitamatult teavitama kontaktandmete muutumisest. Kuni uute kontaktandmete nõuetekohase teatamiseni loetakse senistele kontaktandmetele edastatud Teade nõuetekohaselt kättetoimetatuks. 11. LÕPPSÄTTED 11.1. Ammendav kokkulepe. Leping kajastab kõiki Lepingu eset puudutavaid Poolte kokkuleppeid ja Lepingu jõustumisest asendab Leping kõiki Poolte vahel varem sama Lepingu eseme suhtes sõlmitud suulisi ja kirjalikke kokkuleppeid. Kõik varasemalt Lepingu eseme kohta sõlmitud kokkulepped kaotavad kehtivuse. 11.2. Muudatused. Lepingu muudatused vormistatakse kirjalikult ja kehtivad üksnes siis, kui need on Poolte volitatud esindajate allkirjastatud. Kirjaliku vorminõude järgimata jätmisel on kokkulepe tühine. 11.3. Kehtetus. Juhul, kui mistahes Lepingu säte või osa osutub kehtetuks või tühiseks, ei too see kaasa kogu Lepingu kehtetust või tühisust. Olukorras, kus ilmneb selline kehtetus või tühisus, lepivad Pooled kokku, et kohaldavad sellist sätet, mis on majanduslikult sisult kõige lähedasem tühisele või kehtetule sättele. 11.4. Kohalduv õigus. Lepingule kohaldatakse Eesti Vabariigi õigust. 11.5. Vaidluste lahendamine. Lepingust tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel, 8  mille ebaõnnestumisel lahendatakse vaidlused kohtus, kusjuures esimese astme kohtuks on Harju Maakohus. 11.6. Läbiräägitud tingimused. Pooled kinnitavad, et kõik Lepingu sätted on läbi räägitud ja Pooltel on läbirääkimiste käigus olnud võimalus mõjutada kõikide Lepingu sätete sisu. Samuti kinnitavad Pooled, et nende parima arusaamise kohaselt ei kahjusta ükski Lepingu säte ebamõistlikult ühtegi Poolt ning Lepingust tulenevad Poolte õigused ja kohustused on tasakaalus. Pooled kinnitavad, et peavad kõiki Lepingu tingimusi mõistlikeks ja kohustuvad neid järgima. 11.7. Leping on koostatud ja sõlmitud eesti keeles ning allkirjastatud digitaalselt. 11.8. Poolte allkirjad: Tellija: Töövõtja: /allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/ Kert Valdaru Ahto Aloe direktor juhatuse liige 9  Tööde kirjeldus Lisa 1 ehitus-remonditööde töövõtulepingu juurde Ruum Sisu B korpus, 0 korruse koridor (puidutsehhi ja galerii seinte pragude pahteldamine, lihvimine ja seinte värvimine väljapääsu ees) seinte pragude pahteldamine, lihvimine ja seinte värvimine;aknalaudade ja palede pragude pahteldamine ja B054; Liivi õppeköök lihvimine, aknalaudade ja palede värvimine, laes kruviaukude pahteldamine ja värvimine seinte pragude pahteldamine, lihvimine ja seinte B054; õpetaja kabinet värvimine;aknalaudade ja palede pragude pahteldamine ja lihvimine, aknalaudade ja palede värvimine B054 kabineti esine koridor seinte pragude pahteldamine, lihvimine ja seinte värvimine seinte pragude pahteldamine, lihvimine ja seinte värvimine B1 korpuse koridor (galeriist alates kuni kahepoolsete metallusteni),lisaks ka trepihalli seinad B1 ja B0 vahel seinte pragude pahteldamine, lihvimine ja seinte värvimine;aknalaudade ja palede pragude pahteldamine ja A104, Epu kabinet lihvimine, aknalaudade ja palede värvimine. WC ja laoruum ei kuulu tegemisele. seinte pragude pahteldamine, lihvimine ja seinte A223, Külliki kabinet värvimine;aknalaudade ja palede pragude pahteldamine ja lihvimine, aknalaudade ja palede värvimine, seinte pragude pahteldamine, lihvimine ja seinte värvimine;aknalaudade ja palede pragude pahteldamine ja A311, Kristi kabinet lihvimine, aknalaudade ja palede värvimine, töid tehakse kabinetis ja väikeses koridoris, WC ei kuulu tegemisele seinte pragude pahteldamine, lihvimine ja seinte A408, kabinet värvimine;aknalaudade ja palede pragude pahteldamine ja lihvimine, aknalaudade ja palede värvimine seinte pragude pahteldamine, lihvimine ja seinte värvimine;aknalaudade ja palede pragude pahteldamine ja A417, seminariruum lihvimine, aknalaudade ja palede värvimine. Tegemisele läheb 2 seina:väiksema ruumiosa otsasein ja koridoripoolne sein ja väikesed aknalauad ja paled  seinte pragude pahteldamine, lihvimine ja seinte A426, klassiruum värvimine;aknalaudade ja palede pragude pahteldamine ja lihvimine, aknalaudade ja palede värvimine pingu juurde Värv H074 Tikkurila, helekollane H074 Tikkurila, helekollane F067 Tikkurila, helehall H074 Tikkurila, helekollane H074 Tikkurila, helekollane F076 Tikkurila, helebeež F076 Tikkurila, helebeež F076 Tikkurila, helebeež F067 Tikkurila, helehall F067 Tikkurila, helehall F076 Tikkurila, helebeež