ÜÜRILEPING 2025LEH
16.05.2025 nr 10-12/25/89
Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus (registrikood 70009764, asukoht Järve tn 34a, 11314 Tallinn),
Kaitseressursside Amet (registrikood 70007647, asukoht Aiandi tn 15, 12918 Tallinn), mida esindab
põhimääruse alusel Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse peadirektor Magnus-Valdemar Saar (edaspidi
nimetatud üürnik), ühelt poolt
ja
AS Lõuna-Eesti Haigla (registrikood 10833853, aadress Võrumaa haigla, Meegomäe küla, Võru vald, 65526
Võru maakond), mida esindab põhikirja alusel juhatuse liige Arvi Vask (edaspidi nimetatud üürileandja),
teiselt poolt
edaspidi eraldi ja üksikult nimetatud pool ning koos ja ühiselt nimetatud pooled, võttes arvesse, et poolte
vahel on allkirjastatud:
• koostööleping nr 2-2/25/168 (14.04.2025), edaspidi nimetatud koostööleping,
sõlmisid käesoleva üürilepingu (edaspidi nimetatud leping) alljärgnevatel tingimustel:
ERITINGIMUSED
1. Üüripinna kinnistu asukoht, suurus ja koosseis
1.1. Üüripinna kinnistu asub Võru maakonnas Võru vallas Meegomäe külas Võrumaa haigla
aadressil (kinnistusraamatu registriosa number 1798641, katastritunnus 91804:002:0181,
pindala 69 505 m²).
1.2. Kinnistu oluline osa lepingu kontekstis on:
1.2.1. haigla peakorpuse hoone (ehitisregistri kood 113031891, ehitise kasutamise
otstarve: haigla, suletud netopind 21 248,7 m²).
2. Üüripinna suurus, paiknemine ja koosseis
2.1. Üürniku kasutusse antav üüripind hoones asub A-korpuse 4. korrusel ja on arvestuslikult
110,7 m2: kabinetid nr 403, 411, 417, 425, 426. Lisaks on üürnikul, s.h kutsealustel, võimalik
kasutada hoone 4A korruse ooteruumi ja tualette. Kõike eelnevat koos nimetatakse edaspidi
üüripinnaks.
2.2. Üüripind antakse üürniku kasutusse terviseseisundi hindamise päeval kell 08.00, koos vajalike
juurdepääsuvahenditega (võtmed, kaardid jmt).
2.3. Üüripinna paiknemine on toodud lepingu lisas 1, nõuded üüripinnale lisas 2.
2.4. Üürileandja tagab üürnikule vähemalt ühe parkimiskoha hoone vahetus läheduses.
3. Üüripinna sihtotstarve
3.1. Üüripinda kasutatakse isikute tervisliku seisundi hindamiseks.
4. Üüripinna nõutav seisund
4.1. Üürileandja on kohustatud tagama üüripinna säilimise seisundis, mis võimaldab seda lepingu
eesmärgist lähtuvalt kasutada.
5. Üüripinna valduse üleandmine
5.1. Üüripinda ja parkimiskohta kasutatakse samaaegselt. Üürileandja on kohustatud andma
üüripinna ja parkimiskohad üürnikule graafiku järgi kasutusse, andes üle ka kõik vajalikud
juurdepääsuvahendid (võtmed, kaardid jmt).
5.2. Kasutamise kuupäevade kokkuleppimisel lähtutakse koostöölepingus ja selle lisas 1
kokkulepitust, eelkõige lisa 1 punktidest 1.5–1.6.
6. Üüriteenused ja üür
6.1. Üüri suurus on 110 eurot kasutuspäeva kohta (käibemaksuta) ning see sisaldab kõiki
üüripinna ja parkimikoha kasutamisega seotud kulusid (s.t üür, kõrvakulud jmt). Üürile ei
lisandu käibemaksu.
6.2. Üüriteenused on:
6.2.1. üüripinna ja parkimiskoha kasutamise võimaldamine;
6.2.2. üüripinna ning sellega funktsionaalses seoses olevate juurdepääsude,
tehnovõrkude jmt sihipärase kasutamise võimaldamine.
6.3. Pooled on kokku leppinud, et üüri võib muuta tüüptingimuste punktis 3.16 kirjeldatud indeksi
alusel ühe korra aastas. Üüri muutmisel indeksi alusel lähtutakse järgmisest:
6.3.1. üüri muudetakse indeksi alusel esimest korda alates 1. jaanuarist 2027;
6.3.2. üüri maksimaalne muutus on 3% kehtivast üürihinnast;
6.3.3. üüri muutmise aluseks olev indeks leitakse jooksva aasta 1. oktoobri seisuga, sellele
eelnenud 12-kuulise perioodi kohta;
6.3.4. üürileandja esitab üürnikule (
[email protected]) järgneva kalendriaasta kohta üüri
muutmise teate e-kirja teel hiljemalt jooksva aasta 30. novembriks;
6.3.5. üürnik võib esitada üüri muutmise teatele põhjendatud vastuväite 14.
kalendripäeva jooksul teate kättesaamisest arvates.
7. Kõrvalteenused ja kõrvalteenuste tasu
7.1. Kõikide kõrvalteenuste tasu sisaldub üüris.
8. Üüri ja kõrvalteenuste eest maksmine
8.1. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus (RKIK) maksab kõik lepinguga seotud maksed vastavalt
üürileandja esitatavatele nõuetekohastele arvetele.
8.2. Tasu arvestamine algab alates 01.05.2025.
8.3. Üüriarvestus on päevapõhine. Iga kuu lõpus liidetakse kokku päevad, mil üüripind oli üürniku
valduses ja korrutatakse üürisummaga.
8.4. Üürileandja esitab RKIK-ile arve igakuiselt, eelmise kuu eest hiljemalt järgmise kuu
10. kuupäevaks. Üürileandja esitab RKIK-ile e-arveid, mis vastavad Eesti e-arve standardile.
RKIK operaatorfirma on Fitek AS.
8.5. Arvete tasumise tähtaeg peab olema 21. kalendripäeva.
8.6. Kui ükskõik millise lepingujärgse summa maksmise tähtpäev langeb kalendripäevale, mis ei
ole tööpäev, loetakse selle summa maksetähtpäevaks kokkulepitud tähtajale järgnev
esimene tööpäev.
9. Lepingu tähtaeg
9.1. Leping jõustub alates 01.05.2025 ja kehtib sama kaua kui koostööleping (sõlmimise hetkel
kuni 31.12.2028).
2/4
10. Erisused ja täiendused tüüptingimustele
10.1. Lepingu erakorralisel ülesütlemisel tüüptingimuste punkti 8.3 või 8.4 alusel on poolel õigus
nõuda lepingut rikkunud poolelt leppetrahvi summas 2000 (kaks tuhat) eurot.
11. Muud kinnitused ja kokkulepped
11.1. Üürileandja teatab minimaalselt 2 kuud ette üürniku kasutusse antud ruumides plaanilistest
või korralistest remondi- ja ehitustööde teostamisest, mis võivad takistada üürniku
kasutusele antud ruumide ja muu vara sihipärast kasutamist. Plaaniliste katkestuste (elektri-,
kütte- ja veekatkestus) korral teatab üürileandja viimasest üürnikule minimaalselt 7
kalendripäeva ette. Erakorraliste katkestuste (elektri-, kütte- või veekatkestus) ja avariide
korral, tuleb üürnikku teavitada esimesel võimalusel.
11.2. Lepingu ühe poole esitatud taotlusele lepingu tingimuste muutmiseks vastab teine pool
kümne (10) tööpäeva jooksul taotluse saamise päevast.
11.3. Lepingus sätestatud maksekohustustega viivitamise korral kohustub tasumisega viivitav pool
tasuma teisele poolele viivist null koma null kolm protsenti (0,03%) tasumata summast
kalendripäevas iga tasumisega viivitatud kalendripäeva eest.
12. Lepingu dokumendid ja lepingutingimuste kohaldamine
12.1. Lepingu dokumendid koosnevad lepingu eritingimustest, tüüptingimustest, lepingu lisadest
ja lepingu muudatustest (sealhulgas lepingus nimetatud üürileandja teadetest üüri muutmise
kohta).
12.2. Lepingu tüüptingimustena kohaldatakse Vabariigi Valitsuse 26.01.2017 määruse number 16
„Hoonestatud kinnisvara kasutuslepingute tingimused ja kasutustasu kujunemise alused“
lisas 1 esitatud tüüptingimusi, mis kehtivad poolte vahel lepingu tüüptingimustena ilma
allkirjastamata. Kui eelnimetatud määrust muudetakse lepingu tähtaja jooksul, kohaldatakse
määrusest tulenevaid muudatusi lepingule üksnes lepingu muutmisel poolte kirjalikul
kokkuleppel.
12.3. Juhul kui lepingu eritingimused, tüüptingimused või lisad on omavahel vastuolus, lähtutakse
dokumentidest järgmises järjekorras:
a) eritingimused;
b) lisad;
c) tüüptingimused.
Eri aegadel allkirjastatud sama järjekorra lepingu dokumentide vastuolu korral lähtutakse
hiljem allkirjastatud dokumendist.
12.4. Pooled käsitavad tüüptingimuste punktis 5.3 nimetatud kinnisvara korrashoiu hea tavana
kinnisvarakeskkonna korraldamist reguleerivat standardit, milleks lepingu sõlmimisel on EVS
807:2016 „Kinnisvarakeskkonna juhtimine ja korrashoid“.
13. Kontaktisikud
13.1. Üürnik:
13.1.1. üüripinna kasutamisega seotud küsimused: Pille Otsatalo, telefon 5781 2449,
e-post
[email protected];
13.1.2. lepinguga seotud küsimused: Alvar Pern, telefon 5866 7360,
e-post
[email protected].
13.2. Üürileandja:
13.2.1. üüripinna kasutamisega seotud küsimused: haigla kommunikatsioonijuht Ave Abel,
telefon 786 8501, e-post
[email protected];
3/4
13.2.2. lepinguga seotud küsimused: haigla haldusjuht Jaak Kokka, telefon 786 8505,
e-post
[email protected].
14. Lepingu lisad
14.1. Lisa 1. Üüripind;
14.2. Lisa 2. Üüripinna nõuded.
Tellija: Täitja:
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Magnus-Valdemar Saar Arvi Vask
peadirektor juhatuse liige
4/4
Lisa 2
14.04.2025 lepingu
nr 2-2/25/168 juurde
Vastuvõtukabinettide nõuded
Teenuse osutaja peab vajadusel lepingu kehtivuse ajal tagama teenuse osutamise asukohas
Kaitseressursside Ametile vastuvõtukabinettide rentimise, mille jaoks sõlmitakse teenusepakkujaga
eraldiseisev üürileping.
Kaitseressursside Amet vajab nelja sisustatud töö-vastuvõtukabinetti, mis paiknevad kõrvuti või
lähestikku ja ruumide ees paiknevat ooteruumi.
Vastuvõtukabinetid peavad olema heas korras, vastama töötervishoiu nõuetele, lukustatavad ja võtmed
Kaitseressursside Ameti töötajate alalises kasutuses või hindamise toimumise päeval alates kell 8.00
kättesaadavad.
1) Vastuvõtukabinet hindavale arstile:
Üks töökoht (min 9 ruutmeetrit)
• Töölaud
• Töötool
• Klienditool
• Sirm
• Riidekapp või riidenagi
• Lukustatav sahtliboks või kapp
• Pikkusemõõdiku seinale kinnitamise võimalus
• Vähemalt 3 pistikupesa töölaua vahetus läheduses
2) Vastuvõtukabinet kirurgile/ortopeedile:
Üks töökoht (min 9 ruutmeetrit)
• Töölaud
• Töötool
• Klienditool
• Sirm
• Riidekapp või riidenagi
• Läbivaatuslaud
• Lukustatav sahtliboks või kapp
• Vähemalt 3 pistikupesa töölaua vahetus läheduses
3) Vastuvõtukabinet psühhiaatrile:
Üks töökoht (min 9 ruutmeetrit)
• Töölaud
• Töötool
• Klienditool
• Riidekapp või riidenagi
• Lukustatav sahtliboks või kapp
• Vähemalt 3 pistikupesa töölaua vahetus läheduses
4) Vastuvõtukabinet Kaitseressursside Ameti ametnikele:
Kaks töökohta (min 18 ruutmeetrit)
• Kaks töölauda (sahtliboksidega)
• Kaks töötooli
• Neli klienditooli
• Riidekapp või riidenagi
• Lukustatav kapp ligikaudsete mõõtudega 1200-2000X800X400mm (kxlxs)
• Abilaud/kapp ligikaudsete mõõtudega 700-1000x800-1200x400-600mm (kxlxs)
• Vähemalt 1 pistikupesa abilaua/kapi vahetus läheduses
• Vähemalt 4 pistikupesa mõlema töölaua vahetus läheduses
5) Ooteruum:
• Minimaalselt 10 istekohta
• Peab asuma Kaitseressursside Ameti ametnike tööruumide vahetus läheduses
• Üldkasutatavate tualettruumide olemasolu ooteruumi läheduses
• Laud/kapp jaotusmaterjali paigutamiseks ligikaudsete mõõtudega 700x800x400mm
(kxlxs)
• Üldkasutatava garderoobi puudumisel riidenagid üleriiete jaoks
• Ooteruumis või selle läheduses peab olema joogiautomaat vähemalt külma ja kuuma
joogiveega
Lisatingimused:
• Uksesiltide ja viitade kinnitamise võimalus kabinettide ustele ja/või hoone seintele.
• Ruumid võivad olla nii graafiku alusel kasutatavad kui Kaitseressursside Ameti alalises kasutuses.
• Üldparkla ja ühissõiduki peatus kuni 500 meetri kaugusel hoonest.
• Vähemalt üks toitlustusteenuse pakkuja kuni 500 meetri kaugusel hoonest.
2/2