Leping

42 43 44 50 45 40 41 58 51 52 57 53A 53B 53C 56C 55 54C 56B 56A 54A 54B 39 35 38 24 25 37 33 22 23 16A 36 ahi 32 16 26 21 ahi 31 20 18 28 19 17 27 29 30 15  Muudatus nr 2 30.12.2020 sõlmitud üürilepingu nr KPJ-4/2020-319 juurde KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS Riigi Kinnisvara Aktsiaselts, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, Tallinn 10115 (edaspidi nimetatud üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusteenuste direktor Priit valk ja Tallinna Vangla, registrikood 70001113, asukoht Linnaaru tee 5, Soodevahe küla, Rae vald, Harjumaa 75322 (edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab põhimääruse alusel vanglateenistuse haldusosakonna juhataja Risto Lindeberg, edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled, võttes arvesse, et (i) poolte vahel on 30.12.2020 sõlmitud üürileping nr KPJ-4/2020-319 (edaspidi nimetatud leping), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Viljandis Koidu tn 5 / Posti tn 22 asuvat üüripinda; (ii) ruum nr 40 on lepingus märgitud Tallinna Vangla ainukasutuses olevaks pinnaks, tegelikkuses on nimetatud ruum Tallinna Vangla ja Prokuratuuri ühiskasutuses. Pooled on kokku leppinud muuta ruumi nr 40 jaotust ainukasutuses pind ühiskasutuses (hoone) pinnaks ning viia see vastavusse tegeliku olukorraga. Eelpool toodust tulenevalt muudetakse alates 01.07.2026 üürniku üüripinda lisas nr 1 ning üüri ja kõrvalteenuste tasusid lisas nr 3; (iii) üürileandja on 16.03.2026 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates 01.01.2027, lepivad kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe): 1. Muuta lepingu eritingimuste punkti 1.2 ning lugeda see alates 01.07.2026 õigeks alljärgnevas sõnastuses: „1.2 Kinnistu oluliseks osaks on kohtuhoone Koidu tn 5 / Posti tn 22 (ehitisregistri kood 112027412, ehitise kasutamise otstarve büroohoone, mälestise number puudub), üüritav pind 1 605,5 m², millest 1 406,9 m² on üürnike ainukasutuses ja 199,6 m² on üürnike ühiskasutuses.“. 2. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.1 ning lugeda see õigeks alates 01.07.2026 alljärgnevas sõnastuses: „2.1. Üürniku kasutuses olev üüripind kohtuhoones kokku on arvestuslikult 171,1 m², millest: 2.1.1. 167,0 m² on üürniku ainukasutuses; 2.1.2. 4,1 m² on proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast.“. 3. Muuta lepingu lisa nr 1 „Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon“ ja asendada see alates 01.07.2026 kokkuleppe lisaga nr 1. 4. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja asendada see alates 01.07.2026 kokkuleppe lisaga nr 2. 5. Jätta ülejäänud lepingu tingimused muutmata. 6. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel. 7. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise kuupäevast. 8. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt. Kokkuleppele lisatud lepingu lisad: 1. Lepingu lisa nr 1 - Üüripinna plaan ja eksplikatsioon 2. Lepingu lisa nr 3 - Üür ja kõrvalteenuste tasu (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Priit Valk Risto Lindeberg haldusteenuste direktor vanglateenistuse haldusosakonna juhataja Riigi Kinnisvara Aktsiaselts Tallinna Vangla  Korrus Ruumi nr Kategooria Ruumi nimetus 00 1 ÜÜRITAV PIND Koridor 00 2 ÜÜRITAV PIND Koridor 00 3 PASSIIVNE VAKANTSUS 00 4 PASSIIVNE VAKANTSUS 00 5 PASSIIVNE VAKANTSUS 00 6 ÜÜRITAV PIND Kelder 00 7 PASSIIVNE VAKANTSUS 00 8 PASSIIVNE VAKANTSUS 00 9 PASSIIVNE VAKANTSUS 00 10 PASSIIVNE VAKANTSUS 00 11 ÜÜRITAV PIND Kelder 00 11A ÜÜRITAV PIND Kelder 00 12 PASSIIVNE VAKANTSUS 00 13 PASSIIVNE VAKANTSUS 00 14 TEHNOPIND Hoolderuum 00 1A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PINDTrepp/Trepikoda 00 1B VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PINDTrepp/Trepikoda 01 15 ÜÜRITAV PIND Koridor 01 16 ÜÜRITAV PIND Koridor 01 16A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PINDTrepp/Trepikoda 01 17 ÜÜRITAV PIND Abiruum 01 18 ÜÜRITAV PIND Abiruum 01 19 ÜÜRITAV PIND Abiruum 01 20 ÜÜRITAV PIND Abiruum 01 21 ÜÜRITAV PIND Koridor 01 22 ÜÜRITAV PIND Koridor 01 23 ÜÜRITAV PIND Abiruum 01 24 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PINDTrepp/Trepikoda 01 25 ÜÜRITAV PIND WC 01 26 ÜÜRITAV PIND Koridor 01 27 ÜÜRITAV PIND Ooteruum/Teenindusruum 01 28 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 01 29 ÜÜRITAV PIND Hoiuruum/Ladu 01 30 ÜÜRITAV PIND Hoiuruum/Ladu 01 31 ÜÜRITAV PIND Abiruum 01 32 ÜÜRITAV PIND Saal 01 33 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 01 35 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 01 36 ÜÜRITAV PIND Koridor 01 37 ÜÜRITAV PIND Koridor 01 38 ÜÜRITAV PIND WC 01 39 ÜÜRITAV PIND Garaaž 01 40 ÜÜRITAV PIND Tuulekoda 01 41 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PINDTrepp/Trepikoda 01 42 ÜÜRITAV PIND Abiruum 01 43 ÜÜRITAV PIND Pesuruum 01 44 ÜÜRITAV PIND Kööginurk/Köök 01 45 ÜÜRITAV PIND Koridor 01 50 ÜÜRITAV PIND Abiruum 01 51 ÜÜRITAV PIND Abiruum 01 52 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 01 53A ÜÜRITAV PIND Koridor 01 53B ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 01 53C ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 01 54A ÜÜRITAV PIND Koridor 01 54B ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 01 54C ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 01 55 ÜÜRITAV PIND Koridor 01 56A ÜÜRITAV PIND Koridor 01 56B ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 01 56C ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 01 57 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 01 58 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 59A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PINDTrepp/Trepikoda 02 59 ÜÜRITAV PIND Koridor 02 60 ÜÜRITAV PIND Koridor 02 61 ÜÜRITAV PIND Koridor 02 63 ÜÜRITAV PIND Pesuruum 02 64 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 65 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 66A ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 66B ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 67 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 68 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 69 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 70 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 71 ÜÜRITAV PIND Saal 02 72 ÜÜRITAV PIND Saal 02 73 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 74 ÜÜRITAV PIND Koridor 02 75 ÜÜRITAV PIND Koridor 02 76 ÜÜRITAV PIND Saal 02 77 ÜÜRITAV PIND WC 02 TP VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PINDTrepp/Trepikoda 02 80 ÜÜRITAV PIND Koridor 02 81A ÜÜRITAV PIND Koridor 02 81B ÜÜRITAV PIND Koridor 02 82 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 83 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 84 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 85 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 86 ÜÜRITAV PIND Koridor 02 87 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 88 ÜÜRITAV PIND WC 02 89 ÜÜRITAV PIND WC 02 90 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 91 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo 02 92 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PINDTrepp/Trepikoda Netopind (m2) Märkused (kirjeldus) Jaotus 43,3 Ühiskasutuses korruse pind 10,7 Ühiskasutuses korruse pind 20,7 50,5 17,2 13,5 Ühiskasutuses korruse pind 1,9 1,8 1,3 28,9 11,3 Ainukasutuses pind 11,1 Ainukasutuses pind 23,1 83,6 2,2 2,2 4,3 38,8 Prokuratuur/Tartu MK/VTG Ühiskasutuses muu pind (muu) 42,1 Prokuratuur/Tartu MK/VTG Ühiskasutuses muu pind (muu) 18,7 29,0 Ainukasutuses pind 35,7 Ainukasutuses pind 37,3 Ainukasutuses pind 18,1 Ainukasutuses pind 32,7 Ainukasutuses pind 18,5 Ainukasutuses pind 42,9 Ainukasutuses pind 21,5 4,4 Ainukasutuses pind 12,7 Ainukasutuses pind 28,9 Ainukasutuses pind 24,8 Ainukasutuses pind 25,2 Ainukasutuses pind 33,8 Ainukasutuses pind 1,9 Ainukasutuses pind 39,2 Ainukasutuses pind 36,6 Ainukasutuses pind 15,8 Ainukasutuses pind 16,1 Ainukasutuses pind 6,2 Ainukasutuses pind 5,7 Ainukasutuses pind 35,3 Ainukasutuses pind 8,2 Prokuratuur/Tallinna Vangla Ühiskasutuses muu pind (muu) 13,7 Ühiskasutuses korruse pind 11,1 Ainukasutuses pind  4,9 Ainukasutuses pind 8,7 Ainukasutuses pind 4,0 Ainukasutuses pind 19,6 Ainukasutuses pind 2,7 Ainukasutuses pind 7,0 Ainukasutuses pind 3,2 Ainukasutuses pind 7,2 Ainukasutuses pind 8,9 Ainukasutuses pind 3,0 Ainukasutuses pind 6,9 Ainukasutuses pind 8,6 Ainukasutuses pind 22,9 Ainukasutuses pind 3,2 Ainukasutuses pind 7,4 Ainukasutuses pind 9,0 Ainukasutuses pind 18,6 Ainukasutuses pind 10,1 Ainukasutuses pind 25,3 43,0 Ühiskasutuses korruse pind 12,3 Ainukasutuses pind 24,0 Ainukasutuses pind 5,7 Ainukasutuses pind 35,1 Ainukasutuses pind 20,1 Ainukasutuses pind 17,8 Ainukasutuses pind 21,7 Ainukasutuses pind 17,1 Ainukasutuses pind 19,1 Ainukasutuses pind 24,1 Ainukasutuses pind 24,7 Ainukasutuses pind 106,8 Ainukasutuses pind 73,5 Ainukasutuses pind 18,1 Ainukasutuses pind 31,9 Ainukasutuses pind 18,5 Ainukasutuses pind 42,9 Ainukasutuses pind 4,4 Ainukasutuses pind 19,6 22,9 Ainukasutuses pind 11,2 Ainukasutuses pind 18,8 Ainukasutuses pind 21,0 Ainukasutuses pind 19,3 Ainukasutuses pind 18,3 Ainukasutuses pind 17,7 Ainukasutuses pind 8,8 Ainukasutuses pind 17,5 Ainukasutuses pind 5,3 Ainukasutuses pind 6,2 Ainukasutuses pind 21,7 Ainukasutuses pind 10,2 Ainukasutuses pind 10,2 Üürnik Üürikood Üürnik Prokuratuur Tartu Maakohus Tallinna Vangla Viljandi Täiskasvanute Gümnaasium Aktiivne vakantsus Üüritav pind kokku Passiivne vakantsus Tartu Maakohus VIPOS_05 Tartu Maakohus VIPOS_05 Viljandi Täiskasvanute Gümnaasium POSTI22_03 Viljandi Täiskasvanute Gümnaasium POSTI22_03 Viljandi Täiskasvanute Gümnaasium POSTI22_03 Viljandi Täiskasvanute Gümnaasium POSTI22_03 Viljandi Täiskasvanute Gümnaasium POSTI22_03 Viljandi Täiskasvanute Gümnaasium POSTI22_03 Viljandi Täiskasvanute Gümnaasium POSTI22_03 Viljandi Täiskasvanute Gümnaasium POSTI22_03 Viljandi Täiskasvanute Gümnaasium POSTI22_03 Viljandi Täiskasvanute Gümnaasium POSTI22_03 Viljandi Täiskasvanute Gümnaasium POSTI22_03 Viljandi Täiskasvanute Gümnaasium POSTI22_03 Viljandi Täiskasvanute Gümnaasium POSTI22_03 Viljandi Täiskasvanute Gümnaasium POSTI22_03 Viljandi Täiskasvanute Gümnaasium POSTI22_03 Viljandi Täiskasvanute Gümnaasium POSTI22_03 Viljandi Täiskasvanute Gümnaasium POSTI22_03 Viljandi Täiskasvanute Gümnaasium POSTI22_03 Viljandi Täiskasvanute Gümnaasium POSTI22_03 Viljandi Täiskasvanute Gümnaasium POSTI22_03 Aktiivne vakantsus Tallinna Vangla VIPOS_04 Tallinna Vangla VIPOS_04 Tallinna Vangla VIPOS_04 Tallinna Vangla VIPOS_04 Tallinna Vangla VIPOS_04 Tallinna Vangla VIPOS_04 Tallinna Vangla VIPOS_04 Tallinna Vangla VIPOS_04 Tallinna Vangla VIPOS_04 Tallinna Vangla VIPOS_04 Tallinna Vangla VIPOS_04 Tallinna Vangla VIPOS_04 Tallinna Vangla VIPOS_04 Tallinna Vangla VIPOS_04 Tallinna Vangla VIPOS_04 Tallinna Vangla VIPOS_04 Tallinna Vangla VIPOS_04 Tallinna Vangla VIPOS_04 Tallinna Vangla VIPOS_04 Tartu Maakohus VIPOS_05 Tartu Maakohus VIPOS_05 Tartu Maakohus VIPOS_05 Tartu Maakohus VIPOS_05 Tartu Maakohus VIPOS_05 Tartu Maakohus VIPOS_05 Tartu Maakohus VIPOS_05 Tartu Maakohus VIPOS_05 Tartu Maakohus VIPOS_05 Tartu Maakohus VIPOS_05 Tartu Maakohus VIPOS_05 Tartu Maakohus VIPOS_05 Tartu Maakohus VIPOS_05 Tartu Maakohus VIPOS_05 Tartu Maakohus VIPOS_05 Tartu Maakohus VIPOS_05 Tartu Maakohus VIPOS_05 Tartu Maakohus VIPOS_05 Prokuratuur VIPOS_03 Prokuratuur VIPOS_03 Prokuratuur VIPOS_03 Prokuratuur VIPOS_03 Prokuratuur VIPOS_03 Prokuratuur VIPOS_03 Prokuratuur VIPOS_03 Prokuratuur VIPOS_03 Prokuratuur VIPOS_03 Prokuratuur VIPOS_03 Prokuratuur VIPOS_03 Prokuratuur VIPOS_03 Prokuratuur VIPOS_03 Üürikood Ainukasutuses pind Ühiskasutuses korruste pind Ühiskasutuses hoone pind VIPOS_03 198,9 11,9 0,0 VIPOS_05 540,2 98,6 0,0 VIPOS_04 167,0 0,0 0,0 POSTI22_03 465,5 0,0 0,0 35,3 0,0 0,0 1 406,9 110,5 0,0  NB! Lisa üürnike nimikiri siia Ühiskasutuses muu pind Kokku Osakaal Üürnik 17,0 227,9 14,18% Prokuratuur 41,7 680,5 42,36% Tartu Maakohus 4,1 171,1 10,65% Tallinna Vangla 26,2 491,7 30,61% Viljandi Täiskasvanute Gümnaasium 0,0 35,3 2,20% 89,1 1 606,5 100,00% 229,0 Üürikood Büroo Üürnik Üürikood VIPOS_03 1 Prokuratuur VIPOS_03 VIPOS_05 1 Tartu Maakohus VIPOS_05 VIPOS_04 Tallinna Vangla VIPOS_04 POSTI22_03 Viljandi Täiskasvanute Gümnaasium POSTI22_03 Aktiivne vakantsus Üüritav büroopind kokku Passiivne vakantsus 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Ainukasutuses büroopind Ühiskasutuses korruste büroopind Ühiskasutuses hoone büroopind 198,9 11,9 0,0 288,9 85,1 0,0 128,7 0,0 0,0 202,4 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 818,9 97,0 0,0 Ühiskasutuses muu büroopind Kokku Osakaal 12,9 223,8 22,45% 41,7 415,7 41,70% 0,0 128,7 12,91% 26,2 228,6 22,93% 0,0 0,0 0,00% 80,9 996,8 100,00% 229,0 Hoone nimetus: Aadress: Maapealsed korrused: Maa-alused korrused: Töö number: Mõõdistaja: Tööde teostamise aeg: Hoone Eksplikatsioon Hoone maapealse osa alune pind (m2): Hoone alune pind (m2): Hoone netopind (m2): Hoone suletud netopind (m2): Hoone suletud neto tehnopind (m2): Hoone üüritav pind (m2): Hoone tehnopind (m2): Hoone kasulik pind (m2): Hoone brutopind (m2): Hoone kogumaht (m3): Hoone maapealse osa maht (m3): Hoone absoluutne kõrgus (m): Hoone kõrgus (m): Hoone pikkus (m): Hoone laius (m): Hoone nurga koordinaadid X1: Hoone nurga koordinaadid Y1: Hoone nurga koordinaadid X2: Hoone nurga koordinaadid Y2: Hoone nurga koordinaadid X3: Hoone nurga koordinaadid Y3: Hoone nurga koordinaadid X4: Hoone nurga koordinaadid Y4: Viljandi kohtumaja Posti/Koidu 22/5 02 00 293-13-10-4 Geodeesia24 OÜ 2015, Hades Geodeesia OÜ 2026 01.03.2026 Kogus 1 143,0 Info puudub 1 953,2 0,0 0,0 1 606,5 2,2 2 207,0 3 083,3 7 426,6 Info puudub Info puudub Info puudub Info puudub Info puudub Info puudub Info puudub Info puudub Info puudub Info puudub Info puudub Info puudub Info puudub Aadress: Posti/Koidu 22/5 HOONE EKSPLIKATSIOON: Hoone maapealse osa alune pind (EMOAP): 1 143,0 Hoone alune pind (EAP): Info puudub Hoone netopind (ENP): 1 953,2 Hoone suletud netopind (ESNP): 0,0 Hoone suletud neto tehnopind (ESNTP): 0,0 Hoone üüritav pind (EÜP): 1 606,5 Hoone tehnopind (ETP): 2,2 Hoone kasulik pind (EKP): 2 207,0 Hoone brutopind (EBP): 3 083,3 Hoone kogumaht (EKM): 7 426,6 Hoone maapealse osa maht (EMOM): Info puudub Hoone absoluutne kõrgus (EAK): Info puudub Hoone kõrgus (EK): Info puudub Hoone pikkus (EP): Info puudub Hoone laius (EL): Info puudub Hoone nurga koordinaadid X1 Info puudub Hoone nurga koordinaadid Y1 Info puudub Hoone nurga koordinaadid X2 Info puudub Hoone nurga koordinaadid Y2 Info puudub Hoone nurga koordinaadid X3 Info puudub Hoone nurga koordinaadid Y3 Info puudub Hoone nurga koordinaadid X4 Info puudub Hoone nurga koordinaadid Y4 Info puudub EKSPLIKATSIOON KORRUSTE KAUPA: 0. Korrus Korruse üüritav pind (KÜP): 89,9 Korruse vertikaalsete ühendusteede pind (KÜTP): 6,5 Korruse tehnopind (KTRP): 2,2 Korruse netopind (KNP): 327,6 Korruse suletud netopind (KSNP): 0,0 Korruse kasulik pind (KKP): 363,7 Korruse brutopind (KBP): 878,4 Korruse avatud netopind (KANP): 0,0 Korruse passiivne vakantsus (KPV): 229,0 1. Korrus Korruse üüritav pind (KÜP): 756,9 Korruse vertikaalsete ühendusteede pind (KÜTP): 53,9 Korruse tehnopind (KTRP): 0,0 Korruse netopind (KNP): 810,8 Korruse suletud netopind (KSNP): 0,0 Korruse kasulik pind (KKP): 930,8 Korruse brutopind (KBP): 1 115,4 Korruse avatud netopind (KANP): 0,0 Korruse passiivne vakantsus (KPV): 0,0 2. Korrus Korruse üüritav pind (KÜP): 759,7 Korruse vertikaalsete ühendusteede pind (KÜTP): 55,1 Korruse tehnopind (KTRP): 0,0 Korruse netopind (KNP): 814,8 Korruse suletud netopind (KSNP): 0,0 Korruse kasulik pind (KKP): 912,5 Korruse brutopind (KBP): 1 089,5 Korruse avatud netopind (KANP): 0,0 Korruse passiivne vakantsus (KPV): 0,0  Üür ja kõrvalteenuste tasu 01 Üürnik Tallinna Vangla Üüripinna aadress Koidu tn 5 // Posti tn 22, Viljandi Üüripind (hooned) Territoorium Üüriteenused ja üür Kapitalikomponent (bilansiline) 400 Remonttööd 100 Kinnisvara haldamine (haldusteenus) 200 Tehnohooldus 500 Omanikukohustused ÜÜR KOKKU Kõrvalteenused ja kõrvalteenuste tasud 300 Heakord (310-360) 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 620 Küte (soojusenergia) 630 Vesi ja kanalisatsioon 700 Tugiteenused (710-720, 740) KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU Üür ja kõrvalteenuste tasud kokku ilma käibemaksuta (kuus) Käibemaks 24% ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KOOS KÄIBEMAKSUGA (kuus) ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KÄIBEMAKSUTA (perioodil) ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KOOS KÄIBEMAKSUGA (perioodil) *indekseeritakse vastavalt eritingimuste punktile 6.6 ning tüüptingimuste punktidele 3.14 ja 3.16: Uus üüri summa kuus saadakse nii, et muutusega või kui 31.12 THI aastane muutus on suurem kui 3% (nt 3,2%), siis korrutatakse läbi indekseerimise piirmääraga 3%. Indekseerimise arvutuse näide uue üüri summa leidmiseks: olemasolev üür kuus 150 eurot, 31.12 THI aastane muutus 3,2% (piirmäär 3 Üürileandja: (allkirjastatud digitaalselt)  Üür ja kõrvalteenuste tasu 01.07.2026 - 31.12.2027 2 171,1 m 2 2 581 m 01.07.2026 - 31.12.2026 01.01.2027 - 31.12.2027 2 2 EUR/m summa kuus EUR/m summa kuus 4,46 763,23 4,46 763,23 1,65 281,50 1,65 281,50 0,35 60,22 0,36 62,03 0,66 112,92 0,68 116,31 0,01 1,89 0,01 1,94 7,13 1 219,76 7,16 1 225,01 EUR/m2 summa kuus EUR/m2 summa kuus 1,89 323,28 2,87 491,25 0,00 0,55 94,33 0,55 93,45 1,10 188,50 1,35 231,40 0,02 3,39 0,01 1,66 0,04 7,25 0,02 3,37 3,60 616,75 4,80 821,14 10,73 1 836,51 11,96 2 046,15 2,58 440,76 2,87 491,08 13,31 2 277,27 14,83 2 537,22 6 kuud 11 019,07 12 kuud 24 553,77 6 kuud 13 663,65 12 kuud 30 446,67 le 3.14 ja 3.16: Uus üüri summa kuus saadakse nii, et olemasolev üüri summa kuus korrutatakse läbi 31.12 seisuga lõppeva aastase perioodi kohta avaldatud THI pr rrutatakse läbi indekseerimise piirmääraga 3%. 50 eurot, 31.12 THI aastane muutus 3,2% (piirmäär 3%). Olemasolev üüri summa 150 eurot * 3% = uus üüri summa kuus 154,5 eurot. Üürnik: (allkirjastatud digitaalselt)  Lisa 3 üürilepingule nr KPJ-4/2020-319 Muutmise alus Märkused Ei indekseerita Indekseerimine* alates 01.01.2022.a, 31.dets THI, max 3% aastas Muutmise alus Märkused Teenuse hinna muutus Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude Teenuse hinna, tarbimise alusel, esitatud kulude muutus prognoos Teenuse hinna muutus se läbi 31.12 seisuga lõppeva aastase perioodi kohta avaldatud THI protsentuaalse 3% = uus üüri summa kuus 154,5 eurot.  Üür ja k Üürnik Tallinna Vangla Üüripinna aadress Koidu tn 5 // Posti tn 22, Viljandi Üüripind (hooned) Territoorium Üüriteenused ja üür Kapitalikomponent (bilansiline) 400 Remonttööd 100 Kinnisvara haldamine (haldusteenus) 200 Tehnohooldus 500 Omanikukohustused ÜÜR KOKKU Kõrvalteenused ja kõrvalteenuste tasud 300 Heakord (310-360) 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 620 Küte (soojusenergia) 630 Vesi ja kanalisatsioon 700 Tugiteenused (710-720, 740) KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU Üür ja kõrvalteenuste tasud kokku ilma käibemaksuta (kuus) Käibemaks 24% ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KOOS KÄIBEMAKSUGA (kuus) ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KÄIBEMAKSUTA (perioodil) ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KOOS KÄIBEMAKSUGA (perioodil) *indekseeritakse vastavalt eritingimuste punktile 6.6 ning tüüptingimuste punktidele 3.14 ja 3.16: Uus üüri summa kuus saadakse ni THI protsentuaalse muutusega või kui 31.12 THI aastane muutus on suurem kui 3% (nt 3,2%), siis korrutatakse läbi indekseerimise Indekseerimise arvutuse näide uue üüri summa leidmiseks: olemasolev üür kuus 150 eurot, 31.12 THI aastane muutus 3,2% (piirmä Üürileandja: (allkirjastatud digitaalselt)  Üür ja kõrvalteenuste tasu 01.07.2026 - 31.12.2027 2 2 175,2 m 171,1 m 2 2 2 581 m 2 581 m olemasolev pind lepingus üüripinna vähenemine 01.07.2026 - 31.12.2026 01.07.2026 - 31.12.2026 01.01.2027 - 31.12.2027 2 2 EUR/m summa kuus EUR/m summa kuus EUR/m2 4,46 781,52 4,46 763,23 4,46 1,65 288,25 1,65 281,50 1,65 0,35 61,67 0,35 60,22 0,36 0,66 115,62 0,66 112,92 0,68 0,01 1,93 0,01 1,89 0,01 7,13 1 248,99 7,13 1 219,76 7,16 EUR/m2 summa kuus EUR/m2 summa kuus EUR/m2 1,89 331,02 1,89 323,28 2,87 0,55 96,59 0,55 94,33 0,55 1,10 193,02 1,10 188,50 1,35 0,02 3,47 0,02 3,39 0,01 0,04 7,43 0,04 7,25 0,02 3,60 631,53 3,60 616,75 4,80 10,73 1 880,52 10,73 1 836,51 11,96 2,58 451,33 2,58 440,76 2,87 13,31 2 331,85 13,31 2 277,27 14,83 6 kuud 11 283,13 6 kuud 11 019,07 12 kuud 6 kuud 13 991,08 6 kuud 13 663,65 12 kuud a 3.16: Uus üüri summa kuus saadakse nii, et olemasolev üüri summa kuus korrutatakse läbi 31.12 seisuga lõppeva aastase perioodi kohta avaldatud %), siis korrutatakse läbi indekseerimise piirmääraga 3%. 31.12 THI aastane muutus 3,2% (piirmäär 3%). Olemasolev üüri summa 150 eurot * 3% = uus üüri summa kuus 154,5 eurot. Üürnik: (allkirjastatud digitaalselt)  Lisa 3 üürilepingule nr KPJ-4/2020-319 01.01.2027 - 31.12.2027 summa kuus Muutmise alus Märkused 763,23 Ei indekseerita 281,50 62,03 Indekseerimine* alates 116,31 01.01.2022.a, 31.dets THI, max 1,94 3% aastas 1 225,01 summa kuus Muutmise alus Märkused 491,25 Teenuse hinna muutus 0,00 Kõrvalteenuste eest tasumine 93,45 tegelike kulude alusel, esitatud 231,40 Teenuse hinna, tarbimise muutus kulude prognoos 1,66 3,37 Teenuse hinna muutus 821,14 2 046,15 491,08 2 537,22 24 553,77 30 446,67 aastase perioodi kohta avaldatud 54,5 eurot.  Kapitalikomponendi annuiteetmaksegraafik - Koidu tn 5 // Posti tn 22, Viljandi Maksete algus 1.07.2026 Maksete arv 54 kuud Kinnistu jääkmaksumus 30.06.2026 527 762 EUR (km-ta) Kinnistu jääkmaksumus 31.12.2030 190 520 EUR (km-ta) Üürniku osakaal 10,66% Kapitali algväärtus 56 254,73 EUR (km-ta) Kapitali lõppväärtus 20 307,76 EUR (km-ta) Kapitali tulumäär 2020 II pa 3,0% Kuupäev Jrk nr Algjääk Intress Põhiosa Kap.komponent Lõppjääk 1.07.2026 1 56 254,73 140,64 622,59 763,23 55 632,14 1.08.2026 2 55 632,14 139,08 624,15 763,23 55 007,99 1.09.2026 3 55 007,99 137,52 625,71 763,23 54 382,28 1.10.2026 4 54 382,28 135,96 627,27 763,23 53 755,01 1.11.2026 5 53 755,01 134,39 628,84 763,23 53 126,17 1.12.2026 6 53 126,17 132,82 630,41 763,23 52 495,75 1.01.2027 7 52 495,75 131,24 631,99 763,23 51 863,76 1.02.2027 8 51 863,76 129,66 633,57 763,23 51 230,19 1.03.2027 9 51 230,19 128,08 635,15 763,23 50 595,04 1.04.2027 10 50 595,04 126,49 636,74 763,23 49 958,30 1.05.2027 11 49 958,30 124,90 638,33 763,23 49 319,97 1.06.2027 12 49 319,97 123,30 639,93 763,23 48 680,04 1.07.2027 13 48 680,04 121,70 641,53 763,23 48 038,51 1.08.2027 14 48 038,51 120,10 643,13 763,23 47 395,38 1.09.2027 15 47 395,38 118,49 644,74 763,23 46 750,64 1.10.2027 16 46 750,64 116,88 646,35 763,23 46 104,28 1.11.2027 17 46 104,28 115,26 647,97 763,23 45 456,32 1.12.2027 18 45 456,32 113,64 649,59 763,23 44 806,73 1.01.2028 19 44 806,73 112,02 651,21 763,23 44 155,51 1.02.2028 20 44 155,51 110,39 652,84 763,23 43 502,67 1.03.2028 21 43 502,67 108,76 654,47 763,23 42 848,20 1.04.2028 22 42 848,20 107,12 656,11 763,23 42 192,09 1.05.2028 23 42 192,09 105,48 657,75 763,23 41 534,35 1.06.2028 24 41 534,35 103,84 659,39 763,23 40 874,95 1.07.2028 25 40 874,95 102,19 661,04 763,23 40 213,91 1.08.2028 26 40 213,91 100,53 662,69 763,23 39 551,22 1.09.2028 27 39 551,22 98,88 664,35 763,23 38 886,87 1.10.2028 28 38 886,87 97,22 666,01 763,23 38 220,85 1.11.2028 29 38 220,85 95,55 667,68 763,23 37 553,18 1.12.2028 30 37 553,18 93,88 669,35 763,23 36 883,83 1.01.2029 31 36 883,83 92,21 671,02 763,23 36 212,81 1.02.2029 32 36 212,81 90,53 672,70 763,23 35 540,12 1.03.2029 33 35 540,12 88,85 674,38 763,23 34 865,74 1.04.2029 34 34 865,74 87,16 676,06 763,23 34 189,67 1.05.2029 35 34 189,67 85,47 677,75 763,23 33 511,92 1.06.2029 36 33 511,92 83,78 679,45 763,23 32 832,47 1.07.2029 37 32 832,47 82,08 681,15 763,23 32 151,32 1.08.2029 38 32 151,32 80,38 682,85 763,23 31 468,47 1.09.2029 39 31 468,47 78,67 684,56 763,23 30 783,91 1.10.2029 40 30 783,91 76,96 686,27 763,23 30 097,64 1.11.2029 41 30 097,64 75,24 687,98 763,23 29 409,66 1.12.2029 42 29 409,66 73,52 689,70 763,23 28 719,95 1.01.2030 43 28 719,95 71,80 691,43 763,23 28 028,53 1.02.2030 44 28 028,53 70,07 693,16 763,23 27 335,37 1.03.2030 45 27 335,37 68,34 694,89 763,23 26 640,48 1.04.2030 46 26 640,48 66,60 696,63 763,23 25 943,85 1.05.2030 47 25 943,85 64,86 698,37 763,23 25 245,48 1.06.2030 48 25 245,48 63,11 700,12 763,23 24 545,37 1.07.2030 49 24 545,37 61,36 701,87 763,23 23 843,50 1.08.2030 50 23 843,50 59,61 703,62 763,23 23 139,88 1.09.2030 51 23 139,88 57,85 705,38 763,23 22 434,50 1.10.2030 52 22 434,50 56,09 707,14 763,23 21 727,36 1.11.2030 53 21 727,36 54,32 708,91 763,23 21 018,45 1.12.2030 54 21 018,45 52,55 710,68 763,23 20 307,76  Üürnik Üüripind tn 22, Viljandi üürnik 1 171,1 10,7% üürnik 2 0,0% üürnik 3 0,0% üürnik 4 0,0% üürnik 5 0,0% Kokku: 1 605,2