HAAPSALU LINNAVALITSUS
Veeteede Amet
[email protected] 25.08.2020 nr 6-2/31/20-1
Projekteerimistingimuste eelnõu tutvustamine
Haapsalu Linnavalitsus saadab Teile kui naaberkinnistu omanikule või omaniku esindajale
tutvumiseks Uus-Sadama 6a kinnistule üksikelamu projekteerimiseks koostatud
projekteerimistingimuste eelnõu.
Kui soovite linnavalitsusele esitada oma arvamust projekteerimistingimuste eelnõu kohta,
palume seda teha hiljemalt 7.09.2020 aadressile Posti 34, Haapsalu või e-postile:
[email protected].
Selgitusi saate soovi korral küsida ehitusnõunik Aivar Seinalt: telefon 47 25351, e-post:
[email protected]
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Innar Mäesalu
Aselinnapea
Lisad: 1. Uus-Sadama 6a, Haapsalu projekteerimistingimuste eelnõu;
2. Kavandatava hoone projekti eskiis ja asendiskeem
Koostaja: Aivar Sein
e-post:
[email protected]
Posti 34 Tel 4725300
90504 HAAPSALU Faks 4725 310
Registrikood 75012802 e-post:
[email protected]
www.haapsalu.ee
Projekteerimistingimuste eelnõu
Uus-Sadama tn 6a, Haapsalu linn, Lääne maakond:
1. Projekteeritava hoone kasutamise otstarve: üksikelamu (kood 11101) vastavalt
Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrusele nr 51.
2. Elamumaa sihtotstarbega 595 m2 suurune krunt Uus-Sadama tn 6a (katastritunnus
18301:002:0003) asub Haapsalu vanalinna muinsuskaitseala (reg. nr 27013)
kaitsevööndis holmidepealsel miljööväärtuslikul hoonestusalal Väikese viigi
ääres. Krunt on hoonestama ning külgneb teiste piirkonna väikeelamukruntidega.
Projekteerimistingimuste koostamisel on lähtutud Planeerimisseaduse § 125 lg 5 p
1. Projekteeritav hoone peab sobituma mahuliselt ja otstarbelt piirkonna
väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi.
Haapsalu linna üldplaneeringu (kehtestatud Haapsalu Linnavolikogu 24.11.2006
otsusega nr 84) alusel on maa kasutamise juhtfunktsioon väikeelamumaa ning
projekteeritav hoone on kooskõlas üldplaneeringuga.
3. Hoonestusala – põhihoone ehk elamu hoonestusalaks arvestada kuni 4m kinnistu
piirist. Uus-Sadama tänavapoolsest piirist võib hoonestusala jääda 2,4 m
kaugusele piirist. Kinnistu kirdenurka võib kavandada abihoone kinnistu piirile
lähemale kui 4 m eraldades piirile jäävad seinad tulemüüriga. Kinnistu piirneb
lääne-põhja suunal kinnistuga Uus-Sadama tn 6 ja idasuunal kinnistuga Uus-
Sadama tn 2//4.
4. Krundi ehitusõigus:
- krundi kasutusotstarve – elamumaa;
- hoonete lubatud suurim arv – 2 – (elamu ja abihoone);
- hoonete lubatud suurim ehitiste alune pind – kuni 190 m2;
- hoonete lubatud suurim kõrgus maapinnast – elamu 8 m, abihoone 4,0m.
5. Arhitektuursed ja ehituslikud tingimused:
- korruselisus: elamu – esimene korrus ja katusekorrus, abihoone – üks korrus;
- ehitiste katusekalle: kaldkatused, kalle sarnaselt naaberelamute räästanurgaga u
25-45 kraadi;
- katuse harjajoon: elamu põhimahu harjajoon paralleelne Uus-Sadama tänavaga;
- välisviimistlusmaterjalid: seinad - klaas, värvitud puitlaudis; katus – plekk,
katusekivi; keelatud on algupära jäljendatavate materjalide (plastraamidega
aknad, plastvooder, kiviimitatsiooniga plekk katusel jms) kasutamine
välisviimistluses; vooderdamata palkmaja ei ole lubatud; kasutada piirkonnale
omaseid traditsioonilisi värvilahendusi.
- määrata elamu +/-0.00, mis peab olema vähemalt +2,2m.
- vertikaalplaneerimine – krundi maapinna planeerimisel ja kõrguste muutmisel,
arvestada, et sademevett ei ole lubatud lasta valguda naaberkinnistutele;
- avatäited – lahendada projektiga;
- elektriliitumine – taotleda tehnilised tingimused Imatra Elekter AS-ilt;
- veevarustuse ja kanalisatsiooni projekteerimiseks taotleda tehnilised tingimused
Haapsalu Veevärk AS-lt;
- elamu küte ja ventilatsioon projekteerija lahendada;
- projekteeritud elamu ehitusprojekt peab sisaldama hoone sisekliima tagamise
nõudeid, tegelikku energiatarbimist, energiavajadust ja energiamärgise vormi.
Energiamärgis ja sellega seotud andmed kanda märgise väljaandja poolt
ehitisregistrisse.
- hoone tulepüsivusklass – TP3.
6. Haljastus ja heakord – lahendada projektiga s.h. anda pinnakatted, välisvalgustus,
haljastus (s.h. istutatav, maha võetavad ja säilitatav kõrghaljastus).
- lahendada olmeprügi kogumine;
7. Piirded – tänavaäärne piire puidust kõrgusega 1,4 -1,5 m, kruntide vahel võib olla
ka hekiga tihendatud võrkpiire või puitlippidest aed;
8. Liikluskorraldus ja parkimine – juurdepääsud kinnistule nii jalakäijatele kui
sõidukitele kavandada Uus-Sadama tänavalt, asukohad täpsustada projektis;
krundil näha ette 2 parkimiskohta;
9. Ehitusuuringud – koostada ehitusgeodeetiline uurimustöö (topo-geodeetiline
alusplaan).
2
14700
1200 2400 11100
3700 11100
1300
rõdu
(UKSED) 900V (UKSED) 900V
(UKSED) 800P (UKSED) 800P
(UKSED) 900P (UKSED) 900P
5900
4600
(UKSED) 800V
garderoob
8.3
3900
kabinet
vannituba
10.1 (UKSED) 800V
10.2 10.3 tuba
13.3 15.5
18,0
12000
12000
(UKSED) 900V
2300
2300
(UKSED) 900P
6000
elutuba
37 (UKSED) 1000V+P
3800
3800
(New Library) AKEN600
rõdu
2-korruse plaan
11350 3350
Vaade Uus-Sadama tänavalt 14700
35°
7912
14700
8227
6792
1200 2400 11100
Hoonestusala piir
3135
1300
tehno
2.9
(UKSED) 900V
4.6
duss
39.1
5900
köök
leil
2.6
4600
LÕIGE Kk
(UKSED) 800V (UKSED) 800V
tuba
13.3 3.2
12000 1.7 leil
12000
4000
(UKSED) 900V
2300
2300
2.5 15
WC esik
(UKSED) 800P
(UKSED) 900P (UKSED) 900P
6000
tuba tuba
tuba
(UKSED) 1000V+P
12.8 12.4 12.4
3800
3800
(New Library) AKEN600
400
terrass 0
Hoonestusala piir
11350 1-korruse plaan
14700
80
°
3350
Saatja: <
[email protected]>
Saadetud: 26.08.2020 20:34
Adressaat: VA_eva <
[email protected]>
Teema: Projekteerimistingimuste eelnõu tutvustamine_Veeteede Amet
Manused: Projekteerimistingimuste eelnõu tutvustamine_Veeteede Amet.asice;
Projekteerimistingimuste eelnõu tutvustamine_Veeteede Amet.rtf
Tere
Saadan tutvumiseks ja arvamuse avaldamiseks Uus-Sadama 6a üksikelamu
projekteerimistingimuste eelnõu koos lisadega.
Lugupidamisega
Aivar Sein
ehitusnõunik
e-post:
[email protected]
tel: 4725352