Töö nimetus KONTORI JA LAOHOONE
Mere pst 1, Virtsu alevik, Lääneranna vald
Katastriüksus: 19502:003:0261
Projekteerija Virgman OÜ
MTR EEP 000492
Kaatri, Liivaküla, Haapsalu linn
Mob: +372 5373 6766
Arhitekt Harry Lindemann
[email protected]
Tellija CareWorks OÜ
Märt Männilaan
Mob: +372 5901 2092
[email protected]
Projekti staadium EELPROJEKT
Töö nr 261020
Oktoober 2020
Mere pst 1, Virtsu alevik, Lääneranna vald.
Kontori ja laohoone.
SISUKORD
Üldosa .................................................................................................................................................................... 3
12529 Muu laohoone (VI kasutusviis)........................................................................................................... 3
1 Tuleohuklass ................................................................................................................................................. 3
II Tulekaitsetase ............................................................................................................................................... 3
Asukoht ............................................................................................................................................................ 3
Plaanilahendus ........................................................................................................................................................ 3
Asendiplaan .................................................................................................................................................... 3
Olemasolev olukord ...................................................................................................................................... 3
Juurdepääs ...................................................................................................................................................... 4
Haljastus ja heakorrastus ............................................................................................................................ 4
Vertikaalplaneerimine ................................................................................................................................... 4
Krundi piirded ................................................................................................................................................. 4
Arhitektuurne ja plaaniline lahendus.................................................................................................................. 4
Välisviimistlus ................................................................................................................................................ 5
Aknad ja uksed ............................................................................................................................................... 5
Välisuksed JA VÄRAVAD ............................................................................................................................ 5
Konstruktiivne lahendus ...................................................................................................................................... 5
Vundament ...................................................................................................................................................... 5
Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid ...................................................................... 5
Katus ................................................................................................................................................................. 5
Põrand .............................................................................................................................................................. 6
Välis- ja siseseinad........................................................................................................................................ 6
Tehnovõrgud ......................................................................................................................................................... 6
Veevarustus ja kanalisatsioon ................................................................................................................... 6
Vihmaveesüsteem ......................................................................................................................................... 6
Küte ja ventilatsioon ..................................................................................................................................... 6
Elektri- ja sidevarustus................................................................................................................................. 6
Mürakaitse ....................................................................................................................................................... 6
Tuleohutusnõuded................................................................................................................................................ 8
Tuletundlikkus: ............................................................................................................................................... 9
Tulekahjusignalisatsioon: ......................................................................................................................... 10
Tuletõrjeveevarustussüsteemi lahendus: ............................................................................................. 11
Tehnilised näitajad ............................................................................................................................................. 12
Joonised............................................................................................................................................................... 13
2
Mere pst 1, Virtsu alevik, Lääneranna vald.
Kontori ja laohoone.
ÜLDOSA
Käesoleva projektiga on koostatud Lääneranna vallas, Virtsu alevikus, Mere pst 1 kinnistu
omaniku CareWorks OÜ tellimisel. Kinnistu on suurusega 5658 m² 100% tootmismaa
sihtotstarbega. Projekteerimise aluseks on projekteerimistingimused nr 375 (19 juuni 2020)
ja omaniku poolt esitatud lähtematerjalid.
Projekt on kooskõlas Eesti Vabariigis kehtivate ehitustegevust reguleerivate seaduste ja
normdokumentidega.
Projekt on koostatud vastavalt:
- Majandus- ja taristuministri 21.07.2017 määrusele nr 97 " Nõuded ehitusprojektile" ja
standardile EVS 932:2017 "Ehitusprojekt" nõuetele
Projekteerimisel on arvestatud:
- Siseministri Määrus 03.12.2018 nr. 17” Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded ja
nõuded tuletõrje veevarustusele”
- Majandus- ja taristuministri 05.06. 2015. a. määruse 57 “Ehitisele tehniliste andmete
loetelu ja arvestamise alused”
Projekti koostamisel on aluseks võetud krundi hoonestamiseks ja ehituste projekteerimiseks
vajalikud lähtematerjalid, tehnilised tingimused ning sõlmitud liitumislepingud.
Ehitusobjekt
Ehitusobjekti tüüp
12529 Muu laohoone (VI kasutusviis).
1 Tuleohuklass
II Tulekaitsetase
Asukoht
Mere pst 1, Virtsu alevik, Lääneranna vald.
Objekti peatöövõtja
Koostatud projektdokumentatsioon on aluseks ehituse peatöövõtu ja alltöövõtjate
leidmiseks ning Ehitusloa taotlemiseks.
PLAANILAHENDUS
ASENDIPLAAN
Asendiplaani koostamise aluseks on OÜ PIIRIKIVI töö nr. 12/16 ja tellija soovid.
OLEMASOLEV OLUKORD
Kinnistu kuhu hoone on projekteeritud asub Lääneranna vallas Virtsu alevikus Mere pst 1
kinnistul mis on suurusega 5658 m², katastritunnusega 19502:003:0261, sihtotstarbega
100% tootmismaa.
Kinnistu põhjaküljel riigitee kaitsevöönd. Märgitud joonisele A.01.2.
3
Mere pst 1, Virtsu alevik, Lääneranna vald.
Kontori ja laohoone.
Krunt on hoonetsatud, krundil asuvad ümberlaadimisbaas, autode välipesula ja
kiirtoidukohvik. Kiirtoidukohvik, mis on oma olemuselt soojustatud merekonteiner,
teisaldatakse.
Reljeefilt on krunt tasane, absoluutsed kõrgused jäävad vahemikku +1,93….+3,82.
Haljastuseks üksikud lehtpuud.
JUURDEPÄÄS
Ligipääs kinnistule toimub kinnistu lääneküljelt Mere puiesteelt.
Hoone on lihtsa ristkülikukujulise plaaniga ja paigutatud kinnistu idaküljele.
Planeeritud juurdepääsuala ja parkimisala kaetakse asfaltbetooniga.
Parklakohad paiknevad hoone lääneküljel (7 tk)
Sõiduauto parkimiskohtade arvutus:
520 m² (suletud brutopind)/100=5,2 kohta normatiivne, tagatud on 7 kohta (vastavalt
vajadusele). Kokku on projekteeritud 7 parkimiskohta, mis vastab EVS 843 „Linnatänavad“
parkimisnormatiivile.
HALJASTUS JA HEAKORRASTUS
Projektiga on kinnistule ettenähtud heakorrastustööd. Peale ehitustööde lõppu haljastatakse
krunt. Täpne lahendus kinnistu haljastuse osas töötatakse välja koostöös haljastajaga peale
hoone valmimist.
Olmejäätmete kogumine toimub kinnises konteineris kahe hoone vahelisel alal. Jäätmete
vedu ja käitlus toimub vastavalt Lääneranna valla jäätmehoolduseeskirjale. Ehituse käigus
tekkivad ohtlikud jäätmed kogutakse muudest jäätmetest eraldi ja antakse üle ohtlike
jäätmete käitlemise litsentsi omavale ettevõttele.
VERTIKAALPLANEERIMINE
Krunt on reljeefilt projekteeritava hoone ulatuses tasane. Absoluutsed kõrgused jäävad
vahemikku +1,88….+2,08.
Pinnasetööde tegemisel suunatakse sadeveed projekteeritud hoonest eemale haljasalale ja
seal immutatakse. Kalded lahendatakse nii, et vesi ei valguks naaberkruntidele. Sademevett
ei tohi juhtida riigitee alusele maaüksusele.
KRUNDI PIIRDED
Piirdeaeda hetkel ei planeerita.
ARHITEKTUURNE JA PLAANILINE LAHENDUS
Projekteeritud hoone on bürooruumide osas kahekorruseline ja laoruumi osas ühekorruseline
viilkatusega hoone, katusekalletega 13 o.
Hoone on paigutatud ehitusalasse. Parkimine toimub krundil kinnistusisesel asfaltplatsil.
Peasissepääs asub hoone põhjaküljel.
4
Mere pst 1, Virtsu alevik, Lääneranna vald.
Kontori ja laohoone.
VÄLISVIIMISTLUS
Konstruktsioon, Viimistlusmaterjal, Värvitoon
Fassaad Sandwich paneelid RR23
Välisuksed metall oranž 0965-Y33R
Katus Sandwich paneelid RR23
Aknaraamid plastik värv oranž 0965-Y33R
AKNAD JA UKSED
Kõik avatäited paigutada väikese tagasiastega hoone seinte välispinnast.
Aknad/klaasuksed:
- plastik raamiga aknad (lõplik lahendus otsustatakse ehitushanke korraldamise käigus),
- raami toon oranž 0965-Y33R
- üheraamilised kahekordse klaaspaketiga klaasitud sissepoole avanevad aknad,
- klaaspaketi sisemine klaas selektiivklaas, paketivahe on täidetud argooniga.
VÄLISUKSED JA VÄRAVAD
- metallkonstruktsioonis (peauks U-1 klaaspakettaknaga),
- lukud on ASSA või Abloy (vastavalt tellija soovile),
- tõstetavad laouksed värv oranž 0965-Y33R,
- avanemissuund vastavalt spetsifikatsioonile.
KONSTRUKTIIVNE LAHENDUS
Ehitise planeeritav eluiga on vähemalt 50 aastat. Hoone kandvad seinad Hoone jäikus
tagatakse kandvate seinte ja vahelagede jäikusega. Kasuskoormused: ruumid 2.0 kN/m2,
lumekoormus 1.5 kN/m2.
VUNDAMENT
Hoone vundamendiks on kannvundament. Taldmiku rajamissügavus on minimaalselt 600
mm olemasolevast maapinnast.
Vundamendi tüübid V-1, vt. joonis A.01.7.
VERTIKAALSED JA HORISONTAALSED KANDEKONSTRUKTSIOONID
Vertikaalse kandekonstruktsiooni moodustavad metallkarkass 150 mm seinad (Sandwich
paneelid) ning katusekandjateks on projekteeritud metallfermid.
KATUS
Katusekatte toon on tumehall metall. Hoone kõrgus maapinnast on 7,5 m. Katusetarvikud
paigaldatakse katuseplekiga samas toonis.
5
Mere pst 1, Virtsu alevik, Lääneranna vald.
Kontori ja laohoone.
PÕRAND
Põrand on konstruktsioonilt 150 mm paksune raudbetoonplaat. Raudbetoonplaadi alla on
ette nähtud 200 mm jäik soojustusplaat ning 200 mm tihendatud liivkruusa.
VÄLIS- JA SISESEINAD
Hoone välisseinad tehakse 150 mm Sandwich paneelidest.
TEHNOVÕRGUD
VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON
Ühendatakse olemasoleva liitumispunktiga.
Kanalisatsioon
Ühendatakse olemasoleva liitumispunktiga.
VIHMAVEESÜSTEEM
Katuse vihmaveesüsteem on lahendatud katuserennide ja allaviigutorudega. Sademeveed
teedelt ja platsidelt on juhitud sisehoovis murupindadele ning seal immutatakse.
KÜTE JA VENTILATSIOON
Küte
Hoonet köetakse õhksoojuspumbaga.
Ventilatsioon
Hoonel on loomulik ventilatsioon.
ELEKTRI- JA SIDEVARUSTUS
Kinnistu elektriühenduseks on väljaehitatud liitumisepunkt.
Side
Hoones on arvestatud läbi õhu levivate võrkude teenustega.
Mürakaitse
Projekteeritud ruumide piirdekonstruktsioonid vastavad normidele „Ehitise
heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest. EVS 842:2003“.
6
Mere pst 1, Virtsu alevik, Lääneranna vald.
Kontori ja laohoone.
7
Mere pst 1, Virtsu alevik, Lääneranna vald.
Kontori ja laohoone.
TULEOHUTUSNÕUDED
Projekt on koostatud ehitusloa taotlemise mahus ja sellega on tagatud:
Siseministri Määrus 03.12.2018 nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded
tuletõrje veevarustusele” sätestatud olulised tuleohutusnõuded, mis tagavad võimaliku
tulekahju puhkemise korral ehitise kandevõime, ehitises tule- ja suitsuleviku takistuse;
võimaldab inimestel ehitisest evakueeruda ja inimesi ehitisest evakueerida, on arvestatud
päästemeeskondade ohutuse ja nende tegutsemisvõimalustega. Projekti koostamisel on
kinni peetud Ehitusseadustiku alusel Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrusele nr
97” Nõuded ehitusprojektile” sätetest.
Lisaks on kasutatud järgmiste tehniliste normide nõudeid:
EVS 812-2:2014/AC:2018. Ehitiste tuleohutus. Osa 2 Ventilatsioonisüsteemid
EVS 812-4:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 4: Tööstus- ja laohoonete ning garaažide
tuleohutus.
EVS 812-6:2012/A2:2017 Ehitiste tuleohutus. Osa 6 Tuletõrje veevarustus
EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7 Ehitistele esitatava tuleohutusnõuded
EVS 871:2017 Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused
Siseministri 02.09.2010 määrus nr. 44 „Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise
tuleohutusenõuded“
Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele SM määrus
nr. 17 03.12.2018
Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 01.01.2019. a määrus nr 63 “Hoone
energiatõhususe miinimumnõuded”.
EVS 919:2020 Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid.
EVS-EN 50172:2005 Evakuatsiooni hädavalgustussüsteemid.
Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele SM määrus nr. 39 30.08.2010
Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise tuleohutusnõuded SM määrus nr. 44
Hoone tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve
Hoone on osaliselt kahekorruseline.
Muu laohoone VI kasutusviis.
Hoone kuulub tulepüsivusklassi TP2.
II Tulekaitsetase
Tuleohuklass
Tuleohuklass: 2. Tuleohuklass (Muu laohoone), põlemiskoormus 600-1200 MJ/m2.
Hoones hakatakse hoidma (talveperioodil) paate.
Tuleohutuskuja
Hoone on paigutatud krundile paralleelselt krundi piiriga nii, et krundi piirist oleks tagatud
min. 4m tuleohutuskuja ning naaberkinnistutel asuvatest hoonetest min. 8m.
Tuletõkkesektsioonid ja tulepüsivus.
Eraldi tuletõkkesektsioon on kahekorruseline kontori osa EI30.
8
Mere pst 1, Virtsu alevik, Lääneranna vald.
Kontori ja laohoone.
Tulepüsivus
Kandekonstruktsiooni tulepüsivus R30. Kandekonstruktsiooni tulepüsivuse tagamiseks
kaetakse teraskonstruktsioonid tuletõkkevärviga PROMAPAINT SC54.
Eraldi tuletõkkesektsioon on kahekorruseline kontori osa ja tehnoruum EI30. Kontori osa ja
tehnoruumi seinad laotakse FIBO plokist.
Kommunikatsioonide läbiviigud tuletõkkekonstruktsioonist
Tuletõkkekonstruktsioone läbivate tehnosüsteemide tuletõkkevahendid
(ventilatsioonitorustikul tuletõkkeklapp, plasttorudel tuletõkkemansett vm vahend)
tulepüsivusaeg 50% tuletõkkekonstruktsiooni tulepüsivusest. Tuletõkkevahendite ümbruste
lahendused tehakse võrdselt tuletõkkekonstruktsiooni tulepüsivusega.
Kommunikatsioonide läbiviikude lahendus vastavalt tehnovõrgu osa tegija poolt valitud toote
nõuetele.
Üldiselt on kõik tuletõkkesektsioonid eraldiseisvad. Ventilatsioonitorustikud on sektsioonide
põhised.
Kui torupaigaldise eksponeeritud pind on suurem kui 20% sellega piirnevast seina- või
laepinnast siis toruisolatsioon peab vastama BL-s1,d0 kui konstruktsiooni pind on B-s1,d0,
kui ümbritsev konstruktsioon on klassist D-s2,d2, peab toruisolatsioon vastama DL-s3,d0
nõuetele
Küttetorustike läbimisel tuletõkkesektsioone peavad need vastama BL-s1,d0 nõuetele.
Kasutatavate elektrikaablite esitatud tuletundlikkuse nõue Dca-s2,d2
TULETUNDLIKKUS:
Muu laohoone 2 tuleohuklass (tuleohtlik)
Sisepindade tuletundlikkus:
Seinad, laed ja laoruumi katuslagi B-s1,d0, evakuatsiooniteel: B-s1,d0.
Põrand A2fl-s1, evakuatsiooniteel: DFL-s1.
Kaablid peavad vastama tuletundlikkusele Dca-s2,d2,a2
Tehnoruumi seinad ja lagi peavad vastama tuletundlikkusele B-s1,d0.
Tehnoruumi põrand peab vastama DFL-s1
Sisenurkade aknad EI30
Välispindade tuletundlikkus:
Välisseina välispind: D,d2
Õhutuspilu välispind: D,d2
Õhutuspilu sisepind: D-s2,d2
Soojustussüsteem: D,d0
Katusekate Broof(t2-t4) plekk.
Suitsueemaldus
Ventilatsioon lahendada nii, et ei tekiks täiendavat tuleohtu- ja levikut.
Suitsueemaldussüsteem tuleb välja ehitada vastavalt standardile EVS 919:2020 Suitsutõrje.
Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid.
Olmeruumides ja koridoris toimub suitsueemaldus läbi avatavate akende ja uste.
Laoruumide osas toimub suitsu eemaldamine läbi nupust avatavate akende ja tõstuste.
Katuseluukide (EI30) kaudu organiseeritakse laealune suitsueemaldus:
Suitsueemaldustsoon 1: Laoruum = 349,0 m² x 1% = 3,49 m²(vajalik suitsueemalduspind)
9
Mere pst 1, Virtsu alevik, Lääneranna vald.
Kontori ja laohoone.
Värske õhu peale vool tagatakse läbi avatavate välisuste.
Juhtimisnupud asuvad infopunkti seinal ATS kesk seadme juures koridoris.
Laoruumide osas luukide suuruste ja arvu arvestus põhimõttel 1% efektiivset pindala
põrandapinna kohta.
Piksekaitse
Hoonele paigaldatakse II kaitseklassiga piksekaitse.
Tehnosüsteemide tuleohutus
Ventilatsioonisüsteemide tuleohutus
Tuletõkkesektsiooni piiret ( pööning) läbivad ventilatsiooni kanalid varustatakse
tuletõkkeklappidega. Tuletõkkeklappide tulepüsivusaeg on vähemalt 50%
tuletõkkekonstruktsiooni tulepüsivusajast. Ventilatsioonikanalid varustatakse
puhastusluukidega. Tulekaitseklappide ja õhutorustiku puhastusluukide juurdepääsuks
varustatakse võimalikud ripplaed teenindusluukidega ja asukohale viitava sildiga.
Pääs pööningule tagatakse teise korruse kontori lakke paigaldatava pööninguluugi kaudu,
Luugi mõõtmed 600x1200 mm.
Kütteseadmete tuleohutus
Hoones on tsentraalne keskküte, kütteseadmete paigaldamiseks tehakse tehniline projekt.
Muude tehnosüsteemide tuleohutus
Kaabliredelid katkestatakse tuletõkketsoonidest läbiviimisel.
Plastiktorudele paigaldatakse vajalikud tuletõkkevahendid (tuletõkkemansett, -mähis vms)
vastavalt tootja juhistele. Tuletõkkevahendi tulepüsivusaeg 50% tuletõkkekonstruktsiooni
tulepüsivusajast.
Tugevvoolu ja nõrkvoolu kaablid eraldatakse kaabliredeli peal üksteisest nõuetekohaselt.
TULEKAHJUSIGNALISATSIOON:
Hoonesse on ette nähtud paigaldada automaatne tulekahjusignalisatsioon, mis ühendatakse
kesk seadmega (ATS) koridori seinal, hoone välisseinale paigaldada helisignaal.
Süsteem on üles ehitatud konventsionaalsel tulekahjusignalisatsiooni keskseadmel (ATS).
Automaatne tulekahjusignalisatsioonisüsteem paigaldatakse selliselt, et see avastaks
kontrollitaval alal algava tulekahju võimalikult varases staadiumis ja annaks sellest teate
avastamispiirkonna äranäitamisega ning avastaks süsteemi tööd ohustavad rikked, andes
nendest rikketeate. Tuleohu registreerimiseks kasutatakse enamuses optilisi liiniandureid,
suitsuandureid, temperatuuriandureid ja tulekahjuteatenuppe. Temperatuuriandurid on ette
nähtud kohtadesse, kus on võimalik suitsuandurite rakendumine eksitavatel asjaoludel.
Projekteeritakse vastavalt Siseministri 07.01.2013 määrus nr. 1“ Nõuded
tulekahjusignalisatsioonisüsteemile ja ehitised, kus tuleb automaatse
tulekahjusignalisatsioonisüsteemi tulekahjuteade juhtida Häirekeskusesse”.
Tulekahjusignalisatsioonisüsteemi andurid ja keskseade peavad vastama Euroopa
standardiseeria EN-54 esitatud nõuetele. Lahendatakse eraldi projektiga.
10
Mere pst 1, Virtsu alevik, Lääneranna vald.
Kontori ja laohoone.
Tulekustutid
Tulekustutite arv ja paiknemine vastavalt Siseministri 30.08.2010 määrusele nr 39" Nõuded
tulekustutitele ja voolikusüsteemidele, nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja
korrashoiule". Vähemalt üks 6 kg tulekustutusaine massiga tulekustuti iga 200 m2 kohta.
Kuna hoone koosneb kahest hooneosast, on soovitav minimaalselt paigalda hoonesse 6
tulekustutit.
TULETÕRJEVEEVARUSTUSSÜSTEEMI LAHENDUS:
Välise tulekustutusvee saamiseks paigaldatakse kinnistule neli 55m3 suurust mahutut mis
ühendatakse omavahel mahutite alaservas toruühendusega.
Tuletõrje veevõtukoha juurde tuleb paigaldada
valgustpeegeldav infoviit, mille kõrgus
maapinnast peab olema 1,5 – 2 m ja kaugus
veevõtukohast 1 – 1,5 m. Infoviit paigaldatakse
suunaga Mere puiestee poole.
Tulekahju kustutamiseks vajalik normvooluhulk 20 l/sek, arvestusliku tulekahju kestvus on 1
tund
Tuletõrjeautode juurdepääs krundile ja hoonele on aastaringselt tagatud Mere puiestee
kaudu.
Hoone evakueerimiseks kasutada välisuksi. Hoonel on 6 evakuatsioonipääsu esimesel
korrusel ja 1 evakuatsioonipääs teisel korrusel. Ükski evakuatsioonitee ei ületa 30 m.
Arvutuslik evakueeruvate inimeste arv: hoonest 4 inimest esimeselt korruselt ja 2 inimest
teiselt korruselt. Laoruumis püsivad töökohad puuduvad.
Evakuatsioonitee laius ei ole ühelgi juhul alla 1200 mm.
Evakuatsiooniteel asuv uks peab olema isesulguv ja avatav võtmeta, sealhulgas
elektroonilise võtmeta.
Evakuatsioonipääsud tähistatakse ja evakuatsiooni teed valgustatakse turvavalgustitega.
Hädaväljapääsudena on võimalik kasutada avatavaid aknaid
11
Mere pst 1, Virtsu alevik, Lääneranna vald.
Kontori ja laohoone.
TEHNILISED NÄITAJAD
1.Hoone nimetus: Kontori ja laohoone
2.Kinnistu pindala: 5658 m²
3.Hoone kasutusala:
Muu laohoone: 12529
4.Ehitise tehnilised andmed:
-täisehitusprotsent: 28,4%
-ehitisealune pind: 440 m²
-hoone alune pind: 440 m²
-hoone suletud netopind: 493,7 m²
-hoone tehno pind: 4 m²
-hoone korruste arv: 2
-hoone kõrgus: 7,5 m
-hoone pikkus: 36,2 m
-hoone laius: 12,0 m
-hoone maht: 2929 m³
-hoone köetav pind: 144,7 m²
-ruumide arv: 9
12
Mere pst 1, Virtsu alevik, Lääneranna vald.
Kontori ja laohoone.
JOONISED
1. Asukohaskeem
2. Asendiplaan M 1:500
3. Vundamendi plaan M 1:100
4. I. Korruse plaan M 1:100
5. II. Korruse plaan M 1:100
6. Katuse plaan M 1:100
7. Lõige L-01 M 1:100
8. Vaated Põhjast ja Lõunast M 1:100
9. Vaated Idast ja Läänest M 1:100
10. 3D Vaated M 1:100
13
R = 350m
MERE PST 1 KINNISTU ASUKOHT
Töö nr: 261020
EELPROJEKT
KONTORI JA LAOHOONE
Projekteeris 26.10.2020
Mere pst 1 Caspar Vikkisk
TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT Virtsu alevik
VIRGMAN OÜ Lääneranna vald Kontrollis 26.10.2020
Harry Lindemann
19502:003:0261
Kaatri
Liivaküla Joonis Mõõtkava
Läänemaa, Haapsalu linn 1:100
90415
reg.kood 11994305 KINNISTU ASUKOHA SKEEM
MTR EEP002834 A.01.1
VAADE IDAST
L-01
1 2 3 4 5 6 7
1 000 4 850 1 000 5 000 1 000 5 000 1 000 5 000 1 000 5 000 1 000 5 000 1 000
1 000
1 000
D D
5 000
5 000
6 000
1 000
1 000
C C
4 700
4 700
5 700
1 000
1 000
B B
1 000
1 000
A A
5 850 6 000 6 000 6 000 6 000 6 000
L-01
1 2 3 4 5 6 7
VAADE LÄÄNEST
Töö nr: 261020
EELPROJEKT
KONTORI JA LAOHOONE Projekteeris 26.10.2020
Mere pst 1 Caspar Vikkisk
Virtsu alevik
VIRGMAN OÜ Lääneranna vald Kontrollis 26.10.2020
Harry Lindemann
19502:003:0261
Kaatri
Liivaküla Joonis Mõõtkava
Läänemaa, Haapsalu linn 1:100
90415
reg.kood 11994305 VUNDAMENDIPLAAN
MTR EEP002834 A.01.3
VAADE IDAST
L-01
1 2 3 4 5 6 7
36 150
150 3 701 150 2 000 150 29 850 150
EI30
D D
dušš
150
1 350 150
150
PÄÄSTEMEESKONNA
2,7 m2
Riietumiseruum
16,7 m2
INFOPUNKT
150
Tehno
2 000
4,0 m2 EI30
TULEPÜSIVUSKLASS TP-2
KASUTUSVIIS VI
100
1 TULEOHUKLASS
wc II TULEKAITSETASE
900
1,8 m2 ERIPÕLEMISKOORMUS alla 300 MJ/m2
ATS
150
Koridor EI30
1 500
4 INIMEST 8,8 m2
12 000
11 700
11 700
11 700
C 18 C
13 000
12 700
17
LAORUUM
150
16
15
14
13
349,0 m2
12
11
10
9
8
7
6
5
4
5 400
3
2
1
2 INIMEST 2 INIMEST 2 INIMEST 2 INIMEST 2 INIMEST
Kontor
37,0 m2
150
150
B B
150
1 000
1 000
850
850
EI30
A A
150
150
150 1 950 1 950 1 950 1 500 3 000 1 500 1 500 3 000 1 500 1 500 3 000 1 500 1 500 3 000 1 500 1 500 3 000 1 500
3 000 3 000 3 000 3 000 3 000
6 150 30 000
5 850 6 000 6 000 6 000 6 000 6 000
L-01
1 2 3 4 5 6 7
VAADE LÄÄNEST
Ruumide eksplikatsioon
Name Ruumi nimi Pindala
ESIMENE KORRUS
TOOTMISRUUM 349,0
Kontor 37,0
Riietumiseruum 16,7
Koridor 8,8
Tehno 4,0
dušš 2,7 Töö nr: 261020
EELPROJEKT
wc 1,8 KONTORI JA LAOHOONE Projekteeris 26.10.2020
420,0 m² Mere pst 1 Caspar Vikkisk
Virtsu alevik
TEINE KORRUS VIRGMAN OÜ Lääneranna vald Kontrollis 26.10.2020
Harry Lindemann
Kontor 71,0 Kaatri
19502:003:0261
wc 2,7 Liivaküla Joonis Mõõtkava
Läänemaa, Haapsalu linn 1:100, 1:1,50
73,7 m² 90415
reg.kood 11994305 KORRUSE PLAAN
493,7 m²
MTR EEP002834 A.01.4
VAADE IDAST
L-01
1 2 3 4 5 6 7
150 3 701 150 2 000 150 1 350 3 000 3 000 3 000 3 000 3 000 3 000 3 000 3 000 3 000 1 501 150
1 200 1 200 1 200 1 200 1 200
EI30
D D
1 350 150
wc
2,7 m2
suitsuärastuspind
SE 1.1M2
3 000
1 200
suitsuärastusaken
1,0x1,2 = 1,2m2
suitsuärastusaken suitsuärastusaken
Pööninguluuk 1 000
1,0x1,2 = 1,2m2 1,0x1,2 = 1,2m2
1200x600
1 200
EI30
2 INIMEST
3 000
C 18
R = 10 m C
13 000
17
16
R = 10 m
15
14
13
12
11
10
suitsuärastusaken suitsuärastusaken
9 1,0x1,2 = 1,2m2 1,0x1,2 = 1,2m2
8
7
6
10 000 10 000 9 850
5
1 200
3 000
4
3
2
1
Kontor
150 1 350
71,0 m2
B B
suitsuärastuspind
850
SE 2.1L1 EI30
A A
150
150 1 400 150 1 950 1 950 1 950 150 1 350 3 000 3 000 3 000 3 000 3 000 3 001 3 000 3 000 3 000 1 500 150
1 400 1 400 1 200 1 200 1 200 1 200 1 200
37 705
L-01
1 2 3 4 5 6 7
VAADE LÄÄNEST
Ruumide eksplikatsioon
Name Ruumi nimi Pindala
ESIMENE KORRUS
LAORUUM 349,0
Kontor 37,0
Riietumiseruum 16,7
Koridor 8,8
Tehno 4,0
dušš 2,7 Töö nr: 261020
EELPROJEKT
wc 1,8 KONTORI JA LAOHOONE Projekteeris 26.10.2020
420,0 m² Mere pst 1 Caspar Vikkisk
Virtsu alevik
TEINE KORRUS VIRGMAN OÜ Lääneranna vald Kontrollis 26.10.2020
Harry Lindemann
Kontor 71,0 Kaatri
19502:003:0261
wc 2,7 Liivaküla Joonis Mõõtkava
Läänemaa, Haapsalu linn 1:100, 1:1,50
73,7 m² 90415
reg.kood 11994305 TEINE KORRUS
493,7 m²
MTR EEP002834 A.01.5
VAADE IDAST
L-01
1 2 3 4 5 6 7
37 150
D D
KALLE 13°
13 000
C C
14 000
B KALLE 13° B
A A
1 000
Suitsueemaldusaken GGL MK 06 SD00403 2x pakett
7 150 30 000
L-01
1 2 3 4 5 6 7
VAADE LÄÄNEST
Töö nr: 261020
EELPROJEKT
KONTORI JA LAOHOONE Projekteeris 26.10.2020
Mere pst 1 Caspar Vikkisk
Virtsu alevik
VIRGMAN OÜ Lääneranna vald Kontrollis 26.10.2020
Harry Lindemann
19502:003:0261
Kaatri
Liivaküla Joonis Mõõtkava
Läänemaa, Haapsalu linn 1:100
90415
reg.kood 11994305 KATUSEPLAAN
MTR EEP002834 A.01.6
+7,400
KL-1
+5,700
EI30
13°
+5,300
+3,900
VS-1
+3,000
+2,700
+2,300
+0,900
P-1
±0,000
-0,300
-0,600
V-1
V-1 P-1 KL-1
KANNVUNDAMENT 1000x1000 mm BETOONPLAAT 150 mm SANDWICH PANEELID 150 mm
KILLUSTIKALUS 200 mm KILE FERMID
VAHTPOLÜSTÜROOL 200 mm
TIHENDATUD LIIVAALUS
Töö nr: 261020
EELPROJEKT
KONTORI JA LAOHOONE
Projekteeris 26.10.2020
Mere pst 1 Caspar Vikkisk
Virtsu alevik
VIRGMAN OÜ Lääneranna vald Kontrollis 26.10.2020
Harry Lindemann
19502:003:0261
Kaatri
VS-1
Liivaküla Joonis Mõõtkava
SANDWICH PANEELID 150 mm Läänemaa, Haapsalu linn 1:50
90415
reg.kood 11994305 LÕIGE L-01
MTR EEP002834 A.01.7
+7,400
+5,565
+5,100
+3,900
+2,300
+0,900
±0,000
1 VAADE PÕHJAST 1:100
+7,400
+5,900
+5,100
+3,900
-0,100
2 VAADE LÕUNAST 1:100
Töö nr: 261020
EELPROJEKT
KONTORI JA LAOHOONE
Projekteeris 26.10.2020
Mere pst 1 Caspar Vikkisk
Virtsu alevik
VIRGMAN OÜ Lääneranna vald Kontrollis 26.10.2020
Harry Lindemann
19502:003:0261
Kaatri
Liivaküla Joonis Mõõtkava
Läänemaa, Haapsalu linn 1:100
90415
reg.kood 11994305 VAADE PÕHJAST, VAADE LÕUNAST
MTR EEP002834 A.01.8
+7,400
+5,800
+5,100
+3,900
+3,000
±0,000
3 VAADE IDAST 1:100
+7,400 +7,400
+5,800
+5,300
+5,100
+3,900 +3,900
+2,300
+0,900 +0,905
±0,000
-0,100 -0,100
4 VAADE LÄÄNEST 1:100
Töö nr: 261020
EELPROJEKT
KONTORI JA LAOHOONE Projekteeris 26.10.2020
Mere pst 1 Caspar Vikkisk
Virtsu alevik
VIRGMAN OÜ Lääneranna vald Kontrollis 26.10.2020
Harry Lindemann
19502:003:0261
Kaatri
Liivaküla Joonis Mõõtkava
Läänemaa, Haapsalu linn 1:100
90415
reg.kood 11994305 VAADE IDAST, VAADE LÄÄNEST
MTR EEP002834 A.01.9
Töö nr: 261020
EELPROJEKT
KONTORI JA LAOHOONE
Projekteeris 26.10.2020
Mere pst 1 Caspar Vikkisk
Virtsu alevik
VIRGMAN OÜ Lääneranna vald Kontrollis 26.10.2020
Harry Lindemann
19502:003:0261
Kaatri
Liivaküla Joonis Mõõtkava
Läänemaa, Haapsalu linn 1:90, 1:72, 1:66,30
90415
reg.kood 11994305 3D VAADE
MTR EEP002834 A.01.10
Ehitusluba nr 2012271/40748 (eelnõu)
Kuupäev 04.01.2021
Ehitustegevuse liik
Püstitamine, rajamine,Hoone,Mitteelamu,Ehitisealuse pinnaga üle 60 m2
Ehitusloa väljastaja Lääneranna Vallavalitsus 77000298
MERILIN MERIRAND ehitusspetsialist
Seotud dokumendi andmed
Liik Ehitusloa taotlus
Number 2011271/29890
Kuupäev 04.01.2021
Ehitise andmed
Ehitisregistri kood 121350303
Ehitise nimetus Laohoone
Ehitise asukoht
Ehitise koha-aadress
Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Mere pst 1
Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress
19502:003:0261 Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Mere pst 1
Ehitise koordinaadid
X Y X Y X Y
1. 6492520.22 471842.98 2. 6492514.08 471843.16 3. 6492514.11 471844.16
4. 6492484.12 471845.05 5. 6492484.47 471857.05 6. 6492520.61 471855.98
7. 6492520.22 471842.98
Ehitise tehnilised andmed
Ehitisealune pind (m²) 440
Maapealse osa alune pind (m²) 440
Maapealsete korruste arv 2
Maa-aluste korruste arv 0
Absoluutne kõrgus (m) 10
Kõrgus (m) 7,5
Pikkus (m) 36,2
Laius (m) 12
Sügavus (m) 0
1/3 Allkiri ____________________
Ehitusluba nr 2012271/40748 (eelnõu), 04.01.2021
Suletud netopind (m²) 493,7
Köetav pind (m²) 144,7
Maht (m³) 2 929
Maapealse osa maht (m³) 2929
Üldkasutatav pind (m²) 0
Tehnopind (m²) 4
Kasutamise otstarve ja pinnad
Kood Kasutamise otstarve Eluruumide pind Mitteeluruumide
(m²) pind (m²)
12529 Muu laohoone 493.7
KOKKU (m²) 493.7
Elektrisüsteemi liik võrk
Veevarustuse liik võrk
Kanalisatsiooni liik võrk
Soojusvarustuse liik lokaalküte
Soojusallikas soojuspump
Energiaallikas õhusoojus + elekter
Ventilatsiooni liik loomulik ventilatsioon (sh ilma loomuliku
tõmbe lõõrideta)
Jahutussüsteemi liik puudub
Võrgu- või mahutigaasi olemasolu puudub
Täiendavad andmed
Liftide arv 0
Konstruktsioonid ja materjalid
Vundamendi liik madalvundament
Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide materjal metall
Välisseina välisviimistluse materjal metall (seal hulgas plekk või profiilplekk)
Välisseina liik mitmekihiline teraspaneel
Katuste ja katuselagede kandva osa materjal terasferm või -tala
Vahelagede kandva osa materjal monteeritav raudbetoon
Katusekatte materjal plekk
Esitatavad dokumendid
Dokumendi Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus
nimetus
Ehitusloa_taotlu
s_Nr_2011271/2
9890_Koondvaa Ehitusloa taotlus 2011271/29890
de.pdf 04.01.2021
261020_EP_v03
_Merepst1.asice
Eelprojekt Ehitusprojekt 26.10.2020 Virgman OÜ
2/3 Allkiri ____________________
Ehitusluba nr 2012271/40748 (eelnõu), 04.01.2021
Dokumendi Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus
nimetus
261020_EP_AA-
0-
01_v03_Merepst Fail konteinerist
1.pdf 26.10.2020 Virgman OÜ
3/3 Allkiri ____________________
Merilin Merirand
Lääneranna Vallavalitsus 11.02.2021 EHR menetlus nr 239636
[email protected]
Jaama tn 1 Meie 15.02.2021 nr 7.1-2/21/2557-6
90302, Pärnu maakond, Lääneranna
vald, Lihula linn
Mere pst 1 kinnisasja ehitusloa eelnõu
kooskõlastamine märkustega
Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Pärnu maakonna Lääneranna valla Virtsu
aleviku Mere pst 1 kinnisasja (tunnus 19502:003:0261) ehitusloa eelnõu (menetlus nr 239636).
Kinnisasi asub osaliselt riigitee nr 10 Risti – Virtsu – Kuivastu – Kuressaare km 67,17 – 67,25
kaitsevööndis. Ehitusluba antakse välja laohoone püstitamiseks.
Ehitusloa aluseks on „Kontori ja laohoone. Mere pst 1, Virtsu alevik, Lääneranna vald“ eelprojekt
(peaprojekteerija Virgman OÜ, töö nr 261020) (edaspidi projekt). Projektiga nähakse ette lisaks
laohoone püstitamisele vee-ja kanalisatsioonitrassi, elektrimaakaabli ja asfaltkattega parkimispatsi
rajamist ning nelja tuletõrjevee mahuti paigaldamist (edaspidi ehitised).
Ehitised kavandatakse rajada riigitee nr 10 Risti – Virtsu – Kuivastu – Kuressaare kaitsevööndisse.
Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame ehitusloa eelnõu
nr 2012271/40748 ja anname nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale
kaldumiseks vastavalt projektile tingimustel, et projekti ja ehitusloa eelnõud täiendatakse
kõrvaltingimustega:
- Ebaseaduslik mahasõit riigitee nr 10 Risti – Virtsu – Kuivastu – Kuressaare km 67,20
juures likvideerida ning haljastus taastada enne ehitistele kasutusloa väljastamist;
- Haljastus taastada kasvupinnase ja murukülviga vastavalt „Teetööde tehniliste
kirjelduste“ peatükk nr 9 „Maastikukujundustööd“ kvaliteedinõuetele;
- Tulenevalt EhS § 54 lg 6 p 1 esitada kasutusloa eelnõu Transpordiametile
kooskõlastamiseks.
Lähtudes EhS § 42 lõikest 8 palume Transpordiametit informeerida juhul kui ehitusloa väljaandja
jätab ülaltoodud märkused arvestamata.
Projekti realiseerimisel ja ehitiste ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega:
1. Riigitee nr 10 Risti – Virtsu – Kuivastu – Kuressaare teelõik km 65,079-67,450 on
taastusremondi objekt 2021. aastal. Tuleb arvestada, et riigitee katendile ja kõikidele
väljaehitatud rajatistele ning tehnovõrkudele kehtib ehitaja poolne garantii alates tööde
vastuvõtmise kuupäevast ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste kahjustamine peab
olema välistatud.
2. EhS § 70 lg 2 p 1 kohaselt ei tohi ehitus- ega muu tegevus kaitsevööndis ohustada riigiteed
või selle korrakohast kasutamist.
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 /
[email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
3. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee kaudu, kohalikult teelt nr
1950062 Mere puiestee (tunnus 19502:003:0283).
4. Materjalide ladustamine sõiduteele või selle vahetusse lähedusse on keelatud.
5. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid
leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.
6. Kooskõlastatud projekti muutmisel riigitee piirides ja/või kaitsevööndis tuleb
projektlahendus Transpordiametiga uuesti kooskõlastada.
7. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.
Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks
välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Tiit Harjak
juhtivspetsialist
taristu teenuste osakond
1. jaanuarist 2021 moodustus Veeteede Ameti, Maanteeameti ja Lennuameti liitmisel
Transpordiamet.
Lisad: 1. Ehitusloa eelnõu „Ehitusluba_Nr_2012271-40748_Koondvaade.pdf“;
2. Projekt „261020_EP_v05_Merepst1.asice.
Elliko Kõiv
57848581
[email protected]
2 (2)
Aleksander Tomas Vassiljev
CareWorks OÜ Teie 25.09.2024
[email protected]
Meie 23.10.2024 nr 7.1-1/24/16308-3
Taotluse rahuldamata jätmine
RESOLUTSIOON
- Jätta ehitusseadustiku (EhS) § 99 lg 3 kohane kooskõlastus Mere pst 1
katastriüksusele ristumiskoha ehitamiseks andmata.
Käesolev otsus jõustub teatavakstegemisest
Otsuse vaidlustamise kord
Käesoleva otsuse peale on võimalik esitada vaie Transpordiametile (Valge 4, 11413 Tallinn,
[email protected]) haldusmenetluse seaduses või kaebus Tallinna Halduskohtule
halduskohtu-menetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul.
1. Taotluse sisu ja asjaolud
1.1. CareWorks OÜ, mida esindab juhatuse liige Aleksander Tomas Vassiljev on taotlenud
nõudeid Pärnu maakonnas Lääneranna vallas Virtsu alevikus Mere pst 1 katastriüksusele
(tunnus 19502:003:0261) olemasoleva ebaseaduslikult rajatud ristumiskoha
rekonstrueerimiseks (edaspidi taotlus) riigiteel nr 10 Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare tee
(edaspidi riigitee) km 67,235.
1.2. Teeregistri andemetel on nimetatud riigitee keskmine liiklussagedus 2459 sõidukit ööpäevas.
Kiiruspiirang antud riigitee lõigus on 30 km/h.
1.3. Transpordiameti peaspetsialisti Herkki Rõõmu ja taotluse esitaja Aleksander Tomas Vassiljev
vahel on toimunud ärakuulamine telefoni teel 26.09.2024 ja 07.10.2024, mille käigus kinnistu
omanik selgitas kavatsusest kinnistule rajada elektriautode laadimiskohad ning juurdepääs
riigiteelt km 67,235 olemasoleva mahasõidu kaudu on vajalik ning õigustatud ootus. Kinnistu
omanik tõi välja lisaks Mere pst 1 kinnistul kehtiva ehitusloa kontori ja laohoone ehituseks
ning selle liikluskorraldusliku lahenduse. Kinnistu omaniku väidetel lubab kehtiv ehitusluba
Mere pst 1 kinnistule juurdepääsu riigiteelt km 67,235.
Herkki Rõõm selgitas, et asukohast tulenevalt on riigitee ristprofiil oluliselt erinev
tavapärasest asula sisesest liikluskeskkonnast. Virtsu sadamasse suunduvad 3 sõidurada ja
Virtsu sadamast väljub üks sõidurada. Vastavad liikluskorralduslikud lahendused on näha
riigitee teekatte markeeringust. Liikluskorraldusest tulenevalt on riigiteel kiiruspiirang 30
km/h, mis ei ole seotud asula keskkonnaga vaid Virtsu sadama ning sellega seotud
liikluskorralduse ja liiklusohutuse tagamisega. Mere ps 1 kinnistu omab juurdepääsu ning
ühendust riigiteega munitsipaalomandis olevate avalikus kasutuse olevate Mere puiestee ja
Jaama tänav kaudu. Kinnistu piirneb kahest küljest munitsipaalomandis olevate teedega.
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 /
[email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
2. Transpordiameti põhjendused
2.1. Majandus- ja taristuministri 03.12.2020 nr 82 „Transpordiameti põhimäärus“ § 4 punkti 1
kohaselt on Transpordiameti põhiülesandeks tingimuste loomine ohutuks ja säästlikuks
liiklemiseks ning inimeste ja sõidukite liikuvuse kavandamine. Ehitusseadustiku (edaspidi
EhS) § 70 lg 2 p 1 kohaselt on ehitise (riigitee) kaitsevööndis keelatud ohustada ehitist ja selle
korrakohast kasutamist.
2.2. EhS § 92 lg 5 alusel on avalikult kasutatavad teed riigitee, kohalik tee ja avalikuks
kasutamiseks määratud eratee. Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määruse nr 72
„Riigiteede liigid ja riigiteede nimekiri“ § 1 lõike 2 kohaselt on põhimaantee tee, mis ühendab
pealinna teiste suurte linnadega, neid linnu omavahel ning pealinna ja teisi suuri linnu tähtsate
sadamate, raudteesõlmede ja piiripunktidega. Riigitee nr 10 on põhimaantee, mis tagab
ühenduse sadamatega ja maismaal teiste põhimaanteedega. Põhimaanteel on funktsioonist
lähtuvalt vajalik tagada transiitliiklusele sujuv ja ohutu liikluskeskkond, milles on
ristumiskohtade arv sätestatud normidega. Iga ristumiskoht on konfliktala läbivale liiklusele.
Põhimaantee funktsioon ei ole juurdepääsude tagamine. Põhimaanteele rajatakse vajadusel
kogujateed, mis ühendatakse riigiteega normidekohases asukohas.
2.3. CarWorks OÜ on Mere pst 1 katastriüksuse (tunnus 19502:003:0261) omanikuna
kinnisturaamatusse kantud 19.05.2016 aastal. Maa-ameti kaardirakendusele tuginedes on
tuvastatav, et peale kinnistu soetamist 2017 aastal puudus Mere pst 1 katastriüksusel riigiteelt
km 67,235 juurdepääs.
Väljavõte Maa-ametist 2017_04.06
2.4. Maa-ameti kaardirakendusele tuginedes on tuvastatav, et 2019 aastal on riigiteelt km 67,235
rajatud Mere pst 1 katastriüksusel juurdepääs. Riigiteelt mahasõidu ehitamiseks ei ole
taotletud nõudeid ning ristumiskoha ehitamiseks puudub nõuetekohane projektlahendus.
Ristumiskoha ehitus riigiteel on toimunud omavoliliselt.
Väljavõte Maa-ametist 2019_06.05
2 (5)
2.5. Taotleja sooviga rekonstrueerida ja taastada ristumiskoht ajaloolises asukohas Mere pst 1
kinnistule, ei saa nõustuda. Tegemist ei ole ajaloolise ristumiskohaga, mida põhjendame
allpool tuginedes kohtupraktikale. Selgitame, et taotleja poolt viidatud ajaloolises asukohas
ristumiskoht (km 69,05) ei ole tuvastatav riiklikus teeregistris ja samuti CarWorks OÜ poolt
kinnistu soetamise järgselt 2017. aastast pärineval Maa-ameti ortofotolt (punktis 2.3 toodud).
Tallinna Ringkonnakohtu halduskolleegiumi 31.10.2023 lahendis (haldusasi nr 3-22-40),
jõudis kohus järeldusele, et kui kinnistul on olnud ajalooline mahasõit, mis on kasutusest välja
langenud ja ei ole enam mahasõiduna äratuntav (nt on teepeenar katkestuseta) ja avalikus
liikluses (s.o riigiteel) liiklejatele selliselt äratuntav, ei saa mahasõitu käsitleda ajaloolise
mahasõiduna, mida saab taastada samas asukohas. Sel juhul on tegemist uue mahasõidu
rajamisega, mida tuleb menetleda kehtiva normi alusel.
2.6. Mere pst 1 katastriüksusele (tunnus 19502:003:0261) on tagatud juurdepääs riigiteelt
olemasolevate munitsipaalomandis olevate avaliku kasutustega Mere pst (tee nr 1950062) ja
Jaama tänav (tee nr 1950083) kaudu.
2.7. Riigitee km 67,222 ja km 67,263 tee paremal küljel paiknevad olemasolevad ärimaa
kinnistute ristmikud. Ristmikute ala on riigitee ohutuse tagamiseks markeeritud kollase
teekattemärgistusega. Mere pst 1 kinnistule uue ristmiku rajamisel tekiks riigiteele ca 50 m
laiune maa-ala, kus liikluskorraldus ei ole liiklejatele üheselt arusaadav ning tajutav. Uue
ristumiskoha rajamine riigiteele olemasolevate ristmike alasse ning selle mõjupiirkonda
hakkaks mõjutama ristmike liiklusohutust, suurendades ristmikel konfliktiala ja selle
konfliktipunktide arvu. Mere pst 1 ristmiku nihutamine vastas teepoole olemasoleva
ristmikuga kohakuti ei võimalik, kuna siis tekiks otse ülesõiduga ristmik ning sellise
liiklussagedusega põhimaanteel ei ole see normidega lubatud.
2.8. Oleme 15.02.2021 aastal kirjaga nr 7.1-2/21/2557-6 kooskõlastanud Lääneranna
Vallavalitsuse poolt esitatud Mere pst 1 kinnistu ehitusloa eelnõu märkustega (menetlus nr
239636). Ehitusloa aluseks oli „Kontori ja laohoone. Mere pst 1, Virtsu alevik, Lääneranna
vald“ eelprojekt, peaprojekteerija Virgman OÜ, töö nr 261020. Kooskõlastasime ehitusloa
eelnõu nr 2012271/40748 ja andsime nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest
kõrvale kaldumiseks vastavalt projektile tingimustel, et projekti ja ehitusloa eelnõud
täiendatakse kõrvaltingimustega:
Ebaseaduslik mahasõit riigitee nr 10 Risti – Virtsu – Kuivastu – Kuressaare km 67,20
juures likvideerida ning haljastus taastada enne ehitistele kasutusloa väljastamist;
Haljastus taastada kasvupinnase ja murukülviga vastavalt „Teetööde tehniliste
kirjelduste“ peatükk nr 9 „Maastikukujundustööd“ kvaliteedinõuetele;
3 (5)
Tulenevalt EhS § 54 lg 6 p 1 esitada kasutusloa eelnõu Transpordiametile
kooskõlastamiseks.
Ehitusloa eelnõu aluseks olev projektlahendus (asendiplaan)
Ehitusloa eelnõu kooskõlastuse käigus märgitud Mere pst 1 kinnistu ebaseaduslikult
rajatud ristumiskoht km 67,20 vastab täna asukohale km 67,235 (muudatus km asukohas
tuleneb riigitee terviklõigu muudatustest).
Transpordiameti poolt väljastatud Mere pst 1 kinnistu ehitusloa kooskõlastus on lisatud
eraldiseisvalt käesoleva taotluse rahuldamata jätmise kirja juurde.
2.9. Võttes aluseks eeltoodu, ei anna Transpordiamet nõusolekut uue ristumiskoha rajamiseks
käesoleva kirja punktide 2.2-2.8 alusel. Olemasolev omavoliliselt rajatud mahasõit riigiteel
km 67,235 tuleb kinnistu omanikul likvideerida ning taastada algne olukord riigiteega
külgnevas lõigus.
Mere pst 1 katastriüksusele on sobilik rajada juurdepääs järgmisel moel:
2.9.1. Mere pst (tee nr 1950062) kaudu.
2.9.2. Jaama tänav (tee nr 1950083) kaudu;
4 (5)
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Herkki Rõõm
peaspetsialist
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
Lisa:
Transpordiameti 15.02.2021 aastal kirjaga nr 7.1-2/21/2557-6 kooskõlastanud Lääneranna
Vallavalitsuse ehitusloa eelnõu Mere pst 1 kinnistuga seotult.
Herkki Rõõm
5219446,
[email protected]
5 (5)