KÄSKKIRI 12.12.2023 nr 1-2/23/176
Kinnisasja avalikes huvides omandamine ja
volitatud asutuse määramine
1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) § 4 lõike 1 punkti 19, § 6 lõike 3
ja § 7 alusel alustas Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus 05.12.2023 kirjaga nr 5-3/23/6097-1
menetlust, et riigikaitseliseks vajaduseks omandada Harju maakonnas Kuusalu vallas Koitjärve
külas asuv Saare kinnisasi (kinnistusregistri registriosa nr 159202) ning edastas pakkumuse
kinnisasja kokkuleppel omandamiseks. Saare kinnisasja koosseisus on alljärgnevad
maaüksused:
a) katastritunnus 35206:001:0062, pindala 20,3 ha, sihtotstarve maatulundusmaa;
b) katastritunnus 35206:001:0063, pindala 16435 m², sihtotstarve maatulundusmaa;
c) katastritunnus 35206:001:0064, pindala 2,43 ha, sihtotstarve maatulundusmaa.
Kinnisasja avalikes huvides omandamise ese on Saare kinnisasi tervikuna ning omandamise
riigikaitseline vajadus tuleneb asjaolust, et kinnisasi asub osaliselt Soodla harjutusväljal ja
osaliselt selle kavandataval ohualal. Soodla harjutusväli on asutatud Vabariigi Valitsuse
09.07.2015 korraldusega nr 282 „Soodla harjutusvälja
asutamine“ (https://www.riigiteataja.ee/akt/314072015001). Harjutusväli on ala, kus viiakse
läbi taktikalisi harjutusi, õppusi, laskmisi, lõhketöid või relvade, lahingumoona, lahingu- ja
muu tehnika katsetusi. Sellest tulenevalt on Soodla harjutusväljal paikneva maa kasutamine
tsiviilisikute poolt piiratud. Kinnisasja omandab Eesti Vabariik (Kaitseministeeriumi
valitsemisele). Kinnisasja omanikuna on kinnistusraamatusse sisse kantud Ingka Investments
Estonia OÜ (registrikood 10816234).
Pakkumuses toodud kinnisasja hüvitusväärtus on 291 230 eurot ja see on määratud Vabariigi
Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ alusel, tuginedes
07.05.2022 ja 22.10.2022 kogutud takseerandmetele. Tasule lisandub täiendav hüvitis KAHOS
§ 15 lõike 3 ja § 17 lõike 1 alusel. Kinnisasja omaniku esindaja vastas 06.12.2023 meilitsi, et
nõustub pakkumusega.
2. OTSUS
Lähtudes eeltoodust ja riigivaraseaduse § 4 lõikest 1, § 10 lõike 1 punktist 1, lõikest 3 ja lõikest
6 ning KAHOS § 1 lõikest 7, § 3 lõike 1 punktist 1, § 4 lõike 1 punktist 19 ja Vabariigi Valitsuse
25.05.2023 määruse nr 53 „Kaitseministeeriumi põhimäärus“ § 6 lõike 2 punktist 19,
kaitseministri 10.07.2017 käskkirjast nr 373 „Kaitseministeeriumi valitsemisel oleva riigivara
käsutamise kord“ ja kaitseministri 08.08.2022 määruse nr 16 „Riigi Kaitseinvesteeringute
Keskuse põhimäärus“ § 5 ja § 6 punktist 5:
2.1 Omandada riigivõimu teostamiseks kokkuleppel omanikuga Harju maakonnas Kuusalu
vallas Koitjärve külas asuv Saare kinnisasi (kinnistusregistri registriosa nr 159202), mille
koosseisus on maaüksused:
a) katastritunnus 35206:001:0062, pindala 20,3 ha, sihtotstarve maatulundusmaa;
b) katastritunnus 35206:001:0063, pindala 16435 m², sihtotstarve maatulundusmaa;
c) katastritunnus 35206:001:0064, pindala 2,43 ha, sihtotstarve maatulundusmaa.
2.2 Tasuda kinnisasja omanikule kinnisasja eest 349 647 eurot, millest:
a) 291 230 eurot on kinnisasja väärtus ja hüvitis vastavalt KAHOS § 11 lõikes 2 sätestatule;
b) 58 246 eurot on täiendav hüvitis kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest
vastavalt KAHOS § 15 lõikes 3 sätestatule;
c) 171 eurot on täiendav hüvitis kinnisasja menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise
kulude eest vastavalt KAHOS § 17 lõikes 1 sätestatule.
2.3 Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusel korraldada kinnisasja müügilepingu sõlmimine kahe
kuu jooksul pärast käesoleva otsuse kinnisasja omanikule teatavaks tegemist.
2.4 Kinnisasja ostmisega kaasneva notaritasu maksab Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus.
2.5 Annan punktis 2.1 nimetatud kinnisasja pärast selle omandamist Riigi
Kaitseinvesteeringute Keskuse valdusesse ning nimetan Riigi Kaitseinvesteeringute
Keskuse riigivara volitatud asutuseks.
2.6 Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusel teha vajalikud kanded riigi kinnisvararegistris.
2.7 Käskkirja peale võib esitada kaebuse halduskohtule 30 päeva jooksul arvates otsuse
teatavaks tegemisest.
2.8 Käskkiri teha teatavaks kinnisasja omanikule, Kaitseministeeriumi riigikaitse planeerimise
osakonna hanke- ja taristupoliitika juhile ning Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusele.
(allkirjastatud digitaalselt)
Hanno Pevkur
Minister
Evelin Paju
[email protected]
2 (2)