Kiri

Rae Vallavalitsus Teie 03.01.2024 [email protected] Aruküla tee 9 Meie 11.01.2024 nr 7.1-2/24/145-2 75301, Harju maakond, Rae vald, Jüri alevik Rae vald Peetri küla Vana-Tartu mnt 79A büroohoone kasutusloa eelnõu kooskõlastamata jätmine Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Rae valla Peetri küla Vana- Tartu mnt 79 A kinnistu büroohoone kasutusloa eelnõu (menetlus nr 395308). Kinnistu (katastritunnus 65301:001:1479) asub riigitee nr 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa km 8,26-8,32 kaitsevööndis. Juurdepääs kinnistule toimub riigitee 11330 Järveküla-Jüri tee km 5,02 ristumiskohast. Transpordiametile teadaoleva info kohaselt on ehitusluba väljastatud hoonele 2007.a. Kasutusloa aluseks on Remondimees OÜ töö nr 2021-06 „ Ärihoone ümberehituse projekt. Vana-Tartu mnt 79 A Peetri alevik Rae vald. Põhiprojekt. Veevarustuse ja kanalisatsiooni trassid“ (Veevarustuse projekt_2021-06_PP_VK-osa). Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist ehitusloa elluviimisel ning tuginedes ehitusseadustiku §55 punktile 3, § 70 lg 2 ja lg 3, § 72 lg 1 p 5 ja 99 lg 3 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid), jätame kasutusloa kooskõlastamata ja palume jätta kasutusluba väljastamata. 1. Kinnistu sademevete lahendus on juhitud riigi põhimaantee kaitsevööndisse sh riigitee alusele maale. Lahendus on vastuolus EhS § 72 lg 1 punktiga 5, samuti kehtiva Allika detailplaneeringu lahendusega (EhS § 55 punkt 3). Kehtiva detailplaneeringu kohaselt tuli sademevesi juhtida Tallinna suunas asuva drenaazitorustiku kaudu Peetri küla peakraavi ning edasi Pirita kanalisse. Kinnistu paikneb põhimaantee 2 Tallinn-Tartu-Luhamaa kaitsevööndis (kaitsevööndi ulatus 50 m äärmise sõiduraja välimisest servast). Kasutusloa aluseks oleva projektiga on kinnistu sademeveed juhitud Tartu suunas riigitee kaitsevööndisse sh riigitee alusele maale alates 1.Assaku ühendusteest, mida peetakse projektis ekslikult sademevee eelvooluks. Projekt on koostatud 2021.a. ja on Transpordiametiga kooskõlastamata. Teadaolevalt väljastati hoonele ehitusluba 2007.a., mistõttu 2021.a. koostatud projekt ei saa olla ehitusloa aluseks (ehitisregistrisse ei ole üles laaditud 2007.a. ehitusloa aluseks olevaid projekte). Transpordiamet ei nõustu sademevete juhtimisega riigitee alusele maale. Infoks, Transpordiamet on jätnud kooskõlastamata Vana-Tartu maantee 79 kinnistu sademevete lahenduse, mille eelvooluks oli omakorda Vana-Tartu maantee 79A sademevete kanalisatsioon. Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490  2. Vastavalt EhS § 8 peab ehitis, ehitamine ja ehitise kasutamine (sh juurdepääs kinnistule) olema ohutu. Ehitis, ehitamine ja ehitise kasutamine ning ehitamisega seonduv muu tegevus on ohutu, kui see ei põhjusta ohtu inimesele ega varale. Transpordiametile teadaolevalt on ehitusluba väljastatud 2007.a. 2021.a. on alustatud teeprojekti koostamist vasakpöörde lisaraja rajamiseks Vana-Tartu mnt 79 ja 79b kinnistutele juurdepääsu ohutuks teenindamiseks riigiteelt 11330 km 5,02. Eelmainitud kinnistud ja Vana-Tartu mnt 79A jäävad Allika detailplaneeringu alale ja nende teenindamine on ette nähtud ühisest ristumiskohast km 5,02. Kasutusloa objektiks olevat ehitist ei ole võimalik kasutada ilma ohutu ja normide kohase juurdepääsuta riigiteelt 11330 km 5,02. Meid ei ole teavitatud ristumiskoha vasakpöörde lisaraja ehitamise alustamisest vastavalt lepingule nr 7.1-123571-1 09.01.2023. Enne kasutusloa väljastamist on vajalik Transpordiametile üle anda lepingule nr 7.1-123571-1 09.01.2023 vastav ristumiskoht ja leida sademevee ärajuhtimisele lahendus, mis ei ole vastuolus EhS § 72 lg 1 punktiga 5. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marek Lind juhtivspetsialist planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus Krista Einama 58627026, [email protected] 2 (2) Saatja: "Merike Joonsaar" <[email protected]> Saaja: "MNT Teed" <[email protected]> Teema: FW: Vana Tartu mnt. 79a - ristmik ja sadevesi Kuupäev: 2024-10-29 07:12 Tere. Palun mulle täitmiseks, korduv. Tervitades Merike From: Marek Puidak <[email protected]> Sent: Tuesday, October 29, 2024 8:59 AM To: Merike Joonsaar <[email protected]> Subject: Vana Tartu mnt. 79a - ristmik ja sadevesi Tervitus, Ma ei oska esimese hooga mujale kui Teie poole pöörduda, sest kunagi on meil olnud kirjavahetus. Peetri Majad OÜ soovib Vana-Tartu mnt 79a hoone kasutusluba lõpuni ajada ja vanast ajast on seal transpordiameti märkused. Lisan selle kirja ka siia, et ei peaks otsima. Peetri Majad OÜ on hätta jäänud kasutusloa asjaajamise projektijuhiga, see isik on täiesti kadunud ja temaga kontakti leidmine võimatu. EHR’i abiga saime eile vahetatud seotud isikud ja pääsesime ise andmete juurde ja nüüd pean uute inimeste abiga selle protsessi lõpuni viima. Enamus EHR’i märkusi on likvideeritud, vaja vastavad andmed EHR’i üles laadida. Aga Teie ameti kirjaga ei oska ma esimese hooga midagi peale hakata. seal on minu arusaamisel 2 märkust: 1. Teile ei meeldi sadevee lahendus 2. Teie soov on see, et välja ehitada Vana-Tartu mnt’lt sissepööre. Palun aidake mul järjele jõuda, et mis järjekorras mis tegevused oleks vaja ära teha. Sadevesi – selle puhul jääb mulle arusaamatuks see, et Peetri Majad OÜ on saanud tehnilised tingimused Elvesost ja selle järgi on sadevesi ära lahendatud. Mina ostsin selle maja poolikul kujul. Eelmised omanikud olid sadevee valesse kohta välja ehitanud kust Elveso seda vastu ei võta. Kõik sai ringi ehitatud. Lisaks pandud veel ka rahusti loogika, õlipüüdurist rääkimata. Ma olen aru saanud, et pigem see teie ameti märkus tuleneb väga vanast detailiplaneeringus toodud sadevee lahenduse kirjeldusest ja reaalne olukord nüüdseks ajaks on seal kandis teistsugune välja kujunenud. Kas oleks võimalik see märkus maha võtta? Ristmik – see on minu jaoks rohkem arusaadav teema. Alustuseks sooviks aru saada, et mis staatuses on ristmiku ehitusprojekt ja luba? Kas selle valmidus on selline, et selle järgi teoorias saaks alustada ehitustegevust? Vana-Tartu mnt. 79a algsel ehitusloal on transpordiameti kooskõlastus olemas ja seal eraldi ristmiku ei nõuta. Tänane liikluskoormus on nii väike, et autode jaoks seda hetkel veel ka vaja ei ole. Küll aga minu hinnangul peaks olema turvalisemalt lahendatud jalakäijate ülekäik. Autode koormus kasvab kui kasutusse tuleb Vana-Tartu mnt 79 (kõrvalkinnistu) maja või kui tehakse läbimurre United Motorsi juurde (mida see ristmiku projekt ühe osana ette nägi). See, et Vana-Tartu mnt 79 hoonel ei olnud ristmiku ette nähtud, ei pruugi tähendada seda, et seda just nagu ei oleks vaja. Aeg läheb edasi, DP on väga vana jne. See ristmik tuleb ära teha. Küll aga on seda üsna võimatu teha nüüd vastu talve. Ma pakuks välja selle lahenduse, et: * Ristmiku ehitus siduda Vana-Tartu mnt. 79 ehitusloa või kasutusloaga. Loogilisem oleks kasutusluba, et seda ristmiku saaks kvaliteetselt ehitada koos uue majaga, aga see vast rohkem teie otsustada. Kui väga vaja, võib sellele ka ajalise kohustuse panna. Lihtsalt igal juhul tuleks vältida vastu talve ehitamist! * Seniks rajaksin mina turvalise jalakäijate ülekäigu. Loogiline koht hetkel oleks seal kus on varasemalt ülekäik ette nähtud. Pilt lisatud. Uues projektis on ülekäik viidud teise kohta (pilt lisatud) ja sinna selle ka teeme. Näiteks kevadel esimesel võimalusel kui asfalti tehased avatakse. Aga seniks võiks olla ülekäik seal kus algselt planeeritud. Palun öelge, et kas teiega saab suhelda või siis mõne Teie kolleegiga, et leida toimiv ja reaalne lahendus?! Lugupidamisega, Marek Puidak Peetri Majad OÜ www.peetrimaja.ee <http://www.peetrimaja.ee> 5066383 --- Kiri on saadetud väljastpoolt valitsemisala. Ärge avage kirjaga kaasa tulnud linke või manuseid enne, kui olete saatja õigsuses ja sisu turvalisuses kindel.