6.86
11421 Laagri -
Hüüru
R1
0,
0
30,0
11421 Laagri - Hüüru
1
12,
0 Ä ja/või Th
12 m 4500 3
2 _
11230 m² P - 163
2
7.5
0 9
5.0
11420 Sak
R30,0 2.9
8
M
_ _ _
_ _
P-
R1
17979 m²
u
0,
0
- Laagri
R50,0
2
Ä ja/või Th
12 m 3590 3
_
2
8976 m² P - 133
30,0
0
6b 25,
L
3519 m² 0
25,
6a
L
3
8441 m²
Ä ja/või Th
12 m 3590 0
0 _ 3 10,
40, 2
0
8986 m² P - 133
15,
7.0
0
10,
0
0
40,
N
W E
S
8
4
1142
M
0
_ _ _ Ä ja/või Th
Saku
_ _
12 m 3590 3
P- _ 2 _
42696 m²
-
0
Laag
P - 133
12, 8995 m²
Saue valla üldplaneeringu järgne liikumisrada
TINGMÄRGID
ri
Võimalik juurdepääs krundile, mille asukoht täpsustub
Planeeringuala piir ehitusprojektis
Katastriüksuse piir Planeeritud ristmiku nähtavuskolmnurk
Planeeritud krundi piir Planeeritud nähtavuskolmnurk sõidu- ja kõnnitee ristumisel
Planeeritud ajutise krundi piir
Planeeritud kraav
5
1 Krundi positsiooni number Planeeritud truup
SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES
Puurkaev
Ä ja/või Th KÕRGUS EHITISEALUNE
MEETRITES PIND MAAPEAL HOONETE
0.5
0 12 m 4460 3 ARV KRUNDIL Krundi ehitusõigus Põhjaveehaarde sanitaarkaitseala
_ SUURIM EHITISEALUNE
KORRUSELISUS PIND MAA-ALL
0.5
0
5 3
.25 2
3.2 KRUNDI SUURUS P - krundil
5.0
0
11145 m² P - 165
0
3.0
Pääsküla jõe kalda piiranguvööndi piir 100 m
Ajutise krundi positsiooni number
6 Maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd 12 m
Ajutise krundi sihtotstarve
L m² Ajutise krundi suurus Maantee kaitsevööndi piir 30 m äärmise sõiduraja välimisest servast
_ _ _
_ _
Elektriõhuliini kaitsevööndi piir mõlemal pool liini telge 25 m ja 40 m
Olemasolev kraav planeeringuala 11960 m² P- - Ä Ärimaa
ri
ulatuses puhastada
ag
Th Elektriõhuliini ehituskeeluala äärmisest juhtmest 10 m
La
Tootmismaa
u-
llik
Planeeritud võimalik kõrghaljastus
L Transpordimaa
4A
18
11
30 Saue valla üldplaneeringu järgne rohevõrgustik
,0 8.8
9
M Maatulundusmaa
Planeeritud maapealne hoonestusala Alajaama kaitsevöönd 2 m
5.35
3.00
Tulemüüri vajadus Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja 10 m
Olemasolev autoliikluse ala Tehnovõrguservituudi vajadusega ala
7.
81
7a
6.4
Olemasolev kergliikluse ala Planeeritud trafoalajaam
6
L
328 m²
Planeeritud autoliikluse ala Varem likvideeritud objekt
0 Planeeritud kergliikluse ala
12,
3.00 6.88 6.50 1.00 R21.00
Ø4
2.0
0
Perspektiivne tee
3.00
5.24
7
L
_ _ _
_ _ Märkused:
1. Krunte võib omavahel liita, kruntide liitmisel summeerub ka kruntidele määratud ehitusõigus, v.a. hoonete kõrgus. Juhul kui krunte
i
P- -
r
659 m²
Persp
ag
ei liideta, tagada naaberkruntidel paiknevate hoonete vahel normikohane tuleohutuskuja.
La
7b 2. Teede ja tänavate lahendus on illustratiivne ning täpsustub ehitusprojektis.
ektiivn
u-
3. Katastriüksused piirid Maa-ametist 31.10.2023 seisuga.
lik
3.3
1
L
Al
3.
02
e tee
Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus
4
331 m²
18
11
Geoalus: Koostaja: K-Projekt Aktsiaselts Töö nr: 22043 Mõõdistatud: 05.2022
K-Projekt Aktsiaselts Projekti nimi:
Ahtri tn 6a Koidu Küla Koru ja Väike-Koru
Tallinn 10151 Eesti
tel +372 626 4100 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
[email protected]
Juhataja R. Annusver /allkirjastatud digitaalselt/ Objekti asukoht:
Saue vald, Koidu küla
Projektijuht E. Kask /allkirjastatud digitaalselt/
Konsultant Ü. Kadak /allkirjastatud digitaalselt/ Joonise nimi:
Põhijoonis
Planeerija M. Mustkivi /allkirjastatud digitaalselt/
Faili nimi: Koostatud: 28.10.2024 Töö nr: Joonise tähis [nr - leht (lehti)]: Staadium: Mõõtkava:
17020_DP.dwg 17020 DP-3 DP 1:1000
Saatja: "Krista Einama" <
[email protected]>
Saaja: "MNT Teed" <
[email protected]>
Teema: FW: Koru detailplaneeringu ülevaatamine
Kuupäev: 2024-10-30 06:59
Palun reg
From: Eerik Kask | K-Projekt <
[email protected]>
Sent: Tuesday, October 29, 2024 6:47 PM
To: Krista Einama <
[email protected]>
Cc:
[email protected]
Subject: RE: Koru detailplaneeringu ülevaatamine
Tere!
Saime ka joonisel asjad paika (lisatud truup ja muudetud jooniste
nimetused), lisan paar kommentaari teie kirja vahele allpool, siis ehk
jälgitavam.
Tervitades
Eerik Kask
mob +372 5340 5637
<http://kprojekt.ee/>
From: Krista Einama <
[email protected]
<mailto:
[email protected]> >
Sent: Wednesday, October 23, 2024 10:52 AM
To: Eerik Kask | K-Projekt <
[email protected]>
Cc:
[email protected] <mailto:
[email protected]>
Subject: Koru detailplaneeringu ülevaatamine
Tere,
Annan tagasisidet. Loodan, et peale kiiret koostööd jõuame ühise
eesmärgini – kooskõlastuseni.
Sisu märkused (kiri 7.2-22423338-5 19.06.2024) :
1. Sademevete ärajuhtimiseks on koostatud ekspertarvamus (Merin OÜ)
Lisa 3, mida ülevaatamiseks kaasas ei olnud. Arvamusest selgus riigitee
111421 aluse d=0,5 truubi km 0.325 väljavahetamise vajadus, mis tuleb
kanda põhijoonisele ja selgitada seletuskirjas. Truubi läbilaskvus on
vajalik tagada, kuna on eelvooluks arendusala sademevee osaliseks
juhtimiseks. Palun saatke arvamus ka tutvumiseks.
Lisan arvamuse (vt manus).
2. Määrata reoveemahuti reostuskoormus (ie inimekvivalent), millest
sõltub kuja ja seega mahuti asukoht.
Kuna tegu ei ole puhastiga, siis ei ole tegu sellise reoveemahutiga, mille
kuja ületaks pumpla kuja. Tegu on tavalise kanalisatsioonirajatisega (nt
nagu koduhoovides on mahutid – ka nende puhul ei ole tegu puhastitega ja
pole nõutud minimaalselt 20m kuja). Selle eesmärk on reovesi keskendada
enne edasipumpamist.
3. Mis KJK -st sai? 2 ringristmiku alla jäävat katastriüksust
(72701:005:0737 ja 72701:005:0756) kuuluvad omavalitusele, kas seda on
arutatud? Minu hinnangul kruntimine tuleks lahendada, et ei jääks
takistama ringristmiku rajamist.
Kruntide jaotus on joonisel nähtav – arvestavad ka perspektiivset
liikluskorraldust (vt perspektiivne liikluskorraldus).
Vormistuse tähelepanekud:
1. Detailplaneering on lähiaja ehitustegevus, seetõttu põhijoonis ja
tehnovõrkude joonis võiksid olla lähiaja ehk ajutise liikluskorraldusega.
Perspektiivne lahendus võiks olla nimetusega Perspektiivne
liikluskorraldus.
Muudetud.
2. Seletuskirjas viidatud halduslepingule – tee laius eksitav.
„mahasõidud ning sisetee teekatte laiusega 6 m“.
Parandatud. Sisetee teekatte laius 7,5 m.
3. Tuginedes normdokumentidele põhjendada lihtristmiku rajamist.
Lisada, et lahendus täpsustub edaspidisel projekteerimisel – mõeldud on
see, et riigitee ristmikul tuleb projekteerida laiendus.
Põhjendused lisatud p 4.7.
4. Seletuskirja punkt 3 Olemasoleva olukord : Juurdepääs kruntidele
ala ümbritsevalt teedelt. Maa-ameti kaardist ja teeregistist lähtudes
tuleks sõnastada, et kruntidele juurdepääsud puuduvad.
Olemasoleva olukorra juures täpsustatud.
5. TRAM ei võta kohustusi müra leevendamisel.
Märgitud p 6.2.1.
Tervitades,
Krista Einama
Peaspetsialist
Projekteerimise osakonna
kooskõlastuste üksus
tel 5862 7026
---
Kiri on saadetud väljastpoolt valitsemisala. Ärge avage kirjaga kaasa
tulnud linke või manuseid enne, kui olete saatja õigsuses ja sisu
turvalisuses kindel.
TELLIJA
K-Projekt AS
TÖÖ NIMETUS
Saue Valla Koru ja Väike-Koru kinnistute detailplaneering
Sademevee eesvoolu truupide
läbilaskevõime hindamine
KOOSTAS: Rein Kitsing
volitatud hüdrotehnikainsener
TÖÖ NUMBER: 850-1
Tallinn, september 2024
MERIN OÜ. INSENERIBÜROO
ÄRIREGISTRI KOOD 10399440
KONTOR: Värvi 5 - 206 A, 10621 TALLINN, EESTI
TELEFON: (+372) 66 46 868 e-mail:
[email protected]
K-PROJEKT AS SAUE VALLA KORU JA VÄIKE-KORU KINNISTUTE DP
TÖÖ NR: 850-1 SADEMEVEE EESVOOLU TRUUPIDE LÄBILASKEVÕIME HINDAMINE
2
SISUKORD
1 Taustast ......................................................................................................................... 3
2 Eesvoolu truupide läbilaskevõime ................................................................................ 3
LISAD ....................................................................................................................................... 4
1. Fotod ................................................................................................................... 4
2. Maa-Ameti kaart maaparandusehitise andmetega .................................................. 5
MERIN OÜ TALLINN, 4.09.2024
K-PROJEKT AS SAUE VALLA KORU JA VÄIKE-KORU KINNISTUTE DP
TÖÖ NR: 850-1 SADEMEVEE EESVOOLU TRUUPIDE LÄBILASKEVÕIME HINDAMINE
3
1 Taustast
Koru ja Väike-Koru kinnistute detailplaneeringu ala asub Harju maakonna Saue valla
Koidu külas. Planeeritavad rajatised paiknevad põllumaa drenaažkuivenduse kohal. Varem on
käsitletud rajatavate ehitiste mõju drenaažile ja selle ümberehitamise võimalust. Täiendavalt
on vaja hinnata sademetevee juhtimist läbi teekraavide-truupide maaparandussüsteemi (kood
4109550010050) Laagri 1-2 lääne servas kulgevasse eesvoolu kraavi K-1. Vaja on välja
selgitada kraavi K-1 suudmelõigus asuva väljavahetamist vajava 11184 Allika-Laagri-Hüüru
tee (kõrvalmaantee Laagri-Hüüru tee, number 11421) all oleva amortiseerunud truubi
läbimõõt.
Objekti ülevaatus tehti 27. märtsil ja teetruupide ülevaatus 31.augustil 2024. aastal.
Maaparandusehitise asukoht Maa-ameti kaardil ja koondandmed on esitatud lisas 2.
2 Eesvoolu truupide läbilaskevõime
Kraavi K-1 suudmes on Jõeveere tee (kõrvalmaantee Laagri-Hüüru tee nr 11421) truup (vt
lisas pilt 2 ja 3). Truubi läbimõõt on 0,45 m (asbesttsementtoru?) ja selle põhjas oli setet.
Sellest truubist ülesvoolu on kergliiklustee (Laagri-Hüüru L3) plasttruup läbimõõduga 0,6 m,
mis oli settest puhas (vt pilt1).
Väliuuringu päeval oli vihmasaju järgselt (15 mm/d, Harku) kraavi K-1 põhjas vett.
Vooluhulk läbi truupide oli ca 1…2 l/s. Rohumaal ning teede servades lohkudes ja kraavides
vett ei olnud. Vesi oli jõudnud saju kestel pinnasesse imbuda.
DP ala 2,16 ha kõvakattega ala 458 l/s sajuvee tippvooluhulgast suunatakse peale selle
ühtlustamist sisetee äärsesse kraavi 180 l/s, mis võetakse arvutuse aluseks. Sisetee kraavi
pikkus on ca 500 m ja sajuvesi juhitakse sellesse viies punktis a 36 l/s. Seega sisetee kraavi
ristumisel Jõeveere tee lõunaservas kulgeva kergliiklusteega ja sinna rajatava Koidu veejaama
tee mahasõiduga on nende truupide suurim vooluhulk väiksem kui 180 l/s, arvestades kraavi
mahuga ja vee juurdevoolu ajaga.
Kraavi K-1 pikkus on 0,74 km ja Maa-ameti kaardilt määratud valgala on ca 15 ha (0,15
km ), millest loodusliku rohumaa ja puistuga ala on ca 13 ha ja DP ala kõvakattega ala ca 2
2
ha. Tippsaju, korduvusega 3 aastat, kestusega 15 minutit ja intensiivsusega 162 l/s
tippvooluhulgaks kujuneb 105 l/s, arvestades loodusliku ala imbumisvõimega ja kraavi
veemahutavusega ja vee juurdevoolu ajaga kraavi ja piki kraavi.
Kraavi suudmes oleva Jõeveere tee truubi sajuvee arvutuslik koguvooluhulk on ca 285 l/s,
väldates ca veerand tundi.
Samas valgala suurvee aegne aasta maksimaalne ühepäevane 2% tõenäosusega
maksimaalne vooluhulk (Q1pmax2% ) on ca 0,3 m3/s (300 l/s), mis on võetud kraavi K-1 suudmes
asuvate truupide kontrollvooluhulgaks.
Arvutuste tulemused:
Kraavi K-1 truubid.
1) Jõeveere tee truup d0,45 m, surve truubi ees H=1 m, tekitab kraavis 1,1 m veetäite, mis
jääb ca 2 m sügavuse kraavi K-1 sängi.
Rekonstrueeritava truubi läbimõõt - d0,6 m, H=0,6 m või d0,8 m, H=0,5 m
2) Jõeveere kergtee truup plast d0,6 m, H=0,6 m, ei vaja asendamist.
Sisetee äärse kraavi truubid.
1) Jõeveere kergtee ja Koidu veejaama tee truubi läbimõõt d0,5 m, H=0,5 m.
2) Lõunapoolse ringristmiku mahasõitude alused truubid, konstruktiivselt d0,4 m. Survel
H=0,4 m on truupide läbilaskevõime 100 l/s.
MERIN OÜ TALLINN, 4.09.2024
K-PROJEKT AS SAUE VALLA KORU JA VÄIKE-KORU KINNISTUTE DP
TÖÖ NR: 850-1 SADEMEVEE EESVOOLU TRUUPIDE LÄBILASKEVÕIME HINDAMINE
4
LISAD
1. Fotod
Pilt 1 – 20240327 Väike-Koru eesvoolu kraavi
K-1 suubumine plasttruupi d0,6 m, Laagri-Hüüru
kergtee L3.
Pilt 2 – 20240327 Väike-Koru eesvoolu kraavi
K-1 settinud betoontruup d0,45 m 11184 Alliku-
Laagri-Hüüru teel.
Pilt 3 – 20240327 Väike-Koru eesvoolu kraavi
K-1 betoontruubi d0,45 m väljavool 11184
Alliku-Laagri-Hüüru teel. Truubi betoonist
portaal on vajunud kaldu ja selle alumine osa on
murenenud.
MERIN OÜ TALLINN, 4.09.2024
K-PROJEKT AS SAUE VALLA KORU JA VÄIKE-KORU KINNISTUTE DP
TÖÖ NR: 850-1 SADEMEVEE EESVOOLU TRUUPIDE LÄBILASKEVÕIME HINDAMINE
5
2. Maa-Ameti kaart maaparandusehitise andmetega
Koru ja Väike-Koru kinnistute paiknemine maaparandusehitisel Laagri 1-2
Nähtuse liik Maaparandusehitise reguleeriv võrk
Maaparandussüst. kood 4109550010050
Keskus Harju keskus
Ehitise kood 001
Ehitamise aasta 1967
Ehitise nimi LAAGRI 1-2
Veerežiim kuivendus
Pindala 12.4
Täpsusklass 4m
Mõõdistusviis Kaardistatud
Koordinaatsüsteem L-Est 97
Mõõdistaja Maaparandussusteemide register
Mõõdistuse kuup. 2023-05-06 00:00:00
Kehtivus Kehtiv
Sisestamise kuup. 2024-02-21 09:51:49
Muutmise kuup. 2024-02-21 09:51:49
MERIN OÜ TALLINN, 4.09.2024
Enefit Connect OÜ
sidekaev VT1190-M13
Planeeritud reoveemahuti
max 10 m3
Ühendus olemasoleva
Ühendus olemasoleva B-kategooria veetoruga De160
ST d325x7 mm gaasitoruga
Trafoalajaam
Koru pumbamaja 33.35
11421 Laagri - olemasolev (33.35)
Hüüru PUMPLA KORU 2 RVP
Enefit Connect OÜ 32.60
Koru 2 RVP 1)31.44 Ø110 survetoru
sidekaev 2)30.80 Ø160
(32.60)
VT1190-M11 K1-1a
1)29.28 Ø200
2)29.28 Ø200 33.35
R1 (33.35)
K-3
32.60 0, 1)30.82 Ø160
(32.60) 0 32.60 2)30.82 Ø160
K1-1 212
00
1
05
R10.00
(32.60)
1)29.32 Ø200 2
De =0.0
i PUMPLA K1 (orient.asukoht)
2)29.32 Ø200 D e
0
20 .0L0=5
0
1.9
1)30.80 Ø110 survetoru
i=
2
1
L=
7.5 2)29.27 Ø200
De
2 00
i=
0.0
0 5 1600/600 11421 Laagri - Hüüru
1
2
L=
10
.0
Planeeritud reovee pumpla KP-1
32.65 8 L/s orient. asukoht Planeeritud jätkumuhv
(32.65)
K1-2 Planeeritud keskpinge kaablil nr 18416
1)29.37 Ø200
reoveepumpla Planeeritud 2 De160 3 2
1
1
2)29.37 Ø200
1 2 1 2
sidejaotuskapp
De
elektriliitumine,
L=3.7 i=0.008
200
1,0
L=
(Enefit Connect OÜ)
34.5
Pa=10kW
i=0
.00
5
32.80
(32.80)
LPG3 1 1,0 K1-8
33.30
(33.30)
K1-3
G
1)29.54 Ø200 1 1)30.99 Ø160
TINGMÄRGID
04
0.0 2
2)31.50 Ø110 survetoru
2)29.54 Ø200
2,0
.9 i=
L =14
250
1 2
De
Planeeritud 33.25
3
sideliitumispunkt (33.25)
32.80 K-2
1)30.86 Ø160
(32.80) (Enefit Connect OÜ) Planeeringuala piir
11420 Sak
Rekonstrueeritav truup R30,0 KV-2
1)31.30 Ø0
2)30.96 Ø160
V1 liitumispunkt pos 1 3)30.86 Ø160
2)31.40 Ø250
3)31.30 Ø0 K1 liitumispunkt pos 1 Katastriüksuse piir
R1
K2 liitumispunkt pos 1 P=500kW
u
0,
Planeeritud krundi piir
0
- Laagri
Planeeritud
Planeeritud kioskalajaam nr 1
R50,0 sideliitumispunkt P=400kW
De
(HEKA-2, 10/ 0.4kV trafod
200
1
L=
(Telia Eesti AS) Krundi positsiooni number
91
.9 i=
kuni 2x1600 kVA) m
0.0
R=30
05
HD-01 Planeeritud
sideliitumispunkt Planeeritud maapealne hoonestusala
(Enefit Connect OÜ)
Perspektiivne Olemasolev autoliikluse ala
O-C puurkaev
33.20 2 (orient. asukoht)
Olemasolev kergliikluse ala
(33.20)
K1-4
1)30.00 Ø200
2)30.00 Ø200 1
G
LPG3
33.15 03
0.0 2 R= Planeeritud autoliikluse ala
=14
.8 i= 100
m
9
L
(33.15) De
250
KV-3 1 2
1)31.47 Ø0 3
2)31.57 Ø250 Planeeritud kergliikluse ala
3)31.47 Ø0
V1 liitumispunkt pos 2 2,0
K1 liitumispunkt pos 2 Saue valla üldplaneeringu järgne liikumisrada
K2 liitumispunkt pos 2
Planeeritud Planeeritud kraav
De
200
sideliitumispunkt
L=
80.0
(Telia Eesti AS)
i=0
.00
Planeeritud truup
5
Puurkaev
33.20
Põhjaveehaarde sanitaarkaitseala
K1-5
(33.20) 3 0
1)30.40 Ø200
2)30.40 Ø200 G LPG3 10, Planeeritud võimalik kõrghaljastus
0 Planeeritud
15,
1
03
33.20 =15
.3 i=
0.0 2
sideliitumispunkt
0
L
(33.20) 250
HD-02
10, (Enefit Connect OÜ)
De
KV-4 1 2
Saue valla üldplaneeringu järgne rohevõrgustik
1)31.63 Ø0 3
2)31.73 Ø250
3)31.63 Ø0 P=400kW
V1 liitumispunkt pos 3 Elektriõhuliini ehituskeeluala äärmisest juhtmest 10 m
N K1 liitumispunkt pos 3
K2 liitumispunkt pos 3 Alajaama kaitsevöönd 2 m
W E
Planeeritud
De
200
sideliitumispunkt
L=
8 R= Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja 10 m
80.0
6 (Telia Eesti AS) 100
i=0
S m
.00
5
1142
Tehnovõrguservituudi vajadusega ala
0
Saku
Planeeritud Varem likvideeritud objekt
33.20
4 kioskalajaam nr 2
-
(33.20) LPG3 (HEKA-2, 10/ 0.4kV trafod Planeeritud maa-alune B-kat (0,1 kuni 5 bar) gaasitorustik
Laag
K1-6
1)30.80 Ø200 2,5 G
kuni 2x1600 kVA)
2)30.80 Ø200 1
3
.00 2
Planeeritud veetoru
ri
.8 i=0
33.20 De
25 0L
=14
Planeeritud
(33.20) 1 2
KV-5 3
sideliitumispunkt
1)31.79 Ø0 Planeeritud puurkaev
2,0
2)31.89 Ø250 (Enefit Connect OÜ)
3)31.79 Ø0 P=400kW
V1 liitumispunkt pos 4 Planeeritud hüdrant
K1 liitumispunkt pos 4
Hüdrandi tööraadius
K2 liitumispunkt pos 4
Planeeritud P=500kW
De
sideliitumispunkt Planeeritud reoveekanalisatsioonitoru
200
L=
80.0
(Telia Eesti AS) Planeeritud
i=0
.00
Planeeritud surve reoveekanalisatsioonitoru
5
HD-03 sideliitumispunkt
(Enefit Connect OÜ)
Planeeritud reoveekanalisatsiooni pumpla
LPG3
Planeeritud reovee akumuleerimise mahuti
G
33.20
(33.20) Planeeritud sademevee kanalisatsioonitoru
K1-7
1)31.20 Ø200 5
33.15 .00
3
2
1
R= Planeeritud jätkumuhv Planeeritud tänavavalgustuse kaablikoridor
L=
14.8
i=0
100
(33.15) e25
0
m keskpinge kaablil nr 18416
KV-1 D
Planeeritud keskpinge kaablikoridor
1 2
1)31.95 Ø0 3
2)31.95 Ø250
3)31.95 Ø0
Olemasolev kraav planeeringuala Planeeritud madalpinge kaablikoridor
33.20 V1 liitumispunkt pos 5
ulatuses puhastada K2-1
(33.20)
K1 liitumispunkt pos 5 Planeeritud elektri jaotus- ja liitumiskilbid
1)32.00 Ø250
2)32.00 Ø250
K2 liitumispunkt pos 5
2,0 Planeeritud trafoalajaam
Planeeritud
ri
ag
sideliitumispunkt Planeeritud sidekanalisatsioon
La
(Telia Eesti AS) 2
86,
u-
Planeeritud Enefit Connect OÜ sidekaabel
llik
Sidekaev
4A
nr 17084
18
Planeeritud Enefit Connect OÜ sidejaotuskapp
11
Planeeritud Enefit Connect OÜ sideliitumispunkt
Ühendus olemasoleva
veetoruga De110
Tingmärgid vastavalt OÜ Merin tööle nr 850
Ühendus olemasoleva
veetoruga De110 Remonditav drenaažikollektori suue
Ümbertõstetav
B-kategooria De90 mm
gaasitoru 7 Täiendav drenaažitorustik katkestatud dreenidele
Drenaažitoru katkestuse koht
Ringtee alal planeeritud sidetrassi
paigaldussügavus min. 2.2m,
kaablitorude tugevusklass 1250N
Perspektiivne tee
r i
Persp
ag
Märkused:
La
1. Tehnovõrkude paigutus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis.
ektiivn
u-
2. Teede ja tänavate lahendus on illustratiivne ning täpsustub ehitusprojektis.
lik
Al
e tee
Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus
4
18
11
Geoalus: Koostaja: K-Projekt Aktsiaselts Töö nr: 22043 Mõõdistatud: 05.2022
K-Projekt Aktsiaselts Projekti nimi:
Ahtri tn 6a Koidu Küla Koru ja Väike-Koru
Tallinn 10151 Eesti
tel +372 626 4100 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
[email protected]
Projektijuht E. Kask /allkirjastatud digitaalselt/ Objekti asukoht:
Saue vald, Koidu küla
Projekteerija N. Kovtunova /allkirjastatud digitaalselt/
Projekteerija S. Voznjuk /allkirjastatud digitaalselt/ Joonise nimi:
Tehnovõrkude koondplaan
Projekteerija A. Koppel /allkirjastatud digitaalselt/
Faili nimi: Koostatud: 28.10.2024 Töö nr: Joonise tähis [nr - leht (lehti)]: Staadium: Mõõtkava:
17020_DP.dwg 17020 DP-4 DP 1:1000
5
6/0
2
PA
E
N
S
W
114
20 Sak
u-L
aag
ri
üru
Hü
ri -
aag
L
21
114
30,0
11420
Saku -
Laagri
9
,0
TINGMÄRGID
üru
30
Hü
i
agr
ri -
Planeeringuala piir
La
ag
10,0
25,0
u-
La
Katastriüksuse piir
k
21
Alli
4
11
84
Planeeritud krundi piir
111
1 Krundi positsiooni number
10,0
25,0
15,0
9
8.8
6.80 Planeeritud maapealne hoonestusala
2.17
6.80
Olemasolev autoliikluse ala
0
30, Olemasolev kergliikluse ala
Planeeritud autoliikluse ala
ard
1 2 3 4 5
d
Planeeritud kergliikluse ala
tan
,
He v tee 00 m
Lin läht 20 m,
äna se,
es
liitu tee 1
nat eta
vat
Projekteeritud autoliikluse ala
pea
(AS Teede Tehnokeskus töö nr 107/05 "Juuliku Tabasalu ühendustee eelprojekt")
a
00
Projekteeritud kergliikluse ala
2.
Ø4 (AS Teede Tehnokeskus töö nr 107/05 "Juuliku Tabasalu ühendustee eelprojekt")
3.00
Saue valla üldplaneeringu järgne liikumisrada
0.50
7.81
Võimalik juurdepääs krundile, mille asukoht täpsustub
3.25 3.25
6
0.50
6.46 ehitusprojektis
5.50
7.50
5.35
5.00
0
1.0
7
5.50
Planeeritud kraav
R2
3.00
3.00
5.02
0
3.0
0
1.0
2.98
0
Projekteeritud kraav
6.5
rd
nda
7.00
a lä 5 m ,
He atee 60 m
(AS Teede Tehnokeskus töö nr 107/05 "Juuliku Tabasalu ühendustee eelprojekt")
rd
8
sta
äav se,
da
6.8
nat hteta ,
äna sem m,
es ,
tan
,
ratt utee
ate
e
He rdepä 00 m
Lin läht äs 10
0
3.0
40,0
Planeeritud truup koos voolusuunaga
d
juu tee 1
nat eta
sõi
vat
24
Lin
5.
i
pea
agr
00
a
Planeeritud ristmiku nähtavuskolmnurk
3.
La
u-
Planeeritud nähtavuskolmnurk sõidu- ja kõnnitee ristumisel
llik
4A
3.3
13
.02
Maantee kaitsevööndi piir 30 m äärmise sõiduraja välimisest servast
8
111
8 Elektriõhuliini kaitsevööndi piir mõlemal pool liini telge 25 m ja 40 m
40,0
Elektriõhuliini ehituskeeluala äärmisest juhtmest 10 m
Planeeritud võimalik kõrghaljastus
Saue valla üldplaneeringu järgne rohevõrgustik
Varem likvideeritud objekt
Märkused:
1. Teede ja tänavate lahendus on illustratiivne ning täpsustub ehitusprojektis.
Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus
Geoalus: Koostaja: K-Projekt Aktsiaselts Töö nr: 22043 Mõõdistatud: 05.2022
K-Projekt Aktsiaselts Projekti nimi:
Ahtri tn 6a Koidu Küla Koru ja Väike-Koru
Tallinn 10151 Eesti
tel +372 626 4100 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
[email protected]
Projektijuht E. Kask /allkirjastatud digitaalselt/ Objekti asukoht:
Saue vald, Koidu küla
Planeerija M. Mustkivi /allkirjastatud digitaalselt/
/allkirjastatud digitaalselt/ Joonise nimi:
Perspektiivne liikluskorraldus
/allkirjastatud digitaalselt/
Faili nimi: Koostatud: 28.10.2024 Töö nr: Joonise tähis [nr - leht (lehti)]: Staadium: Mõõtkava:
17020_DP.dwg 17020 DP-5 DP 1:1000
KÖITE SISUKORD
SELETUSKIRI .................................................................................................4
1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA
TEOSTATUD UURINGUD .................................................................................4
2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK .........................................5
3 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS.....................................................5
3.1 Maaomand........................................................................................................5
3.2 Planeeritud maa-ala lähiümbruse ehituslike ja funktsionaalsete seoste analüüs .........6
3.3 Kehtivad kitsendused .........................................................................................7
3.4 Tehnovarustus ..................................................................................................8
4 PLANEERINGUS KAVANDATU ...................................................................8
4.1 Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärgid ...................................................8
4.2 Vastavus Saue valla üldplaneeringule ...................................................................8
4.3 Planeeritud maa-ala krundijaotus, hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning
suuruse kavandamise põhimõtted .............................................................................. 10
4.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted ...................................................................... 13
4.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted .......................................... 13
4.6 Jäätmehoolduse põhimõtted ............................................................................. 13
4.7 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted ....................................... 13
5 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ..................................... 14
5.1 Veevarustus ja kanalisatsioon ........................................................................... 16
5.1.1 Veevarustus .............................................................................................. 16
5.1.2 Tuletõrjeveevarustus .................................................................................. 17
5.1.3 Kanalisatsioon ........................................................................................... 17
5.2 Elektrivarustus ................................................................................................ 20
5.2.1 Välisvalgustus ........................................................................................... 21
5.3 Sidevarustus ................................................................................................... 21
5.4 Soojusvarustus ............................................................................................... 22
5.5 Gaasivarustus ................................................................................................. 22
6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ............... 22
6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded .......................................................................... 22
6.1.1 Nõuded väljaehitatavate teede osas ............................................................. 22
6.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks ..................................... 23
K-Projekt Töö nr 17020
Aktsiaselts Saue vald, Koidu küla
Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Kuupäev: 1 / 27
29.10.2024
6.2.1 Keskkonnaalased nõuded ............................................................................ 23
6.2.2 Tuleohutusnõuded ..................................................................................... 24
6.2.3 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud ....................................................... 24
6.2.4 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas......... 24
7 PLANEERINGU REALISEERIMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE
KAHJUDE HÜVITAJA .................................................................................... 27
8 PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED JA PLANEERINGU
REALISEERIMISKAVA .................................................................................. 27
JOONISED
1. Asukohaskeem DP-1
2. Tugiplaan DP-2
3. Põhijoonis DP-3
4. Tehnovõrkude koondplaan DP-4
5. Perspektiivne liiklusskeem DP-5
KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL
PLANEERINGU LISAD
MENETLUSDOKUMENDID
1.1 Põllumajandus- ja Toiduameti 28.05.2024 kiri nr 6.2-6/4134-1 Saue
Vallavalitsusele seisukoht detailplaneeringu kohta
1.2 Transpordiameti 07.12.2023 kiri nr 7.2-2/23/23338-2 Saue Vallavalitsusele
detailplaneeringu kooskõlastamata jätmine
1.3 Põllumajandus- ja Toiduameti 20.11.2023 kiri nr 6.2-6/9975-1 Saue
Vallavalitsusele seisukoht detailplaneeringu kohta
1.4 Transpordiameti 06.04.2022 kiri nr 7.2-2/22/5099-2 Saue Vallavalitsusele
detailplaneeringu koostamiseks seisukohtade väljastamine
1.5 Saue Vallavalitsuse 09.03.2022 kiri nr 5-1/5/2022-3 huvitatud isikutele teade
detailplaneeringu algatamise kohta
1.6 Saue Vallavalitsuse 22.02.2022 korraldus nr 169 detailplaneeringu algatamine
ning keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine
1.7 Haldusleping ja kokkulepped, 16.02.2022
1.8 Detailplaneeringu algatamise taotlus, 14.05.2021 (koos taotluse lisadega)
MUUD PLANEERINGUGA SEOTUD DOKUMENDID
1.1. Tehnilised tingimused:
• AS Gaasivõrk 27.07.2022 tehnilised tingimused detailplaneeringu koostamiseks
nr 3-5/135-22
• Aktsiaselts KOVEK 13.10.2022 tehnilised tingimused kavandatava
detailplaneeringu ÜVK osa koostamiseks
K-Projekt Töö nr 17020
Aktsiaselts Saue vald, Koidu küla
Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Kuupäev: 2 / 27
29.10.2024
• Elering AS 09.08.2023 tehnilised tingimused nr 12-9/2023-372
• Enefit Connect OÜ 11.08.2023 kiire interneti võrgu tehnilised tingimused
nr EC-JUH-7/272
• Telia Eesti AS 11.08.2023 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused
nr 38153410
• Elektrilevi OÜ 15.08.2023 tehnilised tingimused nr 457026
1.2. Põllumaa drenaažisüsteemi ümberehituse põhimõtteline lahendus, töö nr 850,
OÜ Merin, aprill 2024
1.3. Sademevee eesvoolu truupide läbilaskevõime hindamine, töö nr 850-1, OÜ Merin,
september 2024
K-Projekt Töö nr 17020
Aktsiaselts Saue vald, Koidu küla
Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Kuupäev: 3 / 27
29.10.2024
SELETUSKIRI
1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED,
LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD
Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid:
• Planeerimisseadus;
• Veeseadus;
• Saue valla üldplaneering (kehtestatud Saue Vallavolikogu 28.06.2021 otsusega
nr 40);
• Saue valla arengukava 2022-2035;
• Saue Vallavalitsuse 16.02.2022 korraldus nr 169 Koidu küla Koru kinnistu ja lähiala
detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise
mittealgatamine;
• Saue valla jäätmehoolduseeskiri (vastu võetud 28.12.2023 määrusega nr 26);
• Eestis kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti standardid:
planeerimisseadus, veeseadus, looduskaitseseadus, Siseministri 30.03.2017 määrus
nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“,
Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja
ülesehitusele esitatavad nõuded“, Siseministri määrus 18.02.2021 nr 10
„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja
teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“, Eesti standard EVS 843:2016
„Linnatänavad“, Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine.
Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.
• Tehnilised tingimused:
o AS Gaasivõrk 27.07.2022 tehnilised tingimused nr 3-5/135-22;
o Aktsiaselts KOVEK 13.10.2022 tehnilised tingimused;
o Elering AS 09.08.2023 tehnilised tingimused nr 12-9/2023/372;
o Enefit Connect OÜ 11.08.2023 tehnilised tingimused nr EC-JUH-7/272;
o Telia Eesti AS 11.08.2023 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr
38153410;
o Elektrilevi OÜ 15.08.2023 tehnilised tingimused nr 457026.
Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud:
• Põllumaa drenaažisüsteemi ümberehituse põhimõtteline lahendus, töö nr 850,
OÜ Merin, aprill 2024
• „Sademevee eesvoolu truupide läbilaskevõime hindamine, töö nr 850-1, OÜ Merin,
september 2024“
K-Projekt Töö nr 17020
Aktsiaselts Saue vald, Koidu küla
Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Kuupäev: 4 / 27
29.10.2024
2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on jagada kinnistud viieks äri- ja/või
tootmismaa, kaheks transpordimaa ja kaheks maatulundusmaa sihtotstarbega krundiks
ning määrata moodustatavatele äri- ja/või tootmismaa kruntidele ehitusõigus kuni
2-korruseliste ärihoonete ja/või päikesepargi ehitamiseks. Transpordimaa krundid
moodustatakse juurdepääsude rajamiseks planeeritud alale. Läänepoolsele, Väike-Koru
maatulundusmaa krundile jääb elektriliin koos kaitsevööndiga, rohevõrgustik ja Saue
valla üldplaneeringu järgne haljasala- ja parkmetsamaa ning idapoolsele, Koru krundile
jääb elektriliin koos kaitsevööndiga. Planeeringu elluviimiseks on varasem Koru kinnistu
jagatud Koru ja Väike-Koru katastriüksusteks.
Lisaks antakse detailplaneeringuga põhimõtteline lahendus planeeringuala haljastusele,
heakorrale, juurdepääsudele ja tehnovõrkudega varustamisele.
3 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS
Planeeringuala asub Laagri aleviku vahetus läheduses Koidu külas. Maa-ala hõlmab
maatulundusmaa sihtotstarbega Koru ja Väike-Koru kinnistut. Planeeritud maa-ala
pindala on 12,26 ha.
Ehitisregistri teabesüsteemi andmetel on krundid hoonestamata. Krunte läbivad Elering
AS elektriõhuliinid ning sidemaakaabel ja maagaasi jaotustorustik KS4 Lääne, osaliselt
ulatuvad kruntidele kõrvalmaanteede 11184 (Alliku-Laagri) 11421 (Laagri-Hüüru) ja
11420 (Saku-Laagri) kaitsevööndid ja Pääsküla jõe kalda piiranguvöönd (100 m).
Kinnistutel on maaparandussüsteemi maa-ala, Väike-Koru kinnistule ulatub veehaarde
sanitaarkaitseala (PRK0000788 ja PRK0051508) ja maaparandussüsteemi eesvool.
Krundid on praegu kasutusest välja jäänud endine põllumaa.
Planeeritud ala piirneb põhjast 11421 Laagri-Hüüru kõrvalmaanteega, idast osaliselt Koru
pumbamaja ning 11420 Saku-Laagri kõrvalmaanteega, lõunast külgneb 11184 Alliku-
Laagri kõrvalmaanteega, loodest Koidu veejaamaga, läänest Koidu elamurajooni ning
Männiku 2 metsastunud maatulundusmaa kinnistuga.
Kruntidele juurdepääsud puuduvad.
Planeeritud alale vahetus läheduses on kõrvalmaanteed 11421 Laagri-Hüüru ning 11184
Alliku-Laagri.
Koru ja Väike-Koru katastriüksuste kohta varem detailplaneeringut kehtestatud ei ole.
Olemasolev olukord on kajastatud tugiplaanil DP-3, millele on kantud kõik kehtivad
kitsendused.
3.1 Maaomand
Planeeritud alal asuvad katastriüksused:
Nr Aadress Pindala Registri- Katastritunnus Sihtotstarve Omanik
ha osa nr
Maatulundus- Veskimöldre
1 Koru 7,61 6936850 72501:001:0532
maa 100% Äripark OÜ
Saue vald
Maatulundus-
2 Väike-Koru 4,65 22055650 72501:001:0531 (munitsipaal-
maa 100%
omand)
Planeeritud maa-ala ümbruses asuvad järgmised katastriüksused:
Nr Aadress Pindala Registri- Katastritunnus Sihtotstarve Omanik
m2 osa nr
1 Laagri-Hüüru 1235 11775550 72701:001:2113 Transpordi- Saue vald
K-Projekt Töö nr 17020
Aktsiaselts Saue vald, Koidu küla
Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Kuupäev: 5 / 27
29.10.2024
kergtee L2 maa 100%
Koru Tootmismaa
2 4422 14641402 72701:001:2057 Saue vald
pumbamaja 100%
Juuliku-
Transpordi-
3 Tabasalu tee 601 3315850 72701:001:1061 Saue vald
maa 100%
L18
Koidu kergtee Transpordi-
4 1351 3315750 72701:005:0737 Saue vald
L1 maa 100%
Koidu kergtee Transpordi-
5 9147 8467002 72701:005:0441 Saue vald
L2 maa 100%
Elamumaa
6 Koidu tee 34 2726 8459302 72701:005:0355 Eraomand
100%
Elamumaa
7 Koidu tee 36 2147 8459402 72701:005:0356 Eraomand
100%
Elamumaa
8 Koidu tee 38 1949 8459502 72701:005:0357 Eraomand
100%
Elamumaa
9 Koidu tee 42 1866 8459702 72701:005:0359 Eraomand
100%
Elamumaa
10 Koidu tee 44 1615 8459802 72701:005:0361 Eraomand
100%
Transpordi-
11 Koidu tee 21465 8466802 72701:005:0438 Saue vald
maa 100%
Elamumaa
12 Koidu tee 46 1824 8459902 72701:005:0362 Eraomand
100%
Maatulundus-
13 Männiku 2 103500 8509002 72501:005:0283 Eraomand
maa 100%
Koidu Transpordi-
14 889 3315950 72701:001:1150 Saue vald
veejaam maa 100%
3.2 Planeeritud maa-ala lähiümbruse ehituslike ja
funktsionaalsete seoste analüüs
Kontaktvööndis on peamiselt elamumaa, transpordimaa, maatulundusmaa ja tootmismaa
sihtotstarbega katastriüksused. Elamumaadel asuvad valdavalt ühepereelamud,
tootmismaadel erinevate ettevõtete tootmishooned.
Saue vallavolikogu 26.06.2003 korraldusega nr 047 on kehtestatud Alliku küla Koidu ja
Koidu I detailplaneering (täna osaliselt kehtetu), milles on kavandatud katastriüksused
jagada elamu-, üldkasutatavate, transpordi- ja tootmismaade kruntideks. Planeeritud on
102 ühepereelamukrunti. Planeeringus kavandatud krundid on moodustatud, suurem osa
kavandatust on ellu viidud. Detailplaneering on kahe krundi osas tunnistatud kehtetuks.
Saue vallavalitsuse 09.12.2014 korraldusega nr 930 on kehtestatud Koidu küla Koidu tee
36 kinnistu ja lähiala detailplaneering, milles on kavandatud kinnistule kahe korteriga
elamu. Planeeringus kavandatu on realiseeritud.
Saue vallavolikogu 22.06.2006 korraldusega nr 059 on kehtestatud Alliku küla Laane
kinnistu detailplaneering, milles on kavandatud kinnistu jagada elamu-, sotsiaal,
transpordi- ja tootmismaade kruntideks. Planeeritud on 9 ühepereelamukrunti.
Planeeringus kavandatud krundid on moodustatud, muus osas on kavandatu
realiseerimata.
Saue vallavalitsuse 01.12.2015 korraldusega nr 928 on kehtestatud Alliku küla Koru
kinnistu ja lähiala detailplaneering, milles on kavandatud ca 73 ha suurusele maa-alale
elamurajoon. Planeeringus kavandatu on osaliselt realiseeritud.
K-Projekt Töö nr 17020
Aktsiaselts Saue vald, Koidu küla
Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Kuupäev: 6 / 27
29.10.2024
Saue vallavalitsuse 13.03.2024 korraldusega nr 206 on kehtestatud Laagri aleviku
keskusala ja lähiala detailplaneering, milles on kavandatud uus Laagri keskusala
korterelamute ja ärikvartaliga.
Saue valla üldplaneeringu kohaselt paikneb Koru katastriüksus tootmismaal ja Väike-
Koru haljasala- ja parkmetsamaal.
Arvestades tootmiste ja äride vähesust kontaktvööndis, siis kavandatud ärihoonete
rajamine elavdab piirkonda ning loob töökohti juurde. Seeläbi võib tekkida piirkonna
elanikele paremaid töövõimalusi ning ühtlasi vähendab inimeste töölemineku vahemaid
ning sõidule kuluvat aega.
Planeeritud ehitusõiguse määramisel on järgitud nii piirkonna hoonestuslaadi,
ja tihedust, kontaktvööndis kehtestatud detailplaneeringutes kavandatut kui ka
üldplaneeringukohast maa juhtotstarvet.
3.3 Kehtivad kitsendused
• Isiklik kasutusõigus Elisa Teleteenused AS (registrikood 10069659) kasuks. Isiklik
kasutusõigus vastavalt 16.03.2006 lepingu punktidele 3.1 ja 3.2 ning lepingu lisaks
olevale plaanile.*
• Isiklik kasutusõigus Saue vald (registrikood 75012392) kasuks. Isiklik kasutusõigus
tänavavalgustusliini ja kergliiklustee rajatise väljaehitamiseks ja omamiseks ning
nende rekonstrueerimiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja likvideerimiseks
vastavalt 21.07.2011 lepingu punktidele 2.1 kuni 2.14 ning 21.07.2011 lepingu lisaks
nr 2 olevale plaanile.*
• Isiklik kasutusõigus Elisa Teleteenused AS (registrikood 10069659) kasuks. Tähtajatu
ja tasuta isiklik kasutusöigus kinnistuga püsivalt ühendatud elektroonilise side võrgu
rajatiste (sidekanalisatsiooni, sidekaevude ja sidekappide) ja sidekanalisatsiooni
paigutatud elektroonilise side vörgu kaablite ja juhtmete kogumite omamiseks,
ehitamiseks, kasutamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, asendamiseks ja
hooldamiseks vastavalt Tallinna notar Robert Kimmel poolt 26.05.2016 töestatud
lepingu punktile kaks üks (2.1) kuni kaks üheksa (2.9) ning 26.05.2016 lepingu lisaks
olevale plaanile.*
• Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse
§ 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus vastavalt 19.09.2016.a lepingu
punktidele 3 ja 4 ning lisaks nr 2 olevale plaanile.*
• Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood
11050857) kasuks. AÕS § 158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise
majandamiseks viitega 24.01.2019 lepingu punktile 6.1 ja lepingu lisaks olevale
plaanile.*
• Isiklik kasutusõigus MCF Group Estonia OÜ (registrikood 14069314) kasuks.
Asjaõigusseaduse §158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus sideehitiste
ehitamiseks, kasutamiseks, korrashoiuks, ümberehitamiseks ja lammutamiseks
vastavalt 06.08.2020 lepingu punktidele 3 ja 4 ning 18.10.2021.a lepingu lisaks nr 1
olevale plaanile.*
• Gaasipaigaldise kaitsevöönd.
• Maanteekaitsevöönd 30 m äärmise sõiduraja välimisest servast.
• Puurkaevu sanitaarkaitsevöönd 50 m.
• Maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd.
• Pääsküla jõe kalda piiranguvöönd 100 m.
*lepingud ja lepingu juurde kuuluvad plaanid on kättesaadavad kinnistusraamatust.
K-Projekt Töö nr 17020
Aktsiaselts Saue vald, Koidu küla
Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Kuupäev: 7 / 27
29.10.2024
3.4 Tehnovarustus
Planeeritud ala läbivad elektriõhuliinid, elektrimaakaabelliinid ja sidemaakaablid. Põhja-
ja lõunaosa läbib gaasitrass.
4 PLANEERINGUS KAVANDATU
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kinnistu jagada viieks äri- ja/või
tootmismaa, kaheks transpordimaa ja kaheks maatulundusmaa sihtotstarbega krundiks
ning määrata moodustatavatele ärimaa kruntidele ehitusõigus kuni 2-korruseliste
ärihoonete ja/või päikesepargi ehitamiseks. Transpordimaa krundid moodustatakse
juurdepääsude rajamiseks planeeringualale..
Detailplaneeringus ei kavandata eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, st
näiteks sellist äri või tootmist, millega kaasneks looduslike alade või keskkonnaseisundi
kahjustumine, sh vee-, pinnase-, õhusaaste või olulist jäätmeteket või mürataseme
suurenemist.
Planeeringuala paikneb suure liiklussagedusega riigitee lähedal, mistõttu tuleb
planeeringu koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud
häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Perspektiivsest liiklusest planeeringualale
kavandatud teel on planeeringuala lääneserva jääva kraavi serva ette nähtud puuderivi,
mis vähendaks häiringuid olemasoleva elamupiirkonna jaoks.
4.1 Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärgid
• Kavandada äri- ja/või tootmismaa krundid ning määrata ehitusõigus kuni
2-korruseliste ärihoonete ja/või päikesepargi ehitamiseks.
• Määrata hoonetele ehitustingimused vastavalt Saue valla üldplaneeringule ja
piirkonnas väljakujunenud hoonestusviisile. Tagada hoonestusalade paigutamisel
olemasolevate elamukruntide privaatsus.
• Kavandada kruntidele vähemalt 20% haljastatud ala.
• Kavandada logistiliselt heasse asukohta hoonestus, mis moodustaks piirkonnaga
tervikliku ruumilise keskkonna, arvestades piirkonnas toimuvaid arenguid sh
korrastada praegu kasutuseta põllumaa ruum ja parandada piirkonna arhitektuurset
üldilmet.
• Kavandada piirkond mitmekesisemaks, tekitades uusi teenuse- ja töökohti.
• Korrastada piirkonna liikluskorraldus.
4.2 Vastavus Saue valla üldplaneeringule
Saue valla üldplaneeringu kohaselt asuvad Koru ja Väike-Koru katastriüksused Koidu
külas tiheasustusalal. Kinnistu keskele on määratud tootmismaa juhtotstarve, lääneosale
haljasala ja parkmetsamaa ning idaosale pole juhtotstarvet määratud. Kinnistule jäävad
elektripaigaldiste, tee ning maagaasi jaotustorustiku KS4 + Lääne kaitsevöönd; lisaks
ulatuvad kinnistutele Pääsküla jõe kalda piiranguvöönd ja veehaarde sanitaarkaitseala,
maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd ja sideehitise kaitsevöönd.
Tootmismaa ja naaberkinnistute elamumaa vahele on ette nähtud haljasala ja parkmetsa
maa – üldplaneeringu seletuskirjas on täpsustatud, et tootmismaa ning elamumaa
eraldamiseks on üldjuhul vajalik 30-50 m laiune kõrghaljastusala.
Tootmismaa on tootmis- ja/või ärihoonete ehitamiseks ettenähtud maa, kuid
seletuskirjas leidub täpsustus, et Koidu külas kahe kõrgepingeliini vahele kavandatud
tootmismaa juhtotstarbega alal on lubatud ärihooned, kuid erisusena on tootmise
otstarbel kasutus lubatud ainult päikesepaneelipargi rajamiseks (rajatisena).
K-Projekt Töö nr 17020
Aktsiaselts Saue vald, Koidu küla
Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Kuupäev: 8 / 27
29.10.2024
Kõrgepingeliinide vahele ja alla planeeritud ärimaa juhtotstarbega alal on konkreetsete
ehitusõiguste kavandamine lubatud ainult võrguettevõtja loal ja tingimustel.
Väljavõte Saue valla üldplaneeringu (kehtestatud 28.06.2021 otsusega nr 40)
maakasutusplaanist (planeeritud ala piiritletud oranži joonega).
Tootmismaale on kavandatud ärihooned ja/või päikesepaneelipark. Elamualade ning
tootmismaa vahele on kavandatud haljaspuhver. Elektriliinide ning tee kaitsevööndisse ei
kavandata midagi.
Detailplaneeringu lahendusettepanek vastab üldplaneeringule.
K-Projekt Töö nr 17020
Aktsiaselts Saue vald, Koidu küla
Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Kuupäev: 9 / 27
29.10.2024
4.3 Planeeritud maa-ala krundijaotus, hoonestusalade ja
hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted
Planeeringus on kavandatud kinnistu jagada üheksaks – viis äri- ja/tootmismaa krunti,
kaks transpordimaa krunti ja kaks maatulundusmaakrunti. Igale äri- ja/või tootmismaa
krundile on kavandatud kuni kolm kuni 2-korruselist äri- ja/või tootmishoonet. Kruntide
kavandamisel on arvestatud liikluskorralduse muutmisel tekkiva maavajadusega, kui
realiseeritakse Juuliku-Tabasalu ühendustee.
Hoonestusalade paigutamisel on arvestatud õhuliinide kaitsevööndite ning Saue valla
üldplaneeringuga. Seepärast on ainuke võimalik hoonestatav ala krundi keskel.
Moodustatud kruntide sisepiiridel on hoonestusala ulatus kavandatud krundipiirini, mis
võimaldab krunte omavahel liita, kui tekib vajadus suurema ja kompaktsema hoone
ehitamiseks. Juhul, kui krundid liidetakse, liituvad ka lubatud ehitusõigused.
Kui ei ole võimalik täita kuja kohta esitatud nõudeid, võib hoone omaniku ja vee-
ettevõtja omavahelise kirjaliku kokkuleppe korral hoone jääda kuja piiresse
(Keskkonnaministri määrus, vastu võetud 31.07.2019: Kanalisatsiooniehitise
planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja
täpsustatud ulatus).
Kavandatud hoonestustihedus planeeritud alal on 0,3.
Pos 1
Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa
Krundi suurus: 11230 m2
Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 4500 m2 (maapealne)
Hoonete suurim lubatud kõrgus: 12,0 m
Krundi täisehituse protsent: 40%
Krundile on määratud ehitusõigus kuni kolme kuni 2-korruselise ärihoone ehitamiseks.
Ehitusloakohustuslikud abihooned peavad asuma lubatud maapealse hoonestusala piires,
jääma määratud ehitusaluse pinna sisse ja hoonete arvu mahtu. Väikeehitised peavad
paiknema hoonestusalal.
Juurdepääs krundile on pos 6 kavandatud teelt. Parkimiskohad on kavandatud omal
krundil.
Pos 2
Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa
Krundi suurus: 8976 m2
Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 3590 m2 (maapealne)
Hoonete suurim lubatud kõrgus: 12,0 m
Krundi täisehituse protsent: 40%
Krundile on määratud ehitusõigus kuni kolme kuni 2-korruselise ärihoone ehitamiseks.
Ehitusloakohustuslikud abihooned peavad asuma lubatud maapealse hoonestusala piires,
jääma määratud ehitusaluse pinna sisse ja hoonete arvu mahtu. Väikeehitised peavad
paiknema hoonestusalal.
Juurdepääs krundile on pos 6 kavandatud teelt. Parkimiskohad on kavandatud omal
krundil.
K-Projekt Töö nr 17020
Aktsiaselts Saue vald, Koidu küla
Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Kuupäev: 10 / 27
29.10.2024
Pos 3
Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa
Krundi suurus: 8986 m2
Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 3590 m2 (maapealne)
Hoonete suurim lubatud kõrgus: 12,0 m
Krundi täisehituse protsent: 40%
Krundile on määratud ehitusõigus kuni kolme kuni 2-korruselise ärihoone ehitamiseks.
Ehitusloakohustuslikud abihooned peavad asuma lubatud maapealse hoonestusala piires,
jääma määratud ehitusaluse pinna sisse ja hoonete arvu mahtu. Väikeehitised peavad
paiknema hoonestusalal.
Juurdepääs krundile on pos 6 kavandatud teelt. Parkimiskohad on kavandatud omal
krundil.
Pos 4
Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa
Krundi suurus: 8995 m2
Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 3590 m2 (maapealne)
Hoonete suurim lubatud kõrgus: 12,0 m
Krundi täisehituse protsent: 40%
Krundile on määratud ehitusõigus kuni kolme kuni 2-korruselise ärihoone ehitamiseks.
Ehitusloakohustuslikud abihooned peavad asuma lubatud maapealse hoonestusala piires,
jääma määratud ehitusaluse pinna sisse ja hoonete arvu mahtu. Väikeehitised peavad
paiknema hoonestusalal.
Juurdepääs krundile on pos 6 kavandatud teelt. Parkimiskohad on kavandatud omal
krundil.
Pos 5
Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa
Krundi suurus: 11145 m2
Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 4460 m2 (maapealne)
Hoonete suurim lubatud kõrgus: 12,0 m
Krundi täisehituse protsent: 40%
Krundile on määratud ehitusõigus kuni kolme kuni 2-korruselise ärihoone ehitamiseks.
Ehitusloakohustuslikud abihooned peavad asuma lubatud maapealse hoonestusala piires,
jääma määratud ehitusaluse pinna sisse ja hoonete arvu mahtu. Väikeehitised peavad
paiknema hoonestusalal.
Juurdepääs krundile on pos 6 kavandatud teelt. Parkimiskohad on kavandatud omal
krundil.
K-Projekt Töö nr 17020
Aktsiaselts Saue vald, Koidu küla
Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Kuupäev: 11 / 27
29.10.2024
Pos 6
Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa
Krundi suurus: 11960 m2
Hoonete suurim lubatud arv krundil: -
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: -
Hoonete suurim lubatud kõrgus: -
Krundi täisehituse protsent: -
Krunt on moodustatud juurdepääsutee kavandamiseks. Krunt on määratud avalikult
kasutatavaks. Krundi moodustamiseks liidetakse ajutised krundid 6a ja 6b.
Pos 7
Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa
Krundi suurus: 659 m2
Hoonete suurim lubatud arv krundil: -
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: -
Hoonete suurim lubatud kõrgus: -
Krundi täisehituse protsent: -
Krunt on moodustatud juurdepääsutee kavandamiseks. Krunt on määratud avalikult
kasutatavaks. Krundi moodustamiseks liidetakse ajutised krundid 7a ja 7b.
Pos 8
Krundi kasutamise sihtotstarve: maatulundusmaa
Krundi suurus: 42696 m2
Hoonete suurim lubatud arv krundil: -
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: -
Hoonete suurim lubatud kõrgus: -
Krundi täisehituse protsent: -
Krunt asub üldplaneeringu järgi haljasala- ja parkmetsamaal.
Pos 9
Krundi kasutamise sihtotstarve: maatulundusmaa
Krundi suurus: 17979 m2
Hoonete suurim lubatud arv krundil: -
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: -
Hoonete suurim lubatud kõrgus: -
Krundi täisehituse protsent: -
Krunt on moodustatud ehitusõiguseta alaks.
K-Projekt Töö nr 17020
Aktsiaselts Saue vald, Koidu küla
Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Kuupäev: 12 / 27
29.10.2024
4.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted
Vertikaalplaneerimisega juhitakse sademevesi hoonetest eemale. Vertikaalplaneerimisega
ei tohi juhtida täiendavat sademevett naaberkatastriüksustele.
Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutatakse osaliselt pinnasesse.
Vertikaalplaneerimise ja sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustatakse ehitusprojektis.
Olemasoleva drenaažisüsteemi kohta on koostatud põhimõtteline lahendus - Saue Valla
Koru ja Väike-Koru kinnistute detailplaneering, põllumaa drenaažisüsteemi ümberehitus
(OÜ Merin, töö nr 850). Kraavide toimimiseks tuleb need vajalikus ulatuses puhastada, et
parandada piirkonnas vete liikumist. Olemasolev drenaaž katkestatakse ning
katkestuskohad pos 9 tuleb tamponeerida enne ehitustööde algust. Täiendavalt on
planeeringus hinnatud ka truupide läbilaskevõimet (OÜ Merin, töö nr 850-1), mille
kohaselt on mitteimmutatava sademevee ärajuhtimine planeeringualalt võimalik
olemasolevate kraavidega ning sama läbimõõduga truupidega. 11421 Laagri-Hüüru tee
alla jääv truup on ette nähtud rekonstrueerida.
4.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted
Planeeritud ala on kasutusest välja jäetud põllumaa ning seetõttu alal väärtuslik ja
oluline haljastus puudub. Võrreldes praeguse seisuga paraneb detailplaneeringu
lahenduse elluviimisel ala üldilme ja heakord. Samuti muutub maakasutus
efektiivsemaks, kasutatakse maad ja muid ressursse senisest otstarbekamalt.
Üldplaneeringu kohaselt on tootmismaa ning elamumaa eraldamiseks vajalik 30-50 m
laiune kõrghaljastusala, selleks on moodustatud pos 8. Olemasoleva kraavi äärde
istutatakse elamupiirkonna ulatuses kõrghaljastus, nt harilik mänd. Kraavi äärde on Saue
valla üldplaneeringu kohaselt ette nähtud ka liikumisrada.
4.6 Jäätmehoolduse põhimõtted
Saue valla haldusterritooriumil määrab jäätmehoolduse korra kohustuslikuks kõikidele
juriidilistele ja füüsilistele isikutele Saue valla jäätmehoolduseeskiri.
Olmejäätmete kogumiskoha asukoht ja arv täpsustatakse ehitusprojektiga.
4.7 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted
Planeeringuala külgneb kolmest küljest riigimaanteedega: põhjast 11421 Laagri-Hüüru,
lõunast 11184 Alliku-Laagri ning idast 11420 Saku-Laagri teega. Juurdepääs
hoonestatavatele kruntidele on alale planeeritud läbivalt teelt krundil pos 6, mis ristub
11421 Laagri-Hüüru ja 11184 Alliku-Laagri teedega põhjas ja lõunas.
Transpordiamet kavandab teadaolevalt lähitulevikus 11420 Saku-Laagri teel kasvava
liikluse teenindamiseks selle rekonstrueerimise projekteerimist.
Piirkonna arenemisel langeb 11421 Laagri-Hüüru teest suurem liikluskoormus eeldatavalt
riigiteele nr 11184 Alliku-Laagri, mille kaudu on juurdepääs 11420 Saku-Laagri teele. K-
Projekt AS koostatava Saue raudteetaguse ala liiklusuuringus (töö nr 24052) on
prognoositud, et piirkonna arenduste realiseerimisel võib riigitee nr 11184 Alliku-Laagri
liiklussagedus kasvada 2050. a ca 6 korda, so. liiklusmudeli järgi hommikusel tipptunnil
255 autolt 1453 autole. Selle stsenaariumi liiklusmahud ei arvesta riiklikus liikuvuskavas
planeeritud liikumisviiside modaaljaotuse muutusega alternatiivsete liikumisviiside
kasuks. Pos 6 tee - 11184 Alliku-Laagri ristmik on lähtuvalt liiklusprognoosis leitud
liiklussagedustest kavandatud ringristmikuna.
Kuni mnt 11420 Saku-Laagri perspektiivse lahenduse realiseerimiseni saab pos 6 tee ja
mnt 11421 Laagri-Hüüru ristmik toimida T-kujulise lihtristmikuna (vt põhijoonis).
K-Projekt Töö nr 17020
Aktsiaselts Saue vald, Koidu küla
Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Kuupäev: 13 / 27
29.10.2024
Vastavalt Teeregistri andmetele on mnt 11421 Laagri-Hüüru aasta keskmine ööpäevane
liiklussagedus (AKÖL, 2023. a andmed) 689 a/ööp, millest raskeliiklus moodustab 1%.
Tipptunni liiklussagedus moodustab AKÖL-st suurusjärgus 10% ja on seega ca 70 a/h. K-
Projekt AS koostatava Saue raudteetaguse ala liiklusuuringus (töö nr 24052) prognoositi
käesoleva detailplaneeringu ala hommikuse tipptunni liiklusmahuks 131 a/h, mis kahele
ristmikule jaotatuna annab kummagi ristmiku liiklusmahuks 66 a/h. Seega on pos 6 tee
ja mnt 11421 Laagri-Hüüru ristmiku summaarseks liiklussageduseks enne mnt 11420
Saku-Laagri rekonstrueerimist 136 a/h, mille korral on valitud peatee – kõrvaltee
põhimõttel töötav T-kujuline ristmik läbilaskvuse ja ohutuse tagamiseks sobiv.
Ristmiku, mahasõitude ja krundisiseste teede liikluslahendused täpsustuvad järgmises
projekteerimise etapis, kui hoonemahtude ja riigiteede lahendus on selgunud.
Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi
riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigiteega
liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) tuleb taotleda nõuded
projektile Transpordiametilt.
Parkimine lahendatakse oma krundil vastavalt teede ja tänavate Eesti standardis EVS
843:2016 „Linnatänavad“ väljatoodud parkimisnormatiivile. Parkimiskohtade minimaalne
arv standardi järgi äri-, tööstushoonete ja lao normi kohaselt on 428, millest osa võivad
olla rajatud ka hoonesiseselt. Täpne parkimiskohtade vajadus, paigutus ja arv
määratakse ehitusprojektis hoonete kasutusotstarbe ja hoonemahtude selgumisel.
Lähim bussipeatus „Koru“ asub planeeringuala vahetus läheduses põhja pool tee nr
11421 Laagri-Hüüru ääres.
5 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED
Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis
tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel.
Tehnovõrkude servituudi vajadusega alad on detailplaneeringu joonistel tähistatud ja
detailplaneeringu põhijoonisel kruntide ehitusõiguse ning piirangute tabelis kirjeldatud.
Detailplaneeringus on määratud järgmiste kruntide kasutamist kitsendavate servituutide
vajadusega (SV) alad: servituudid on vaja seada olemasolevate tehnovõrkude
kasutamise ja hooldamise tagamiseks ning kavandatud tehnovõrkude paigaldamiseks
ning kasutamiseks.
Pos 1:
• olemasoleva elektriõhuliini kaitsevöönd 25 m;
• olemasoleva gaasitorustiku kaitsevöönd 1 m välimisest mõõtmest;
• olemasoleva sideehitise kaitsevöönd 1 m sideehitisest;
• olemasoleva elektrimaakaabelliini kaitsevöönd 1 m äärmistest kaablitest;
• olemasoleva veetorustiku kaitsevöönd;
• planeeritud reoveepumpla kuja 10 m ulatub krundile;
• planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustikele 2-2,5 m toru telgedest;
• planeeritud sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole;
• planeeritud sideehitistele 1 m sideehitistest;
• planeeritud elektrikaablitele 1 m äärmistest kaablitest;
• planeeritud alajaamale ca 17 m2 (asukoht ja suurus täpsustub ehitusprojektis);
• planeeritud alajaama kaitsevöönd 2 m;
• planeeritud elektrikilpidele kaitsevööndi ulatuses 2 m;.
Pos 2-4:
K-Projekt Töö nr 17020
Aktsiaselts Saue vald, Koidu küla
Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Kuupäev: 14 / 27
29.10.2024
• olemasoleva elektriõhuliini kaitsevöönd 25 m;
• planeeritud sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole;
• planeeritud sideehitistele 1 m sideehitistest;
• planeeritud elektrikaablitele 1 m äärmistest kaablitest;
• planeeritud elektrikilpidele kaitsevööndi ulatuses 2 m.
Pos 5:
• olemasoleva elektriõhuliini kaitsevöönd 25 m;
• olemasoleva sideehitise kaitsevöönd 1 m sideehitisest;
• olemasoleva gaasitorustiku kaitsevöönd 1 m välimisest mõõtmest;
• olemasoleva vee- ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd;
• planeeritud sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole;
• planeeritud sideehitistele 1 m sideehitistest;
• planeeritud elektrikaablitele 1 m äärmistest kaablitest;
• planeeritud alajaamale ca 17 m2 (asukoht ja suurus täpsustub ehitusprojektis);
• planeeritud elektrikilpidele kaitsevööndi ulatuses 2 m.
Pos 6:
• olemasoleva elektriõhuliini kaitsevöönd 40 m;
• olemasoleva gaasitorustiku kaitsevöönd 1 m välimisest mõõtmest;
• olemasoleva sideehitise kaitsevöönd 1 m sideehitisest;
• olemasoleva elektrimaakaabelliini kaitsevöönd 1 m äärmistest kaablitest;
• olemasoleva veetorustiku kaitsevöönd;
• planeeritud gaasitorustikule 1 m välimisest mõõtmest;
• planeeritud sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole;
• planeeritud elektrikaablitele 1 m äärmistest kaablitest;
• planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustikele 2-2,5 m toru telgedest;
• planeeritud sademevee kanalisatsioonitorule 2 m toru telgedest;
Pos 7:
• olemasoleva elektriõhuliini kaitsevöönd 40 m;
• planeeritud gaasitorustikule 1 m välimisest mõõtmest;
• planeeritud sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole;
• olemasoleva sideehitise kaitsevöönd 1 m sideehitisest;
Pos 8:
• olemasoleva elektriõhuliini kaitsevöönd 40 m;
• olemasoleva sideehitise kaitsevöönd 1 m sideehitisest;
• olemasoleva veetorustiku kaitsevöönd;
• planeeritud sideehitistele 1 m sideehitistest;
• puurkaevude sanitaarkaitsealad 30-50 m;
Pos 9:
• planeeritud elektrikaablitele 1 m äärmistest kaablitest;
• olemasoleva gaasitorustiku kaitsevöönd 1 m välimisest mõõtmest;
• olemasoleva sideehitise kaitsevöönd 1 m sideehitisest;
• olemasoleva vee- ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd 2-2,5 m toru telgedest;
• projekteeritava puurkaevu sanitaarkaitseala (30 m, asukoht täpsustatakse
ehitusprojektis);
K-Projekt Töö nr 17020
Aktsiaselts Saue vald, Koidu küla
Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Kuupäev: 15 / 27
29.10.2024
• planeeritud kanalisatsioonitorustikele 2,5 m toru teljest;
5.1 Veevarustus ja kanalisatsioon
Krundi vee- ja kanalisatsioonivarustuse lahenduse aluseks on Aktsiaselts KOVEK
13.10.2022 tehnilised tingimused kinnistule Koru (72501:001:0532), Koidu küla, Saue
vald, Harjumaa.
Planeerimisel on arvestatud järgmiste normide ja nõuetega:
• Eesti standard EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk;
• Eesti standard EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk;
• Eesti standard EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus;
• Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,
kasutamise, korrahoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“.
5.1.1 Veevarustus
Olemasolev olukord
Piirkonna veetarbimine on olemasolevate puurkaevude baasil.
Aktsiaselts KOVEK omab kavandatava Koru kinnistu arendusala piirkonnas Koru
veetöötlusjaama veehaaret ning Koidu ja Alliku küla ühisveevarustuse ja
-kanalisatsiooni transiittorustikke.
Planeeritud veevarustuse üldpõhimõtted
Planeeritud kruntidele võetakse veeühendus olemasolevast veevarustuse süsteemist.
Planeeritud kruntide ühendamine ühisveevärgiga on teostatud vastavalt tehnilistele
tingimustele Koru VTJ (veetöötlusjaama) veevarustuse torustikust De160 PE ja Koidu
küla varustava veetorustikust De110. Detailplaneeringus on arvestatud, et veeühendust
ei saa planeerida torust, millega varustatakse veetöötlusjaama toorveega Koru
pumbajaamast (puurkaevu katastrinumber 768).
Planeeritud veetorustik De110 on ringistatud Koidu küla varustava veetorustikuga
De110, mis asub Allika-Laagri-Hüüru teel. Koidu küla olemasolev veetorustik on
ringistatud, seega ühendussõlm on planeeritud mõlemast veetorust De110,
ümberühendamise võimalusega. Lahendus täpsustada järgmises projekteerimise
staadiumis.
Detailplaneeringus on ette nähtud sanitaarkaitseala R=30 m perspektiivsele
O-C kaevule olemasoleva Koru pumbajaama (puurkaevu katastrinumber 768)
lähikonnas.
Planeeritud ala ööpäevane tarbevee kogus kokku on:
• Majandus-joogivesi max Q=20m3/d, q=4 l/s
Planeeritud ala kruntide orienteeruvad veetarbimised:
• Krundid pos 1 kuni pos 5 Q=4 m3/d kokku 5x4m3/ööp=20 m3/d
Majandus-joogivee vooluhulk täpsustada järgmises projekteerimise staadiumis.
K-Projekt Töö nr 17020
Aktsiaselts Saue vald, Koidu küla
Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Kuupäev: 16 / 27
29.10.2024
Katastriüksuste sisene veevarustuse välisvõrgu lahendus töötatakse välja ehitusprojekti
koostamisel.
Igale krundile on liitumiseks ühisveevärgiga kavandatud liitumispunkt (kummikiilsiiber)
krundi piirist 0,5 m väljapoole avalikult kasutatava teemaa-alale. Planeeritud
liitumispunktide läbimõõt on De63. Liitumispunktide läbimõõt täpsustatakse järgmises
projekteerimise staadiumis.
Torustikud ja armatuur
• Planeeritud veetorud paigaldatakse veevarustuse survetorudest PE PN10.
• Veetoru paigaldatakse min 1,80 m sügavusele toru peale maapinnast.
5.1.2 Tuletõrjeveevarustus
Tulekustutusvesi on arvutatud vastavalt Siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10
„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja
teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“.
Veevajadus ehitiseväliseks tulekustutuseks on 10 l/s 3 tunni jooksul. Vooluhulk on
arvestatud lähtudes andmetest: hoone tuletõkkesektsiooni eripõlemiskoormus kuni 600
MJ/m², hoone tuletõkkesektsiooni pindala kuni 100 m².
Edasistes projekteerimise staadiumites tuleb täpsustada vajalik välistuletõrjevee
vooluhulk ja hoonete sisetuletõrjevee vajadus. Kui vajalik vooluhulk ei ole planeeritud
veevarustuse ühisvõrgust tagatud, tuleb vastavalt vajadusele rajada kruntide siseselt
tuletõrjemahutid.
Tulekahju puhkemisel mistahes hoone osas peab päästemeeskonna sisenemistee olema
lähimast veevõtukohast (hüdrandist ja/või tuletõrjeveemahutist) mitte kaugemal kui
200 m.
5.1.3 Kanalisatsioon
Reovee kanalisatsioon
Olemasolev olukord
Piirkonna kanalisatsioonisüsteem töötab lahkvoolsena.
Planeeritud kanalisatsiooni üldpõhimõtted
Planeeritud alal moodustatavate kruntide ühendamine ühisreoveesüsteemiga on võimalik
vastavalt Aktsiaseltst KOVEK tehnilistele tingimustele (vt tehniliste tingimuste LISA 1).
Arendusala reovee ärajuhtimine on planeeritud olemasolevasse reoveepumplasse
Koru 2 RVP.
Olemasoleva Koru 2 RVP pumpla orienteeruvad andmed:
Pumpla kaev on PE De1600, pumpla töömaht ca 2,0 m3.
Pumpla survetorustik on De110, vooluhulk orient. 10 L/s, kiirus torus 1,36 m/s.
Pumbad töötavad vaheldumisi, lisa töörežiim ca 20 L/s kaks pumpa koos. vooluhulk
orient. 18 L/s, kiirus torus 2,45 m/s.
Detailplaneeringu mahus on planeeritud Pumpla KP-1 ja kogumismahuti max
10 m3 (tagab 1/2 ööpäeva töömahtu) vahetult enne planeeritud pumplat. Mahuti
töömaht täpsustada järgmise projekteerimise staadiumis. Järgmise projekteerimise
staadiumis täpsustada pumpamise režiim: pumpamine teostada väiksema koormusega
veetarbimise ajal.
Detailplaneeringuala reoveed kogutakse kokku isevoolsete torustike kaudu ja suunatakse
planeeritud reovee pumplasse KP-1.
K-Projekt Töö nr 17020
Aktsiaselts Saue vald, Koidu küla
Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Kuupäev: 17 / 27
29.10.2024
Järgmises projekteerimise staadiumis täpsustub pumpla asukoht ning täiendavalt tuleb
pumpale ette näha sissesõit ja pumpla teenindusala. Pumpla KP-1 võimaldab reoveed
(üle-)pumbata planeeritud survetorustiku kaudu olemasolevasse reovee pumplasse
Koru 2 RVP.
Pumpla KP-1 reovee survetorustiku läbimõõdu valik ja reovee pumplatootlikkus:
• Reoveepumpla (+akumuleerimise töömaht: mahuti) - tootlikkus kuni 8 l/s,
survetoru De110.
Kavandatud reovee liitumispunktid Aktsiaseltsiga KOVEK on planeeritud 0,5 m kaugusele
krundi piirist.
Kanalisatsiooni arvutusäravool:
Kanaliseeritav arvutuslik reovee vooluhulk kruntidelt kokku on Q=20 m 3/d,
q=8 l/s
Krundid pos 1 kuni pos 5 Q=4 m3/d kokku 5x4 m3/ööp = 20 m3/d
Kavandatud kruntide reoveekogused selguvad ja täpsustuvad järgnevas projekteerimise
staadiumis.
Planeeritud reoveepumpla kuja raadius on R=10 m.
Kuja piires võivad hooned paikneda kui on olemas hoone omaniku ja vee-ettevõtja
omavaheline kirjalik kokkulepe (Keskkonnaministri määrus, vastu võetud 31.07.2019:
Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning
kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus).
Reovee kanalisatsiooni vooluhulk täpsustatakse järgmises projekteerimise staadiumis.
Katastriüksusesisene kanalisatsiooni välisvõrgu lahendus töötatakse välja ehitusprojekti
koostamisel.
Kanalisatsioonitorude paigaldus
Ehitustehnilised tööd teostada vastavalt RIL 77 viimase väljaannete nõuetele ning
valmistajatehase poolsetele soovitustele torude, ühenduste ja seadmete paigaldamiseks.
Veetorustikud paigaldada ühises kaevikus isevoolse kanalisatsiooniga väljaspoole
sõiduteede asfaltkatte ala.
Torustikud ja kaevud
Rajatavad isevoolsed reovee kanalisatsioonitorud ehitada PVC või PP reovee
kanalisatsioonitorudest.
Vaatluskaevudena kasutada tehases valmistatud reovee ja sademevee
kanalisatsioonikaevusid PE või PP.
Sademevee kanalisatsioon
Olemasolev olukord
Piirkonnas on olemasolevad kuivendus- ja äravoolukraavid.
Planeeritud sademevee kanalisatsiooni üldpõhimõtted
Planeeritud ala sademeveed on kavandatud ära juhtida vastavalt Aktsiaseltsi KOVEK
tehnilistele tingimustele.
Aktsiaseltsil KOVEK puuduvad antud piirkonnas saju-, pinna- ja drenaažvete
äravoolutorustikud. Sademe-, pinna-, ja drenaažveed tuleks planeerida lähiümbruses
olevatesse kuivendus- ja äravoolukraavidesse.
Sademevee eesvooluks on planeeritud teekuivendus (kogumis-immutus) kraav, mille
eesvooluks on omakorda olemasolevad kuivendus- ja äravoolukraavid.
K-Projekt Töö nr 17020
Aktsiaselts Saue vald, Koidu küla
Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Kuupäev: 18 / 27
29.10.2024
Olemasolev drenaaž jääb toimima osaliselt ning vesi suunatakse planeeringuala servas
asuvasse olemasolevasse kraavi, mis tuleb toimivuse tagamiseks puhastada. Eesvoolu
truupide läbilaskevõime hindamiseks on teostatud arvutused, mis on toodud Lisas 3
(Sademevee eesvoolu truupide läbilaskevõime hindamine, OÜ MERIN töö nr 850-1).
Eesvoolu on kavandatud suunata osaliselt piiratud (max kuni 50% ulatuses) sademevee
vooluhulk. Kruntidele ette näha katusevee jaoks akumuleerivad torud-mahutid ja/või
kraavid, mille täpne lahendus antakse ehitusprojektis. Sademevee vooluhulgad tuleb
täpsustada järgmises projekteerimise etapis.
Igale krundile on kavandatud liitumispunkt sademeveesüsteemiga 0,5 m krundi piirist
väljapoole.
Kanaliseeritav arvutuslik sademevee vooluhulk on arvutatud vastavalt Eesti standardile
EVS 848:2021, arvestatud periood 3 a, kokkuvooluaeg 10 min, intensiivsus 223,7 L/s/ha.
Kanaliseeritav arvutuslik sademevee vooluhulk kruntidelt pos 1 kuni pos 5 (kokku
2,16 ha kõvakattega pindasid) on q~458 l/s. Eesvoolu (planeeritud kraav) on planeeritud
suunata osaliselt piiratud vooluhulk, kokku ca 180 L/s. Igalt krundilt väljuv vooluhulk on
orient. 36 l/s, planeeritud sademevee liitumispunktis kinnistu ühendustorustik on DN250
i=004.
Sademeveed immutatakse haljasaladel ning enne eesvoolu suunamist akumuleeritakse
osaliselt. Enne eesvoolu või kinnistu liitumispunkti juhtimist puhastatakse vajadusel
platsidel kogutav sademevesi kinnistusisestes liiva- ja I klassi õlipüüdjates.
Kinnistusiseste liiva- ja õlipüüdjate vajadus täpsustatakse järgmise projekteerimise
staadiumis.
Planeeritud alal tuleb vajadusel maapinda tõsta kuni 0,5 m, et tagada sademevee
eelvoolu toimimine.
Sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama Vabariigi Valitsuse
08.11.2019 määrusele nr 61.
Katastriüksusesisene kanalisatsiooni välisvõrgu lahendus töötatakse välja ehitusprojekti
koostamisel. Olemasolev drenaaž katkestatakse ja tamponeeritakse enne ehitustööde
algust. Äri- ja tootmismaa kruntidel olemasolev, põllumajanduslikuks otstarbeks rajatud
drenaažitorustik töösse ei jää.
Kuna osaliselt juhitakse sademevesi siiski olemasoleva maaparandussüsteemi eesvoolu,
siis selgitati välja eesvoolu truupide läbilaskevõime (vt Lisa 3 – Sademevee eesvoolu
truupide läbilaskevõime hindamine, MERIN OÜ töö nr 850-1,). Tee 11421 Laagri – Hüüru
alla jääv truup nähakse rekonstrueeritavaks, et säilitada vee vastuvõtuvõime.
Rekonstrueeritava truubi läbimõõt võib olla 0,6 või 0,8 m. Arvutused on toodud Lisas 3.
Planeeringuala sademevee vooluhulkade bilanss:
Planeeritud EVS 848:2021, korduvusperiood 3 aastat, 15 min,
arvutuslik intensiivsus q = 161,8 L/(sek*ha)
Pos nr Kõvakate Haljasala Arvutuslik vooluhulk (l/s) Lubatud Vajalik
(m2) (m2) vooluhulk keskendamise
Kõvakate Haljasala KOKKU (l/s) maht (m3)
K-Projekt Töö nr 17020
Aktsiaselts Saue vald, Koidu küla
Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Kuupäev: 19 / 27
29.10.2024
1 4 500 6 730 59,8 21,8 81,6 10,0 69
2 3 590 5 386 48 19 65,5 10,0 52
3 3 590 5 396 48 19 65,5 10,0 52
4 3 590 5 405 48 19,1 65,5 10,0 52
5 4 460 6 685 59,3 23,2 80,9 10,0 69
6 9 568 2 392 125,4 9,2 1,2 10,0 133
7 527 132 8,4 2,0 8,8 10,0 2
8 0 42 696 139,8 10,0 142
9 0 17 979 59,8 10,0 46
KOKKU 29 825 92 801 396,9 312,9 709,8 10,0 617
Torustikud ja kaevud
Rajatavad isevoolsed sademeveetorud PP või PE sademevee kanalisatsioonitorudest.
Vaatluskaevudena kasutada tehases valmistatud reovee ja sademevee
kanalisatsioonikaevusid PE või PP.
5.2 Elektrivarustus
Detailplaneeringu projekti elektrivarustuse osa lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ
15.08.2023 tehnilised tingimused nr 457026.
Elektrikoormuste tabel
Arvutuslik elektrikoormus,
Liitumine
Pa/Ia (kW/A)
Pos
Nimetus
nr Planeeritud Planeeritud
alajaama nr 1 alajaama nr 2
baasil baasil
1 Ärihoone 500/400+400
2 Ärihoone 400/315+315
Liitumiskilp
3 Ärihoone 400/315+315 kinnistu piiril
4 Ärihoone 400/315+315
5 Ärihoone 500/400+400
- Pumpla 10/20 Liitumiskilp
Planeeritud ala tarbijad
kokku alajaamade kaupa 750/1250 1000/1600
(koos eriaegsusega)
K-Projekt Töö nr 17020
Aktsiaselts Saue vald, Koidu küla
Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Kuupäev: 20 / 27
29.10.2024
Planeeritud ala tarbijad kokku
1600 /2500
(koos eriaegsusega)
Detailplaneeringu ala tarbijate 0,4 kV elektrivarustus on ette nähtud kahe uue
kioskalajaama baasil.
Planeeritud alajaamade toide on ette nähtud 10 kV maakaabelliiniga sisselõikega
maakaablisse KPL21116 (18416).
0,4 kV liitumis- ja jaotuskilbid paigaldatakse kinnistu piirile.
Kesk- ja madalpinge võrgud ehitatakse kaabelliinidena.
Käesolev lahendus on põhimõtteline. Konkreetsete hoonete elektrivarustuse
ehitusprojekti koostamine toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel
ning arvestades iga objekti arhitektuuriga.
Vastavalt tehnilistele tingimustele kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia
saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu.
Lepingu sõlmimiseks tuleb pöörduda Elektrilevi OÜ poole.
Tulenevalt Saue valla üldplaneeringust on Koidu külas kahe kõrgepingeliini vahele
kavandatud tootmismaa juhtotstarbega alal lubatud ärihooned, kuid erisusena on
tootmise otstarbel kasutus lubatud ainult päikesepaneelipargi rajamiseks (rajatisena).
5.2.1 Välisvalgustus
Tänavalõikude valgustuseks on ette nähtud LED-lampidega välisvalgustid. Valgustite
värvsustemperatuur peab olema 3000 K, ülekäiguradadel peab olema min 5000 K.
Valgustid paigaldatakse koonilistele terasmastidele. Tänavavalgustuse toiteliinid
ehitatakse kaabelliinidena.
Elektrivarustus on ette nähtud olemasoleva Alliku-Laagri tee tänavavalgustuse baasil.
5.3 Sidevarustus
Telia Eesti AS sidevõrgud
Detailplaneeringu objektide sidevarustuse planeerimisel on aluseks võetud Telia Eesti AS
telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38153410, 11.08.2023.
Planeeringu ala objektide sidevarustus on ette nähtud uue sidekanalisatsiooni baasil.
Planeeritud põhitrass on ette nähtud siduda Juuliku-Tabasalu teel asuva sidetrassi
kaablikaevuga nr 17085.
Sidekanalisatsioon ehitatakse plasttorudest 100mm läbimõõduga, igale kinnistule on ette
nähtud individuaalne sidekanalisatsiooni sisestus. Sidekanalisatsiooni hargnemistel
kasutatakse r/b sidekaevusid.
Kaablitorude normide kohane paigaldussügavus sõidutee all on minimaalselt 1,0 m,
väljaspool sõiduteed 0,7 m maapinnast.
Sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas lahendatakse
ehitusprojekti mahus. Sidevarustuse ehitusprojekti koostamine toimub võrguvaldajalt
taotletud tehniliste tingimuste alusel.
Enefit Connect OÜ sidevõrgud
K-Projekt Töö nr 17020
Aktsiaselts Saue vald, Koidu küla
Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Kuupäev: 21 / 27
29.10.2024
Detailplaneeringu objektide kiire interneti võrgu lahenduse aluseks on võetud Enefit
Connect OÜ tehnilised tingimused nr EC-JUH-7/272, 11.08.2023.
Planeeringu ala jaotuskapp on ette nähtud Laagri-Hüüru tee äärde, uue võrgu liitumine -
olemasolevast KKS-1 tunnusega kaevust VT1190-M11 kinnistul 72701:005:0639.
Iga kinnistu sideliitumispunkt on ette nähtud 0.4kV liitumiskilbi kõrvale, sidekaablid
paigaldatakse kesk- ja madalpinge kaablitega ühisel trassil.
Sidevõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Enefit Connect OÜ liitumistingimustele.
Pärast planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist
projekteerib ja ehitab Enefit Connect OÜ operaatorineutraalse sidevõrgu.
5.4 Soojusvarustus
Planeeritud hoonete soojusvarustus on ette nähtud lahendada lokaalküttel –
päikeseenergia, maaküte, elektrienergia, õhk-vesi soojuspump, õhksoojuspump jne.
Konkreetse kütteliigi kasutamine lahendatakse ehitusprojektis.
5.5 Gaasivarustus
Gaasivarustuse lahenduse aluseks on AS Gaasivõrk 27.07.2022 tehnilised
lähteandmed nr 3-5/135-22.
AS-le Gaasivõrk kuuluvad B-kategooria gaasitorustikud:
• ST d325x7 mm gaasitorustik Laagri-Hüüru teel. Gaasitorustiku nimetus: B kategooria
Hiiu-Saue B4, MOP 4,0 bar.
• PE De 90 mm gaasitorustik Alliku-Laagri teel.
Mõlemad gaasitorustikud on ette nähtud ümber tõsta planeeritavate ringristmike alt.
Ehitusprojekti staadiumis teostada olemasolevate gaasitorustike täiendavad
välismõõdistused, täpsustada mõõtepunktid ja gaasipaigaldise sügavus.
Uutele kruntidele on ette nähtud maagaasivõrguga liitumine Laagri-Hüüru teel paiknevalt
B-kategooria gaasitorustikult. Igale krundile on kavandatud liitumispunkt (maakraan) ca
1 m kaugusel krundi piirist väljaspool.
6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA
EHITAMISEKS
6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded
Hoone fassaadilahendus kujundada piirkonna miljöösse sobiv.
Katusekalle 0-15°.
Piirdeaia lubatud kõrgus kuni 1,5 m. Läbipaistmatute piirdeaedade ja piirdeaia rajamine
puurkaevu sanitaarkaitsealasse ja teekaitsevööndisse on keelatud.
6.1.1 Nõuded väljaehitatavate teede osas
Vastavalt 16.02.2022. aastal allkirjastatud halduslepingule ja kokkulepetele kohustub
arendaja projekteerima ja välja ehitama detailplaneeringuga kavandatud
asfaltbetoonkattega (2-kihiline asfaltbetoon AC 16 surf, 100% tardkivi, paksusega 6 cm)
juurdepääsuks ettenähtud peale- ja mahasõidud ning sisetee teekatte laiusega 7,5 m ja
peenrad laiusega 0,5 m ning asfaltbetoonkattega (asfaltbetoon AC 8 surf, 45% graniit)
kergliiklusteed teekatte laiusega 2,5 m koos LED-optilise tänavavalgustusega vastavuses
detailplaneeringus määratuga (kajastatud Detailplaneeringu eskiisis).
K-Projekt Töö nr 17020
Aktsiaselts Saue vald, Koidu küla
Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Kuupäev: 22 / 27
29.10.2024
Juurdepääsuks on vajalik ehitada ringristmik kõrvalmaanteele 11184 (Alliku-Laagri).
Ehituse järjekord on kajastatud ptk 8.
Ringristmik teel 11184 Alliku-Laagri nähakse ette perspektiivselt viieharulisena,
jaotusringi läbimõõduga 42 m, läbimõõt on valitud selline, et harude vahekaugus oleks
piisav. Ringristmiku geomeetrilise lahenduse kavandamisel on arvestatud olemasoleva
tee asukohta.
Teeületuskohad on paigutatud ringristmikul nii, et ringi poole jääb ruumi ühe sõiduauto
jagu ning nähtavus oleks tagatud.
Ringristmiku geomeetria täpsustatakse projekteerimisel.
Koru kinnistu liikluskorraldus muutub peale JuTa ühendustee väljaehitamist. Siis
realiseeritakse perspektiivne liikluskorraldus, mille kohaselt rajatakse kinnistute
põhjapoolsema ristmiku asemel kanaliseeritud ristmik kuna planeeringualale kavandatud
juurdepääsutee on perspektiivse JuTa ühendusteega rajatava liiklussõlme kogujatee
rollis. Praegune liiklussagedus kanaliseeritud ristmikku ei vaja ning põhjapoolses osas
lahendatakse liitumine 11421 Laagri-Hüüru teega lihtristmikuna. Planeeringus
arvestatakse perspektiivse ristmiku maavajadusega.
6.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja
ehitamiseks
6.2.1 Keskkonnaalased nõuded
Haljastus:
• Krundisisene haljastus lahendatakse hoonete projekteerimise mahus. Haljastuse
lahendamisel tuleb arvestada nii tellija soove kui ka maa-ala tervikilmet.
• Üldplaneeringu kohaselt tuleb ehitiste kavandamisel võimalusel maksimaalselt
säilitada kõrghaljastus, olemasolevaid kõrghaljastusega alasid üldjuhul käsitleda
haljasala ja parkmetsa või kaitsehaljastuse maana (HM/HK).
• Vastavalt üldpaneeringule on tiheasustusega alal, kus puudub kõrghaljastus, üldjuhul
kõrghaljastuse rajamise arvestuslik miinimumnorm kuni 1500 m 2 suuruse krundi
kohta 1 puu, kuni 2000 m2 krundi kohta 2 puud, suurema krundi kohta 3 või enam
puud.
• Olemasolevatele elamuala piirile rajatakse puuderivi (nt harilik mänd).
K-Projekt Töö nr 17020
Aktsiaselts Saue vald, Koidu küla
Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Kuupäev: 23 / 27
29.10.2024
Müra ja vibratsioon:
• Mõningaid ebamugavusi on lähialal oodata eelkõige ajutiselt uue hoonestuse ja
kommunikatsioonide rajamise ajal. Ehitamine toimub aga konkreetse projekti alusel
nind tööde käigus tuleb kinni pidada kehtivatest müra-, tööohutuse-, tuletõrje-,
keskkonnakaitse- ja tervisekaitsenõuetest.
• Hoonete projekteerimisel arvestada sotsiaalministri 4. märtsi 2002. a määruse nr 42
„Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja
mürataseme mõõtmise meetodid“ (Keskkonnaministri määrus nr 71, vastu võetud
16.12.2016) nõudeid ning vajadusel rakendada Eesti standardis EVS 842:2003
„Ehitiste heliisolatsiooninõudeid. Kaitse müra eest.“ toodud meetmeid.
• Olemasolevatele elamutele (Koidu elurajoon) tuleb tagada Keskkonnaministri
määrusele „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,
määramise ja hindamise meetodid“ (Keskkonnaministri määrus nr 71, vastu võetud
16.12.2016) lisas 1 välja toodud müra normtasemed.
• Riigitee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud
leevendusmeetmete rakendamiseks.
Nõuded vertikaalplaneerimiseks:
• Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida täiendavat sademevett
naaberkatastriüksustele.
• Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutada osaliselt pinnasesse.
• Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustada
ehitusprojektis.
6.2.2 Tuleohutusnõuded
Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele
nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.
Tule leviku tõkestamiseks on hooned planeeritud üksteisest ja olemasolevatest
naaberkatastriüksuste hoonetest enam kui 8 m kaugusele. Juhul, kui hooned ehitatakse
naaberhoonetele lähemale kui 8 m, tuleb välja selgitada tuleohutusnõuded (nt tulemüüri
vajadus jms).
Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks
juurdepääs ettenähtud päästevahenditega, arvestades Eesti standardis EVS 812-7:2018
toodud nõudeid.
6.2.3 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud
Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud Eesti standardis EVS 809-1:2002
„Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“
toodud soovitusi:
• vandalismiaktide ja sissemurdmiste riski vähendamiseks on soovitav hoonetele
projekteerida vastupidavad uksed ja aknad;
• krundile on soovitatav kavandada piire;
• soovitav on projekteerida krundile välisvalgustus, sissepääsud hoonesse valgustada;
• krunt heakorrastada.
6.2.4 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks
tehnovõrkude osas
Edasiseks projekteerimiseks tuleb taotleda võrguvaldajatelt tehnilised tingimused.
Elektrivarustus:
K-Projekt Töö nr 17020
Aktsiaselts Saue vald, Koidu küla
Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Kuupäev: 24 / 27
29.10.2024
• Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.
• Likvideeritava alajaama ümberehitus täpsustada projekteerimise järgmises etapis.
Välisvalgustus:
• Projekti alale ulatub Elering AS 110kV õhuliini Kiisa – Harku L086 kaitsevöönd, mis on
25 m liini telgjoonest mõlemale poole ja 330kV Harku - Aruküla L504-1/Harku – Kiisa
L505 kaitsevöönd, mis on 40 m liini telgjoonest mõlemale poole.
• Enne ehitustööde algust, töötamisel tehnikaga kõrgusega üle 4,5 m, vormistada
õhuliini kaitsevööndis töötamise luba tel. 715 1310 või
[email protected];
• Tänavavalgustuse ja muu sarnase ehitise võib ehitada liini äärmisest juhtmest
minimaalselt 5 meetri kaugusele. Ehitise konstruktsiooni ning liini lähima faasijuhtme
vahel peab toodud õhkvahemik säilima ka juhul kui konstruktsioon kukub liini suunas
(juhtme temperatuuri +60° juures);
• Teede ehitamisel arvestada, et tee ristumisel õhuliiniga peab olema tagatud 7,5
meetrine gabariit tee ja 110 kV õhuliini alumise juhtme vahel juhtme temperatuuril
+60°C;
• Parkla ja jalgtee rajamisel õhuliini juhtmete alla arvestusega, et Elering AS ei vastuta
õhuliinist tulenevate ohtude eest (nt: jäide);
• Õhuliin ei tohi kulgeda üle suure hulga inimeste kogunemisega seotud spordirajatiste,
mänguväljakute ja puhkealade (bussipeatuse);
• 110kV ja 330kV õhuliini kaitsevööndis ei ole lubatud kõrghaljastus. 110kV ja 330kV
õhuliini kaitsevööndis on lubatud haljastus kõrgusega kuni 3m maapinnast, ületades
3m nõuet liini kaitsevööndis võib Elering AS ehitise riket või selleks ohtu põhjustava
puu, põõsa ja oksa eemaldada, ning riket või ohtu põhjustava puu, põõsa ja oksa
eemaldamisest ei pea kinnisasja omanikku eelnevalt teavitama;
• Tööde teostamise käigus on keelatud mehhanismide, masinate, nende osade,
teisaldatava lasti ja inimeste lähenemine elektripaigaldise osadele lähemale kui 5 m;
• Kaevetöödel ei tohi vigastada olemasoleva õhuliini konstruktsioone ega halvendada
vundamentide kandevõimet, läbikaevatud maandurid tuleb taastada;
• Kaevetööd õhuliini masti mistahes lähimale elemendile lähemal kui 5 m ei ole
lubatud;
• 330kV õhuliini kaitsevööndis paigaldada kaabel kaitsetorusse min. 1,0m sügavusele.
(330kV õhuliini kaitsevöönd on liini teljest 40 m.);
• Ehitusmaterjalide ja pinnase ladustamine Elering AS on keelatud 110kV õhuliini
kaitsevööndi teljele lähemale kui 16m ja 330kV õhuliini kaitsevööndi teljele lähemale
kui 22 m;
• Kaeve- ja tõstetööd liinirajatiste kaitsevööndis on lubatud ainult pärast vormikohase
taotluse esitamist ning selle kooskõlastamist ja kaitsevööndis töötamise loa
väljastamist Elering AS-i poolt.
Sidevarustus:
• Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel
tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS § 70 ja § 78 nõuetele.
• Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud
nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus,
kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“,
kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest.
• Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis
tegutsemiseks.
K-Projekt Töö nr 17020
Aktsiaselts Saue vald, Koidu küla
Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Kuupäev: 25 / 27
29.10.2024
• Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus,
mis võib ohustada sideehitist.
• Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja
soovitud väljakutseaega Telia Ehitajate portaalis: https://www.telia.ee/ehitajate-
portaal
• Kooskõlastus kehtib 1 aasta alates väljastamisest.
• Sidekaabel riigitee alusele maale tuleb projekteerida kaitsetorusse 1250 N ja
sügavusele 2,2 m.
Gaasivarustus:
• Gaasipaigaldise projekteerija peab omama gaasipaigaldise projekteerimise tegevusala
registreeringut majandustegevuse registris, vähemalt 2 aastast kogemust
gaasipaigaldiste projekteerimises ja vähemalt ühte gaasialase spetsialiseerumisega
diplomeeritud soojusenergeetikainseneri kutsetasemega 7.
• AS-le Gaasivõrk kuuluvate gaasipaigaldiste gaasitöid (ehitustöid, sh isolatsiooni
vahetust ja hülsi paigaldust) võib teostada tööprojekti alusel üksnes ettevõte, kes on
AS Gaasivõrk raamlepingupartner.
• Pärast tööde teostamist peavad AS Gaasivõrk gaasipaigaldised vastama õigusaktides
ja standardites (sh standardis EVS 843) määratud nõuetele, sh peab olema tagatud
gaasipaigaldise nõuetekohane sügavus. AS Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitseks tuleb
ette näha meetmed tagamaks nende ohutus ehitustööde käigus.
• Tegevuse korraldamisel gaasitrassi kaitsevööndis juhinduda ehitusseadustiku § 70 ja
§ 76 nõuetest ning Majandus- ja taristuministri määrusest nr 73.
• Ehitusseadustiku (EhS) § 70 lg 2 p 1 ja 2 kohaselt on kaitsevööndis keelatud
ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist ning ehitada ehitusloakohustuslikku
teist ehitist, EhS § 70 lg 3 kohaselt võib kaitsevööndis kehtivatest piirangutest
kõrvale kalduda kaitsevööndiga ehitise omaniku nõusolekul, kui see ei vähenda
ehitise ohutust. Käesolev seisukoht ei ole nõusolek gaasipaigaldise kaitsevööndis
tegutsemiseks.
• Käesolev seisukoht on esitatud AS-le Gaasivõrk esitatud detailplaneeringu lahenduse
osas. Detailplaneeringu alal projekteerimistingimuste/ehitusloa andmise menetluses
täpsemate tegevuste osas arvamuste andmisel ning gaasipaigaldise kaitsevööndis
tegutsemiseks nõusoleku andmisel võivad AS Gaasivõrk seisukohad/nõuded
täpsustuda/muutuda olenevalt planeeritavast tegevusest ja selle võimalikust mõjust
detailplaneeringu alal või selle läheduses asuvale gaasipaigaldisele.
• Gaasivõrk AS-le kuuluvate gaasipaigaldiste kaitsevööndis kavandatud ehitustöödeks
tuleb geodeetiline alusplaan esitada e-posti aadressile
[email protected].
• Gaasitöid võib teha isik, kes on registreeritud majandustegevuse registris gaasitööde
teostajana gaasitööde eest vastutava isiku olemasolu korral ja tema pädevuse
ulatuses.
• Gaasivõrk AS-le kuuluvate gaasipaigaldiste (sh katoodkaitse rajatiste) kaitsevööndis
tegutsemise nõusoleku saamiseks tuleb kavandatava tee ehitustööde projektid
esitada saamiseks e-posti aadressile
[email protected]. Gaasipaigaldiste
projekteerimist ja gaasitöid võib teostada üksnes isik, kelle tegevusala on
registreeritud majandustegevuste registris gaasipaigaldiste projekteerijana ja/või
gaasitööde teostajana.
• Gaasivõrguga liitumiseks tuleb esitada vastav avaldus, mis on leitav AS Gaasivõrk
kodulehelt.
Veevarustus ja kanalisatsioon:
• Rajatav reoveepumpla ja puhvermahuti peab olema ühildatav Aktsiaselts KOVEK
Scada kaugvalve süsteemiga, vastav lahendus esitada tööprojekti mahus.
K-Projekt Töö nr 17020
Aktsiaselts Saue vald, Koidu küla
Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Kuupäev: 26 / 27
29.10.2024
• Liitumislepingu sõlmimine olemasolevate tehnovõrkudega liitumiseks on tööprojekti
kooskõlastamise eelduseks.
• Tööprojekti koostamiseks tuleb taotleda võrguvaldajalt uued tehnilised tingimused.
Soojusvarustus:
• Hoonete rajamisel järgida energiasäästupõhimõtet kasutades hoonete rajamisel
kvaliteetseid materjale ning ehituslahendusi, mis aitavad tagada hoonete väikseimat
soojavajadust ja energiatarbimist.
7 PLANEERINGU REALISEERIMISEST TULENEVATE
VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA
Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab
krundi igakordne omanik. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks
naaberkruntide kasutamisvõimalusi (kaasa arvatud haljastust) ehitamise ega kasutamise
käigus.
Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada kohe.
8 PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED JA
PLANEERINGU REALISEERIMISKAVA
Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele
ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeritud alale koostatavad ehitusprojektid
peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele.
Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Saue vallale kohustust planeeritud
mahasõitude, juurdepääsutee ja sellega seonduvate rajatiste ning tehnorajatiste
projekteerimiseks, väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Vastavasisuline
leping on Saue valla ja huvitatud isiku vahel sõlmitud 16.02.2022.
Tulenevalt detailplaneerimise realiseerimise loogikast on vastavalt Transpordiametiga
kokkulepitule vajalik välja ehitada juurdepääsuks vajalikud ristmikud kõrvalmaanteedele
11184 (Alliku-Laagri) ja 11421 (Laagri-Hüüru). Siinjuures tuleb tee 11184 ringristmik
välja ehitada enne detailplaneeringus kavandatavate hoonete ehituslubade
väljastamisest. Ristmik kõrvalmaanteega 11421 lahendatakse lihtristmikuna ning
perspektiivselt muutub liikluskorraldus pärast JuTa ühendustee väljaehitamist.
Detailplaneeringu rakendamise võimalikud etapid:
• maaüksuse jagamine ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine vastavalt
detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele;
• planeeringujärgsete servituutide seadmine;
• detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine;
• detailplaneeringus kavandatud ehitusõiguse realiseerimine.
Projektijuht Eerik Kask
K-Projekt Töö nr 17020
Aktsiaselts Saue vald, Koidu küla
Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
Kuupäev: 27 / 27
29.10.2024