Kiri

L=117.4 PK703+ L=688.1 L=117.4 PK704+ L=50.0 PK702+00 68.5 L=193.49m PK702+50 leht 1 68.4 68 . 3 PK703+00 KRUNDIJAOTUSPLAAN 70 2 PK705+50 68. 0 68. 9 8 PK703+50 66.4 68.3 67. 67. 67. 7 6 7.6 67. 5 67.4 L=50.00m, A=273.86 PK705+00 68.2 68. 3 68.1 67.3 PK704+00 PK704+50 66.5 Põllu küla, Kehtna vald, Rapla maakond 67.2 L =117. 4 4 m , R =1500.00m 66.6 67.1 67.0 66.7 68.1 68.0 67. 6 5 66.9 66.8 67 67. KINNISTU ANDMED .5 68.0 68 .2 Positsiooni nr 26 4 67 Kinnisturegistri osa nr 2278137 .9 .8 .4 .7 67 .6 67 .5 67.3 67 4 .4 67 Katastriüksuse tunnus 29202:006:1702 67 .3 67 .2 67.2 .1 67 plastik 67 67 67 Katastriüksuse nimetus Farmi .1 d=0.4m; i=0.5% l=6.2m h=66.26->66.23 Kinnistu pindala (ha/m²) 13,46 ha 1 Äralõike pindala (m²) 392,1 m² 68.0 : 2 aa lt la 39 k m ise m² -a li il ja hn va Te 67.9 67.9 68.0 67.9 67.9 68 Nr. Muudatus projektis Muutja Kuupäev .0 Novarc Group AS Reg. kood 10226774 Mustamäe tee 46 10621 Tallinn [email protected] Tellija Kuupäev Nooreminsener: Martin Juul MAANTEEAMET Projekt Riigitee nr 15 Tallinn-Rapla-Türi km 67,8 - 78,93 Lelle-Käru 19.11.2018 lõik Joonis Mõõtkava Insener: Aleksei Solovjov Projektijuht: Toomas Naelapää KRUNDIJAOTUSKAVA M 1:500 Osakonna juhataja:Taavi Sadam Projekti nr. Staadium Köide Joonise nr File: 1414_EP_TL-9_KJ.dwg / 19.11.2018 1414 EP KJ_26  Selgitused kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluse kohta Maanteeamet omandab riigiteede ehitamiseks vajalikku maad kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) alusel. Kinnisasja avalikes huvides omandamise menetlusele kohaldatakse haldusmenetluse sätteid (KAHOS § 1 lg 7). Menetluse läbiviija võib esitada kinnistusraamatu pidajale avalduse omandamise märkuse kandmiseks kinnisasja kinnistusregistriosa kolmandasse jakku. Märkuse kandmise ei ole vajalik kinnisasja omaniku nõusolekut (KAHOS § 9). Menetluse läbiviija alustab kinnisasja omanikuga läbirääkimisi ning tal on õigus pakkuda omandamise eesmärgist ja olukorrast tulenevalt kinnisasja omandamist, kinnisasja omandamist kiirmenetluse korras, kinnisasjade vahetamist või maakorralduse läbiviimist (KAHO §22 lg 1). Kui omandatavat kinnisasja koormav servituut, reaalkoormatis või ostueesõigus kustutatakse, peab kinnisasja omandaja hüvitama nende asjaõiguste kustutamisest tekkiva kahju (KAHOS § 18 lg 1). Kui kinnisasja omandamise tõttu rendi- või üürileping erakorraliselt üles öeldakse, on rentnikul või üürnikul õigus nõuda selgelt tuvastatud ja tõendatud varalise kahju hüvitamist (KAHOS § 20 lg 1), lepingu ennetähtaegse lõpetamise korral hüvitatakse otseselt kaasnev varaline kahju ja saamata jääv tulu kuni lepingu lõppemiseni, kuid mitte rohkem kui ühe aasta ulatuses, ning kaasnevad kahjud ja saamata jääv tulu hüvitatakse ühekordselt (KAHOS § 20 lg 2). Kui omandatakse vaid kinnisasja osa ja kinnisasi seetõttu tükeldatakse või kaotab väärtust selliselt, et selle ühte või mitut osa ei saa enam otstarbekalt kasutada, on kinnisasja omanikul õigus nõuda kogu kinnisasja või selle osa omandamist või maakorralduse läbiviimist, kui see on võimalik (KAHOS § 10 lg 1). Kinnisasja omandamise eest makstakse tasu, mis koosneb kinnisasja väärtusest ja hüvitisest kinnisasja omandamisega otseselt kaasneva varalise kahju ja saamata jääva tulu eest. Tasu makstakse rahas, kui pooled ei lepi kokku teisiti. Kinnisasja väärtuse hindamise tellib Maanteeamet riigihanke korras. Juhul, kui olete nõus kinnisasja võõrandamisega, makstakse teile kui kinnisasja omanikule kinnisasja omandamise menetluses kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest täiendavat hüvitist (edaspidi motivatsioonitasu). KAHOS § 15 lg 3 kohaselt on motivatsioonitasu on 20 protsenti tasust, kuid mitte vähem kui 0,8-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk ja mitte rohkem kui 50-kordne keskmine brutokuupalk. Kui kinnisasja (osa) omandamine ei toimu kokkuleppel, ei ole kinnisasja omanikul õigust KAHOS § 15 toodud motivatsioonitasule. Lisaks makstakse kinnisasja omanikule menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest ühekordset täiendavat hüvitist, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest (KAHOS § 17 lg 1), nimetatud määra ületavas osas tekkinud põhjendatud kulud hüvitatakse kuludokumentide alusel kuni eelnevalt toodud määras, mis on korrutatud kolmega (KAHOS § 17 lg 2). Tasuga mittenõustumisel on teil õigus esitada ettepanek kinnisasja hinnangu koostamiseks või esitada omapoolne võrdlevale hindamisaruandele tuginev pakkumine, seejärel asuvad pooled läbi rääkima. Kinnisasja omandamise menetluses tuleb kinnisasja omanikuga saavutada kinnisasja omandamise kokkulepe kolme kuu jooksul pakkumuse tegemisest arvates, põhjendatud juhul võib menetluse läbiviija nimetatud tähtaega pikendada (KAHOS § 27 lg 4). Maanteeamet määrab kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja kuni kaks kuud kinnisasja omandamise otsuse kättesaamisest arvates, põhjendatud juhul võib kinnisasja omandamise otsustaja nimetatud tähtaega pikendada (KAHOS § 27 lg 6 kohaselt).  Lelle Põllumajanduse Osaühing Meie 05.02.2019 nr 16-2/18-1458/5889-1 [email protected] Masinakeskuse, Põllu küla 79002, Kehtna vald, Rapla maakond Teade kinnisasja osa omandamise menetluse algatamise kohta ja pakkumine kinnisasja osa omandamiseks Maanteeamet teavitab Teid menetluse algatamisest maa omandamiseks avalikes huvides, mille põhjuseks on: Riigitee ehitamine ehitusprojekti alusel Maanteeameti tellimusel on koostatud Novarc Group AS riigitee 15 Tallinn-Rapla-Türi lõigu km 67,8- 78,93. Projektlahendus on koostatud vastavalt Põhja regiooni ehitusvaldkonna juhi 13.12.2018. a korraldusele nr 1-3/18/234 „Projekteerimistingimuste andmine riigitee 15 Tallinn- Rapla-Türi km 67,8- 78,93 Lelle-Käru lõigu rekonstrueerimise ehitusprojekti koostamiseks“ Nimetatud projekti realiseerimiseks on vaja Eesti Vabariigile Maanteeameti kaudu omandada Teie omandisse kuuluvast Farmi kinnisasjast (koha aadressiga Raplamaa, Kehtna vald, Põllu küla, kinnistu registriosa nr 2278137, katastritunnus 29202:006:1702, pindalaga 13,46 ha), äralõige ligikaudse pindalaga 392 m² (vastavalt krundijaotuskava joonisele). Maanteeamet omandab riigiteede ehitamiseks vajalikku maad kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 4 lg 1 p 7 kohaselt on lubatud kinnisasja omandada riigitee, kohaliku tee, avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku väljaku ehitamiseks. Põhja regiooni ehitusvaldkonna juhi 13.12.2018.a korraldusega nr 1- 3/18/234 „Projekteerimistingimuste andmine riigitee 15 Tallinn- Rapla- Türi km 67,8-78,93 Lelle- Käru lõigu rekonstrueerimise ehitusprojekti koostamiseks“ on võimalik tutvuda Maanteeametis. Pärast kinnisasja omandamise menetluse teate kättetoimetamist võib omandatava kinnisasja olulisi osi ja päraldisi kinnisasjalt eemaldada ainult menetluse läbiviija loal (KAHOS § 8 lg 1). Pärast kinnisasja omandamise menetluse teate kättetoimetamist võetud kohustusi, nendest saamata jäävat tulu ega kinnisasjale tehtud parendusi ei hüvitata (KAHSO § 8 lg 2). Palume Teil 14 päeva jooksul alates käesoleva kirja kättesaamisest kirjalikult teavitada menetluse läbiviijat kinnisasjaga seotud kolmanda isiku õigusest, mida ei kanta või ei ole kantud kinnistusraamatusse, sealhulgas abikaasa õigus ühisvarale, ja kehtivast üüri- või rendilepingust tulenevast kasutusõigusest. Samuti palume esitada arvelduskonto andmed, kuhu soovite tasu ja hüvitise maksmist. Vastavalt KAHOS § 23 lg-le 1 võib kinnisasja kiirmenetluse korras omandada, kui kinnisasja eeldatav väärtus on alla 0,3-kordse Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta (eelneva Teelise 4 / 10916 Tallinn / 6119 300 / Registrikood 70001490 / www.mnt.ee / [email protected], 620 1200 (kliendiinfo) / [email protected]; 611 9300 (teedealased küsimused) nelja kvartali) keskmise brutokuupalga. Tuginedes Maanteeameti varasemale kogemusele ja praktikale on Rapla maakonnas Kehtna vallas Põllu külas asuva Farmi kinnisasja 392 m² suuruse äralõike eeldatav maksumus alla Statistikaameti poolt avaldatud 0,3 kordse viimase aasta (viimase nelja kvartali) brutokuupalga määra on 384,38 eurot. KAHOS § 23 lg 2 kohaselt on kinnisasja omandamise tasu kiirmenetluses võrdne 0,3-kordse Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta (eelneva nelja kvartali) keskmise brutokuupalgaga. Juhul, kui olete nõus kinnisasja võõrandamisega, makstakse Teile kui kinnisasja omanikule kinnisasja omandamise menetluses kokkuleppe saavutamise eest täiendavat hüvitist (edaspidi motivatsioonitasu). KAHOS § 15 lg 3 kohaselt on motivatsioonitasu on 20 protsenti tasust, kuid mitte vähem kui 0,8-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta (eelneva nelja kvartali) keskmine brutokuupalk ja mitte rohkem kui 50-kordne keskmine brutokuupalk. Tulenevalt eelnevast esitame pakkumise omandada äralõige Teile kuuluvast kinnisasjast tasudes Teile alljärgnevalt: kiirmenetluse tasu – 384,38 eurot ja motivatsioonitasu – 1025,00 eurot, kokku 1409,38 eurot Tasuga mittenõustumisel on Teil õigus esitada ettepanek kinnisasja hinnangu koostamiseks või esitada omapoolne võrdlevale hindamisaruandele tuginev pakkumine, misjärel asume läbi rääkima. Hinnangu koostamisel korral ei ole võimalik kiirmenetluse kohaldamine, seega lähtutakse tasu arvestamisel hinnangu tulemusest, millele lisandub motivatsioonitasu 20% vastavalt KAHOS § 15 lg-le 3 ning hüvitis asjaajamisega seotud kulude eest vastavalt KAHOS §- le 17. Maanteeamet teeb kiirmenetluse tasu pakkumusega mittenõustumisel edasise menetluse käigus Teile hindamisaruandele tugineva pakkumuse, määrates tähtaja pakkumusega nõustumiseks või vastuväidete esitamiseks. Kui Te ei esita nimetatud pakkumuse kohta nõusolekut, on võimalik otsustada kinnisasja sundvõõrandamine. Kui kinnisasja (osa) omandamine ei toimu kokkuleppel, ei ole kinnisasja omanikul õigust KAHOS § 15 toodud motivatsioonitasule. Pakkumisega nõustumisel järgnevalt sõlmitakse notaris võlaõiguslik leping, millega tasutakse omanikule vähemalt 50% kinnistust tehtava äralõike maksumusest ja märgitakse ära kinnistust võõrandatava äralõike hind ning mägitakse, et äralõike suurus võib mõõdistamise käigus, kas suureneda või väheneda ning kinnistusraamatusse tehakse kanne „Eelmärge kinnistu jagamise käigus moodustuva kinnistu omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks Eesti Vabariigi kasuks“. Kui kinnistu on jagatud ja Maa-ameti katastribüroos registreeritud, sõlmitakse kinnistu omanikuga asjaõiguslik leping. Lepinguga toimub kinnistu jagamine, omandi üleandmine Eesti Vabariigile ja tasutakse ülejäänud % kokkulepitud müügihinnast. Ühtlasi kustutatakse omanikule jäävalt kinnistult punktis 4 nimetatud kinnistusraamatu eelmärge. 2 (3) Maanteeamet tasub kinnistu jagamisega seotud notariaalsete lepingute sõlmimise, kinnistu jagamise maakorraldustööde ja muud võimalikud tee ehitamiseks vajaliku äralõike Eesti Vabariigile omandamise menetlusega kaasnevad kulud. Maanteeamet tellib kooskõlas riigihangete seadusega maakorraldustööd kinnistu jagamiseks. NB: Maanteeametil on õigus kinnisasja omaniku eest teha kõiki kinnisasja jagamisega seotud toiminguid ja esitada avaldusi! Palume Teiepoolset nõustumust või vastuväiteid esitatud kiirmenetluse pakkumuse osas hiljemalt 20.02.2019.a. Menetluse läbiviija kontaktid: Tauno Seepter, 611 9387, 529 2709 [email protected] Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Tauno Seepter maade projektijuht Lisad: Krundijaotusplaan KAHOS-e selgitused Tauno Seepter 6119387 [email protected] 3 (3)