22250, Keskuse, Haljasala, Koosa keskristmik, tasuta omandamine, AÕL

NOTARIAALMÄRGE. Mina, Tartu notar Tiina Tomberg, kelle büroo asub aadressil Tartus, Kaluri tn 2, kinnitan selle ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust. Originaaldokumendil on iga osaleja poolt omakäeliselt kirjutatud allkiri, ees- ja perekonnanimi; notari poolt omakäeliselt kirjutatud allkiri, sõna „notar”, ees- ja perekonnanimi, ning lisatud värvipitsati jäljend. TARTU NOTAR TIINA TOMBERG BÜROO ASUKOHT TARTU KALURI 2 Notariaalakt ametitegevuse raamatus 2020.a. nr 3478 Täna, kolmekümnendal oktoobril kahe tuhande kahekümnendal aastal (30.10.2020.a.) pöördusid Aleksandr Širokov, isikukood 37804152727, tegutsedes Peipsiääre valla, vallavalitsuse registrikood Riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris 77000192, aadress 60201 Tartu mnt 4, Alatskivi alevik, Peipsiääre vald, Tartu maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud VÕÕRANDAJA, esindajana, ning Lembit Tuimets, isikukood 36308122753, tegutsedes Eesti Vabariigi nimel, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi, registrikood Riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris 70003158, valitsemisalas tegutseva valitsusasutuse Maanteeameti, registrikood Riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris 70001490, aadress 10916 Teelise tn 4, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud OMANDAJA, esindajana, kõik koos LEPINGUOSALISED, Tartu notar Tiina Tombergi poole, et sõlmida ja notariaalselt tõestada alljärgnev KINNISTUTE JAGAMINE JA KINNISTUTE VÕÕRANDAMISE LEPING (edaspidi LEPING) 1. KINNISTUSRAAMATU SEIS JA LEPINGU ESE 1.1. Vastavalt kinnistusraamatu andmetele on Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusraamatusse kantud registriosas number 3795504, kinnistu nimi Keskuse, alljärgnevad kehtivad kanded: I jagu: katastritunnus 58601:001:1361, pindala 140,0 m², aadress 22250 Luunja-Kavastu- Koosa tee, Koosa küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 58601:001:1360, pindala 7289,0 m², aadress Keskuse, Koosa küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa (100%) II jagu: Teise jakku on omanikuna sisse kantud Peipsiääre vald. III jagu: 1 Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158¹ avalikes huvides tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus sideehitiste ehitamiseks, kasutamiseks, korrashoiuks, ümberehitamiseks ja lammutamiseks vastavalt 28.12.2016 lepingu punktidele kolm kuus (3.6.), kolm üksteist (3.11.) kuni kolm üheksateist (3.19.) ja neli (4) ning lepingu lisaks VII olevale plaanile. 28.12.2016 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 6.01.2017. Kohtunikuabi Helle Roosvalt. IV jagu: Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. Vastavalt ehitisregistri andmebaasile: * eelnimetatud katastriüksusega 58601:001:1361 ehitisi seotud ei ole; * eelnimetatud aadressiga 22250 Luunja-Kavastu-Koosa tee, Koosa küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond on seotud rajatis ELA080 Varnja-Koosa-Kavastu, Lääniste- Kõnnu, ehitisregistri koodiga 220796409, esmane kasutus 2017.a, ehitusalune pind 2415,5 m² ja ehitise staatus kasutusel; registrisse kantud 23.09.2016 ehitusluba, 10.06.2017 kasutusteatis; * eelnimetatud katastriüksusega 58601:001:1360 ja aadressiga Keskuse, Koosa küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond on seotud: - hoone ADMINISTRATIIVHOONE/RAHVAMAJA, ehitisregistri koodiga 120275145, esmane kasutus 1900.a, korruste arv 2, ehitusalune pind 487,1 m², ehitise staatus kasutusel ja kaalutud energiakasutuse klass B; registrisse kantud 08.08.2008 ehitusluba ehitise rekonstrueerimiseks, kasutusluba ehitise tehnosüsteemide muutmisel 10.09.2008, 07.10.2009 kasutusluba ehitise rekonstrueerimisel; - hoone kaubandus- ja teeninduspunkt, ehitisregistri koodiga 120301152, esmane kasutus 1977.a, korruste arv 2, ehitusalune pind 81,6 m², ehitise staatus kasutusel ja kaalutud energiakasutuse klass määramata; registrisse kantud 31.01.2011 ehitusluba ehitise rekonstrueerimiseks, 15.09.2014 ehitusluba ehitise rekonstrueerimiseks, 07.08.2015 kasutusluba ehitise ümberehitamisel. Muu ehitusloa või -teatise, kasutusloa või -teatise või ettekirjutuste kohta andmed puuduvad. Ehitisregistri andmete kohaselt ei ole eelnimetatud ehitis koormatud pandiõiguse või muu kolmanda isiku õigusega. 1.2. Vastavalt kinnistusraamatu andmetele on Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusraamatusse kantud registriosas number 4247904, kinnistu nimi Haljasala, alljärgnevad kehtivad kanded: I jagu: katastritunnus 58601:001:1379, pindala 716,0 m², aadress 22250 Luunja-Kavastu- Koosa tee, Koosa küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 58601:001:1381, pindala 2,67 ha, aadress Haljasala, Koosa küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve üldkasutatav maa (100%); katastritunnus 58601:001:1380, pindala 768,0 m², aadress Kuusenurga, Koosa küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve üldkasutatav maa (100%) 2 II jagu: Teise jakku on omanikuna sisse kantud Peipsiääre vald. III jagu: Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 1) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Avalikes huvides tähtajatu ja üleantav isiklik kasutusõigus elektripaigaldise ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks tasu eest vastavalt seadusandluses ettenähtud suurusele ja korrale vastavalt 13.06.2014 lepingu punktidele kolm (3), neli (4) ja viis (5) ning lepingu lisaks olevale plaanile. 13.06.2014 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 16.06.2014. Kohtunikuabi Hele Olli. 2) Isiklik kasutusõigus AS Eesti Telekom (registrikood 10234957) kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus elektroonilise sidevõrgu, sealhulgas aktiivkapi ja elektrikaabli, omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks vastavalt 25.06.2014 lepingu punktidele kolm (3) ja neli (4) ning lepingu lisaks olevale plaanile. Sisse kantud 4.07.2014. 18.08.2014 kinnistamisavalduse alusel muudetud 7.10.2014. Kohtunikuabi Eha Soots. 3) Isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158¹ avalikes huvides tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus sideehitiste ehitamiseks, kasutamiseks, korrashoiuks, ümberehitamiseks ja lammutamiseks vastavalt 28.12.2016 lepingu punktidele kolm üheksa (3.9.), kolm üksteist (3.11.) kuni kolm üheksateist (3.19.) ja neli (4) ning lepingu lisaks X olevale plaanile. 28.12.2016 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 6.01.2017. Kohtunikuabi Helle Roosvalt. IV jagu: Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. Vastavalt ehitisregistri andmebaasile: * eelnimetatud katastriüksustega 58601:001:1379, 58601:001:1380 ja 58601:001:1381 ning aadressiga Kuusenurga, Koosa küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond ehitisi seotud ei ole. * eelnimetatud aadressiga 22250 Luunja-Kavastu-Koosa tee, Koosa küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond on seotud rajatis ELA080 Varnja-Koosa-Kavastu, Lääniste- Kõnnu, ehitisregistri koodiga 220796409, esmane kasutus 2017.a, ehitusalune pind 2415,5 m² ja ehitise staatus kasutusel; registrisse kantud 23.09.2016 ehitusluba, 10.06.2017 kasutusteatis; * eelnimetatud aadressiga Haljasala, Koosa küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond on seotud: - rajatis Rittal kapptelefonijaama liitumiskilp, ehitisregistri koodiga 220702193, esmane kasutus 2014.a, ehitusalune pind 146 m² ja ehitise staatus kasutusel; registrisse kantud 29.04.2014 ehitusluba ehitise püstitamiseks, 23.08.2014 kasutusluba ehitise püstitamisel; - rajatis Sidetrass, ehitisregistri koodiga 220703256, esmane kasutus määramata, ehitusalune pind 5 m² ja ehitise staatus ehitamisel; registrisse kantud 23.05.2014 ehitusluba ehitise püstitamiseks. Muu ehitusloa või -teatise, kasutusloa või -teatise või ettekirjutuste kohta andmed puuduvad. 3 Ehitisregistri andmete kohaselt ei ole eelnimetatud ehitis koormatud pandiõiguse või muu kolmanda isiku õigusega. 1.3. Käesolevas notariaalaktis sisalduva: 1.3.1. kinnistute jagamise avalduse esemeks on punktis 1.1. nimetatud kinnistu (KINNISTU 1) ja punktis 1.2. nimetatud kinnistu (KINNISTU 2), koos nimetatud ka KINNISTUD; 1.3.1. kinnistute võõrandamise lepingu esemeks (LEPINGU ESE) on: - KINNISTU 1 jagamisel tekkiv kinnistu katastritunnusega 58601:001:1361, pindala 140,0 m², aadress 22250 Luunja-Kavastu-Koosa tee, Koosa küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); koos oluliste osade ja päraldistega; ja - KINNISTU 2 jagamisel tekkiv kinnistu katastritunnusega 58601:001:1379, pindala 716,0 m², aadress 22250 Luunja-Kavastu-Koosa tee, Koosa küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); koos oluliste osade ja päraldistega. 2. NOTARI POOLT KONTROLLITUD ASJAOLUD JA KOGUTUD TEAVE. LEPINGULE ALLAKIRJUTANUTE AVALDUSED 2.1. Notar kontrollis notariaalakti tõestamisel: 2.1.1. LEPINGU punktis 1 märgitud registrite andmeid. 2.1.2. VÕÕRANDAJA esindaja isikut Politsei- ja Piirivalveameti andmebaasi abil. Lembit Tuimets on notarile tuntud. 2.1.3. E-notari kaudu tehtud päringu alusel on LEPINGU ESEMEL alljärgnevad kitsendused: Katastriüksuse 58601:001:1361 kitsendused: Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 9 m²; nähtus: maa-alune vee ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm (Isevoolne kanalisatsioon); Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 5 m²; nähtus: sideehitis maismaal (ELA080); Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 7 m²; nähtus: sideehitis maismaal (); Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 70 m²; nähtus: maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm (Vee survetorustk); Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 44 m²; nähtus: sideehitis maismaal (); Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 48 m²; nähtus: maa-alune vee ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm (Isevoolne kanalisatsioon); Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 23 m²; nähtus: maa-alune vee ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm (Isevoolne kanalisatsioon); Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 22 m²; nähtus: maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm (Vee survetorustk); Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 140 m²; nähtus: kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Koosa oja); Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 4 m²; nähtus: sideehitis maismaal (); Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 3 m²; nähtus: sideehitis maismaal (ELA080); Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 140 m²; nähtus: kuni 10ha pind, 4 kuni 25km2 valgalaga veekogu (Koosa paisjärv); Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 2 m²; nähtus: sideehitis maismaal (ELA080); Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 5 m²; nähtus: sideehitis maismaal (ELA080); Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 23 m²; nähtus: kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Koosa oja); Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 13 m²; nähtus: sideehitis maismaal (ELA080); Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 140 m²; nähtus: kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Koosa paisjärv); Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 140 m²; nähtus: maantee (Koosa tee); Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 129 m²; nähtus: maantee (Luunja - Kavastu - Koosa).. Katastriüksuse 58601:001:1379 kitsendused: Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 4 m²; nähtus: sideehitis maismaal (); Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 35 m²; nähtus: sideehitis maismaal (ELA080); Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 3 m²; nähtus: sideehitis maismaal (); Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 101 m²; nähtus: sideehitis maismaal (ELA080); Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 10 m²; nähtus: sideehitis maismaal (ELA080); Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 489 m²; nähtus: maantee (Koosa tee); Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 707 m²; nähtus: maantee (Luunja - Kavastu - Koosa); Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 23 m²; nähtus: sideehitis maismaal (ELA080); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 6 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (); Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 47 m²; nähtus: sideehitis maismaal (ELA080); Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 8 m²; nähtus: sideehitis maismaal (); Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 32 m²; nähtus: sideehitis maismaal (); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 36 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (Elamud); Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 8 m²; nähtus: sideehitis maismaal (). 2.1.4. LEPINGUS märgitud esindajate esindusõigust volikirja ja volikirja tekstist tulenevate volituste ulatuse ning Peipsiääre vallavolikogu otsuse kinnitatud koopia alusel. OMANDAJA esindajale antud volikirja kohaselt volitab Eesti Vabariik Lembit Tuimetsa volitaja nimel tegutsedes esindama Eesti Vabariiki riigiteede ehitamiseks vajalike maaüksuste omandamiseks maaomanikega läbirääkimiste pidamisel ja maaüksuste omandamiseks vajalike tehingute tegemisel kõigi seadustest tulenevate õiguste ja kohustustega. 2.1.6. Elektrilevi OÜ poolt on notarile esitatud digitaalselt allkirjastatud nõusolek KINNISTU 2 jagamiseks selliselt, et kinnistu registriosa kolmandasse jakku kantud isiklik kasutusõigus jääb koormama jagamisel kinnistut/kinnistuid, mille koosseisu kuulub katastriüksus katastritunnusega: 58601:001:1379, aadressiga 22250 Luunja- Kavastu-Koosa tee, Koosa küla, Peipsiääre vald; 58601:001:1381, aadressiga Haljasala, Koosa küla, Peipsiääre vald. 5 Nimetatud isiklik kasutusõigus ei jää koormama jagamisel kinnistut, mille koosseisus on katastriüksus katastritunnusega 58601:001:1380, aadressiga Kuusenurga, Koosa küla, Peipsiääre vald. 2.1.7. Telia Eesti AS poolt on notarile esitatud digitaalselt allkirjastatud nõusolek KINNISTU 2 jagamiseks selliselt, et kinnistu kolmandasse jakku sisse kantud isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS-i kasuks jääb jagamise tulemusel koormama ainult seda kinnistut, mille koosseisu jääb maaüksus katastritunnusega 58601:001:1379. 2.1.8. Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus poolt on notarile esitatud digitaalselt allkirjastatud nõusolekud KINNISTUTE jagamiseks selliselt, et - registriosa number 3795504 kolmandasse jakku kantud isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse kasuks jääb koormama nii võõrandatavat maaüksust katastritunnusega 58601:001:1361 kui ka registriosa 3795504 jagamisel alles jäävat kinnistut, mille koosseisu jääb maaüksus katastritunnusega 58601:001:1360; - registriosa number 4247904 kolmandasse jakku kantud isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse kasuks jääb koormama üksnes võõrandatavat maaüksust katastritunnusega 58601:001:1379. Allesjäävat kinnistut, registriosa number 4247904, mille koosseisu jäävad maaüksused katastritunnusega 58601:001:1380 ja 58601:001:1381, nimetatud isiklik kasutusõigus koormama ei jää ja nendelt maaüksustelt võib Eesti Lairiba Arenduse SA kasuks seatud isikliku kasutusõiguse kustutada. 2.2. Notariaalakti ettevalmistamise käigus on ilmnenud alljärgnevad asjaolud: 2.2.1. Maa-ameti andmebaasi kohaselt piirneb LEPINGU ESE riigimaanteedega (Luunja - Kavastu - Koosa, tee number 22250, ja Koosa tee, tee number 22249). 2.2.2. Maanteeameti teehoiudirektori peadirektori ülesannetes 15.10.2020 käskkirjaga nr 1-2/20/0853 on otsustatud: 1. Omandada Eesti Vabariigile Maanteeameti kaudu Tartu maakonnas Peipsiääre vallas Koosa külas riigitee 22250 Luunja-Kavastu-Koosa km 26,07-26,20 Koosa keskristmiku lõigu ehitamiseks ja teenindamiseks vajalikud kinnisasjade osad järgnevalt: 1.1. Keskuse kinnisasja (registriosa nr 3795504) koosseisu kuuluv 22250 Luunja- Kavastu-Koosa tee katastriüksus, katastriüksuse tunnusega 58601:001:1361, pindalaga 140 m2 (Maakatastri andmetel 13.10.2020.a), sihtotstarbega transpordimaa 100%; 1.2. Haljasala kinnisasja (registriosa nr 4247904) koosseisu kuuluv 22250 Luunja- Kavastu-Koosa tee katastriüksus, katastriüksuse tunnusega 58601:001:1379, pindalaga 716 m2 (Maakatastri andmetel 13.10.2020.a), sihtotstarbega transpordimaa 100%. 2. Tuginedes Peipsiääre Vallavolikogu 07.10.2020. a otsusele nr 52 “Vallavara tasuta võõrandamine“ omandada Peipsiääre vallale kuuluvad kinnisasjade osad Eesti Vabariigile Maanteeameti kaudu tasuta, ei toimu Peipsiääre vallale maa eest makstava tasu, motivatsioonitasu ja asjaajamiskulude tasumist. 2.2.3. Maanteeameti peadirektor on oma 02.07.2018 käskkirjaga nr 1-2/18/210 otsustanud volitada Maanteeameti teenistujaid, sh Lembit Tuimetsa, esindama Eesti Vabariiki riigiteedel teehoiu teostamiseks vajalike maaüksuste omandamiseks 6 maaomanikega läbirääkimiste pidamiseks ja vajalike tehingute tegemiseks kõigi seadusest tulenevate õiguste ja kohustustega. 2.2.4. Vastavalt Peipsiääre vallavara valitsemise korra: - § 21 (vallavara võõrandamine) lg 2 p 1 võib vallavara võõrandada, kui vallavara ei ole kohaliku võimu teostamise otstarbeks vajalik ning selle muul viisil kasutamine ei ole otstarbekas; - § 22 (vallavara võõrandamise otsustamine) lg 2 p 3 annab vallavara võõrandamiseks loa vallavolikogu, kui võõrandatakse vallavara tasuta või alla hariliku väärtuse ning sellise vara harilik väärtus on suurem kui 10 000 eurot; - § 23 (vallavara võõrandamise viisid) lg 1 p 1 võõrandatakse vallavara otsustuskorras tasu eest, tasuta või alla hariliku väärtuse. 2.2.5. Peipsiääre vallavolikogu on otsustanud LEPINGU ESEME võõrandamise, volikogu 07.10.2020 otsuse nr 52 volikogu esimehe poolt digitaalselt allkirjastatud vallavolikogu otsuse alusel. 2.2.6. Notarile esitatud Peipsiääre valla maakorraldaja Tõnu Ilves poolt 27.10.2020 koostatud ja digitaalselt allkirjastatud maa maksustamishinna aktide kohaselt on kummagi LEPINGU ESEMEKS oleva katastriüksuse maa maksustamishind null (0) eurot. 2.3. LEPINGUOSALISED kinnitavad, et 2.3.1. Neile teadaolevalt on punktides 2.1. ja 2.2. kirja pandud asjaolud õiged. 2.3.2. Nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist notari poolt. 2.4. VÕÕRANDAJA esindaja kinnitab, et: 2.4.1. Kuni LEPINGU sõlmimiseni ei ole KINNISTUID kellelegi võõrandatud ning peale kinnistusraamatusse kantud isiklike kasutusõiguste rohkem koormatud (sh kolmandate isikute selliste õigustega, mida kinnistusraamatusse ei kanta), nende käsutusõigust ei ole piiratud ega keelatud ning nende suhtes pole vaidlusi. 2.4.2. KINNISTUTE kohta ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 2.4.3. KINNISTUTE jagamiseks on olemas kõik vajalikud load ja kooskõlastused. 2.4.4. LEPINGU ESEMEL ei paikne LEPINGUS nimetamata ehitisi. 2.4.5. VÕÕRANDAJALE teadaolevalt ei ole LEPINGU ESEMEL mingeid varjatud puudusi ega vigu, mida ei oleks võimalik märgata selle tavapärasel viisil ülevaatamise käigus. 2.4.6. Kuni LEPINGU sõlmimise päevani on tasutud kõik LEPINGU ESEMEGA seonduvad kulud. 2.4.7. Puuduvad eritunnused või puudused, mille fikseerimist LEPINGUS ta peaks vajalikuks. 2.5. OMANDAJA esindaja kinnitab, et 7 2.5.1. Ta peab eelnimetatud asjaolusid ja kinnitusi LEPINGU sõlmimiseks piisavaks ja sõlmib LEPINGU eeldusel, et need on tõesed. Ta ei pea eelnimetatud piiranguid ja kitsendusi LEPINGU ESEME puudusteks. 2.5.2. OMANDAJA nimel tegutsenud pädevad isikud on LEPINGU ESEME põhjalikult üle vaadanud. OMANDAJA omandab LEPINGU ESEME selliste omadustega ja sellises seisukorras nagu see on. 2.5.3. LEPINGU sõlmimisele eelnenud toimingud on tehtud kooskõlas kinnisasja avalikes huvides omandamise seadusega. 3. KINNISTUTE JAGAMINE JA VÕÕRANDAMINE 3.1. VÕÕRANDAJA jagab: - KINNISTU 1 kaheks (2) eraldi kinnistuks vastavalt LEPINGU punktile 7.1., kusjuures KINNISTUT 1 koormav isiklik kasutusõigus jääb koormama mõlemat jagamisel tekkivat kinnistut; - KINNISTU 2 kaheks (2) eraldi kinnistuks vastavalt LEPINGU punktile 7.4., kusjuures KINNISTUT 2 koormavad isiklikud kasutusõigused jäävad jagamisel tekkivaid kinnistuid koormama vastavalt eelnimetatud punktile. 3.2. VÕÕRANDAJA võõrandab ja OMANDAJA omandab LEPINGU ESEME koos oluliste osade ja päraldistega. 3.3. VÕÕRANDAJA ei nõua OMANDAJALT LEPINGU ESEME võõrandamise eest mingit tasu, hüvitist ega kompensatsiooni. 4. LEPINGU ESEME SEISUKORD OMANDAJA omandab LEPINGU ESEME sellises seisukorras, nagu see on. 5. VALDUSE ÜLEANDMINE VÕÕRANDAJA ei tee OMANDAJALE takistusi LEPINGU ESEME valdamiseks. VÕÕRANDAJA ja OMANDAJA lepivad kokku, et LEPINGU ESEME valduse üleandmise päevaks on LEPINGU sõlmimise päev. 6. LEPINGU TÄITMISE TAGATISED VÕÕRANDAJA ja OMANDAJA usaldavad teineteist ega soovi LEPINGUST tulenevate kohustuste täitmist lisaks LEPINGUS sätestatule rohkem tagada. 7. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED 7.1. Peipsiääre vald jagab registriosa number 3795504 all registreeritud kinnistu kaheks eraldi kinnistuks, kusjuures kinnistut koormav kande nr 1 all 8 kinnistusraamatusse kantud isiklik kasutusõigus jääb koormama mõlemat jagamisel tekkivat kinnistut. Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus nõusolek registriosa number 3795504 all registreeritud kinnistu jagamiseks eelnimetatud viisil esitatakse kinnistusosakonnale koos käesoleva notariaalakti ärakirjaga. 7.2. Peipsiääre vald annab üle registriosa number 3795504 jagamisel tekkiva kinnistu katastritunnusega 58601:001:1361 omandi ning Eesti Vabariik võtab omandi vastu. 7.3. Peipsiääre vald, vallavalitsuse registrikood Riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris 77000192, aadress 60201 Tartu mnt 4, Alatskivi alevik, Peipsiääre vald, Tartu maakond, LUBAB ning Eesti Vabariigi nimel, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi, registrikood Riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris 70003158, valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Maanteeamet, registrikood Riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris 70001490, aadress 10916 Teelise tn 4, Tallinn, postiaadress 51005 Veski tn 23, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond, AVALDAB SOOVI JÄRGMISTE SISSEKANNETE TEGEMISEKS KINNISTUSRAAMATUSSE: 7.3.1. Kanda kinnistusraamatusse registriosa number 3795504 all registreeritud kinnistu jagamine kaheks (2) eraldi kinnistuks, kusjuures senine kinnistu (registriosa 3795504) hakkab koosnema katastriüksustest katastritunnusega katastritunnus 58601:001:1360, pindala 7289,0 m², aadress Keskuse, Koosa küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa (100%), ning nimetatud kinnistu ainuomanikuks jääb Peipsiääre vald. Nimetatud kinnistut jääb koormama registriosa number 3795504 III jakku kande nr 1 all kantud isiklik kasutusõigus. 7.3.2. Avada iseseisev registriosa jagamisel tekkivale kinnistule, mis koosneb katastriüksusest katastritunnusega 58601:001:1361, pindala 140,0 m², aadress 22250 Luunja-Kavastu-Koosa tee, Koosa küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%) ja kanda nimetatud kinnistu ainuomanikuna kinnistusraamatusse Eesti Vabariik. Nimetatud kinnistut jääb koormama registriosa number 3795504 III jakku kande nr 1 all kantud isiklik kasutusõigus. 7.4. Peipsiääre vald jagab registriosa number 4247904 all registreeritud kinnistu kaheks (2) eraldi kinnistuks, kusjuures: - registriosa number 4247904 jääb koormama kande nr 1 all kantud isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ kasuks ning ei jää koormama kande nr 2 all kantud isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (endine ärinimi AS Eesti Telekom) kasuks ja kande nr 3 all kantud isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus kasuks; - avatavat registriosa katastritunnusega 58601:001:1379 jäävad koormama kõik registriosa number 4247904 III jakku kannete nr 1 – 3 all kantud isiklikud kasutusõigused. 9 Elektrilevi OÜ, Telia Eesti AS ja Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus nõusolekud registriosa number 4247904 all registreeritud kinnistu jagamiseks eelnimetatud viisil esitatakse kinnistusosakonnale koos käesoleva notariaalakti ärakirjaga. 7.5. Peipsiääre vald annab üle registriosa number 4247904 jagamisel tekkiva kinnistu katastritunnusega 58601:001:1379 omandi ning Eesti Vabariik võtab omandi vastu. 7.6. Peipsiääre vald, vallavalitsuse registrikood Riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris 77000192, aadress 60201 Tartu mnt 4, Alatskivi alevik, Peipsiääre vald, Tartu maakond, LUBAB ning Eesti Vabariigi nimel, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi, registrikood Riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris 70003158, valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Maanteeamet, registrikood Riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris 70001490, aadress 10916 Teelise tn 4, Tallinn, postiaadress 51005 Veski tn 23, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond, AVALDAB SOOVI JÄRGMISTE SISSEKANNETE TEGEMISEKS KINNISTUSRAAMATUSSE: 7.6.1. Kanda kinnistusraamatusse registriosa number 4247904 all registreeritud kinnistu jagamine kaheks (2) eraldi kinnistuks, kusjuures senine kinnistu (registriosa 4247904) hakkab koosnema kahest (2) katastriüksustest: - esimene katastritunnusega 58601:001:1381, pindala 2,67 ha, aadress Haljasala, Koosa küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve üldkasutatav maa (100%); - teine katastritunnusega 58601:001:1380, pindala 768,0 m², aadress Kuusenurga, Koosa küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve üldkasutatav maa (100%) ning nimetatud kinnistu ainuomanikuks jääb Peipsiääre vald. Nimetatud kinnistut: - jääb koormama registriosa number 4247904 III jakku kande nr 1 all kantud isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ kasuks; - ei jää koormama registriosa number 4247904 III jakku kande nr 2 all kantud isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (endine ärinimi AS Eesti Telekom) kasuks; - ei jää koormama registriosa number 4247904 III jakku kande nr 3 all kantud isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus kasuks. 7.6.2. Avada iseseisev registriosa jagamisel tekkivale kinnistule, mis koosneb katastriüksusest katastritunnusega 58601:001:1379, pindala 716,0 m², aadress 22250 Luunja-Kavastu-Koosa tee, Koosa küla, Peipsiääre vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%) ja kanda nimetatud kinnistu ainuomanikuna kinnistusraamatusse Eesti Vabariik. Nimetatud kinnistut jäävad koormama registriosa number 4247904 III jakku: - kande nr 1 all kantud isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ kasuks; - kande nr 2 all kantud isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (endine ärinimi AS Eesti Telekom) kasuks ja - kande nr 3 all kantud isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus kasuks. 10 7.7. LEPINGUOSALISED seavad tingimuseks, et üht taotletud kannet ei tehtaks teisi taotletud kandeid tegemata. 8. NOTARI SELGITUSED Notar on LEPINGULE allakirjutanutele selgitanud, et: * Käesolev notariaalakt on koostatud ühes originaaleksemplaris, mis jääb notari kätte hoiule. Kinnitatud ja kinnitamata ärakirja võivad nõuda tehingu tõestamisel tehtud notariaalakti puhul igaüks, kelle tahteavaldus või kelle nimel esitatud tahteavaldus notariaalaktis sisaldub. Notariaalakti ärakirja valdamine asendab õigustoimingutes notariaalakti originaali valdamist. * Kinnisomandi üleandmiseks on nõutav sellekohase kande tegemine kinnistusraamatusse. * Kinnisasja võib jagada mitmeks kinnisasjaks ainult omaniku soovil. * Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. * Kinnisasja jagamise korral jääb kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks on kinnisasi tervikuna, koormama kõiki jagamise tulemusel tekkinud kinnisasju. Kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks oli jagatava kinnisasja osa, jääb koormama vastavat jagamise tulemusel tekkinud kinnisasja. * Asjaõigusseaduse § 54 lg 5 01.07.2018 jõustunud muudatuse kohaselt jääb kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks oli jagatava kinnisasja osa, koormama vastavat jagamise tulemusel tekkinud kinnisasja. Seaduseelnõu seletuskirja kohaselt on kinnisasja jagamise korral oluline vahet teha õigusel, mis koormab kogu kinnisasja (näiteks hüpoteek) ja õigusel, mille esemeks on vaid jagatava kinnisasja osa (näiteks servituut). AÕS § 54 lõike 5 kohaselt jääb õigus, mille esemeks on jagatava kinnisasja osa, koormama ainult seda jagamise tulemusel tekkinud kinnisasja, millel see tegelikult asub. Näiteks kui servituudiga koormatud ala jääb pärast jagamist tervikuna ühele jagamisel tekkinud kinnisasjale, kantakse õigus vastavasse registriossa. Puudutatud isiku nõusolek kande tegemiseks peab KRS § 341 lõigete 5 ja 51 kohaselt olema kas notariaalselt kinnitatud või digitaalselt allkirjastatud. Muudatuse eesmärgiks on jätta piiratud asjaõigus kehtima sellesse registriossa, kus see faktiliselt paikneb. * Asja juhusliku hävimise riisiko läheb kinnisasja omandajale üle kinnisasja valduse ülevõtmisega. Kinnisasja omandaja on kohustatud alates valduse ülevõtmisest tasuma kinnisasjal lasuvad maksud. * Vastavalt notari tasu seaduse § 4 lg 1 on kinnisasja minimaalväärtuseks (tehinguväärtuse alampiir) kuus tuhat kolmsada üheksakümmend üks (6391) eurot, mille alusel arvestatakse lepingu tõestamise eest ette nähtud notaritasu. LEPINGUOSALISED kinnitavad, et nad ei soovi täiendavat nõustamist notari poolt. 9. LEPINGU SÕLMIMISEGA KAASNEVAD KULUD 9.1. Notari tasu vastavalt notari tasu seadusele: Kinnistute jagamise avaldus 26,20 eurot (tehinguväärtus 12 782,00 eurot: § 3, 4 lg 1, 5, 8, 22, 23 p 1). 11 Lepingu tõestamine 52,40 eurot (tehinguväärtus 12 782,00 eurot: §-d 3, 4 lg 1, 5, 22, 23 p 2). Notari tasu kokku 78,60 eurot. Käibemaks kokku 15,72 eurot. Eelnimetatutele lisandub notari tasu * ärakirjade valmistamise eest § 35 lg 1 p 2 kohaselt iga A4 formaadis lehekülje eest 0,19 eurot, millele lisandub käibemaks 0,04 eurot. * kinnistusosakonnale digitaalse ärakirja väljastamise eest § 31 p 15 kohaselt 12,75 eurot, millele lisandub käibemaks 2,55 eurot. 9.2. Riigilõiv vastavalt riigilõivuseadusele: LEPINGU ESEMEKS olevate katastriüksuste maa maksustamishind on null (0) eurot. Riigilõiv jagamise kinnistamisel (registriosa 3795504) 0,75 eurot (§-d 80, 347, 349). riigilõiv jagamise kinnistamisel (registriosa 4247904) 0,75 eurot (§-d 80, 347, 349). Uue omaniku kinnistamisel riigilõivuseaduse § 25 lg 2 p 2 kohaselt riigilõivu ei ole. Notar on osalejatele selgitanud, et LEPINGUS sätestatud riigilõivu summa kuvatakse e-maksuametis täisulatuses igale maksjaks määratud isikule. Osalejatel tuleb riigilõivu tasuda vastavalt LEPINGULE, mitte e-maksuametis kuvatavatele andmetele. E-maksuametis kuvatav nõue kaob e-maksuameti keskkonnast pärast riigilõivu täies mahus tasumist. 9.3. Nimetatud kulud kannab OMANDAJA, kes palub väljastada arve Maanteeametile, aadress Teelise 4, Tallinn. Riigilõivuks ette nähtud summa tasutakse notarile kohustusega see Rahandusministeeriumile üle kanda. Notar on juhtinud osalejate tähelepanu sellele, et riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata. 10. LÕPPSÄTTED Kinnitatud ärakirjad. * Osalejad soovivad käesoleva notariaalakti ja OMANDAJA esindaja esindusõigust tõendava volikirja notariaalselt kinnitatud ärakirjade ning VÕÕRANDAJA esindaja esindusõigust tõendava dokumendi ja LEPINGUS nimetatud isiklike kasutusõiguste omajate nõusolekute koos volikirjadega kinnistusosakonnale edastamist notari poolt. Lepingu andmete edastamine. * Notar esitab LEPINGU andmed maakatastri pidajale. Notariaalakt on notari poolt osalejatele ette loetud, nende poolt läbi vaadatud, heaks kiidetud ja omakäeliselt alla kirjutatud. Pärast notariaalakti tõestamist ja sellest kinnitatud digitaalse ärakirja valmistamist märgib notar e-notaris tehinguosalised, kes saavad infosüsteemide andmevahetuskihi (X-tee) kaudu aadressil https://www.eesti.ee/est/teemad ja e- Notari iseteeninduse kaudu aadressil www.notar.ee õiguse juurdepääsuks nimetatud 12 ärakirjale. Juurdepääsuõiguse märge tehakse tehinguosalisest juriidilise isiku, mitte tema esindaja andmete juurde. Käesolevast notariaalaktist on selle notariaalse tõestamise päeval väljastatud osalejate soovil digitaalne ärakiri Maanteeameti e-posti aadressile [email protected] Notar on juhtinud osalejate tähelepanu asjaolule, et vastavalt justiitsministri poolt vastu võetud notariaadimäärustiku §-le 16 peavad lepinguosalised notariaalaktile notari juuresolekul omakäeliselt alla kirjutama, märkides allkirja juurde kirjatähtedega oma ees- ja perekonnanime. ees- ja perekonnanimi allkiri ees- ja perekonnanimi allkiri 13