Seisukohad

Lisa 2 Võru Vallavalitsuse 06.10.2020 korralduse nr 680 juurde LÄHTESEISUKOHAD Väimela alevikus Staadioni tn 3 ja selle lähiala detailplaneeringu koostamiseks 1. Detailplaneeringu lähteseisukohtade koostamise alus Võru vallavalitsuse 06.10.2020. a korraldus nr 680 „Võrumõisa külas Võrumõisa tee 33 ja selle lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“. 2. Detailplaneeringu ala Detailplaneeringu alana käsitletakse detailplaneeringu koostamise algatamise korralduse Lisas 1 määratud maa-ala Võru vallas Väimela alevikus Staadioni tn 3 katastriüksusel (tunnus 91701:001:0344). Detailplaneeringuala pindala on ca 1,68 ha 3. Detailplaneeringu eesmärk Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on planeeringuala kaheksaks krundiks jagamine, hoonestusalade asukoha määramine, ehitusõiguse andmine väikeelamute ja abihoonete ehitamiseks ning tehnovõrkude ja –rajatiste asukoha määramine. Detailplaneeringuga ei kavandata Mäejärve ehituskeeluvööndi vähendamist ega suurendamist. 4. Lähtematerjalid ja kehtivad planeeringud 4.1. Võru vallavolikogu 09.04.2008. a määrusega nr 29 „Võru valla üldplaneeringu kehtestamine„ kehtestatud üldplaneering. 4.2. Detailplaneeringu koostamise aluskaardiks on olemasolevat situtatsiooni tõeselt kajastav digitaalselt mõõdistatud geodeetiline alusplaan täpsusastmega M 1:500. Planeeringuala topo-geodeetiline uuring peab vastama majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusega nr 34 „ Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan peab katma detailplaneeringuala. 5. Nõuded detailplaneeringu koosseisule ja vormistamisele 5.1. Detailplaneering koosneb seletuskirjast ja joonistest. Planeering vormistatakse ja ehitatakse üles vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019. a määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“. 5.2. Detailplaneering koostada kooskõlas kehtivas Võru valla üldplaneeringus tiheasustusalal asuva väike-elamu maale sätestatud tingimustega. 5.3. Detailplaneeringuga määrata krundipiirid. 5.4. Detailplaneeringuga määrata hoonestusalad piiritledes kruntide osad, kuhu võib püstitada ehitusõigusega lubatud hooneid ja rajatisi. Näidata rajatav hoonestus ning haljastus. 5.5. Hoonetele esitatavad ehituslikud nõuded esitada planeeringu põhijoonisel ja seletuskirjas. Joonisel esitada ehitusõigus tabelina. Seletuskirjas määrata ehitamise aegsed tingimused. 5.6. Krundi ehitusõiguses määrata: 5.6.1. krundi kasutamise otstarve või sihtotstarbed ja katastriüksuse sihtotstarve; 5.6.2. kavandavate hoonete suurim lubatud arv; 5.6.3. kavandatavate hoonete suurim lubatud ehitusalune pind ja kõrgus meetrites. 1  Lisa 2 Võru Vallavalitsuse 06.10.2020 korralduse nr 680 juurde 5.7. Määrata ehitiste arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused. 5.8. Tehnovõrkude joonisel näidata olemasolevad ja planeeritavate hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste võimalik asukoht vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele, vajalikud liiniservituudid ja kaitsevööndid. Üksnes piisava loetavuse korral võib tehnovõrgud kanda planeeringu põhijoonise esitluskujule. 5.9. Detailplaneeringuga ei kavandata veekogu (Mäejärv) ehituskeeluvööndi suurendamist või vähendamist. 5.10. Juurdepääs moodustatavatele kruntidele kavandatakse Staadioni tänavalt. 5.11. Parkimine lahendatakse krundi siseselt. 5.12. Detailplaneeringu joonised koostada mõõtkavas M 1:500. Joonisele märgitakse planeeringu nimetus, joonise nimetus, mõõtkava, koostamise kuupäev, planeeringu koostamise korraldaja ja planeeringu koostaja. 5.13. Detailplaneeringu koostamise käigus on lubatud jooniste mõõtkava on parema loetavuse huvides muuta. 5.14. Kavandatavast keskkonnast ja hoonestusest ruumilise ettekujutuse saamiseks esitatakse detailplaneeringu lisana vähemalt üks planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon. 5.15. Detailplaneeringu koostamisega seotud dokumendid vormistada planeeringu lisana. 6. Koostöö ja kaasamine 6.1. Koostöö ja kaasamine detailplaneeringu koostamisel, avalike väljapanekute ja arutelude korraldamine toimub vastavalt planeerimisseadusele. 6.2. Detailplaneeringu koostamisel tehakse koostööd ja planeering kooskõlastatakse vastavalt Vabariigi Valitsuse 17.12.2015. a määruses nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ sätestatule. 6.3. Detailplaneeringu koostamisse kaasata tehnovõrkude valdajad, planeeringuala naaberkinnisasjade omanikud/kasutajad, Maanteeamet. 6.4. Detailplaneeringu koostamisse võib kaasata isiku, kelle huve planeering võib puudutada või isiku, kes on avaldanud soovi olla selle planeeringu koostamisse kaasatud. 6.5. Kooskõlastused ja arvamused tuleb esitada tabelina seletuskirja juures. 7. Detailplaneeringu esitamine 7.1. Detailplaneering esitatakse enne kooskõlastamist ja arvamuse küsimist, vastuvõtmist ja avaliku väljapaneku korraldamist ning kehtestamist Võru vallavalitsusele tutvumiseks ja vajadusel korrektuuride tegemiseks elektrooniliselt e-postiga. 7.2. Detailplaneering esitatakse allkirjastatult. 7.3. Kooskõlastamiseks esitatakse detailplaneering elektrooniliselt ühes digikonteineris. 7.4. Vastuvõtmiseks ja avaliku väljapaneku korraldamiseks esitatakse planeeringu seletuskiri ja nõutud joonised kahes eksemplaris paberkandjal ning elektrooniliselt koos tehnovõrkude valdajate arvamusega ning muu planeeringu koostamise dokumentatsiooniga. 7.5. Kehtestamiseks esitatakse planeering elektrooniliselt (joonised dwg/dgn/shp ja pdf formaadis, seletuskiri doc ja pdf formaadis, faili nimed sisuga kooskõlas) ning paberkandjal kahes eksemplaris. Eraldi köitena/kaustana lisamaterjal, mille koosseisus peavad olema detailplaneeringu menetlusdokumendid: kirjad, koosolekute protokollid, kuulutused, kohaliku omavalitsuse poolt väljastatud aktid, koostatud 2  Lisa 2 Võru Vallavalitsuse 06.10.2020 korralduse nr 680 juurde uuringud/hinnangud, väljastatud tehnilised tingimused, kooskõlastused, esitatud arvamused, illustreeriv materjal jms. Lisade kausta komplekteerimisel peavad faili nimed vastama sisukorrale. 8. Ajakava Detailplaneering peab olema esitatud vastuvõtmiseks hiljemalt kahe aasta jooksul alates algatamisest. Koostas: planeeringuspetsialist Triinu Jürisaar 3  Lisa 1 Võru Vallavalitsuse 06.10.2020 korralduse nr 680 juurde ASUKOHASKEEM Väimela alevikus Staadioni tn 3 ja selle lähiala detailplaneering detailplaneeringu ala piir Aluskaart: väljavõte Maa-ameti geoportaalist  Võru Vallavalitsus Teie 15.10.2020 nr 7-1/3815 [email protected] Meie 02.11.2020 nr 15-2/20/47868-2 Seisukohtade väljastamine Väimela alevikus Staadioni tn 3 detailplaneeringu koostamiseks Olete teavitanud Maanteeametilt Väimela alevikus Staadioni tn 3 detailplaneeringu (katastritunnus 91701:001:0344, edaspidi planeering) algatamisest. Planeeringuga soovitakse luua eeldused kaheksa elamu ning abihoonete rajamiseks. Planeeritav ala asub osaliselt 18240 Puskaru-Väimela km 14,71-14,74 kaitsevööndis. Juurdepääs planeeringualale on riigitee nr 64 Võru-Põlva km 5,411 ja Staadioni tänava (kohalik tee nr 9180598) ristumiskoha kaudu. Riigitee nr 64 keskmine ööpäevane liiklussagedus on 1620 autot. Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) ja planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) esitame seisukohad planeeringu koostamiseks järgnevalt. 1. Juurdepääsuna tuleb kasutada olemasolevat ristumiskohta riigiteelt nr 64 km 5,411 Täiendavaid ristumiskohti riigiteedelt mitte planeerida. 2. Määrata planeeringuala liikluskorralduse põhimõtted vastavalt PlanS § 126 lg 1 p7. Hinnata arendusega kaasnevat liiklussageduse kasvu ja liikluskoosseisu. Analüüsida lisanduva liikluse mõju riigitee ristumiskoha läbilaskevõimele. 3. Planeeritav ala paikneb riigitee kaitsevööndis. Planeeringu joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd. 4. Riigitee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Maanteeameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. 5. Planeeringus käsitleda kõrgematele planeeringutele vastavust ning planeeringulahendus siduda kontaktalas paiknevate teiste planeeringutega. 6. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad. 7. Planeeringus (joonistel, seletuskirjas) käsitleda ristumiskoha nähtavuskolmnurka ja riigiteele vajalikku külgnähtavust ning vaba ruumi nõuet vastavalt majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruses nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede projekteerimisnormid“ (edaspidi Normid) punkt 5.2.7, tabel 2.14, 2.17 lähtetasemel rahuldav. Nähtavuskolmnurgad peavad olema näidatud kitsendusi käsitleval planeeringujoonisel. Teelise 4 / 10916 Tallinn / 6119 300 / Registrikood 70001490 / www.mnt.ee / [email protected], 620 1200 (kliendiinfo) / [email protected]; 611 9300 (teedealased küsimused)  8. Planeeringu joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ja muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul võime asukohapõhiselt anda nõusoleku seda maad tehnovõrkude paigutuseks kasutada. Kui planeeringu koosseisus kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb need kavandada kinnisel meetodil. 9. Planeeringus käsitleda ning näidata joonistel planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. Põhjendatud juhul kui teekraavidesse sademevete juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja muldkeha niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigitee kraavide ja truupide läbilaskevõimet, sh truupide seisukorda ja teostada läbilaskearvutused. 10. Planeeringus määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone kasutusloa väljastamist. 11. Maanteeamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. 12. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete ärajuhtimise süsteemi jms. 13. Kanda joonistele planeeritud objektide kaugused riigitee katte servast, sh hoonestusala, parkla jms. 14. Planeeringus tuleb kasutada riikliku teeregistri (https://teeregister.mnt.ee) põhiseid teede numbreid ja nimetusi. 15. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb planeeringu koostamisel hinnata vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016. a. määrusele nr 32 ning planeeringu kehtestaja kaalutlusotsusel kavandada vajadusel leevendavad meetmed häiringute, sealhulgas keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Planeeringu seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed ning planeeringu seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. 16. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Maanteeametile nõusoleku saamiseks. Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) tuleb taotleda nõuded projektile Maanteeametilt. Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast, tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marek Lind juhtivspetsialist taristu teenuste osakond 2 (3) Lisad: 1. 2020-680_Lähteseisukohad 2. 2020-680_asukoha skeem Kristi Kuuse 58603278 [email protected] 3 (3)