Kiri

KORRALDUS 30. oktoober 2020 nr 1-17/20/2539 Nõusolek tehnorajatise paigaldamiseks reformimata riigimaale 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Nõo Vallavalitsus pöördus Maa-ameti poole 18.09.2020 nr kirjaga 5-1.3/1207, millega taotles nõusolekut jätkuvalt riigi omandis olevale maale tänavavalgustuse rajamiseks. Kasutusõiguse seadmist taotletakse Nõo valla kasuks Tartu maakonnas Nõo vallas Nõo alevikus asuvale maareformi seaduse § 31 lõikes 2 nimetatud maale katastritunnusega 52801:001:0948 (edaspidi reformimata maa). Kasutusõigust taotletakse OÜ Priimus-Projekt poolt koostatud projekti, töö nr 15-V-20 „Nõo alevikus Voika tn välisvalgustus lõigus vallamaja - Nõo bussipeatus“ elluviimiseks. Projekti raames kavandatakse reformimata maale paigaldada tänavavalgustuse kaabel (edaspidi tehnorajatis). Kasutusala pindala reformimata maal on 6 m2. Maa-amet ei esitanud 09.10.2020 kirjaga nr 7-1/20/13291-2 projektile vastuväiteid. Nõo Vallavalitsuse 26.10.2020 õiendi nr 15-7/1412 kohaselt ei ole reformimata maa-ala osas esitatud teiste isikute taotlusi maa tagastamiseks, ostueesõigusega erastamiseks või riigi omandisse jätmiseks. Samuti ei ole reformimata maa antud munitsipaalomandisse. Maa-ametile teadaolevalt on Maanteeamet väljendanud huvi antud reformimata maa riigi omandisse jätmiseks. Kitsenduste registri andmetel paikneb projekteeritud tehnorajatis avalikult kasutatava tee kaitsevööndis, kus tuleb arvestada ehitusseadustikust tulenevate kitsendustega. Maanteeamet on tehnorajatise rajamise kooskõlastanud 21.07.2020 kirjaga nr 15-2/20/27260-4. 2. ÕIGUSLIKUD JÄRELDUSED Tehnovõrkude ja –rajatiste rajamiseks, omamiseks, valdamiseks ja kõikide nimetatud tegevustega seonduvate tööde teostamiseks on vajalik maaomaniku nõusolek. Maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 31 lõike 2 kohaselt on maa, mida ei tagastata, erastata ega anta munitsipaalomandisse või ei ole jäetud riigi omandisse käesoleva paragrahvi 1. lõike alusel, samuti riigi omandis. Vabariigi Valitsuse 03.09.1996 määrusega nr 226 kinnitatud “Maa riigi omandisse jätmise korra” (edaspidi Kord) punkti 20 alusel on Maa-amet MaaRS § 31 lõikes 2 nimetatud maa valitsejaks. Korra punkti 21 alapunktist 1 tulenevalt võtab Maa-amet vastu otsuseid ja teeb toiminguid kohaliku omavalitsuse üksusega eelnevalt kooskõlastatud tehnovõrgu või -rajatise rajamise eesmärgil riigimaa piiratud asjaõigusega koormamisega seotud küsimustes. Selleks, et tehnorajatis paikneks seaduslikult riigi maal, on vajalik Maa-ameti nõusolek. Asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) § 158 lõike 1 kohaselt on kinnisasja omanik kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. Maa-amet annab nõusoleku nimetatud tehnorajatise paigaldamiseks reformimata maale. AÕS § 158 lõikes 1 sätestatud talumiskohustus tekib üldjuhul kokkuleppe teel (isiklik kasutusõigus). Samas sätestab asjaõigusseaduse rakendamise seaduse (edaspidi AÕSRS) § 152 lõige 1, et kinnisasja omanik on kohustatud taluma olemasolevat tehnovõrku või -rajatist, mis on püstitatud enne maa esmakinnistamist. Kuna antud juhul soovitakse tehnorajatis rajada reformimata maale ja Maa-amet nõustub selle rajamisega, siis kehtib tehnorajatise suhtes seadusjärgne talumiskohustus. Seega ei ole sundvalduse või isikliku kasutusõiguse seadmine antud juhul otseselt nõutav. Samas võib selguse huvides ja kasutusõiguse nähtavaks tegemiseks seada ka isikliku kasutusõiguse või sundvalduse. Vastavalt § AÕSRS 155 lõike 6 punktile 1 ei ole riigil kinnisasja omanikuna õigus talumistasu nõuda. Kuivõrd reformimata riigimaa on samuti riigile kuuluv maa, ei tule Nõo vallal talumistasu maksta seni, kuni rajatav tehnorajatis paikneb reformimata või reformitud riigimaal. Tulenevalt maakatastriseaduse § 191 lõike 2 punktist 1 on Nõo vallal kitsendust põhjustava objekti omanikuna kohustatud 90 päeva jooksul tehnorajatise paigaldamisest arvates esitama maakatastrile kitsenduse andmed. 3. OTSUS Lähtudes eeltoodust ja tuginedes MaaRS § 31 lõikele 2 ja Korra punktile 20 ja punkti 21 alapunktile 1 ning arvesse võttes AÕS § 1581 ja AÕSRS § 152 lõiget 1: 3.1. anda Nõo vallale (Nõo Vallavalitsus, registrikood 75007942, Voika tn 23, Nõo vald, Nõo alevik, Tartu maakond, 61601) nõusolek tehnorajatise paigaldamiseks Tartu maakonnas Nõo vallas Nõo alevikus asuvale reformimata maale (katastritunnusega 52801:001:0948). Kasutusala pindala on 6 m2 ning tehnorajatise asukoht maa-alal on näidatud käesoleva korralduse lisaks oleval asendiplaanil (lisa); 3.2. järgida maa kasutamisel järgmisi tingimusi: 3.2.1. kasutusõigus annab Nõo vallale õiguse punktis 3.1 nimetatud maa-ala kasutamiseks kasutusala ulatuses tänavavalgustuse kaabli rajamiseks, omamiseks, valdamiseks ja kõikide tööde teostamiseks, mis on seotud tehnorajatise ehitamise, majandamise, remontimise, korrashoiu ja hooldamisega; 3.2.2. kui kasutusõiguse lõpetamise korral on vajalik tehnorajatise likvideerimine, siis on tehnorajatise omanik kohustatud tehnorajatise likvideerima ja maa korrastama kuue kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõpetamisest; 3.2.3. tehnorajatise omanik kohustub tagama omal kulul kasutusala korrashoiu kasutusõiguse kehtivusaja jooksul; 3.2.4. tehnorajatise omanik kohustub esitama tehnorajatise andmed maakatastrile 90 päeva jooksul kitsenduse tekkimisest; 3.3. pärast punktis 3.1 nimetatud maa-ala maareformi toimingute lõpule viimist ja kinnistusraamatusse kandmist sõlmida tehnorajatise omanikul kinnisasja omanikuga 2  isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalne asjaõigusleping hiljemalt kahe kuu pärast kinnisasja omaniku poolt tehnorajatise omanikule vastava ettepaneku tegemist. 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Käesoleva korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits peadirektor Saata: Nõo Vallavalitsus, Maanteeamet 3  Lisa Maa-ameti peadirektori korraldusele "Nõusolek tehnorajatise paigaldamiseks reformimata maale" 9 TINGMÄRGID :011 010 801: n 2 t 52 iku r Ki Valgustusmast, N kaablitrass ja servituudi ala Katastripiir A S 9 4a012 tn 10: ku 1:0 H A Ki 80 ri 52 0 :012 010 2801: n 4 5 u t A rik Ki 52801:010:0048 22154 Aiamaa-Nõo tee T3 * km 3,447...3,578 Välisvalgustuse servituudi ala: * 1+1m kaabli trassist * pindala 290m² * trassi pikkus 147m 1 :044 1:010 1a 80 n 52 Oja t ud pu lja vi d T3 iku ks e Ü te 9 48 :012 3 010 õo 1: 025 aa 00 a : 5280 n 4 :010 u t N 1 0: 0 Kirk i 528 n 1 - a t Ai :01 Oj 01 am 15 28 A 5 4 22 52801:001:0948 T4 2 v 94 22154 Aiamaa-Nõo tee na :0 * km 3,569 tä 01 Välisvalgustuse servituudi ala: 0 rt 1: * 1+1m kaabli trassist Ta 80 u * pindala 6m² 52 * trassi pikkus 2m tee Re se 1 044 rvt or : u 010 01: õo a 528 n 1 Oja t -N 48 aa 09 am 1: Ai 1:00 A 4 15 80 22 52 A TELLIJA LEHT OÜ PRIIMUS-PROJEKT Nõo Vallavalitsus A4 30.09.2020 SANGVIINI 18, 51011 TARTU TÖÖ NIMETUS STAADIUM PROJEKTI NR TEL. 517 2561 Nõo alevikus Voika tn välisvalgustus [email protected] lõigus vallamaja - Nõo bussipeatus PP 15-V-20 PROJEKTEERIS JOONISE NIMETUS MÕÕTKAVA JOONISE NR REG. NR. 10440332 MTR. EE10440332-0001 Priimus-Projekt I.Aljas Servituudi plaan 1:500 4.4