Harjumaa Saue vald Koppelmaa küla Tee-Pundi ja Vana-Pundi kinnistute mahasõidud

Maanteeamet Planeeringute menetlemise talitus [email protected] Meie 03.11.2020 nr 5-5/6904 Seisukoha ja nõusoleku küsimine riigitee ühendusteelt mahasõitude kavandamiseks ning nõusoleku küsimine ärihoonete püstitamiseks ühendustee kaitsevööndisse Saue Vallavalitsuse 25.09.2007. aasta korraldusega nr 700 kehtestati Koppelmaa külas Tee- Pundi ja Vana-Pundi kinnistute detailplaneering. Detailplaneering näeb ette kinnistute jagamist 16ks krundiks, millest kaheksa ärimaa sihtotstarbega krunti (suurustega alates 5000 m² - 2,7 ha) on moodustatud ärihoonete püstitamiseks, kolm tootmismaa krunti ühise puurkaevu, biopuhasti ja alajaama tarbeks. Üks üldmaa krunt ning kaks kinnistut on jäetud jätkuvalt maatulundusmaa sihtotstarbega, kuhu ei ole planeeringu alusel ehitusõigust määratud. Üks transpordimaa sihtotstarbega krunt on kavandatud juurdepääsuks ühele ärimaa krundile ning planeeritavale biopuhastile. Planeeringuala suuruseks 26,7 ha. Planeeringuala paikneb hajaasutusalal, Koppelmaa külas ning piirneb Tallinn-Pärnu-Ikla maanteega. Saue valla üldplaneeringus on kehtestatud detailplaneeringu alusel määratud maa- ala maakasutuse juhtotstarbeks ärimaa. Ärimaa kinnistutel hoonestusala määramisel oli lähtud kitsendustest Tallinn-Ikla-Pärnu maanteega paralleelselt kulgevale riigitee ühendusteele (Jõgisoo tee nr 1109) oli määratud 50 m teekaitsevöönd. Jõgisoo ühendusteel kehtib täna 30 m teekaitsevöönd. Planeeringuga on ette nähtud kinnistutele juurdepääsuks rajada uus juurdepääsutee Jõgisoo ühendusteelt (servituudiga). Kehtestatud planeeringut ei ole ellu viidud, st ei ole väljastatud ehituslube hoonete püstitamiseks. Planeeringualale ei ole rajatud planeeringuga ette nähtud juurdepääsuteid, puurkaevu, biopuhastit ning ei ole tagatud elektrivarustuse liitumispunkte. Saue Vallavalitsus küsib Maanteeametilt seisukohta, kas Maanteeamet nõustub lubama ärimaa kinnistutele Jõgisoo ühendusteelt otse mahasõite kavandada. Täna on tekkinud olukord, kus planeeringualal asuvate ärimaa kruntidel on erinevad omanikud ning tänase päeva seisuga on planeeringuga ette nähtud juurdepääsutee välja ehitamata. Antud planeeringut suuretõenäosusega kogu ulatuses välja ei arendata ning juurdepääsutee väljaehitamine sõltub täna planeeringuga ette nähtud esimesest ärimaa (Sinika tee 2//Voore tee 1) kinnistule Jõgisoo ühendusteelt mahasõiduga ehitamisest. Vallavalitsuse seisukohalt oleks mõistlik tagada juurdepääsud kinnistutele otse Jõgisoo ühendusteelt. Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank Saue Vallavalitsus on andnud põhimõttelise nõusoleku (Saue Vallavalitsuse istung 16.09.2020) igale ärimaa kinnistule eraldi puurkaevu rajamiseks ja kogumismahuti või biopuhasti paigaldamiseks, kuna planeeringu elluviimine toimub iga kinnistu piires eraldi etapis. Saue Vallavalitsus palub Maanteeameti seisukohta ja nõusolekut Koppelmaa külas kuuele ärimaa krundile (Sinika tee 2//Voore tee 1, Sinika tee 4, 6, 8, 10 ja 12) eraldi mahasõidu rajamiseks Jõgisoo ühendusteelt (võimalusel kolm mahasõitu, mille kohaselt kaks kinnistut saaks kasutada ühte juurdepääsu). Lisaks küsime nõusolekut võimaldades ärihoonete püstitamist Jõgisoo ühendustee kaitsevööndisse, st hoonestusalade kavandamist Jõgisoo ühendustee äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 20 m kaugusele, mille kohaselt oleks võimalik kinnistutel paremini hoonestust kavandada. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kalle Pungas abivallavanem Lisa: detailplaneeringumaterjal Maili Metsaots +372 53019887 [email protected] 2 (2)