Detailplaneeringu kooskõlastamine märkustega - Transpordiamet

Failid

7.2-22613459-4 17.06.2026 Valjaminev kiri.asice4811 KB

Sisu (failidest)

TINGMÄRGID PLANEERITAV ALA KINNISOMANDI PIIRID OLEMASOLEV TEE TEEKAITSEVÖÖND OLEMASOLEV HOONE OL.OLEV KANALISATSIOONITORUSTIK OL.OLEV VEETORUSTIK OL.OLEV ELEKRTRIÕHULIIN OL.OLEV ELEKRTRIMAAKAABEL OL.OLEV SIDEKAABEL OL.OLEV 0.4kV LIITUMISKAPP OL.OLEV PUU OL.OLEV HEKK OL.OLEV VÕRKPIIRE OL.OLEV PUITAED PLANEERITAV KRUNDI PIIR SADEVETE PUHASTUS/ õli- ja liivapüüdur PLANEERITAV ELAMUMAA PLANEERITAV KORTERELAMUMAA SÜVAKONTEINERID D1 (pakend, papp, olme ja bio) D1 D1 PLANEERITAV ÜLDMAA D1 D1 D1 D1 D1 D1 S1 D1 PLANEERITAV HOONESTUSALA S1 D1 S1 S1 D1 D1 S1 S1 D1 D1 S1 S1 D1 2601 m² Ü 100% PLANEERITAV KORTERMAJA 3 KORRUST LP POS1 S1 D1 D1 S1 S1 S1 D1 4 0 LP POS2 0 m² D1 S1 D1 S1 D1 0 PLANEERITAV TEE D1 S1 0 D1 LP POS2 K1 S1 S1 D1 D1 S1 S1 S1 D1 LP POS1 PLANEERITAV KERGLIIKLUSTEE D1 S1 D1 D1 K1 K1 S1 D1 D1 S1 S1 D1 D1 K1 K1 S1 D1 S1 D1 S1 D1 D1 S1 K1 K1 S1 D1 S1 D1 D1 PLAN. KRUNDILE JUURDEPÄÄS S1 K1 D1 D1 S1 K1 D1 S1 S1 S1 S1 D S1 1 S1 S1 S1 S1 D1 S1 S1 S1 S1 K1 LP S1 D1 D1 D1 D1 S1 K1 D1 PLAN. KANALISATSIOON LIITUMISPUNKTIGA D1 D1 K1 K1 S1 K1 D1 S1 K1 LP D1 PLAN. VEETORU LIITUMISPUNKTIGA S1 K1 V1 V1 K1 D1 K1 D1 D1 D1 D1 PLAN. DRENAAZ D1 PLAN. SIDELIIN D1 S1 S1 S1 S1 S1 D1 PLAN. 0,4kV ELEKTRILIIN D1 PLAN. LIITUMISKAPP D1 PLAN. JAOTUSKAPP D1 4930 m² EK 100% PLAN. SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA D1 3 12m/- PLANEERITAVATE TORUDE IKÕ D1 1/- 450 m² 3/ - PLANEERINGUALA TEHNILISED NÄITAJAD PLANEERITAV HALJASTUS 4932 m² EK 100% 2 12m/- P28 Planeeritava ala suurus 17 277 m² 1/- 450 m² Elamumaa 14 676 m² so 84,9 % PLANEERITAV PRÜGIKONTEINER/SÜVAKONTEINER 3/- -väikeelemumaa 4 814 m² -korterelemumaa 9 862 m² KRUNDI EHITUSÕIGUS P28 Üldmaa 2 601 m² so 15,1 % Krundp ial neertu id sihtotstarve % pos. suurus(m2) nr kõrgus meetrites hoonete arv krundil hoonete korruste arv põhihoone+abihoone ehitisalune pind TABEL 1. MOODUSTATUD KRUNTIDE EHITUSÕIGUS 4814 m² EP 100% 1 Suletud brutopind katastriüksuse 9 m/4,5m Krundi kasutamise sihtotstarve Krundi kasutamise sihtotstarve Krundi planeeritud suurus (m²) Hoonete lubatud maksimaalne ehitisealune pind (maapealne/ Krundi koormusindeks (KKKI) (maapealne/ maaalune) (m²) 1 / 1 300 m² Hoonete suurim lubatud arv Kitsendused ja servituudid Krundi aadressi ettepanek 2/1 Hoonete suurim lubatud (põhihoone/ abihoone) katastriüksuse liigi järgi kõrgus maapinnast (m) sihtotstarvete kaupa Suurim korruselisus Arhitektuurinõuded Korterite arv (tk) maa-alune) m² Pos. nr 1 Sausti tee 4 4 814 300 2/1 9,0 / 4,5 2 (1/1) EP 100% E 100% 300/ 0 - * Sausti- Kiili tee kaitsevöönd 20m 8.76 -Juurdepääsutee ja tehnovõrkude servituut 2 Toompihla tn 8 4 932 450 3 /- 12 / - 1 (1/-) EK 100% E 100% 1 350/ 0 12 1/400 * krunt pos nr 2 kasuks. -Kergliiklustee -Kurna-Tuhala tee kaitsevöönd 50m 3 Toompihla tn 8A 4 930 450 3/- 12 / - 1 (1/-) EK 100% E 100% 1 350/ 0 12 1/400 * -Kergliiklustee -Kurna-Tuhala tee kaitsevöönd 50m 4 Toompihla üldmaa 2 601 0 0 0 0 Ü 100% Ü 100% 0 - * -Kergliiklustee 17 2777 1200 2000 24 K1 V1 *ARHITEKTUURINÕUDED V1 Välisviimistlus: kivi, klaas, betoon, krohv, puit TABEL 2. ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS LP Katusematerjal: rullmaterjal, plekk, kivi Krundi kasutamise sihtotstarve Krundi kasutamise sihtotstarve Krundi planeeritud suurus (m²) LP Krundi aadressi ettepanek Liidetavate-lahutatavate Elamute välisviimistluses on keelatud kasutada imiteerivaid materjale: plekist ja plastist katastriüksuse liigi järgi katastriüksustest (nr) osade suurused (m²) välisvoodrit, kiviimitatsiooniga profiilplekki jne. Moodustatakse Klaaspindade kavandamisel arvestada nende lindudele nähtavaks muutmise vajadust. Pos. nr Kasutada fassaadil ja muudel klaaspindadel ainult linnusõbralikke klaasitüüpe, mis on kas madala peegeldusteguriga klaas või ultraviolettmustriga klaas. Eluruumide akende ja rõdude kavandamisel arvestada ilmakaari ja tagada võimalusel privaatsed vaated. Hoonete kõrgema mürafooniga külgedel on soovitav ette näha müra suhtes vähem tundlikke ruume (esik, koridorid, samuti köök, wc, vannituba jm abiruumid). 1 Sausti tee 4 EP 100% 4 814 Sausti tee 4 17 277 - (17 277 - 4 814) E 100% Soojuspumbaseadmed tuleb kavandada tänava poolt vaadeldes võimalikult varjatud asukohta. 2 Toompihla tn 8 EK 100% 4 932 Sausti tee 4 17 277 - (17 277 - 4 932) E 100% Seadmed on soovitatav paigutada hoovi poole. Päikesepaneelid tuleb paigutada katusega samasse tasapinda, hoone arhitektuurse 3 Toompihla tn 8A EK 100% 4 930 17 277 - (17 277 - 4 930) E 100% Sausti tee 4 lahendusega sobivalt. Abihooneid võib rajada ehitusõigusega määratud hoonete aluse pinna ulatuses määratud 4 Toompihla üldmaa Ü 100% 2 601 Sausti tee 4 17 277 - (17 277 - 2 061) Ü 100% PARKIMISKOHTADE KONTROLLARVUTUS hoonestusalale, arvestades arhitektuurse sobivuse, väärtusliku kõrghaljastuse ning kujadega. Abihoonete täpne asukoht määratakse ehitusprojektis. 17 277 Projekteeritava hoone arhitektuurne lahendus peab arvestama piirkonna miljööd. Hoone arhitektuurne lahendus täpsustada eraldi eskiisprojektina. Piirded Kortereelamu sihtotstarbega kruntidele ei ole piirete rajamine lubatud. MTR reg.nr. EEP000943 OBJEKT: PR.NR:267-2022D reg.nr.11307776 Elamumaa sihtotstarbega kruntide teedepoolsed piirdeaiad on osaliselt läbipaistvad HARJUMAA KIILI VALD KIILI ALEVIK puitaiad, kõrgusega kuni 1,4 meetrit. Kruntide vahelised piirdeaiad võivad olla võrkpiirded SAUSTI TEE 4 KINNISTU DETAILPLANEERING KUUP.:29.08.2025 kõrgusega kuni 1,6 m. VAST. SPETS. K.REINSALU JOONIS: Üldplaneeringuga on keelatud läbipaistmatute plankpiirete rajamine (va tööstushoonete EHITUSPROJEKT ARHITEKT V.ALUMETS PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA 1:500 ümber olevadpiirded, kui need on vajalikud müratõkke ja turvalisuse eesmärgil). Piirete rajamine kraavi hooldusala ulatuses ei ole lubatud. PROJ.JUHT H.C. ÕUNAP TELLIJA: Katastriüksusel Sausti tee 4 (pos 1) on olemasolev piire, mis on ette nähtud säilivana Pärnu mnt 388/Salve 2A 4 Tallinn 11612 ReKo Capital OÜ olemasoleval kujul. tel 5518761 Harjumaa Kiili vald Kiili alev Sausti tee 4 detailplaneering SAUSTI TEE 4 DETAILPLANEERING ASUKOHT: SAUSTI TEE 4, KIILI ALEV KINNISMÄLESTIS: puudub TELLIJA: Kiili Vallavalitsus Nabala tee 2a, Kiili alev, Kiili vald, 75401 E-mail: [email protected] Tel: 6790260 DP KOOSTAJA: Nimi: Ehitusprojekt OÜ Aadress: Pärnu mnt 388, Tallinn, 11612 Pr.juht: H. C. Õunap Arhitekt tase 7: Kaia Reinsalu E-mail: [email protected] Tel: 5518761 /digitaalselt allkirjastatud/ TÖÖ NR.: 267-2022D HUVITATUD ISIK: Nimi: ReKo Capital OÜ Aadress: Kuldala tee 11-5, Peetri alevik Rae vald 75312 Esindaja: Rauno Uusmaa E-mail: [email protected] Tel: 5322 5123 /digitaalselt allkirjastatud/ 2026 töö nr. 267-2022D 1 Harjumaa Kiili vald Kiili alev Sausti tee 4 detailplaneering Sisukord Sisukord...........................................................................................................................................2 1. Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid:.....................................................................4 1.1. Kehtivad õigusaktid...............................................................................................................4 1.2. Arengukavad ja -strateegiad.................................................................................................4 1.3. Planeeritaval maa- alal kehtestatud detailplaneeringud........................................................5 1.4. Planeeritaval maa-alal asuvate hoonete kinnitatud ehitusprojektid......................................5 1.5. Planeeritaval maa-alal asuvate hoonete väljastatud projekteerimis.....................................5 tingimused....................................................................................................................................5 1.6. Planeeritaval maa-alal asuvate tehnovõrkude kinnitatud ehitusprojektid.............................5 1.7. Planeeritaval maa-alal asuvate tehnovõrkude väljastatud projekteerimistingimused...........5 1.8. Eritingimused kitsendusi põhjustavate objektide valitsejate poolt.........................................5 1.9. Detailplaneeringu koostamisel tehtud uuringud (nt. ehitusgeoloogilised uurimistööd, mürauuringud)..............................................................................................................................5 1.10. Eesti standardid...................................................................................................................6 1.11. kokkulepped maakasutuse kitsendamise kohta..................................................................6 2. Planeeritava maa- ala asukoha kirjeldus..................................................................................6 3. Planeeritava maa- ala kontaktvööndi avaliku ruumi funktsionaalsete seoste analüüs............9 4. Planeeringuala ruumilise arengu eesmärkide kirjeldus............................................................9 4.1. Planeeringu eesmärk algatamisel.........................................................................................9 4.2. Planeeringu eesmärkide vastavus üldplaneeringule...........................................................10 4.3. Kehtiv detailplaneering ja kehtetuks tunnistamise ettepanek.............................................12 5. Planeerimislahendus..............................................................................................................13 5.1. Planeeringuala tehnilised näitajad.......................................................................................13 5.2. Planeeringuala krundijaotus................................................................................................13 5.3. Planeeringuala ehitusalade kavandamise põhimõtted........................................................13 5.4. Krundi ehitusõigus...............................................................................................................14 5.5. Ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded................................................................................15 5.5.1.Ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded.............................................................................16 5.5.2.Nõuded piirdeaedade paigaldusele...................................................................................16 5.5.3.Nõuded päikesepaneelide paigaldusele...........................................................................16 5.5.4. Mõju piirnevatele kinnisasjadele ja huvide tasakaalustatus.............................................17 5.6. Arhitektuurse lahenduse hindamine....................................................................................17 5.7. Ehitusprojekti koostamise ja ehitamise nõuded..................................................................18 5.8. Avaliku ruumi nõuded..........................................................................................................20 5.9. Tänavate maa- alad, liiklus- ja parkimiskorraldus...............................................................20 5.10. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad...............................................................................21 5.10.1. Sidevarustus...................................................................................................................21 5.10.2. Soojusvarustus...............................................................................................................21 töö nr. 267-2022D 2 Harjumaa Kiili vald Kiili alev Sausti tee 4 detailplaneering 5.10. 3. Veevarustus...................................................................................................................21 5.10.4. Reoveekanalisatsioon....................................................................................................22 5.10.5. Elektrivarustus................................................................................................................22 5.10.6. Energiatõhusus ja -tarbimise nõuded.............................................................................23 5.11. Kruntide haljastuse ja heakorra põhimõtted......................................................................23 5.12. Vertikaalplaneerimine, sademe- ja drenaaživeed.............................................................24 5.13. Kaitsealused objektid........................................................................................................24 5.14. Keskkonnatingimused.......................................................................................................24 5.15. Tuleohutuse tagamine.......................................................................................................27 5.16. Servituutide vajaduse määramine.....................................................................................27 6. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused..........................................................28 7. Võimalikud majanduslikud, sotsiaalsed ja kultuurilised mõjud ning mõju looduskeskkonnale ....................................................................................................................................................28 8. Detailplaneeringu elluviimise võimalused..............................................................................30 9. Koostöö ja kooskõlastuste koondtabel...................................................................................33 III JOONISED 1.Situatsiooniskeem 2.Tugiplaan M 1:500 3.Kontaktvööndiskeem 4.Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500 5.3d töö nr. 267-2022D 3 Harjumaa Kiili vald Kiili alev Sausti tee 4 detailplaneering SELETUSKIRI 1. Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid: 1.1. Kehtivad õigusaktid 1.1.1 Planeerimisseadus (jõustunud 01.07.2015) 1.1.2 Ehitusseadustik (jõustunud 01.07.2015) 1.1.3 Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused” 1.1.4 Majandus- ja kommunikatsiooniministri 01.07.2015 määrus nr 51 „Ehitiste kasutamise otstarvete loetelu“ 1.1.5 Atmosfääriõhu kaitse seadus 1.1.6 Jäätmeseadus 1.1.7 Veeseadus 1.1.8 Ühisveevarustuse ja -kanalisatsiooni seadus 1.1.9 Asjaõigusseadus 1.1.10 Maakatastriseadus 1.1.11 Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile" 1.1.12 Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ 1.2. Arengukavad ja -strateegiad 1.2.1 Kiili valla üldplaneering (kehtestatud Kiili Vallavolikogu poolt 16.05.2013 otsusega nr 26) 1.2.2 Kiili Vallavalitsuse 12.09.2023 määrus nr 5 „Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuded“. „Detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu esitamise, koostamise ning vormistamise juhend“ ( 03.12.2025.) 1.2.3 Kiili Vallavolikogu 28.06.2016 määrus nr 17 „Kiili valla ühisveevärgi ja – kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2016-2027“ 1.2.4 Kiili Vallavolikogu 19.04.2012 määrus nr 5 „Kiili valla jäätmehoolduseeskiri“ 1.2.5 Kiili valla arengukava 2024-2035 (Kiili Vallavolikogu 19.10.2023 määrus nr 11). töö nr. 267-2022D 4 Harjumaa Kiili vald Kiili alev Sausti tee 4 detailplaneering 1.3. Planeeritaval maa- alal kehtestatud detailplaneeringud 1.3.1. Uue-Matsi ja Kiivi kruntide detailplaneering (DP0144) 1.4. Planeeritaval maa-alal asuvate hoonete kinnitatud ehitusprojektid 1.4.1 Puuduvad 1.5. Planeeritaval maa-alal asuvate hoonete väljastatud projekteerimis tingimused 1.5.1 Puuduvad 1.6. Planeeritaval maa-alal asuvate tehnovõrkude kinnitatud ehitusprojektid 1.6.1 Puuduvad 1.7. Planeeritaval maa-alal asuvate tehnovõrkude väljastatud projekteerimistingimused 1.7.1 Puuduvad 1.8. Eritingimused kitsendusi põhjustavate objektide valitsejate poolt 1.8.1 Puuduvad 1.9. Detailplaneeringu koostamisel tehtud uuringud (nt. ehitusgeoloogilised uurimistööd, mürauuringud) 1.9.1 Sausti tee 4 maa- ala plaan tehnovõrkudega (Ankord OÜ poolt mõõdistatud topogeodeetiline plaan tn nr 3881M, detsember 2024.a. – Koordinaadid L-Est süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis). töö nr. 267-2022D 5 Harjumaa Kiili vald Kiili alev Sausti tee 4 detailplaneering 1.10. Eesti standardid 1.10.1 Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“ 1.10.2 Eesti standard EVS 812-6:2012+A1:2013 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus” 1.10.3 Eesti standard EVS 812-7:2018 ”Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus” 1.10.4 Eesti standard EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ 1.10.5 Eesti standard EVS-EN 12665:2024 „Valgus ja valgustus. Põhioskussõnad ja valgustusnõuete valiku alused “ 1.10.6 Eesti standard EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ 1.10.7 Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja Arhitektuur Osa 1: Linnaplaneerimine“ 1.11. kokkulepped maakasutuse kitsendamise kohta -puuduvad 2. Planeeritava maa- ala asukoha kirjeldus Planeeritav ala paikneb Harju maakonnas, Kiili vallas, Kiili alevis. Planeeritava maa- ala katastriüksused (olemasolevad katastriüksused) on esitatud tabelis 1. Planeeringuala maakasutus: Kinnistu aadress Kinnistu Katastriüksuse Maa sihtotstarve ja osakaalu suurus m² number 1 Sausti tee 4 17331.0 30501:001:0205 Maatulundusmaa 100% Tabel 1: Planeeritava maa- ala katastriüksused töö nr. 267-2022D 6 Harjumaa Kiili vald Kiili alev Sausti tee 4 detailplaneering Detailplaneeringu ala piirnevad katastriüksused on esitatud tabelis 2. Planeeringualaga külgnevad katastriüksused: Kinnistu aadress Katastriüksuse Kinnistu Maa sihtotstarve ja osakaalu number suurus m² % 1 Väike-Matsi 30401:001:1858 6641.0 Maatulundusmaa 100% 2 Sausti kergliiklustee T2 30501:001:0210 397.0 Transpordimaa 100% 3 Sausti tee 6a 30501:001:0072 1592.0 Elamumaa 100% 4 Sausti tee 6 30501:001:0071 1852.0 Elamumaa 100% 5 Toompihla tn 6 30401:001:1323 1421.0 Elamumaa 100% 6 Toompihla tänav 30401:001:1318 1366.0 Transpordimaa 100% 7 Toompihla tänav T2 30501:001:0180 3661.0 Transpordimaa 100% 8 Toompihla tn 10 30501:001:0187 5111.0 Elamumaa 100% 9 Toompihla tn 12 30501:001:0203 4806.0 Elamumaa 100% 10 Kergliiklustee T11 30501:001:0204 2388.0 Transpordimaa 100% 11 Kergliiklustee T12 30501:001:0191 477.0 Transpordimaa 100% 12 Vaela tee T1 30401:001:1859 1830.0 Transpordimaa 100% Tabel 2: Planeeringuala piirinaabrid Planeeringualal ehitisregistris olevad ehitised ja rajatised EHR kood Nimetus Seisund Kasutuselevõt Ehitisealune u aasta pind 221319718 Kiili alevi tänavavalgustus Püstitamisel 945.0 120213513 elamu Olemas 1924 220608042 Kiili alevi Püstitamisel 22000.0 reoveekanalisatsioon 220607971 Kiili alevi veevarustus Püstitamisel 21000.0 220582972 Kurna-Tuhala km 6,3-12,34 Olemas 2010 878.0 sidevarustus 220584197 Riigimaantee T-11115 km Kavandatav 2524.0 6,7- 7,9 tänavavalgustus 220582960 Kurna-Tuhala mnt km 6,7-9,4 Püstitamisel 1060.0 kergliiklustee Tabel 3: Planeeringualal ehitisregistris olevad ehitised ja rajatised töö nr. 267-2022D 7 Harjumaa Kiili vald Kiili alev Sausti tee 4 detailplaneering Olemasolev tehnovarustus Planeeringualal ja lähiala on olemas kõik vajalikud trassid. Olemasolevad teed ja juurdepääsud Planeeringualale on ligipääs 11115 Kurna-Tuhala teelt edasi Toompihla tänava kaudu ja ka 11157 Sausti- Kiili teelt Toompihla tänava kaudu. Kergliiklusteed on 11115 Kurna-Tuhala tee, 11157 Sausti- Kiili tee ja Toompihla tänava servades. Kehtivad piirangud Eesti looduse infosüsteemi (EELIS) kohaselt ei jää detailplaneeringu alale looduskaitseseaduse kohaseid kaitstavaid loodusobjekte. Antud detailplaneeringu alal ja sellega piirnevatel katastriüksustel ei ole Natura 2000 alasid. Planeeritaval alal lasuvad järgmised maakasutuspiirangud ja kitsendused: Liik ID Ulatus Nimi (m2) 1 Ühisveevärgi ja - VTAABB214300 20.91 Maa-alune vee ja kanal. kanalisatsiooni vabavoolne torustik vöönd 2 Sideehitise SIDE19000 1.54 Sideehitis maismaal kaitsevöönd 3 Avalikult kasutatava 11157tn Tänav tee kaitsevöönd 4 Ühisveevärgi ja STA214300 7.69 Maa- alune vee ja kanal. -kanalisatsiooni survetorustik vöönd 5 Elektripaigaldise 581053075 1.65 Elektrimaakaabelliin kaitsevöönd 6 Elektripaigaldise 581053119 9.39 Elektrimaakaabelliin kaitsevöönd 7 Elektripaigaldise 581053192 2.03 Elektrimaakaabelliin kaitsevöönd 8 Uuringu ala U1552 17,331.14 Harjumaa maavarade teemaplaneeringu uuringuruum Tabel 4: Sausti tee 4 katastriüksuse kehtivad piirangud töö nr. 267-2022D 8 Harjumaa Kiili vald Kiili alev Sausti tee 4 detailplaneering 3. Planeeritava maa- ala kontaktvööndi avaliku ruumi funktsionaalsete seoste analüüs Planeeritav maa- ala asub Harju maakonnas Kiili alevis, piirnedes idasuunas riigimaanteega 11115 Kurna- Tuhala tee, läänesuunas Toompihla tänavaga. Lähinaabruses on valdavad korterelamumaa sihtotstarbega maaüksused, millest enamikul on kehtestatud detailplaneeringud, eesmärgiga muuta sihtotstarbed elamumaaks. Planeeringalal on kehtestatud detailplaneeringu järgselt (Matsi I osa, Toompihla ja Kasetuka osa detailplaneering) välja ehitatud ridaelamud ja korterelamud. Idapoolses osas, üle riigimaantee 11115 Kurna-Tuhala tee on kehtestatud detailplaneeringu järgselt (Kiili tehnopark) äri ning tööstusmaa, mis ei ole lõpuni välja arendatud. Planeeringualal ja selle kontaktvööndis asuvate olemasolevate eluhoonete arhitektuursed lahendused on mitmekesised. Valdav osa ehitistest on lame- ja viilkatusega 1- ja 2-korruselised ridaelamud, 3-koruselised kortermajad, eramud mille välisviimistluses on kasutatud nii puitu, kivi kui krohvi. Arendusala serval on olemasolevad bussipeatused, mis tagavad hea ühenduse Tallinna linnaga. Rajatud on kergliiklusteed, mis ühendavad Kiili alevi keskust planeeringualaga. Lähimad mitmekesiseid teenuseid pakkuvad asutused (kauplused, apteek, arstiabi, raamatukogu, lasteaed, kool) asuvad Kiili alevis. Detailplaneeringu alal ei asu ajaloo-, kultuuri- ja arheoloogilise väärtusega alasid ega kaitsealuseid objekte. Planeeringualale on esmase lähenemise korral võimalik läheneda 11115 Kurna- Tuhala teelt ning Toompihla tänava kaudu 11157 Sausti- Kiili teelt. Kergliiklusteed on kavandatud transpordimaadele, samuti korterelamute vahele ning on loodud mitmeid ühendusi olemasoleva kergliiklusteega. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on toodud Kontaktvööndi joonisel. Lähtuvalt kontaktvööndi iseloomust ning kehtivate ja algatatud detailplaneeringutega pakutud lahendustest on Sausti tee 4 katastriüksuste detailplaneeringu lahendus kooskõlas ümbritseva ja planeeritava keskkonnaga. 4. Planeeringuala ruumilise arengu eesmärkide kirjeldus 4.1. Planeeringu eesmärk algatamisel Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Kiili alevis Sausti tee 4 katastriüksuse (30501:001:0205) jagamine ja moodustatud kruntidele ehitusõiguse määramine. Detailplaneeringuga moodustatakse 3 elamumaa (2 korterelamu maa ja 1 üksikelamu maa) ja 1 üldkasutatava maa krunti. Üksikelamu krundile tohib ehitada ühe kuni kahekorruselise üksikelamu kõrgusega kuni 9,0 m ja ühe ühekorruselise abihoone kõrgusega kuni 4,5 m ning üksikelamukrundi lubatud ehitisealune pind kokku on kuni 300 m2. Korterelamu krundile tohib ehitada ühe kuni kolmekorruselise korterelamu kõrgusega kuni 12,0 m (abihooned pole lubatud). Korterelamu krundi koormusindeks peab olema vähemalt 400 m2/korter. Korterelamutele piirdeaedade rajamine pole lubatud ja jäätmete kogumiseks planeerida süvamahutid. Elamumaade ehitistealuse pinna moodustavad kõik krundil olevate ehitusloa kohustuslike hoonete, ehitusloa kohustust töö nr. 267-2022D 9 Harjumaa Kiili vald Kiili alev Sausti tee 4 detailplaneering mitteomavate ehitiste ehitisealuste pindade summa. Kõik elamute parkimisvajadused tuleb lahendada planeeritavate elamumaade piires. Planeeritavast alast vähemalt 15% peab moodustama avalikult kasutatav sotsiaalmaa. Kiili Vallavalitsusel on õigus nõuda arhitektuurikonkursi läbiviimist, konkursi tingimused lepitakse arendaja ja valla vahel eraldi kokku. Juhul, kui ei korraldata arhitektuurikonkurssi, tuleb arendajal esitada vähemalt kolm eskiislahenduse tööd. Lisaks eelnevale lahendatakse planeeringuala heakorrastuse, parkimine ja tehnovõrkudega varustamine. Käesolev detailplaneering ei sisalda Kiili valla üldplaneeringu muutmise ettepanekut. 4.2. Planeeringu eesmärkide vastavus üldplaneeringule Kiili Vallavolikogu 16.05.2013 otsusega nr 26 kehtestatud Kiili valla üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala detailplaneeringu koostamise kohustusega alal. Joonis 1:Väljavõte Kiili valla üldplaneeringust Kiili valla üldplaneeringu järgselt on Kiili alevis Sausti tee 4 katastriüksusele maakasutuse juhtfunktsiooniks määratud korterelamute ala (EK). Kiili valla üldplaneeringu seletuskirjas p 2.2.4.1. toodud tingimused: töö nr. 267-2022D 10 Harjumaa Kiili vald Kiili alev Sausti tee 4 detailplaneering  Planeeritavast alast vähemalt 15% peab moodustama avalikult kasutatav sotsiaalmaa, välja arvatud juhul, kui detailplaneeringuga nähakse ette kuni kolm üksikelamu krunti;  Lisanduva asundusega aladel (tiheasustus) on soovituslikuks krundi suuruseks üksikelamu püstitamiseks on 2000 m² ja kaksikelamu püstitamiseks 3000 m²;  Üksikelamu krundil lubatud ehitada kuni kaks hoonet: üks üksikelamu ja üks abihoone;  Väikeelamu korruselisus on kuni 2 ja suurim lubatud kõrgus maapinnast on 9,0 m ning abihoonel 4,5 m. Korruselisus ja kõrgus määratakse detailplaneeringuga. Kiili valla üldplaneeringu seletuskirjas p 2.2.4.3. väikeelamumaale (EV) toodud tingimused:  Suurim lubatud ehitusalune pind uutel väikeelamukruntidel lubatud kuni 300 m²;  Ehituskrunti ei hoonestata kui krundi pikkus avaliku tänava või platsi joonel on alla 15 m;  Väikeelamu tervikkrundile on lubatud ehitada üks üksikelamu (ühe korteriga elamu) ja üks abihoone;  Väikeelamu korruselisus on kuni 2 ja suurim lubatud kõrgus maapinnast on 9,00 m ning abihoonel 4,5 m. Korruselisus ja kõrgus määratakse detailplaneeringuga.  Maakasutuse valdav sihtotstarve on väikeelamumaa (EV). Lubatud on elufunktsiooni teenindav teemaa (LT), soovitav koos tänavahaljastusega ning haljasala maa (HP). Üldkasutatavate haljasalade või haljaskoridoride osakaal minimaalselt 15%. Haljasribadega eraldatakse gruppideks 10-15 elamukrunti.  Abihooneid võib plokistada naaberkruntide piiril või kavandatakse krundi piirile naabrite ühise kirjaliku kokkuleppe alusel.  Parkimisvajadused tuleb lahendada oma krundi piirides. Kiili valla üldplaneeringu seletuskirjas p 2.2.4.3. korterelamumaale (EK) toodud tingimused:  Korterelamu (kahe ja enam korteriga elamu) valdav korruselisus on < 3 ja määratakse detailplaneeringuga;  Korterelamukrundi koormusindeks (KKKI) on korterelamu krundipinna suhe korterite arvu. Koormusindeksi kaudu antakse minimaalne lubatud krundipind korterelamu korteri kohta;  KKKI uute korterelamute puhul on valdavalt > 400 m²/korter;  Soovitatav korterite arv ühe kortermaja kohta < 8; töö nr. 267-2022D 11 Harjumaa Kiili vald Kiili alev Sausti tee 4 detailplaneering  Kuni 25 % põrandapinnast on lubatud kõrvalfunktsiooni – ärimaa (Ä), sotsiaalmaa (Ü) vms – juhul, kui see ei too kaasa müra, lõhna, tolmu, vibratsiooni, eriti autoliiklust ja parkimisvajadust ega ümberehitusi, mis muudavad oluliselt maja fassaadi. Reklaam on sealjuures piiratud;  Parkimisvajadused, sh. elamutes paikneva ärifunktsiooniga seotud parkimine tuleb lahendada oma krundi piirides. Detailplaneeringus peab arvestama eelpool nimetatud üldplaneeringus esitatud nõuetega. 4.3. Kehtiv detailplaneering ja kehtetuks tunnistamise ettepanek Planeeringualal kehtib Uue-Matsi ja Kiivi kinnistu detailplaneering (DP0144), mis on kehtestatud Kiili Vallavalitsuse korraldus nr 89 03.03.2020. Käesoleva detailplaneeringu koostamise eesmärk on kehtiva detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine Sausti tee 4 katastriüksuse osas, kuna kehtiva detailplaneeringuga ei antud Sausti tee 4 kinnistule ehitusõigust, eraldati maatulundusmaa sihtotstarbega krunt. Käesoleva detailplaneeringuga kavandatav lahendus: täpsustab ja ajakohastab hoonestusmahte; tagab üldplaneeringule vastava avaliku ruumi osakaalu; loob parema seose ümbritseva elamupiirkonnaga. Tulenevalt eeltoodust tehakse ettepanek tunnistada kehtiv detailplaneering DP0144 osaliselt kehtetuks Sausti tee 4 katastriüksuse ulatuses. Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud järgmiste varem koostatud ja koostamisel olevate projektidega: -Kiili valla kehtiv üldplaneering; -Kiili Tehnopargi kehtiv detailplaneering; -Sausti küla Matsi I osa Toompihla ja Kasetuka osa katastriüksuste kehtestatud detailplaneering (arendamise lõppstaadiumis); -Sausti küla Matsi VI katastriüksus kehtestatud detailplaneering; -Sausti tee 6 kehtestatud detailplaneering; -Väike-Matsi katastriüksus koostamisel olev detailplaneering; -Aiandi katastriüksus koostamisel olev detailplaneering. töö nr. 267-2022D 12 Harjumaa Kiili vald Kiili alev Sausti tee 4 detailplaneering 5. Planeerimislahendus 5.1. Planeeringuala tehnilised näitajad Planeeritava ala suurus 17 277 m² Elamumaa 14 676 m² so 84,9 % -väikeelemumaa 4 814 m² -korterelamumaa 9 862 m² Üldmaa 2 601 m² so 15,1 % 5.2. Planeeringuala krundijaotus Sausti tee 4 krunt on planeeritud jagada neljaks; Krunt pos 1 elamumaa Krunt pos 2 korterelamumaa Krunt pos 3 korterelamumaa Krunt pos 4 üldmaa Kruntide moodustamise tabel vt põhijoonis Planeeringulahendus sisaldab multifunktsionaalset ja jätkusuutlikku maakasutust lisaks elamu ja korterelumu kruntidele on ette nähtud ka üldmaa krunt. Planeeringulahendus moodustab naabruses olemasoleva väljakujunenud hoonestusega terviku (pood ja teenindusasutused 300m raadiuses). Planeeringualale saab liikuda autoga, ühistranspordiga (bussipeatus), jalgsi või rattaga- kergliiklusteed nii Toompihla tn kui ka Kurna-Tuhala tee ääres. Hoonetele on juurepääs tagatud ka vaegliikujatele- esimene korrus on maapinnast minimaalselt tõstetud. 5.3. Planeeringuala ehitusalade kavandamise põhimõtted Planeeringualale jäävatele elamumaa sihtotstarbega kruntidele on määratud hoonestusala. Planeeritud hoonestusalad võimaldavad kavandada 2 korterelamu rajamist ning kavandada ühepereelamu koos abihoonega. Detailplaneeringu lahenduses on hoonestusala ja hoone suurus kavandatud lähtuvalt Kiili valla üldplaneeringus antud tingimustest, tuleohutuskujadest, planeeringuala olemasolevatest piirangutest ja järgib lähipiirkonna hoonestuse paiknemist. -hoonestusalad võimaldavad hea kujundusega detailirikkaid hooneid -säilitatud/avatud on ilusad vaated -tehiskeskkonna loomisel on maksimaalselt kasutatud inimlikku mõõtkava -müra- ja õhureostus on minimiseeritud/leevendatud töö nr. 267-2022D 13 Harjumaa Kiili vald Kiili alev Sausti tee 4 detailplaneering -planeeringuga ette nähtukergliiklustee seob olemasoleva Toompihl tn kergliiklustee Kurna-Tuhala tee äärse kergliiklustee ja bussipeatusega -planeeringulahendus asub välja kujunenud piirkonnas, kus on olemas varustatus igapäevaste teenustega (veevarustus, kanalisatsioonilahendus, ühistranspordiühendus), sh toetab asustuse tihendamist Hoonete soovituslik asukoht koos hoonestusalaga on näidatud joonisel 4 Põhijoonis tehnovõrkudega. 5.4. Krundi ehitusõigus Kruntide pos 1 – 3 ehitusõigus on kajastatud joonisel 4 Põhijoonis tehnovõrkudega. Detailplaneeringu lahenduses on hoonestusala ja hoonete suurus kavandatud lähtuvalt Kiili valla üldplaneeringus antud tingimustest, maa-ala maakasutust kitsendavatest piirangutest ja kehtivatest õigusaktidest, Eesti standarditest jm, vaata lisaks seletuskirja peatükk 1 „Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid”. Väikehoonete ehitamise tingimused. Korterelamutele abihooneid ei ole lubatud. Kõik vajalikud ruumid ja panipaigad tuleb lahendada hoone mahus. Korterelamute puhul on kohustuslik kasutada süvakonteinereid. Ehitistealuse pinna moodustavad kõik krundil olevate ehitusloa kohustuslike hoonete, ehitusloa kohustust mitteomavate ehitiste ehitisealuste pindade summa. Kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrged hooned Kui hoone on ehitisealuse pinnaga kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrge, tuleb selle krundile ehitamisel ja materjalide valikul lähtuda põhihoone arhitektuursest stiilist (põhihoone puudumisel tuleb arvestada piirkonna arhitektuurse stiiliga) ja detailplaneeringus määratud hoonestusalast. Projekteeritava hoone juurde kuuluvad väikevormid tuleb lahendada hoonetega stiililt harmoneeruvalt ja looduskeskkonna eripära arvestavalt. Planeeritavate kruntide ehitusõiguse hulka on arvestatud kõik hooned (k.a abihooned), kaasa arvatud kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga väikeehitised. Ehitisealuse pinna moodustavad kõik krundil olevate ehitusloa kohustuslike hoonete ja ehitusloa kohustust mitteomavate ehitiste ehitisealuste pindade summa. Keelatud on hoonete, sh ka alla 20 m² ja alla 5 m kõrgete ehitiste, püstitamine teekaitsevööndisse. Erandina võib hooneid ehitisealuse pinnaga kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrge ehitada naaberkruntidega ühisel piiril väljaspool hoonestusala naabrite vastastikuse kirjaliku kokkuleppe alusel. Kirjalikus kokkuleppes peab olema fikseeritud asjaolu, et naaberkinnistu omanik on teadlik tema seatud kitsendustest. Rajatav hoone peab vastama kõikidele kehtivatele nõuetele, normidele ja eeskirjadele. Korterelamutel pole kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrged hooned lubatud. Rajatised Ehitis on inimtegevuse tulemusel loodud ja aluspinnasega ühendatud või sellele toetuv asi, mille kasutamise otstarve, eesmärk, kasutamise viis või kestvus töö nr. 267-2022D 14 Harjumaa Kiili vald Kiili alev Sausti tee 4 detailplaneering võimaldab seda eristada teistest asjadest. Ehitis on hoone või rajatis. Hoone on väliskeskkonnast katuse ja teiste välispiiretega eraldatud siseruumiga ehitis. Rajatis on ehitis, mis ei ole hoone. Käesoleva detailplaneeringuga loetakse kasvuhoone rajatiste hulka. Ilma detailplaneeringuta võib krundile rajada kuni kaks kuni 20 m² suuruse ehitisealuse pinnaga rajatist. Rajatise ehitamisel tuleb selle krundile ehitamisel ja materjalide valikul lähtuda põhihoone arhitektuursest stiilist (põhihoone puudumisel tuleb arvestada piirkonna arhitektuurse stiiliga) ja detailplaneeringus määratud hoonestusalast. Rajatise juurde kuuluvad väikevormid tuleb lahendada hoonetega stiililt harmoneeruvalt ja looduskeskkonna eripära arvestavalt. Rajatiste asukoht tuleb enne ehitamist kooskõlastada Kiili Vallavalitsusega. Erandina võib rajatisi ehitada naaberkruntidega ühisel piiril, väljaspool hoonestusala, naabrite vastastikuse kirjaliku kokkuleppe alusel. Kirjalikus kokkuleppes peab olema fikseeritud asjaolu, et naaberkinnistu omanik on teadlik tema seatud kitsendustest. Rajatis peab vastama kõikidele kehtivatele nõuetele, normidele ja eeskirjadele. 5.5. Ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded Planeeringuga kavandatu ei avalda piirnevate kinnisasjade omanikele püsivat negatiivset mõju. Planeeringulahendus moodustab naabruses olemasoleva väljakujunenud hoonestusega terviku, naabruses 3- korruselised 12 korteriga korterelamud. Kohaliku tasandi teenusteni on kavandatud turvaline ja katkematu taristu jalgsi- ja rattaga liikumiseks (haridus, toidupoed, toitlustus, vabaaeg, sh pargid asuva 300m raadiuses). Planeeringualale saab liikuda autoga, ühistranspordiga (bussipeatus), jalgsi või rattaga- kergliiklusteed nii Toompihla tn kui ka Kurna-Tuhala tee ääres. Hoonetele on juurepääs tagatud ka vaegliikujatele- esimene korrus on maapinnast minimaalselt tõstetud. -hoonestusalad võimaldavad hea kujundusega detailirikkaid hooneid -säilitatud/avatud on ilusad vaated -tehiskeskkonna loomisel on maksimaalselt kasutatud inimlikku mõõtkava -müra- ja õhureostus on minimiseeritud/leevendatud-planeeringuga ette nähtukergliiklustee seob olemasoleva Toompihl tn kergliiklustee Kurna-Tuhala tee äärse kergliiklustee ja bussipeatusega -planeeringulahendus asub välja kujunenud piirkonnas, kus on olemas varustatus igapäevaste teenustega (veevarustus, kanalisatsioonilahendus, ühistranspordiühendus), sh toetab asustuse tihendamist. Arhitektuur peab olema planeeritavasse avalikku ruumi sobiv, piirkonnale eripäraseid arhitektuurseid lahendusi tagav, kaasaegne, kõrgetasemeline ja ümbritsevat elukeskkonda väärtustav. töö nr. 267-2022D 15 Harjumaa Kiili vald Kiili alev Sausti tee 4 detailplaneering 5.5.1.Ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded Välisviimistlusmaterjalid Ehitiste välisviimistluses tuleb kasutada kvaliteetseid ja naturaalseid materjale, milleks sobivad kivi, klaas, betoon, krohv ning puit. Katusematerjalina on lubatud kasutada rullmaterjali, plekki või katusekivi. Elamute välisviimistluses on keelatud imiteerivad materjalid, nagu plekist ja plastist välisvooder või kiviimitatsiooniga profiilplekk. Eelistada tuleb looduslikke materjale, näiteks puitu, kivi, betooni, metalli ja katusekivi. Samuti on soovitatav kasutada loodussõbralikke ehitusviise, rakendades ökoloogilisi materjale ja tehnoloogiaid. Klaaspindade kavandamisel arvestada nende lindudele nähtavaks muutmise vajadust. Kasutada fassaadil ja muudel klaaspindadel ainult linnusõbralikke klaasitüüpe, mis on kas madala peegeldusteguriga klaas või ultraviolettmustriga klaas. Eluruumide akende ja rõdude kavandamisel tuleb võtta arvesse ilmakaari ning võimalusel tagada privaatsed vaated. See aitab suurendada elukeskkonna mugavust ja elanike privaatsust. Hoonete kõrgema mürafooniga külgedel on soovitatav paigutada müra suhtes vähem tundlikud ruumid, nagu esik, koridorid, köök, wc, vannituba ja muud abiruumid. Selline ruumipaigutus aitab kaitsta eluruume liigse müra eest ning parandab hoone kasutusmugavust. Soojuspumbaseadmed tuleb kavandada tänava poolt vaadeldes võimalikult varjatud asukohta. Soojuspumbaseadmete paigutus Soojuspumbaseadmed tuleb kavandada võimalikult varjatud asukohta, eriti tänava poolt vaadeldes. Eelistatud on seadmete paigutamine hoovi poole, et need jääksid avalikust ruumist vähem silmatorkavaks ning säiliks hoone esteetiline välisilme. 5.5.2.Nõuded piirdeaedade paigaldusele -Piirded projekteerida naabruses olemasolevate piirdeaedade lahendustega kooskõlas. -Kiili Vallavalitsus võib nõuda puitaia püstitamist ka kruntide vahelisele piirdele kui naaber kinnistu on avalikkusele ligipääsetav. -Teedepoolne piire peab olema läbipaistev puitaed (kõrgus kuni 1,40 m ja lubatud rajada krundi piirile kuid mitte lähemale kui 2 m teekatteservast) ja kruntide vaheline võib ka olla võrkaed (kõrgus kuni 1,60 m ja lubatud rajada krundi piirile). Mitte rajada massiivpiirdeaeda (müüri, planku). -Korterelamutele piirdeaedade rajamine pole lubatud. 5.5.3.Nõuded päikesepaneelide paigaldusele -Päikesepaneele projekteerides peab kavandama ümbruskonnaga ja hoonega esteetiliselt sobiv lahendus. Hoonetega integreeritud lahendused peavad olema töö nr. 267-2022D 16 Harjumaa Kiili vald Kiili alev Sausti tee 4 detailplaneering soliidsed ja arhitektuurse tervikuga haakuvad, paneelid ei tohi mõjuda eraldiseisva tehnoloogilise elemendina. -Päikesepaneelid soovitavalt paigutada katusega samasse tasapinda hoone arhitektuurse lahendusega sobivalt. Päikesepaneelid on soovitavalt paigutada katuse vähem vaadeldavale, hoovipoolsele küljele ning selliselt, et need ei eristu katusepinnast välisilmelt ning on katusega sama kaldenurga all või katusekattematerjali integreeritud. -Päikesepaneelid ei tohi rikkuda hoonete välimust ega kahjustada väärtuslikke konstruktsioone. -Vaated avalikust ruumist päikesepaneelidele ei tohi rikkuda ümbruskonna esteetilist väljanägemist. -Tiheasustusala (üldplaneeringus kui detailplaneeringu kohustusega ala) elamumaa katastriüksusele ei ole lubatud rajada maapinnal eraldi seisvaid päikesepaneele. -Päikesepaneelide paigaldamiseks hoonele tuleb koostada ehitusprojekt ning mitteelamu puhul taotleda ehitusluba või elamu puhul esitada ehitisteatis. 5.5.4. Mõju piirnevatele kinnisasjadele ja huvide tasakaalustatus Detailplaneeringu koostamisel on hinnatud kavandatava hoonestuse mõju piirnevatele kinnisasjadele, lähtudes ruumilisest sobivusest, kasutusintensiivsusest ning kehtivatest planeerimis- ja ehitusnõuetest. Kavandatav hoonestus:  vastab üldplaneeringus määratud juhtfunktsioonile ja hoonestusmahtudele;  järgib kehtivaid kõrgus- ja kaugusnõudeid;  ei põhjusta naaberkinnistutele ülemäärast varjutamist ega insolatsiooni olulist vähenemist;  ei too kaasa sellist liiklus- ega parkimiskoormust, mida ei oleks võimalik lahendada planeeringualal endal. Erahuvi ja avaliku huvi tasakaalustamiseks on planeeringuga seatud järgmised piirangud:  korterelamukruntidele ei ole lubatud piirdeaedade rajamine;  tehnoseadmete paigutamine on piiratud mürahäiringu vältimiseks;  kehtestatud on avalikult kasutatava maa minimaalne osakaal;  parkimine on lahendatud krundisiseselt. Nimetatud piirangud piiravad küll eraomandi kasutamist, kuid on põhjendatud avaliku huvi – kvaliteetse elukeskkonna, turvalise avaliku ruumi ja naabrite õiguste kaitse – tagamiseks. Planeeringulahendus on seega läbikaalutud ruumiline kompromiss, milles on tasakaalustatud erahuvid ja avalik huvi ning välistatud püsiva ja ülemäärase negatiivse mõju tekkimine naaberkinnistutele 5.6. Arhitektuurse lahenduse hindamine Detailplaneeringu ruumilahendus on koostatud vastavalt siseministri 30. märtsi 2017. a määrus nr 17„Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” nõuetele. Hoonete vaheline kaugus, Tule levimist teisele ehitisele, peab vältima nõnda, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus. töö nr. 267-2022D 17 Harjumaa Kiili vald Kiili alev Sausti tee 4 detailplaneering Hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Naaberkatastriüksusel paikneva I kasutusviisiga ühe ja kahe korteriga elamu ning abihoone puhul, kui ei ületata lõikes 4 esitatud piirväärtusi, peab: 1) tulelevik olema takistatud vähemalt 60 minuti jooksul, kui kuja on alla nelja meetri; 2) tulelevik olema takistatud vähemalt 30 minutit, kui kuja on neli kuni kaheksa meetrit. Detailplaneeringu ruumilahenduses on arvestatud ruumi otsese päikesevalguse (insolatsioon) kestuse arvutamise juhendit. Ruumi otsese päikesevalguse kestuse arvutamise juhend lähtub Eestis väljakujunenud praktikast – heast tavast – ning baseerub vanal kehtinud standardil EVS 894. Insolatsiooni kestus peab olema tagatud ajavahemikus 22. aprillist kuni 22. augustini. Insolatsiooni kestus eluruumides on piisav, kui 2,5- tunnine katkematu insolatsioon. Elamute põhja- lõunasuunalise orientatsiooni puhul kus päike saab paista kõikidesse tubadesse võib katkestusega insolatsiooni piirnormi vähendada 2,5 tunnini. 5.7. Ehitusprojekti koostamise ja ehitamise nõuded Ehitusprojekti koostamisel arvestada Ehitusseadustikuga, majandus- ja taristuministri 04.12.2012 määrusega nr 78 „Ehitiste kasutamise otstarvete loetelu“, majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusega nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“, majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile", majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrusega nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded” • Ehitusprojektis anda täpsed hoone fassaadide lahendused. • Hoonete eskiisprojekt esitada omavalitsusele kooskõlastamiseks. • Hoonete ehitusprojektide koostamiseks on soovituslik koostada ehitus-geoloogiline uuring. • Piirdeaedade ja võimalike väikevormide lahendused esitada hoone ehitusprojektis. • Planeeritud hoonete tehnoseadmete müra ei tohi hakata häirima naabruskonna elanikke, millest lähtuvalt valida tehnoseadmetele (nt õhksoojuspumbale) parim asukoht. • Hoone ehitusprojekt peab vastama siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ Hoonete ehitusprojektid tuleb kooskõlastada Päästeameti Põhja Päästekeskusega. • Tehnovõrkude ehitusprojektide koostamiseks taotleda tehnovõrkude ja/või ressursivaldajatelt täpsustatud tehnilised tingimused. • Tehnovõrkude ehitusprojektid kooskõlastada võrguvaldajatega ja/või ressursivaldajatega. töö nr. 267-2022D 18 Harjumaa Kiili vald Kiili alev Sausti tee 4 detailplaneering • Ehitusprojektid koos haljastuskavaga kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist kohaliku omavalitsusega. Täiendavate uuringute vajadus: Ehitusprojektide koostamiseks viia läbi topo- geodeetilised uurimistööd. Ehitusprojekt kooskõlastada: Päästeametiga; Kiili Vallavalitsusega; ehitusprojekti koostamiseks tuleb taotleda tehnilised tingimused vastavalt võrguettevõttelt ja kooskõlastada vastava tehnovõrgu valdajaga. Teisi nõudeid ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks: Müra - Eesti standardiga EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest”; -keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise alused” kirjeldatud nõuetega; - sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid”; - atmosfääriõhu kaitse seadusega. Insolatsioon Hoone projekteerimisel tuleb tagada vastavus EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes” nõuetele planeeritud hoonetes ning ka naaberkatastriüksustel asuvates ja projekteeritavates elamutes. Radooniohu vältimine Enne ehitamist tuleb planeeritaval alal teostada radoonitasemete mõõtmised. Hoonete projekteerimisel tuleb arvestada radooniohuga ja siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond vastavalt EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes” toodule. Planeeringualal tuleb arvestada EVS 840:2017 punkt 6 ja 7 ehitamise põhimõtteid. Vajalik kasutada järgnevaid meetmeid, mis on vajalikud radooni hoonesse sattumise vältimiseks: - hea ehituskvaliteet, maapinnale rajatud betoonplaadi ja vundamendi liitekohtade, pragude ja läbiviikude tihendamine, tarindite radoonikindlad lahendused (nt radooni kogumissüsteem ehitise aluses pinnases); töö nr. 267-2022D 19 Harjumaa Kiili vald Kiili alev Sausti tee 4 detailplaneering - kuna radoon õhu liikumisel hajub ning tal puudub võimalus settida, siis teise sammuna võiks esimesel korrusel olla tavapärasest enam tõhustatud ventilatsioonisüsteem; - tihendama ja hermetiseerima peab kõik torude ja kaablite läbiviigud põrandast. Kui pinnasest hoonesse tulevad kaablid või torud on paigaldatud hülssidesse, tuleb tihendada nii hülsi ja seina liitekoht, kui ka toru ja kaabli ning hülsi vahe. Lisaks läbiviikude tihendamisele tuleb lisada vundamendi ja betoonplaadi vahelise vuugitihendile ka mastiks, mis hermetiseeriks ka vundamendi ja betoonplaadi vahe. 5.8. Avaliku ruumi nõuded Avaliku ruumi kujundamisel peab arvestada järgmiste põhimõtetega: -on võimalik tellimuse, ühiskondliku või majandusliku olukorra muutudes kohandada. -majanduslikke ressursse kasutatakse arukalt ja kulud minimeeritakse ilma järeleandmiseta ruumikvaliteedis. -arvestab kliimamuutustega ja on keskkonnasõbralik. Lahendus arvestab looduskeskkonnaga kui väärtusliku ühisressursiga, ning hoiab, arendab ja võimendab ruumilise keskkonna looduslikke komponente, samuti pakub lahendusi elurikkuse säilitamiseks ja suurendamiseks. -luuakse planeeringualale terviklik haljastussüsteem. -tagab tervisliku, turvalise ja ohutu elukeskkonna ning soodustab tervislikke eluviise. -on kättesaadav ja kasutatav kõigile ühiskonna liikmetele ning võimaldab ligipääsu erineval viisil liikuvatele, erineva suuruse ja vanusega inimestele. -arendab ühiseid väärtuseid. 5.9. Tänavate maa- alad, liiklus- ja parkimiskorraldus Planeeritavale alale juurdepääs on Toompihla tänavalt. Liikluskorraldust ei muudeta. Hoone vahetus läheduses on projekteeritud parkimiskohad sõiduautodele. Kogu parkimine on lahendatud krundisiseselt Parkimise planeerimisel on kasutatud EVS 843:2016 ”Linnatänavad”, (parkimiskohtade vajaduse arvutamisel on aluseks võetud väikeelamute ala norm). Planeeringuala parkimine on lahendatud omal krundil. Parkimiskohad planeeringus: POS Ehituse Normatiivi arvutus Normatiivseid Parkimiskohtade arv otstarve kohti planeeringus 1 Elamu 2-3 2-3 3 2 Kortermaja (12+12)x2 48 56 töö nr. 267-2022D 20 Harjumaa Kiili vald Kiili alev Sausti tee 4 detailplaneering Kokku on kavandatud 59 parkimiskohta 5.10. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad Tehnovõrkude ja –rajatiste soovituslik asukoht on näidatud joonisel 4 Põhijoonis tehnovõrkudega. 5.10.1. Sidevarustus Planeeringualal puuduvad siderajatised. Planeeringuga nähakse ette kasutada mobiilsidevõrgu vahendeid. Toompihla tn on olemas võimalus kiire püsiühenduse loomiseks. Hoonete projekteerimisel näha ette liitumine. 5.10.2. Soojusvarustus Planeeringulahenduses on küttesüsteem ette nähtud lokaalsena, energiasäästlikuna ja keskkonnasõbralikuna. Võimalikud kütteliigid on elektriküte, ahiküte ja nende kombinatsioon, tahke küte, gaasiküte. Soovitatav on kasutada passiivseid või aktiivseid ökoloogilisi küttesüsteeme (päikesepatareid, passiivne päikeseküte hoone akende orienteerimine lõunasse või vee baasil päikesekütte elemendid). Päikesepaneelide kasutamine on lubatud hoone konstruktsiooni osana. Kütteallikana võib kasutada ka kõiki muid kaasaegseid energiatõhusatel tehnoloogiatel baseeruvaid ja keskkonda oluliselt mittesaastavaid kütteliike. Kütte lahendamisel õhksoojuspumpadega peavad olema pumbad varjatud ja mitte suunatud naaberhoonete poole. Hoonete küttesüsteemi valikul arvestada küttesüsteemi energiatõhusust. 5.10. 3. Veevarustus Veevarutuse planeerimisel on arvestatud OÜ Kiili KVH Tehnilised tingimused nr 1323 väljastatud 04.03.2025 Vooluhulk 1,46 l/s ja 4,8 m3/d. Kruntide veevarustuse loomiseks on ette nähtud veeühendus Toompihla tn T2 krundil asuvast veetorustikust De160. Liitumispunktid on ette nähtud avalikult kasutatavale maale. Mõlema hoone jaoks on ette näha eraldi liitumispunktid. Kruntidele lähim hüdrant asub Toomkivi tn 1 krundi juures ning selle tootlikkus on 10 l/s. Detailplaneeringu koostamise käigus tuleb määrata hüdrantide vajalikud töö nr. 267-2022D 21 Harjumaa Kiili vald Kiili alev Sausti tee 4 detailplaneering tootlikkused ja näidata alternatiivsed lahendused, kui olemasolevast ühisveevärgist ei ole võimalik vajalikku tuletõrjevee vajadust tagada. 5.10.4. Reoveekanalisatsioon Reoveekanalisatsiooni planeerimisel on arvestatud OÜ Kiili KVH Tehnilised tingimused nr 1323 väljastatud 04.03.2025 Vooluhulk 1,46 l/s ja 4,8 m3/d. Reovesi juhtida Toompihla tn T2 krundil asuvasse 400/315, mille ligikaudsed koordinaadid on x=6574919.6; y=547234.3. Reovee üle pumpamine lahendada vajadusel väikepumpla abil, mis jääb krundi omaniku hallata. Liitumispunktid näha ette avalikult kasutatavale maale. Mõlema hoone jaoks näha ette eraldi liitumispunktid. Oemasolev elamu peab liituma ÜVK- ga ja peale detilplaneeringu kehtestamist likvideerima nõuetele mittevastavad kohtsüsteemid- reoveemahuti. Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine reoveekanalisatsiooni on keelatud. 5.10.5. Elektrivarustus Elektrivarustuse planeerimisel on arvestatud OÜ Elektrilevi Tehnilised tingimused nr 491601 Detailplaneeringu ala toide on ette nähtud olemasoleva alajaama AJ12055:(Saue) baasil. Nimetatud olemasoleva alajaama planeeritavast uuest fiidrist F10 on planeeritud krundi elektrivarustuseks 0,4 kV jaotus- ja liitumiskilbid. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kruntide aadressid. 5.10.6. Energiatõhusus ja -tarbimise nõuded Ehitusseadustik § 65 sätestab järgmist:  ehitatav uus või oluliselt rekonstrueeritav olemasolev hoone peab ehitamise või rekonstrueerimise järel vastama energiatõhususe miinimumnõuetele. Kui ehitamine toimus ehitusloa alusel, peab ehitis vastama loa andmise ajal kehtinud energiatõhususe miinimumnõuetele; töö nr. 267-2022D 22 Harjumaa Kiili vald Kiili alev Sausti tee 4 detailplaneering  hoone välispiirded ning olulise energiatarbega tehnosüsteemid peavad olema projekteeritud ja ehitatud selliselt, et nende terviklikul käsitlemisel oleks võimalik tagada energiatõhususe miinimumnõuete täitmine;  ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusega nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded” on kehtestatud miinimumnõuded hoone, sealhulgas madalenergiahoone ja liginullenergiahoone, energiatõhususele. 5.11. Kruntide haljastuse ja heakorra põhimõtted Kruntide haljastuse ja heakorra põhimõtted on näidatud joonisel 4 Põhijoonis tehnovõrkudega, kaasatud on diplomeeritud maastikuarhitekt Kristel Ratassepp AB Haus OÜ Arhitektitegevused EMTAK kood: 71111 / EMTAK 2025 Hoonestamisel ja hoonestatud kruntide kasutamisel ning tee- ehitusel tuleb alevis säilitada olemasolev väärtuslik kõrghaljastus ning arvestada hoonestusviisile vastava kvaliteetse tänavaäärse kõrghaljastuse loomise vajadusega, s.t .minimaalse haljaspinna osakaaluga 20 %, mida täpsustatakse detailplaneeringuga. Planeeringualal puudub kõrghaljastus (va olemasolev elamu hooviala). Detailplaneeringuga on ette nähtud puude istutamine üldmaa krundile ning korterelamu kruntide tänava äärde. Planeeritavad parklad liigendatakse haljasaladega ca10 parkimiskohta. Jäätmete käitlemisel juhinduda Jäätmeseadusest ja Kiili valla jäätmehoolduseeskirja nõuetest. Jäätmete liigiti kogumise jaoks paigutada kruntidele süvakonteinerid (pakend, papp, olme ja bio, võimalusel ka klaas). Süvakonteinerite kasutamine vähendab oluliselt jäätmete keskkonnamõju võrreldes maapealsete konteineritega, kuna:  väheneb lõhna- ja visuaalne häiring;  piiratakse jäätmete ligipääsu lindudele ja närilistele;  vähendatakse prügi laialikandumist tuule mõjul;  paraneb jäätmete hügieeniline käitlemine tiheasustusalal. 5.12. Vertikaalplaneerimine, sademe- ja drenaaživeed Vertikaalplaneerimine teostatakse iga ehitusprojektiga eraldi. Krundi pinda tõstetakse vajadusel kuni 0,5 m. Vertikaalplaneerimisega juhtida sademeveed katustelt ja kõvakattega pindadelt hoonetest eemale ja immutatakse. Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine reoveekanalisatsiooni on keelatud. Uue-Matsi ja Kiivi kinnistu detailplaneeringuga on piirkonna olemasolev maaparandussüsteem saanud kahjustada. Drenaaživesi juhitakse minema läbi töö nr. 267-2022D 23 Harjumaa Kiili vald Kiili alev Sausti tee 4 detailplaneering olemasolevate kraavide. Uute süsteemide kavandamisel on arvestatud lühiajaliste intensiivsete sademete korral lokaalse liigniiskusega, mis taandub tänu reljeefi ja suure rohe imupinna olemas olule mõistliku aja jooksul. Teemaadele ei ole ette nähtud äärekivide paigutust, teepealne liigvesi juhitakse ära teepeenra dreenkihi projekteerimise ja drenaažisüsteemi abil. Lokaalne õlireostus jääb pinnase ülemistesse kihtidesse ega laiene planeeringualast kaugemale. Parklate kuivendamiseks kasutada piirdedrenaaži lahendust. Hoonete veeviimarid immutada pinnasesse arvutuslikult sobiva pikkusega immutustoru või immutusplokkidega. Alternatiivselt kaaluda sademevee kogumist kastmisveena lokaalsetes mahutites või hoone tarbeveena kanalisatsioonisüsteemides. Vastavad lahendused kooskõlastada piirkondliku vee- ettevõtjaga. Soovitatav immutada sademevett lokaalselt niipalju kui võimalik. Vastasel juhul peab sademevee ärajuhtimine vastama Vabariigi Valituse poolt 29.11.2012 vastu võetud määrusele nr 99 „Reovee puhastamise ning heit- ja sademevee suublasse juhtimise kohta esitatavad nõuded, heit- ja sademevee reostusnäitajate piirmäärad ning nende nõuete täitmise kontrollimise meetmed” korra kohastele näitudele. Lisaks tuleb restkaevudega sademevee ärajuhtimise lahenduse valimisel arvestada vee erikasutusloa taotlemise vajadusega. Parklast tulenev sademevesi juhitakse läbi liiva- õlipüüduri Toompihla tänaval olevasse sadeveekanalisatsiooni, vajadusel nähakse ehitusprojektis ette ühtlustusmahutid. Hoone katuselt tulenev sadevesi immutatakse kinnistu haljasalal. 5.13. Kaitsealused objektid Kaitsealused objektid detailplaneeringualal puuduvad. 5.14. Keskkonnatingimused Tänavaliiklus ja seotud keskkonnamõju  Suured liiklusvood pärinevad Tallinna ringteest ning Kiili alevi põhiteedest (Sausti tee, Kurna - Tuhala tee).  Liiklusest tulenev müra ja heitmed võivad periooditi tõsta fooni, kuid jäävad kehtivate normväärtuste piiresse.  Pideva tuulerežiimi tõttu saasteainete hajumine on hea. töö nr. 267-2022D 24 Harjumaa Kiili vald Kiili alev Sausti tee 4 detailplaneering Lokaalsed saasteallikad ümbruses  Circle K tankla asub planeeringualast ca 200 m kaugusel. Tankla on keskkonnaloaga ettevõte, mille tegevus on reguleeritud ohtlike ainete ja kütusehoidlate nõuete alusel. Mahutid on lekkekaitsega ning otsest riski põhjaveele ei ole.  Maxima kauplus paikneb samas teeninduspiirkonnas. Põhilised keskkonnamõjud on seotud parklate sadeveega ja liiklusega, mis võivad põhjustada pinnase või õhu ajutist saastumist.  Kiili Tehnopark jääb planeeritavast alast loode suunas, umbes 300–500 m kaugusele. Tegemist on tootmis- ja laoalade kontsentratsiooniga, mis tekitab mõõdukat liikluskoormust ning tööpäeviti ajutist müra. Reostusallikaid, mis ulatuksid Sausti tee 4 kinnistule, ei ole tuvastatud.  Kütusemahuteid, jäätmehoidlaid või olulisi tööstusheitmete väljalaskeid planeeritava ala vahetus läheduses ei asu. töö nr. 267-2022D 25 Harjumaa Kiili vald Kiili alev Sausti tee 4 detailplaneering Vaade Kurna- Tuhala teelt Kaitstavad alad ja bioloogiline mitmekesisus  Planeeringuala ega selle lähiümbrus ei paikne looduskaitsealal, rohevõrgustiku põhialal ega vääriselupaigal.  Piirkonna elustik on tüüpiline asulatele: väikeloomad, aialinnud, metsapiiril väikeulukid. Kaitsealuseid liike teadaolevalt ei esine. Haljastus ja maastik  Ala on osaliselt hooldatud madalhaljastusega; põhihoovad ja tänavaäärsed alad on heas korras. Vesi, pinnas ja põhjavesi  Põhjavesi on keskmise kaitstusastmega.  Pinnavesi liigub looduslikult loode suunas, kohalik kraavivõrk. Tehnovõrgud ja rajatised  Alal on olemas side-, gaasi-, elektri-, vee- ja kanalisatsioonivõrgud.  Teedevõrk on korras, tolmuvaba ja varustatud sadeveesüsteemiga. Loodusvarade ja maa kasutamine  Planeeritav maa-ala ei sisalda kasutatavaid loodusvarasid ega maardlaid.  Maakasutus on suunatud peamiselt hoonestatud elamumaa funktsioonile.  Loodusressursside kasutus piirdub ehitustegevuse ja tavapärase tarbimisega (elekter, kütteenergia, vesi). töö nr. 267-2022D 26 Harjumaa Kiili vald Kiili alev Sausti tee 4 detailplaneering Üldine heakord  Ümbritsevad kinnistud on hooldatud ja heakorrastatud.  Avalik ruum on funktsionaalne ja valdavalt asfaltkattega; prügimajandus korraldatud.  Visuaalne keskkond on moodne ja sobib edasiseks elamuarenduseks. Järeldused ja võimalikud leevendusmeetmed Detailplaneeringuga kavandatu ei sea ohtu loodava ja olemasoleva elukeskkonna toimimist, kuna detailplaneeringuga antud ehitusõigus ja arhitektuurinõuded on antud vastavalt Kiili valla üldplaneeringule ja lähtuvalt varem naaberaladele väljatöötatud arhitektuurinõuetes ning piirkonna miljööst. Planeeritud mahud järgivad valla üldplaneeringuga ette antud suurusi kui ka olemasolevat hoonestust. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele põhiliselt suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. 5.15. Tuleohutuse tagamine Kavandatava hoonestuse kasutusviis on I. Planeeringuala hoonete minimaalne tulepüsivusklass on TP2. Välimise tulekustutusvee vajadus on 10 l/s 3 tunni jooksul. Kruntidele lähim hüdrant asub Toomkivi tn 1 krunt juures ning selle tootlikkus on 10 l/s. Hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet tuleb rakendada ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Käesoleva detailplaneeringuga on hoonestusalad paigutatud nõnda, et naaberkatastriüksustel paiknevate hoonetega on tagatud piisavad tuleohutuskujad. 5.16. Servituutide vajaduse määramine Kavandatavate servituutide vajadused koos vajadust põhjustava objekti, servituudi asukoha ja ulatusega on kantud detailplaneeringu põhijoonisele kruntide ehitusõigust, kitsendusi ja arhitektuurseid nõudeid kirjeldavasse tabelisse kui ka graafiliselt põhijoonisele „Põhijoonis tehnovõrkudega“. töö nr. 267-2022D 27 Harjumaa Kiili vald Kiili alev Sausti tee 4 detailplaneering 6. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks: • Hoonestus kavandada nii, et tänavate poole oleks piisavalt aknaid, et tagada tänavaruumi vaadeldavus ja inimsõbralikkus, vältida ruumide ja alade tekitamist, mis ei ole passiivselt jälgitavad. • Hoone juurdepääsud, juurdepääsuteed ja lähiümbrus valgustada. 7. Võimalikud majanduslikud, sotsiaalsed ja kultuurilised mõjud ning mõju looduskeskkonnale Mõju sotsiaalsele keskkonnale Detailplaneeringuga kavandatu elluviimise maht ei sea ohtu loodava ja olemasoleva elukeskkonna toimimist, kuna detailplaneeringuga antud ehitusõigus ja arhitektuurinõuded on antud vastavalt Kiili valla üldplaneeringule ja lähtuvalt varem naaberaladele väljatöötatud arhitektuurinõuetes ning piirkonna miljööst. Planeeritud mahud järgivad valla üldplaneeringuga ette antud suurusi kui ka olemasolevat hoonestust. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele põhiliselt suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub. Majanduslikud mõjud Elanike lisandumine piirkonda avaldab positiivset mõju sotsiaalses ja majanduslikus mõttes. Suureneb kohalike teenuseid ja tooteid kasutatavate isikute arv. Kavandatud arendustegevus tõstab katastriüksuse kui ka piirkonna kinnisvara väärtust. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub. Kultuurilised mõjud Detailplaneeringulahenduses välja töötatud tingimused tagavad terviklahenduse olemasoleva elamualaga. Miljöösse sobituv, korrastatud ja hästi toimiv elukeskkond kasvatab piirkonna väärtust. Planeeringualal ja vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või nende kaitsevööndid, mistõttu ei ole alust eeldada, et üksikelamu ja abihoonete töö nr. 267-2022D 28 Harjumaa Kiili vald Kiili alev Sausti tee 4 detailplaneering rajamisel oleks otsene negatiivne kultuuriline mõju. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub. Mõju looduskeskkonnale Koostatud detailplaneering on üldplaneeringu kohane detailplaneering. Üldplaneeringu koostamisel on arvestatud mõju elurikkusele, taimestikule ja loomastikule ning üldplaneering arvestab elustiku elupaikade ja kasvukohtadega ja toetab bioloogiliste mitmekesisust. Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna piirkonnas on juba kujunenud hoonestatud ja inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond. Detailplaneeringuga kavandatud tegevustega kaasnevad võimalikud mõjud piirnevad peamiselt planeeringualaga. Kavandatava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket. Ehitiste valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Planeeritud hoonete rajamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Planeeritava tegevusega kaasneb väga vähene liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine, aga ei esine ülenormatiivseid tasemeid. Koostatud detailplaneeringu ala ei asu Natura 2000 alal ja detailplaneeringu alal ei asu kaitsealuseid taime- ega loomaliike. Detailplaneeringu alal keskkonda reostavad objektid puuduvad. Detailplaneeringuga kavandatav ehitustegevus pinnasele ja põhjaveele reostusohtu ei kujuta, kuna kõik majandus- reoveed juhitakse isevoolselt reoveekanalisatsiooni. Detailplaneeringu elluviimise järgselt täiendavate avariiolukordade tekkimist ette ei ole näha. Õnnetuste vältimiseks tuleb kinni pidada ehitusprojektis ning tööohutust määravates dokumentides esitatud nõuetest. Ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust nt lekete näol. Kuna kavandatava tegevuse mõju ja ruumiline ulatus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet, siis oluline negatiivne keskkonnamõju puudub. Oht inimeste tervisele ja keskkonnale ning õnnetuste esinemise võimalikkus on kavandatava tegevuse puhul minimaalne. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub. töö nr. 267-2022D 29 Harjumaa Kiili vald Kiili alev Sausti tee 4 detailplaneering 8. Detailplaneeringu elluviimise võimalused Detailplaneeringu elluviimise tingimused Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele, määrustele, projekteerimisnormidele ja standarditele. Avalikult kasutatavate teede ja teedega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ja avalikes huvides olevate tehnovõrkude ja -rajatiste väljaehitamine (krundid pos nr 1): 1.Käesoleva Detailplaneeringu elluviija (edaspidi Arendaja) ehitab omal kulul detailplaneeringu järgsed avalikult kasutatavad teed ja nendega seonduvad rajatised, madal- ja kõrghaljastuse, välisvalgustuse, avalikes huvides olevad tehnovõrgud ja – rajatised või tagab nende väljaehitamise kolmandate isikute poolt. 2.Kiili Vallavalitsus osaleb teede ja nendega seonduvad rajatiste projekteerimises ja ehituses vaid Arendajaga sõlmitud eraldi kokkuleppe alusel. 3.Arendaja ei nõua detailplaneeringus ettenähtud avalikult kasutatava transpordimaa tasulist võõrandamist Valla poolt ning Arendajal ei ole õigust nõuda Vallalt tasu avalikult kasutatavate teede ja teedega seonduvate rajatiste ning avalikes huvides olevate tehnovõrkude ja –rajatiste väljaehitamise eest. 4.Detailplaneeringu järgse avalikult kasutatava tee valmimisel määratakse tee avalikuks kasutuseks ja nähakse ette transpordimaa tasuta võõrandamine Vallale. Detailplaneeringuga määratud avalikult kasutatavatelt teedelt peab olema tagatud tasuta juurdepääs avalikule teele. Kohalikul omavalitsusel on asjaõiguse omandamiseks õigus taotleda sundvalduse seadmist. 5.Detailplaneeringu järgsed avalikult kasutatavad teed ja nendega seonduvad rajatised, madal- ja kõrghaljastus, välisvalgustus, avalikes huvides olevad tehnovõrgud ja – rajatised peavad vastama seaduses esitatud kvaliteedinõuetele. 6. Kiili Vallavalitsus ei väljasta Detailplaneeringu alal asuvatele elamukruntidele ehituslubasid enne kui Detailplaneeringu kohaselt on välja ehitatud Detailplaneeringu ala Tehniline infrastruktuur. Erandina on Kiili Vallavalitsusel kaalutlusõiguse alusel õigus väljastada elamukrundile ehitusluba, kui Huvitatud isiku poolt on välja ehitatud Detailplaneeringu ala Tehniline infrastruktuur vähemalt elamukrundini, mille tarbeks ehitusluba taotletakse. 7. Kui Arendaja esitab Vallale hoonete püstitamiseks ehitusloa taotluse enne kui Detailplaneeringujärgseid krunte teenindavad avalikult kasutatavad teed ja teedega seonduvad rajatised, välisvalgustus ning avalikes huvides olevad tehnovõrgud ja – rajatised (juurdepääsutee, elektri-, side-, veevarustuse-, vihmaveekanalisatsiooni-, reoveekanalisatsioonitorustik jne) on Arendaja poolt valmis ehitatud, siis tekib Vallal õigus nõuda hüpoteegi seadmist Valla kasuks. 8. Planeeritavate kruntide ehitusõiguse hulka (ehitisealune pind) on arvestatud kõik hooned (elamu, abihoone ja väikeehitis). Ehitistealuse pinna moodustavad kõik krundil olevate ehitusloa kohustuslike hoonete ja ehitusloa kohustust mitteomavate ehitiste ehitisealuste pindade summa. töö nr. 267-2022D 30 Harjumaa Kiili vald Kiili alev Sausti tee 4 detailplaneering Üldkasutatava maaga seonduvad kohustused Üldkasutatava maaga seonduvad kohustused ja üldkasutatava maaga seonduvate rajatiste väljaehitamine (Meil Üldkasutatav maa pos nr 1): 1.Arendaja ehitab omal kulul välja detailplaneeringu järgsed avalikult kasutatavad alad (mänguväljakud jms) või tagab nende väljaehituse kolmandate isikute poolt. 2.Arendaja ei nõua detailplaneeringus ettenähtud üldkasutatava maa või ühiskondlike ehitiste maa tasulist võõrandamist Valla poolt ning Arendajal ei ole õigust nõuda Vallalt tasu üldkasutatavale maale või ühiskondlike ehitiste maale planeeritud mänguväljaku, puhkeala jms väljaehitamise eest. 3.Üldkasutatavale maale või ühiskondlike ehitiste maale planeeritud avalikult kasutatavate mänguväljakute jms valmimisel on Arendaja nõus antud maa-ala tasuta võõrandama Vallale, misjärel tekib alles Vallale kohustus neid hooldada. 4.Üldkasutatavatel maade ja nendel asuvate mänguväljakute sihtotstarbeline kasutamine ei tohi olla mitte kuidagi takistatud ning peab olema tasuta kasutatav kõigile. 5.Avalikult kasutatavate aladele piirdeaedade rajamine pole lubatud va kui see on mänguväljaku projektiga lubatud. Toimingute ja tegevuste järjekord: Detailplaneeringu kehtestamisele järgnevate toimingute ja tegevuste järjekord: 1.Planeeringujärgsete kruntide moodustamine koos vajalike servituutide seadmisega. 2.Avalikult kasutatavate teede ja teedega seonduvate rajatiste, üldkasutatavate alade ning avalikes huvides olevate tehnovõrkude, -rajatiste (vesi, kanalisatsioon, vihmaveekanalisatsioon, drenaaž, elekter, side, kaugküte jne) projekteerimine ning nendele ehituslubade taotlemine. 3.Ehituslubade väljastamine Kiili Vallavalitsuse poolt avalikult kasutatavate teede ja teedega seonduvate rajatiste, üldkasutatavate alade ning avalikes huvides olevate tehnovõrkude, -rajatiste (vesi, kanalisatsioon, vihmaveekanalisatsioon, drenaaž, elekter, side, kaugküte jne) ehitamiseks. 4.Avalikult kasutatavate teede ja teedega seonduvate rajatiste, üldkasutatavate alade ning avalikes huvides olevate tehnovõrkude, -rajatiste (vesi, kanalisatsioon, vihmaveekanalisatsioon, drenaaž, elekter, side, kaugküte jne) ehitamine. 5.Uute avalikes huvides olevate tehnovõrkude, -rajatiste (vesi, kanalisatsioon, vihmaveekanalisatsioon, drenaaž, elekter, side, kaugküte jne) ehitamise lõpetamine ja vastavate kasutuslubade väljastamine ning avalikes huvides olevate tehnovõrkude ja -rajatiste (vesi, kanalisatsioon, vihmaveekanalisatsioon, drenaaž, elekter, side, kaugküte jne) üleandmine võrguettevõtjatele. 6.Avalikult kasutatavate teede ja teedega seonduvate rajatiste ja üldkasutatavate alade ehitamise lõpetamine ja vastavate kasutuslubade väljastamine. 7.Planeeringujärgsete hoonete projekteerimine, ehituslubade taotlemine ning ehitamine. Toimingute järjekorras arvestada halduslepingu tingimusi, st piiratud on ehituslubade väljastamine, mitte menetlemine. Hoonete ehituslubade väljastamise tingimuseks on, et arendaja poolt on (100%) valmis ehitatud/lepingud sõlmitud: 7.1.liitumisleping kohaliku vee-ettevõtjaga; 7.2.avalikult kasutatavad teed koos maha sõitudega ja teedega seonduvate rajatised ning avalikes huvides olevate tehnovõrgud (vesi, kanalisatsioon, vihmaveekanalisatsioon, drenaaž, elekter, side, kaugküte jne); töö nr. 267-2022D 31 Harjumaa Kiili vald Kiili alev Sausti tee 4 detailplaneering 7.3.uue kuivendussüsteemi lahendus. Uus sademeveelahendus ei tohi halvendada teiste mõjutatud kinnistute niiskusrežiimi ning samas tuleb tagada väljaspool planeeritavat ala olemas oleva maaparandus süsteemide toimimine. 8.Valmisehitatud avalikult kasutatavate teede ja avalikult kasutatavate alade üleandmine omavalitsusele. 9.Planeeringujärgsete hoonete ehitamise lõpetamine ja vastavate kasutuslubade väljastamine. Kasutuslubade väljastamise tingimuseks on, et: 9.1.on väljastatud kasutusload neid teenindavate avalikes huvides olevate tehnovõrkude, -rajatiste ning avalikult kasutatavate teede ja teedega seonduvate rajatistele; 9.2.kõik üldkasutatavad alad peavad olema valmis ehitatud ja lõpetatud vastavalt detailplaneeringus ettenähtud tingimustele; 9.3.avalikult kasutatavate teed ja teedega seonduvad rajatised ning üldkasutatavad alad peavad olema Valla omandis; 9.4.uue kuivendussüsteemi lahendus. Transpordiameti nõuded planeeringu elluviimisel 1.Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel, tuleb Transpordiamet kaasata menetlusse kui kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis. 2.Transpordiamet osaleb riigitee ümberehituse projekteerimises ja ehituses huvitatud isikuga sõlmitud kokkuleppe alusel, milles huvitatud isik kohustub korraldama ja finantseerima planeeringuala juurdepääsutee uue ristumiskoha ja sellega seotud tehnovõrkude ja –rajatiste projekteerimise ja ehitusega seotud kulud. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise alused 1.Arendaja on kohustatud ehitama välja hiljemalt viie (5) aasta jooksul alates detailplaneeringu kehtestamisest omal kulul ja kehtivate ehituslubade alusel detailplaneeringuga ette nähtud detailplaneeringu ala teenindava tehnilise infrastruktuuri, s.h arendusetegevusega seotud avalikult kasutatavate teede (k.a. pos.1, ........) ja teedega seonduvate rajatiste ning avalikes huvides olevate tehnorajatiste (vee-, kanalisatsiooni-, vihmaveekanalisatsiooni, elektri-, sidevarustuse jne) ja välisvalgustuse ehitamise. Tagatud peab olema, et planeeringualalt oleks tasuta juurdepääs avalikult kasutatavale teele ning, et muid avalikes huvides olevaid tehnorajatisi oleks võimalik nende otstarbe kohaselt kasutada. Sealhulgas peab olema tagatud ühendus ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga. 2.Vald võib tunnistada detailplaneeringu kehtetuks, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima. Elluviimise all saab mõista detailplaneeringu alusel toimingute tegemist alates detailplaneeringu ala teenindava tehnilise infrastruktuuri ehituslubade väljastamisest. Katastriüksuste jagamine ning kõik teised tegevused, mis eelnevad detailplaneeringu ala teenindava tehnilise infrastruktuuri ehituslubade väljastamisele ei loeta käesolevas detailplaneeringus detailplaneeringu elluviimise alustamiseks. Arendajal ei ole õigust nõuda Vallalt tasu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisega kaasnevate tehtud otseste ja/või kaudsete kulutuste eest. töö nr. 267-2022D 32 Harjumaa Kiili vald Kiili alev Sausti tee 4 detailplaneering 3.Vald võib tunnistada detailplaneeringu kehtetuks kui on tuvastatud, et detailplaneeringuga põhjustatakse kahjusid kolmandatele osapooltele või kahjustatakse avalikku huvi ning kahju tekitanud krundi omanik ei ole nõus kahjusid hüvitama. Kahju tekitanud ja/või tekitavate kahjude krundi omanikul ei ole õigust nõuda Vallalt tasu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisega kaasnevate tulevaste tehtud otseste ja/või kaudsete kulutuste eest. 4.Planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda. Planeeringu realiseerimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustata ka avalikku huvi. Tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Samuti ei tohi tekitata naaberkinnistu omanikele täiendavaid kitsendusi. Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik. Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustata ka avalikku huvi. Tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Samuti ei tohi tekitata naaberkinnistu omanikele täiendavaid kitsendusi. Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik 9. Koostöö ja kooskõlastuste koondtabel. Koostöötegijad Jrk nr Isik või asutus Arvamuse Arvamuse täielik ärakiri kellega on koostööd esitamise kuupäev tehtud 1 töö nr. 267-2022D 33 Harjumaa Kiili vald Kiili alev Sausti tee 4 detailplaneering Kooskõlastajad Jrk nr Isik kellega on Kooskõlastuse nr Kooskõlastuse täielik ärakiri detailplaneering ja kuupäev kooskõlastatud 1 ELEKTRILEVI OÜ 2496528600 * Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. 03.10.2025 Maie Erik 2 KIILI KVH Silver Parri Esitame alljärgnevalt arvamuse Sausti tee 4 DP kohta: 1. Planeeringu joonistel kajastatud torustike asendi osas OÜ-l Kiili KVH märkused puuduvad; 2. OÜ Kiili KVH hinnangul on Keskkonnaministri 6 aprilli 2006.a. käskkirjaga nr 396 kinnitatud Kiili valla põhjavee prognoosvaru tänaseks hetkeks ammendunud. Lisaks on OÜ-le Kiili KVH tänaseks hetkeks esitatud veeteenuse (tulevasele) kasutamisele suunatud tahteavaldusi suuremas mahus kui Kiili KVH-le antud veelubadega lubatud veevõtu maht võimaldab. Seetõttu informeerime planeeringust huvitatud isikut juba käeolevas menetlusetapis, et hoolimata planeeringulahenduse meiepoolselt läbivaatamisest, ei taga OÜ Kiili KVH tänasel hetkel, ega pruugi tagada ka tulevikus Sausti tee 4 DP-ga kavandatud kinnistute osas veeteenuse osutamist. 3 4 Koostas: Vilja Alumets töö nr. 267-2022D 34 Kiili Vallavalitsus Teie 27.05.2026 nr 8-1/313-6 [email protected] Nabala tee 2a Meie 17.06.2026 nr 7.2-2/26/13459-4 75401, Harju maakond, Kiili vald, Kiili alev Kiili vald Kiili alevik Sausti tee 4 detailplaneeringu kooskõlastamine märkustega Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Kiili vald, Kiili alev, Sausti tee 4 kinnistu detailplaneeringule (katastritunnus 30501:001:0205, edaspidi planeering). Planeeringuga soovitakse luua eeldused kahe korterelamu ja seotud taristu rajamiseks juurdepääsuga kohalikult 3040500 Toompihla tänavalt. Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame Ehitusprojekt OÜ töö nr 267-2022D „Harjumaa, Kiili vald, Kiili alevik, Sausti tee 4 kinnistu detailplaneering“ järgmiste märkustega. 1. Palume põhijoonisele kanda nähtavuskolmnurgad 15x7m planeeringualasiseste kergliiklusteede lõikumisel olemasoleva kergliiklusteega. 2. Palume arvestada koostamisel oleva Kiili valla üldplaneeringuga, kus Transpordiameti ettepanekul on Kiili alevikus riigiteel 11157 (nagu ka 11115) tee kaitsevööndit laiendatud 30 meetrini. Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga. - Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. - Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit menetlusse. - Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks. Lugupidamisega Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490 (allkirjastatud digitaalselt) Krista Einama peaspetsialist planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus Lisad: Põhijoonis tehnovõrkudega, seletuskiri Krista Einama 58627026, [email protected] 2 (2)

Allikas: Transpordiamet dokumendiregister →